KSJ DEVELOPMENT Sp. z o.o. S.K. Wpisana do krajowego rejestru sądowego (KRS)- rejestru przedsiębiorców pod nr

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper KSJ DEVELOPMENT Sp. z o.o. S.K Wpisana do krajowego rejestru sądowego (KRS)- rejestru przedsiębiorców pod nr Adres Jelenia Góra ul. Sobieskiego 23 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA 75/ ; biuro@ksjdevelopment.pl 75/

2 HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA: Firma KSJ DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa została założona w czerwcu 2009 roku w Jeleniej Górze, aktem notarialnym Rep. A nr. 4384/2011. Spółka ta zawiązana została w celach prowadzenia działalności w dziedzinach: roboty budowlane związane z wznoszeniem budynku, roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej roboty budowlane specjalistyczne pozostała wyspecjalizowana sprzedaż hurtowa transport drogowy towarów, oraz działalność usługowa związana z przeprowadzkami magazynowanie i przechowywanie towarów działalność usługowa w zakresie informacji działalność związana z obsługą rynku nieruchomości działalność w zakresie architektury i inżynierii, badania i analizy techniczne wynajem i dzierżawa działalność usługowa związana z utrzymaniem porządku w budynkach i zagospodarowaniem terenów zielonych. Głównym celem firmy jest nowoczesność technologii, bezpieczeństwo, komfort, a przede wszystkim zadowolenie klientów. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO: Spółka KSJ Development w październiku 2012 roku oddała do użytkowania I etap tej inwestycji- czyli budynek wielorodzinny A przy ul. Sobieskiego 82B, składający się 36 lokali. Budowa trwała 14 miesięcy, do chwili obecnej sprzedano 30 lokali mieszkalnych. Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Jelenia Góra ul. Sobieskiego 82B Sierpień październik decyzja PiNB w Jeleniej Górze nr 184/12 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Przeciw developerowi nigdy nie prowadzono żadnych postępowań egzekucyjnych.

3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej Jelenia Góra ul. Sobieskiego, Nr. Dz. 37/9 ; 37/11 Nr księgi wieczystej JG1J/ /2 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Zgodnie ze stanem na dzień hipoteki nieruchomości nie są obciążone. Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie BRAK PLANU 2 dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy Informacje na temat planowanych w promieniu 1 km inwestycjach. dopuszczalny procent zabudowy działki W promieniu 1 kilometra od przedsięwzięcia developerskiego nie planuje się wznoszenia nowych inwestycji- na zachód i północ występują grunty rolne ograniczone infrastrukturą kolejową, oraz liniami średniego i wysokiego napięcia; na wschód ogródki działkowe i tereny zielone; od strony północy istnieje zabudowę wielorodzinna- dwa budynki- łącznie ok. 100 mieszkań. Zgodnie z wiedzą developera w odległości ok 1 kilometra od nieruchomości (na terenie placu ZREMB-u), w niedalekiej przyszłości ma zacząć powstawać market OBI). INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał pozwolenia na budowę nr 335/2013 z dnia , znak A.B /2013, wydane na podstawie art.28; art.33 ust.1; art.34 ust.4, art.36 i art.82 ust.1 i 2 z dnia 07.lipca.1994r.- Prawo Budowlane (t. j. Dz. U. Z 2010r., Nr 243, poz. 1623) oraz na podstawie art.104 ustawy z dnia 14.czerwca.1960r.- Kodeksu Postępowania Administracyjnego (t. j. Dz. U. Z 2000r., poz 1071, z późn. zm.). Wydane przez Prezydenta Miasta Jeleniej Góry. Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Od do Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.

4 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 1 (budynek mieszkalny, wielorodzinny B wraz z garażem podziemnym, jako drugi etap przedsięwzięcia developerskiego. 15,12m od budynku wielorodzinnego A tj. pierwszego etapu tego przedsięwzięcia. Dokładny pomiar lokali mieszkalnych, piwnic, balkonów, tarasów, ogrodów zostanie przeprowadzony przez sprzedającego w momencie zakończenia prac uniemożliwiających wykonanie pomiarów. Cała procedura zostanie dokonana wg normy PN-ISO licencjonowanym miernikiem laserowym po zakończeniu prac tynkarskich, oraz uwzględniać będą wszelkie wnęki i szachty, tak aby nabywca znał realny wymiar swojego lokalu. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki własne developera 20%-25% Kredyt bankowy 75%-80% Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji otwarty Wypłata środków z otwartego rachunku powierniczego developera po wykonaniu prac uzgodnionych w umowie. PKO BP Harmonogram prac w załączniku nr.3 Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji. Ustalona cena sprzedaży może ulec zmianie tylko i wyłącznie w przypadku i stosownie do zmian stawki podatku od towarów i usług na lokal w okresie od dnia zawarcia umowy do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży, w zakresie, w jakim stawka tego podatku może ulec zmianie. W przypadku wystąpienia takich okoliczności Nabywca ma prawo odstąpić od umowy poprzez doręczenie Sprzedającemu stosownego oświadczenia w terminie do 7 dni od daty otrzymania powiadomienia o zmianie ceny.

5 WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 12.Prawo odstąpienia. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy: 1. jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/, 2. jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/, 3. jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/ prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu jej podpisania, 5. jeżeli prospekt informacyjny na podstawie którego zwarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/, 6. w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w 5 ust. 1 tego aktu, w terminie określonym w 7 ust. 1 tego aktu. 2.W przypadkach, o których mowa w ust. 1 tego paragrafu pkt od 1 do 5 Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 /trzydziestu/ dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 tego paragrafu pkt 6, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, opisanego bliżej w 5 ust. 1 tego aktu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy. 4.Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy ujawnionego w dziale III księgi wieczystej Kw. numer JG1J/ /7 na podstawie wniosku zawartego w niniejszej umowie, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 5. Deweloper ma prawo odstąpienie od niniejszej umowy: 1. w przypadku niezapłacenia przez Nabywcę ceny w terminach i kwotach ustalonych w 9 tego aktu, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 /trzydziestu/ dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że brak zapłaty przez Nabywcę spowodowane jest działaniem siły wyższej, 2. w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu mieszkalnego lub niestawienia się Nabywcy do zawarcia umowy przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w 5 ust. 2 tego aktu, w terminie określonym w 7 ust.1 tego aktu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 /sześćdziesięciu/ dni, chyba, że niestawienie Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyżej. 6.W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenia roszczenia ujawnionego w dziale III księgi wieczystej Kw. JG1J/ /7 na podstawie wniosku zawartego w niniejszej umowie, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.

6 8.Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie na mocy zgodnych oświadczeń woli, złożonych przez Strony w formie aktu notarialnego. W takim przypadku, Strony określą w porozumieniu warunki zwrotu wpłat dokonanych przez Nabywcę na rzecz Dewelopera tytułem zapłaty części lub całości ceny sprzedaży. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Ceny będą się wahać między 3300, a 4200 zł/mkw Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji 3

7 cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej TECHNOLOGIA WYKONANIA: A. Konstrukcja budynku. I. Kondygnacja podziemna ( piwnice,garaż): wykonane w technologii żelbetowej- monolitycznej, ściany zewnętrzne izolowane termicznie styrodurem, strop garażu ocieplony wełną mineralną. II. Kondygnacje naziemne : ściany zewnętrzne i nośne z bloczków wapiennopiaskowych typu SILKA gr.24cm, ściany działowe gr.12cm wykonane z bloczków typu SILKA,YTONG lub gazobeton, ocieplenie budynku styropian gr. 15cm, elewacja wykonana z tynku mineralnego pomalowanego farbą silikonową lub akrylowego, cokół budynku wykończony płytką klinkierową lub naturalnym kamieniem, stropy żelbetowe- monolityczne lub filigranowe. III. Balkony : monolityczne lub filigranowe, docieplone, pokryte płytkami gresowymi ułożonymi na warstwie hydroizolacji, balustrady stalowe ocynkowane i malowane proszkowo. Tarasy przy ogródkach rekreacyjnych wyłożone kostką betonową. IV. Dach : konstrukcja drewniana kryta dwoma warstwami papy modyfikowanej SBS lub blachodachówka, ocieplony wełną mineralną gr. 30 cm i pianą poliuretanową. V. Stolarka : Okna PCV w kolorze białym pasywne profil 6-komorowy, szyba potrójna U=0,5 (U dla całego okna od 0,7 do 0,85 w zależności od wymiaru. Na parterze rolety zewnętrzne. Drzwi wejściowe do budynku wykonane z ocieplonego aluminium z szybą bezpieczną. VI. Części wspólne korytarz i klatka schodowa: ściany- tynk cementowowapienny lub gipsowy pomalowany kolorowymi farbami, sufit tynk gipsowy w kolorze białym, winda hydrauliczna (cichobieżna) w wym. 140 x 110 cm- od poziomu garaży, posadzki i schody pokryte płytkami gresowymi, balustrady i poręcze wykonane ze stali nierdzewnej, brama wjazdowa do garażupanelowa, sterowana pilotami. B. Zagospodarowanie zewnętrzne chodniki, parkingi i droga dojazdowa wyłożona kostką betonową na podbudowie, plac zabaw dla dzieci, oświetlenie terenu, zabudowany śmietnik, nasadzenie traw i roślin. C. Standardy wykończenia mieszkań - ściany i sufity tynk gipsowy ( w łazienkach cementowo-wapienny zatarty na ostro pod glazurę) - posadzki jastrychowe izolowane od stropu 5 cm warstwą styropianu akustycznego (na parterze 10 cm) - parapety wewnętrzne białe z PCV - drzwi wejściowe antywłamaniowe, zamki w klasie B - balkony wyłożone płytkami gresowymi, tarasy wyłożone kostką brukową -instalacje elektryczne wykonane zg. z projektem : gniazda i osprzęt elektryczny, instalacja telefoniczna i internetowa (światłowodowa), instalacja domofonowa, instalacja TV-SAT, w kuchni zasilanie 3-fazowe 400V - instalacja sanitarna : łazienka przyłącza pralki, wc, umywalki i wanny; w kuchni przyłącza pod zlewozmywak, przyłącza i szafki rozdzielaczowe ukryte w ścianach i posadzkach, indywidualne opomiarowanie ciepłej i zimnej wody - instalacje grzewcze: grzejniki z zaworami termostatycznymi ( w łazience drabinkowe), indywidualne opomiarowanie każdego mieszkania elektronicznym miernikiem energii cieplnej, instalacja zasilana za pośrednictwem węzła cieplnego z sieci PEC.

8 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń liczba lokali w budynku 32 liczba miejsc garażowych i postojowych 18 dostępne media w budynku Prąd, woda, ogrzewanie PEC kanalizacja, telefon, internet, dostęp do drogi publicznej Nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu przez działki 37/10 i 37/4 Lokale mieszkalne usytuowane będą w sposób zapewniający jak największą kameralność. Każde z nich posiadać będzie balkon, taras, lub w przypadku mieszkań parterowych ogródek rekreacyjny dedykowany na zasadach wyłącznego korzystania do przyległych mieszkań.. Różnorodność wielkości i rozkładu lokali mieszkalnych w drugim etapie przedsięwzięcia developerskiego powinna pozwolić każdemu z klientów wybrać coś dla siebie: studia, lokale 2,3 i 4 pokojowe w metrażach od 30 do 160 mkw. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Harmonogram prac 4. Kopia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów dla działek 37/9 i 37/11 5. Kopia aktualnego odpisu KRS KSJ Development 6. Decyzja o nadaniu numeru NIP KSJ Development 7. Decyzja o nadaniu numeru REGON KSJ Development 8. Kopia warunków zabudowy