rozliczania kosztów dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków z lokali mieszkalnych

Transkrypt

1 PRZEDSIĘBlORSTWO GOSPODARKl MIESZKANIOWEJ Prm? Slokoopernka 58 Załącznk nr 1 do zarządzena nr 7/2018 tel, R E G U L A M I N Prezesa Przedsęborstwa Gospodark Meszkanowej Sp. z o.o. w Przemyślu z dna 29 czerwca 2018r. rozlczana kosztów dostawy wody zmnej odprowadzana śceków z lokal meszkalnych użytkowych w budynkach admnstrowanych przez Przedsęborstwo Gospodark Meszkanowej Sp. z o.o. w Przemyślu I. Podstawy Prawne 1. Ustawa z dna 7 czennca 2001 r. o zborowym zaopatrzenu w wodę zborowym odprowadzanu śceków (T.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 328; zm.: DZ. U. z 2017 r. poz poz oraz z 2018 r. poz. 650), 2. Rozporządzene Mnstra Infrastruktury z dna 14 styczna 2002 r. w sprawe określena przecętnych norm zużyca wody (Dz. U. z 2002 r. Nr 70 poz. 8), 3. Ustawa z dna 24 czennca 1994 r. o własnośc lokal (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 716), 4. Ustawa z dn. 21 czerwca 2001r. o ochrone praw lokatorów, meszkanowym zasobe gmny o zmane Kodeksu cywlnego (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz z późn.zm.), 5. Kodeks cywlny (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1025). II. Postanowena ogólne Regulamn określa zasady rozlczana kosztów dostarczana wody odprowadzena śceków w budynkach wyposażonych w nstalację wodną /lub kanalzacyjną admnstrowanych/zarządzanych przez Przedsęborstwo Gospodark Meszkanowej Sp. z o.o. w Przemyślu, z zastrzeżenem, że każda z admnstrowanych Wspólnot Meszkanowych na podstawe prawomocnych uchwał może w sposób odmenny uregulować przedmotowe kweste. 2. Użyte w regulamne określena oznaczają: 1) admnstrator Przedsęborstwo Gospodark Meszkanowej Sp. z o.o. w Przemyślu, 2) użytkownk - osoba posadająca tytuł prawny do danego lokalu lub osoba faktyczne korzystająca z lokalu, 3) dostawca dostawca wody (Przedsęborstwo Wodocągów Kanalzacj w Przemyślu), 4) odborca admnstrator lub wspólnota meszkanowa, 5) rozlczene zużyca wody - dokument przedstawający wylczene należnośc za zużyce wody odprowadzene śceków oraz wysokośc nadpłaty lub nedopłaty za dany okres rozlczenowy, 6) okres rozlczenowy okres obejmujący 6 kolejnych mesęcy kalendarzowych, pensty od 1 styczna do 30 czennca; drug od 1 lpca do 31 grudna, 7) lokal opomarowany w wodomerze lokal meszkalny, użytkowy lub nne pomeszczene wyposażone przyrządy pomarowe w rozumenu Ustawy z dna r. Prawo

2 o marach (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 376, 650) to znaczy posadające: 1 ważną legalzację Głównego Urzędu Mar okres ważnośc wynos dla wodomerzy wody 5 lat, 2 nenaruszoną plombę przy połączenu wodomerza z przyłączem wodnym, zabezpeczającą przed neuprawnonym zdjęcem przyrządu lub nelegalnym rozszczelnenem połączena. 8) lokal neopomarowany lokal, w którym ne zostały zanstalowane wodomerze lub przynajmnejjeden z wodomerzy zanstalowanych w lokalu ne posada legalzacj lub został uszkodzony. 9) cena wody - opłata za 1 m3 wody poberanej z urządzeń zborowego zaopatrzena, ustaloną w taryfe opłat obowązującej na terene Masta Przemyśl. 10)cena odprowadzena śceków opłata za odprowadzene 1 m3 śceków do urządzeń kanalzacyjnych, ustaloną w taryfe opłat obowązujących na terene Masta Przemyśl, 11)opłata zalczkowa mesęczna opłata za dostawę zmnej wody odprowadzene śceków wnoszona przez użytkownka lokalu na poczet pokryca kosztów dostawy wody odprowadzena śceków, podlegająca rozlczenu po zakończenu okresu rozlczenowego, 12)opłata zryczałtowana - mesęczna opłata za dostawę zmnej wody odprowadzene śceków wnoszona przez użytkownków lokalu ustalona przez admnstratora jako loczyn lczby osób zameszkałych w lokalu oraz zryczałtowanego zużyca wody w lokalach neopomarowanych z aktualną ceną wody śceków, odprowadzena 13)zryczałtowane zużyce wody - ustalona przez Admnstratora wysokość średnego zużyca wody na osobę dla lokal neopomarowanych, stanowąca "loraz różncy zużyca wody pomędzy wskazanam wodomerza głównego a wodomerzam zamontowanym w lokalach w poprzednm okrese rozlczenowym w budynku lczby osób w nm przebywających w okrese rozlczenowym, 14)nedobór, nadwyżka - różnca pomędzy kosztam wynkającym z sumy wskazań wodomerzy ndywdualnych wystawonych przez Dostawcę, 15) lczba osób zameszkujących w lokalu: a) osoby wymenone umowe najmu lokalu, opłat zryczałtowanych, a kosztam wynkającym z faktur b) osoby przebywające faktyczne w lokalu przez okres ponad 1go mesąca, 16)wodomerz urządzene służące do pomaru rejestracj objętośc przepływającej wody w nstalacj wodocągowej w lokalu, służące do rozlczana zużyca wody na zasadze płatnośc z dołu, 17)wodomerz przedpłatowy urządzene służące do pomaru rejestracj objętośc przepływającej wody w nstalacj wodocągowej w lokalu, służące do rozlczana zużyca wody na zasadze płatnośc z góry, zanstalowany na koszt Admnstratora stanowący jego własność, 18)wodomerz główny urządzene służące do pomaru rejestracj objętośc przepływającej wody w nstalacj wodocągowej w budynku, którego odczyt stanow

3 podstawę do rozlczeń z dostawcą medów, 19) wodomerz z odczytem radowym urządzene służące do pomaru rejestracj objętośc przepływającej wody w nstalacj wodocągowej w lokalu, służące do rozlczana zużyca wody na zasadze płatnośc z dołu, które pozwala na odczyt za pomocą urządzeń ne wymagających wejśca do lokalu użytkownka III. Zasady rozlczana kosztów zużytej wody w lokalach odprowadzana śceków. & Rozlczena za zużytą wodę mędzy dostawcą, a odborcą dokonuje sę według wskazań wodomerza głównego, zamontowanego na przyłączu wody zmnej do budynku. 2. Rozlczene za zużytą wodę w lokalu następuje według wskazań wodomerzy lub zryczałtowanego zużyca wody na osobę z 4 nnejszego regulamnu. W lokalach neopomarowanych wysokość opłaty zryczałtowanej odpowada loczynow przyjętemu mesęcznemu zryczałtowanemu zużycu wody w lokalu jej aktualnych cen. 3. Ilość odprowadzonych śceków z Iokalujest równa lośc zużytej wody Rozlczene zużyca wody oraz odprowadzena śceków odbywa sę dwa razy w roku na konec okresu rozlczenowego, rozlczena dokonuje sę ne późnej nż w cągu dwóch mesęcy od dokonanego odczytu W przypadku nezawnonego przez Użytkownka uszkodzena wodomerza, podstawą rozlczena zużyca wody za okres mędzy ostatnm odczytem wskazań, a wymaną urządzena na nowy, będze średnomesęczne zużyce w poprzednm okrese rozlczenowym. Tak tryb rozlczeń może być stosowany przez okres ne dłuższy nż 3 mesące. 2. Rozlczene zużyca wody w przypadkach: 1) neudostępnena lokalu do odczytu przez dwa kolejne okresy rozlczenowe, 2) utraty ważnośc cechy legalzacyjnej, o której mowa w 5 1 ust. 2 pkt 7), przez co najmnej jeden z użytkowanych wodomerzy w lokalu, 3) stwerdzena zamerzonego dzałana Użytkownka w celu zafałszowana wskazań wodomerza, 4) uszkodzena plomby montażowej założonej na połączenu wodomerza z przyłączem wody, za okres od ostatnego odczytu do dna w którym nastąp ustane przyczyny podanej wyżej, dokonane zostane według przyjętego zryczałtowanego zużyca wody jak w przypadku lokalu neopomarowanego, do czasu ustana wymenonych powyżej okolcznośc. & Opłaty za wodę odprowadzene śceków wraz z pozostałym opłatam za używane lokalu użytkownk wnos w forme mesęcznych zalczek podlegających półrocznym rozlczenom.

4 2. Wysokość zalczk ustalanajest ndywdualne dla każdego lokalu. 3. Opłata abonamentowa rozlczana będze proporcjonalne do lośc lokal w budynku Rozlczenu półrocznemu podlegają rzeczywste koszty ponesone w neruchomośc w danym okrese rozlczenowym, stanowące sumę kwot z faktur wystawonych przez dostawcę za dostawy wody oraz za odprowadzene śceków. 2. Jeżel okresy rozlczenowe dostawców wody ne pokrywają sę z okresem rozlczenowym Admnstratora, to koszt podlegający rozlczenu ustalać należy na podstawe odczytów wodomerza głównego oraz cenjednostkowych stosowanych przez dostawców. 3. W przypadku budynków w których wszystke lokale posadają zamontowane wodomerze różncę zużytej wody pomędzy wskazanam wodomerza głównego w neruchomośc, według którego Admnstrator rozlcza sę z dostawcą, a sumą zużyca wody przez poszczególne lokale rozlcza sę pomędzy wszystkch użytkownków lokal danej neruchomośc proporcjonalne do lośc zużytej wody w poszczególnych lokalach. 4. W przypadku budynków w których część lokal posada wodomerze, zaś część jest neopomarowana różncę zużytej wody pomędzy wskazanam wodomerza głównego w neruchomośc, według którego Admnstrator rozlcza sę z dostawcą, a sumą zużyca wody przez poszczególne lokale posadające wodomerz rozlcza sę pomędzy użytkownków lokal neopomarowanych danej neruchomośc proporcjonalne do lośc osób w lokalach neopomarowanych. 5. W przypadku budynków w których wszystke lokale ne posadają zamontowanych wodomerzy koszt zużyca wody rozlcza sę proporcjonalne do lośc osób w budynku, przy uwzględnenu wskazań wodomerza głównego. 6. Koszty odprowadzana śceków rozlcza sę według zasad stosowanych prży rozlczenu wody Różnca powstała pomędzy faktyczne ponesonym kosztam dostawy wody do lokalu odprowadzena śceków, a opłatam wnesonym przez użytkownka w forme zalczek mesęcznych, regulowanajest w sposób następujący: 1) nedopłatę użytkownk lokalu wnos przy uszczanu opłaty mesęcznej za używane lokalu w mesącu następnym po dokonanym otrzymanym rozlczenu, 2) nadpłatę zalcza sę na poczet najblższych wymaganych opłat mesęcznych za używane lokalu, lub na psemny wnosek użytkownka może być dokonany jej zwrot w przypadku zdana lub sprzedaży meszkana z zastrzeżenem pkt. 3), 3) w przypadku użytkownków lokal zadłużonych wobec Admnstratora, nadpłatę zalcza sę w perwszej kolejnośc na zmnejszene zadłużena z tytułu opłat za używane lokalu najwcześnej powstałego, 4) użytkownkow lokalu ne służy roszczene o odsetk w przypadku wystąpena nadpłaty wynkającej z rozlczena zalczk za zużyce wody odprowadzane śceków, 5) na psemny, uzasadnony wnosek użytkownka lokalu Admnstrator może zmnejszyć lub zwększyć wysokość mesęcznej zalczk.

5 Zgłoszona przez Użytkownka lokalu lub stwerdzona przez Admnstratora neprawdłowość we wskazanach wodomerza, który ne posada zewnętrznych oznak uszkodzena an ne uległ zablokowanu, podlega wstępnej weryfkacj przez służby technczne Admnstratora. 2. Koszt ewentualnej ekspertyzy wykonanej przez Admnstratora na wnosek użytkownka lokalu ponos: a) w przypadku ekspertyzy negatywnej użytkownk lokalu, b) w przypadku ekspertyzy pozytywnej - Admnstrator. 3. Koszt legalzacj wymany wodomerzy ponos użytkownk lokalu W przypadku zmany użytkownka lokalu, Admnstrator dokona odczytu wodomerzy nanese dane w protokole zdawczoodborczym lokalu. 2. Rozlczene kosztów zużytej wody do dna odczytu wodomerzy dokonane zostane przy rozlczanu okresu rozlczenowego, w którym użytkownk zdał/sprzedał lokal W przypadku braku odczytów wskazań wodomerzy w lokalu, zużyce wody zostane rozlczone według średnej z trzech ostatnch okresów rozlczenowych w tym lokalu. W przypadku braku odczytów w kolejnym okrese rozlczenowym, lokal uzyskuje status lokalu neopomarowanego, użytkownk zobowązany jest do wnoszena ryczałtu na następny okres z tytułu poboru wody odprowadzana śceków, który zostane ustalony zgodne z 5 2 ust Admnstrator z należytą starannoścą przeprowadzać będze odczyty wodomerzy, uprawnony jest do wykorzystywana do tego celu zewnętrznych usługoborców. IV. Montaż odczyt Montaż wodomerzy lokalowych dokonywanyjest przez użytkownka bądź służby technczne Admnstratora lokalu zgodne z warunkam techncznym określonym przez Admnstratora (tj. sposób montażu, typ wodomerza). 2. Koszty zakupu wodomerza oraz montażu ponos użytkownk lokalu Odczyty wskazań wodomerzy wody w lokalach realzuje sę w 6mesęcznych okresach przez upoważnone przez Admnstratora osoby lub usługoborców. 2. Admnstrator może dokonywać nezapowedzanych odczytów kontrol sprawnośc wodomerzy. 3. Podczas odczytu wodomerze są sprawdzane pod względem stanu techncznego, prawdłowośc montażu, sprawnośc dzałana oraz oplombowana nstalacj. 4. W przypadku Opomarowana lokalu (przejśca z ryczałtu na rozlczena wg wskazań wodomerza), pensty odczyt stanu wodomerza, od którego rozpoczyna sę rozlczane zużyca wody według jego wskazań ustala sę na pensty dzeń mesąca następującego po mesącu,

6 w którym przedstawcel Admnstratora bądź zewnętrzny usługoborca dokonał protokolarnego odboru wodomerza założył plombę. V. Zmany lczby osób W przypadku zmany lośc osób w zajmowanym lokalu neopomarowanym, fakt ten w termne 5 dn należy zgłosć Admnstratorow na pśme. 2. Ne zgłoszene zwększena lośc użytkownków lokalu, powoduje wsteczne obcążene należną Admnstratorow kwotą wraz z ustawowym odsetkam za opóźnene od momentu wystąpena okolcznośc powodujących zmanę wysokośc opłat, a jeżel ne można ustalć, od kedy nastąpła zmana lośc użytkownków lokalu za okres 6 mesęcy wstecz, lcząc od mesąca ujawnena faktu wystąpena naruszena regulamnu. 3. Wszelke zmany lośc osób mające wpływ na wymar opłat, zgłoszone do Admnstratora, będą uwzględnane od 1go dna następnego mesąca po dokonanu takego zgłoszena. Stan lośc osób zameszkujących w danym lokalu ustala sę na 1-wsĄ/ dzeń danego mesąca na cały mesąc. 4 Użytkownk zobowązany jest powadomć Admnstratora o zdanu lub zbycu lokalu. W takej sytuacj upoważnony pracownk Admnstratora dokonuje protokolarnego odczytu urządzeń pomarowych do rozlczena użytkownka na dzeń spsana protokołu zdawczego. Nabywca przejmuje protokolarne lokal ze stanem wskazań wodomerzy zgodnym z protokółem odborczym. VI. Obowązk Admnstratora Do obowązków Admnstratora należy: ) prowadzene centralnej ewdencj wodomerzy, 2) oplombowywane wodomerzy na wnosek użytkownka, 3) każdorazowe oplombowane wodomerzy w przypadku wykonana przez Admnstratora robót, które wymagały zennana plomb, 4) obsługa reklamacyjne wodomerzy w zakrese wstępnej weryfkacj wskazań, 5) sporządzene protokołu montażowego w 2 egzemplarzach w przypadku każdej wymany wodomerza w lokalu, przy czym kope protokołu zatrzymuje użytkownk; wzór protokołu stanow załącznk nr 1 do regulamnu, 6) kontrola oplombowana wodomerzy, 7) każdorazowe powadomene o zmane cen dostarczana wody odprowadzena śceków, 8) zorganzowane odczytów o których mowa w 5 12 oraz rozlczena zużyca wody. VII. Obowązk użytkownka lokalu Użytkownk lokalu 15.

7 2) umożlwć Admnstratorow okresowy oraz kontrolny odczyt wodomerzy, 3) umożlwć Admnstratorow swobodny dostęp do mejsca zabudowana wodomerza, 4) zapewnć okresową legalzację wodomerzy na własny koszt, 5) zapewnć właścwe zabezpeczene wodomerzy przed znszczenem lub uszkodzenem, 6) kontrolować sprawność wodomerzy, 7) ne montować an wymenać wodomerza we własnym zakrese bez uzgodnena z Admnstratorem, 8) ne dokonywać zmany usytuowana wodomerza bez wedzy Admnstratora nawet jeżel ne prowadz to do uszkodzena plomb montażowych, 9) zachować oplombowane wodomerza w stane nenaruszonym przez cały okres jego eksploatacj - za zerwane plomby z przyczyn nezależnych od Admnstratora odpowada użytkownk lokalu, 10) nezwłoczne zgłaszać Admnstratorow zauważone przypadk uszkodzena wodomerzy, 11) nformować Admnstratora na beżąco o lośc osób faktyczne zameszkałych w lokalu oraz ponformować o zdanu lub sprzedaży lokalu, 12) na żądane Admnstratora do udostępnena lokalu w celu wyposażena lokalu w dodatkowe nstalacje (wodomerze przedpłatowe), 13) regularne wnosć opłaty za pobór wody odprowadzane śceków. VIII. Kary W raze stwerdzena nelegalnego poboru wody z pomnęcem wodomerza, jego celowego uszkodzena lub zennana plomby czy nnego nedozwolonego dzałana m.n. stosowana magnesów neodymowych - użytkownk lokalu zobowązanyjest do zapłaty kary w kwoce równoważnej zużycu 100 m3 wody oraz śceków od uszkodzonego wodomerza wg ceny obowązującej w mesącu ujawnena zdarzena. Kara jest nezależna od konecznośc zapłaty zryczałtowanego zużyca wody wg zasad określonych w 5 4 ust. 2 nnejszego regulamnu, dodatkowo użytkownk pokryje koszty naprawy szkód spowodowanych swom dzałanem. IX. Zasady montowana wodomerzy przedpłatowych W odnesenu do użytkownków lokal meszkalnych, którzy zalegają z uszczanem opłat za wodę ścek, za co najmnej 3 pełne okresy rozlczenowe, użytkownków zajmujących lokale socjalne oraz użytkownków zajmujących lokal bez tytułu prawnego, Admnstrator może podjąć decyzję o zamontowanu w lokalu wodomerza przedpłatowego. Zamontowane wodomerza przedpłatowego może nastąpć u nnych użytkownków na ch psemny wnosek skerowany do Admnstratora. 2. Zamontowane wodomerza przedpłatowego w lokalu, nastąp po uprzednm zawadomenu użytkownka lokalu o zamarze Admnstratora oraz wezwanu użytkownka do uszczena całośc

8 zaległośc z tytułu dostarczana wody ne może być krótszy nż 7 dn. odprowadzana śceków w wyznaczonym termne, który 3. Zawadomene o którym mowa wyżej, będze zawerać datę zamontowana wodomerza przedpłatowego oraz nakaz udostępnena lokalu w w/w celu. 4. Zamontowane w lokalu wodomerza przedpłatowego, będze umożlwało pobór wody w lokalu, po uprzednm uszczenu stosownej opłaty na poczet zużyca wody. 5. Po spłace całośc zadłużena, użytkownk, według własnego wyboru, będze mógł wystąpć do Admnstratora o ponowne rozlczane na podstawe wodomerza bez stosowana systemu przedpłatowego. 6. Meszkane, w którym zamontowano wodomerz przedpłatowy berze udzał w rozlczenu różncy zużyca wody śceków w budynku obejmującym to meszkane zgodne z zasadam określonym w 5 6 nnejszego regulamnu. 7. W przypadku znszczena lub uszkodzena wodomerza przedpłatowego przez użytkownka, zobowązany będze on do pokryca kosztów jego wymany w kwoce zł. Dodatkowo Admnstrator w stosunku do każdej z osób zawadom odpowedne organy o możlwośc popełnena przestępstwa. 7. W sprawach neuregulowanych nnejszym regulamnem stosuje sę obowązujące przepsy prawa. X. Reklamacje Wszelke reklamacje z tytułu rozlczeń należy składać na pśme w cągu 14 dn od dna otrzymana rozlczena. Reklamacje wnoszone po tym termne ne będą rozpatrywane. 2.Reklamacja zostane rozpatrzona przez Admnstratora w termne 30 dn od daty wnesena. W sprawach skomplkowanych w termne dłuższym nż 30 dn. 3.W przypadku ne udostępnena lokalu dla dokonana odczytów wodomerzy w termnach ustalonych dla budynku, bez względu na przyczynę, przyjęty sposób rozlczena ne może stanowć przyczyny reklamacj. 4.Złożene reklamacj ne zwalna użytkownka lokalu od obowązku uszczena wylczonego nedoboru w wyznaczonym termne. 5. Jeżel w wynku reklamacj nastąpła korekta rozlczena ndywdualnego lokalu, dotycząca poprzednch okresów rozlczenowych, to różnca pomędzy pennotnym a skorygowanym rozlczenem pomnejsza lub powększa koszty okresu beżącego. XI. Postanowena końcowe Regulamn zostane wprowadzony do stosowana na podstawe Zarządzena Prezesa Przedsęborstwa Gospodark Meszkanowej Sp. z o.o. w Przemyślu począwszy od dna 1 lpca 2018 roku. P[EZES ZARZĄ, ' lpek m;;r Av-nasz Zal s~.. k