Raport nr P01/2015. Raport stanu nieruchomości P01/2015

Transkrypt

1 Nieruchomość przy ul. Przykład 1 w Poznaniu Raport oceny stanu technicznego wykonany na podstawie wizji lokalnej z dnia r., godz. 17:30. Raport wykonany dla Pana Jana Kowalskiego Raport nr P01/2015 Wizji dokonał i raport sporządził: mgr inż. Piotr Gramza tel kontakt@inspekcjadomu.pl Niniejszy raport został sporządzony zgodnie z podpisaną umową i podlega warunkom w niej zwartym. Raport stanowi własność Klienta i nie może być użytkowany przez kogokolwiek innego niż Klient i jego przedstawiciele. Str. 1 z 16

2 Drogi Kliencie, Dokument ten stanowi przykład raportu jaki sporządzamy z przeprowadzonej przez nas inspekcji. Nie znajdziesz tu pełnego opisu jednej nieruchomości znajdują się tu przykłady nieprawidłowości jakie zdiagnozowaliśmy podczas wybranych zleceń. Dokument ten daje Ci możliwość zapoznania się z formą i oceny przydatności raportu jaki tworzymy. Nie pokazujemy tu wszystkich elementów jakie sprawdzamy i nie przedstawiamy pełnej formy raportu trochę pozostaje naszym firmowym sekretem W razie wszelkich pytań lub wątpliwości pozostajemy do Twojej dyspozycji. Z poważaniem, Zespół InspeckjaDomu.pl Str. 2 z 16

3 Raport zawiera 1. Definicje i wyjaśnienia Warunki inspekcji Opis nieruchomości Usytuowanie nieruchomości Stan struktury i elewacji Stan dachu Stan instalacji deszczowej Stan pomieszczeń sanitarnych Stan kuchni Stan pokoi/sypialni Stan instalacji elektrycznej Stan instalacji grzewczej Stan instalacji gazowej Str. 3 z 16

4 1. Definicje i wyjaśnienia Orientacja nieruchomości W raporcie użyto orientacji względem frontu nieruchomości. Za front uznawana jest ściana znajdująca się prostopadle do ulicy i na której zwykle widnieje numer budynku. Względem frontu wyróżnia się ściany elewacji prawa, lewa, tył i front. Obrazowo zostało to przedstawione na poniższym rysunku. strona lewa U L I C A front tył Orientacja wewnątrz pomieszczeń strona prawa W raporcie użyto orientacji względem drzwi prowadzących do pomieszczenia. Ściana posiadająca drzwi uznawana jest za ścianę wejściową, ponadto wyróżnia się ściany naprzeciw drzwi, prawą i lewą. Obrazowo zostało to przedstawione na poniższym rysunku. Skróty wskazań Dla ułatwienia posługiwania się raportem wprowadziliśmy trzy wskazania przy każdej z wykrytych przez nas usterek. Wskazania te mają za zadanie ułatwić Ci ocenę powagi wykrytej przez nas nieprawidłowości oraz pomóc w zaplanowaniu kolejności usuwania usterek. Wskazań tych nie należy traktować jako wyznacznik bezpieczeństwa użytkowania nieruchomości. Wszystkie wykryte przez nas nieprawidłowości w równym stopniu mogą zagrażać Tobie i Twoim najbliższym. U M D U Usterka, która powinna być usunięta przed zamieszkaniem nieruchomości. Opisana niezgodność wymaga naprawy/remontu/wymiany lub dalszych analiz w celu ustalenia jej przyczyny i sposobu usunięcia. M zauważona nieprawidłowość wymaga Monitorowania i/lub dalszych badań/analiz w celu jej usunięcia. Przyczyny tej nieprawidłowości mogą zagrażać Twojemu bezpieczeństwu, jednak na dzień przeprowadzonej inspekcji nie wydawały się nam dla Ciebie groźne. D zauważona nieprawidłowość wynika z niezgodności z obecnymi normami i przepisami lub też z naszą subiektywną oceną. Powinieneś rozważyć Doposażenie lub zmiany w swoim domu. Str. 4 z 16

5 2. Warunki inspekcji Rodzaj inspekcji Warunki pogodowe Ograniczenia wykonania zadania Przed zakupem bezchmurnie temp. + 4 C wilgotność: 75 % wiatr: 12 km/h, kierunek: południowy-zachód Nieruchomość częściowo umeblowana, brak możliwości przesunięcia mebli. 3. Opis nieruchomości Powierzchnia mieszkalna 75 m 2 (w tym użytkowej 42 m 2 ) Ilość kondygnacji 2 Podpiwniczenie Częściowe nad tylnią częścią budynku Pomieszczenia/budynki dodatkowe Garaż wolnostojący 4. Usytuowanie nieruchomości Nieruchomość stanowi dom wolnostojący, osłonięty krzewami od frontu, pozostałe elewacje odsłonięte. Dom posiada okna od strony południowego-zachodu, północnego-zachodu oraz północnego-wschodu. Str. 5 z 16

6 5. Stan struktury i elewacji U M D Na ścianie prawej częściowy brak tynku. Ze względu na wiek budynku i stosowane wówczas zaprawy możliwe wymywanie fug między cegłami. Ściana wymaga zabezpieczenia przy konsultacji z konserwatorem zabytków. U M D Na podstawie zdjęć termowizyjnych można określić że budynek posiada znaczne straty energetyczne. W miejscach występowania kaloryferów (pod oknami) znaczna część ciepła przedostaje się na zewnątrz (czerwony obszar na termogramie wskazuje miejsca największych strat cieplnych). Zalecane jest docieplenie wszystkich ścian zewnętrznych budynku (styropian min. 12 cm). 6. Stan dachu U M D Papa ułożona starannie, niemniej pokrycie dachowe ma powyżej 10 lat. Częściowo widoczne spękania przy krawędziach. Miejscami zauważalny mech. Od strony wnętrza budynku brak zacieków. W mojej opinii pokrycie dachowe wymaga gruntownego sprawdzenia przez dekarza. Str. 6 z 16

7 7. Stan instalacji deszczowej U M D Rynny pordzewiałe, częściowo zalegające gałęzie. Zalecana wymiana instalacji deszczowej. U M D Rynny wypaczone, zawiesia pordzewiałe, częściowy brak drożności instalacji ze względu na zalegający mech. Zalecana wymiana instalacji deszczowej. U M D W instalacji brak poprawnego odprowadzenia wody. Woda spływająca z dachu, wsiąkając w ziemię bezpośrednio przy budynku może powodować zawilgocenie lub podmywanie fundamentów. Należy odprowadzić odpływ możliwe daleko od budynku. Str. 7 z 16

8 8. Stan pomieszczeń sanitarnych U M D W łazience na piętrze z kranu nad umywalką cieknie woda. 9. Stan kuchni U M D W szafce narożnej (wiszącej) brak wkrętu mocującego zawias. Nawiercony otwór nie pokrywa się osiowo konieczne nawiercenie nowego otworu. U M D W mieszkaniu zamontowane są okna plastikowe bez nawiewników szczelinowych. W nowym budownictwie zgodnie z obowiązującymi przepisami przy montażu okien plastikowych konieczne jest wyposażenie ich w nawiewniki. Okna zamontowane w pomieszczeniach tej nieruchomości posiadają mechanizm pozwalający na ich rozszczelnienie. Rozszczelnianie okien w okresach zimowych bywa wystarczające dlatego też zalecam jedynie monitorowanie wilgotności w pomieszczeniach zbyt duża wilgotność pozwala na rozwój pleśni i grzybów. Str. 8 z 16

9 U M D Pomimo zapewnień sprzedającego jak widać na poniższym termogramie ogrzewanie podłogowe znajduje się tylko w części pomieszczenia (obszar aktywnego ogrzewania w kolorze pomarańczowym/czerwonym). U M D W okapie kuchennym po ok. 30 sek. pracy ciąg ustaje. Przewód wentylacyjny niedrożny (po wytworzeniu ciśnienia w kanale wentylacja staje się niesprawna). Konieczne wykonanie pełnego przeglądu kominiarskiego i określenie przyczyny usterki. 10. Stan pokoi/sypialni U M D W drzwiach wyjściowych na balkon konieczna regulacja siły docisku skrzydeł dołem odczuwalny ruch zimnego powietrza. Sytuację widać na poniższym termogramie. Str. 9 z 16

10 U M D Ściana naprzeciw drzwi (zewnętrzna ściana zachodnia) od strony pomieszczenia została wykończona płytami gipsowo-kartonowymi. Ściana ta jest nieocieplona od zewnątrz, zatem przy grubości muru ok. 25 cm powoduje znaczne straty ciepła. Dodatkowo przy dużych mrozach możliwe wykroplenie wody wewnątrz przegrody (występowanie tzw. punktu rosy wewnątrz przegrody). Sytuacja taka może powodować rozwój pleśni i grzybów. Zalecane docieplenie ściany od zewnątrz. Na zdjęciu pionowe cieplejsze paski odpowiadają pionowym kształtownikom stelaża do którego mocowane są płyty gipsowo-kartonowe. U M D We wszystkich ścianach poddasza wełna wewnątrz przegrody ułożona bez foli paraizolacyjnej. Wełna taka bardzo szybko ulega zawilgoceniu, a przez to nie spełnia swojego zadania. Dodatkowo wykonana w ten sposób izolacja może być groźna dla zdrowia. Zalecam rozebranie ścianek działowych i ponowne ułożenie izolacji. U M D W pokoju na piętrze (sypialnia w prawej części budynku pokój w kolorze błękitnym) panele podłogowe wybrzuszone na łączeniach. U M D Na poddaszu przy oknie dachowym na obrazie termograficznym widoczna zimniejsza plama może oznaczać brak izolacji w tym miejscu, lub (co bardziej prawdopodobne) przeciekanie dachu przy kołnierzu okna dachowego. Usterka wymaga dalszego sprawdzenia. Str. 10 z 16

11 U M D W sypialni (pokój w prawej części budynku z łóżkiem małżeńskim) widoczne pęknięcie wzdłuż całego pomieszczenia (równolegle do krawędzi sufitu). Ponieważ mieszkanie znajduje się na ostatniej kondygnacji bloku wielorodzinnego, a ściana ta jest z podwójnej cegły (ściana dylatacyjna) wymagane jest zgłoszenie pęknięcia do administracji budynku. Pęknięcie to może być spowodowane przedostawaniem się wody pomiędzy cegłami lub nieprawidłowym wykonaniem stropu. Szerokość pęknięcia jaką zmierzyłem podczas inspekcji max. 4 mm, głębokość ok. 3 cm pęknięcie może się powiększać. U M D Z obrazu termowizyjnego widać że w pomieszczeniu dochodzi do przemarzania na styku ściany zewnętrznej z podłogą (obszar na termogramie w kolorze niebieskim). Zalecam wymianę tynków pod oknem być może w pomieszczeniu w przeszłości pojawiały się pleśnie i grzyby. O problemach w tym obszarze może świadczyć brak listew przypodłogowych i śmieżo odmalowane ściany. U M D W pokoju dziennym przy kaloryferze (na prawo od wejścia) ubytek w tynku. Sugeruję uzupełnienie. Str. 11 z 16

12 U M D W sypialni na parterze występuje zawilgocenie ściany frontowej. Pomieszczenie zostało niedawno odmalowane co świadczy o tym że problem obecny jest od dłuższego czasu. Zawilgocenie ściany jest rezultatem braku kołnierza wokół tarasu znajdującego się bezpośrednio nad tym pomieszczeniem (woda spływając z tarasu wsiąka w mur). Zalecane jest skucie gładzi w miejscach występowania zawilgocenia grzyb/pleśń pomimo niedawno przeprowadzonego malowania na pewno będzie się pojawiał ponownie. 11. Stan instalacji elektrycznej U M D Zamontowany bezpiecznik Gniazda kuchnia jak widać z termogramu jest przeciążony. Zabezpieczenie to zasila wszystkie gniazda w kuchni (w tym lodówka, zmywarka, ekspres, czajnik, mikrofalówka). Sugeruję wymianę zabezpieczenia z B6 na B16. U M D W gniazdu znajdującym się w pokoju za tapczanem występowało napięcie na bolcu uziemienia. Usterkę usunąłem. U M D Instalacja elektryczna oświetlenia w pomieszczeniu gospodarczym prowadzona w sposób prowizoryczny. Przewody luźne, kostki łączenia niezabepieczone. Zalecam zmianę prowadzenia przewodów. Str. 12 z 16

13 12. Stan instalacji grzewczej U M D Na poddaszu, w pomieszczeniu użytkowym kaloryfer przy maksymalnym otwarciu zaworu termostatycznego po czasie 20 minut rozgrzewa się zaledwie do 35 st C. Porównując temperaturę rury zasilającej z pomieszczeniami kondygnacji niższych (35 st. C a 55 st C) można wnioskować że instalacja nie jest izolowana na ostatniej kondygnacji lub pompa jest niewydolna dla takiego układu. Instalacja w mojej opinii wymaga sprawdzenia. 13. Stan instalacji gazowej U M D Piec gazowy zainstalowany w 2004 roku. Nie znalazłem ani nie otrzymałem żadnych informacji o przeglądach czy naprawach instalacji jak i pieca. Piec odpowiada za podgrzanie ciepłej wody użytkowej (wody kranowej) zatem myślę, że konieczne będzie wymienienie nagrzewnicy. Piec wymaga wezwania serwisu producenta. Instalacja gazowa wymaga skontrolowania. U M D W kuchni instalacja gazowa nieszczelna stężenie gazu w pomieszczeniu na poziomie 1% DGW (dolnej granicy wybuchowej). Pomimo wietrzenia pomieszczenia stężenie nie uległo zmniejszeniu. Przy podłączeniu pieca brak oznaczeń instalatora. Zalecam aby sprzedający dokonał przeglądu instalacji, a zdjęcia oznaczeń instalatora po przeglądzie przekazał przed zakupem mieszkania. Obecny wyciek ze względu na występowanie płomienia podczas użytkowania kuchenki jest niebezpieczny dla osób przebywających na terenie nieruchomości. Str. 13 z 16

14 Potwierdzenie inspekcji stanu nieruchomości Zleceniodawca: Nieruchomość: Jan Kowalski ul. Przykład 1, Poznań Inspekcję przeprowadził: Piotr Gramza Data inspekcji: r. Inspekcja stanu technicznego ww. nieruchomości została przeprowadzona z uwzględnieniem obowiązujących norm budowlanych, a także standardów i praktyk ujętych w dokumencie Standards of Practice of the International Association of Certified Home Inspectors ( InterNACHI ). Poniżej zawarte zostało podsumowanie elementów/obszarów skontrolowanych podczas inspekcji: S sprawdzono, NS nie sprawdzono, NW nie występuje S NS NW Struktura budynku i elewacja Fundamenty Budynek wielorodzinny (poza zakresem oraz brak dostępu do pełnej powierzchni piwnicznej) Elewacja Elewacja od strony prawej częściowo porośnięta bluszczem, brak dostępu Termoizolacja budynku (badanie termowizyjne) Parapety, okapy Schody Dach Poszycie dachu Pokrycie papą Obróbki wykończeniowe (blacharskie) Komin/kominki Stan instalacji Odprowadzenia opadów Instalacja deszczowa Str. 14 z 16

15 S sprawdzono, NS nie sprawdzono, NW nie występuje S NS NW Pomieszczenia sanitarne Glazura/terakota, stan pomieszczenia, okna Brak okna Badanie zawilgoceń i wycieków Wentylacja Brak wentylacji mechanicznej Instalacja elektryczna Instalacja grzewcza Wyposażenie meble* Wyposażenie pralka, suszarka* Pomiar powierzchni* Kuchnia Glazura/terakota, stan pomieszczenia, okna Badanie zawilgoceń i wycieków Wentylacja Instalacja elektryczna Instalacja grzewcza Wyposażenie meble* Wyposażenie RTV/AGD* Pomiar powierzchni* Pomieszczenia dzienne/sypialnie Glazura/terakota/panele/deska, stan pomieszczenia, okna Badanie zawilgoceń i wycieków Wentylacja Tylko grawitacyjna Str. 15 z 16

16 S sprawdzono, NS nie sprawdzono, NW nie występuje S NS NW Instalacja elektryczna Instalacja grzewcza Schody Schody drewniane Wyposażenie meble* Wyposażenie RTV/AGD* Pomiar powierzchni* Piwnica/pom. gospodarcze Stan pomieszczenia, okna Badanie zawilgoceń i wycieków Wentylacja Instalacja elektryczna* Poza zakresem Pomiar powierzchni* Poza zakresem Instalacja elektryczna/gazowa i inne Rozdzielnica główna, licznik Kocioł gazowy/junkers Instalacje wodne, zawory Instalacja IT Inne:. Koniec raportu Dziękujemy za skorzystanie z naszych usług Str. 16 z 16