Lokalny Program Rewitalizacji dla Miasta Leżajska na lata N O W E L I Z A C J A

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały Nr XXXIX/255/10 Rady Miejskiej w Leżajsku z dnia 30 sierpnia 2010 r. Miasto Leżajsk Lokalny Program Rewitalizacji dla Miasta Leżajska na lata N O W E L I Z A C J A Leżajsk 2010 Projekt finansowany ze środków programu Unii Europejskiej Phare oraz ze środków budżetu państwa, realizowany na zlecenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego

2 Wersja z dnia: Strona: 2 Rada Miejska w Leżajsku w dniu 4 października 2006 r. przyjęła dokument pn. Lokalny Program Rewitalizacji dla Miasta Leżajska na lata W pracach nad tym dokumentem uczestniczyli przedstawiciele 27 instytucji - Partnerów Programu z terenu miasta oraz 12 jednostek organizacyjnych Urzędu Miejskiego. Profesjonalną pomoc techniczną przy sporządzaniu Programu zapewnili konsultanci firmy KANTOR Polska Sp. z o. o. z Warszawy. Dokument ten był podstawą do uruchomienia działań, które w kolejnych latach, mają wpłynąć na ożywienie gospodarcze i społecznie rewitalizowanych terenów naszego miasta. Dzięki Lokalnemu Programowi Rewitalizacji miasto oraz Partnerzy Programu będą mogli ubiegać się o dofinansowanie ujętych w nim zadań ze środków Unii Europejskiej. Niniejszy dokument stanowi nowelizację ww. Programu. Z uwagi na upływ czasu (4 lata) przeanalizowano ponownie uwarunkowania i problemy występujące na wyznaczonym obszarze (4 strefy), poddanym procesowi rewitalizacji. Dokonano aktualizacji danych charakteryzujących obecną sytuację tego obszaru oraz zweryfikowano listę zaplanowanych działań, z wyszczególnieniem m.in. zadań już zrealizowanych. Nowelizacja Programu ma na celu przede wszystkim dostosowanie jego zapisów do wymogów zawartych w Wytycznych w zakresie przygotowania Lokalnych Programów Rewitalizacji, których spełnienie jest warunkiem dopuszczenia do ubiegania się o dofinansowanie zadań ze środków Unii Europejskiej, w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Podkarpackiego Działanie 7.1 Rewitalizacja miast.

3 Wersja z dnia: Strona: 3 Pierwotny dokument LPR został przekazany Projektodawcy przez Wykonawcę w dniu r. Za Projektodawcę: Imię i nazwisko Stanowisko: Podpis: Daniel Zając Pełnomocnik ds. rewitalizacji Za Wykonawcę: Imię i nazwisko Stanowisko: Podpis: Bartosz Ledzion Piotr Kubica Jerzy Radziwił Kierownik Projektu Manager Projektu Dyrektor Projektu Za Wykonawcę: Imię i nazwisko Stanowisko: Podpis: Daniel Zając Pełnomocnik ds. rewitalizacji Pomoc techniczna przy wykonaniu niniejszego Programu została zapewniona w ramach projektu Phare 2003/ Wsparcie procesu wdrażania ZPORR na poziomie centralnym i regionalnym realizowanego przez Konsorcjum w składzie: Doradztwo Gospodarcze DGA S.A., KANTOR Polska Sp. z o.o., LRDP Kantor Limited oraz IKKU Sp. z o.o. Bezpośrednim wykonawcą była firma KANTOR Polska Sp. z o.o. Program został wykonany przy wsparciu Unii Europejskiej i budżetu państwa. Za jego treść odpowiadają wyłącznie uczestnicy prowadzonych prac oraz konsorcjum realizujące projekt i w żadnym przypadku nie może ona być uważana za odzwierciedlenie poglądów Unii Europejskiej ani Państwa Polskiego. Niniejszy dokument, stanowiący nowelizację Lokalnego Programu Rewitalizacji został opracowany przez pracowników Urzędu Miejskiego w Leżajsku, wyznaczonych przez Burmistrza Leżajska, jako Zespół Zadaniowy w składzie: Imię i nazwisko Stanowisko Podpis Ewa Jagusiak Jerzy Mroczkowski Tadeusz Ulman Przewodnicząca Wiceprzewodniczący Sekretarz W pracach nad ostateczną wersją projektu nowelizacji LPR brał udział także pracownik UM Leżajsk Damian Kosiarski.

4 Wersja z dnia: Strona: 4 Spis treści I. WPROWADZENIE...6 II. CHARAKTERYSTYKA OBECNEJ SYTUACJI REWITALIZOWANEGO OBSZARU...10 III. POWIĄZANIE LOKALNEGO PROGRAMU REWITALIZACJI Z DOKUMENTAMI STRATEGICZNYMI, DOTYCZĄCYMI ROZWOJU PRZESTRZENNO SPOŁECZNO - GOSPODARCZEGO MIASTA I WOJEWÓDZTWA...83 IV. ZAŁOŻENIA PROGRAMU REWITALIZACJI...90 V. KRYTERIA WYBORU KOLEJNOŚCI REALIZACJI PLANOWANYCH DZIAŁAŃ/ PROJEKTÓW/ ZADAŃ INWESTYCYJNYCH...91 VI. PLANOWANE DZIAŁANIA W LATACH VI a. PLANOWANE PROJEKTY DO ZŁOŻENIA O DOFINANSOWANIE W ROKU 2010 W DZIAŁANIU REWITALIZACJA MIAST W REGIONALNYM PROGRAMIE OPERACYJNYM WOJEWÓDZTWA PODKARPACKIEGO NA LATA VII. OCZEKIWANE WSKAŹNIKI OSIĄGNIĘĆ PROGRAMU NA LATA VIII. PLAN FINANSOWY REALIZACJI PROGRAMU REWITALIZACJI NA LATA IX. SYSTEM WDRAŻANIA PROGRAMU REWITALIZACJI X. SPOSOBY MONITOROWANIA, OCENY I KOMUNIKACJI SPOŁECZNEJ Spis tabel Spis wykresów Spis map ZAŁĄCZNIKI...149

5 Wersja z dnia: Strona: 5 Załącznik 1 - Zespół opracowujący Lokalny Program Rewitalizacji Załącznik 2 Słownik pojęć Załącznik 3 - Tabela 40. Powiązanie Lokalnego Programu Rewitalizacji dla Miasta Leżajska na lata ze Strategią Rozwoju Województwa Podkarpackiego na lata Załącznik 4 - Tabela 41. Powiązanie Lokalnego Programu Rewitalizacji dla Miasta Leżajska na lata ze Strategią dla Miasta Leżajska na lata

6 Wersja z dnia: Strona: 6 I. WPROWADZENIE Rewitalizacja, w rozumieniu przyjętym przez autorów dokumentu LPR, oznacza proces przemian przestrzennych, społecznych i ekonomicznych, mający na celu wyprowadzenie terenu ze stanu kryzysowego, prowadząc do jego rozwoju, w tym do poprawy jakości życia lokalnej wspólnoty. Pojęcie rewitalizacji obejmuje również: rewaloryzację, modernizację, renowację, konserwację, adaptację (określenia te wyjaśnione są w słowniczku pojęć). 1. Rys historyczny Leżajsk należy do jednych z najstarszych miast Polski południowo-wschodniej. W 1397 roku otrzymał prawa miejskie z rąk króla Władysława Jagiełły. Od końca XV wieku miasto wielokrotnie padało łupem najeżdżających je Tatarów i Wołochów. Najdotkliwszy w skutkach okazał się najazd Tatarów w 1524 roku. Z tego powodu król Zygmunt I Stary przeniósł Leżajsk znad Sanu na dzisiejsze, bardziej obronne miejsce. Ta ponowna lokacja miasta odbyła się na prawie magdeburskim. Dogodne położenie na szlaku krzyżujących się dróg handlowych oraz nadane miastu przez króla liczne przywileje spowodowały szybki rozwój Leżajska. Miasto stało się wówczas głośnym ośrodkiem handlowym i rzemieślniczym, przeżywając okres największego rozkwitu. Z tego okresu pochodzi dawny układ urbanistyczny miasta historycznie ukształtowane śródmieście, skupione wokół rynku. Po wzniesieniu kościoła i klasztoru OO. Bernardynów, w pierwszej połowie XVII wieku, została założona osada Podklasztor, drugi po śródmieściu, główny element zespołu miejskiego. Wieloletnie zaniedbania spowodowały, że wiele obiektów oraz ulic miasta wymaga pilnej interwencji renowacyjnej. Sytuacja ta oraz chęć zmiany wizerunku miasta Leżajska sprawiły, że w 2006 r. rozpoczęto prace nad rewitalizacją miasta. W kręgu zainteresowania znalazły się obszary miejskie, które z biegiem lat najbardziej uległy zaniedbaniu oraz degradacji. Wymagają one podjęcia kompleksowej odnowy zarówno w sferze urbanistycznej jak i również społeczno

7 Wersja z dnia: Strona: 7 gospodarczej. Głównym zamierzeniem jest, by obszary miejskie zdegradowane społecznie, ekonomicznie i środowiskowo doprowadzić do ponownego ożywienia. 2. Cele Programu Rewitalizacji Program Rewitalizacji jest przedsięwzięciem, w którym uczestniczy wielu partnerów. Dlatego też świadomość wspólnych celów ma duże znaczenie dla dalszej współpracy przy programu. Przyjęto następujące cele: Uzyskiwanie wysokiego poziomu konsensusu uczestników/partnerów programu w okresie jego i przy wprowadzaniu zmian, Uzyskanie szerszego społecznego poparcia dla wykazanych w programie zamierzeń, Sprawne zarządzanie realizacją Programu Rewitalizacji przez władze miasta i wszystkich partnerów, Rozwijanie umiejętności współdziałania mieszkańców obszaru rewitalizowanego, Wspieranie i rozwijanie inicjatyw związanych z organizowaniem się mieszkańców obszaru rewitalizowanego wokół wspólnych idei i celów, Efektywne wykorzystanie środków przeznaczanych na cele społeczne, Skuteczne pozyskiwanie zewnętrznych środków finansowych (szczególnie UE), Skuteczniejsze rozwiązywanie problemów obszaru rewitalizowanego, Wzmacnianie poczucia tożsamości z Miastem. 3. Zakres programu Program Rewitalizacji obejmuje cztery strefy w mieście. Są to: zabytkowe śródmieście miasta w otoczeniu rynku, teren osiedla budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego, rejon dworców autobusowego i kolejowego z rampą oraz ulicy

8 Wersja z dnia: Strona: 8 Mickiewicza i osiedle Podklasztor wraz z zabytkowym zespołem klasztornym OO. Bernardynów i szpitalem powiatowym. Część opisowa Lokalnego Programu Rewitalizacji zawiera diagnozę stanu w sferach: techniczno przestrzennej, gospodarczej oraz społecznej. Część tabelaryczna zawiera poszczególne przedsięwzięcia również w podziale na wyżej wymienione sfery oraz okres i szacunkowe koszty ich. Program jest usystematyzowanym przedmiotowo, podmiotowo i czasowo zbiorem przedsięwzięć/projektów służących do jego celów. Oznacza to, że do programu wpisane są zadania realizowane nie tylko przez Gminę Miasto Leżajsk, ale i przez inne uczestniczące w programie podmioty. Zadania i projekty zostały skonsultowane oraz opracowane w partnerstwie z właścicielami nieruchomości a także przygotowane od strony organizacyjnej, technicznej i budżetowej przez przyszłych wnioskodawców tych projektów. Istnieją szanse pozyskania środków zewnętrznych na realizację większości z przedsięwzięć. Lokalny Program Rewitalizacji dla miasta Leżajska jest zgodny z Regionalnym Programem Operacyjnym Województwa Podkarpackiego na lata Zasady finansowania programu Zakłada się przyjęcie projektów, co do których będzie możliwe finansowanie, a w przypadku założeń współfinansowania zewnętrznego (najczęściej na zasadzie refinansowania kosztów) możliwość wniesienia wkładu własnego i płynności finansowej. Dotyczy to projektów wnioskowanych przez jednostki budżetowe, partnerów instytucjonalnych i prywatnych. Wszystkie planowane w dokumencie koszty projektów proponuje się jako wartości brutto. Do szacowania kosztów przyjęty został poziom cen z lat Koszty zostały oszacowane dla przedsięwzięć okresu Zakłada się wysokość dofinansowania z Unii Europejskiej do 85% wartości kosztów kwalifikowanych. Do tego należy przewidzieć ograniczenia w poziomie dofinansowania dotyczące pomocy publicznej.

9 Wersja z dnia: Strona: 9 5. Elastyczność programu Zgodnie z zasadami planowania długookresowego przyjęto elastyczność Programu Rewitalizacji jako ważny warunek skuteczności jego wykonania. Oznacza to możliwość wprowadzania korekt różnych jego elementów w kolejnych okresach jego. Ważną przesłanką potrzeby dokonywania zmian w Programie Rewitalizacji jest przewidywana zmienność uwarunkowań na poziomie ponadregionalnym, regionalnym i lokalnym w okresie do roku 2013.

10 Wersja z dnia: Strona: 10 II. CHARAKTERYSTYKA OBECNEJ SYTUACJI REWITALIZOWANEGO OBSZARU Ogólna charakterystyka miasta Leżajska Leżajsk leży w północno wschodniej części województwa podkarpackiego, w odległości około 45 km od Rzeszowa, stolicy województwa. Położony jest na Płaskowyżu Kolbuszowskim, w dolinie rzeki San, która płynie w odległości ok. 3,5 km od centrum miasta. Miasto zajmuje obszar o powierzchni ha. W granicach miasta znajduje się ha użytków rolnych i 481 ha lasów. Tereny zurbanizowane i zabudowane zajmują 471 ha ogólnej powierzchni miasta. Na dzień 20 sierpnia 2010 roku Leżajsk liczył mieszkańców. Przez miasto, z północnego zachodu na południowy wschód, przebiega droga krajowa Nr 77 relacji Lipnik (Sandomierz) Przemyśl. Wschodnią stroną miasta, niemal równolegle do głównej drogi, przebiega linia kolejowa Przeworsk - Rozwadów. Od 1999 roku Leżajsk jest siedzibą władz powiatowych. Jako miasto powiatowe jest ważnym centrum administracyjnym, gospodarczym, kulturalnym i oświatowym dla okolicznych miejscowości. Obszar miasta objęty programem rewitalizacji Programem rewitalizacji objęto obszar miasta o powierzchni 114,1 ha. Przyjęty został podział rewitalizowanego obszaru na cztery strefy (oznaczone od I do IV), których granice zostały opisane nazwami ulic: Strefa I Rynek i okolice Granice strefy: skrzyżowanie ul. Mickiewicza ul. 28 Maja, ul. Sikorskiego, fragment ul. Jarosławskiej, ul. Dolna, cmentarz żydowski (po ogrodzeniu), część ul. Studziennej, część ul. Spokojnej, fragment ul. Rzeszowskiej, ul. Wałowa, przedszkole niepubliczne Sióstr Służebniczek NMP ul. Furgalskiego 4, fragment ul. Sandomierskiej, ogródek jordanowski, fragment ul. Mickiewicza.

11 Wersja z dnia: Strona: 11 Strefa II Osiedle budownictwa wielorodzinnego granice strefy: ul. Mickiewicza (od ul. Opalińskiego do ul. 28 Maja), posesja przy ul. Mickiewicza 29, po granicy ogródka jordanowskiego, po granicy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej (ogród osiedlowy z głównym ciągiem pieszym), blok ul. Kołłątaja 7 (wspólnota mieszkaniowa), blok ul. Kołłątaja 5 z wymiennikownią MZK Sp. z o.o., fragment ul. Kołłątaja, ul. Sandomierska, fragment ul. M. Curie-Skłodowskiej, ul. Wł. Jagiełły, ul. Opalińskiego wraz z posesją nr 6 (siedziba Komendy Państwowej Powiatowej Straży Pożarnej) do ul. Mickiewicza. Strefa III Rejon dworca PKS i PKP wraz z rampą kolejową granice strefy: ul. Mickiewicza (numery parzyste) od nr 50 (poczta) do nr 76 (Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy), po granicy terenu GS Samopomoc Chłopska, rampa kolejowa PKP do ul. Wyspiańskiego, teren kolejowy wzdłuż skrajnego toru wraz z dworcem PKP do posesji - ul. Sanowa 21 (działka o nr ew. 3539), po granicy nieruchomości przy ul. Mickiewicza 50 (Poczta Polska). Strefa IV Podklasztor granice strefy: północna granica terenu klasztornego - od Placu Jana Pawła II, fragment lasu klasztornego wzdłuż murów bazyliki, ogrodzenie Domu Pielgrzyma, fragment ul. 11 Listopada, teren Szkoły Podstawowej Nr 3, część ul. Klasztornej do przejazdu kolejowego, teren kolejowy wzdłuż skrajnego toru (strona zachodnia) od ul. Klasztornej do ul. Wyspiańskiego, ul. Wyspiańskiego, część ul. Mickiewicza (numery parzyste od nr 118 do nr 134), Plac Mariacki (skrzyżowanie), ul. Podleśna, część ul. Leśnej do szpitala powiatowego, północna granica terenu szpitala wraz z ogrodzeniem od strony lasu, ogrodzenie szpitala od strony ul. Warszawskiej, droga dojazdowa do szpitala, część ul. Warszawskiej do klasztoru OO. Bernardynów.

12 Wersja z dnia: Strona: 12 Mapa 1. Obszar rewitalizacji z podziałem na strefy

13 Wersja z dnia: Strona: 13 Na obszarze tym występują niekorzystne zjawiska o charakterze społecznym m.in. wysoki poziom ubóstwa i wykluczenia społecznego, duża liczba bezrobotnych w stosunku do liczby mieszkańców, wyższy poziom przestępczości oraz zjawiska związane z degradacją substancji mieszkaniowej (budynki wybudowane przed rokiem 1989 wymagające remontów, w tym budynki mieszkalne wielorodzinne wymagające dociepleń termoizolacja). Podział obszaru rewitalizacji na poszczególne strefy wynika z uwarunkowań przestrzennych oraz historyczno-kulturowych. Strefa I Rynek i okolice to historycznie ukształtowane centrum miasta, w granicach lokacji z 1524 r. z zabytkowym układem urbanistycznym, w tym licznymi zabytkami, podlegającymi ochronie konserwatorskiej. W rynku miasta oraz przy przyległych ulicach skupia się przede wszystkim działalność handlowo-usługowa. Strefa II Osiedle budownictwa wielorodzinnego to teren zarządzany głównie przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Leżajsku, z siedzibą przy ul. Kołłątaja 1B, powstałego na początku lat siedemdziesiątych osiedla budownictwa mieszkalnego wielorodzinnego wraz z usługami towarzyszącymi (obiekty oświatowe, administracyjne, usługowo-handlowe), z nielicznymi obiektami zarządzanymi przez wspólnoty mieszkaniowe. Strefa III Rejon dworca PKS i PKP wraz z rampą kolejową jak sama nazwa wskazuje to teren dotyczący dworca PKS i PKP, położony w centrum miasta, wymagający uporządkowania i nowego zagospodarowania, w szczególności nieużytkowana od lat rampa kolejowa. Obejmuje także zabudowę usługową, handlowo-administracyjną położoną pomiędzy główną ulicą miasta - ul. Mickiewicza, a torami kolejowymi PKP, na południe od dworca PKP i PKS oraz trzy bloki zabudowy wielorodzinnej (ul. Mickiewicza 60, 62 i 64). Strefa IV Podklasztor to teren skupiony wokół zabytkowego zespołu klasztornego OO. Bernardynów wraz z przyległą zabudową mieszkaniową (jedno i wielorodzinną) oraz szpitalem powiatowym.

14 Wersja z dnia: Strona: 14 Wytyczne w zakresie przygotowania Lokalnych Programów Rewitalizacji Zgodnie z ogłoszonymi przez Urząd Marszałkowski Województwa Podkarpackiego Wytycznymi w zakresie przygotowania Lokalnych Programów Rewitalizacji, w związku z planowanym naborem wniosków o dofinansowanie ze środków Unii Europejskiej zadań wymienionych w tym Programie w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Podkarpackiego Działanie 7.1 Rewitalizacja miast. obszar rewitalizacji powinien spełniać kryteria określone w art. 47 ust. 1 Rozporządzenia Komisji (WE) nr 1828/2006 z dnia 8 grudnia 2006 r. Kryteria te to: wysoki poziom ubóstwa i wykluczenia, wysoka stopa długotrwałego bezrobocia, niekorzystne trendy demograficzne; niski poziom wykształcenia, wyraźny deficyt kwalifikacji i wysoki wskaźnik przerywania solaryzacji; wysoki poziom przestępczości i wykroczeń, szczególnie wysoki stopień degradacji środowiska, niski wskaźnik prowadzenia działalności gospodarczej, porównywalnie niski poziom wartości zasobu mieszkaniowego. Wybrany obszar rewitalizacji powinien spełniać co najmniej jedno z ww. kryteriów, określonych w ww. Rozporządzeniu. Dane statystyczne (z 2006 r.) uzasadniające wyznaczenie obszaru rewitalizacji powinny zostać porównane z danymi dla całego miasta, dzięki czemu można stwierdzić, że wyznaczony obszar wymaga rewitalizacji. Natomiast obszar wsparcia mieszkalnictwa winien spełniać 3 z 5 kryteriów wyboru obszarów wsparcia w zakresie mieszkalnictwa, które zostały określone w Wytycznych Ministra Rozwoju Regionalnego w zakresie programowania działań dotyczących mieszkalnictwa (dla kryterium porównywalnie niski poziom wartości zasobu mieszkaniowego dane powinny pochodzić z roku 2002). Według ww. metody za obszary kwalifikujące się do wsparcia należy uznać te, dla których wartości referencyjne wskaźników są większe (za wyjątkiem wskaźnika liczba zarejestrowanych podmiotów gospodarczych na 100 osób mniejsze) niż wartość referencyjna dla całego województwa (podkarpackiego), wynikające z poniższego zestawienia:

15 Wersja z dnia: Strona: 15 Kryterium Wysoki poziom ubóstwa i wykluczenia Wysoka stopa długotrwałego bezrobocia Wysoki poziom przestępczości i wykroczeń Wskaźnik Liczba osób korzystających z zasiłków pomocy na 1 tys. ludności Udział długotrwale bezrobotnych wśród osób w wieku produkcyjnym Liczba przestępstw na 1 tys. ludności Wartość referencyjna wskaźnika dla województwa podkarpackiego 83 5,8 19,7 Wartość dla obszarów objętych wsparciem odchylenie powyżej wartości referencyjnej odchylenie powyżej wartości referencyjnej odchylenie powyżej wartości referencyjnej Wartość referencyjna wskaźnika dla miasta Leżajska 88,4 20,74 Niski wskaźnik prowadzenia działalności gospodarczej Porównywalnie niski poziom wartości zasobu mieszkaniowego Liczba zarejestrowanych podmiotów gospodarki narodowej na 100 osób Liczba budynków wybudowanych przed rokiem 1989 do ogólnej liczby budynków (w %) 6,7 83,8 odchylenie poniżej wartości referencyjnej odchylenie powyżej wartości referencyjnej 8,8 86,2 Dane statystyczne charakteryzujące obszar rewitalizacji z podziałem na poszczególne strefy. Zestawienie wybranych danych charakteryzujących obszar rewitalizacji (dane statystyczne z 2006 r.): Liczba mieszkańców miasta Leżajska na koniec 2006 r Liczba mieszkańców w poszczególnych strefach: I 592 II III 310 IV 987 ogółem mieszkańców

16 Wersja z dnia: Strona: 16 Liczba osób (wraz z rodzinami) objęta pomocą społeczną (klienci MOPS) na terenie miasta 1.286, w tym zamieszkali w poszczególnych strefach (ogółem 823 osób): I 127 (214,5 osób/1 tys.); II 561 (89,6 osób/1 tys.); III 62 (200 osób/1 tys.); IV 73 (74 osób/1 tys.) - wszystkie wskaźniki wyższe niż wartości referencyjne dla województwa i całego miasta, za wyjątkiem strefy IV Liczba przestępstw na terenie miasta 303 (w tym 52 przestępstw narkotykowych), w tym popełnionych na terenie poszczególnych stref (ogółem 259 przestępstw): I 45 (76 przestępstw/1 tys.); II 147 (23,5 przestępstw/1 tys.); III 24 (77,4 przestępstw/1 tys.); IV 43 (43,6 przestępstw/1 tys.) - wszystkie wskaźniki wyższe niż wartości referencyjne dla województwa i całego miasta; Liczba bezrobotnych zarejestrowanych na terenie miasta 853, w tym zamieszkujących w poszczególnych strefach (ogółem 637 bezrobotnych): I 55 II 487 III 20 IV 75 Na postawie powyższych danych, porównując je z danymi statystycznymi dla całego miasta oraz wskaźnikami referencyjnymi dla województwa podkarpackiego (dane na koniec 2006 r.) stwierdza się, że wyznaczony obszar miasta Leżajska przeznaczony do rewitalizacji (poszczególne strefy) spełnia co najmniej jedno z ww. kryterium, zaś wskazany w Programie obszar wsparcia mieszkalnictwa występujący w sferze II osiedle budownictwa wielorodzinnego, spełnia co najmniej trzy z niniejszych kryteriów. Problemy występujące na całym obszarze rewitalizacji oraz w poszczególnych strefach szczegółowo opisano w dalszej części rozdziału, w tym w analizie SWOT.

17 Wersja z dnia: Strona: Infrastruktura techniczno - przestrzenna 1.1. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, sporządzanym w oparciu o przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Określa on szczegółowe przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania i zabudowy terenów objętych tym planem. Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustalenia miejscowego planu są wiążące dla właściciela terenu i inwestora przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę jakiejkolwiek inwestycji oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu nieruchomości. Na części obszaru, objętego programem rewitalizacji, zostały sporządzone następujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: Strefa I (pow. 24,3 ha) Rynek i okolice 1) Nr 7/97 (pow. 5,0 ha) teren komunikacji ul. Dolna, odcinki ul. Górnej i ul. Studziennej, zabudowy mieszkaniowej i cmentarza żydowskiego wraz z przyległym terenem, uchwalony 4 października 1999 r. wraz z późniejszą zmianą tego planu Nr 7/II/07 - strefie I znajduje się około 3,0 ha MPZP Nr 7/97. 2) Nr 8/97 (pow. 0,27 ha) teren komunikacji odcinek ul. Spokojnej, uchwalony 15 listopada 1999 r. - strefie I znajduje się około 0,16 ha MPZP Nr 8/97 3) Nr 10/97 (pow. 0,16 ha) teren komunikacji parking Plac Targowy, uchwalony 30 czerwca 1999 r. - strefie I znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 10/97 tj. około 0,16 ha. Strefa II (pow. 41,8 ha) Osiedle budownictwa wielorodzinnego 1) Nr 4/97 (pow. 2,0 ha) teren komunikacji ul. M. Curie-Skłodowskiej, uchwalony 25 lutego 1998 r. - w strefie II znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 4/97 tj. około 2,0 ha.

18 Wersja z dnia: Strona: 18 2) Nr 45/2002 (pow. 0,35 ha) teren komunikacji ulicy dojazdowej łączącej ul. M. Curie-Skłodowskiej z ul. Opalińskiego (obecnie ul. Bolesława Chrobrego), uchwalony 30 grudnia 2002 r. - strefie II znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 45/2002 tj. około 0,35 ha. Strefa III (pow. 7,6 ha) Rejon dworca PKS i PKP wraz z rampą kolejową 1) Nr 19/97 (pow. 0,33 ha) teren usług przy ul. Mickiewicza 74, uchwalony 15 listopada 1999 r. wraz z aktualnie sporządzoną jego zmianą plan Nr 19/II/08, - w strefie II znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 19/97 (19/II/08) tj. około 0,33 ha. 2) Nr 2/97 (pow. 0,39 ha) teren usług publicznych przy ul. Mickiewicza 76 i 78, uchwalony 25 lutego 1998 r., który obecnie podlega zmianom będący w opracowaniu plan Nr 2/II/10 - w strefie III znajduje się około 0,16 ha MPZP Nr 2/97. Strefa IV (pow. 40,4 ha) Podklasztor 1) Nr 1/97 (pow. 1,21 ha) teren usług turystycznych przy ul. 11 Listopada ( Dom Pielgrzyma ), uchwalony 25 lutego 1998 r. - strefie IV znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 1/97 tj. około 1,21 ha. 2) Nr 3/97 (pow. 0,50 ha po zmianie) teren usług komunikacyjnych przy drodze krajowej - ul. Warszawska, uchwalony 25 lutego 1998 r., zmieniony (zmniejszony) 30 października 2003 r. przez MPZP 55/2003, który obecnie także podlega zmianom sporządzany plan Nr 3/II/10 - w strefie IV znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 3/97 (3/II/10) po jego zmianie tj. około 0,50 ha. 3) Nr 11/97 (pow. 1,21 ha) teren komunikacji, zabudowy mieszkaniowej i usług przy ul. Klasztornej, uchwalony 4 października 1999 r. - w strefie IV znajduje się około 0,75 ha MPZP Nr 11/97.

19 Wersja z dnia: Strona: 19 4) Nr 22/97 (pow. 0,31 ha) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ul. Mickiewicza 122, uchwalony 30 czerwca 1999 r. - w strefie IV znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 22/97 tj. około 0,31 ha. 5) Nr 36/2000 (pow. 0,068 ha) teren pod zabudowę usługowo - mieszkaniową przy ul. Klasztornej - ul. Nowińskiego, uchwalony 25 kwietnia 2001 r. - w strefie IV znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 36/2000 tj. około 0,068 ha. 6) Nr 39/2000 (pow. 0,017 ha) teren obiektów handlowo - usługowych przy ul. Klasztornej 2a z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej, uchwalony 9 października 2002 r. - w strefie IV znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 39/2000 tj. około 0,017 ha. 7) Nr 62/07 (pow. 2,43 ha) teren przy ul. Warszawskiej (rozbudowa parkingu przy ul. Leśnej oraz zieleń urządzona), uchwalony 30 października 2009 r. - strefie IV znajduje się cały teren objęty planem MPZP Nr 62/07 tj. około 2,43 ha. Tabela 1. Obszary objęte obowiązującymi MPZP Powierzchnia planów [ha] Powierzchnia strefy [ha] Udział procentowy w powierzchni strefy/obszaru Strefa I ok. 3,32 24,3 13,7 Strefa II ok. 2,35 41,8 5,6 Strefa III ok. 0,49 7,6 6,4 Strefa IV ok. 5,29 40,4 13,1 Ogółem obszar ok. 11,45 114,1 10,0 Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku

20 Wersja z dnia: Strona: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Leżajska uchwalone przez Radę Miasta Leżajska 15 grudnia 1999 r. (z późniejszymi zmianami) jest dokumentem planistycznym, sporządzonym na podstawie przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określającym wizję przestrzennego rozwoju miasta, w tym cele i kierunki zagospodarowania przestrzennego. Według ww. studium tereny objęte strefami rewitalizacji leżą w następujących obszarach: Strefa I Rynek i okolice obszary zabudowane z funkcją wiodącą usługowo - mieszkaniową, centrotwórczą, ul. Mickiewicza, ul. Rynek, odcinek ul. Rzeszowskiej (do wylotu z ul. Plac Targowy), odcinek ul. Jarosławskiej (do ul. Dolnej): planowane przekształcenie w ciągi pieszo jezdne, wzdłuż ulic ciągi handlowo usługowe. Strefa II Osiedle budownictwa wielorodzinnego obszary zabudowane z funkcją wiodącą usługowo - mieszkaniową, centrotwórczą, ul. Mickiewicza: planowane przekształcenie w ciąg pieszo - jezdny, wzdłuż ulicy ciąg handlowo - usługowy, wzdłuż ulicy M. Curie-Skłodowskiej ciąg handlowo - usługowy i ścieżka rowerowa. Strefa III Rejon dworca PKS i PKP wraz z rampą kolejową obszary zabudowane z funkcją wiodącą usługowo - mieszkaniową, centrotwórczą, ul. Mickiewicza: planowane przekształcenie w ciąg pieszo - jezdny, wzdłuż ulicy ciąg handlowo usługowy.

21 Wersja z dnia: Strona: 21 Strefa IV Podklasztor obszary zabudowane z różną funkcją: kulturową (klasztor), usługową (szpital powiatowy), mieszkaniową, odtworzenie korytarza ekologicznego rzeczki Jagoda, który łączy strefy otwarte wschodniej i zachodniej części miasta 1.3. Strefy ochrony konserwatorskiej i zabytki Miasto Leżajsk jest ośrodkiem o dużej koncentracji zasobów środowiska kulturowego. Posiada zabytkowy XVI wieczny układ urbanistyczny o znaczeniu ponad lokalnym. Głównymi najwyraźniej wykrystalizowanymi elementami zespołu miejskiego są: historyczne śródmieście i rejon przyklasztorny. Miasto posiada liczne zabytkowe obiekty i zespoły architektoniczne, wśród nich wpisane do rejestru zabytków. W latach opracowano dokument pn. Studium historyczno urbanistyczne dla miasta Leżajska wraz z wytycznymi konserwatorskimi. W celu ochrony dziedzictwa kulturowego, w ustaleniach ww. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz we wskazanym powyżej dokumencie, wyznaczono na terenie miasta następujące strefy ochrony konserwatorskiej: Strefa A pełna ochrona historycznej struktury przestrzennej Strefa A 1 obejmująca najcenniejsze elementy układu przestrzennego miasta, które uformowały się w otoczeniu miasta lokacyjnego, pochodzącego z 1524 roku. Są to: obszar miasta lokacyjnego z 1524 r., po jego przeniesieniu z obecnej osady Stare Miasto, z uwagi na wyniszczające miasto najazdy Tatarów, w obrębie wyznaczonym niegdyś przez wały (stąd dzisiejsza nazwa ul. Wałowej), wzgórze z zespołem dworu starościńskiego, oddzielone wąwozem od zespołu kościoła farnego,

22 Wersja z dnia: Strona: 22 fragment południowej części ulicy Mickiewicza, na której skoncentrowała się spora grupa zabudowy, związanej kompozycyjnie i funkcjonalnie z obszarem staromiejskim. Strefa A 2 obejmująca obszar zespołu klasztornego OO. Bernardynów i Podklasztorza wraz z Placem Mariackim. Strefa B zachowanych elementów zabytkowych Strefa ta obejmuje wyróżniające się w obecnej przestrzeni miejskiej Leżajska, ukształtowane w procesie historycznym obszary charakteryzujące się podobną funkcją. Tworzą ją samoistne jednostki przestrzenne, które wydzielono z obecnej przestrzeni miejskiej Leżajska, ze względu na ich specyficzne wartości kulturowe. Strefa B 1 obejmuje fragment ulicy Mickiewicza na odcinku od strefy A2 przy klasztorze OO. Bernardynów do strefy A1 przy zespole staromiejskim, na obszarze między torami kolejowymi a ulicą Mickiewicza. Strefa E ochrony ekspozycji Strefa ta ma na celu eksponowanie, z tras komunikacyjnych: wartościowych wglądów panoramicznych na miasto lokacyjne, fragmentów terenów objętych strefą A oraz pojedynczych cennych obiektów, a także lokalnych wglądów wewnątrz miasta, usytuowanych w korzystnych widokowo miejscach na obrzeżach miasta. Strefa E 1 ma na celu utrzymanie ekspozycji panoramy zespołu staromiejskiego z widokiem od strony torów kolejowych i placu targowego, po skarpę staromiejską oraz od granic strefy B wzdłuż ulicy do granic strefy A, przebiegającej u podstawy skarpy równoległej do ulicy Mickiewicza. Strefa E 3 obejmuje obszar zawarty w korytarzu widokowym, który bierze początek nad nieczynnym obecnie stawem obok młyna przy ul. Wyspiańskiego. Korytarz ten ukierunkowany jest na panoramę zespołu klasztornego OO. Bernardynów, usytuowanego na tle lasu.

23 Wersja z dnia: Strona: 23 Strefa K ochrony krajobrazu Strefa K-1 Granicami strefy objęto tereny krajobrazu integralnie związanego z zespołem klasztornym i jego otoczeniem. Ze względu na rolę w kompozycji przestrzennej miasta i rodzaj powiązań z historycznym zespołem klasztoru, stanowiącym dominantę wysokościową, można je podzielić na obszary przedpola widokowego (strefa E) oraz obszary, z których można obserwować zabytkowy zespół lub jego fragmenty. Strefa K1 rozciąga się po obu stronach rzeki Jagoda, obejmując na jednym jej brzegu tereny po obu stronach ulicy T. Michałka i fragment Podklasztoru, a na drugim tereny po obu stronach ulicy Opalińskiego, na odcinku od ulicy Św. Jana z Dukli do lasu. Strefa OW obserwacji archeologicznej Strefa obejmuje teren zespołu staromiejskiego z czasów lokacji w 1524 r. Obszar rewitalizacji objęty jest następującymi strefami ochrony konserwatorskiej: strefa I - położenie w strefie konserwatorskiej A - pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej oraz w strefie konserwatorskiej OW obserwacji archeologicznej; strefa II - fragment terenu wzdłuż ul. Mickiewicza do ul. Kołłątaja (sąd rejonowy) położony w strefie konserwatorskiej A - pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej; strefa III - położenie w strefie konserwatorskiej B zachowanych elementów zabytkowych (z wyłączeniem terenu rampy kolejowej PKP); strefa IV - fragment terenu wzdłuż ul. Wyspiańskiego (strona północna) wraz z rzeczką Jagoda i terenem po byłym stawie położony jest w strefie konserwatorskiej B zachowanych elementów zabytkowych oraz w strefie E-3 ochrony ekspozycji panoramy zespołu klasztornego OO. Bernardynów. W świetle przepisów ustawy z 2006 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami prawną formą ochrony zabytków jest m.in. uznanie obiektu za pomnik historii (tak jak ma to miejsce w przypadku zabytkowego zespołu klasztornego OO.

24 Wersja z dnia: Strona: 24 Bernardynów w Leżajsku lokalizacja w strefie IV obszaru rewitalizacji), wpis do rejestru zabytków oraz ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zawierają ustalenia dotyczące nakazów, zakazów, dopuszczeń lub ograniczeń w celu ochrony zabytku). Niestety, ustalenia innych dokumentów, takich jak ww. Studium uwarunkowań lub Studium historyczno-urbanistyczne, nie posiadają mocy prawnej, dającej podstawę ingerencji w przypadku wykonywania prac i robót budowlanych zmieniających zabytkowy charakter obiektu, a nawet powodujących jego zniszczenie bądź rozbiórkę. Poniżej zamieszczony został wykaz obiektów i zespołów wpisanych do rejestru zabytków w ramach poszczególnych stref rewitalizacji: Tabela 2. Spis zabytków wpisanych do rejestru z rozróżnieniem na strefy Lp. Nazwa zabytku Nr decyzji Data wpisu Strefa I 1. Zajazd - ul. Mickiewicza 11 A r. 2. Dawna cerkiew grecko-katolicka i pozostałości A r. ogrodzenia cerkwi przy ul. Jarosławskiej 3. Dwór starościński - ul. Mickiewicza 20 A r. 4. Dom - ul. Rzeszowska 11 A r. 5. Kamienica ul. Rynek 32 A r. 6. Cmentarz żydowski przy ul. Górnej A r. 7. Dawny pałac - ul. Furgalskiego 4 A r. wł. Zgromadzenia Sióstr Służebniczek NMP 8. Ratusz - ul. Rynek 1 A r. 9. Dom - ul. Krótka 1 A r. 10. Dom - ul. Górna 23 A r. 11. Zespół kościoła farnego - ul. Rynek 35 A r. 12. Budynek Biblioteki Miejskiej (dawna Proświta ) ul. Jarosławska 1 A r. 13. Kamienica przy ul. Rzeszowskiej 14 A r. Strefa II 1. Dom drewniany - ul. Mickiewicza 41 A r. Strefa III Brak obiektów wpisanych do rejestru zabytków Strefa IV 1. Zespół klasztorny OO. Bernardynów A r.

25 Wersja z dnia: Strona: Otoczenie zespołu kościoła i klasztoru A r. OO. Bernardynów 3. Dom drewniany - Plac Mariacki 1 A r. 4. Dom drewniany - ul. Wyspiańskiego 7 A r. Źródło: Rejestr zabytków Prowadzone obecnie działania miasta oraz innych właścicieli zabytków na rzecz ochrony dziedzictwa kulturowego zostały określone w Programie Opieki nad Zabytkami Miasta Leżajska na lata , przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Leżajsku w dniu 30 października 2007 roku Uwarunkowania ochrony środowiska Warunki przyrodnicze Na terenie obszaru rewitalizowanego oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie występują obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody. Również projektowane obszary Natura 2000 występują zdala od centrum miasta rzeka San (ponad 3 km) i Lasy Leżajskie (Brzóza Królewska ok. 12 km). Na północ, w sąsiedztwie granicy administracyjnej miasta występuje jedyny rezerwat przyrody na terenie miasta - Las Klasztorny o powierzchni 39,5 ha, stanowiący pozostałość dawnej Puszczy Sandomierskiej. W strefie I występuje niewielka ilość zieleni, w postaci klombów i rabat. Na terenie cmentarza żydowskiego ze względu na to, że obiekt jest wpisany do rejestru zabytków, zieleń objęta jest ochroną konserwatorską. W strefie II i IV zlokalizowana jest aleja drzew przy ul. Mickiewicza, stanowiąca projektowany pomnik przyrody, ciągnący się od klasztoru po skrzyżowanie z ul. Słowackiego. Rośnie tu kilkadziesiąt drzew w wieku ok lat z gatunku:

26 Wersja z dnia: Strona: 26 jesion, akacja, kasztanowiec i lipa. Aleja ta oznaczona jest tablicami Aleja Pomnik Przyrody Prawem chroniony, choć w wojewódzkim rejestrze pomników nie figuruje. Czynniki niekorzystnie oddziaływujące na środowisko Emisja zanieczyszczeń - powodowana przy drogach przez środki transportu (źródło tlenków węgla, azotu, związków ołowiu) ma charakter pasmowy i jest najbardziej odczuwalna przy zwartej zabudowie wzdłuż ulicy Mickiewicza. Gwałtowny wzrost liczby samochodów powoduje emitowanie nadmiernej ilości szkodliwych związków do atmosfery i ich niekorzystne oddziaływanie na środowisko. Hałas - drogowy, ze względu na brak obwodnicy, jest najbardziej odczuwalny przy ulicy Mickiewicza, gdzie odbywa się ruch tranzytowy, który powoduje zatłoczenie i znaczny wzrost hałasu komunikacyjnego. Według badań hałas ten kształtuje się na poziomie db. Dodatkowo ruch samochodów powoduje wibracje i hałasy infradźwiękowe, których skutkiem jest naruszanie ścian budynków, drgania szyb, itp. Przewóz ładunków niebezpiecznych brak obwodnicy powoduje, że ulicą Mickiewicza odbywa się transport niebezpiecznych substancji np. cystern z gazem propan-butan i substancjami toksycznymi, co stanowi duże zagrożenie dla ludności mieszkającej na tym terenie. Czynniki te dotyczą przede wszystkim stref Nr I, II i IV. Gospodarka wodno-ściekowa w strefie nr I występuje kanalizacja ogólnospławna, gdzie ścieki deszczowe, zawierające zanieczyszczenia związane z ruchem samochodów, mieszają się ze ściekami sanitarnymi, co wymaga dokonania przebudowy i rozdziału ścieków deszczowych od sanitarnych. Gospodarka odpadami dzięki objęciu wszystkich mieszkańców miasta zorganizowanym systemem odpadów komunalnych wraz z prowadzeniem selektywnej zbiórki odpadów u źródła, w tym odpadów niebezpiecznych,

27 Wersja z dnia: Strona: 27 ograniczone zostało zanieczyszczenie środowiska naturalnego (gleba) różnego rodzaju odpadami. Stan środowiska na terenie miasta Leżajska, w tym obszarze rewitalizowanym, związany z niekorzystnym oddziaływaniem czynników takich jak hałas drogowy oraz emisja zanieczyszczeń przez środki transportu ulegnie już w najbliższych latach znacznej poprawie w wyniku zaplanowanej do obwodnicy drogowej, biegnącej po stronie miasta. Już zostało wydane pozwolenie na budowę I etapu ww. obwodnicy (odcinek zachodnio-południowy) oraz trwają prace projektowe nad jej II etapem (odcinek północno-zachodni). Wszystkie działania na rzecz poprawy jakości środowiska naturalnego zostały określone w Programie ochrony środowiska wraz z Planem gospodarki odpadami, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Leżajsku Nr XVI/138/04 z dnia 28 września 2004 r., który został obecnie zaktualizowany. Strategiczna ocena oddziaływania na środowisko Na podstawie przepisów (art. 47 i art. 50) ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 196, poz z późniejszymi zmianami), we wrześniu 2009 r. wystąpiono do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Rzeszowie o ocenę, czy niniejszy dokument (znowelizowany LPR) wyznacza ramy dla późniejszej przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i czy realizacja postanowień tego Programu może spowodować znaczące oddziaływanie na środowisko. Po przeanalizowaniu przesłanych dokumentów wskazany organ (RDOŚ) uznał, że przedsięwzięcia zaplanowane do w ramach znowelizowanego LPR dla miasta Leżajska, nie będą znacząco oddziaływać na środowisko. Mając powyższe na względzie organ ten odstąpił od nałożenia obowiązku przeprowadzenia tzw.

28 Wersja z dnia: Strona: 28 strategicznej oceny oddziaływania na środowisko dla sporządzonego projektu nowelizacji LPR miasta Leżajska Własność gruntów i budynków Lokale mieszkalne (dane z końca 2009 r.) Na terenie strefy I znajduje się 11 lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego Gminy Miasto Leżajsk. Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego gminy w obrębie tej strefy wynosi 510,08 m 2. W pięciostopniowej skali stan lokali mieszkalnych w tej strefie w 96% jest średni, w 2% dobry i w 2% zły. Wyposażenie mieszkań: kuchnie węglowe 20%, kuchnie gazowe 2%, kuchnie na gaz z butli 50%, kuchnie elektryczne 28%. Ogrzewanie: piec węglowy 85%, elektryczne 5%, gazowe 20%. Wyposażenie w instalacje sanitarne: zlew, toaleta w lokalu, wanna 98%. Zlew 100%, inne instalacje: prąd, woda bieżąca, kanalizacja 100%. Na terenie strefy II znajduje się lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, w tym 46 lokali zasobu mieszkaniowego Gminy Miasto Leżajsk (o łącznej powierzchni użytkowej 1.973,67 m 2 ) i lokali Spółdzielni Mieszkaniowej, pozostałe lokale są odrębną własnością mieszkańców. Stan lokali w 20% jest zły, w 30% średni i w 50% dobry. Wyposażenie w 90% kuchnie gazowe, 5% węglowe i 5% elektryczne. Ogrzewanie w 92% centralne ogrzewanie, 5% piece węglowe i 3% elektryczne. Wszystkie lokale wyposażone są w wodę bieżącą, prąd i kanalizację, zlew, toaletę i wannę. Na terenie strefy III znajduje się 88 lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, w tym 24 lokali zasobu Gminy Miasto Leżajsk (o łącznej powierzchni użytkowej 1.037,68 m 2 ), pozostałe lokale są odrębną własnością mieszkańców. Wszystkie lokale wyposażone są w kuchnie gazowe, a ogrzewanie stanowią w 98 % piece węglowe i w 2% centralne ogrzewanie.

29 Wersja z dnia: Strona: 29 Wszystkie lokale wyposażone są w instalacje prądu, gazu, wody oraz kanalizację, która jest w złym stanie technicznym. Na terenie strefy IV znajduje się 108 lokali mieszkalnych, w tym 8 lokali zasobu mieszkaniowego Gminy Miasto Leżajsk (o łącznej powierzchni użytkowej 419,90 m 2 ), 50 lokali odrębnej własności mieszkańców oraz 50 lokali Leżajskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Wszystkie lokale wyposażone są w kuchnie gazowe i centralne ogrzewanie, a instalacje prądu, wody, kanalizacji sanitarnej są w dobrym stanie technicznym. Stan lokali mieszkalnych oraz ich wyposażenie przedstawiony został w tabelach. Teren Spółdzielni Mieszkaniowej w Leżajsku w strefie II (dane z końca 2009 r.) ilość budynków mieszkalnych wielorodzinnych 28 szt. ilość mieszkań 1614 szt. ilość budynków handlowo-usługowych - 2 szt. powierzchnia terenu 12,18 ha powierzchnia chodników m 2 powierzchnia dróg i parkingów m 2 tereny zielone m 2 Wspólnoty Mieszkaniowe (ul. Kołłątaja 4, ul. Kołłątaja 7, ul. Mickiewicza 55) Strefa II ilość budynków mieszkalnych wielorodzinnych 3 szt. ilość mieszkań 140 szt. Budynki zarządzane przez Miejski Zakład Komunalny w Leżajsku w strefie II (ulice: Staszica 1, 3 i 5, Mickiewicza 53 i 63A, Kopernika 5 dane z końca 2009 r.). ilość budynków mieszkalnych wielorodzinnych 6 szt. ilość mieszkań 238 szt.

30 Wersja z dnia: Strona: 30 Własności gruntów i budynków na obszarze rewitalizowanym Tabela 3. Własności gruntów i budynków w strefie I Powierzchnia 24,3 ha W skład strefy I wchodzą m.in. Powierzchnia [ha] Procentowy udział w ogólnej powierzchni strefy I [%] Grunty Gminy Miasto Leżajsk 4,4 18,1 Grunty i obiekty gminne w zarządzie jednostek oświatowych i wieczystym użytkowaniu Miejskiego Centrum Kultury (MCK) 1,3 5,3 Grunty i obiekty kościelne 1,3 5,3 Grunty i obiekty fundacji żydowskich 2,1 8,5 Grunty i obiekty Powiatu Leżajskiego 1,0 4,2 Pozostałe grunty i obiekty stanowią własność osób prywatnych i innych podmiotów gospodarczych 14,2 58,4 Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku dane z końca 2009 r. Tabela 4. Własności gruntów i budynków w strefie II Powierzchnia 41,8 ha Powierzchnia Procentowy udział w ogólnej W skład strefy II wchodzą m.in. [ha] powierzchni strefy II [%] Grunty Gminy Miasto Leżajsk 3,1 7,3 Grunty i obiekty gminne w zarządzie jednostek oświatowych i wieczystym użytkowaniu MCK 3,8 9,2 Grunty i obiekty Powiatu Leżajskiego 0,3 0,8 Grunty i obiekty powiatowe w zarządzie jednostek oświatowych 3,9 9,4 Grunty i obiekty Spółdzielni Mieszkaniowej 9,3 22,2 Grunty w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej 2,7 6,4 Grunty i obiekty Wspólnot Mieszkaniowych 0,8 1,9 Pozostałe grunty i obiekty stanowią własność osób prywatnych i innych podmiotów gospodarczych 17,9 42,8

31 Wersja z dnia: Strona: 31 Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku Tabela 5. Własności gruntów i budynków w strefie III Powierzchnia 7,6 ha W skład strefy III wchodzą m.in. Powierzchnia [ha] Procentowy udział w ogólnej powierzchni strefy III [%] Grunty Gminy Miasto Leżajsk 0,5 6,45 Grunty i obiekty Wspólnot Mieszkaniowych 0,1 1,84 Grunty Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym PKP S.A. 2,3 29,87 Pozostałe grunty i obiekty stanowią własność osób prywatnych i innych podmiotów gospodarczych 4,7 61,84 Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku Tabela 6. Własności gruntów i budynków w strefie IV Powierzchnia 40,4 ha Procentowy udział w Powierzchnia ogólnej powierzchni strefy W skład strefy IV wchodzą m.in. [ha] IV [%] Grunty Gminy Miasto Leżajsk 1,3 3,3 Grunty i obiekty gminne w zarządzie jednostek oświatowych 1,1 2,8 Grunty i obiekty kościelne 8,6 21,3 Grunty i obiekty Powiatu Leżajskiego w użytkowaniu Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Leżajsku 8,0 19,9 Grunty Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym PKP S.A. 0,3 0,7 Grunty w użytkowaniu wieczystym Leżajskiej Spółdzielni Mieszkaniowej 0,8 2,1 Grunty i obiekty Wspólnot Mieszkaniowych 0,3 0,6 Pozostałe grunty i obiekty stanowią własność osób prywatnych i innych podmiotów gospodarczych 19,9 49,3 Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku

32 Wersja z dnia: Strona: 32 Tabela 7. Własności gruntów i budynków łącznie Obszar rewitalizacji łącznie powierzchnia 114,1 ha W skład obszaru rewitalizacji wchodzą m.in. Powierzchnia [ha] Procentowy udział w ogólnej powierzchni obszaru rewitalizacji [%] Grunty Gminy Miasto Leżajsk 9,30 8,2 Grunty i obiekty gminne w zarządzie jednostek oświatowych i wieczystym użytkowaniu MCK 6,30 5,5 Grunty i obiekty kościelne 9,80 8,6 Grunty i obiekty fundacji żydowskich 2,10 1,8 Grunty i obiekty Powiatu Leżajskiego 1,40 1,2 Grunty i obiekty powiatowe w zarządzie jednostek oświatowych 3,90 3,4 Grunty i obiekty Powiatu Leżajskiego w użytkowaniu Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Leżajsku 8,00 7,0 Grunty Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym PKP S.A. 2,60 2,3 Grunty i obiekty Spółdzielni Mieszkaniowej 9,30 8,2 Grunty w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej 3,60 3,2 Grunty i obiekty Wspólnot Mieszkaniowych 1,20 1,1 Pozostałe grunty i obiekty stanowią własność osób prywatnych i innych podmiotów gospodarczych 56,60 49,6 Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku

33 Wersja z dnia: Strona: 33 Tabela 8. Zasoby mieszkaniowe Gminy Miasto Leżajsk wg stanu na dzień: 27 listopada 2009 r. Lp. Budynek Kuchnia Ogrzewanie Instalacja sanitarna Inne instalacje / media Adres Ilość mieszkań Węglowa Gazowa Na butlę z gazem Elektryczna Centralne ogrzewanie Piece węglowe Elektryczne Gazowe Piece elektryczne Zlew/ zlewozmywa k Toaleta w lokalu Ocena stanu w 5-cio stopniowej skali: b. dobry, dobry, średni, zły, b. zły 1 Klasztorna b. dobry b. dobry dobry 2 Klasztorna zły średni zły 3 Mickiewicza średni średni b. dobry 4 Mickiewicza średni średni zły 5 Mickiewicza średni średni zły 6 Mickiewicza średni dobry zły 7 Mickiewicza średni dobry średni 8 Mickiewicza średni dobry zły 9 Mickiewicza średni dobry zły 10 Mickiewicza 63A dobry dobry dobry 11 Mickiewicza średni dobry zły 12 Mickiewicza zły średni 2xzły,2xdobry 13 Rynek zły / śr średni bdb. / zły 14 Rynek średni średni bdb. / zły 15 Sanowa zły średni zły 16 Sanowa średni dobry b. dobry. 17 Staszica średni dobry bdb. / zły Staszica średni dobry zły Razem: Procentowy udział w całości: 7% 78% 3% 2% 38% 49% 2% 12% 0% 100% 99% 1% 99% 100% 83% 100% 28% 100% Prysznic Wanna Prąd Gaz Woda bieżąca Telefon Kanalizacja Podłóg Ścian Okien

34 Wersja z dnia: Strona: 34 Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku Tabela 9. Stan mieszkań (pięciostopniowa skala opinii) Przedmiot oceny Stopnie oceny mieszkań bardzo dobry dobry średni zły bardzo zły podłogi 1% 7% 71% 19% 2% ściany 20% 42% 38% 0% 0% okna 17% 1% 2% 71% 9% Źródło: Opracowanie własne Urzędu Miejskiego w Leżajsku

35 Wersja z dnia: Strona: 35 Mapa 2. Mapa własności gruntów

36 Wersja z dnia: Strona: Infrastruktura techniczna Obszar rewitalizacji podział na strefy Strefa I Rynek i okolice Kanalizacja sanitarna na znacznej części tego obszaru występuje nieuporządkowana gospodarka wodno ściekowa. Ścieki sanitarne zrzucane są do kanalizacji ogólnospławnej, które następnie odprowadzane są poprzez kolektory sanitarne na miejską oczyszczalnię ścieków. W większości są to bardzo stare rurociągi, z okresu przedwojennego. Tak odprowadzane są ścieki z budynków leżących przy ulicach: Rzeszowska część, Garncarska, Plac Jaszowskiego, Żwirki i Wigury, Rynek część. Włączenie części wód deszczowych do kanalizacji sanitarnej powoduje niewłaściwe funkcjonowanie kolektora sanitarnego na odcinku od ul. B. Zawilskich do ul. 28 Maja. Przy ulicach: Dolnej, Górnej, Garncarskiej i na Placu Jaszowskiego tylko ok. 70 % budynków podłączona jest do kanalizacji sanitarnej. Sieć wodociągowa większość budynków podłączona jest do sieci wodociągowej. Jednak znaczna część sieci wodociągowej w strefie wymaga wymiany (ulice: Rzeszowska część, Garncarska, Plac Jaszowskiego, Blacharska, Żwirki i Wigury, Rynek część, Dolna, Targowa, Plac Targowy). Przy ulicach: Garncarskiej, Żwirki i Wigury, Górnej i Dolnej do sieci wodociągowej podłączonych jest ok. 75 % budynków. Kanalizacja deszczowa wody deszczowe z tej części miasta odprowadzane są do rowów melioracyjnych przy ul. 28 Maja oraz przy ul. Zmuliska.