REGULAMIN INSTALACJI DOMOFONOWYCH OBOWIĄZUJĄCY W KARPACKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Transkrypt

1 REGULAMIN INSTALACJI DOMOFONOWYCH OBOWIĄZUJĄCY W KARPACKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Bielsko-Biała, kwiecień 2013

2 Regulamin określa zasady dokonywania przez Spółdzielnię konserwacji i naprawy instalacji domofonowych, montaŝu nowych instalacji domofonowych oraz przejmowania do naprawy i konserwacji istniejących instalacji domofonowych. I. Konserwacja i naprawa instalacji domofonowych. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie konserwacji i naprawy instalacji domofonowych przejętych przez Spółdzielnię do dnia wejścia w Ŝycie niniejszego Regulaminu naleŝy: 1. W zakresie instalacji: 1.1. wymiana przewodów (wszelkich); 1.2. poprawa umocowania i mocowania przewodów; 1.3. czyszczenie połączeń przewodów; 1.4. naprawa połączeń przewodów (lutowania); 1.5. zabezpieczenie i naprawa zabezpieczeń przewodów (listwy maskujące). 2. W zakresie elektroniki: 2.1. sprawdzenie i naprawa urządzeń elektronicznych (bez wymiany na nowe); 2.2. wymiana elementów elektronicznych w celu poprawy działania domofonu; 2.3. czyszczenie i naprawa połączeń urządzeń elektronicznych z mechanicznymi (wyłączniki, przełączniki, przyciski); 2.4. wymiana urządzeń elektromechanicznych tj. wyłączniki, przyciski (isostaty, kontaktrony); 2.5. wymiana elementów podświetlających (diody elektroluminescencyjne, Ŝarówki); 2.6. wymiana i naprawa układów cyfrowych w centralach oraz w rozdzielaczach impulsów; 2.7. naprawa i wymiana zabezpieczeń elektroniki przed mechanicznym uszkodzeniem (obudowy, płytki tekstolitowe, szyby). 3. W zakresie zamków elektromagnetycznych: 3.1. okresowe przeglądy, konserwacja; 3.2. naprawa i poprawa prawidłowości działania; 3.3. wymiana na nowy; 3.4. pasowanie nowego elektrozamka (drobne roboty stolarskie, ślusarskie); 3.5. zabezpieczenie elektrozamka przed wyrwaniem; 3.6. poprawienie ustawienia zespołu elektrozamek zamek mechaniczny; 3.7. wymiana lub uzupełnienie w kasetach wywoławczych spisu nazwisk lokatorów. 1

3 4. W zakresie zamków mechanicznych: 4.1. naprawa zamków wraz z wymianą wkładek. 5. W zakresie wewnętrznej instalacji w mieszkaniu: 5.1. sprawdzenie poprawności współdziałania unifonu" lub instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek, Ŝarówka) z urządzeniami zewnętrznymi; 5.2. naprawa lub wymiana części składowych,, unifonu" lub instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek, Ŝarówka) tj. wyłączników, przełączników, elementów elektronicznych, wkładek słuchawkowych, wkładek mikrofonowych; 5.3. umocowanie przewodów i unifonu" lub instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek, Ŝarówka) w mieszkaniach. 6. W zakresie ogólnym: 6.1. zabezpieczenie zgodnie z przepisami BHP dostępu do urządzeń i instalacji domofonowej przed osobami postronnymi; 6.2. utrzymywanie codziennego osobistego kontaktu przedstawiciela podmiotu wykonującego na rzecz Spółdzielni usługi konserwacji i naprawy z administracją oraz prowadzenie dyŝuru pod numerem telefonu udostępnionym przez KSM; 6.3. usuwanie skutków dewastacji domofonu (poza mechanicznym uszkodzeniem unifonu" lub instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek, Ŝarówka) i kradzieŝą całego urządzenia). II. Montaż nowej instalacji domofonowej. 1. Spółdzielnia wykonuje montaŝ nowej instalacji domofonowej po złoŝeniu pisemnego wniosku podpisanego przez co najmniej 70% uŝytkowników lokali w klatce schodowej danego budynku znajdującego się w zasobach Spółdzielni. 2. Na podstawie złoŝonego wniosku Spółdzielnia, po dokonaniu kalkulacji kosztów montaŝu, przedstawia koszty związane z wykonaniem instalacji domofonowej w przygotowanej w tym celu specjalnej deklaracji, która dostarczana jest do wszystkich uŝytkowników danej klatki. W deklaracji przedstawiony zostaje koszt w przeliczeniu na 1 uŝytkownika w dwóch wariantach tj. przy załoŝeniu wyraŝenia zgody na montaŝ przez wszystkich uŝytkowników lokali i przy załoŝeniu wyraŝenia zgody na montaŝ przez co najmniej 70 % uŝytkowników lokali. 3. Po akceptacji przedstawionych kosztów uŝytkownik lokalu dostarcza do Spółdzielni wcześniej otrzymaną deklarację, w której wyraŝa zgodę na poniesienie wszelkich kosztów związanych z montaŝem instalacji domofonowej oraz na ponoszenie comiesięcznych opłat z tytułu konserwacji i naprawy domofonu. 2

4 4. Wszelkie koszty związane z montaŝem nowego domofonu ponoszą wszyscy zadeklarowani uŝytkownicy w równej części. Koszty te płatne są jednorazowo wraz z czynszem. Zarząd Spółdzielni na wniosek uŝytkownika lokalu, moŝe wyrazić zgodę na płatność kosztów montaŝu w ratach, nie więcej jednak niŝ w 4 ratach miesięcznych. 5. UŜytkownicy lokali, którzy nie wyraŝą zgody na montaŝ instalacji domofonowej, zostają poinformowani przez Spółdzielnię o moŝliwości zamontowania w ich lokalach urządzenia sygnalizacyjnego w postaci dzwonka lub Ŝarówki oraz o kosztach jakie będą musieli ponieść, w przypadku zamiany urządzenia sygnalizacyjnego na aparat słuchawkowy (unifon), po odbiorze wykonanej instalacji domofonowej w danej klatce. MontaŜ w/w urządzeń dokonany zostaje na koszt zdeklarowanych uŝytkowników, a uŝytkownicy lokali, którzy wyraŝą zgodę na montaŝ jedynie urządzeń sygnalizacyjnych, ponoszą koszty naprawy i konserwacji instalacji domofonowej, zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w zakresie GZM oraz ustalenia opłat za uŝytkowanie lokali w KSM w Bielsku-Białej W przypadku braku zgody na montaŝ urządzenia sygnalizacyjnego, uŝytkownik takiego lokalu otrzymuje jedynie klucz do wkładki domofonowej. 6. Z chwilą montaŝu nowej instalacji domofonowej na wniosek uŝytkowników lokali Spółdzielnia automatycznie przejmuje instalacje do konserwacji i naprawy. Od chwili montaŝu na Spółdzielni ciąŝą obowiązki, o których mowa w Dziale I niniejszego regulaminu. 7. Po dokonaniu montaŝu Spółdzielnia dokonuje końcowego rozliczenia kosztów poniesionych na montaŝ instalacji domofonowej. III. Przejmowanie istniejącej instalacji domofonowej. 1. Spółdzielnia na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie moŝe przejąć do konserwacji i napraw istniejące juŝ na klatkach schodowych budynków instalacje domofonowe. 2. Spółdzielnia przejmuje jedynie niezdewastowane i sprawne instalacje domofonowe, po dokonaniu przeglądu ich stanu technicznego przez osoby posiadające właściwe kwalifikacje. Z przeglądu zostaje sporządzony protokół. Przejęcie danej instalacji domofonowej do naprawy i konserwacji musi zostać zaakceptowane przez podmiot wykonujący na rzecz Spółdzielni usługi konserwacji i naprawy, co zostaje potwierdzone na protokole z przeglądu stanu technicznego instalacji. 3

5 3. Spółdzielnia przejmuje do konserwacji i napraw istniejące instalacje domofonowe po złoŝeniu pisemnego wniosku podpisanego przez wszystkich uŝytkowników podłączonych do urządzenia domofonowego w danej klatce schodowej budynku, znajdującego się w zasobach Spółdzielni. 4. W skład instalacji przejmowanej przez Spółdzielnię wchodzą wszystkie elementy zamontowane na klatce, tj.: 4.1. okablowanie; 4.2. zamek mechaniczny i elektromagnetyczny; 4.3. centrale; 4.4. okucia i wkładki w drzwiach wejściowych do klatki. 5. W skład instalacji przejętej przez Spółdzielnię nie wchodzi: 5.1. instalacja wewnętrzna w mieszkaniu; 5.2. aparat słuchawkowy (unifon) lub dzwonek lub Ŝarówka. Naprawy i konserwacja instalacji domofonowej nie przejętej przez Spółdzielnię ( wraz z unifonem lub dzwonkiem w mieszkaniach) obciąŝają bezpośrednio uŝytkownika lokalu. 6. Z chwilą przejęcia nowej instalacji domofonowej na Spółdzielni ciąŝą obowiązki, o których mowa w Dziale I niniejszego regulaminu. IV. Postanowienia dodatkowe 1. UŜytkownicy lokali, korzystający z instalacji domofonowej przejętej do konserwacji i naprawy przez Spółdzielnię oraz uŝytkownicy lokali, w których lokalach zamontowano urządzenia sygnalizacyjne w postaci dzwonka lub Ŝarówki, uiszczają comiesięczne opłaty z tytułu konserwacji i naprawy instalacji domofonowej wraz z opłatami z tytułu tzw. czynszu. 2. W przypadku montaŝu nowej instalacji domofonowej lub w przypadku wymiany dotychczasowej wkładki domofonowej, Spółdzielnia zobowiązana jest dostarczyć klucze do wkładki domofonowej do wszystkich lokali po 1 szt. 3. Podmiot wykonujący na rzecz Spółdzielni usługę konserwacji i naprawy oraz montaŝ nowych urządzeń domofonowych do obsługi zadań określonych w Działach I, II, III jest wybierany w drodze przetargu. V. Postanowienia końcowe. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwałą nr... z dnia r. 4