REGULAMIN PRZETARGÓW NA LOKALE MIESZKALNE I GARAŻE ZGIERSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZETARGÓW NA LOKALE MIESZKALNE I GARAŻE ZGIERSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

2 Rozdział I. Postanowienia ogólne Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie wg daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ustępu 1 członek ma prawo do uzyskania w budynkach nowobudowanych: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ustępu 1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4. O możliwości i terminie przystąpienia do zwarcia umów, o których mowa w ustępie 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie. 5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ustępie 2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom nie będącym członkami. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli do lokalu tego nie istnieją roszczenia określone w art.13,14,15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 3. Pierwszeństwo nabycia lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, o ile wniosą wkłady odpowiadające rynkowej wartości lokali, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. Członek nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych to członek: oczekujący w Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, lub nie posiadający tytułu prawnego do mieszkania.

3 5. Spółdzielnia zawiadamia o przetargu poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej i wywieszenie ogłoszeń w budynkach spóldzielni 6. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 7. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w ust. 3 Spółdzielnia może ustanowić odrębną własność lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 2, w trybie przetargu nieograniczonego. 8. Przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, o którym mowa w ust. 5 ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zawiadamiając o przetargu poprzez wywieszenie ogłoszeń w siedzibie i innych budynkach Spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej, co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. 9. W ogłoszeniu o przetargu należy określić czas, miejsce, przedmiot oraz warunki przetargu, w szczególności należy zamieścić informację o terminie i sposobie składania ofert, cenę wywoławczą, która powinna odpowiadać aktualnej wartości rynkowej lokalu, wysokość vadium, informację o terminie i miejscu otwarcia ofert, kwotę postąpienia w przetargu nieograniczonym a także informację o tym, kto ponosi koszty zawarcia umowy (koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej). Spółdzielnia może zastrzec ponadto w ogłoszeniu, iż przetarg może pozostać nierozstrzygnięty bez wyboru żadnej oferty. 10.Zarząd każdorazowo powoła komisję przetargową w składzie nie mniejszym niż 3 osobowym 11.W ofercie przystępujący do przetargu powinien zawrzeć oświadczenie, iż stan techniczny i prawny lokalu jest mu znany oraz oświadczenie o gotowości zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, (załącznik nr 1 do regulaminu) a także dowód wpłaty vadium. Oferty składa się w zamkniętych kopertach. 12. Spółdzielnia od chwili udostępnienia warunków, a oferent od chwili złożenia oferty zgodnie z ogłoszeniem o przetargu, są obowiązani postępować zgodnie z postanowieniami ogłoszenia oraz warunkami przetargu. 13. Przetarg może się odbyć, jeżeli przystąpi do niego co najmniej dwóch oferentów, chyba, że ofertę złoży członek oczekujący. 14. Oferta złożona w toku przetargu przestaje wiązać, jeżeli został wybrana inna oferta albo gdy przetarg został zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert, chyba że w warunkach przetargu zastrzeżono inaczej. 15. Jeżeli uczestnik przetargu, mimo wyboru jego oferty, uchyla się od zawarcia umowy, której ważność zależy od spełnienia szczególnych wymagań przewidzianych w ustawie, Spółdzielnia może pobraną sumę zachować albo dochodzić zaspokojenia. W przeciwnym wypadku wpłacone vadium należy zwrócić, a ustanowione zabezpieczenie wygasa.

4 16. W przypadku rozstrzygnięcia przetargu wygrywający przetarg ma obowiązek wpłacić cenę nabycia w terminie 30 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wadium zaliczane jest na poczet ceny nabycia. 17. Wygrywający przetarg ponosi koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz koszty wieczystoksięgowe związane z zawarciem umowy. 18. Z chwilą wyboru oferty na wygrywającym ciąży obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania i eksploatacji lokalu. 1. W wypadkach, gdy, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte przez Spółdzielnię w trybie określonym w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 4. Przetarg przeprowadza się na tych samych zasadach jak w 2 regulaminu. Przetarg na garaż odbywa się na tych samych zasadach jak na lokale mieszkalne. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 30 stycznia 2008r. uchwałą nr 16/2008 i obowiązuje od dnia uchwalenia. Z dniem 30 stycznia 2008r. traci moc regulamin uchwalony w dniu r.,uchwała nr 73 a/ Sekretarz Rady Nadzorczej Stanisław Dolaciński Przewodniczący Rady Nadzorczej Michał Pieruń

5 Załącznik nr 1 Zgierz, dn.... Imię i nazwisko Zam.. PESEL. OŚWIADCZENIE Ja niżej podpisany oświadczam, że znany jest mi stan techniczny i prawny lokalu nr. położonego przy ul... w Zgierz oraz, że jestem gotowy/a/ do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności tego lokalu w ciągu 14 dni od dnia zapłacenia ceny nabycia. Podpis

6 Załącznik do regulaminu ZGIERSKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ZGIERZ UL. PARZĘCZEWSKA 21 OGŁASZA PRZETARG OFERTOWY DLA OSÓB FIZYCZNYCH NA USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI DO LOKALI MIESZKALNYCH POŁOŻONYCH: Adresy mieszkań Cenę wywoławczą lokalu mieszkalnego stanowi wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Wadium wynosi i należy je wpłacić w kasie spółdzielni najpóźniej do dnia. do godziny Oferty winny być składane w zamkniętych kopertach. Przystępujący do przetargu powinien określić w ofercie: zawrzeć oświadczenie, że znany mu jest stan techniczny i prawny lokalu oraz oświadczenie o gotowości zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, a także dowód wpłaty wadium. Otwarcie ofert nastąpi w dniu o godzinie. w siedzibie Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej ul. Parzęczewska 21 w Zgierzu. Pierwszeństwo nabycia lokalu mają członkowie oczekujący w Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Oferta członka oczekującego winna zawierać oświadczenie, że nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłasza gotowość zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i wniesie wkład odpowiadający rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo mają najdłużej oczekujący.

7 Informacje o stanie technicznym mieszkań wystawionych do przetargu udziela Administracja Osiedla 650-lecia, tel , oraz Administracja Osiedla Spacerowa, tel , Postąpienie w przetargu nieograniczonym wynosi.. zł (słownie Wygrywający przetarg ponosi koszty operatu szacunkowego, sporządzenia aktu notarialnego oraz koszty wieczystoksięgowe umowy. Nabywca ma obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania i eksploatacji lokalu od dnia wygrania przetargu. Przetarg może pozostawić nierozstrzygnięty bez wyboru żadnej oferty.