Inwestycje TBS dla seniorów w Poznaniu

Transkrypt

1

2 Inwestycje TBS dla seniorów w Poznaniu

3 Poznańskie TBS sp. z o.o. w latach Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. jest jednym z największych TBS-ów działających w Polsce. Swoją działalność rozpoczęło w 1995 roku. W 2009 roku 3 działające w Poznaniu TBS-y połączyły się i do dziś działają pod nazwą Poznańskie TBS sp. z o.o.

4 Zasób własny Spółki mieszkań czynszowych ponad 150 tys. m2 powierzchni mieszkalnej miejsc postojowych w halach garażowych 99 lokali użytkowych Blisko 350 mieszkań wybudowanych w systemie deweloperskim Zarządzanie zasobem na zlecenie: lokali mieszkalnych i użytkowych 683 miejsc postojowych 7 dworców autobusowych

5 Poznańskie TBS sp. z o. o. instrumentem realizacji polityki mieszkaniowej Miasta Poznania Drewlańska Naramowicka Murawa/Hercena/Słowiańska Konfederacka Szyperska/Piaskowa Kosynierska Palacza Górczyńska Sikorskiego/Robocza Grabowa Folwarczna Katowicka Milczańska/Bobrzańska

6 Realizacja polityki mieszkaniowej Miasta Poznania przez Poznańskie TBS sp. z o.o. Przez ponad 20 lat Poznańskie TBS realizuje politykę mieszkaniową Miasta Poznania budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach ścisła współpraca z Miastem Poznań w realizacji Programu Mieszkanie dla Seniora przeznaczonego dla osób starszych (w ramach realizacji miejskiego Programu Seniorzy wpisanego do Planu Rozwoju Miasta Poznania na lata w ramach priorytetu Obywatelski Poznań ) ul. Grabowa (2009) 79 mieszkań ul. Drewlańska (2010) 68 mieszkań (realizacja nagrodzona tytułem Budowa Roku ) ścisła współpraca z Miastem Poznań w realizacji Programu Mieszkanie dla Absolwentów przeznaczonego dla młodych osób po studiach ul. Palacza (2015) 143 mieszkania Miasto Poznań jest partycypantem w kosztach budowy ponad 320 mieszkań (wskazuje najemców) PTBS aktualnie realizuje pilotażową inwestycję przy ul. Suwalskiej w ramach miejskiego cza (2015) 143 mieszkania programu Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności

7 Miejski program Seniorzy Jednym z elementów realizacji miejskiej polityki mieszkaniowej jest Program Seniorzy wpisany do Planu Rozwoju Miasta Poznania na lata w ramach priorytetu Obywatelski Poznań. Stworzenie tego programu mieszkaniowego adresowanego dla osób starszych, mieszkających na terenie m. Poznania, zostało wpisane w w/w Plan w ramach projektu Pomoc socjalno-bytowa. Cel programu: Poprawa jakości życia mieszkańców Poznania, w szczególności w wieku poprodukcyjnym, Odzyskanie lokali komunalnych, zwolnionych przez osoby skierowane do zawarcia umów najmu lokali w TBS, Udzielenie pomocy mieszkaniowej rodzinom i osobom, wobec których Miasto ma zobowiązania ustawowe. Program jest realizowany na podstawie umów w sprawie partycypowania w kosztach budowy lokali mieszkalnych zawartych pomiędzy Miastem Poznań a Poznańskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego sp. z o.o. oraz zapisów zarządzeń Prezydenta Miasta Poznania. Na ich podstawie Miasto Poznań ma prawo kierowania poszczególnych osób do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych.

8 Miasto Poznań Kryteria przydziału mieszkań z lokalowego zasobu Poznańskiego TBS sp. z o.o. Szczegółowe kryteria kwalifikowania osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu określa 2, 4 i 5 Zarządzenia Prezydenta Miasta Poznania nr 777/2013/P z dnia r. oraz Zarządzenie zmieniające nr 194/2014/P z dnia r. 2 Ilekroć w zarządzeniu jest mowa bez bliższego określenia o: 1) osobie starszej rozumie się przez to osoby w wieku powyżej 60 roku życia, które mają ustalone prawo do emerytury, w tym prawo do emerytury częściowej, lub renty; 4 Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu obowiązane są spełniać następujące wymogi: 1) zamieszkiwać na terenie miasta Poznania; 2) średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku musi przekraczać 225% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 175% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku, jednak nie może wynosić więcej niż 400% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 300% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku.

9 5 Do zawarcia umowy najmu na lokale położone w budynkach przy ul. Grabowej 22 B i C oraz ul. Drewlańskiej 10 w Poznaniu kwalifikuje się z zachowaniem poniższej kolejności osoby starsze, które spełniają kryteria określone w 4 ust. 1 oraz: 1) opróżnią i wydadzą do dyspozycji Miasta Poznania lokal mieszkalny lub jego część, do którego posiadają tytuł prawny i który wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania; 2) nabyły uprawnienie do lokalu zamiennego w przypadkach określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.); 3) ze względu na osiągane dochody nie kwalifikują się do przedłużenia umowy najmu lokalu socjalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania i nie kwalifikują się do uzyskania prawa do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego; 4) zamieszkują w lokalu, który nie wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania, do którego posiadają lub posiadały tytuł prawny wynikający z decyzji administracyjnej o przydziale; 5) po weryfikacji sytuacji finansowej kwalifikują się do skreślenia z listy osób uprawnionych do zawarcia umowy na czas nieokreślony na podstawie przepisów uchwały Rady Miasta Poznania w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania; 6) utraciły tytuł prawny do lokalu, który nie wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania lub zamieszkują z osobą, która utraciła tytuł prawny do takiego lokalu, i ubiegały się o udzielenie pomocy mieszkaniowej od Miasta.

10 PTBS sp. z o.o. Kryteria przydziału mieszkań z lokalowego zasobu Poznańskiego TBS sp. z o.o. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki uchwałą nr 6/2009 z dnia r. zatwierdziło: REGULAMIN OKREŚLAJĄCY KRYTERIA PRZYDZIAŁU LOKALU MIESZKALNEGO ORAZ ZASADY PARTYCYPOWANIA W KOSZTACH BUDOWY ŚRODOWISKOWEGO DOMU EMERYTA PRZY UL. ŁUŻYCKIEJ 14/DREWLAŃSKIEJ W POZNANIU W następującej treści: 1. Najemcą lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta może być jedynie osoba, która ma uprawnienia emerytalne lub rentowe przyznane na stałe, a także osoba będąca w wieku przedemerytalnym (4 lata przed osiągnięciem wieku emerytalnego). 2. Pierwszeństwo przydziału lokalu mieszkalnego w ŚDE będzie przysługiwało osobom spełniającym warunek, o którym mowa w punkcie 1, wskazanym przez Fundacje Korab Wielkopolski w piśmie z dnia 31 maja 2007 roku, a w dalszej kolejności osobom spełniającym poniższe kryteria wg. kolejności ich ważności:

11 a/ Przynależność kandydata do poznańskich środowisk akademickich (pracownik naukowy) b/ Dotychczasowa sytuacja mieszkaniowa wnioskodawcy pierwszeństwo będzie przysługiwało osobom, które: Utraciły tytuł prawny do lokalu mieszkalnego (z wyłączeniem osób, które utraciły to prawo na skutek zadłużenia). Zamieszkują w lokalu usytuowanym w budynku w stosunku do którego organ nadzoru budowlanego wydał decyzje o opróżnieniu, wyłączeniu z użytkowania lub rozbiórce. Dotychczasowy lokal nie jest przystosowany do potrzeb osób starszych lub niepełnosprawnych. Zamieszkują w lokalu w którym ilość osób przekracza normy powierzchniowe w dotychczasowym lokalu mieszkalnym na każdego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 10 m 2 powierzchni pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego 20m 2 tej powierzchni. c/ Wiek spośród osób spełniających kryteria powyższe, wybierana jest osoba legitymująca się najwcześniejszą datą urodzenia, d/ Termin złożenia wniosku.

12 3. Średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku musi przekraczać 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku. 4. Wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, bez wypłat z zysku lub nadwyżki bilansowej w spółdzielniach, z uwzględnieniem sfery budżetowej bez dodatkowych wynagrodzeń rocznych, bez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej Poczta Polska" i Telekomunikacja polska - Spółka Akcyjna", ogłasza Prezes Głównego Urzędu Statystycznego w pierwszym i trzecim kwartale danego roku. 5. Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie może przekroczyć 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenie w danym województwie, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na dzień składania wniosku o przydział lokali oraz w dniu zawarcia umowy najmu o: a)80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym b)20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym c)o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

13 ( ) 7. Kandydat na najemcę lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta może starać się o wspólne zamieszkanie w szczególnych przypadkach z ojcem, matką rodzeństwem, osobą, która faktycznie pozostaje we wspólnym pożyciu z kandydatem na najemcę lub opiekunem. ( ) 11. Osoby ubiegające się o przyznanie lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Miasta Poznania. 12. Najemca lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta, w dniu zawarcia umowy najmu może złożyć poznańskiemu TBS sp. z o.o. oświadczenie wskazujące osobę/osoby upoważnione do kontaktów z Poznańskim TBS sp. z o.o. w zakresie wszelkich spraw związanych z najmem lokalu. Najemca jest uprawniony do wprowadzenia zmian w tym zakresie w każdym czasie. 13. Partycypantem lokalu mieszkalnego może być osoba fizyczna będąca najemcą lub inna osoba prawna. Kwota partycypacji podlega zwrotowi w dniu zawarcia nowej umowy najmu na lokal, nie później jednak niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez partycypanta kwocie partycypacji w kosztach budowy lokalu. Umowy w sprawie partycypacji zawierane będą na czas nieokreślony.

14 Nowelizacja ustawy o TBS W związku z wejściem w życie w październiku 2015 roku nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego [zwanej ustawą o TBS ], w Poznańskim TBS aktualnie trwają prace nad dostosowaniem wewnętrznych regulacji Spółki do nowych przepisów prawa.

15 Finansowanie budownictwa w ramach miejskich programów senioralnych W przypadku realizacji programów senioralnych zastosowano instytucję dopłat wspólników, które mogą być przeznaczone na pokrycie straty bilansowej lub na dofinansowanie jej działalności (art KSH). Wniesienie dopłat następuje poprzez podjęcie uchwały wspólników, w której określony jest termin wniesienia i wysokość dopłaty (art KSH). Zwrot dopłaty następuje po podjęciu uchwały przez wspólników (art KSH) w trybie przewidzianym w art. 179 KSH. Taka konstrukcja umożliwia uwzględnienie środków finansowych uzyskanych z dopłat w kalkulacji stawki czynszu, a fakt, że są one nieoprocentowane stabilizuje opłaty mieszkańców na akceptowalnym przez lokatorów poziomie. Poza tym, właściciel odzyskuje systematycznie wniesione w formie dopłat środki finansowe (zgodnie z uchwalonym przez harmonogramem) i które z kolei może alokować w nowych przedsięwzięciach.

16 Finansowanie budownictwa w ramach miejskich programów senioralnych Finansowanie inwestycji: 1. W przypadku realizacji inwestycji przy ul. Grabowej: Miasta Poznań 8 mln zł partycypacja w kosztach budowy ponad 3,8 mln zł środki własne PTBS ponad 5,7 mln zł RAZEM koszty inwestycji: 17,6 mln zł 2. W przypadku ŚDE przy ul. Drewlańskiej: dopłata Miasta Poznań ponad 9 mln zł partycypacja w kosztach budowy ponad 3 mln zł środki własne PTBS ponad 600 tys. zł RAZEM koszty inwestycji: 13,2 mln zł Zwrot dopłat Miasta odbywa się zgodnie z harmonogramem i będzie kontynuowany aż do r.

17 Czynsz w ŚDE Aktualnie obowiązująca stawka czynszowa w zasobach senioralnych PTBS (Grabowa i Drewlańska) nie wzrośnie w roku 2016 i wynosi 10,03 zł/m 2 i stanowi 2,23% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla Miasta Poznania, przy czym maksymalna możliwa stawka stanowiąca 4% w/w wskaźnika wynosi 17,95 zł/m 2

18 Mieszkanie dla Seniora - realizacja ul. Grabowa w Poznaniu

19 Mieszkanie dla Seniora - realizacja Przedsięwzięcie inwestycyjne polegało na budowie na wynajem 2 budynków mieszkalnych zlokalizowanych w Poznaniu przy ul. Grabowej i było realizowane w okresie od stycznia 2008 do lutego Przedmiotowa inwestycja była i jest dedykowana osobom starszym które oczekują ciszy i spokoju. W 2 budynkach znajduje się 79 (40 i 39) samodzielnych mieszkań jedno- i dwupokojowych. ul. Grabowa w Poznaniu

20 Mieszkanie dla Seniora - realizacja ul. Grabowa w Poznaniu

21 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : ul. Grabowa w Poznaniu W celu integrowania mieszkańców przedmiotowego zasobu senioralnego w ramach budynków wybudowano enklawy do wspólnego użytkowania tarasy oraz na przylegającym do budynków terenie zielonym murowany grill zewnętrzny i zaciszną altanę oraz siłownię. W piwnicy zlokalizowany jest garaż podziemny dla najemców. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, kościół, przychodnie lekarskie oraz apteki. Ponadto wybrana lokalizacja jest dobrze skomunikowana z centrum miasta poprzez sąsiedztwo przystanku autobusowego i tramwajowego. Na szczególną uwagę zasługuje fakt, iż w budynku swoją siedzibę ma Stowarzyszenie Ludzi III Wieku Świerczewski Krąg, którego celem jest aktywizacja fizyczna i intelektualna seniorów.

22 Mieszkanie dla Seniora - realizacja Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu

23 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej Przedsięwzięcie inwestycyjne polegało na budowie na wynajem budynku mieszkalnego zlokalizowanego w Poznaniu przy ul. Drewlańskiej 10 i było realizowane w okresie od marca 2009 do września Prawo do nieruchomości przy ul. Drewlańskiej Spółka nabyła od Fundacji Korab Wielkopolski z jednoczesnym zobowiązaniem do realizacji Środowiskowego Domu Emeryta. ŚDE przeznaczony jest dla ludzi starszych którzy oczekują ciszy i spokoju stąd właśnie lokalizacja w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Żurawiniec. W budynku znajduje się 68 samodzielnych mieszkań, z czego: 40 mieszkań 1-pokojowych 25 lokali 2-pokojowych 3 mieszkania 3-pokojowe, w tym 50 przystosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych.

24 Mieszkanie dla Seniora - realizacja Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu

25 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej W przyziemiu budynku znajdują się pomieszczenia przeznaczone na gabinet lekarski oraz zabiegowy a także lokal o pow. ok. 300 m2, który aktualnie wynajmowany jest z przeznaczeniem na Przedszkole Specjalne. W piwnicy zlokalizowany jest garaż podziemny dla najemców. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, kościół, basen, biblioteka, przychodnie lekarskie, apteki a także pętla autobusowa.

26 Mieszkanie dla Seniora - realizacja Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu

27 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej Z uwagi na charakter budynku, większość mieszkań (50) przystosowano dla potrzeb osób niepełnosprawnych, a w nich przewidziano m.in.: wyposażenie w instalację przyzywową wyposażenie w pochwyty łazienkowe wyposażenie w brodziki posadzkowe, ale na specjalne życzenie lokatorów zmieniane obudowane luksferami w większości mieszkań zwłaszcza w oznaczonych literką N (50 mieszkań) zastosowano rozwiązania unikające stosowania progów i różnic poziomów podłogi

28 Natomiast w części wspólnej budynku: zrealizowano szerokie i wygodne korytarze z poręczami zamontowano 3 windy w tym jedną przystosowaną do przewożenia osób w pozycji leżącej zastosowano szerokie drzwi umożliwiające swobodną komunikację zrealizowano miejsca integracyjno-wypoczynkowe w każdym segmencie budynku i na każdej kondygnacji zastosowano inny kolor wykładziny podłogowej na korytarzach każdej z kondygnacji celem ułatwienia orientacji komunikacja w budynku została zrealizowana w sposób umożliwiający kontakt wszystkich mieszkańców bez wychodzenia na zewnątrz budynku wewnętrzny dziedziniec przeznaczony do wypoczynku na świeżym powietrzu na zewnątrz budynku szachy do gry na świeżym powietrzu

29 Nagrody

30 Doświadczenia ZALETY Program cieszy się dużym i niesłabnącym zainteresowaniem Radykalnej poprawie uległy warunki życia najemców: lokale mieszkalne oraz budynki funkcjonalne, dostosowane do potrzeb osób starszych, z pełnymi wygodami (c.o., c.w.u, węzły sanitarne). W pobliżu znajdują się przychodnie, sklepy, komunikacja miejska, kościoły itp. Nastąpiła integracja osób o podobnym statusie materialnym i na tym samym etapie życia współpraca, pomoc i wzajemne zrozumienie

31 Doświadczenia ZALETY c.d. Przystępna stawka czynszu Możliwość skorzystania z dodatku mieszkaniowego Możliwość zamiany lokum Łatwe dotarcie do mieszkańca z informacją dotyczącą seniorów (np. atrakcje kulturalne czy akcja pudełko życia) Stabilna umowa najmu dająca poczucie bezpieczeństwa

32 WNIOSKI na przyszłość Nadrzędnym celem wszelkich działań powinno być spełnienie uniwersalnych potrzeb seniorów: dostępności ruchowej, przystępności finansowej, integracji społecznej, solidarności międzypokoleniowej, oraz wspomagania i opieki: szeroki wachlarz rozwiązań (mieszkania samodzielne, wspomagane, treningowe i DPS-y) odejście od pomysłu budowy całych budynków/osiedli przeznaczonych dla osób starszych na korzyść social mix zaangażowanie do współpracy organizacji pozarządowych i wolontariuszy niskie koszty utrzymania

33 *Dziękuję