Umowa przedwstępna nr.../2006

Transkrypt

1 Umowa przedwstępna nr.../2006 W dniu...r. w Łodzi pomiędzy: Przedsiębiorstwem Budowlano Inwestycyjnym DIM BUD Spółka z o. o. z siedzibą Łódź, ul. Życzliwa 3 zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia Sąd Gospodarczy XIV Wydział Krajowego Rejestru Sądowego Nr KRS REGON NIP reprezentowanym przez: Prezesa Wice Prezesa zwanego dalej Realizatorem, a Pan/i... zamieszkałymi... mający nadane odpowiednio numery PESEL..., NIP... oraz dowód osobisty..., zwanymi dalej Nabywcą, została zawarta umowa o treści: 1 1. Realizator oświadcza, że jest właścicielem działki gruntu położonego w Łodzi przy ul. Krakusa 8, o powierzchni 816 m 2 uregulowanego w księdze wieczystej KW (działka nr 109) i na terenie tym realizuje budynek mieszkalny wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w celu wybudowania lokali w stanie podstawowym, przeznaczonych dla osób fizycznych, które w trakcie realizacji wniosą przedpłaty / zaliczki/. 2. Budowa budynku jest realizowana na podstawie projektu budowlanego zatwierdzonego Decyzją Prezydenta Miasta Łodzi nr UA.III A/394/06 z dnia 20 kwietnia 2006 r. będącą jednocześnie pozwoleniem na budowę. 2 Przez koszt budowy lokalu należy rozumieć wszystkie koszty zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie, a w szczególności: a) udział w kosztach sporządzenia dokumentacji oraz sprawowanie nadzoru autorskiego w toku realizacji inwestycji, b) udział w kosztach przygotowania i realizacji inwestycji, c) udział w kosztach budowy przyłączy, d) udział w kosztach budowy dróg, e) koszty prowadzenia inwestycji przez realizatora, f) koszty przerwania robót budowlanych z przyczyn leżących po stronie nabywców lokali lub spowodowanych siłą wyższą, o ile takie wystąpią. 3 1

2 1. Realizator zawierając umowę zobowiązuje się do : 1) realizacji zadania inwestycyjnego określonego w 1 umowy, 2) zawarcia w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia na rzecz Nabywcy a) własności lokalu mieszkalnego nr... o pow....m 2 pu usytuowanego na... piętrze budynku mieszkalnego położonego przy ul. Krakusa 8 w Łodzi, b) własności miejsca postojowego nr... o pow....m 2 pu usytuowanego w zadaszonej wiacie garażowej znajdującej się na nieruchomości przy ul. Krakusa 8 w Łodzi, c) pomieszczenia gospodarczego nr... o pow....m 2 pu usytuowanego w parterze budynku mieszkalnego przy ul. Krakusa 8 w Łodzi d) udziału w nieruchomości wspólnej, jako prawa związanego z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 2. Udział określony w ust. 1 pkt.2 lit. d odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi i wynosi.../ Powierzchnia lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy może ulec zmianie i zostanie uściślona z natury po zakończeniu robót budowlanych z tym, że przy rozliczeniu kosztów budowy i określeniu udziału w nieruchomości wspólnej obowiązuje powierzchnia określona w niniejszej umowie Nabywca zobowiązuje się do: 1) zawarcia umowy przyrzeczonej, o której mowa w 3 ust. 1 pkt.2, przejęcia zobowiązań zaciągniętych przez Realizatora w trakcie realizacji a dot. zapewnienia mediów oraz uiszczenia pełnych kosztów budowy wynikających z ostatecznego rozliczenia i pokrycia wartości udziału we własności działki gruntu, 2) poniesienia kosztów zawarcia umowy przyrzeczonej. 2. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w ciągu 30 dni po zakończeniu zadania inwestycyjnego oraz uiszczeniu przez Nabywcę pełnych kosztów budowy wyliczonych ostatecznie przez Realizatora i pokrycia wartości udziału we własności działki gruntu. 3. Konkretny termin zawarcia umowy przyrzeczonej zostanie wskazany przez Realizatora po uprzednim uzgodnieniu z Nabywcą. 4. Jeżeli Nabywca nie doprowadzi do uzgodnienia terminu i do zawarcia umowy przyrzeczonej w ciągu 30 dni po upływie terminu wskazanego przez Realizatora, będzie to równoznaczne ze złożeniem przez Nabywcę oświadczenia o rezygnacji. 5. Jeżeli przejęcie lokalu nastąpiło przed zawarciem umowy przyrzeczonej, a Nabywca uchyla się od jej zawarcia ( 4 ust. 3 i 4) to Realizator nie ponosi 2

3 odpowiedzialności za zmiany dokonane przez Nabywcę w lokalu tzn. nie dokonuje zwrotu nakładów poniesionych na ich wprowadzenie, a w przypadku, gdy następca żąda doprowadzenia lokalu do stanu podstawowego z wpłaconych środków Realizator potrąci kwoty niezbędne do doprowadzenia mieszkania do stanu podstawowego Wydanie lokalu nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, z zastrzeżeniem ust Na wniosek Nabywcy złożony Realizatorowi po uiszczeniu pełnych kosztów budowy wynikających z ostatecznego rozliczenia, Realizator przekaże protokolarnie lokal mieszkalny na rzecz Nabywcy, pod warunkiem, że najpóźniej w dniu przejęcia Nabywca zawrze umowę o wykonanie zarządu nieruchomością z Przedsiębiorstwem Budowlano Inwestycyjnym DIM BUD Spółka z o.o. 3. Nabywca po przejęciu lokalu od Realizatora zobowiązuje się ponosić wydatki związane z utrzymaniem przejętego lokalu oraz do uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości, na które składają się m.in. opłaty za dostawę energii elektrycznej i wody w części nie objętej indywidualnym pomiarem (oświetlenie części wspólnych i terenu oraz woda gospodarcza), za odprowadzenie ścieków, za wywóz śmieci, za odbiór telewizji kablowej, koszty ubezpieczenia budynku, podatek od nieruchomości związany z własnością lokalu, wydatki ponoszone na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie zarządcy nieruchomości. 4. Wysokość kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej zostanie określona szczegółowo w umowie o wykonanie zarządu nieruchomością. 6 Strony dodatkowo ustalają, że Nabywca zobowiązuje się zawrzeć umowę o zarząd wspólną nieruchomością z PBI DIM BUD Sp. z o.o., które pełnić będzie obowiązki administratora wspólną nieruchomością przynajmniej do czasu powołania Wspólnoty Mieszkaniowej lub powierzenia pełnienia zarządu przez ogół Nabywców innej jednostce. Przez budynek doprowadzony do stanu podstawowego należy rozumieć budynek: 7 a) z tynkami wewnętrznymi z płyt gipsowo kartonowych., z pomalowanymi emulsją ścianami i sufitami, z podłożami, posadzką z PCV w pomieszczeniach mieszkalnych, wc i łazience, na balkonach szlichtą cementową, b) z typową stolarką okienną (PCV) i drzwiową, c) z wykończonymi częściami budynku, służącymi do wspólnego użytku, 3

4 d) wyposażony w instalacje: centralnego ogrzewania łącznie z piecem gazowym dwufunkcyjnym, wodno kanalizacyjną wraz z zamontowanymi urządzeniami o powszechnie stosowanym standardzie wykonania tj. wanną, sedesem, umywalką, zlewozmywakiem wraz z syfonami i bateriami, gazową łącznie z kuchnią czteropalnikową wraz z piekarnikiem, elektryczną silnoprądową z podstawowym osprzętem elektrycznym tzn. gniazdka i kontakty, elektryczną słaboprądową domofon wraz z zamontowanym aparatem. e) z wykonanymi w 100 % robotami przyziemia, zewnętrznymi / wykonana elewacja zewnętrzna budynku, drogi, chodniki, przyłącza /, f) z możliwością podłączenia się do instalacji kablowej telewizyjnej i sieci telefonicznej. 1. Strony ustalają koszt budowy przy zastosowaniu nw. wskaźnika kosztów: ,00 zł/m 2 ( słownie : dwa tysiące siedemset i 0/100 zł/m 2 ) cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, zł ( słownie : osiem tysięcy i 0/100 zł) cena miejsca postojowego pod wiatą garażową, 1.000,00 zł/m 2 ( słownie: jeden tysiąc i 0/100 zł/m 2 ) cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej pomieszczenia gospodarczego, Określone wyżej wskaźniki kosztów nie obejmują podatku od towarów i usług VAT. Podatek taki zostanie doliczony w wysokości obowiązującej w dniu dokonania wpłat. Obecnie podatek ten wynosi 7 %. 2. Realizator oświadcza, że wysokości ustalonego w ust.1 wskaźnika kosztów budowy jest stała i nie ulegnie zmianie. 3. Wskaźniki kosztów określone w ust. 1 zostały wyliczony wg powierzchni wymienionej w dokumentacji technicznej i nie zawierają wartości udziału we własności działki gruntu. Realizator określa wielkość tego udziału w wysokości.../80989 i określa wartość tego udziału na kwotę...zł (słownie złotych:...) plus obowiązujący podatek VAT, która podlega wpłacie w dniu podpisania umowy przyrzeczonej. 1. W oparciu o ustalone w 8 wskaźniki kosztów, strony umowy ustalają łączny koszt budowy: lokal mieszkalny nr

5 ...m 2 x 2.700,00 zł/m 2 pu =...zł, miejsca postojowego nr... = 8.000,00 zł,. pomieszczenie gospodarcze nr......m 2 x 1.000,00 zł/m 2 pu =...zł, Razem =...zł Podatek VAT 7 % = zł Ogółem = zł (słownie złotych: Nabywca zobowiązuje się do wpłaty na konto Realizatora: Bank Śląski S.A. w Katowicach O/Łódź Nr lub w kasie Realizatora kosztów budowy określonych w ust.1 w następujących terminach: w dniu r.... zł, do dnia r... zł, do dnia 2007 r... zł, do dnia 2007 r... zł 3. Nieuregulowanie należności w terminie określonych w ust. 2 powoduje naliczenie przez Realizatora odsetek, w wysokości 0,05 % za każdy dzień opóźnienia i stanowi podstawę do zmiany terminu umownego przekazania lokalu. 4. Wpłacone przez Nabywcę kwoty nie podlegają oprocentowaniu. 1. Jeżeli Nabywca podejmie decyzje o zaniechaniu przez Realizatora wykonania robót wykończeniowych, bądź montażu urządzeń w standardzie podstawowym /powszechnie stosowanym/, a które to roboty są do wykonania w ramach stanu podstawowego lub Nabywca podejmie decyzję o wykonaniu przez Realizatora robót, które nie mieszczą się w przyjętym do umowy wskaźniku kosztu budowy / roboty o podwyższonym standardzie wykonania/, strony w drodze aneksu do umowy określą warunki realizacji, wielkość kosztów robót zaniechanych, bądź przyjętych przez Realizatora do wykonania. Podjęte rozstrzygnięcia stanowić będą podstawę do dokonania rozliczenia przedmiotu umowy i zostaną wprowadzone do umowy na drodze aneksu Nabywca zobowiązany jest zgłosić Realizatorowi swoją rezygnację z wykonywanych przez Realizatora robót, do dnia r. Brak zgłoszenia, Realizator traktuje jako zgodę Nabywcy na wykonanie całego zakresu robót określonego kosztem budowy. 5

6 3. Zgłoszenie przez Nabywcę Realizatorowi rezygnacji w terminie późniejszym niż określono to w ust.2 może spowodować ich wycenę po kosztach innych niż uwzględniono to przy określaniu wskaźników kosztów budowy. 4. Realizatorowi przysługuje uprawnienie do wprowadzenia zmian w technologii wykonania w stosunku do przewidzianej w dokumentacji, o ile wprowadzone zmiany mają dopuszczenie do stosowania Realizator ustala termin przekazania do użytku lub zagospodarowania lokalu na rzecz Nabywcy na dzień r. 2. Realizator zgłosi Nabywcy gotowość do odbioru i przekazania lokalu na 7 dni przed planowanym terminem zakończenia robót. Nabywca przystąpi do odbioru nie później niż w terminie 3 dni od daty zgłoszenia gotowości. 3. Termin wymieniony w ust. 1 może ulec zmianie w przypadku, gdy Nabywca uchybi terminom płatności kosztów budowy określonym w 9 ust. 2 niniejszej umowy. 4. Jeżeli niedotrzymanie terminu określonych w ust. 1 nastąpi przy prawidłowym finansowaniu zadania inwestycyjnego przez Nabywcę, z przyczyn leżących po stronie wykonawcy robót, Realizator rozliczy w kosztach budowy kwoty z tytułu kar umownych za zwłokę w wykonaniu licząc od upływu tych terminów, wyegzekwowane od wykonawcy robót. 12 Niniejsza umowa może ulec rozwiązaniu w każdym czasie za zgodą obu stron, wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności Za zgodą Realizatora, Nabywca może dokonać w drodze umowy cesji przelewu wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią. 2. Realizator wyrazi zgodę na zawarcie umowy cesji, jeżeli Nabywca cesjonariusz przejmie wszystkie zobowiązania wynikające z niniejszej umowy, które ciążą na Nabywcy cedencie. 3. Przelew wierzytelności z jednoczesnym przejęciem długu przez Nabywcę cesjonariusza, stanowi zmianę strony niniejszej umowy. 14 6

7 1. W przypadku, gdy Nabywca uchybi terminowi płatności, o którym mowa w 9 ust. 2, Realizator po upływie 30 dni, licząc od wyznaczonego terminu wpłaty, będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy, bez wyznaczania dodatkowego terminu do dokonania wpłaty. 2. W przypadku określonym w ust. 1, Realizator dokona zwrotu wcześniej wpłaconych przez Nabywcę kwot, bez oprocentowania, w ciągu 30 dni od zawarcia umowy z Następcą i dokonaniu przez następcę wpłaty na pokrycie kosztów budowy w wysokości co najmniej podlegającej zwrotowi na rzecz Nabywcy, po potrąceniu: a) kosztów poszukiwania następcy, b) kosztów związanych z opóźnieniami spowodowanymi nie dokonaniem przez Nabywcę wpłaty środków finansowych w terminie, c) ewentualnych kosztów przerwania robót budowlanych. 3. W przypadku, gdy wymienione w ust. 2 lit. a c koszty przekroczą dokonane wpłaty, Nabywca zobowiązuje się pokryć różnicę w ciągu 14 dni od otrzymania wezwania do zapłaty. 15 Postanowienia 14 stosuje się odpowiednio w przypadku złożenia przez Nabywcę oświadczenia o rezygnacji Terminy rękojmi za wady fizyczne są następujące: a) 3 lata w stosunku do konstrukcji budynku, b) 1 rok dla pozostałych robót, licząc od dnia końcowego odbioru. 2. Rękojmia nie obejmuje szklenia (uszkodzenia mechaniczne) jak i gwarancji dostarczonych przez dostawcę urządzeń. 17 W sprawach nie unormowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy kodeksu cywilnego. 18 Umowa została sporządzona w dwu jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egz. dla każdej ze stron. R E A L I Z A T O R N A B Y W C A 7