ISTOTNE WARUNKI UMOWNE

Transkrypt

1 1 ISTOTNE WARUNKI UMOWNE zawarta dnia..2010r. na podstawie protokołu dotyczącego zamówienia publicznego udzielonego w trybie przetargu nieograniczonego nr spr. 101/2010/TR ( art. 39 ustawy Prawo Zamówień Publicznych ) pomiędzy Zarządem Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Warszawska 35 b zwanym w dalszej części umowy Zamawiającym, reprezentowanym przez: Prezesa - mgr inŝ. BoŜena Orłowska Prokurent Dyrektor ds. Technicznych- mgr inŝ. Irena Zarzycka który stosownie do dyspozycji art. 206 KSH oświadcza co następuje: 1. firma spółki, jej siedziba i adres brzmi: Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. Gliwice ul. Warszawska 35 b 2. oznaczenie sądu rejestrowego i numeru, pod którym spółka jest zarejestrowana: Krajowy Rejestr Sądowy Rejestr Przedsiębiorców nr wysokość kapitału zakładowego wynosi: ,00 PLN ( słownie: trzydzieści milionów czterysta dziewięć tysięcy złotych) 4. posiadająca Zarząd w osobie: Prezes - mgr inŝ. BoŜena Orłowska 5. REGON NIP a firmą: 1. firma, jej siedziba i adres brzmi: 2. oznaczenie sądu rejestrowego i numeru, pod którym firma jest zarejestrowana: 3. posiadająca Zarząd w osobie:.. 4. REGON - NIP. reprezentowanym przez: 1... zwanym w dalszej części umowy Wykonawcą została zawarta umowa następującej treści: I. Przedmiot umowy 1. Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty Rozbiórka obiektów zlokalizowanych w Gliwicach przy ulicach: - ul. Elsnera 5 rozbiórka pomieszczeń gospodarczych i wc oraz wykonanie 4 komórek gospodarczych - ul. Noakowskiego 6 rozbiórka pomieszczeń gospodarczych - ul. Uszczyka 39 rozbiórka lokalu uŝytkowego Szczegółowy opis przedmiotu umowy, podział na etapy wynika ze specyfikacji istotnych warunków zamówienia, która stanowi zał. nr 1 do nin. umowy. 3. Wykonawca oświadcza, Ŝe posiada odpowiednie kwalifikacje, umiejętności, wiedzę, zasoby kadrowe, odpowiedni sprzęt i narzędzia do wykonania przedmiotu umowy i, Ŝe przedmiot

2 2 umowy wykona z najwyŝszą starannością, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, odpowiednimi przepisami i normami, przestrzegając przepisów w zakresie bhp i p. poŝ. 1. Termin rozpoczęcia robót ustala się na dzień:.2010r. 2. Termin zakończenia robót ustala się na dzień:. 2010r. 2 3.Zmiana postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, w zakresie terminu realizacji umowy nastąpi w przypadku wystąpienia opóźnienia w realizacji umowy z przyczyn niezaleŝnych od Wykonawcy, np. w przypadku: - gdy Wykonawca, w trakcie wykonywania umowy, pomimo dołoŝenia naleŝytej staranności, nie uzyskał od organów państwowych lub samorządowych dokumentów niezbędnych do wykonania przedmiotu umowy, - utrzymujących się przez dłuŝszy czas niesprzyjających warunków atmosferycznych, w których wykonanie przedmiotu umowy byłoby niezgodne z zasadami sztuki budowlanej, - zawieszenia robót przez zamawiającego, - uzasadnionych zmian w dokumentacji projektowej, dokonanych na wniosek zamawiającego lub wykonawcy, - siły wyŝszej, - gdy po zawarciu umowy, nastąpiła zmiana przepisów mających bezpośredni wpływ na sposób realizacji przedmiotu umowy. Zamawiający na uzasadniony i wykazany dowodowo wniosek Wykonawcy, dokona zmiany umownego terminu wykonania zadania. Zamawiający dopuszcza zmianę osób reprezentujących Wykonawcę ( kluczowych specjalistów ) na podstawie pisemnego powiadomienia zamawiającego i dołączenia dokumentów ten fakt potwierdzających. Zamawiający dopuszcza, w uzasadnionych przypadkach, zmianę sposobu fakturowania zamówienia ( ilość faktur częściowych ). 1. Zamawiający zobowiązuje się: - przekazać Wykonawcy plac budowy w terminie do dnia.2010r Wykonawca oświadcza, Ŝe przedmiot umowy jest mu znany i nie wnosi do niego zastrzeŝeń II. Prawa i obowiązki stron: 4 1. Strony zobowiązują się do prowadzenia Dziennika Budowy, w którym będą dokonywać wpisów dotyczących realizacji przedmiotu umowy. 2. Strony ustanawiają przedstawicieli upowaŝnionych do dokonania wpisów w Dzienniku Budowy i dokonywania uzgodnień w zakresie realizacji przedmiotu umowy: Zamawiający - w osobie :. - tel. - jako inspektora nadzoru Wykonawca - w osobie:....- tel... - jako kierownika budowy Wykonawca nie moŝe powierzyć wykonania przedmiotu umowy lub jego części bez pisemnej zgody Zamawiającego - innemu podwykonawcy. 5

3 3 I. 1. Wykonawca ponosi pełną materialną odpowiedzialność za szkody wynikłe z niewłaściwego przeprowadzenia robót i nieprzestrzegania przepisów i jest zobowiązany do natychmiastowego naprawienia szkody. 2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną i karną, za wykonanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, przepisami prawa budowlanego, BHP, energetycznego, gazowego, kominiarskiego i innego. 3. Wykonawca odpowiada za spowodowanie zagroŝeń i utrudnień, naraŝając uŝytkowników budynków i ich posesji na szkody lub teŝ osoby trzecie na szkody. II. Wykonawca zobowiązuje się: 1. do zamontowania bez odrębnego wynagrodzenia podliczników na wodę i energię elektryczną w celu zabezpieczenia przedmiotu umowy w ww. media, a takŝe zobowiązuje się ponosić bieŝące koszty tego zaopatrzenia. Punkty podłączenia wskaŝe przedstawiciel Zamawiającego. Podlicznik energii elektrycznej musi zostać zamontowany przez firmę konserwatorską działającą w danym ROM-ie, a po zakończeniu robót zostanie zdemontowany równieŝ przez firmę konserwatorską. Za w/w usługę wykonawca zobowiązany jest do zapłaty firmie konserwatorskiej kwotę ryczałtową 100 zł netto po wystawieniu faktury przez tą firmę. JeŜeli wykonawca nie załoŝy swojego podlicznika zostanie obciąŝony całą kwotą za energię elektryczną jaka została zuŝyta przez licznik ADM w okresie wykonywania prac remontowych. 2. w pełni zapewnić warunki bezpieczeństwa wszystkich osób znajdujących się na terenie budowy, 3. odpowiednio zabezpieczyć teren budowy oraz zainstalować tablicę informacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami, 4. ubezpieczyć budowę i roboty z tytułu szkód losowych oraz odpowiedzialności cywilnej, 5. do ponoszenia odpowiedzialności za szkody wyrządzone przy realizacji przedmiotu umowy zarówno zamawiającemu, jak i osobom trzecim, 6. odpady i gruz pochodzące z remontu składać w pojemnikach stanowiących własność Wykonawcy i wywozić je na bieŝąco z placu budowy, 8. zachować właściwą organizację, porządek i czystość na placu budowy, 9. zgłaszać zamawiającemu roboty zanikowe ( ulegające zakryciu ) do odbioru poprzez wpis do Dziennika Budowy, które zostaną sprawdzone i odebrane przez inspektora nadzoru Zamawiającego w ciągu 3 dni od daty ich zgłoszenia, 10. umoŝliwić Zamawiającemu w kaŝdym czasie przeprowadzenia kontroli placu budowy, realizowanych robót budowlanych, stosowanych materiałów i technologii oraz wszelkich okoliczności dotyczących bezpośredniej realizacji przedmiotu umowy, 11. po zakończeniu robót przekazać Zamawiającemu przedmiot umowy, dokumentację powykonawczą - w ilości 3-ech egzemplarzy ( faktury, protokoły ) oraz uporządkować teren i w stanie czystym zdać go Zamawiającemu. 12. po zakończeniu robót związanych z rozbiórką Wykonawca ma obowiązek zlecić wykonanie operatu geodezyjnego i przedłoŝyć go Zamawiającemu. 13. Po wykonaniu zadania wykonawca zobowiązany jest przedłoŝyć zamawiającemu dokument potwierdzający zgodny z prawem sposób składowania wywiezionego gruzu Inspektor nadzoru Zamawiającego w terminie 3 dni dokona wpisu do Dziennika Budowy co do proponowanych robót dodatkowych lub zamiennych: czy, w jakim zakresie i w jaki sposób oraz

4 4 w jakim terminie roboty dodatkowe lub zamienne będą realizowane. 2. Roboty zamienne mogą być realizowane w ramach kwoty umownej określonej w 8 pkt.2 nin. umowy. 3. W przypadku przekroczenia kwoty umownej, o której mowa w 8 pkt. 2 realizacja robót dodatkowych lub zamiennych wymaga zgody Zamawiającego. 4. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót dodatkowych w ramach aneksu do niniejszej umowy lub odrębnej umowy. III Odbiory i rozliczenia 7 Odbiory 1. Strony ustalają, Ŝe przedmiotem odbioru będą poszczególne etapy przedmiotu umowy, a przedmiotem odbioru końcowego - zakończony przedmiot umowy wraz z uporządkowanym placem budowy. 2. Strony będą sporządzać protokoły odbioru kaŝdego z etapów częściowych w terminie 5 dni od daty wpisu do Dziennika Budowy, a odbioru końcowego - w terminie 14 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru. 3. a) Ujawnienie wady lub nawet drobnej usterki przy odbiorze etapu umowy lub przy odbiorze końcowym wstrzymuje podpisanie protokołu odbioru. b) Wówczas Zamawiający moŝe wedle swego wyboru albo odebrać przedmiot umowy lub jego część ( etap ) odpowiednio obniŝając wynagrodzenie, albo wstrzymać podpisanie protokołu odbioru do czasu usunięcia wad lub usterek. Z czynności tych strony sporządzają odpowiedni protokół. Wynagrodzenie 1.Strony ustalają, Ŝe za wykonanie przedmiotu umowy Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ustalone ryczałtem na kwotę : netto... zł( słownie:... złotych.../100 ) VAT... zł brutto... zł( słownie:... złotych.../100 ) w tym: A - Elsnera 5 netto...zł ( słownie... ) podatek VAT ( 7 % )...zł brutto...zł ( słownie... ) B - Noakowskiego 6 netto...zł (słownie... ) podatek VAT ( 22 % )...zł bruttto...zł ( słownie... ) C - Uszczyka 39 netto...zł (słownie... ) podatek VAT ( 22 % )...zł brutto...zł ( słownie... ) 8

5 5 2. Płatność w dwóch etapach: I etap 80 % po wykonaniu rozbiórki dla kaŝdego adresu oddzielnie II etap 20 % po dostarczeniu Zamawiającemu operatu geodezyjnego dla kaŝdego adresu Oddzielnie 3. Wysokość stawki podatku VAT wynika z aktualnych przepisów 4. W przypadku ustawowej zmiany podatku VAT, wynagrodzenie brutto będzie obliczone w oparciu o nową stawkę VAT obowiązującą w dniu wystawienia faktury. 1. Wykonawca ma obowiązek do wystawienia faktury zarówno końcowej, jak i częściowej w terminie 14 dni od daty sporządzenia protokołu odbioru. Do faktury musi być dołączony protokół odbioru za wykonanie roboty Za wykonany i odebrany przedmiot umowy lub jego część - Zamawiający jest zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia przelewem w terminie 30 dni od daty dostarczenia faktury z kompletnymi załącznikami, o których mowa w 9 nin. umowy. 2. Bez pisemnej zgody Zamawiającego - Wykonawca nie moŝe rozporządzać wierzytelnością, dokonywać cesji, zastawu itp. IV Zasady odpowiedzialności 9 11 Rękojmia i gwarancja 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi na przedmiot umowy na warunkach określonych w niniejszej umowie w przepisach kodeksu cywilnego. 2. Wykonawca udziela gwarancji na okres równy okresowi rękojmi na cały przedmiot umowy. 3. Termin rękojmi na wykonane roboty budowlane oraz zainstalowane: wyroby, urządzenia, wyposaŝenie materiały ( dotyczy ul. Elsnera - wykonanie 4 nowych komórek gospodarczych) ustala się na okres 24 miesięcy od daty końcowego odbioru robót. 4. Przed upływem okresu rękojmi, gwarancji Strony dokonają protokolarnego odbioru rękojmiowego, pogwarancyjnego, a w razie ujawnienia wad Wykonawca zobowiązany jest do ich usunięcia w terminie wskazanym w protokole. 5. Zamawiającemu słuŝy prawo kaŝdorazowego wyboru czy korzysta z uprawnień z tytułu gwarancji czy realizuje prawa z tytułu rękojmi. 6. Zamawiający w razie stwierdzenia wad wydanych mu robót budowlanych ( podczas jego eksploatacji ) w okresie rękojmi zobowiązany jest do przedłoŝenia Wykonawcy stosownej pisemnej reklamacji wraz ze wskazaniem terminu usunięcia wad. 7. Wykonawca powinien udzielić pisemnej odpowiedzi na przedłoŝoną reklamację najpóźniej w ciągu 7 dni od jej otrzymania, a po bezskutecznym upływie tego terminu reklamacja uwaŝana będzie za uznaną w całości zgodnie z Ŝądaniem Zamawiającego, a Wykonawca przystąpi do usunięcia wad wywiązując się z terminu wskazanego przez Zamawiającego. 8. Usunięcie wady reklamowanej nastąpi nie później niŝ w ciągu 20 dni od daty złoŝenia reklamacji.

6 6 9. W razie nie przystąpienia do usunięcia wad lub nie usunięcia ich w terminie wskazanym przez Zamawiającego Zamawiający ma prawo zlecić usunięcie wad innemu Wykonawcy na koszt, ryzyko i niebezpieczeństwo Wykonawcy. 12 V. Odstąpienie od umowy 1. Zamawiający moŝe odstąpić od umowy jeszcze przed upływem terminu zakończenia robót jeŝeli roboty wykonywane są wbrew zasadom sztuki budowlanej lub obowiązujących przepisów, a takŝe jeŝeli postęp robót nie gwarantuje zakończenia ich w terminie. 2. Uprawnienie do odstąpienia realizuje się przez oświadczenie złoŝone przez Zamawiającego Wykonawcy na piśmie - po uprzednim wezwaniu Wykonawcy ( na piśmie ) do realizacji przedmiotu umowy zgodnie z postanowieniami umowy i określeniu terminu na dostosowanie się do postanowień umowy. 13 Kary umowne i odszkodowania 1. Wykonawca jest zobowiązany zapłacić Zamawiającemu karę umowną za: 1) zwłokę w oddaniu określonych w umowie robót, a takŝe za zwłokę w usunięciu wad w okresie rękojmi i gwarancji w wysokości 0,5 % wynagrodzenia określonego w 8 pkt.2 za kaŝdy dzień zwłoki. 2) powierzenie bez zgody Zamawiającego wykonania objętych umową robót innej osobie w wysokości 10 % wynagrodzenia określonego w 8 pkt.2 3) odstąpienie przez Zamawiającego lub Wykonawcę od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 20 % wynagrodzenia określonego w 8 pkt.2 2. Zamawiający jest zobowiązany zapłacić Wykonawcy odstępne w razie odstąpienia przez Wykonawcę od umowy z powodu okoliczności za które odpowiada Zamawiający w wysokości 20 % wynagrodzenia określonego w 8 pkt W przypadku, jeŝeli szkoda wyrządzona przez Wykonawcę przewyŝsza wartość zastrzeŝonych kar umownych lub odstępnego Zamawiający moŝe zaŝądać jej naprawienia w pełnej wysokości na zasadach określonych w prawie cywilnym. Zamawiający jest uprawniony do potrącenia kar umownych, odstępnego i odszkodowań z wynagrodzenia Wykonawcy. 14 VI. Postanowienia końcowe Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być wprowadzone w formie aneksu i wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Zmiana umowy dokonana z naruszeniem Art. 144 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych jest niewaŝna. 16

7 7 W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się kolejno przepisy: 1) Prawa Zamówień Publicznych 2) Prawa Budowlanego 3) Kodeksu Cywilnego Spory powstające na tle niniejszej umowy rozpatrywać będzie Sąd rzeczowo właściwy wg siedziby Zamawiającego. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach - dla Wykonawcy jeden egzemplarz, dla Zamawiającego - trzy egzemplarze Integralną część umowy stanowią załączniki: Nr 1 Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia Nr 2 protokół uzgodnień Nr 3 dokumentacja / przedmiar ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA