Umowa najmu lokalu użytkowego oraz umowa dzierżawy ruchomości

Transkrypt

1 Umowa najmu lokalu użytkowego oraz umowa dzierżawy ruchomości zawarta w dniu.. w Sosnowcu pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Sosnowiec, ul. Plac Medyków 1, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym Katowice Wscho d w Katowicach, Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, numer KRS , NIP , Regon: reprezentowanym przez:, zwanym dalej Zamawiający a., reprezentowanym przez:,, zwanym dalej Wykonawca zwani wspólnie także Stronami 1 Przedmiot umowy 1. Przedmiotem umowy najmu są lokale uz ytkowe Centralnej Sterylizacji (zwane dalej takz e Przedmiotem najmu ) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 564,20 m2, zlokalizowane na poziomie 0 budynku Zamawiającego, przy Placu Medyko w 1 w Sosnowcu, kto rych wykaz ujęto w załączniku nr 1 do umowy. 2. Mocą niniejszej umowy Zamawiający zobowiązuje się oddac Wykonawcy Przedmiot najmu, z przeznaczeniem do prowadzenia działalnos ci, o kto rej mowa w umowie z dnia. o s wiadczenie usług sterylizacji, a Wykonawca zobowiązuje się płacic Zamawiającemu umo wiony czynsz. 3. Wykonawca otrzyma od Zamawiającego niezbędne dokumenty dotyczące Przedmiotu najmu, związane z funkcjonowaniem Sterylizacji. 4. Zamawiający os wiadcza, z e jest posiadaczem lokali uz ytkowych Centralnej Sterylizacji. Dla nieruchomos ci budynkowej, w kto rej znajdują się lokale uz ytkowe Centralnej Sterylizacji, prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Sosnowcu Księga Wieczysta nr Wykonawca zobowiązuje się do korzystania z Przedmiotu najmu zgodnie z ofertą przetargową, Specyfikacją Istotnych Warunko w Zamo wienia oraz umową o s wiadczenie usług sterylizacji, czyli do prowadzenia działalnos ci gospodarczej polegającej na usługach sterylizacji. Kaz da zmiana wykorzystania Przedmiotu najmu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego. 6. Przedmiot umowy dzierz awy stanowią ruchomos ci opisane w załącznik nr 2 do umowy (dalej takz e Przedmiot dzierz awy ). 7. Zamawiający zobowiązuje się oddac Wykonawcy Przedmiot dzierz awy do uz ywania i pobierania poz ytko w, a Wykonawca zobowiązuje się płacic Zamawiającemu umo wiony czynsz. 8. Wykonawca moz e wykorzystywac Przedmiot najmu i Przedmiot dzierz awy, do s wiadczenia

2 usług na rzecz oso b trzecich, jedynie za uprzednią zgodą Zamawiającego (zgoda dla swej waz nos ci musi miec formę pisemną). 2 Okres obowiązywania umowy Umowę niniejszą zawiera się na okres 36 miesięcy, tj do dnia do dnia.. jednakz e nie dłuz ej niz do dnia zakon czenia realizacji umowy o s wiadczenie usług sterylizacji. 3 Wydanie przedmiotu umowy 1. Wydanie Przedmiotu najmu wraz z Przedmiotem dzierz awy nastąpi w dniu... na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego, podpisanego przez upowaz nionych przedstawicieli Stron. Protoko ł będzie zawierał opis pomieszczen wchodzących w skład Przedmiotu najmu, szczego łowy opis stanu technicznego Przedmiotu najmu oraz wyposaz enia - Przedmiotu dzierz awy (dalej takz e,,protoko ł przekazania ). Protoko ł będzie stanowił Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 2. Wykonawca potwierdza własnoręcznym podpisem na Protokole przekazania, iz akceptuje stan techniczny i wyposaz enie Przedmiotu najmu oraz stan techniczny i asortymentowy Przedmiotu dzierz awy znajdującego się w Przedmiocie najmu w dniu przekazania i ich zgodnos c z umową, oraz z e nie wnosi do nich z adnych uwag. 3. Zamawiający - wraz z wydaniem Przedmiotu najmu przekazuje Wykonawcy... komplety kluczy, a Wykonawca kwituje ich odbio r w Protokole przekazania. Jez eli w trakcie trwania umowy zajdzie koniecznos c wymiany zamko w to Wykonawca zobowiązany jest do powiadomienia o tym Zamawiającego i dostarczenia zabezpieczonych kluczy do Dyspozytorni Technicznej Zamawiającego. 4. Wykonawca przygotuje i przekaz e Zamawiającemu, dodatkowy komplet kluczy, na wypadek awarii, sytuacji losowych, do wykorzystania w nalez ytej procedurze. 4 Obowiązki Stron 1. Zamawiający nie ponosi odpowiedzialnos ci za przerwy w dostawie medio w, wynikłe bez jego winy. Jednakz e w przypadku przerwy w dostawie medio w, Zamawiający zobowiązuje się do podjęcia kroko w, zmierzających do ich szybkiego usunięcia oraz do wspo łdziałania z Wykonawcą w tym zakresie. 2. Poczynając od dnia wydania przedmiotu umowy protokołem przekazania, Wykonawca zobowiązuje się do zapłaty Zamawiającemu miesięcznego czynszu najmu i miesięcznego czynszu dzierz awnego oraz opłat eksploatacyjnych i innych opłat, o kto rych mowa w 6 Umowy. 3. Wykonawca zobowiązuje się: a) W przypadku zmiany przepiso w prawa regulujących prowadzenie działalnos ci związanej z s wiadczeniem usług sterylizacji oraz wymogo w organo w kontrolnych Wykonawca, po wczes niejszym uzgodnieniu z Zamawiającym, winien jest dostosowac we własnym zakresie i na własny koszt Przedmiot najmu do wymaganego stanu. b) nie dokonywac bez zgody Zamawiającego z adnych zmian i ulepszen naruszających

3 substancję budowlaną lub zmieniających funkcje Przedmiotu najmu poza przeznaczenie wynikające z Umowy, c) uz ywac Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy w sposo b zgodny z ich przeznaczeniem, d) udostępnic Przedmiot najmu w celu dokonania, okresowego przeglądu stanu technicznego oraz kontroli sposobu korzystania z Przedmiotu najmu w terminie ustalonym z Zamawiającym. Zawiadomienie o potrzebie dokonania takich czynnos ci nastąpi co najmniej z 3 dniowym wyprzedzeniem; e) uz ywac Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy z nalez ytą starannos cią i nie powodowac uciąz liwos ci dla innych uz ytkowniko w nieruchomos ci ponad przeciętna miarę wynikająca z przeznaczenia pomieszczen ; f) dokonywac konserwacji, napraw, remonto w, modernizacji i zmian w Przedmiocie najmu i Przedmiocie dzierz awy na swo j koszt i ryzyko po pisemnym poinformowaniu i uzyskaniu zgody Zamawiającego, w tym na zakres wykonywanych prac; g) przestrzegac i ponosic odpowiedzialnos c za zorganizowanie pracy w pomieszczeniach, wchodzących w skład Przedmiotu najmu, zgodnie z wymogami przepiso w bhp, przepiso w p/poz arowych i sanitarnych, stosownie do uwarunkowan budowlanych obiektu, oraz innych przepiso w prawa, a takz e wewnętrznych regulacji obowiązujących u Zamawiającego oraz organizowac pracę w Przedmiocie najmu zgodnie z powyz szymi przepisami, pod rygorem poniesienia odpowiedzialnos ci; h) ubezpieczyc Przedmiot najmu i Przedmiot dzierz awy w zakresie odpowiedzialnos ci cywilnej i następstw zdarzen losowych oraz dostarczyc Zamawiającemu kopię dokumentu ubezpieczenia w terminie 14 dni od jej zawarcia.. i) Utrzymania w nalez ytym stanie umoz liwiającym wiarygodny odczyt, liczniko w energii elektrycznej oraz wody między innymi poprzez przeprowadzanie wymaganych legalizacji oraz ich wymiany w przypadku zaistnienia takiej koniecznos ci. j) Wykonawca jest zobowiązany do utrzymywania przedmiotu najmu we włas ciwym stanie technicznym, zgodnie z przeznaczeniem oraz zgodnie z art.5 ust.2 Ustawy prawo budowlane.ponadto jest zobowiązany do dokonywania na swo j koszt okresowych przeglądo w uz ytkowanych pomieszczen w zakresie zgodnym z art.62 Ustawy prawo budowalne oraz do niezwłocznego przekazywania kopii protokoło w Zamawiającemu w terminie 14 dni od daty ich wykonania. k) Wykonawca jest zobowiązany do prowadzenia segregacji odpado w komunalnych poprzez zakup min. 2 poczwo rnych zestawo w do segregacji odpado w z zachowaniem wymaganej kolorystyki i oznaczen : tzn. kolor zielony -szkło, kolor niebieski-papier, kolor z o łty-metale i tworzywa sztuczne oraz kolor brązowy -odpady bio. Zakup winien byc dokonany w terminie 1 miesiąca od daty podpisania umowy. Zamawiający zobowiązuje się zapewnic Wykonawcy niezbędną ilos c worko w do wymiany w odpowiedniej kolorystyce. 4. Wykonawca będzie ponosił koszty utrzymania Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy w zakresie okresowych przeglądo w, biez ących konserwacji, usuwania awarii niebędących ingerencją w elementy stałe budynku, a takz e ewentualnych decyzji organo w kontrolnych i niezwłocznie przekazywac raporty z przeglądu Zamawiającemu. Wykonawca zobowiązany jest do utrzymania Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy w nalez ytym

4 stanie technicznym. 5. W przypadku wystąpienia awarii Wykonawca zobowiązuje się udostępnic Przedmiot najmu niezwłocznie, bez zachowania terminu o kto rym mowa w 4, ust. 3, lit.d) powyz ej. 5 Podnajem i poddzierżawa Wykonawca nie moz e oddac Przedmiotu najmu ani Przedmiotu dzierz awy pomiotowi trzeciemu do bezpłatnego uz ywania, w podnajem lub poddzierz awę, zaro wno w całos ci, jak i częs ci. 6 Czynsz i inne opłaty 1. Poczynając od dnia wydania przedmiotu umowy, Wykonawca zobowiązuje się do zapłaty Zamawiającemu miesięcznego czynszu oraz innych opłat za wynajmowany lokal. 2. W zakres łącznego czynszu netto... zł, w rozliczeniu miesięcznym wchodzą opłaty za: a) miesięczna opłata z tytułu najmu w wysokos ci netto. zł (słownie:... 00/100), tj. w wysokos ci 22,00 zł za m 2 pow. lokalu b) opłata za energię cieplną (centralne ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody uz ytkowej) 954,00 zł netto, Uwaga! Rozliczenie opłaty za energie cieplną będzie się odbywało raz do roku nie po z niej niz do 31 marca kaz dego roku. c) opłata za odbio r odpado w komunalnych zmieszanych 520,00 zł netto d) opłata za telefon stacjonarny wewnętrzny 15,00 zł netto (za jeden numer) e) mechaniczna wentylacja ,00 zł netto. Uwaga! Rozliczenie opłaty za wentylacje mechaniczną będzie się odbywało raz do roku nie po z niej niz do 31 marca kaz dego roku. 3. Rozliczenie za energię elektryczną odbywac się będą w okresie rozliczeniowym jednomiesięcznym wg zasad: a) opłata za pobraną energię elektryczną, w formie refaktury kosztu zakupu przez Zamawiającego, obliczona będzie jako iloczyn wielkos ci zuz ycia energii elektrycznej ustalonej na podstawie odczyto w wskazan układu pomiarowo-rozliczeniowego i jednoskładnikowej ceny zakupu energii przez Zamawiającego wyraz onej w zł/mwh, przy czym jednoskładnikowa cena zakupu energii przez Zamawiającego stanowi iloraz sumy nalez nos ci z faktur wystawionych przez dystrybutora i sprzedawcę i całkowitej wielkos ci energii elektrycznej zakupionej w danym miesiącu przez Zamawiającego, wykazanej w fakturach dystrybutora i sprzedawcy, b) zaliczka pobierana na poczet nalez nos ci za energię elektryczną za dany miesiąc obliczona będzie na podstawie ceny jednostkowej za miesiąc poprzedni, c) jez eli powstanie nadpłata lub niedopłata za dostarczoną energię to: - nadpłata podlega zaliczeniu na poczet płatnos ci na najbliz szy okres rozliczeniowy, - niedopłata doliczona jest do faktury za najbliz szy okres rozliczeniowy ; 4. Rozliczenie za wodę i kanalizację odbywac się będzie w okresie rozliczeniowym jednomiesięcznym wg wskazan licznika. 5. Opłata za odbio r odpado w medycznych będzie płacona przez Wykonawcę comiesięcznie na podstawie wystawionej przez Zamawiającego faktury (rozliczenie odbywac będzie w oparciu o ilos c odebranych odpado w w kilogramach i ceny unieszkodliwiania odpado w).

5 6. Zamawiający zastrzega sobie prawo ponownego przeliczenia opłat w przypadku wzrostu opłat, płaconych przez Wykonawcę w czynszu, które będzie ponosił Zamawiający za odbiór odpadów i zużyte media, zgodnie z aktualnie obowiązującymi w tym zakresie przepisami lub stawkami opłat. Podwyz szenie opłat eksploatacyjnych w przypadku podniesienia cen dostaw medio w przez dostawco w o kto rych mowa powyz ej nastąpi na podstawie jednostronnego pisemnego os wiadczenia. Podwyz szenie opłat nastąpi o kwotę podwyz ki ustalonej przez danego dostawcę. W takim przypadku Zamawiający zobowiązuje się udostępnic na z ądanie Wykonawcy dokumenty, dotyczące wzrostu opłat, za kto re to zobowiązany jest płacic opłaty eksploatacyjne. Tak dokonana podwyz ka opłat eksploatacyjnych nie stanowi zmiany umowy w rozumieniu 12 ust. 7 niniejszej umowy. 7. Jez eli ustalone kwoty ryczałtu za media będą niz sze niz rzeczywiste koszty związane ze zuz yciem medio w przez Wykonawcę, ustalone na podstawie faktury wystawionej Zamawiającemu przez dostawcę, Wykonawca zobowiązuje się do pokrycia ro z nicy, na kto rą zostanie wystawiona przez Zamawiającego faktura. 8. Sprzątanie przedmiotu najmu Wykonawca zapewnia we własnym zakresie. 9. Jez eli ustalone kwoty ryczałtu za energie cieplną będą: a) niz sze niz rzeczywiste koszty związane ze zuz yciem medio w przez Wykonawcę, ustalone na podstawie faktury wystawionej Zamawiającemu przez dostawcę, Wykonawca zobowiązuje się do pokrycia ro z nicy, na kto rą zostanie wystawiona przez Zamawiającego faktura, b) wyz sze, to opłata będzie zaliczona na poczet kolejnego okresu rozliczeniowego. 10. Strony zgodnie ustalają czynsz miesięczny z tytułu dzierz awy Przedmiotu dzierz awy w wysokos ci zł (słownie:...), zgodnie z załącznikiem nr 2 do umowy. 11. Czynsze okres lone w ust. 2 i 10 powyz ej, podlegają waloryzacji. Czynsze waloryzowane będą, jeden raz w roku na ostatni dzien stycznia kaz dego roku, o wskaz nik wzrostu cen towaro w i usług w roku poprzednim, obwieszczony przez Prezesa GUS. Waloryzacja czynszu skuteczna będzie od dnia 1 lutego kaz dego roku, bez koniecznos ci podpisywania odrębnego aneksu do Umowy. Pierwsza waloryzacja nastąpi po 1 stycznia 2020r. 12. Wykonawca jest zobowiązany do uiszczenia w terminie 7 dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym kaucji w wysokos ci dwukrotnej wartos ci opłaty tytułem czynszu najmu brutto tj. kwocie... złotych /słownie:.../ na rzecz zabezpieczenia ewentualnych roszczen przysługujących Zamawiającemu od Wykonawcy z tytułu niniejszej umowy. 13. Jes li Wykonawca, pomimo ustalonego terminu płatnos ci, nie dokona zapłaty nalez nos ci z tytułu niniejszej umowy, Zamawiającemu słuz y prawo zaspokojenia swoich roszczen z kwoty wpłaconej przez Wykonawcę kaucji juz następnego dnia po upływie terminu płatnos ci. O fakcie zaliczenia częs ci albo całos ci kaucji na zaspokojenie roszczen Zamawiającemu, Wykonawca zostanie niezwłocznie zawiadomiony na pis mie i jednoczes nie wezwany, do wpłaty kwoty ro wnej kwocie, o jaką pomniejszona została kaucja na skutek dokonanego przez Zamawiającego zaliczenia - w terminie 14 dni od dnia otrzymania takiego wezwania. W razie opo z nienia w uzupełnieniu wysokos ci kaucji

6 do pierwotnej wysokos ci Zamawiający naliczac będzie odsetki ustawowe. 14. Wpłacona przez Wykonawcę kaucja nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji. Zamawiający zwro ci Wykonawcy niewykorzystaną kwotę kaucji w terminie 14 dni po rozwiązaniu albo wygas nięciu niniejszej umowy. 15. Wykonawca wpłaca kaucję na numer rachunku bankowego z opisem : Kaucja do umowy najmu... - z dnia Czynsze, opłaty eksploatacyjne będą płacone przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego kaz dorazowo wskazany w tres ci faktury VAT. 17. W przypadku nie dotrzymania terminu płatnos ci Zamawiającemu przysługuje prawo naliczania ustawowych odsetek za opo z nienie, za kaz dy dzien opo z nienia. 18. Faktury będą doręczane Wykonawcy za pos rednictwem poczty lub osobis cie. Wykonawca zobowiązuje się do powiadomienia Zamawiającego o kaz dej zmianie adresu siedziby oraz o zmianie adresu do korespondencji, pod rygorem uznania doręczenia korespondencji za skuteczne. 7 Terminy płatności 1. Czynsze okres lone niniejszą umową, Wykonawca zobowiązany jest uiszczac miesięcznie z go ry do 10 dnia kaz dego miesiąca, niezalez nie od dnia doręczenia faktury VAT, 2. Opłaty eksploatacyjne wskazane w 6 ust. 3, 4, 5 płatne miesięcznie w terminie 21 dni od daty wystawienia faktury VAT. 3. Jez eli Wykonawca dopus ci się opo z nienia w terminie płatnos ci, Zamawiający naliczac będzie odsetki ustawowe za kaz dy dzien opo z nienia. 4. Za datę zapłaty przyjmuje się datę zaksięgowania s rodko w pienięz nych na rachunku bankowym Zamawiającego. 8 Czas obowiązania oraz zwrot przedmiotu umowy 1. Czas obowiązywania umowy jest toz samy z czasem obowiązywania umowy wynikającej z przeprowadzonej na udzielenie zamo wienia publicznego procedury prowadzonej zgodnie z zapisami Prawa zamo wien publicznych z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamo wien publicznych w trybie przetargu nieograniczonego nr 22/PNE/SW/2019 pn.: S wiadczenie kompleksowych usług w zakresie sterylizacji wysokotemperaturowej i niskotemperaturowej narzędzi, sprzętu medycznego, bielizny operacyjnej i materiału opatrunkowego. 2. Wszelkie czynnos ci prawne wpływające na czas trwania umowy wymienionej w ust 1 niniejszego paragrafu mają bezpos redni i natychmiastowy wpływ na czas trwania niniejszej umowy. 3. Po wygas nięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy Wykonawca zobowiązany jest: a) Zwrócić Zamawiającemu Przedmiot najmu i Przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu przejęcia Przedmiotu najmu w najem a Przedmiotu dzierżawy w dzierżawę, z uwzględnieniem stopnia naturalnego zużycia, wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki i używania.

7 b) W celu ustalenia stanu użytkowanych pomieszczeń Strony przeprowadzą konieczne oględziny pomieszczeń będących przedmiotem zwrotu w terminie nie później niż 2 miesiące przed upływem terminu najmu c) Z oględzin tych sporządzony zostanie stosowny protokół podpisany przez obie Strony. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń ponad naturalne zużycie Wykonawca będzie zobowiązany do ich usunięcia w terminie określonym w protokole. d) W przypadku nie dotrzymania powyższego terminu Zamawiającemu przysługuje prawo wykonania zastępczego na koszt i ryzyko Wykonawcy. 4. Zwrot Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy nastąpi w formie protokołu przekazania, podpisanego przez przedstawicieli Stron umowy, sporządzonego na dzien zwrotu, najpo z niej w ostatnim dniu obowiązywania umowy. 5. Jes li Wykonawca nie zwro ci Zamawiającemu Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy na zasadach okres lonych w niniejszym paragrafie, za czas od momentu wygas nięcia lub rozwiązania niniejszej umowy do faktycznego zwrotu Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy, Wykonawca płacic będzie na rzecz Zamawiającego karę umowną za bezumowne korzystanie z Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy, w wysokos ci dwukrotnej wartos ci czynszu najmu Przedmiotu najmu brutto za kaz dy miesiąc bezumownego korzystania i odpowiednio w wysokos ci dwukrotnos ci czynszu dzierz awnego brutto za kaz dy miesiąc bezumownego korzystania. Częs c miesiąca liczy się za cały. 6. Wykonawcy nie przysługuje zwrot nakłado w jakie poczynił na Przedmiot najmu i Przedmiot dzierz awy. 7. Nakłady poczynione przez Wykonawcę na Przedmiot najmu i Przedmiot dzierz awy oraz nabyte przez Wykonawcę ruchomos ci (urządzenia) o kto rych mowa w 8 ust 8 słuz ące do realizacji przedmiotu umowy, z kon cem ostatniego dnia obowiązywania niniejszej umowy przechodzą na własnos c Zamawiającego, w ramach przewidzianego umowie o s wiadczenie usług sterylizacji wynagrodzenia Wykonawcy. 8. Jez eli w trakcie trwania umowy zajdzie koniecznos c wymiany ruchomos ci (urządzenia), to koszty wymiany i nabycia nowych ruchomos ci (urządzen), pokryje Wykonawca, bez moz liwos ci dochodzenia zwrotu tak poniesionych koszto w od Zamawiającego. Po zakon czeniu obowiązywania umowy, nowe ruchomos ci (urządzenia) przechodzą na własnos c Zamawiającego, w ramach przewidzianego w umowie o s wiadczenie usług sterylizacji wynagrodzenia Wykonawcy. 9 Przestrzeganie przepisów 1. Zamawiający nie ponosi odpowiedzialnos ci za mienie Wykonawcy jak ro wniez za skutki nieprzestrzegania przez Wykonawcę przepiso w BHP, przepiso w przeciwpoz arowych oraz innych powszechnie obowiązujących przepiso w prawa. 2. Za wszelkie szkody powstałe w związku z przystosowaniem przedmiotu najmu oraz prowadzoną działalnos cią, o kto rej mowa w 1 Umowy, wyłączną odpowiedzialnos c ponosi Wykonawca. 3. Wykonawca zobowiązany jest przestrzegac wymagan okres lonych w Systemie Zarządzania Bezpieczen stwa i Higieny Pracy wg PN-N 18001:2004, to znaczy zgodnie z przepisami prawa:

8 a) rejestrowac wypadki przy pracy, choroby zawodowe i zdarzenia potencjalnie wypadkowe ws ro d pracowniko w pracujących na terenie Zamawiającego, b) wyposaz yc swoich pracowniko w w s rodki bezpieczen stwa, c) organizowac pracę swoich pracowniko w w sposo b spełniający zasady bezpieczen stwa i higieny pracy, d) powiadamiac swoich pracowniko w o moz liwych zagroz eniach związanych z wykonywaniem przez nich prac, powiadamiac Inspektora ds. BHP Zamawiającego o zaistniałych wypadkach przy pracy, e) przeprowadzic szkolenie ws ro d podległych Wykonawcy pracowniko w, kto rzy wykonują pracę związaną z przedmiotem najmu, w zakresie obowiązującej u Zamawiającego polityki bezpieczen stwa i higieny pracy i systemu zarządzania dostępnych na stronie internetowej Zamawiającego oraz informacji objętych instrukcją dla podmioto w zewnętrznych, a powyz sze udokumentowac os wiadczeniami stanowiącymi Załącznik nr 6 i 7 do niniejszej umowy, f) dopus cic Inspektora ds. BHP Zamawiającego do kontroli zgodnos ci postępowania z przyjętymi zasadami BHP, g) w sytuacjach wątpliwych i nieokres lonych w powyz szych zasadach BHP nalez y zwracac się do Pełnomocnika Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania. 4. Wykonawca zobowiązany jest przestrzegac wymagan okres lonych w Systemie Zarządzania S rodowiskowego ISO 14001, to znaczy: a) zmniejszyc dla otoczenia uciąz liwos c swojej działalnos ci wynikającej z realizacji umowy, b) minimalizowac ilos c odpado w, w szczego lnos ci odpado w komunalnych zmieszanych przez co rozumie się segregacje odpado w wg Uchwały Rady Miejskiej w Sosnowcu nr 800/LVIII/2018 z dnia r w sprawie regulaminu utrzymania czystos ci i porządku na terenie miasta Sosnowiec c) wspo łpracowac z Zamawiającym w zakresie postępowania z odpadami, d) zmniejszyc zuz ycie nos niko w energii i surowco w naturalnych, e) Wykonawcy zabrania się : wwozic na teren Zamawiającego jakichkolwiek odpado w, składowania substancji mogących zanieczys cic powietrze atmosferyczne, wodę, glebę. W sytuacji, gdy składowanie jest konieczne, Najemca szczego łowe zasady składowania winien uprzednio uzgodnic z Ochroną S rodowiska lub Pełnomocnikiem Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania, myc pojazdo w na terenie Zamawiającego, spalac odpado w na terenie Zamawiającego, wylewac jakichkolwiek substancji do kanalizacji, f) przeprowadzic szkolenie ws ro d podległych Wykonawcy pracowniko w kto rzy wykonują pracę związaną z przedmiotem najmu, w zakresie obowiązującej u Zamawiającego polityki s rodowiskowej i systemu zarządzania s rodowiskowego dostępnych na stronie internetowej Zamawiającego oraz informacji objętych instrukcją dla podmioto w zewnętrznych, a powyz sze udokumentowac os wiadczeniami. g) dopus cic Pełnomocnika Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu zarządzania lub osobę wskazaną przez ww. Pełnomocnika do kontroli zgodnos ci postępowania z przyjętymi zasadami s rodowiskowymi.

9 5. Wykonawca zobowiązany jest przestrzegac wymagan z zakresu ochrony przeciwpoz arowej obowiązujących na terenie Zamawiającego: a) Wykonawca, pracownik, wynajmowanej powierzchni (pomieszczen ) powinien znac i respektowac warunki ochrony przeciwpoz arowej, okres lone obowiązującymi przepisami przeciwpoz arowymi oraz Instrukcją bezpieczen stwa poz arowego" w obowiązującą u Zamawiającego. b) W szczego lnos ci powinien: zabezpieczyc pomieszczenia w odpowiednią ilos c i rodzaj gas nic, przestrzegac termino w ich okresowej kontroli, dbac o stan elemento w systemo w i urządzen przeciwpoz arowych znajdujących się na wydzierz awianej powierzchni, zgłaszac ewentualne zauwaz one uszkodzenia, zgłaszac z wyprzedzeniem przeprowadzanie prac poz arowo-niebezpiecznych (kategoryczny zakaz ich wykonywania bez otrzymania zgody Wydzierz awiającego), przeprowadzac szkolenia z zakresu p/poz arowe zgodnie z wzorem i zakresem zawartym w Instrukcji Bezpieczen stwa Poz arowego obowiązującej u Zamawiającego, przestrzegac pozostałych przepiso w z zakresu ochrony p/poz arowej i wytycznych zawartych w Instrukcji Bezpieczen stwa Poz arowego Zamawiającego. c) Ponadto Zamawiający zastrzega sobie prawo do kaz dorazowego wstępu na teren przedmiotu najmu, po uprzednim poinformowaniu Wykonawcy, w celu przeprowadzenia czynnos ci kontrolnych, mających w szczego lnos ci na celu stwierdzenie sposobu korzystania przez Wykonawcę z przedmiotu najmu i dzierz awy. Wyz ej okres lone czynnos ci kontrolne będą prowadzone zawsze w obecnos ci przedstawiciela Wykonawcy. 10 Klauzula prorogacyjna W przypadku sporu sądem włas ciwym do jego rozstrzygnięcia będzie Sąd Rejonowy miejscowo włas ciwy dla Zamawiającego. 11 Kary umowne Zamawiający moz e obciąz yc Wykonawcę kara umowną za opo z nienie w czynnos ciach przewidzianych w umowie 4 ust.3 pkt. h, j, k w wysokos ci 500 zł za kaz de stwierdzone naruszenie 12 Postanowienia końcowe 1. Uprawnienie Wykonawcy do korzystania z Przedmiotu najmu i Przedmiotu dzierz awy nie moz e ograniczac Zamawiającemu wykonania jego statutowych zadan. 2. Wykonawca jest zobowiązany przestrzegac Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady Europy (UE) z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony oso b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE Ogo lne rozporządzenie o danych osobowych) RODO. 3. Zamawiający nie ponosi odpowiedzialnos ci za mienie Wykonawcy, jak ro wniez za skutki nieprzestrzegania przez Wykonawcę przepiso w BHP, przepiso w przeciwpoz arowych oraz innych powszechnie obowiązujących przepiso w prawa. 4. Za wszelkie szkody powstałe w związku z prowadzoną działalnos cią, wyłączną

10 odpowiedzialnos c ponosi Wykonawca. 5. Dopuszcza się osobisty odbio r korespondencji przez Wykonawcę w miejscu uzgodnionym w formie pisemnej pomiędzy Stronami. W pisemnym uzgodnieniu Wykonawca wyznacza osobę upowaz niona do odbiory korespondencji. 6. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają obowiązujące przepisy prawa, w tym przepisy Kodeksu Cywilnego. 7. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem niewaz nos ci. 8. Umowę sporządzono w dwo ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaz dej ze stron. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA Załączniki: Załącznik nr 1- Zestawienie powierzchni Załącznik nr 2- Wykaz sprzętu