Regulamin napraw i konserwacji oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale.

Transkrypt

1 Regulamin napraw i konserwacji oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Naprawami w rozumieniu regulaminu są czynności organizacyjno-techniczne mające na celu przywrócenie budynkowi mieszkalnemu lub jego integralnej części stanu zdolności uŝytkowej czyli przywrócenie temu budynkowi lub jego integralnej części, właściwości charakteryzujących zdolność tego budynku lub jego integralnej części do spełnienia funkcji i do realizacji zadań w sposób zgodny z wymogami jego dokumentacji technicznej. Konserwacją w rozumieniu regulaminu są działania profilaktyczne mające na celu utrzymanie budynku mieszkalnego lub jego integralnej części w stanie zdolności uŝytkowej przez planowe lub doraźne zabezpieczenie tego budynku lub integralnej jego części, przed szkodliwym oddziaływaniem czynników otoczenia np. warunkami atmosferycznymi, korozją itp. 2. Regulamin wprowadza rozgraniczenie remontów wewnątrz lokali mieszkalnych na: 1) naprawy naleŝące do obowiązków Spółdzielni. 2) naprawy naleŝące do obowiązków członków Spółdzielni. 3) regulamin nie stosuje się do lokali uŝytkowych przydzielanych przez spółdzielnię. 3. Przez lokal mieszkalny naleŝy rozumieć lokal objęty przydziałem na zasadzie lokatorskiego prawa do lokalu, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu. 4. Remonty naleŝące do obowiązków Spółdzielni finansowane są z funduszu remontowego. Fundusz remontowy tworzony jest z części opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez członków Spółdzielni. Stawkę odpisów ustala Rada Nadzorcza. 5. Spółdzielnia nie wykonuje napraw (remontów) w lokalach, które obciąŝone są zaległościami z tytułów nie wnoszenia przez lokatorów opłat eksploatacyjnych. Podstawa: Uchwała Rady Nadzorczej, z postanowienia tego wyłącza się roboty, których zaniechanie powodowałoby uszkodzenie elementów budynków lub stanowiło zagroŝenie dla lokatorów. 6. Przy naprawach stolarki i podłóŝ we własnym zakresie obowiązki wynikające z gwarancji robót ponosi lokator. 7. Spółdzielnia nie wykonuje za odpłatnością napraw naleŝących do obowiązków Członka Spółdzielni. 1

2 1. NAPRAWY ORAZ ROBOTY KONSERWACYJNE NALEśĄCE DO OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI 8. Zakres obowiązków Spółdzielni: 1. a- naprawa i konserwacja poziomów i pionów instalacji wodociągowej do pierwszego zaworu instalacji mieszkaniowej od strony pionów. b- naprawa i konserwacja instalacji kanalizacyjnej do trójnika na pionie bez podejść i armatury. c- uszczelnienie przewodów kominowych (wentylacyjnych, spalinowych, dymowych) d- instalacja c.o. w całości. e- instalacja elektryczna z wyłączeniem gniazd wtykowych, wyłączników, opraw oświetleniowych, przełączników, wkładek topikowych w mieszkaniu f- instalacja AZART z wyłączeniem gniazd g- instalacja domofonowa z wyłączeniem unifonu h- instalacja gazowa przewodowa do zaworu odcinającego przed odbiornikiem. 2. Naprawę ścian, sufitów, tynków o pow. powyŝej 5 m 2 Dopuszcza się moŝliwość wykonania naprawy ścian, sufitów, tynków przez członka Spółdzielni po zakwalifikowaniu i odebraniu prac przez komisję lub upowaŝnionego pracownika Spółdzielni. Po zgłoszeniu wykonania napraw sporządzony będzie przez komisję lub osobę upowaŝnioną protokół odbioru robót - zwrot kosztów naprawy zostanie dokonany wg cen obowiązujących w Spółdzielni na podstawie kosztorysu bez kosztów malowania naprawianych powierzchni. 3.Naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokali nie zawinionych przez członka Spółdzielni (przecieki przez dach, przemarzanie, awaria c.o., wodno-kanaliz.) 4.Spółdzielnia dokonuje naprawy lub wymiany zamka przy drzwiach wejściowych do piwnicy (na zamek standardowy) i przekazuje 2 szt. kluczy członkom Spółdzielni z danej klatki. Dorobienie odpowiedniej ilości kluczy i ich rozdysponowanie naleŝy do członków Spółdzielni zamieszkałych w danej klatce. 9. Wymiana okien 1) Zgłoszenie potrzeb wymiany stolarki powinno być wniesione w formie pisemnej, które będzie zarejestrowane zgodnie z kolejnością zgłoszeń w rejestrze oczekujących na wymianę okien. 2) W budynkach jedno i wielorodzinnych oddanych do uŝytku przed r. stolarka okienna nie podlega ocenie dalszej przydatności. Zgłoszenie potrzeb wymiany stolarki wniesionej przez członka Spółdzielni jest automatycznie rejestrowane w rejestrze oczekujących. 3) W budynkach jedno i wielorodzinnych oddanych po r. ocena stanu technicznego stolarki jest dokonywana przez upowaŝnionego pracownika Spółdzielni. Z oględzin sporządza się protokół w obecności uŝytkownika lokalu. 4) W przypadku uszkodzenia stolarki okiennej wymagającej pilnej wymiany, (niezaleŝnie od przyczyn), Spółdzielnia dokona wymiany po wniesieniu przez członka Spółdzielni 100% odpłatności ( robocizna + materiał) w cenach aktualnie 2

3 obowiązujących w Spółdzielni. 5) W przypadku stanu stolarki okiennej nie pozwalającej na dalszą eksploatację a spełniającą wymogi pkt. 2 i 3 9, Spółdzielnia dokona wymiany zgodnie z rejestrem oczekujących za częściową odpłatnością członka Spółdzielni lub dokona częściowego zwrotu kosztów, jeŝeli wymiana została wykonanana przez członka Spółdzielni we własnym zakresie. 6) W przypadku wymiany stolarki spełniającej warunki zawarte w pkt. 2 i 3 9 lecz wymienionej poprzednio przez Zgierską Spółdzielnię Mieszkaniową lub członka Spółdzielni po r.,odpłatność procentowa lub zwrot kosztów wymiany stolarki we własnym zakresie, ustalana będzie od daty wymiany stolarki, a nie wieku budynku. a) wymiana stolarki przez Spółdzielnię dla budynków eksploatowanych Odpłatność członka Spółdzielni Wpłata członków Spółdzielni przy wymianie stolarki przez Zgierską Spółdzielnię Mieszkaniową. powyŝej 30 lat 20 % ceny okien i robocizny 26 lat - 30 lat 30% ceny okien i robocizny 21 lat - 25 lat 50% ceny okien i robocizny 15 lat - 20 lat 70% ceny okien i robocizny poniŝej 15 lat 80% ceny okien i robocizny b) wymiana stolarki przez członka Spółdzielni dla budynków eksploatowanych Zwrot nakładów poniesionych za wymianę stolarki z robocizną wg cen obowiązujących w Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej powyŝej 30 lat 80 % ceny okien i robocizny 26 lat - 30 lat 70% ceny okien i robocizny 21 lat - 25 lat 50% ceny okien i robocizny 15 lat - 20 lat 30% ceny okien i robocizny poniŝej 15 lat 20% ceny okien i robocizny c) w przypadkach raŝących zaniedbań konserwacji stolarki okiennej członek ponosi 100% kosztów wymiany ( robocizna + materiał ) wg cen aktualnie obowiązujących Spółdzielni. 7) Po wymianie okien we własnym zakresie uŝytkownik lokalu zobowiązany jest dostarczyć w celu odbioru wymienionej stolarki : 3

4 - oświadczenie osoby posiadającej uprawnienia budowlane, naleŝącej do Izby InŜynierów i Techników Budowlanych, złoŝone w imieniu firmy wykonującej montaŝ o dopuszczeniu stolarki do stosowania w budownictwie w/g załącznika nr 1. - warunkiem koniecznym do odbioru stolarki jest montaŝ stolarki wyposaŝonej w nawiewniki wg PN-83/B podstawa prawna - ust. 3 i Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U. Nr 75 z 2002r. 5) Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa dokona zwrotu kosztów za zamontowanie witryn i naświetli w wysokości 50% wartości okna plus robocizny, wg cen aktualnie obowiązujących w Z.S.M. 6) Członek Spółdzielni po otrzymaniu informacji pisemnej dotyczącej konieczności wpłaty za wymianę stolarki ma obowiązek w ciągu 14 dni dokonać wpłaty wymaganej kwoty w kasie Spółdzielni. Po dokonaniu wpłaty członek Spółdzielni powiadomi o tym fakcie administrację. W ciągu 7 dni od dnia powiadomienia administracji o wpłacie członek Spółdzielni będzie powiadomiony przez upowaŝniony przez Spółdzielnię zakład o terminie wymiany stolarki. UpowaŜniony przez Spółdzielnię zakład w terminie do 30 dni od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia o wymianie dokona wymiany stolarki. Termin powyŝej 30 dni musi dobrowolnie i pisemnie zaakceptować członek Spółdzielni. Odbiór stolarki nastąpi w ciągu 30 dni od daty montaŝu. Lokator moŝe dokonać opłaty za okna w dowolnych ratach pod warunkiem zgłoszenia tego faktu do administracji - wymiana stolarki przez Zgierską Spółdzielnię Mieszkaniową nastąpi po wpłacie ostatniej raty. 10. Obowiązek montaŝu nawiewników: W przypadku protokólarnego stwierdzenia przez uprawniony zakład wadliwie działającej wentylacji w lokalu mieszkalnym z powodu: 1. Nadmiernej szczelności stolarki okiennej członek Spółdzielni ma obowiązek udostępnić mieszkanie w celu nieodpłatnego montaŝu nawiewników w oknach. W przypadku odmowy montaŝu nawiewnika przez członka Spółdzielni, Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ponosi odpowiedzialności za zawilgocenie, ewentualne występowanie zagrzybienia oraz skutki powstałe z tych przyczyn. 2. Niewłaściwego podłączenia kanałów wentylacyjnych, spalinowych, dymowych, braku kratki wentylacyjnej w drzwiach łazienki i W-C. - niezbędne prace w tym zakresie wykona Spółdzielnia. Członek Spółdzielni, uŝytkownik umoŝliwia dostęp do przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych w ustalonym dwustronnie terminie. W przypadku konieczności przełoŝenia kanałów wentylacyjnych, spalinowych, dymowych (łazienka, kuchnia) spółdzielnia nie będzie ponosić zwrotu kosztów za ponadnormatywne wyposaŝenie pomieszczeń np. tapeta, glazura, terakota itp. 3. W mieszkaniach wyposaŝonych w termy gazowe, butle na gaz propanbutan, piece gazowe, węglowe itp. wyklucza się odmowę montaŝu nawiewników lub prac wyszczególnionych w pkt w związku z duŝym zagroŝeniem dla Ŝycia i zdrowia mieszkańców. 11. Naprawy i wymiana podłóg 1) Zgłoszenie potrzeby napraw podłóg powinno być wniesione w formie pisemnej i zarejestrowane zgodnie z kolejnością zgłoszenia w rejestrze oczekujących na 4

5 wymianę podłóg. 2) Oceny konieczności napraw dokonuje upowaŝniony pracownik Spółdzielni lub w przypadkach spornych powołana przez Zarząd komisja w obecności członka Spółdzielni. 3) Z oceny sporządza się protokół 4) Naprawy podłóg dokonywane są za częściową odpłatnością lokatorów tj. 50% kosztów ponosi lokator, a 50% pokrywa Spółdzielnia z funduszu remontowego. 5) W przypadku wykonania napraw podłóg zakwalifikowanych do wymiany we własnym zakresie,30% kosztów ponosi członek Spółdzielni a 70% pokrywa Spółdzielnia wg stawek kosztorysowych aktualnie obowiązujących w Spółdzielni. Lokator otrzymuje zwrot kosztów remontu za wymianę podłóŝ i wykonanie posadzki z płytek PCV. 6) Koszty napraw i przełoŝenia parkietów oraz mozaiki parkietowej po okresie gwarancji ponosi członek Spółdzielni. 7) Koszty napraw posadzek z płytek i wykładzin PCV, wykładzin dywanowych oraz posadzek lastrykowych po okresie gwarancji ponosi członek Spółdzielni. 8) W przypadku, gdy odklejenie się od podłoŝa płytek i rulonów z PCV oraz wykładzin dywanowych uzaleŝnione jest od pozarywanego i popękanego podłoŝa remont leŝy w gestii Spółdzielni przy odpłatności członka Spółdzielni jak w punkcie 4 i 5 11 regulaminu. 9) W przypadku wykonania remontu podłóg we własnym zakresie wymagane jest zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni. Po zgłoszeniu z wykonanych prac sporządzony jest przez Z.S.M. protokół odbioru robót. Zwrot kosztów wykazanych prac następuje zgodnie z kolejnością zgłoszeń wg rejestru zgłoszeń i zgodnie z ceną aktualnie obowiązującą w Spółdzielni. 12. W przypadku zmiany członka Spółdzielni (niezaleŝnie od przyczyn) podania złoŝone w sprawie wymiany okien i podłóg przechodzą automatycznie na nowego członka Spółdzielni. 13. Wszystkie uszkodzenia wewnątrz lokali powstałe z winy członka lub jego domowników obciąŝają członka Spółdzielni a w szczególności: 1. W przypadku wykonania przez członka Spółdzielni (uŝytkownika) zmian polegających na: a) zmianie podłączenia do kanałów wentylacyjnych, spalinowych, dymowych, b) zmianie tras ułoŝenia instalacji gazu, wody, kanalizacji, energii elektrycznej, azartu i domofonów bez zatwierdzonego przez ZSM projektu technicznego i DTR montowanych urządzeń. c) doposaŝenie lokalu i uŝytkowanie urządzeń w nieprzystosowanej do obciąŝenia istniejącej instalacji elektrycznej - całkowity koszt napraw, wymian lub przywrócenia do stanu zgodnego z dokumentacją oraz strat z tego tytułu ponosi członek Spółdzielni 2. NAPRAWY I ROBOTY KONSERWACYJNE WEWNĄTRZ LOKALI NIE ZALICZONE DO OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI Obowiązek członka Spółdzielni : a/ malowanie sufitów i ścian co najmniej raz na 4 lata lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych tapet, b/ malowanie olejne drzwi (z wyjątkiem zewnętrznej strony drzwi wejściowych do lokalu), okien, mebli wbudowanych oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją w 5

6 miarę potrzeby, jednak nie rzadziej niŝ raz na 4 lata, c/ malowanie stolarki i kitowanie szyb oraz naprawy okuć, zamków, d/ naprawa i konserwacja urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu łącznie z wymianą tych urządzeń obciąŝają członka Spółdzielni, e) uszczelnianie okien i drzwi f) naprawa i konserwacja ogrodzeń, bram, furtek i podjazdów do garaŝy w przypadku domków jednorodzinnych. g) naprawa, wymiana gniazd wtykowych, wyłączników, przycisków i dzwonka, h) naprawa i wymiana drzwi wejściowych do mieszkań, drzwi wewnętrznych w mieszkaniach. i) regulacja, naprawa i konserwacja stolarki okiennej wymienionej we własnym zakresie lub dokonanej wymianie przez Spółdzielnię (po okresie 5 lat) 2. Konieczność wykonania prac wyszczególnionych w W przypadku wykonania ponadnormatywnego wyposaŝenia mieszkań, bez zgody Spółdzielni ( terakota, glazura, obudowy odbiorników ciepła oraz instalacji sanitarnej, gazowej, elektrycznej i domofonów ) w sposób, który doprowadził do zabudowy urządzeń lub instalacji podlegających naprawie i konserwacji przez Spółdzielnię, członek Spółdzielni zobowiązany jest do zdemontowania wyposaŝenia ponadnormatywnego na własny koszt w sposób umoŝliwiający przeprowadzenie czynności konserwacyjnych lub naprawczych, II. ROZLICZENIA FINANSOWE SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI ZWALNIAJĄCYMI LOKALE ZAJMOWANE NA WARUNKACH LOKATORSKIEGO I WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU. 15. Rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału, wkładu, opłat eksploatacyjnych (czynszowych), zuŝycia urządzeń techniczno-sanitarnych oraz innych elementów wyposaŝenia i wykończenia mieszkań dokonuje się według zasad określonych Ustawą z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z późniejszymi zmianami oraz Statutem Spółdzielni. 16. Spółdzielnia moŝe odstąpić od określonych w 15 zasad rozliczeń przy zwalnianiu lokalu pod warunkiem, iŝ członkowie zwalniający i obejmujący lokal złoŝą pisemne oświadczenie o uregulowaniu tych rozliczeń między sobą bez pośrednictwa Spółdzielni. 17. Regulamin wprowadza się do stosowania od r. 18. Z dniem r. traci moc regulamin z dnia r. wraz z późniejszymi zmianami. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony do stosowania Uchwałą Nr 24/05 Rady Nadzorczej Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia r. Sekretarz Rady Nadzorczej Bogusław StoŜek Przewodniczący Rady Nadzorczej Michał Kleszczyński 6

7 Uchwała nr 24 /05 Rady Nadzorczej Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 26 kwietnia 2005 roku. W sprawie Regulaminu napraw i konserwacji oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale. Na podstawie 112 ust1 pkt 23 Statutu Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Rada Nadzorcza postanowiła uchwalić: 1 Regulamin napraw i konserwacji oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale. 2 Regulamin wprowadza się do stosowania od r. Z dniem r. traci moc regulamin z dnia r. wraz z późniejszymi zmianami. 3 Sekretarz Rady Nadzorczej Bogusław StoŜek Przewodniczący Rady Nadzorczej Michał Kleszczyński 7

8 Uchwała nr 25 /05 Rady Nadzorczej Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 26 kwietnia 2005 roku. W sprawie korekty planu remontów roku Na podstawie 112 ust 1 pkt1 Statutu Rada Nadzorcza Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwala: 1 korektę do planu remontów Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na 2005 rok. 2 uchwałą wchodzi w Ŝycie z dniem r Sekretarz Rady Nadzorczej Bogusław StoŜek Przewodniczący Rady Nadzorczej Michał Kleszczyński 8