Transkrypt

1

2

3

4

5

6

7

8

9 ZMIAA MIEJSCOWEGO PLAU ZAGOSPODAROWAIA PRZESTRZEEGO OWY TARG (DZIA ) sala : Wx Wx d SYMBOLE TEREW OBJ TE OBOWI ZUJ CYM PLAEM MIEJSCOWYM OWY TARG (DZIA ) po o on poza oszarm ojœym zmian planu STREFA OCHROY KOSERWATORSKIEJ DAWYCH PRZEDMIE W OBOWI ZUJ CYM PLAIE MIEJSCOWYM OWY TARG (DZIA ) po o on poza oszarm ojœym zmian planu CI GI PIESZO-JEZDE W OBOWI ZUJ CYM PLAIE MIEJSCOWYM OWY TARG (DZIA ) p ozon poza oszarm ojœym zmian planu h asf d d h j as f D D K d d h s j z u d ZC / j asf A ZU SIECI CIEP OCI GOWE W W h h asf A S h A K W d A d h K DW A s h W h / s s d s W h / L D K h A h KOLEKTORY KAALIZACJI SAITAREJ h A s d A dr d d A s KS KL f as j d s d s h s h f as s j W / d s s d h j SIECI WODOCI GOWE Bi j as f d s h A A s h d h U KS R d A W W SIECI EERGETYCZE j s d d / / K d s d d A s d d s d WA h s d h / s h / W h, WYSOKO ZABUDOWY WYIKAJ CA Z mnpm DOKUMETACJI REJESTROWEJ LOTISKA / W W W / / d h d / WA W WW d A / STREFY m I m OCHROY SAITAREJ OD CMETARZA W j d d d asf s KS h d d d ZC / j / x / / s h W / / / PsIV / KS / / WYRYS ZE STUDIUM UWARUKOWA I KIERUKW ZAGOSPODAROWAIA PRZESTRZEEGO MIASTA OWY TARG / // / / A asf j s A A h W / PsVI A s s d / / / f as / / / / d A A / A G WY ZBIORIK WD PODZIEMYCH R - DOLIA KOPALA OWY TARG / s h s d IV OZACZEIA IFORMACYJE i asf d / x d s s s d d h d d s d d z LIIE ROZGRAICZAJ CE TEREY O RflYM PRZEZACZEIU z s asf / na al pi Sz A B B h d A h / h / / / / / d UP asf h / / x d d d h GRAICA OBSZARU OBJ TEGO USTALEIAMI ZMIAY PLAU, STAOWI CA RWOCZEIE LII ROZGRAICZAJ C TEREY O RflYM PRZEZACZEIU / h / / / asf S dr / / j s h / d d d / x TEREY LOKALIZACJI ZABUDOWY US UGOWEJ / x s i / A h WS/ZIa / i d x / A / / III IE USTALEIA PLAU A / / s d / / d UP / d d K D L / / / TEREY PARKIGW h PsIV / s h / s / KS / RIV / x h A / / d s d / RIVa / / / / / dr / s h Bi h m / m s / s TEREY KOMUIKACJI (DROGA PUBLICZA KLASY DOJAZDOWEJ) B / RIV IV / KDD / h f m / / asf / d U s d h II PRZEZACZEIE TEREW - zmiana A TEREY PARKIGW d KS / h / / d A d / d / d TEREY KOMUIKACJI - DROGI WEW TRZE / h asf B / / m / m / s / D / / B h asf A / h asf / asf h / x / KDW KDW / / / i asf / / / / / B / / s ni ro s U / A / / M B / / / RIV i B i RIV m s / / Bp / d s s / s m / B / d KS / / A f s a A / / / B m / / i / / / RIV dr / KD s B s / / m RIV / / / / / / / RV / / d m B / m / / / / / / / / / / u z RIV KDW TEREY KOMUIKACJI (DROGA PUBLICZA KLASY DOJAZDOWEJ) / u z h KDD / B / PsVI / / / / / / m / TEREY KOMUIKACJI (DROGA PUBLICZA KLASY LOKALEJ) RIV / / / / / / / / / // jzu / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / KDL / / / / B / / / / / / / // / // / / / / / / / / / / / / / / / / / TEREY KOMUIKACJI (DROGA PUBLICZA KLASY ZBIORCZEJ) / / KDZ / WS/ZI a / / / i U TEREY KOMUIKACJI RV M / / / / M / K / ud / / D W PsVI / / / / B x m / / / / / / / / / / IV / TEREY ZABUDOWY US UGOWEJ (US UGI PUBLICZE) / UP TEREY ZABUDOWY US UGOWEJ (US UGI KOMERCYJE) / / / D D K U-U / M / / / PsVI IV dr PsVI TEREY ZABUDOWY US UGOWEJ M V TEREY ZABUDOWY MIESZKAIOWEJ JEDORODZIEJ M- M / RV / / TEREY ZABUDOWY MIESZKAIOWEJ / TEREY WD RDL DOWYCH P Y CYCH (POTOKI) WRAZ ZE STREFAMI EKOLOGICZYMI POTOKW WS/ZIa M z j M RV TEREY ZIELEI I WD I PRZEZACZEIE TEREW zgodn z ooi zuj ym planm (ni ulga zmiani) Z D K KDZ s M / M WS M /ZIa WS /ZIa ZA CZIK R DO UCHWA Y R RADY MIASTA OWY TARG Z DIA do przdsainia na ssji

10

11

12

13

14

15 PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA PLAU MIEJSCOWEGO SPORZĄDZOA DLA ZMIAY MIEJSCOWEGO PLAU ZAGOSPODAROWAIA PRZESTRZEEGO oy Targ OWY SĄCZ CZERWCA PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

16 OPRACOWAIE: mgr inż arh Kamila Mała - rzzoznaa mająoy nr mgr inż arh Maria Modzlsa PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

17 I WROWADZEIE Zars i l opraoania Prognozy suó finansoyh uhalnia zmiany planu oy Targ ; Podsay pran opraoania Prognozy suó finansoyh uhalnia zmiany planu oy Targ ; Moda opraoania Prognozy suó finansoyh uhalnia zmiany planu oy Targ II CHARAKTERYSTYKA OBSZARU OBJĘTEGO OPRACOWAIEM Oszar ojęy prognozą Opis rnó ojęyh planm III PROGOZA WPŁYWU USTALEŃ PLAU A DOCHODY WŁASE I WYDATKI GMIY Insyja lu pulizngo przidziana do ralizaji laah ojęyh prognozą Oszaoani spodzianyh oszó: a Odszodoania i yup niruhomośi ziązan z ograniznim możliośi orzysania z niruhomośi sposó doyhzasoy lu zgodny z doyhzasoym przznaznim i odszodoania za zmnijszni arośi niruhomośi; Insyja pulizna, óra nalży do zadań łasnyh Miasa; Oszaoani możliyh do pozysania fó: a Podai od niruhomośi Opłay z yułu zięsznia arośi niruhomośi (opłaa planisyzna) Opłaa od zynnośi yilnopranyh Zsaini zdysonoanyh naładó (oszó), oniznyh do ponisinia przz Miaso oraz fó (zysó) możliyh do uzysania yniu uhalnia zmiany planu oy Targ IV WIOSKI V ŹRÓDŁA IFORMACJI I WYKORZYSTAE MATERIAŁY PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

18 I WPROWADZEIE Zars i l opraoania prognozy suó finansoyh uhalnia zmiany planu oy Targ ; Prognoza suó finansoyh uhalnia planu, js doumnm sporządzanym oligaoryjni rai opraoyania mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo, zgodni z ar us Usay o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym Poinna ona analizoać i orślać sui płyu usalń zaaryh plani pod zględm ih ralnośi i fynośi onomiznj, ym jdna głóni sui yniają z ar usay Sporządza się ją zgodni z noymi rgulajami pranymi - dopiro po spryzoaniu zasad przznaznia rnó oraz yonaniu zęśi soj i grafiznj proju planu Zgodni z Rozporządznia Minisra Infrasruury z dnia sirpnia rou, sprai ymagango zarsu proju mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo, prognoza poinna zairać szzgólnośi: prognozę płyu usalń mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo na dohody łasn i ydai gminy, ym na płyy z podau od niruhomośi i inn dohody ziązan z orom niruhomośiami gminy oraz na opłay i odszodoania, o óryh moa ar usay; prognozę płyu usalń mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo na ydai ziązan z ralizają insyji z zarsu infrasruury hniznj, ór nalżą do zadań łasnyh gminy; niosi i zalnia doyzą przyjęia proponoanyh roziązań proju planu mijsogo, yniają z uzględninia jgo suó finansoyh inijsza prognoza zosała sporządzona przy yorzysaniu zmiany proju planu mijsogo zagospodaroania przsrznngo oy Targ, a aż usalń ooiązujągo planu mijsogo oy Targ, przyjęgo Uhałą r XLIII// Rady Miasa oy Targ z dnia maja rou Podsay pran opraoania prognozy suó finansoyh uhalnia zmiany planu oy Targ ; Usaa z dnia mara r o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym (s jdnoliy Dz U z r poz z późn zm); Rozporządzni Minisra Infrasruury z dnia sirpnia rou, sprai ymagango zarsu proju mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo (Dz U r, poz ); Usaa o gospodar niruhomośiami z dnia sirpnia r; (s jdnoliy Dz U z r, poz ); Rozporządzni Rady Minisró z dnia rzśnia r sprai yny niruhomośi i sporządzania oprau szaunogo (Dz U r, poz ); Rozporządzni Rady Minisró z dnia rzśnia r zminiają rozporządzni sprai yny niruhomośi i sporządzania oprau szaunogo (Dz U r, poz ); Rozporządzni Rady Minisró z dnia lipa r zminiają rozporządzni sprai yny niruhomośi i sporządzania oprau szaunogo (Dz U r, poz ); Usaa z dnia syznia r o podaah i opłaah loalnyh (s jdnoliy Dz U, poz z późn zm); PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

19 Usaa z dnia lisopada r o podau rolnym (s jdnoliy Dz U z r poz z późn zm); Usaa z dnia mara r o samorządzi gminnym (s jdnoliy Dz U z r, poz,, z r poz, ); Usaa z dnia sirpnia r o finansah puliznyh (s jdnoliy Dz U z r poz,,, z r poz,,,,, z r, ) Moda opraoania prognozy suó finansoyh uhalnia zmiany planu oy Targ ; Przdmiom Prognozy suó finansoyh uhalnia zmiany mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo oy Targ, js analiza i ona usalń planu, ih onsnji pranyh i onomiznyh, za ór odpoiada samorząd gminny Wyniają on z oniznośi rspoania rgulaji zaaryh usai o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym i doyzą: odszodoań z yułu zmnijsznia arośi niruhomośi, odszodoań z yułu ograniznia możliośi orzysania z niruhomośi oraz opła z yułu zrosu arośi niruhomośi, zanyh opłaami planisyznymi W lu przproadznia rahunu onomizngo dla planoanyh przdsięzięć oraz ony ih onsnji, nalży - po uśiślniu rodzajó naładó i fó, ziązanyh z rozojm dango oszaru - podać ih rozmiary yrażon piniądzu Orślni ilośi naładó i fó piniądzu przd zmianą przznaznia rnó i po ih zmiani yniająj z ralizaji przyjęyh usalń zmiany planu mijsogo oraz ih porónani, daj ogólny pogląd, o do praidłoośi yoru planoanyh przdsięzięć pod zględm onomiznym Uzysani danyh yjśioyh dla opraoania prognozy suó finansoyh uhalnia planu, zn informaji pozalająyh na orślni: prognozoanyh naładó i fó ziązanyh z ralizają przyjęyh plani mijsoym usalń arośiah piniężnyh, ymagało zrania i przorznia ilu informaji pohodząyh z rynu niruhomośi Dan doyzyły szzgólnośi: n ransayjnyh niruhomośi, ih h noórzyh, rndu zasogo, zęsoliośi ysępoania oroi olnorynoym orślonyh rodzajó niruhomośi oraz przyszłgo pradopodoińsa ih zyia Przy opraoyaniu przdmiooj prognozy, yorzysano róniż mariały dosępn Urzędzi Miasa oy Targ, doyzą ysoośi aualni ooiązująyh sa podau od niruhomośi, sa podau z la poprzdnih, oraz dan z idnji grunó i udynó, doyzą: poirzhni niruhomośi, rodzaju użyó grunoyh oraz sanu prango niruhomośi W lu orślnia prognozoanj ilośi naładó oniznyh do ponisinia przz Miaso, na su ralizaji planu, przanalizoano szzgółoo możliość ponisinia przz samorząd oszó ziązanyh z ypłaą odszodoań i yupm niruhomośi, ziązu z ograniznim możliośi orzysania z nih sposó doyhzasoy lu zgodny z doyhzasoym przznaznim oraz odszodoań za zmnijszni arośi niruhomośi Ay orślić możli do pozysania przz Miaso dohody ziązan z ransformają oszaru po jśiu żyi usalń nogo planu, szaoano przd szysim spodziany przyros podau od niruhomośi i opła planisyznyh Przanalizoano róniż możliość pozysania dohodu z yułu rny planisyznj na rnah ojęyh zmianą funji PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

20 Po oszaoaniu ysoośi naładó i fó ziązanyh z ralizają planu, przproadzono onę onomizną suó finansoyh jgo uhalnia Toria zarządzania finansami podaj różn mody ony onomiznj fynośi insyji Jdna z dynamiznyh mod ony onomiznj fynośi insyji ziązana js z orślnim jj zaualizoanj arośi no, oznazonj symolm PV Zaualizoana, zyli zdysonoana, zn przlizona na zas ony arość no rozłożongo zasi proju insyyjngo, sanoi różnię między zdysonoanymi naładami insyyjnymi, a sumą zdysonoanyh olnyh srumini piniężnyh (zysó), ór uzysujmy poszzgólnyh laah ralizaji przdsięzięia insyyjngo, przy ymaganj przz insora sopi zrou, zyli dysona Konpja onj arośi insyji opara js na idi, ż piniądz ma arość zasoą Złoóa, órą posiadamy dzisiaj js ięj ara niż złoóa, órą orzymamy przyszłośi, poniaż oną złoóę możmy raz zainsoać, uzysać odsi i mić ięj goói przyszłośi Z oli piniądz, óry uzysamy przyszłośi ma oni mnijszą arość, orśloną przy zasosoaniu dysonoania, ór js prosm odronym od apializaji, zyli prosu przhodznia od arośi dzisijszj do arośi przyszłj W orii yn niruhomośi, zaualizoana arość no moż yć zaapoana jdyni dy, gdy js ięsza od zra Przy oni suó onomiznyh uhalnia planu ryrium o ni ooiązuj Proj nogo planu moż róniż yć apoany, gdy onpja a przynisi insoroi gmini sray Warość zroa PV oznaza, ż przpłyy środó piniężnyh są ysarzają ylo do spłania zainsoango apiału i uzysania ymaganj sopy zrou (sopy dysona) z apiału Przy orślniu zaualizoanj arośi no (PV), sopa dysonoa (r) odziridla osz apiału poięszony o poziom ryzya ziązany z projm Dla ló ninijszj prognozy arość sopy dysona usalono opariu o ysoość opronoania ładó długorminoyh anu, órym Miaso posiada rahun oszzędnośioo-rozliznioy W przypadu Miasa oy Targ ędzi o Ban Pao SA I o/oy Targ, Al Tysiąlia A W orsi osanih ilu la Miaso ni orzysało z loa długorminoyh, yorzysują posiadan środi na iżą insyj W ofri anu znajduj się oni Loaa Progrsyna, przidziana na ors lu misięy Z punu idznia jdnos udżoyh, aih ja gmina, loaa a js arayjna, przd szysim z zględu na możliość liidaji dpozyu już po pirszyh misiąah od jgo założnia, z uray ods Dodaoo, hararysyzną hą j loay js zros opronoania po upłyi ażdgo nasępngo misiąa, od arośi, % po pirszym misiąu, do arośi, % po -su misiąah looania środó Opronoani śrdni misięznj loay ynosi oni, % sosunu roznym, naomias opronoani loay po -su misiąah ynosi, %, ziązu z zym sopę dysonoą dla ló ninijszgo opraoania przyjęo róniż na poziomi, % II CHARAKTERYSTYKA OBSZARU OBJĘTEGO OPRACOWA- IEM Oszar ojęy prognozą Zmiana Planu oy Targ, ojmuj rny położon środoj zęśi ogo Targu, pomiędzy uliami: Usroni, Szpialną i orida, ym rny przznazon ooiązująym plani do zaudoy miszanioj, usługi omryjn i paringi, frag- PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

21 mn rnu isnijągo szpiala spjalisyzngo, a szzgólnośi rn zilni niurządzonj zloalizoany pomiędzy szpialm, a isnijąym mnarzm omunalnym Opis rnó ojęyh noym planm Szzgółoj analizy rnu, órgo zagospodaroani moż ul zmiani na su uhalnia zmiany planu mijsogo, doonano na podsai rozróżniń i porónań pomiędzy zapisami przidzianymi dla dango oszaru zmiani planu, a usalniami doyhzas ooiązująym plani j mijsoym plani zagospodaroania przsrznngo oy Targ, przyjęym Uhałą r XLIII// Rady Miasa ogo Targu z dnia maja rou Orślni przznaznia rnó przd jśim żyi nogo planu i po jgo uhalniu ędzi miało szzgóln znazni dla usalnia arośi niruhomośi położonyh na rnah, dla óryh usalono sai opłay planisyznj oraz dla rnó, gdzi moż ysąpić onizność ypłay odszodoań yniająa z ar usay z dnia mara r o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym Poniżj zsaiono usalnia ou planó, ór mogą mić pły na sui finanso jgo uhalnia Zapisy ooiązujągo mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo oy Targ, przyjęgo Uhałą r XLIII// Rady Miasa oy Targ z dnia maja rou: ZU - rny zilni urządzonj ooiązuj zaaz udoy oió udolanyh, za yjąim oió udolanyh infrasruury hniznj oraz małj arhiury; rni ZU dopuszza się ralizaję śiż piszyh raz z mijsami do ypozynu z zaazm asfaloania ih nairzhni oraz ralizaję mijs posojoyh; dopuszza się ralizaję zilni nisij i ysoij a rni sarp zilń nalży ralizoać jao ępo zadrzinia lu zarzinia Do nasadzń sazanym js sosoani szzgólnośi gaunó zimozilonyh Zapisy zmiany projoango mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo oy Targ : U/KS - rny zaudoy usługoj przznazni podsao rnu usługi ziązan z funjonoanim i osługą mnarza, ym paringi; przznazni dopuszzaln rnu zilń urządzona zęśi rnó, położonj zasięgu srfy mró od grani isnijągo mnarza, ooiązuj zaaz loalizaji funji gasronomiznj, sprzdaży i magazynoania aryułó żynośioyh oraz produji aryułó żynośioyh; poirzhnia zaudoy ni moż przrozyć % po rnu insyji; ooiąz zahoania innsynośi zaudoy o saźniu ni mnijszym niż, i ni ięszym niż,; zahoani rnó iologizni zynnyh na poirzhni ni mnijszj niż % poirzhni rnu insyji; ooiąz ozyszzania ód opadoyh z rnó paringó oraz mijs posojoyh, plaó manroyh i dojazdó przd ih proadznim do środoisa; ralizaja udynó usługoyh na nasępująyh zasadah: zaaz loalizaji zęśi miszalnj; ralizaja udynó zaudoi olnosojąj lu zarj W ypadu ralizaji udynó zaudoi zarj dopuszza się loalizaję udynó graniah dział; ałoia ysoość udynó ni moż przrozyć m, ooiąz ralizaji mijs paringoyh dla osługi udynó usługoyh, zalżnośi od porz ni mnij niż mp/ m po użyoj oiu; ooiąz ralizaji ni mnij niż mijs paringoyh dla osługi mnarza; PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

22 dosęp do rnó z usalonyh plani i yznazonyh na rysunu planu dróg puliznyh lasy dojazdoj i loalnj III PROGOZA WPŁYWU USTALEŃ PLAU A DOCHODY WŁA- SE I WYDATKI GMIY Insyja lu pulizngo przidziana do ralizaji laah ojęyh prognozą Głónym przdsięzięim, planoanym do yonania przz Miaso, orsi prognozoanyh -iu la, ędzi udoa paringu nizędngo do osługi isnijągo mnarza Zgodni z zapisami nogo planu, paring n poinin ojmoać minimum mijs Z uagi na zy małą poirzhnię grunó sanoiąyh łasność Miasa rni oznazonym symolm U/KS, nizędn ędzi nayi do omunalngo zasou niruhomośi grunó sanoiąyh łasność osó fizyznyh a podsai informaji uzysanyh Urzędzi Miasa oy Targ, Wydział Gospodari iruhomośiami i Planoania Przsrznngo, przyjęo nayi przdmiooyh dział r, a ralizaję paringu na ro Oszaoani spodzianyh do ponisinia oszó: a Wyup dział pod paring omunalny W ziązu z planoaną udoą paringu omunalngo sąsidzi mnarza, Miaso ędzi zoligoan doonać yupó niruhomośi sanoiąyh łasność osó fizyznyh, poniaż oni js łaśiilm jdyni ilu dział liniah rozgranizająyh rnu U/KS, o poirzhni niysarzająj dla planoango zamirznia (łązna po omplsi, ha) Dla porz ninijszgo opraoania przyjęo założni, ż do zasou gminy zosaną nay działi o numrah idnyjnyh /, /, /, / (łązna po ooło,), położon najliżj zargo omplsu dział gminnyh, przy gminnj drodz dojazdoj (ul orida) Przdmioo yupy grunó ędą miały mijs orsi jdngo rou przd ralizają planoanj insyji, zyli po jśiu żyi planu, r W lu usalnia oszó, ór Gmina ędzi zoligoana poniść ziązu z yupm grunó pod przdmiooy paring, oszaoano arość rynoą niruhomośi grunoyh przznazonyh pod usługi omryjn, gdyż noo planoana funja rnu U/KS umożliia proadzni działalnośi gospodarzj na ym rni, a ię arość rynoa grunó, ór Miaso zamirza nayć ędzi arośią z górngo przdziału n niruhomośi ysępująyh na loalnym rynu Do orślnia arośi rynoj przdmiooyh niruhomośi zasosoano podjśi porónaz, modę orygoania ny śrdnij, przyjmują do porónań ilanaśi niruhomośi podonyh do niruhomośi ynianyh, pod zględm h fizyznyh, (zyli min położnia, sposou użyoania i ilośi działi oraz z uzględninim ih przznaznia), dla óryh znan są ny ransayjn i aruni zaaria ransaji Z zględu na położni szaoanyh niruhomośi, jao ryn łaśiy mijsoo przyjęo Miaso oy Targ jgo graniah adminisrayjnyh, z szzgólnym uzględninim ransaji upna - sprzdaży grunó położonyh półnonj zęśi miasa PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

23 Ors monioroania rynu ojmuj: III, IV arał r, r oraz I, II arał r Czynniami mająymi dydująy pły na arość rynoą są: położni i sąsidzo; ilość i szał działi; opografia rnu; san niruhomośi; dosępność omuniayjna W yniu przproadzonyh analiz i olizń usalono, ż śrdnia na ofroa m² nizaudoanyh niruhomośi grunoyh, położonyh półnonj zęśi miasa (dzilnia Dział), ynosi dla rnó usług omryjnyh, zł/m² W lu orślnia prognozoanyh arośi niruhomośi laah przyszłyh zasosoano umiaroany rnd zasoy na poziomi % sali rou Po orsi gałongo zrosu n niruhomośi laah - i sagnaji n orsi -, na laa prognozuj się poolny, sopnioy, zros arośi niruhomośi na poziomi % sali rou W oszah ziązanyh z yupm grunó pod przdmiooy paring nalży uzględnić róniż oszy sporządznia opraó szaunoyh, poniaż arość rynoa yh niruhomośi, sanoiąa podsaę usalnia ny ih nayia, poinna zosać orślona przz rzzoznaę mająogo oprai szaunoym Tala Zsaini prognozoanyh oszó yupu grunó pod paring rni U/KS Przznazni noym plani U/KS Daa przyjęgo poziomu n Śrdnia, prognozoana arość m² grunu (zł), Poirzhnia dział [m²] Warość (zł), Warość po zaorąglniu do płnyh złoyh, Ilość niruhomośi Kosz yny niruhomośi [zł] x = Źródło: Opraoani łasn RAZEM, Odszodoania i yup niruhomośi ziązan z ograniznim możliośi orzysania z niruhomośi sposó doyhzasoy lu zgodny z doyhzasoym przznaznim oraz odszodoania z yułu zmnijsznia arośi niruhomośi; a podsai ar us i usay z dnia mara r o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym (s jdnoliy Dz U z r, poz ), łaśiil lu użyoni izysy niruhomośi moż żądać od gminy odszodoania za ponisioną rzzyisą szodę ądź yupinia niruhomośi lu jj zęśi, jżli ziązu z zmianą planu mijsogo orzysani z niruhomośi lu jj zęśi sposó doyh- PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

24 zasoy lu zgodny z doyhzasoym przznaznim sało się nimożli alo isoni ogranizon Poza odszodoaniami, zaspoojni roszzń łaśiili lu użyonió izysyh moż nasąpić róniż drodz zaofroania im przz gminę niruhomośi zaminnj Prao żądania rompnsay od gminy formah przdania się po upłyi la od day ooiązyania zmiany planu mijsogo Zgodni z ar us usay z dnia mara r o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym (s jdnoliy Dz U z r, poz ), jżli ziązu z zmianą planu mijsogo arość niruhomośi ulgła oniżniu, a łaśiil alo użyoni izysy sprzdaj ę niruhomość i ni sorzysał z praa do: uzysania odszodoania z yułu rau możliośi orzysania z niruhomośi sposó zgodny z jj przznaznim; yupu przz gminę j niruhomośi, uzysania niruhomośi zaminnj, moż żądać od gminy odszodoania róngo oniżniu arośi niruhomośi Roszznia łaśiil niruhomośi mogą zgłaszać rmini la od dnia, órym plan mijsoy sał się ooiązująy Wysoość odszodoania z yułu oniżnia arośi niruhomośi, o órym moa ar us Usay, usala się na dziń jj sprzdaży Oniżni arośi niruhomośi sanoi różnię między arośią niruhomośi orśloną przy uzględniniu przznaznia rnu ooiązujągo po uhalniu zmiany planu mijsogo, a jj arośią orśloną przy uzględniniu przznaznia rnu, ooiązujągo przd uhalnim zmiany planu lu fayzngo sposou yorzysania niruhomośi przd jj uhalnim - ar, us Uhalni nogo planu mijsogo ni spooduj roszzń odszodoazyh z srony doyhzasoyh łaśiili grunó Część niruhomośi położonyh srfi projoanj zmiany funji o niruhomośi ędą łasnośią Miasa oy Targ lu Saru Pańsa zarządzi różnyh insyuji lu pozosają ładaniu Sarosy ooarsigo Pozosał gruny sanoią łasność osó fizyznyh W usalniah ooiązujągo planu, dla go rnu ooiązyał zaaz udoy oió uauroyh z yjąim oió udolanyh infrasruury hniznj oraz małj arhiury, a zam działi położon ym oszarz, śil zapianó ongo planu ni sanoiły niruhomośi udolanyh Dodaoo, niruhomośi, oznazon idnji grunó i udynó jao użyi roln, użyoan yły doyhzas róniż jao rny roln aomias opariu o zapisy projoanj zmiany planu możlia ędzi ralizaja na przdmiooym rni usług omryjnyh ziązanyh z funjonoanim i osługą mnarza, o spooduj niąpliy zros arośi yh niruhomośi sosunu do ih arośi doyhzasoj, ja róniż proadzi no formy orzysania z niruhomośi Wszyso o pooduj, ż ra ędzi podsa do roszzń z srony doyhzasoyh łaśiili niruhomośi z yułu ograniznia orzysaniu z niruhomośi sposó doyhzasoy, zgodni z doyhzasoym przznaznim lu z yułu oniżnia arośi niruhomośi po uhalniu zmiany planu mijsogo oy Targ Insyja pulizna, ór nalży do zadań łasnyh miasa Szaują oszy yonania zadania insyyjngo yniajągo z przyjęia do ralizaji zmiany mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo dla miasa oy Targ, doonano sępngo przdmiaroania zadania yniajągo z usalń planu Szzgółoo analizoano zadania, óryh yonani dla Gminy js oligaoryjn, ziązu z poyższym yniono oszy udoy paringu dla osługi isnijągo mnarza PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

25 Do yonania insyji dolizono yonani nizędnj doumnaji hniznj (doumnaja projoa) oraz dolizono oszy nadzoru inżynirsigo i auorsigo Wyniają oszy ralizaji insyji zasosoano podjśi oszo yirają modę pozosałośioą orślająą opinię o przyszłyh oszah yonania zadań yniająyh z zmiany mijsogo planu przy zasosoaniu hnii saźnioj Wsaźnii usalono modą alulaji uproszzonj (Rozporządzni Minisra Infrasruury z dnia maja r sprai orślnia mod i podsa sporządzania oszorysu insorsigo, olizania planoanyh oszó pra projoyh oraz planoanyh oszó roó udolanyh orślonyh programi funjonalno-użyoym (Dz U z dnia zra r) j olizają arość roó ojęyh przdmiarm jao sumę ilozynó jdnos przdmiaroyh i ih n jdnosoyh opirają się o Salon Wsaźnii do yny udynó, udoli i oió arhiury g n na I półroz r Wsaźnii opraoan są dla porz rzzoznaó zajmująyh się oszami udonii i służą do szaunogo orślnia oszó yonania roó udolanyh uzględniają przięn aruni yonania pra (yór hnologii, mariałó i jaość yońznia) Opraoan są na podsai salonyh jdnos omiaroania dług: Kaalogu orm aładó Rzzoyh i Kaalogu Salonyh orm Rzzoyh Wyniają zadania yniają z przyjęia planu orzysano z opraoań: Insyuu Doradza Mająogo zszy r /, óryh orślono ny jdnoso roó dla Warszay, a nasępni mnożą saźnii przz Mnożni rgionalny, óry dla ogo Targu ynosi, SEKOCEBUD zszy / Warość oszorysoa insyji Ośrod Wdrożń Eonomizno-Organizayjnyh Budonia PROMOCJA Spóła z oo Wylizają Salon Wsaźnii przyjęo nasępują paramry hnizno-onomizn: Saa r-g rooy udolan -, zł Saa r-g rooy saniarn i lryzn, zł Zys lizony (R+S+Ko) dla roó udolanyh, % Zys lizony (R+S+Ko) dla roó saniarnyh i lryznyh, % Zys lizony (R+S+Ko) dla roó inżyniryjnyh, % Koszy ogóln dla roó udolanyh, % Insalaji saniarnj i lryznyh, % Inżyniryjnyh, % Koszy zaupu dla roó udolanyh, % Saniarnyh i lryznyh, % Inżyniryjnyh, % Mnożni rgionalny, dla ogo Targu Poyższ opraoani js sporządzon na podsai zapisó zmiany mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo oy Targ Koszy udoy paringu omunalngo Budoa paringu przy mnarzu mijs posojoyh o łąznj poirzhni m, dojazd do paringu z ul orida o poirzhni m², zyli łązna poirzhnia m Ih onsruję przyjęo: arsy podudoy gr m i podudoa z onu gr m + asfal gr m Kraężnii drogo o ym ** m usaion na łai onoj z oporm z onu B- o dł m Ośilni paringu Ośilni paringu przidziano do yonania opariu o opray SL z ysooprężnymi sodoymi źródłami śiała o moy W zainsaloan na słupah WZ-, Wysoość zaisznia opra h=, m, ysięg =, m, nahy- PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

26 lni zro Przyjęo opraę zasilaną przodm aloym V ypu YDY *, mm² Przyjęo agori ośilnia F o oznaza: Śrdni naężni ośilnia jzdni Eśr > x Rónomirność ośilnia jzdni Emin/Eśr >, Przyjęo słupy podłązon z przodm ohronnym PE Kalo lini ośilnio ułożono yopi na głęoośi, m, na podsyp piasoj * m Zasilani przyjęo alm YKY * mm² Przyjęo długość sii ośilnioj m, zam nalży zamonoać sz lamp na słupah raz z oaloanim Lp Tala Koszy udoy drogi nęrznj i paringu raz z ośilnim Elmn J m Ilość roó Współzynni rgionalny Salony saźni na jdnosę Warość lmnu ETTO zł I Budoa drogi i paringu Rooy pomiaro i zimn M³, Łay i raężnii M, Warsa odsązająa z piasu gr m M³, Podudoy z onu gr m M³, airzhnia asfaloa gr m M², Ododnini drogi i paringu m, Znai drogo Sz, II Ośilni paringu Ośilni paringu na słupah WZ-,, opray SL, al * mm² słup, III Koszy opraoania doumnaji hniznj Opraoani doumnaji hnizn % arośi roó insyyjnyh IV Koszy nadzoru inżynirsigo Koszy nadzoru inżynirsigo % oszó zpośrdnih udoy Koszy udoy drogi i paringu Źródło: Opraoani łasn Oszaoani możliyh do pozysania fó (zysó): a Podai od niruhomośi; Z punu idznia przyszłyh dohodó łasnyh Miasa oy Targ, isona ędzi zmiana ysoośi podaó uzysianyh z rnó ojęyh zmianą przznaznia noym plani W przypadu podau od niruhomośi zięszon płyy do udżu gminy pohodzić ędą z podau od udynó oraz grunó pod ymi udynami Poda od niruhomośi, zgodni z Usaą z dnia syznia r o podaah i opłaah loalnyh (s jdnoliy Dz U z, poz, z r poz ) orśla się: dla grunu na podsai poirzhni grunu (m², ha); dla udynó i ih zęśi na podsai poirzhni użyoj (m²) Wysoość sa podaó od niruhomośi dla orślonj usaoo agorii grunó i udynó orśla orozni Uhała Rady Miasa, na podsai: PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

27 Uhały r XXXVII// Rady Miasa oy Targ z dnia r sprai orślnia ysoośi sa podau od niruhomośi; Uhały r XII// Rady Miasa oy Targ z dnia r sprai orślnia ysoośi sa podau od niruhomośi; Uhały r XXVI// Rady Miasa oy Targ z dnia r sprai orślnia ysoośi sa podau od niruhomośi na ro ; Uhały r XXXVIII// Rady Miasa oy Targ z dnia r sprai orślnia ysoośi sa podau od niruhomośi; doonano porónania ysoośi sa podaoyh na rni Miasa oy Targ iągu osanih iu la oraz przproadzono analizę zmian szałoania się ih ysoośi Tala Zsaini sa podau od niruhomośi /od grunó/ ooiązująyh na rni Miasa oy Targ KATEGORIA PODATKU od grunó ziązanyh z proadznim działalnośi gospodarzj, z zględu na sposó zaalifioania idnji grunó i udynó [m² po] Sai podau laah,,,,,, pozosałyh, ym zajęyh na proadzni odpłanj sauoj działalnośi pożyu pulizngo przz organizaj pożyu pulizngo [m² po],,,,,, od udynó ziązanyh z proadznim działalnośi gospodarzj oraz od udynó miszalnyh lu ih zęśi zajęyh na proadzni działalnośi gospodarzj [m² po] Źródło: Opraoani łasn na podsai danyh z Urzędu Miasa oy Targ,,,,,, Do orślnia szaunoj arośi sai podau od niruhomośi oljnyh laah prognozy zasosoano zór: S n S Sn ysoość sai podau od niruhomośi nasępnym rou podaoym [zł/m²; zł/ha] So - ysoość sai podau od niruhomośi osanim rou podaoym [zł/m²; zł/ha] Sp - ysoość sai podau od niruhomośi poprzdnim rou podaoym [zł/m²; zł/ha] - spółzynni orślająy sopiń przyrosu ysoośi sai podau, orślony na podsai analizy ysoośi przyrosu sa podau ysępująyh prziągu osanih -iu la i dla rou ; ynosząy od, do, Saa podau od grunó ażdym oljnym rou podaoym ędzi ynosiła, śrdnio dla szysih agorii, o % sai orślonj dla rou poprzdnigo Do olizń jao przyjęo saę podau na ro Przyjęo róniż, ż laah ojęyh prognozą ysępoały ędą sam agori podau od niruhomośi, ór ooiązują rou, zgodni z usaą z dnia syznia r o podaah i opłaah loalnyh (s jdnoliy Dz U, poz, z r poz ) o S o S S p p PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

28 Tala Prognozoana ysoość sai podau od niruhomośi na laa - KATEGORIA PODATKU ziązanyh z proadznim działalnośi gospodarzj z zględu na sposó zaalifioania idnji grunó i udynó [m² po] pozosałyh, ym zajęyh na proadzni odpłanj sauoj działalnośi pożyu pulizngo przz organizaj pożyu pulizngo [m² po] ziązanyh z proadznim działalnośi gospodarzj oraz od udynó miszalnyh lu ih zęśi zajęyh na proadzni działalnośi gospodarzj [m² po] Źródło: Opraoani łasn od grunó,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, od udynó,,,,,,,,,, Po uhalniu zmiany planu mijsogo oy Targ, niruhomośiami gnrująymi zmianę arośiah podau od niruhomośi ędą działi położon rni U/KS, ór sanoią łasność osó fizyznyh i mogą yć yorzysan przz ih łaśiili na l proadzonj zgodni z proponoanym noym plani przznaznim, działalnośi gospodarzj usługi ziązanyh z funjonoanim mnarza Możliość ralizaji noj zaudoy na ih oszarz i zmiany doyhzasogo sposou zagospodaroania rnu ędzi uzalżniona, przd szysim, od zasu jśia żyi usalń nogo planu Przyjęo założni, z pirszy zros podau od niruhomośi ędzi miał mijs orsi la od uhalnia planu, zyli rou, idy posaną pirsz oiy usług omryjnyh na przdmiooym rni W lu orślnia przyliżonyh ilośi yh zęśi poirzhni rnu, ór przyszłośi oję zosaną podaim od niruhomośi, posłużono się usalniami planu Ooiąz uzględninia proji zagospodaroania działi yznazonyh dla poszzgólnyh rnó saźnió innsynośi zaudoy oraz orślonj sosunu pronoym po rnó iologizni zynnyh przsądza o masymalnj ilośi poirzhni możlij do zagospodaroania na danym rni Doyzy o ni ylo po zaudoy, al róniż aih lmnó zagospodaroania działi ja mała arhiura, iągi pisz, drogi nęrzn, a przd szysim odpoidnij ilośi mijs posojoyh Przyjęo róniż założni, ż do ońa orsu prognozoania podaim od niruhomośi ojęyh zosani % po grunó sanoiąyh łasność osó fizyznyh i posani ooło udynó o łąznj poirzhni użyoj m (js o masymalna poirzhnia użyoa óra moż posać na % po grunó przy przyjęiu saźnia zaudoy na poziomi,) PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

29 Tala Orślni po grunó ojęyh podaim od niruhomośi Trn [m ]Poirzhnia Zapisy planu Wsaźni innsynośi zaudoy Po rnó iologizni zynnyh Po rnu opodaoango po upłyi orsu prognozy g sa: od grunó ziązanyh z działalnośią gospodarzą od grunó pozosałyh Po udynó opodaoanyh po upłyi orsu prognozy g sa od udynó zajęyh na proadzni działalnośi gospodarzj U/KS,,<, %,, m Źródło: Opraoani łasn Do olizń podau od niruhomośi zasosoano zór: P n p Sg g p Sg p p S g P n arość podau od niruhomośi [zł]; p, p poirzhnia rnu [m ]; p poirzhnia użyoa udynó [m ]; ; sopiń yorzysania rnó; sopiń yorzysania poirzhni użyoj udynó; Sg g saa podau od grunó ziązanyh z proadznim działalnośi gospodarzj; Sg saa podau od grunó pozosałyh; S g saa podau od udynó ziązanyh z proadznim działalnośi gospodarzj Poniżj zsaiono arość podaó (P n ) możliyh do uzysania przypadu sopnioj zmiany zagospodaroania rnu na su uhalnia nogo planu, a ię przy różnym sopniu yorzysania poirzhni grunu Tala Zsaini arośi podau od grunó, możligo do uzysania po uhalniu nogo planu laah - Funja noym plani Po [m²] Warość podau od niruhomośi oljnyh laah prognozy [zł] od grunó ziązanyh z działalnośią gospodarzą Saa podau,,,,,,,,,, Sopiń yorzysania po grunu,,,,,,,, U/KS od grunó pozosałyh Saa podau,,,,,,,,,, Sopiń yorzysania po grunu,,,,,,,, U/KS PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

30 razm Źródło: Opraoani łasn Tala Zsaini arośi podau od udynó, możligo do uzysania po uhalniu nogo planu laah - Funja noym plani Po [m²] Warość podau od niruhomośi oljnyh laah prognozy [zł] od udynó zajęyh na proadzni działalnośi gospodarzj Saa podau,,,,,,,,,, Sopiń yorzysania po użyoj,,,,,, U/KS Źródło: Opraoani łasn Fayzny dohód gminy z yułu przyrosu arośi podaó pozysianyh od niruhomośi znajdująyh się oszarz ojęym noym planm, ędzi sanoił różnię pomiędzy spodzianą arośią podau, (olizoną g prognozoanyh sa ooiązująyh danym rou na rni gminy), po zagospodaroaniu rnu na podsai nogo przznaznia, a arośią podau pozysiango na yh rnah oljnyh laah, przypadu, gdyy uhalni nogo planu ni miało mijsa Do orślnia rzzyisj arośi przyrosu podau grunogo (ΔP), zasosoano zór: ΔP = P n P d ΔP przyros podau od niruhomośi, P n P d - poda noy, od niruhomośi po zmiani sanu zagospodaroania, - poda doyhzasoy, pozysiany ja przd zmianą sanu użyoania, zyli poda rolny Podsaę opodaoania podaim rolnym, zgodni z ar p us usay z dnia lisopada r o podau rolnym (s jdnoliy: Dz U z r poz z r poz ) sanoi dla grunó pozosałyh: ni hodząyh sład gospodars rolnyh (poniżj ha), liza haró yniająa z idnji grunó i udynó Poda rolny za ro podaoy, za ha przdmiooyh grunó ynosi rónoarość piniężną q ziarna żya, olizoną dług śrdnij ny supu żya za arałó poprzdzająyh arał poprzdzająy ro podaoy Śrdnią nę supu usala się na podsai omuniau Przsa Głóngo Urzędu Saysyzngo, ogłaszango Dzinniu Urzędoym Rzzypospolij Polsij Monior Polsi, rmini do dnia paździrnia rou poprzdzajągo ro podaoy Zgodni z Komuniam Przsa Głóngo Urzędu Saysyzngo z dnia paździrnia r śrdnia na supu żya za ors arałó poprzdzająyh arał poprzdzająy ro podaoy yniosła, zł za q Do olizń arośi podau rolngo zasosoano zór: P r p p śr P r arość podau rolngo [zł] PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

31 p p poirzhnia rnu [ha] śr śrdnia na q ziarna żya [zł] ilość podau za ha q ziarna żya Poniżj zsaiono arość podau rolngo (P r ) możligo do uzysania przypadu urzymania isnijągo sanu użyogo rnu (ra nogo planu mijsogo) Tala Zsaini prognozoanj arośi podau rolngo P r możligo do uzysania laah - od grunó przypadu rau zmiany planu rny użyoan rolnizo Użyi roln Po [ha] Prognozoana arość podau rolngo oljnyh laah prognozy [zł] poda rolny Prognozoana śrdnia na q żya Wilość podau za ha q ziarna żya,,,,,,,,,, Sopiń y po rnu,,,,,,,, U/KS Źródło: Opraoani łasn Tala Zsaini ysoośi ponjalngo dohodu możligo do uzysania przz gminę z yułu przyrosu podau od niruhomośi laah - Po grunu [m ] Rzzyisa arość przyrosu podau od niruhomośi oljnyh laah prognozy [zł] P g poda od grunó P poda od udynó ΣP = P g + P Źródło: Opraoani łasn Opłay z yułu zięsznia arośi niruhomośi (opłaa planisyzna) W przypadu zyia niruhomośi, órj arość ziązu z uhalnim planu zrosła, Burmisrz Miasa oy Targ ma możliość porania jdnorazoj, usalonj plani opłay, orślonj sosunu pronoym do zrosu arośi niruhomośi - zgodni z ar us usay z dnia mara r o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym (s jdnoliy Dz U z r poz ) PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

32 Opłaa a sanoi dohód łasny gminy Wysoość opłay ni moż yć yższa niż % zrosu arośi niruhomośi Możliość pozysania opłay ma mijs ylo przypadu zyia niruhomośi rmini la od dnia jśia żyi nogo planu mijsogo Opłaa ni doyzy łaśiili, órzy ralizują insyj na łasnj dział ylo yh, órzy zyają niruhomość Wysoość opłay z yułu zrosu arośi niruhomośi, o órym moa ar us Usay, usala się na dziń jj sprzdaży Wzros arośi niruhomośi sanoi różnię między arośią niruhomośi orśloną przy uzględniniu przznaznia rnu ooiązujągo po uhalniu planu mijsogo, a jj arośią orśloną przy uzględniniu przznaznia rnu, ooiązujągo przd uhalnim planu lu fayzngo sposou yorzysania niruhomośi przd jgo uhalnim ar, us Usay W zmiani mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo oy Targ, saę z yułu zrosu arośi niruhomośi, yniajągo z zmiany przznaznia rnó ziązu z uhalnim planu usalono ysoośi: % dla rnó oznazonyh plani symolm U/KS Orślnia arośi opłay planisyznj doonano na podsai ar us Usay z dnia mara r o planoaniu i zagospodaroaniu przsrznnym oraz przpisó działu IV, Rozdział Orślani arośi niruhomośi Usay z dnia sirpnia r o gospodar niruhomośiami Przy usalniu opłay orśla się arość rynoą niruhomośi San niruhomośi przyjmuj się z dnia jśia żyi planu mijsogo, a ny z dnia zyia niruhomośi Do usalnia ysoośi opłay planisyznj zasosoano zór: Rpl Sp F Pz ( W Wr) Rpl - rna planisyzna [ zł] Sp saa pronoa [ułam dzisięny] F poirzhnia niruhomośi [m²] Pz spółzynni pradopodoińsa zyia [ułam dzisięny] W arość grunu po uhalniu planu [zł] Wr arość grunu przd uhalnim planu [zł] Orślni arośi rynoyh niruhomośi: przd uhalnim planu Wr po uhalniu planu - W Orślnia arośi rynoj niruhomośi przd uhalnim planu i po jgo uhalniu, doonano przy zasosoaniu podjśia porónazgo, mody orygoania ny śrdnij, przyjmują do porónań ilanaśi niruhomośi podonyh, ór yły przdmiom orou rynogo i dla óryh znan są ny ransayjn, aruni zaria ransaji oraz hy yh niruhomośi Jao ryn łaśiy mijsoo przyjęo rn Miasa oy Targ Ors monioroania rynu ojmuj III i IV arał rou, ały ro oraz I i II arał r a podsai danyh z aó noarialnyh udosępnionyh Sarosi Poiaoym oym Targu, Wydział Gospodari iruhomośiami, przproadzono analizę n ransayjnyh niruhomośi grunoyh nizaudoanyh, ysępująyh oroi yilnopranym orsi osanih la na rni Miasa oy Targ, z szzgólnym PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

33 uzględninim dzilniy Dział i usalono arość m niruhomośi przznazonyh pod różn funj oszarz opraoania zmiany planu oy Targ Czynniami mająymi dydująy pły na nę niruhomośi są: położni i sąsidzo ilość i szał działi opografia rnu san niruhomośi dosępność omuniayjna W yniu przproadzonyh analiz i olizń, modą orygoania ny śrdnij, usalono, ż śrdnia arość rynoa m² nizaudoanyh niruhomośi grunoyh, zalżnośi od ih przznaznia, szałoała się drugim aral r na śrdnim poziomi:, zł/m dla rnó usług omryjnyh, oznazonyh symolm: U;, zł/m dla rnó zilni urządzonj, oznazonyh symolm ZU, z praa zaudoy W lu orślnia prognozoanyh arośi niruhomośi laah przyszłyh zasosoano umiaroany rnd zasoy na poziomi % sali rou Po orsi gałongo zrosu n niruhomośi laah - i sagnaji n orsi -, na laa prognozuj się ponony, sopnioy, zros arośi niruhomośi na poziomi % sali rou Tala Zmiana funji rnó zilni urządzonj na rny U/KS o po m² Sp F[m²] Pz W [zł/m²] Wr [zł/m²] W - Wr [zł/m²],,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Źródło: Opraoani łasn Rpl [zł] razm a Opłaa od zynnośi yilnopranyh W yniu uhalnia zmiany planu mijsogo, ilość noyh rnó dopuszzonyh pod zainsoani zrośni Możliość ralizaji zaudoy usługoj położonj spooduj zros zainrsoania z srony ponjalnyh insoró, a fi zięszni lizy zairanyh ransaji upna - sprzdaży Wzros lizy ransaji sposó zpośrdni płyni na zięszni płyó do udżu miasa, z yułu opła od zynnośi yilnopranyh, poiranyh na posai Usay z dnia rzśnia r o podau od zynnośi yilnopranyh (s jdnoliy Dz U z r nr, poz z późnijszymi zmianami) min od umoy sprzdaży i zamiany niruhomośi Ooiąz podaoy posaj z hilą doonania zynnośi yilnopranj (podpisania au noarialngo) i iąży solidarni na sronah zynnośi yilnopranj Podsaę opodaoania sanoi, przypadu umoy sprzdaż lu zamiany praa łasnośi niruhomośi, jj arość rynoa PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

34 Warość a, myśl ar us Usay, o arość orślona na podsai przięnyh n sosoanyh danj mijsoośi oroi niruhomośiami z uzględninim ih sanu i sopnia zużyia oraz oroi praami mająoymi go samgo rodzaju (łasność, użyoani izys), z dnia doonania j zynnośi, z odliznia długó i iężaró Usao sai podau, przypadu umó sprzdaży i zamiany praa łasnośi niruhomośi, ynoszą % opisanj yżj arośi Do usalnia ysoośi opłay od zynnośi yilnopranyh zasosoano zór: O p, F P W z n O p opłaa od zynnośi yilnopranj [ zł], saa pronoa opłay F poirzhnia rnu ojęgo zynnośią yilnopraną [m²] P z spółzynni pradopodoińsa zyia grunó [ułam dzisięny] W n arość m grunu po uhalniu planu na dziń zyia [zł] Z uagi na fa, iż poda od zynnośi yilnopranyh sanoi niili ods arośi niruhomośi, zauażalny przyros podau ędzi miał mijs przd szysim momni zyia niruhomośi położonyh noyh rnah udolanyh, ór su nogo przznaznia zysują ysoą arość rynoą W ziązu z poyższym, lu orślnia ilośi dohodu możligo do uzysania z yułu podau od zynnośi yilnopranyh orsi oljnyh - iu la, przyjęo możliość zyia niruhomośi położonyh rnah usług omryjnyh (U/KS) z zględu na dość duż pradopodoińso sprzdaży yh niruhomośi oljnyh laah ojęyh prognozą Warość m grunu po uhalniu planu, na dziń zyia usalono opariu o arość rynoa orśloną Rozdzial III, p ninijszj prognozy rnufunja Tala Zsaini prognozoanj arośi podau od zynnośi yilnopranyh O p, możliyh do uzysania laah - Po [m ] Dan Prognozoana arość podau od zynnośi yilnopranyh oljnyh laah prognozy [zł] Saa podau,,,,,,,,,, P z,,,,,,,,,, U/KS W n,,,,,,,,,, O p Źródło: Opraoani łasn Zsaini zdysonoanyh naładó (oszó), oniznyh do ponisinia przz miaso oraz fó (zysó) możliyh do uzysania yniu uhalnia zmiany planu Miaso oy Targ PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

35 Do ony suó finansoyh uhalnia planu zasosoano dynamizną modę ony fynośi insyji, polgająą na orślniu jj zaualizoanj arośi no, oznazonj symolm PV Zaualizoana, zyli zdysonoana zn przlizona na zas ony, arość no rozłożongo zasi proju insyyjngo, sanoi różnię między zdysonoanymi naładami insyyjnymi, a sumą zdysonoanyh olnyh srumini piniężnyh (zysó), ór uzysujmy poszzgólnyh laah ralizaji przdsięzięia insyyjngo, przy ymaganj przz insora sopi zrou, zyli dysona W przypadu zmiany planu oy Targ ojęym prognozą orsi la od jgo uhalnia, oln srumini piniężn (nałady) sanoiły ędą zdysonoan oszy ponoszon na yup grunó i ralizaję paringu omunalngo i zosaną on zrompnsoan dohodami (np: z yułu podau od niruhomośi lu rny planisyznj), oim ja ynia z przproadzonj zśnij szzgółoj analizy onsnji onomiznyh usalń przdmioogo planu, jgo ralizaja przynisi gmini dohody nispółmirni nisi sosunu do nominalnyh oszó Zam zaualizoana, zyli przlizona na zas ony, arość no (PV) orślona ninijszj prognozi ędzi arośią mnijszą od zra Tala Zsaini orzyśi oprayjnyh no (zdysonoanyh oszó i fó) Laa prognozy Wyup rnó pod paring Koszy udoy paringu KOSZTY (zł) Razm KOSZTY Współzynni dysonująy (Wd) przy sopi, KOSZTY ZDYSKOTOWAE Sprzdaż niruhomośi omunalnyh,,,,,,,,,, ZYSKI (zł`) Podai od niruhomośi Opłay yilnopran Razm ZYSKI Współzynni dysonująy (Wd) przy sopi, ZYSKI ZDYSKOTOWA- E,,,,,,,,,, OGÓŁEM orzyśi oprayjn no ZYSKI (zł) AKŁADY (zł) - - Olizni saźnia zaualizoanj arośi no PV CF n ( r) CF PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

36 CF - oln srumini piniężn dla poszzgólnyh la ooiązyania planu, zyli zminn dohody; CF o - zdysonoan oszy (nałady) ziązan z ransformają oszaru; r - sopa dysonoa (ułam dzisięny), przyjęo r =,; - ilość la ooiązyania planu, = ; ( r) - spółzynni dysonująy (Wd) PV = = -, zł a podsai poyższyh olizń orślono saźni zaualizoanj arośi no, ysoośi zaorąglonj do płnyh złoyh: PV = -, zł Ja ynia z olizń, arość saźnia PV js dodania, o oznaza, ż orślon zmiani planu oy Targ, działania rozojo ni są opłaaln z punu idznia onomizngo, a pły zasu na arość srumini piniężnyh js ni orzysny W ziązu z poyższym, ralizaja załadanyh przdmiooym plani przdsięzięć, ni zięszy, prognozoanym orsi, dohodó łasnyh udżu Miasa oy Targ IV WIOSKI Bra js isonyh przsłan śiadząyh o ym, y zapisy zmiany planu mogły gnroać roszznia odszodoaz z srony doyhzasoyh łaśiili niruhomośi lu oniżni arośi niruhomośi położonyh oszarz opraoania planu Zgodni z zapisami zmiany planu, jgo oszarz możlia ędzi ralizaja zaudoy usługoj, o znaznym sopniu płyni na zięszni, a ni oniżni arośi niruhomośi położonyh projoanj srfi zmian Wproadzona zapisami planu możliość zagospodaroania i zaudoy dział, ór plani ooiązująym oję yły zaazm zaudoy płyni ni ylo na zięszni arośi rynoj grunó, al róniż na zros lizy ransaji zairanyh j zęśi miasa, a ym samym ponjalnyh dohodó gminy z yułu rny planisyznj oraz podau od niruhomośi pohodząyh od udynó, ór pojaią się oljnyh laah graniah noyh niruhomośi udolanyh Po jśiu żyi usalń nogo planu miaso oiążon ędzi znaznymi ydaami yniająymi z ralizaji projoango paringu omunalngo Koszy ędą podyoan dużą ilośią noyh mijs posojoyh, al róniż oniznośią nayia do zasou gminy ilu dział sanoiąyh łasność osó fizyznyh, po ysoih nah grunó omryjnyh Koszy zosaną zrompnsoan jdyni niilij zęśi dohodami z yułu podaó od niruhomośi, rny planisyznj i opła yilnopranyh, pozysianyh od pozosałyh niruhomośi położonyh graniah rnu U/KS PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA

37 Pomimo ysoih oszó yupu grunó i udoy paringu omunalngo, jgo ralizaja j zęśi miasa js insyją prioryoą, z uagi na onizność roziązania isongo prolmu rau mijs posojoyh nizędnyh do osługi położonyh sąsidzi: oszrnyh rnó mnarza omunalngo i ałgo omplsu zaudoań szpiala V ŹRÓDŁA IFORMACJI I WYKORZYSTAE MATERIAŁY Ts zmiany mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo oy Targ oraz mariały analiyzn do proju planu mariał łasny Biura Uranisyzngo Maria Modzlsa; Prognoza płyu usalń proju planu na środoiso; Sudium uarunoań i irunó zagospodaroania przsrznngo Miasa oy Targ, (Uhała r XLV// Rady Miasa oym Targu z dnia zra rou) Mariały z izji rni; Wypisy z rjsru grunó, mapy idnyjn; Informaj zran Urzędzi Miasa oym Targu; R Cymrman - Planoani i zagospodaroani przsrznn gospodar niruhomośiami (yna, zarządzani i pośrdnio oroi) Wydaa EDUCA- TERRA Sp z o o, Olszyn ; Toryzn i prayzn aspy sporządzania prognoz suó finansoyh uhalnia mijsogo planu zagospodaroania przsrznngo pod rd R Cymrmana; Wydaa EDUCATERRA Sp z o o, Olszyn ; J Szahułoiz, M Krassosa, Anna Łuaszsa GOSPODARKA IERUCHO- MOŚCIAMI Komnarz - Wydanio Praniz Lxisxis, Warszaa ; G Bini, S Rudnii - iruhomośi Prolmaya prana - Wydanio Praniz Lxisxis Warszaa ; K Juriz - Podai Zarys prolmayi Wydanio AMR Kaoi ; Projy insyyjn finansoani - mody i produry ony pod rd T Gososij Drziij; Wydaa: Ośrod Doradza i Dosonalnia Kadr Sp z o o, Gdańs ; WYCEA aralni rzzoznaó mająoyh i zarządzająyh niruhomośiami r,/,,/ i / Wydaa EDUCATERRA Sp z o o, Olszyn; URBAISTA misięzni pod paronam Toarzysa Uranisó Polsih; r i / - Wydaa Uranisa sp z o o, Warszaa; iruhomośi CH B Prao Podai Praya - R /, i / - Wydanio CH B; PROGOZA SKUTKÓW FIASOWYCH UCHWALEIA Zmiany Mijsogo Planu Zagospodaroania Przsrznngo oy Targ PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻOE BIURO URBAISTYCZE MARIA MODZELEWSKA