Instrukcja użytkowania mieszkań W budynkach przy ul. Poświęckiej 22 we Wrocławiu

Transkrypt

1 Instrukcja użytkowania mieszkań W budynkach przy ul. Poświęckiej 22 we Wrocławiu

2 1. Wpływ technologii wykonania na początkowe warunki użytkowania lokalu. Stan surowy budynku wykonano w technologii tradycyjnej. Budynek posiada izolację termiczną ścian wykonaną w technologii lekkiej mokrej oraz izolację stropu nad ostatnią kondygnacją, wykonaną z wełny mineralnej. Zastosowana mokra" technologia wykonania szpachlówek wewnętrznych i wylewek, szczelna stolarka oraz dobra izolacja przegród ściennych powoduje gromadzenie się, w początkowym okresie użytkowania, znacznej ilości wilgoci technologicznej. Bezwzględnie zaleca się wspomożenie wentylacji poprzez częste wietrzenie lokalu. Pomoże to również usunąć intensywny początkowo zapach materiałów wykończeniowych. Brak przewietrzania świeżych" pomieszczeń w sytuacjach ekstremalnych doprowadzić może do pojawienia się pleśni i grzybów na ścianach i elementach wyposażenia mieszkań, a nawet ich uszkodzeń. W pierwszych latach użytkowania budynku mogą powstawać zarysowania na ścianach i sufitach. Pojawienie się zarysowań nie jest oznaką wad konstrukcyjnych, lecz jedynie efektem normalnej pracy budynku, jego elementów konstrukcyjnych oraz osiadania fundamentów w gruncie. Pojawiające się rysy należy we własnym zakresie wypełnić masą szpachlową i przemalować. Wszystkie użyte do wykonania budynku materiały budowlane i wykończeniowe posiadają odpowiednie świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie mieszkaniowym. 2. Materiały wykończeniowe użyte w standardowym wyposażeniu lokalu Farby. Niewielkie zabrudzenia powierzchni można usuwać lekko wilgotną szmatką Płytki gresowe/ceramiczne Do pielęgnacji płytek oraz fug należy stosować przeznaczone do tego celu środki czyszczące. Utrzymywanie okładzin w czystości chroni przed zarysowaniami powodowanymi przez piasek pozostawiony na jej powierzchni. Nie należy wykonywać otworów na powierzchniach zewnętrznych z płytek( np. tarasy balkony) z uwagi na możliwość naruszenia izolacji powłokowych tych powierzchni. W związku, z tym, że budynki oddawane są w standardzie deweloperskim informujemy, że w pomieszczeniu mokrym jakim jest łazienka przed położeniem płytek należy wykonać dodatkową izolację przeciwwodną i przeciwwilgociową posadzek oraz ścian Drzwi zewnętrzne i wejściowe do budynków. Należy unikać silnych zabrudzeń powierzchni skrzydła i ościeżnicy. Do ewentualnego czyszczenia drzwi należy używać suchej lub lekko wilgotnej szmatki. Usuwanie zabrudzeń przedmiotami o ostrych krawędziach może spowodować zarysowania laminatu, które są praktycznie niemożliwe do usunięcia Stolarka okienna Wbudowana stolarka okienna wykonana jest z PCV, zaopatrzona w okucia obwiedniowe i oszklenie zespolone złożone z dwóch tafli szkła o grubości 4mm każda z przestrzenią międzyszybową o szerokości 16mm wypełnioną argonem. Ze względu na wysoką szczelność stolarki zewnętrznej występuje konieczność odpowiedniego przewietrzania pomieszczeń, szczególnie w początkowym okresie eksploatacji. Dodatkowo dla zapewnienia

3 poprawnej wentylacji w części okien został zainstalowany nawietrzak, którego zaklejanie lub innego typu ograniczanie przepływu powietrza jest bezwzględnie zabronione. Należy bezwzględnie unikać obciążania skrzydła w pozycji rozwartej, a skrzydła okienne o szerokości powyżej 1 m należy rozwierać wyłącznie do mycia. Obsługa i użytkowanie okna Okno jest zamknięte, gdy klamka znajduje się w pozycji pionowej, a gryf klamki skierowany jest do dołu. Rozwarcie okna następuje poprzez przekręcenie klamki o 90 stopni do pozycji poziomej, gdzie gryf skierowany jest w kierunku zawiasów. Możliwe jest uchylenie okna poprzez przekręcenie klamki o 180 stopni ( gryf skierowany do góry ) w stosunku do pozycji zamknięte". Zastosowane okucia umożliwiają również rozszczelnienie okna ( poprzez zwolnienie docisku uszczelek), powodujące powolne wentylowanie pomieszczenia. Rozszczelnienie następuje poprzez przekręcenie klamki o 135 stopni do pozycji ukośnej, gdzie gryf skierowany jest w kierunku zawiasów. Dla prawidłowego działania wentylacji grawitacyjnej zamontowano w profilach okiennych nawietrzaki, które należy utrzymywać przez cały okres trwania gwarancji w pozycji otwartej. W przypadku stwierdzenia w pierwszym okresie eksploatacji lokalu nadmiernej wilgoci lub nieprzyjemnego zapachu materiałów wykończeniowych, należy poprzez okna zapewnić należyty dopływ świeżego powietrza np. poprzez uchylenie chociażby jednego okna, albo rozszczelnienie okien w mieszkaniu (zamknięcie okna przy pozostawieniu klamki w pozycji ukośnej ). Czyszczenie: Zabrudzenia od deszczu, kurzu itp. można usuwać miękką ścierką lub szczotką i gumową ściągaczką z zastosowaniem łagodnych środków myjących do mycia szyb. Niedopuszczalne jest stosowanie do usuwania zabrudzeń z szyb i profili środków szorujących i rozpuszczalników ( alkohole, aceton, nitro, rozpuszczalniki celulozowe itp.), które mogą spowodować zmatowienie powierzchni szkła oraz profili okiennych. Stolarkę należy chronić przed kontaktem z gorącymi przedmiotami oraz bezwzględnie unikać silnych zabrudzeń, a zwłaszcza powstałych wskutek kontaktu z farbami, klejami lub agresywnymi środkami chemicznymi. Należy pamiętać, że szczególnie wrażliwym elementem stolarki jest okucie, które należy chronić przed zabrudzeniami materiałami ziarnistymi lub powodującymi korozję elementów metalowych. Konserwacja Zaleca się, co najmniej raz do roku: - sprawdzić czy zawiasy są prawidłowo i mocno osadzone ( przykręcone ) oraz przesmarować (olejem maszynowym lub wazeliną techniczną ) wszystkie ruchome elementy okuć ( zawiasy, żłobki pod zaczepy ),skontrolować stan uszczelek. Uszczelki w dobrym stanie technicznym przetrzeć ściereczką nasączoną gliceryną. Uszkodzone uszczelki należy wymienić, sprawdzić stan techniczny zewnętrznych otworów drenowych w dolnej części ramy okiennej. Usunąć wszelkie zanieczyszczenia utrudniające ruch wody. Parapety wewnętrzne wykonane są z konglomeratu. Drobne zabrudzenia należy usuwać miękką ściereczką z zastosowaniem łagodnych środków myjących. Niedopuszczalne jest stosowanie do usuwania zabrudzeń środków szorujących, substancji stężonych ( kwasy, zasady ), czy rozpuszczalników ( alkohole, aceton, nitro itp.). Zabrania się wymiany okuć, przeróbki okien oraz montażu żaluzji, roletek itp. na oknach.

4 Koszty obsługi ekip konserwacyjnych ponosi lokator. Drobne zabrudzenia należy usuwać miękką ściereczką z zastosowaniem łagodnych środków myjących. Niedopuszczalne jest stosowanie do usuwania zabrudzeń środków szorujących, substancji stężonych czy rozpuszczalników. 3. Instalacje wewnętrzne w mieszkaniach. 3.1.Instalacja kanalizacyjna sanitarna Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna wykonana jest z rur PCV. W przypadku zapchania się przewodów kanalizacyjnych należy oczyścić syfony i przewody. Zabrania się wrzucania do przewodów kanalizacyjnych dużych i twardych odpadów szmat i tym podobnych materiałów powodujących zapychanie się przewodów oraz wlewania substancji żrących i używania ostrych narzędzi do czyszczenia Instalacja odprowadzenia wód deszczowych. Wody deszczowe z połaci dachowej są odprowadzane kanalizacją deszczową. Zaleca się coroczną kontrolę stanu i drożności wpustów i rur spustowych. Dostęp do rynien i rur za pomocą drabiny przystawnej (nie znajduje się na wyposażeniu domu) zapewniającej ochronę elewacji budynku. Dostęp do połaci dachowej za pomocą wyłazu Instalacja wody zimnej i ciepłej. Rozprowadzenia poziome w mieszkaniach wykonano rurami z tworzyw sztucznych ( pod wylewką betonową). Nie należy wykonywać w posadzce otworów oraz nacięć mogących spowodować uszkodzenie przewodów. Pomiar zużycia wody wykonywany jest za pomocą licznika wody. Eksploatacja: W przypadku awarii (np. przeciek wody) lub dłuższej nieobecności w mieszkaniu należy zamknąć za pomocą zaworu przy wodomierzu. Zaworki zlokalizowane przy podłączeniach do pralki i zmywarki oraz baterii zlewozmywakowej umożliwiają miejscowe odcięcie wody. 3.3 Instalacja centralnego ogrzewania. Rozprowadzenia poziome instalacji co. są wykonane rurami z tworzyw sztucznych ułożonych pod wylewką betonową podłóg. Nie należy wykonywać w posadzce otworów oraz nacięć mogących spowodować uszkodzenie przewodów. Grzejniki wyposażone są w zawory termostatyczne z głowicą nastawczą umożliwiającą regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach, a także w zawory odpowietrzające ręczne. Zawory odpowietrzające zlokalizowane są w górnym rogu grzejnika po przeciwnej stronie zaworu termostatycznego. Głowice umożliwiają regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach, uwzględniając zyski ciepła pochodzące również z innych źródeł np. z nasłonecznienia, oświetlenia, gotowania, ludzi itp. Gdy w pomieszczeniu panuje temperatura odpowiednia do ustawionej na głowicy, to głowica ogranicza natężenie przepływu czynnika cieplnego przez grzejnik. Może wystąpić sytuacja, że grzejnik z ustawieniem głowicy na cyfrę np. 3 czasami może być gorący, innymi dniami natomiast tylko letni, nie oznacza to złej pracy grzejników a jedynie to, że temperatura w pomieszczeniu osiągnęła regulowaną przez głowicę wartość. Uwaga: dopuszczenie do spadku temperatury powietrza wewnątrz lokalu poniżej 10 C zwalnia Inwestora z zobowiązań gwarancyjnych i rękojmii.

5 Regulacja: Regulacji temperatury w pomieszczeniach lokalu należy dokonywać za pomocą głowic termostatycznych. Nie należy zamykać zaworów odcinającego i regulacyjnego instalacji mieszkaniowej co. znajdujących się przy piecu gazowym. Jedynie w przypadku awarii ( np. przeciek wody ) należy zamknąć oba zawory znajdujące się przy piecu. Jeden z zaworów znajduje się na przewodzie zasilającym, a drugi na powrotnym z mieszkaniowej instalacji centralnego ogrzewania. Zamknięcie zaworów spowoduje odcięcie obiegu czynnika grzewczego ( wody ) w instalacji wewnętrznej mieszkania. Instalacja pozostanie wypełniona wodą znajdującą się w stanie spoczynku. Gdyby zaistniała konieczność ewentualnej korekty nastaw instalacji co. w mieszkaniu, to można jej dokonać poprzez zawory regulacyjne w grzejnikach Instalacja elektryczna. Rozprowadzenie instalacji elektrycznej ( kable trój- i pięciożyłowe ) wykonano pod wylewką betonową oraz pod tynkami. Opomiarowanie: pobór energii elektrycznej opomiarowany jest licznikiem energii elektrycznej, który umieszczony jest na klatce schodowej. Licznik zabezpieczony jest oplombowanym przez zakład energetyczny bezpiecznikiem przedlicznikowym. Licznik i bezpiecznik stanowią własność zakładu energetycznego. Wszelkie uszkodzenia licznika, a zwłaszcza zerwanie plomby należy niezwłocznie zgłosić zakładowi energetycznemu. Zabezpieczenia i wyposażenie: W budynku znajdują się następujące, wydzielone obwody elektryczne: - oświetlenia, - gniazd łazienki- 230 V, - gniazd kuchni- 230 V, - gniazd 230 V pozostałych pomieszczeń, Zabezpieczenia wszystkich obwodów znajdują się w tablicy mieszkaniowej zlokalizowanej wewnątrz budynku. Wszystkie obwody zabezpieczone są wyłącznikiem różnicowoprądowym, którego sprawność działania należy sprawdzać raz w miesiącu przyciskiem znajdującym się na wyłączniku. Wyłącznik różnicowoprądowy pełni także funkcję wyłącznika głównego. Instalowany przez Państwa sprzęt musi spełniać wymagania w/w zabezpieczeń. W przypadku zainstalowania sprzętu uszkodzonego, zawilgoconego lub o złym stanie izolacji będzie następować samoczynne wyłączanie bezpiecznika powodującego wyłączenie napięcia w obwodzie. W łazienkach należy zainstalować oprawy o II klasie ochronności izolacji ( oprawa winna być oznaczona symbolem podwójnego kwadratu") oraz zapewniające odpowiednią ochronę przed wodą (IP 45 ). W przypadku montażu armatury sanitarnej we własnym zakresie, metalowe obudowy przyborów sanitarnych należy przyłączyć do przewodu ochronnego PE (kolor żółto-zielony) Instalacja telefoniczna. Rozprowadzenie wewnętrznej instalacji telefonicznej ułożono pod wylewką betonową podłóg Instalacja RTV. Rozprowadzenie instalacji RTV ( okablowanie ) ułożono pod wylewką betonową podłóg Wentylacja. Przewody wentylacyjne wykonano częściowo z przewodów elastycznych, częściowo

6 z pustaków kominowych. Przewody obudowane są ściankami murowanymi. Uwaga, ze względu na konieczność zachowania szczelności przewodów wentylacyjnych zabrania się dokonywania ich nawierceń, wieszania szafek itp. na ich obudowach. Zgodnie z Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie " wykonano instalację wentylacji indywidualnej ( przewody indywidualne ) dla: kuchni, łazienek i ubikacji, nawiew świeżego powietrza zapewniono przy pomocy nawietrzaków okiennych usytuowanych w profilach oraz kratek w ścianach zewnętrznych oraz systemu wentylacji mechanicznej. Odpływ zużytego powietrza poprzez kratki wentylacyjne umieszczone w ścianach i sufitach. W pomieszczeniach bez okna integralną częścią wentylacji są otwory o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż 0,022 m2 umieszczone w dolnej części skrzydeł drzwiowych przez które dopływa powietrze z innych pomieszczeń. Otwierać tych nie wolno likwidować ani zalepiać. W początkowym okresie użytkowania należy wspomóc działanie wentylacji poprzez częste wietrzenie lokalu. Dobra wentylacja w pomieszczeniach szczególnie narażonych i na zapachy i zawilgocenie chroni wyposażenie meble i sprzęt przed zbyt szybkim zniszczeniem. Wzrost zawilgocenia przy braku lub niedostatecznym wietrzeniu mieszkania powoduje korozję biologiczną (gnicie) materiałów nieodpornych na wilgoć, a przede wszystkim może powodować powstawanie na ścianach plam pleśni i grzyba. Instalowanie okapów nadkuchennych w kuchni jest dopuszczalne do jednego z dwóch przewodów wentylacyjnych. Brak nawiewu powietrza z zewnątrz do mieszkania będzie powodować tworzenie się w pomieszczeniu podciśnienia. W takim przypadku kanały wywiewne stają się kanałami nawiewnymi. Podstawowym działaniem mającym na celu usunięcie większej ilości pary wodnej jest wietrzenie przynajmniej raz dziennie mieszkania poprzez otwarcie okna w poszczególnych pokojach na okres około 15 minut. W pierwszym roku eksploatacji należy codziennie: - rano wietrzyć gruntownie 5-10 minut przez szerokie otwarcie okien; - w ciągu dnia wietrzyć dodatkowo 2-3 razy przez uchylenie okien. W czasie gruntownego i dodatkowego przewietrzenia należy wyłączyć ogrzewanie. W przypadku stwierdzenia nadmiernej wilgotności w mieszkaniu oraz na skutek ograniczenia wentylacji INWESTOR nie będzie usuwać usterek (pleśni i grzybów) tym spowodowanych Klatki schodowe Okładziny klatek schodowych wykonane zostały z płytek ceramicznych. Do czyszczenia i pielęgnacji należy używać wyłącznie środków przeznaczonych do czyszczenia tych płytek. Nie wolno używać substancji stężonych w szczególności kwasów, zasad i środków zawierających chlor. Ewentualny wapienny wykwit nie jest wadą materiału a jedynie wynikiem naturalnego procesu i w związku z tym nie podlega gwarancji. Powinien zniknąć samoczynnie po kilku latach. Balustrady stalowe i pochwyty drewniane należy czyścić miękką ściereczką i delikatnym detergentem. 4. Oświetlenie zewnętrzne Oświetlenie wejścia do budynku. Oświetlenie numeru budynku i oświetlenie posesji sterowane jest automatycznym wyłącznikiem zmierzchowym, umieszczonym na elewacji budynku, powodującym samoczynne załączanie oświetlenia o zmierzchu i wyłączanie o świcie. Pobór energii elektrycznej podlega opomiarowaniu licznikiem.

7 5.Dachy,elewacje,elementy zewnętrzne 5.1. Dachy Zabrania się wykonywania jakichkolwiek prac ingerujących w konstrukcję i pokrycie dachowe. Przynajmniej 1 raz w roku(w razie potrzeby częściej) należy przeprowadzać przeglądy połaci dachu i kompletu instalacji odwodnienia dachu. W razie stwierdzenia zanieczyszczeń należy oczyścić rynny i rury spustowe, a wady eksploatacyjne niezwłocznie usunąć Elewacje Zabrania się na jakąkolwiek ingerencję w system elewacyjny obiektu. Może to spowodować nieszczelności bądź być przyczyną powstania mostków termicznych Elementy zewnętrzne Chodniki do obiektów wykonano z betonowej kostki brukowej. W razie jakichkolwiek uszkodzeń lub ubytków kostki lub spoin braki należy natychmiast uzupełnić. W celu wyeliminowania ryzyka pojawienia się na skutek eksploatacji elementów ostrych i niebezpiecznych dla zdrowia i życia w ogrodzeniu należy dokonywać cyklicznych przeglądów. Konserwację elewacji i elementów małej architektury należy przeprowadzać nie rzadziej niż co 5 lat. Elementy stalowe zabezpieczone są powłoką malarską antykorozyjną maksymalnie co 12 miesięcy a w szczególności przed sezonem jesienno-zimowym, ocenić stan powłoki i ewentualne stwierdzone ubytki (uszkodzenia, ogniska korozji itp.) zlikwidować poprzez przemalowanie farbą o tej samej kolorystyce. 6. Naprawy i konserwacje W robotach remontowych wykonywanych w lokalu należy stosować wyroby dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz zapewniać właściwe funkcjonowanie znajdujących się w nim wspólnych instalacji lub urządzeń. Kupujący obowiązuje konserwacja: 1. okien i drzwi wraz z roletami; 2. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej; 3. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności; W czasie wykonywania robót remontowych w lokalu należy: 1. zapewnić bezpieczeństwo użytkowników innych lokali i osób 2. stosować rozwiązania eliminujące możliwość skażenia środowiska, 3. stosować rozwiązania i technologie podnoszące walory użytkowe 4. ograniczyć do niezbędnego minimum uciążliwość związaną dla użytkowników pozostałych lokali oraz dla osób trzecich, Obiekt należy eksploatować zgodnie z wytycznymi ustawy Prawo Budowlane i odpowiednimi Polskimi Normami. Wpusty tarasowe czyszczenie i konserwacja zaleca się - 1 raz w roku po okresie zimowym