UL. KOLEJOWA MIKOŁOW TEL(32) INFORMACJA O GMINNYM ZASOBIE MIESZKANIOWYM

Transkrypt

1 UL. KOLEJOWA MIKOŁOW TEL(32) INFORMACJA O GMINNYM ZASOBIE MIESZKANIOWYM

2 Zakład Gospodarki Lokalowej w Mikołowie Zakład Gospodarki Lokalowej w Mikołowie będący jednostką budżetową Gminy Mikołów powołaną Uchwałą nr XXX/440/2005 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 11 stycznia 2005 roku zajmuje się administrowaniem budynków stanowiący gminny zasób nieruchomości. Zadania Zakładu Gospodarki Lokalowej określa statut jednostki, do której należy zarządzanie przekazanymi mu zasobami lokalowymi oraz przyległymi do nich terenami, a w szczególności: 1) realizacja polityki mieszkaniowej gminy, 2) inspirowanie zmian w gospodarowaniu gminnym zasobem mieszkaniowym, 3) prowadzenie spraw związanych z najmem i rozliczaniem lokali mieszkalnych, 4) prowadzenie spraw związanych z najmem i rozliczaniem lokali użytkowych, 5) prowadzenie spraw egzekucji z lokali mieszkalnych i użytkowych, 6) dokonywanie okresowych przeglądów technicznych budynków i lokali mieszkalnych, 7) ustalanie potrzeb remontowych, 8) zlecanie wykonawstwa robót remontowych, 9) sprawowanie nadzoru nad remontami, 10) dokonywanie odbioru robót, 11) utrzymywanie w należytym stanie pomieszczeń ogólnego użytku, podwórzy, chodników terenów zielonych, śmietników, 12) prowadzenie innych spraw związanych z administrowaniem, 13) współpraca z przewidzianymi prawem organami przedstawicielskimi mieszkańców zasobów.

3 ZASOBY OGÓŁEM Liczba budynków mieszkalnych 156 Liczba lokali mieszkalnych 2265 Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych m2 Ilość osób zamieszkałych w lokalach mieszkalnych Średnia stawka czynszu w budynkach komunalnych 2,51 zł/m2 W TYM ZASÓB KOMUNALNY Liczba budynków mieszkalnych 109 Liczba lokali komunalnych Powierzchnia użytkowa lokali komunalnych m2 Ilość osób zamieszkałych w lokalach komunalnych Średnia stawka czynszu w budynkach komunalnych 2,83zł W TYM WSPÓLNOTY Liczba wspólnot administrowanych przez ZGL Mikołów 45 Liczba lokali własnościowych 375 Powierzchnia użytkowa lokali własnościowych m2 Ilość osób zamieszkałych w lokalach własnościowych 674 Średnia stawka zaliczki we wspólnocie 2,17 zł/m2 Średnia stawka czynszu w budynkach wspólnot 3,28 zł/m2

4 SPRZEDAŻ MIESZKAŃ Z GMINNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO Ilość wspólnot mieszkaniowych administrowanych przez ZGL Mikołów 45 Łączna ilość lokali we wspólnotach 1160 Ilość lokali wykupionych: stan na IX/ Ilość lokali do wykupu: stan na IX/ % lokali wykupionych 32,33% SPRZEDAŻ W LATACH łącznie Łącznie Ilość sprzedanych lokali szt Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali m² 45, Wartość wg wyceny rzeczoznawcy zł Średnia bonifikata % 30,00-79,19 81,74 83,52 77,81 76,59 81,63 Środki uzyskane ze sprzedaży zł 53326, , ,

5 KWOTY ODPROWADZONYCH ŚRODKÓW FINANSOWYCH DO GMINY I-VIII styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

6 OGÓLNY STAN ZADŁUŻENIA LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH I -VIII 2015 R. styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

7 STAN ZADŁUŻENIA LOKALI MIESZKALNYCH I-VIII 2015 R. styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

8 STAN ZADŁUŻENIA LOKALI UŻYTKOWYCH I-VIII 2015 R. styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

9 STRUKTURA ZADŁUŻENIA SIERPIEŃ 2015 ROKU ogółem zł Rozrachunki z najemcami lokali mieszkalnych i użytkowych Odsetki najemcy Sprawy sądowe Koszty sądowe Odsetki od nakazów zapłaty Ugody Zgony zł zł zł zł zł zł odsetki zł zł

10 ILOŚĆ PODPISANYCH UGÓD Z NAJEMCAMI LOKALI MIESZKALNYCH I-VIII 2015 R. styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

11 ILOŚĆ SKIEROWANYCH SPRAW NA DROGĘ POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO-NAKAZ ZAPŁATY LOKALE MIESZKALNE I-VIII 2015 R styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

12 ILOŚĆ SKIEROWANYCH SPRAW NA DROGĘ POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO- O EKSMISJĘ I-VIII 2015 R styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

13 ZAMIANY MIESZKAŃ W zakresie realizacji swoich zadań Zakład Gospodarki Lokalowej w Mikołowie umożliwia najemcom lokali mieszkalny dokonywanie zamian. Zamiany realizowane są na wniosek najemcy bądź na propozycję zamiany złożoną przez ZGL. Zamiany realizowane są : 1. z standardu niższego na wyższy i odwrotnie, 2. ze względu na zmianę powierzchni, 3. z najemcami, którzy znajdują się w trudnej sytuacji życiowej

14 ILOŚĆ ZREALIZOWANYCH ZAMIAN NAJEMCÓW LOKALI MIESZKALNYCH I-VIII 2015 R styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

15 ILOŚĆ PRZEPROWADZONYCH EKSMISJI Z LOKALI MIESZKALNYCH I-VIII 2015 R styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień

16 Remonty zrealizowane przez Zakład Gospodarki Lokalowej w Mikołowie w latach

17 CZĘŚĆ I REMONTY ZREALIZOWANE

18 Przebudowa budynku wielorodzinnego przy ul. Szafranka 1 w Mikołowie Zakres remontu obejmuje: - wymianę dachu, - wymianę stropów i schodów wewnętrznych, - zmianę układu funkcjonalnego mieszkań, - termomodernizację, - wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, - wymianę instalacji elektrycznej, wod-kan, c.o, - roboty wykończeniowe. Po wykonanym remoncie w budynku będzie 12 lokali mieszkalnych Termin zakończenia robót: r. Kwota brutto: ,07 zł (zaawansowanie finansowe na dzień r ,81 zł brutto)

19 Remont i przebudowa kamienicy przy ul. Krakowskiej 24 w Mikołowie Inwestycja obejmuje: - wymianę wszystkich stropów na żelbetowe, - zmianę konstrukcji dachu wraz z pokryciem, - wymianę konstrukcji drewnianej klatki schodowej na żelbetową, - wykonanie nowych izolacji budynków, - zmianę układu funkcjonalnego mieszkań, po wykonanym remoncie w budynku będzie 13 lokali mieszkalnych, - roboty wykończeniowe, - nowe zagospodarowanie terenu. Termin zakończenia robót: r. Kwota brutto: ,74 zł (zaawansowanie finansowe na dzień r ,47 zł

20 Termomodernizacja budynku na Zakres robót obejmuje: os. Grunwaldzkim 10 w Mikołowie docieplenie ścian zewnętrznych styropianem grubości 15 cm w systemie BSO, stropodachu wełną mineralną granulowaną metodą wtrysku i stropu nad częścią piwnic w systemie natryskowym Termogran, częściową wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, roboty towarzyszące. Termin wykonania robót: r. Wartość robót brutto: ,25 zł

21 WYMIANA WODOMIERZY W ZASOBACH ZGL W związku z utratą homologacji starych wodomierzy od sierpnia do końca grudnia 2014 r. dokonano wymiany wodomierzy zimnej i ciepłej wody w zasobach mieszkaniowych i lokalach użytkowych. Wodomierze Epico wymienione przez firmę METRONA Polska są wyposażone w urządzenia umożliwiające zdalny radiowy odczyt danych bez konieczności wchodzenia do mieszkań. Wodomierze posiadają wysoką dokładność pomiaru. Wymieniono: szt. wodomierzy Wartość robót: ,36 zł brutto

22 REMONT KAPITALNY DACHU OS. MICKIEWICZA 3 Remont dachu w budynku nr 3 na os. Mickiewicza obejmował wymianę konstrukcji wraz z pokryciem dachu i wykonaniem instalacji odgromowej. Realizacja: r. Wartość zamówienia: zł brutto

23 ROBOTY NAPRAWCZE DEKARSKO- BLACHARSKIE DACHÓW Przykładowe remonty dachów w zasobach ZGL: Podleska 60 Jana Pawła II 19 Rynek 3 Rynek 9 Krakowska 32 Krawczyka 7a Św. Wojciecha 11 Krakowska 9 Rymera 1A 2014 rok 30 szt ,24 zł 2015 rok 18 szt ,17 zł

24 PUSTOSTANY W 2014 r. przeprowadzono remont w 25 pustostanach na łączną kwotę ,64 zł. W 2015 r. zlecono remont 32 pustostanów. Na chwilę obecną rozliczonych zostało 24 na kwotę ,45 zł.

25 Wykaz poniesionych kosztów na drobne prace remontowe zrealizowane w zasobach ZGL Branża 2014 rok 2015 rok Ogólnobudowlana (m.in. drobne roboty budowlane, wymiana okien, drzwi, przebudowa i wymiana piecy grzewczych, usługi kominiarskie) Instalacyjna (wod-kan, c.o, gaz, wentylacja) ,14 zł ,20 zł ,81 zł ,54 zł Elektryczna ,47 zł ,67 zł

26 REMONT SCHODÓW OS. MICKIEWICZA 22 I 24 W budynkach na osiedlu Mickiewicza 22 i 24 wykonano remont schodów zewnętrznych za łączną kwotę ,00 zł. W roku 2014 wykonano remont 7 szt., a w 2012 roku 3 szt.

27 REMONT BALKONÓW ŻWIRKI I WIGURY 20 I 24 W 2014 r. wyremontowano 64 balkony w budynkach przy ul. Żwirki i Wigury 20 i 24. Koszt remontu: zł brutto

28 MALOWANIE KLATEK SCHODOWYCH 2014 rok Norwida 2 2 szt ,47 zł Norwida 6 1 szt ,65 zł Grunwaldzkie 3 2 szt ,00 zł Grunwaldzkie 6 2 szt ,00 zł Razem: 7 szt ,12 zł 2015 rok Mickiewicza 4 3 szt zł Górnicza 6 2 szt zł Żwirki i Wigury 44 3 szt zł Żwirki i Wigury 46 2 szt zł Grunwaldzkie 13 3 szt zł Razem: 13 szt zł

29 PRACE WYKONANE PRZEZ KONSERWATORÓW ZGL W 2015 R.

30 PRACE DEKARSKIE Konstytucji 3 Maja 41 Naprawa dachu pokrycie papą + remont kominów ponad dachem Krawczyka 21 budynek biurowca po ZUK obecnie użytkowany przez muzyków Naprawa dachu -pokrycie papą + remont kominów ponad dachem+ wymiana obróbek blacharskich, rynien oraz rur spustowych, powtórna naprawa po nawałnicy lipiec 2015

31 PRACE OGÓLNOBUDOWLANE Rynek 16 UM Miarki 15 Biały Domek Stara Droga 2 a Dworzec PKP Bandurskiego 8 Prusa 5 c, d, e, f, Mickiewicza 17, Podleska 60, Grunwaldzkie 2 Lompy 1a/1 remont podłogi pokój Zastępcy Burmistrza, pokój nr 3 oraz sala Rady Miejskiej Naprawa schodów Montaż bramy do śmietnika, założenie słupków Przygotowanie do użytkowania pomieszczeń toalet w budynku dworca Remont daszku nad wejściem do budynku oraz naprawa podestu przed wejściem do budynku Naprawa schodów przed wejściami do klatek schodowych Naprawa podestów przed wejściami do klatek schodowych remont pustostanu

32 PRACE MALARSKIE Stara Droga 2 a i b Malowanie klatki schodowej Mickiewicza 22 b Malowanie klatki schodowej św. Wojciecha 13 Malowanie klatki schodowej Rynek 7 Kolejowa 2 Malowanie korytarza I piętro oraz klatki schodowej Malowanie pomieszczeń MOPS 2 pokoje Konstytucji 3 Maja 6 Malowanie klatki schodowej Rynek 16 UM malowanie gabinetu burmistrza i zastępcy, malowanie korytarza na parterze, malowanie sali Rady Miejskie

33 CZĘŚĆ II REMONTY PLANOWANE

34 Planowana termomodernizacja budynków os. Norwida 2,4,6 Planuje się wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych w technologii bezspoinowego systemu dociepleń BSO z wyprawą z tynku cienkowarstwowego. System docieplenia będzie posiadał klasyfikację ogniową NRO. Projekt będzie również zawierał docieplenie stropodachu oraz cokołu i ścian piwnicznych wraz z izolacją i odwodnieniem, jak również opaską wokół budynku i ukształtowaniem terenu.

35 PLANOWANA TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW OS. GRUNWALDZKIE 1, 8, 9, 14 Planuje się wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych w technologii bezspoinowego systemu dociepleń BSO z wyprawą z tynku cienkowarstwowego. System docieplenia będzie posiadał klasyfikację ogniową NRO. Projekt będzie również zawierał docieplenie stropodachu oraz cokołu i ścian piwnicznych wraz z izolacją i odwodnieniem, jak również opaską wokół budynku i ukształtowaniem terenu.

36 Planowana termomodernizacja budynku wraz ze wzmocnieniem ścian z płyt żelbetowych i zdjęciem azbestu z balkonów ul. Bluszcza 9 W związku z termomodernizacją budynku koniczne jest przeniesienie wymiennikowni ciepła do piwnic budynku. Wartość wg kosztorysów inwestorskich: ,31 zł brutto

37 PLANOWANA TERMOMODERNIZACJA BUDYNKU OS. MICKIEWICZA 17 Projekt techniczny w trakcie opracowania

38 PLANOWANA TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW OS. MICKIEWICZA 7, 9 W trakcie projektowania

39 Planowana termomodernizacja budynków wraz ze wzmocnieniem ścian z płyt żelbetowych i zdjęciem azbestu z balkonów os. Mickiewicza 22 i 24

40 PLANOWANA TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW UL. ŻWIRKI I WIGURY 42 I 44 Planuje się wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych w technologii bezspoinowego systemu dociepleń BSO z wyprawą z tynku cienkowarstwowego. System docieplenia będzie posiadał klasyfikację ogniową NRO. Projekt będzie również zawierał docieplenie stropodachu oraz cokołu i ścian piwnicznych wraz z izolacją i odwodnieniem, jak również opaską wokół budynku i ukształtowaniem terenu.

41 PRACE PLANOWANE DO WYKONANIA PRZEZ KONSERWATORÓW ZGL W 2015 R.

42 PRACE DEKARSKIE Waryńskiego 13 Podleska garaże Katowicka 5 Krawczyka 16 modelarnia Lompy 1a Żwirki i Wigury 42, 44 Żwirki i Wigury 22 Zasoby ZGL Naprawa dachu Naprawa dachu nad garażami Doraźna naprawa dachu Doraźna naprawa dachu naprawa rynien naprawa rynien Zabezpieczenie podbitki przed gołębiami Czyszczenie i wymiana rynien (prace na zwyżce)

43 PRACE MALARSKIE Ks. Górka 60 Sołtysówka Malowanie pomieszczeń hol, sala bankietowa duża i mała, łazienki, kuchnia Bluszcza 9 f Stara Droga 2 d Malowanie klatki schodowej po pożarze instalacji elektrycznej Malowanie klatki schodowej Mickiewicza 22 a-f (bez b) Malowanie klatki schodowej Żwirki i Wigury 31 a-d (2 budynki) Malowanie klatki schodowej Podleska 66 Pszczyńska 13 Krawczyka 16- PKPS Malowanie klatki schodowej Malowanie klatki schodowej Malowanie pomieszczeń Kolejowa 2 Rynek 16 Urząd Miasta Malowanie klatki schodowej + części korytarza Malowanie pomieszczeń: korytarz obok pok 40 i dalej, referat gospodarki nieruch.

44 PRACE OGÓLNOBUDOWLANE Biały Domek Gliwicka 102 Mickiewicza 20/10 Bluszcza 6/3 Stara Droga 2 d Stara Droga Okrzei 14 Katowicka 34 Jasna 10 Wyzwolenia 5a Wg zgłoszeń administratorów Prusa 21 Wyzwolenia 5a/3, Młyńka 122/1 Krakowska 3 Grunwaldzkie 1 Podleska 60/16 Chudowska 9 Katowicka 34 pomalowanie kolumn i tralek malowanie blachy ocynkowanej na dachu wykonanie podjazdu dla osoby niepełnosprawnej Wymiana posadzki w kuchni Montaż bramy do śmietnika Demontaż wiatrołapów Naprawa ogrodzenia Utwardzenie podłoża pod kontenery na śmieci Utwardzenie podłoża pod kontenery na śmieci Wybudowanie wiaty śmietnikowej Naprawa podestów przed wejściem do budynku wylewki betonowe Remont kapitalny schodów przy zejściu do budynku Montaż pieców węglowych Naprawa drzwi do budynku Demontaż samowolnie zamontowanych osłon na grzejnikach w klatce schodowej Odgrzybienie mieszkania Demontaż ścianki po poczcie w OSP Wymiana drzwi do klatki schodowej i piwnicy

45 POTRZEBY REMONTOWE Niezależnie od przeprowadzanych remontów skala potrzeb remontowych w naszych zasobach jest znaczna. W złym stanie technicznym są niektóre konstrukcje drewniane dachów z pokryciem / są to z reguły dachy o konstrukcji drewnianej pokryte papą asfaltową /, jak również konstrukcje drewnianych stropów. Konieczna jest likwidacja azbestu, który występuje na osłonowych ściankach balkonowych budynków nr 22 i 24 na os. Mickiewicza, jak również na budynkach Wspólnot Mieszkaniowych Bluszcza 9 oraz Miarki 26. Niezbędne jest również wyburzenie i wykonanie nowych komórek gospodarczych oraz węzłów sanitarnych przy ul. Młyńskiej

46 POTRZEBY REMONTOWE Zły stan techniczny balkonów na budynkach przy ul. Prusa 21 oraz ul. Prusa 3, jak również drewnianej galerii budynku przy ul. Jana Pawła II 4 spowodował ich wyłączenie z użytkowania do czasu remontu. W budynku mieszkalnym przy ul. Podleskiej 60, z uwagi na przedawaryjny stan techniczny murowanych kominów, niezbędna jest kompleksowa modernizacja układu grzewczego całego budynku. Do pilnego remontu kapitalnego lub wyburzenia, z uwagi na przedawaryjny stan techniczny, kwalifikują się budynki przy ul. Szafranka 4, Miarki 24, Powstańców Śląskich 1, Strzechy 21, Wyzwolenia 36, Bluszcza 6, Żwirki i Wigury 41, Jana Pawła II 16, 15-Grudnia 7.

47 DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ

48