OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE O PRZETARGU Dyrektor Zespołu Opieki Zdrowotnej Busko-Zdrój Ul. Boh. Warszawy Busko-Zdrój ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na 25 letnią dzierŝawę nieruchomości gruntowej o powierzchni 750,00 m 2 połoŝonej na działce o numerze ewidencyjnym 26/1 pomiędzy budyniem głównym ZOZ Busko-Zdrój a budynkiem Oddziału Gruźlicy i Chorób Płuc Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju zgodnie z załącznikiem nr 1 z przeznaczeniem pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii Wymagania ofertowe-siwz dot. w/w przetargu pisemnego nieograniczonego I. PODSTAWA PRAWNA. 1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późn. zm.). 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., Nr 115, poz. 741, z późn. zm.) 3. Uchwała z dnia r. Nr IX/64/2003 r. Rady Powiatu w Busku Zdroju w sprawie określenia zasad zbywania, wydzierŝawiania i wynajmowania majątku trwałego oraz zakupu lub przyjęcia darowizny aparatury, sprzętu medycznego przez Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju 4. Uchwała Nr 11/2010 z dnia r. Rady Społecznej przy Zespole Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju 5. Uchwała nr XLI/351/2010 Rady Powiatu w Busku Zdroju z dnia 01 czerwca 2010 r. 6. Zarządzenie Nr 20/2010 Dyrektora ZOZ Busko-Zdrój z dnia 05 czerwca 2010 r. II. PODSTAWOWE INFORMACJE. WydzierŜawiający: Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju Ul. Bohaterów Warszawy Busko Zdrój Tel./fax Postępowanie, którego dotyczy niniejszy dokument oznaczone jest znakiem: ZOZ/ZP/20/10 III. Nieruchomość gruntowa stanowi własność Powiatu Buskiego przy czym w Dziale III księgi wieczystej KI1B/ /0 WydzierŜawiający ma ustanowione ograniczone prawo rzeczowe- prawo uŝytkowania nieruchomości. IV. Wymieniona nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą KI1B/ /0 V. Wysokość zabezpieczonych przez NFZ środków finansowych na sfinansowanie świadczeń zdrowotnych z zakresu Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii w latach wynosi 8,2 mln. pln. VI. Nieruchomość gruntowa, będąca przedmiotem przetargu połoŝona jest na działce o numerze ewidencyjnym 26/1 pomiędzy budyniem głównym ZOZ Busko-Zdrój a budynkiem Oddziału Gruźlicy i Chorób Płuc Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju zgodnie z załącznikiem nr 1 1

2 VII. Przeznaczona pod dzierŝawę część nieruchomości gruntowej na poziomie piwnic budynku głównego ZOZ Busko- Zdrój jest zabudowana jedną kondygnacją o powierzchni 53,20 m 2 w pozostałej części nieruchomość gruntowa jest wolna od zabudowy. VIII. DzierŜawca na wskazanym terenie na swój koszt wybuduje nowy budynek Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii, który będzie spełniać wszystkie wymagania standaryzacyjne, w tym określone w ustawie z dnia 30 sierpnia 1991 r. o zakładach opieki zdrowotnej (Dz. U nr 91 poz. 408 z późń. zm.) oraz rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 10 listopada 2006 r. w sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej (Dz. U nr 213 poz ) w terminie nie dłuŝszym niŝ 15 miesięcy od daty zawarcia umowy dzierŝawy. IX. Czynsz dzierŝawny płacony będzie proporcjonalnie przez WydzierŜawiającego w stosunku do powierzchnia gruntu wydzierŝawionego pod zabudowę przedmiotowej pracowni tj 750,00 m 2, niezaleŝnie od ustanowionych powierzchni uŝyteczności wspólnej niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania działalności DzierŜawcy i WydzierŜawiającego X. Do czasu zakończenia prac o których mowa w pkt. VIII DzierŜawca będzie zwolniony z opłat o których mowa w rozdziale IX za wyjątkiem opłat za dostawę mediów. XI. Obrys, ogólna bryła oraz wygląd zewnętrzny budynku Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii ma być zgodny z,,programem funkcjonalno-uŝytkowym i koncepcją programowo przestrzenną opracowaną na potrzeby Zespołu Opieki Zdrowotnej Busko-Zdrój. Układ rozmieszczenia windy i klatki schodowej ma być równieŝ zgodny z,,programem... WydzierŜawiający zastrzega sobie prawo nieodpłatnego korzystania i uŝytkowania części parterowej budynku Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii zgodnie z działalnością statutową ZOZ Busko-Zdrój i w/w,,programem... Pozostałe kondygnacje budynku Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii pozostawione są do swobodnej zabudowy przez DzierŜawcę i wykorzystania zgodnie z działalnością przedmiotową budynku Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii.,,Program funkcjonalno-uŝytkowy i koncepcja programowo przestrzenna opracowaną na potrzeby Zespołu Opieki Zdrowotnej Busko-Zdrój do wglądu w siedzibie WydzierŜawiającego w czasie godzin jego urzędowania. XII. Zakres działania Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii usytuowanego na powierzchni nieruchomości gruntowej przeznaczonej do dzierŝawy nie będzie sprzeczny z postanowieniami ustawy z dnia 30 sierpnia 1991 r. o Zakładach Opieki Zdrowotnej (Dz. U nr 91 poz. 408 z późń. zm.) a w szczególności z art. 1 wspomnianej wyŝej ustawy. Do obowiązków DzierŜawcy naleŝy utworzenie nowych ciągów komunikacyjnych w obrębie nowo powstałego budynku w taki sposób, aby moŝliwy był ruch pojazdów o masie całkowitej do 3,5 t. Do obowiązków DzierŜawcy naleŝy utworzenie połączenia (ciągu komunikacyjnego) pomiędzy nowo powstałym budynkiem a istniejącym budynkiem naleŝącym do WydzierŜawiającego w taki sposób, aby zapewnić moŝliwy był ruch pacjentów oraz personelu medycznego i pomocniczego XIII. Przedmiot wydzierŝawienia nie jest obciąŝony prawami osób trzecich. XIV. Wymogiem podpisania umowy dzierŝawy jest obowiązek posiadania przez DzierŜawcę wszystkich dokumentów niezbędnych do funkcjonowania Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii. XV. WydzierŜawienie powierzchni nie utrudni dostępu do świadczonych przez ZOZ Busko Zdrój innych usług. XVI. WydzierŜawiający będzie zobowiązany posiadać wszelkie uprawnienia i dokumenty uprawniające do wydzierŝawienia powierzchni pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii. XVII. Wszelkie opłaty z tytułu korzystania z poszczególnych mediów (gaz, energia elektryczna, woda itd.) będą regulowane przez DzierŜawcę zgodnie ze wskazaniami liczników. 2

3 XVIII. Koszty powstania i uruchomienia Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii zostaną w całości pokryte przez Wykonawcę wyłonionego w drodze postępowania przetargowego. XIX. Obowiązkiem DzierŜawcy będzie zatrudnienie fachowego personelu medycznego dla Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii spełniającego odpowiednie wymagania dla pracowników zatrudnionych w słuŝbie zdrowia. XX. Obowiązkiem DzierŜawcy będzie wyposaŝenie Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii w sprzęt i aparaturę medyczną zapewniającą naleŝytą i fachową opiekę pacjentom. w/w sprzęt i aparatura medyczna będzie spełniać standardy wymagane w słuŝbie zdrowia. XXI. Nieruchomość gruntową, objętą przetargiem, moŝna oglądać, po zgłoszeniu Kierownikowi Działu Technicznego ZOZ Busko-Zdrój tel wew. 344, nie później niŝ do dnia r. XXII. Wywoławcza miesięczna stawka czynszu dzierŝawnego wynosi (netto) za 1 m 2 : 6,00 pln. XXIII. OSOBY UPRAWNIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI: Osoby upowaŝnione ze strony WydzierŜawiającego do kontaktowania się z Oferentami: a) w zakresie strony formalno proceduralnej mgr Kamil Kokoszczyk, mgr Dorota Krzak, mgr Artur Jaworski Dział Zamówień Publicznych tel wew. 244; b) w zakresie strony merytorycznej Dyrektor ds. Lecznictwa lek. med. Mariusz Sobowski, Waldemar Brachowicz Kierownik Działu Technicznego tel wew XXIV. DzierŜawca będzie zobowiązany wpłacić jednorazowo (z góry) czynsz dzierŝawny za 12 miesięcy kalendarzowych w dniu zawarcia umowy dzierŝawy. Po roku czynsz będzie płacony w systemie rat miesięcznych. Czynsz dzierŝawny płacony będzie przez DzierŜawcę w ratach miesięcznych do 10 dnia kaŝdego miesiąca. Rozliczenie stron tj. opłaty za korzystanie z mediów lub teŝ innych usług będzie następować w oparciu o zainstalowane układy pomiarowo rozliczeniowe i w oparciu o ceny usług i mediów, które obowiązują WydzierŜawiającego dla danego rodzaju mediów na podstawie zawartych przez niego umów z dostawcami takich mediów. Wysokość stawki miesięcznej czynszu waloryzowana będzie corocznie jednorazowo waloryzowany, w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły, ogłaszany przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja moŝe nastąpić po upływie roku kalendarzowego od dnia zawarcia niniejszej umowy, w oparciu o wskazany wyŝej wskaźnik za poprzedni rok kalendarzowy XXV. Warunkiem udziału w przetargu jest: a) wniesienie wadium, w formie pienięŝnej, w wysokości 10% rocznego czynszu wyliczonego w oparciu o stawkę wywoławczą określoną w pkt XXII, tj.: 5.400,00 zł (słownie: pięć tysięcy czterysta złotych 00/100), przelewem na konto WydzierŜawiającego: KREDYT BANK S.A./O. Kielce nr konta: przed upływem terminu składnia ofert tj r. z dopiskiem:,,wadium - 25-letnia dzierŝawa nieruchomości gruntowej z przeznaczeniem pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii. b) złoŝenie pisemnej oferty w zamkniętej i nieprzejrzystej kopercie z napisem "Oferta - 25-letnia dzierŝawa nieruchomości gruntowej z przeznaczeniem pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii. Nie otwierać przed terminem r. godz ", w terminie do dnia r. do godziny w siedzibie WydzierŜawiającego: Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju, ul. Bohaterów Warszawy 67, Busko Zdrój, Sekretariat pok. Nr 34. Oferty złoŝone po terminie będą zwrócone wykonawcom bez otwierania. 3

4 c) Posiadanie wdroŝonego system zarządzania jakością zgodny z normą ISO 9001 (system zarządzania jakością w organizacji), XXVI. OFERTA POWINNA ZAWIERAĆ : a) Formularz ofertowy z wykorzystaniem wzoru załącznik nr 2 do wymagań ofertowych siwz udziału w przetargu pisemnym nieograniczonym na dzierŝawę nieruchomości gruntowej o powierzchni 750,00 m 2 połoŝonej na działce o numerze ewidencyjnym 26/1 pomiędzy budyniem głównym ZOZ Busko-Zdrój a budynkiem Oddziału Gruźlicy i Chorób Płuc Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju z przeznaczeniem pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii., b) Aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeŝeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej, wystawiony nie wcześniej niŝ 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert, c) Aktualne zaświadczenie właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego oraz właściwego Oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych potwierdzające, Ŝe Oferent nie zalega z opłacaniem podatków oraz składek na ubezpieczenie społecznie i zdrowotne lub uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłoŝenie na raty zaległych płatności, wystawione nie wcześniej niŝ 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert, d) Sprawozdanie finansowe, a jeŝeli podlega ono badaniu przez biegłego rewidenta zgodnie z przepisami o rachunkowości równieŝ z opinią biegłego o badanym sprawozdaniu. W przypadku Oferentów nie zobowiązanych do sporządzania sprawozdania finansowego, innych dokumentów określających obroty oraz zobowiązania i naleŝności za okres od 2008 roku do czerwca 2009 roku. Wymagane jest od Oferenta wskazanie dodatniego bilansu w badanym okresie. e) Polisa, a w przypadku jej braku innego dokumentu potwierdzającego, Ŝe Oferent jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, waŝną w dniu złoŝenia oferty. f) Dokument potwierdzający nadanie REGON, g) Dokument potwierdzający nadanie NIP, h) Oświadczenie Oferenta, Ŝe posiada niezbędną wiedze i doświadczenie, oraz potencjał techniczny, a takŝe dysponuje osobami zdolnymi do wykonania umowy, i) Oświadczenie Oferenta, Ŝe zobowiązuje się do zarejestrowania zakładu opieki zdrowotnej pod adresem uruchomionej placówki, j) Informacje o dotychczasowej działalności Oferenta w zakresie sprawowania opieki nad pacjentami z chorobami serca, k) Referencje od 2 podmiotów potwierdzających prawidłowe wykonywanie umów outsourcingowych z wykorzystywaniem zasobów zewnętrznych, związanych z przedmiotem dzierŝawy, l) Oświadczenie, Ŝe Oferent jest związany ofertą przez okres 30 dni od daty składania ofert i zobowiązuje się do zawarcia umowy w przypadku wyboru jego oferty na warunkach podanych w przetargu i projekcie umowy, we wskazanym przez WydzierŜawiającego terminie, m) Oświadczenie, Ŝe w trakcie obowiązywania umowy DzierŜawca nie przeniesie praw z niej wynikających na rzecz osób trzecich, n) Dowód wpłacenia wadium, 4

5 o) Pisemną koncepcję i harmonogram prac prowadzonych na wydzierŝawionym gruncie oraz szczegółowy obszar i opis wydzierŝawionej części nieruchomości zaznaczony na mapce sytuacyjnej wydzierŝawionej nieruchomości z opisową koncepcję zagospodarowania przedmiotu dzierŝawy i planowanej działalności, p) Oświadczenie Oferenta, Ŝe zapoznał się z przedmiotem i warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeŝeń, q) Oferowaną stawkę czynszu dzierŝawnego (netto), nie mniejszą niŝ określoną w pkt XIX. XXVII. OPIS PRZYGOTOWANIA OFERTY: a) Oferta pod rygorem odrzucenia musi być sporządzona w języku polskim, b) Koszty związane z przygotowanie oferty ponosi składający ofertę, c) Oferent moŝe złoŝyć w prowadzonym postępowaniu wyłącznie jedną ofertę, d) KaŜda strona oferty oraz wszystkie załączniki wymagają podpisu osób uprawnionych do reprezentowania firmy w obrocie gospodarczym, zgodnie z aktem rejestracyjnym, wymaganiami ustawowymi oraz przepisami prawa, e) Oferta powinna zawierać wszystkie wymagane dokumenty, oświadczenia i załączniki, o których mowa w treści niniejszego ogłoszenia, f) Dokumenty powinny być sporządzone zgodnie z zaleceniami oraz przedstawionymi przez WydzierŜawiającego wzorcami załącznikami, a w szczególności zawierać wszystkie informacje oraz dane o których mowa w niniejszym ogłoszeniu, g) Poprawki w ofercie muszą być naniesione czytelnie oraz opatrzone podpisem osoby podpisującej ofertę, h) Wszystkie strony oferty powinny być spięte (zszyte) w sposób trwały, zapobiegający moŝliwości dekompletacji zawartości oferty, i) Ofertę naleŝy złoŝyć w nieprzejrzystym opakowaniu (zamkniętej kopercie) w siedzibie WydzierŜawiającego: Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju ul. Bohaterów Warszawy 67, Busko Zdrój, Sekretariat pok. Nr 34 II piętro lub przesłać na wskazany w pkt II adres WydzierŜawiającego, j) Decyduje data wypływu do WydzierŜawiającego, k) Dokumenty składane w formie kserokopii muszą być poświadczone (podpisane) przez umocowanego(ych) przedstawiciela(i) oferenta "za zgodność z oryginałem", l) Oferta winna być podpisana przez osobę(y) umocowaną (e) do składania oświadczeń woli w imieniu Oferenta. XXVIII. Otwarcie ofert jest jawne i nastąpi w siedzibie ZOZ Busko-Zdrój w pok. nr 22, w dniu r., godzina XXIX. ZOZ Busko-Zdrój ustali, które oferty są waŝne, tj. są zgodne z treścią niniejszego ogłoszenia. XXX. ZłoŜenie jednej waŝnej oferty, wystarcza do odbycia przetargu pisemnego nieograniczonego. XXXI. ZOZ Busko-Zdrój. wybierze Oferenta, który zaoferował najwyŝszą stawkę czynszu (netto) spośród waŝnych ofert. XXXII. W przypadku złoŝenia równorzędnych waŝnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy ustny przetarg ograniczony do Oferentów, którzy złoŝyli te oferty. XXXIII. O wyniku przetargu Oferenci zostaną zawiadomieni na piśmie niezwłocznie. XXXIV. Ze zwycięzcą przetargu zostanie zawarta umowa dzierŝawy. WydzierŜawiający podpisze umowę z Oferentem, który zaoferował najkorzystniejsze warunki oraz spełnił wszystkie wymagane warunki. Od momentu podpisania umowy, przez DzierŜawcę rozumie się Oferenta. O miejscu i terminie podpisania umowy WydzierŜawiający powiadomi odrębnym pismem. Umowa zostanie zawarta z uwzględnieniem postanowień wynikających z treści niniejszego ogłoszenia oraz danych zawartych w ofercie. Postanowienia 5

6 umowy zawarto w projekcie umowy, który stanowi załącznik nr 3 do wymagań ofertowych udziału w przetargu. W przypadku jeŝeli okaŝe się, Ŝe Oferent, którego oferta została wybrana przedstawił nieprawdziwe dane lub będzie uchylał się od zawarcia umowy, WydzierŜawiający wybierze tę spośród pozostałych ofert, która uzyskała najwyŝszą liczbę punktów, chyba Ŝe upłynie termin związania ofert. XXXV. Treść umowy dzierŝawy wraz z mapką określającą przedmiot dzierŝawy są dostępne w pokoju nr 22 w siedzibie ZOZ Busko-Zdrój oraz na stronie internetowej w zakładce przetargi. Treść umów nie podlega negocjacjom. XXXVI. ZASTRZEśENIA ZOZ BUSKO-ZDRÓJ a) Wadium przepada na rzecz ZOZ Busko-Zdrój, jeŝeli Ŝaden z Oferentów nie zaoferuje wywoławczej stawki czynszu dzierŝawnego, b) Wadium przepada na rzecz ZOZ Busko-Zdrój, jeŝeli Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy o której mowa w pkt XXX, w terminie związania ofertą, c) Wadium złoŝone przez Oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone, w kwocie nominalnej, d) Wadium złoŝone przez oferenta, którego oferta zostanie przyjęta, zostanie zarachowane na poczet czynszu, e) ZOZ Busko-Zdrój zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert, na kaŝdym etapie postępowania, bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych tego odstąpienia. XXXVII. INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE: a) WydzierŜawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych, b) Korespondencja pomiędzy stronami odbywać się będzie pisemnie w języku polskim. WydzierŜawiający dopuszcza składanie korespondencji za pomocą faxu na nr w godzinach urzędowania od 7:00 do 14:35. W przypadku przesłania przez strony postępowania oświadczenia, wniosku, zawiadomienia oraz informacji faxem treść ta musi być niezwłocznie potwierdzona przesłaniem oryginału droga pocztową na piśmie, c) Adres poczty elektronicznej lub strony internetowej WydzierŜawiającego: zamowienia@zoz.busko.com.pl adres poczty elektronicznej adres strony internetowej WydzierŜawiającego d) WydzierŜawiający zastrzega sobie prawo do zmiany (modyfikacji) lub uzupełnienia treści niniejszego ogłoszenia oraz załączników stanowiących integralną cześć ogłoszenia. Zmiana moŝe mieć miejsce w kaŝdym czasie, przed upływem terminu do składania ofert. W przypadku wprowadzenia takiej zmiany, informacja o tym zostanie niezwłocznie przekazana Oferentom, którzy pobrali dokumentację przetargową i będzie dla nich wiąŝąca. XXXVIII. ZAŁĄCZNIKI: Załącznik nr 1 Wycinek z mapy do celów projektowych przedstawiający przedmiotową powierzchnię nieruchomości gruntowej przeznaczoną do dzierŝawy z przeznaczeniem pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii. Załącznik nr 2 formularz ofertowy; DzierŜawa nieruchomości gruntowej o powierzchni 750,00 m 2 połoŝonej na działce o numerze ewidencyjnym 26/1 pomiędzy budyniem głównym ZOZ Busko-Zdrój a budynkiem Oddziału Gruźlicy i Chorób Płuc Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju z przeznaczeniem pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii. 6

7 Załącznik nr 3 wzór umowy - DzierŜawa nieruchomości gruntowej o powierzchni 750,00 m 2 połoŝonej na działce o numerze ewidencyjnym 26/1 pomiędzy budyniem głównym ZOZ Busko-Zdrój a budynkiem Oddziału Gruźlicy i Chorób Płuc Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju z przeznaczeniem pod działalność Oddziału Kardiologii Inwazyjnej i Angiologii. Wszystkie wyŝej wymienione załączniki stanowią integralną cześć ogłoszenia o przetargu i są dostępne w siedzibie WydzierŜawiającego oraz na stronie internetowej WydzierŜawiającego Z powaŝaniem W imieniu WydzierŜawiającego Dyrektor Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku Zdroju Lek. med. Ryszard Skrzypek 7