PODSTAWA PRAWNA: 35 ust.1 pkt. 10 oraz 4 ust. 16 i Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie.

Transkrypt

1 REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚREMIE W SPRAWIE ROZLICZEŃ KOSZTÓW DOSTAWY WODY, CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY SPIS TREŚCI: I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. II. III. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA. IV. ZASADY ROZLICZEŃ KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W CIEPŁO Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI. V. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W CIEPŁO. VI. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W CIEPŁO Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI. VII. UPUSTY W OPŁATACH ZA CIEPŁO. VIII. ODCZYTY PODZIELNIKÓW KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA I WODOMIERZY. IX. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI. X. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W WODĘ Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI. XI. XII. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIA LOKALI W WODĘ. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 1

2 PODSTAWA PRAWNA: 35 ust.1 pkt. 10 oraz 4 ust. 16 i Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad dla indywidualnych rozliczeń finansowych pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem lokalu, za zaopatrzenie budynków w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody oraz za dostarczanie wody. 2. Regulamin niniejszy stosuje się do lokali, o których mowa w 2 ust. 1 punkt Użyte w regulaminie następujące określenia oznaczają: 1) punkt rozliczeniowy miejsce, w którym znajdują się urządzenia pomiarowe, według których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą ciepła lub wody do budynku lub budynków (węzły cieplne, kotłownie, przyłącza wodociągowe), 2) urządzenie pomiarowo-rozliczeniowe dopuszczone do stosowania zgodnie z odrębnymi przepisami urządzenie służące do pomiaru lub rozliczenia ilości ciepła lub wody, którego wskazania stanowią podstawę do obliczenia należności z tytułu dostarczonego ciepła i zużytej wody tj. podzielniki kosztów ogrzewania, wodomierze, ciepłomierze, 3) wodomierz indywidualny przyrząd służący do pomiaru ilości dostarczonej wody do danego punktu odbiorczego posiadający ważną legalizację, 4) wodomierz główny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym, 5) podzielnik kosztów urządzenie wskaźnikowe służące do podziału kosztów zużytego ciepła (podzielnik kosztów dla c.o., wodomierz dla c.w.), 6) ciepłomierz urządzenie pomiarowo-rozliczeniowe usytuowane w węźle cieplnym służące do rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a dostawcą ciepła i do pomiaru ilości ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody. 7) lokal lokal mieszkalny lub użytkowy, 8) lokal opomiarowany lokal wyposażony we wszystkie urządzenia pomiaroworozliczeniowe, niezbędne dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła dla centralnego ogrzewania lub dostawy ciepła dla podgrzania wody lub dostawy wody zimnej, 9) lokal nieopomiarowany lokal nieposiadający żadnego z niezbędnych urządzeń pomiarowo -rozliczeniowych dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła do centralnego ogrzewania lub dostawy ciepła dla podgrzania wody lub dostawy wody zimnej, 10) lokal częściowo opomiarowany lokal nieposiadający wszystkich niezbędnych urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła do centralnego ogrzewania lub dostawy ciepła dla podgrzania wody lub dostawy wody zimnej, 11) użytkownik członek Spółdzielni lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, posiadający tytuł prawny do lokalu oraz osoba użytkująca lokal bez tytułu prawnego, 12) przedpłaty miesięczne opłaty wnoszone przez użytkowników za ciepło i wodę w formie zaliczek, 13) zaopatrzenie w ciepło wytworzenie ciepła we własnych kotłowniach, jego przesył i dystrybucja lub zakup ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody, 14) zaopatrzenie w wodę dostarczenie wody użytkowej i odprowadzenie ścieków, 2

3 15) dostawa ciepła koszty ponoszone przez Spółdzielnię w celu zaopatrzenia w ciepło budynków, na rzecz dostawcy ciepła, lub na wytworzenie ciepła we własnym zakresie i jego dystrybucji do punktu rozliczeniowego, 16) dostawa wody koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy wody do punktu rozliczeniowego, w celu zaopatrzenia w wodę budynków, 17) okres rozliczeniowy okres, za który nastąpi rozliczenie kosztów ciepła i wody - Wykaz okresów rozliczeniowych stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. 18) węzeł cieplny lub kotłownia połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczonego z przyłącza lub wytworzenia ciepła oraz regulacji ilości ciepła dostarczonego do instalacji odbiorczych, 19) przyłącze wodociągowe odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy wraz z zaworem za wodomierzem głównym, 20) ryczałt ilość zużytej wody w okresie 1 miesiąca: a) dla lokali mieszkalnych 10 m 3 na każdą zamieszkałą lub zameldowaną osobę b) dla lokalu użytkowego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. Nr 72 poz.747 z późniejszymi zmianami) 21) pośredni odczyt urządzeń odczyt podzielników kosztów lub wodomierzy w okresie krótszym niż okres rozliczeniowy, może być kontrolny lub przy zmianie najemcy lokalu lub zmianie cen od Dostawcy. 2. Koszty zaopatrzenia budynku w ciepło obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w celu dostarczenia ciepła do punktu rozliczeniowego, na rzecz Dostawcy ciepła lub wydatki ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz produkcji ciepła we własnych kotłowniach, jego przesyłu i dystrybucji. Do kosztów produkcji ciepła we własnych kotłowniach zalicza się koszty eksploatacji budynków i urządzeń kotłowni z wyłączeniem kosztów ich remontów, które obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Natomiast do kosztów zaopatrzenia w ciepło nie zalicza się kosztów utrzymania instalacji wewnętrznych c.o. i c.w. w budynkach. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni. 3. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło są ewidencjonowane według wskazań urządzeń pomiarowych i rozliczane z podziałem na koszty stałe i zmienne, oddzielnie dla centralnego ogrzewania i podgrzania wody. 4. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło pokrywane są w całości przez użytkowników lokali przynależnych do punktu rozliczeniowego. 5. Koszty za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w celu dostarczenia wody do punktu rozliczeniowego, na rzecz Dostawcy wody. Do kosztów za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków nie zalicza się kosztów utrzymania instalacji wody i kanalizacji w budynku. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni. 1. Koszty za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków są ewidencjonowane miesięcznie według wskazań wodomierzy głównych i rozliczane według wodomierzy indywidualnych z podziałem na koszty stałe i koszty zmienne po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 2. Koszty za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków pokrywane są w całości przez użytkowników lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego. 8. Ilość odprowadzonych ścieków ustala się, jako równą ilości wody pobranej. 3

4 II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI 3 Obowiązkiem Spółdzielni jest: 1. Dokonywanie odczytów wskazań podzielników kosztów i wodomierzy oraz kontrolowanie ich użytkowania w czasie okresu rozliczeniowego. 2. Rejestrowanie w okresach miesięcznych całkowitych kosztów dostawy ciepła i wody do punktów rozliczeniowych. 3. Rozliczanie kosztów zaopatrzenia w ciepło i wodę z użytkownikami lokali w terminie do 90 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego ustalonego dla danego zespołu lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego: 1) nadpłata wynikająca z rozliczenia, o którym mowa zaliczana jest w pierwszej kolejności na pokrycie bieżących opłat eksploatacyjnych, a następnie na pokrycie zaległości z tytułu opłat za używanie lokalu. Pozostała po rozliczeniu kwota jest wypłacana użytkownikowi w terminie 30 dni od daty rozliczenia. Użytkownik ma prawo pozostawić całą nadpłatę na poczet opłat eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmie decyzję o wypłaceniu całości nadpłaty. 2) niedopłatę wynikającą z rozliczenia użytkownik zobowiązany jest wpłacić na konto Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub na pisemny wniosek, w innym terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni, 4. Ustalanie przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu miesięcznych przedpłat za centralne ogrzewanie, podgrzanie wody użytkowej i zużycie wody oraz opłaty stałej za dostarczone ciepło i wodę na następny okres rozliczeniowy. 5. Ustalenie przez Zarząd indywidualnych opłat za okres niesprawności urządzeń pomiarowo rozliczeniowych w szczególnie uzasadnionych przypadkach. 6. Udzielenie informacji użytkownikowi na temat rozliczenia ciepła i wody, którego to rozliczenie dotyczy. 7. Wezwanie lokatora do udostępnienia lokalu celem wykonania odczytu urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych w dodatkowym terminie. 8. Powiadomienie lokatora o sposobie rozliczenia lokalu w przypadku braku odczytu wodomierzy lub podzielników kosztów na koniec okresu rozliczeniowego. III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA 4 Obowiązkiem użytkownika jest: 1. Wnoszenie zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat za dostawę ciepła i wody. 2. Udostępnianie lokalu do odczytu urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych lub ich przeglądu lub kontroli instalacji z.w., c.o. i c.w. 3. Zapewnienie dostępu i uczestniczenie w odczytach wskazań urządzeń pomiarowo rozliczeniowych oraz ich potwierdzenie. 4. Natychmiastowe zgłaszanie w Spółdzielni faktu uszkodzenia podzielnika kosztów lub niesprawności wodomierza lub zerwania plomby, w celu usunięcia niesprawności i ustalenia opłaty za okres jego niesprawności. 5. Dbanie o stan techniczny urządzeń pomiarowo rozliczeniowych. 6. Pokrywanie poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem i zaopatrzeniem w ciepło i wodę danego punktu rozliczeniowego. 7. Pokrywanie kosztów zakupu urządzeń pomiarowo - rozliczeniowych oraz kosztów ich instalowania. 4

5 8. Pokrywanie kosztów legalizacji lub kontroli urządzeń pomiarowo rozliczeniowych. 9. Pokrywanie kosztów związanych z odczytem w dodatkowym terminie oraz pokrywanie kosztów kontroli urządzeń pomiarowo - rozliczeniowych w przypadku nieuzasadnionego wezwania. IV. ZASADY ROZLICZEŃ KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W CIEPŁO Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI 5 1. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło dla lokali z opomiarowanym zużyciem ciepła są: 1) m2 powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w ciepło zużywane na cele c.o. i c.w. 2) m3 w odniesieniu do kosztów zmiennych podgrzania wody, 3) J.r. jednostka rozliczeniowa w odniesieniu do kosztów zmiennych ciepła ustalona w wyniku pomnożenia jednostki odczytu każdego podzielnika przez współczynnik korekcyjny danego grzejnika i współczynnik korekcyjny lokalu ustalony przez firmę rozliczeniową. 2. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło dla lokali z nieopomiarowanym zużyciem ciepła są: 1) m2 powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w ciepło zużyte na cele c.o. i c.w. 2) liczba zameldowanych lub zamieszkałych osób w lokalu mieszkalnym ( c.w.). 3) przeciętne normy zużycia ciepłej wody dla prowadzonej działalności gospodarczej w lokalu usługowym zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury jak w 2 ust.1 pkt Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym wynikającym z indywidualnych uwarunkowań. Okresy te ustala Zarząd Udział kosztów stałych wynosi: 1) 45% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania dla budynków, w których nie przeprowadzono termomodernizacji w rozumieniu Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, 2) 55% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania dla budynków, w których przeprowadzono termomodernizację 3) 40% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania wody dla wszystkich budynków Spółdzielni. 2. Udział kosztów zmiennych wynosi: 1) 55% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania dla budynków, w których nie przeprowadzono termomodenizacji w rozumieniu Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, 2) 45% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania dla budynków, w których przeprowadzono termomodernizację w rozumieniu Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, 3) 60% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania wody dla wszystkich budynków Spółdzielni. 5

6 3. Udział kosztów stałych i zmiennych dla budynków, o których mowa w 6 ust.1 pkt 2 i 6 ust 2 pkt 2 ustala się od następnego okresu rozliczeniowego po zakończeniu termomodernizacji budynku Rozliczenie kosztów zaopatrzenia w ciepło: 1) w budynkach wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej dokonywane jest z podziałem na: a) koszty stałe oddzielnie na c.o. i c.w., b) koszty zmienne oddzielnie za ciepło dostarczone na c.o. i c.w., 2) koszty stałe naliczane są: a) za ogrzewanie dla wszystkich lokali znajdujących się w danym budynku, do którego instalacja centralnego ogrzewania jest doprowadzona, b) za podgrzanie wody dla lokali, do których instalacja ciepłej wody jest doprowadzona, 2. Koszty stałe dla lokali za ogrzewanie i podgrzanie wody, z uwzględnieniem 6 ust 1 rozlicza się według wzoru: 1) koszty stałe dla lokali za c.o. KS1= KSCO : Σ PuLOK x PuLOK KS 1- koszty stałe na ogrzewanie lokalu, KSCO - koszty stałe za dostawę do punktu rozliczeniowego ciepła na centralne ogrzewanie, Σ PuLOK - suma powierzchni użytkowej lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego z wyłączeniem lokali z przeznaczeniem na chłodnie i inne wyizolowane pomieszczenia, PuLOK - powierzchnia użytkowa lokalu. 2) koszty stałe dla lokali za c.w. KS2 = KSCW : Σ PuLOK x PuLOK KS2 - koszty stałe na podgrzanie wody dla lokalu, KSCW - koszty stałe za dostawę do punktu rozliczeniowego ciepła na podgrzanie wody, Σ PuLO -suma powierzchni użytkowej lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego PuLOK - powierzchnia użytkowa lokalu. 3. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone do punktu rozliczeniowego ciepło na c.o., z uwzględnieniem 6 ust 2, ustala się wg jednostek rozliczeniowych: 1) dla lokali opomiarowanych ilość jednostek rozliczeniowych ustala się na podstawie wskazań podzielników kosztów ogrzewania 2) dla lokali nieopomiarowanych ilość jednostek rozliczeniowych oblicza się według wzoru: Σ I LOKN = WZCO x 1,3 x PuLOKN Σ I LOKN - suma jednostek rozliczeniowych ustalanych dla lokalu nieopomiarowanego, WZCO - maksymalny wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m 2 p.u. lokalu, 6

7 PuLOKN - powierzchnia użytkowa lokalu nieopomiarowanego. W celu określenia sumy jednostek rozliczeniowych dla lokalu nieopomiarowanego, oblicza się wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m 2 pow. użytkowej dla każdego lokalu opomiarowanego przynależnego do punktu rozliczeniowego i wybiera maksymalny: WZCO = (Σ I LOKP : PuLOKP ) max WZCO - maksymalny wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m 2 pow. użytkowej lokalu Σ I LOKP - suma jednostek rozliczeniowych w lokalu opomiarowanym, PuLOKP - powierzchnia użytkowa lokalu opomiarowanego. 3) dla lokali częściowo opomiarowanych stosuje się zasadę łączoną w następujący sposób: a) dla pomieszczeń opomiarowanych odpowiednio wg pkt 1 b) dla pomieszczeń nieopomiarowanych odpowiednio wg pkt 2 4. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone ciepło na c.o., z uwzględnieniem 6 ust 2 rozlicza się według wzoru: KZCO = ( KCO : Σ IPKR ) x Σ ILOK KZCO - koszty zmienne za dostarczone ciepło na centralne ogrzewanie dla lokalu, KCO - koszty zmienne za dostarczone do punktu rozliczeniowego ciepło na centralne ogrzewanie, ΣIPKR - suma jednostek rozliczeniowych wszystkich lokali przynależnych do punktu rozliczeniowego obliczonych wg. zasad określonych w ust.3 ΣILOK - suma jednostek rozliczeniowych lokalu. 5. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone ciepło na podgrzanie wody oblicza się według wzoru: KZCW = ( KCW : Σ WPKR ) x Σ WLOK KZCW - koszty zmienne za dostarczone ciepło na podgrzanie wody dla lokalu, KCW - koszty zmienne za dostarczone do punktu rozliczeniowego ciepło na podgrzanie wody, Σ WPKR całkowita ilość zużytej ciepłej wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych we wszystkich lokalach przynależnych do punktu rozliczeniowe powiększona o sumę ryczałtów, Σ WLOK całkowita ilość zużytej ciepłej wody w lokalu. 7

8 V. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W CIEPŁO 8 1. Indywidualne przedpłaty za zaopatrzenie lokali w ciepło na potrzeby c.o. i c.w. są ustalane przez Zarząd na podstawie kosztów zaopatrzenia w ciepło w poprzednim okresie rozliczeniowym, prognozy zmiany cen ciepła oraz przewidywanych zmian zużycia. Wysokość przedpłat może być wyższa maksymalnie o 20 % w stosunku do kosztów wynikających z poprzedniego okresu rozliczeniowego dla porównywalnych warunków zaopatrzenia w ciepło. 2. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach zaopatrzenia budynków w ciepło powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów (np. podwyżka cen ciepła, ostra zima), dopuszcza się korektę przedpłat za dostawę ciepła do lokali. Decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd SM. 3. Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z opłatami za lokal. 4. O zmianie wysokości przedpłat za ciepło Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie przed terminem wnoszenia przedpłat, chyba, że zmiana ta jest spowodowana decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym Spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali. 5. Jeżeli faktyczne koszty i przychody gospodarki cieplnej w danym okresie rozliczeniowym wykażą różnicę w porównaniu do wykonanego rozliczenia to różnice te są ewidencjonowane i rozliczane w kolejnym okresie rozliczeniowym. 6. Obowiązek wnoszenia przedpłat za zaopatrzenie w ciepło powstaje z dniem oddania lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika lub nabycia lokalu w obrocie wolnorynkowym. 7. Obowiązek wnoszenia przedpłat ustaje z dniem opróżnienia lokalu i oddania kluczy Spółdzielni lub zbycia lokalu w obrocie wolnorynkowym. 8. W przypadku zmiany użytkownika lokalu, która następuje poza Spółdzielnią w ciągu okresu rozliczeniowego, rozliczenia za zużytą energię cieplną dokonuje się z tym użytkownikiem lokalu, który dysponuje lokalem w czasie zakończenia okresu rozliczeniowego. Przez zmianę użytkownika lokalu, która następuje poza Spółdzielnią, rozumie się również zmianę użytkownika lokalu na skutek zamiany lokali. 9. W przypadku zmiany użytkownika lokalu, która następuje poprzez zdanie lokalu do Spółdzielni w ciągu okresu rozliczeniowego, wykonuje się odczyty pośrednie urządzeń pomiarowo rozliczeniowych. Rozliczenie za zużytą energię cieplną dokonuje się z każdym użytkownikiem lokalu za okres jego eksploatacji, po zakończeniu okresu rozliczeniowego dla lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego. 10. Indywidualne przedpłaty za zaopatrzenie lokali w ciepło, dla których udział kosztów stałych i zmiennych przedstawia zapis 6 ust.1pkt 2 i 6 ust.2 pkt 2 ustala się na kolejny okres rozliczeniowy następujący bezpośrednio po zakończeniu termomodernizacji. 8

9 VI. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W CIEPŁO Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI 9 1. Koszty zmienne za dostarczone w okresie rozliczeniowym ciepło dla centralnego ogrzewania ustala się: 1) dla lokali opomiarowanych, lecz nie udostępnionych do odczytu wg 7 ust 3 pkt.2 i 7 ust.4 2) dla lokali opomiarowanych, w których z powodu mechanicznego uszkodzenia podzielnika kosztów ogrzewania nie jest możliwe dokonanie odczytu, w przypadku dochowania obowiązku wynikającego z 4 ust, 4 jako wartość kosztu wyliczonego wg 7 ust 4 z uwzględnieniem 7 ust. 3 pkt 3 3) dla lokali opomiarowanych, w których z powodu mechanicznego uszkodzenia podzielnika kosztów ogrzewania nie jest możliwe dokonanie odczytu, w przypadku nie dochowania obowiązku wynikającego z 4 ust, 4 jako 2-krotną wartość kosztu wyliczonego wg 7 ust 4 z uwzględnieniem 7 ust. 3 pkt 3 4) w przypadku stwierdzenia niezawinionego przez użytkownika uszkodzenia podzielnika kosztów ogrzewania (podzielnik kosztów wykazuje komunikat błąd), z wyłączeniem uszkodzenia mechanicznego, koszt zmienny za dostarczone ciepło dla centralnego ogrzewania odpowiednio wg 7 ust 4 z uwzględnieniem 7 ust. 3 pkt 3 5) w przypadku stwierdzenia na jednym grzejniku zerwania plomby podzielnika, samowolnego demontażu lub montażu grzejnika, uszkodzenia podzielnika oraz innej ingerencji użytkownika w urządzenia pomiarowo rozliczeniowe koszty zmienne za c.o. dla grzejnika, jako 2 krotną wartość wyliczoną wg 7 ust. 4 z uwzględnieniem 7 ust. 3 pkt 3 2. Zużycie wody ciepłej dla ustalenia kosztów zmiennych na podgrzanie wody ustala się: 1) dla lokali opomiarowanych, lecz nieudostępnionych do odczytu wysokości odpowiadającej 50% zużycia dla celu określenia wysokości ryczałtu, o którym mowa w 2 ust 1 pkt 20. 2) dla lokalu, w którym z powodu mechanicznego uszkodzenia wodomierza lub stwierdzenia ingerencji zewnętrznej, odpowiednio: a) w przypadku dochowania obowiązku wynikającego z 4 ust, 4 jako wartość zużycia wyliczonego wg pkt 1, b) w przypadku nie dochowania obowiązku wynikającego z 4 ust 4 jako 1,5-krotną wartość zużycia wyliczonego pkt 1 c) w przypadku stwierdzenia niezawinionego przez użytkownika uszkodzenia wodomierza ciepłej wody( wodomierz nie nalicza wody), z wyłączeniem uszkodzenia mechanicznego, zużycie wody określa się odpowiednio wg średniego zużycia z okresu minionego. d) W przypadku stwierdzenia pominięcia układu pomiarowego, samowolnego podłączenia dopływu ciepłej wody w lokalu, w którym Spółdzielnia wcześniej odcięła dopływ wody, zerwania plomby, mechanicznego uszkodzenia oraz innej ingerencji w urządzenia pomiarowo rozliczeniowe zużycie wody ciepłej ustala się w wysokości odpowiadającej 2,5-krotnej wartości wyliczonej w pkt 1, za okres od ostatniego udokumentowanego odczytu wodomierza, do dnia stwierdzenia zdarzenia. 9

10 3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia mechanicznego i konieczności wymiany urządzeń rozliczeniowo- pomiarowych koszty wymiany urządzeń pokrywa użytkownik. 4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd może ustalić indywidualnie koszty zaopatrzenia lokalu w ciepło. 5. W celu ustalenia kosztów zmiennych zużycia ciepła dla centralnego ogrzewania lub dla podgrzania wody w okresie innym niż okres rozliczeniowy stosuje się odpowiednio zasady określone w 7 oraz 9. VII. UPUSTY W OPŁATACH ZA CIEPŁO Użytkownikom w lokalach przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczane do ogrzewania i podgrzania wody, z powodu udowodnionego i protokolarnie stwierdzonego niedotrzymania standardów jakościowych zaopatrzenia w ciepło, gdy: 1) temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach. Zarząd zobowiązany jest do podania informacji zawartych w normach, 2) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 55 C 0 2. Określa się następujące wysokości upustów: 1) w przypadku określonym w ust. 1. pkt 1 za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania w wysokości stanowiącej równowartość: a) 1/30 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2 C 0 w stosunku do temperatury obliczeniowej, b) 1/15 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 C 0 w stosunku do temperatury obliczeniowej, 2) w przypadku określonym w ust. 1. pkt 2. za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej, w wysokości stanowiącej równowartość: a) 1/30 stałej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeżeli temperatura wody nie była niższa od 50 C 0, b) 1/15 stałej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeżeli temperatura wody była niższa niż 50 C Upusty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych, udzielone upusty stanowią zmniejszenie przychodu gospodarki cieplnej. 4. Upustów nie udziela się, jeżeli niedotrzymanie standardów jakościowych określonych w ust. 1 jest spowodowane przerwą technologiczną lub wywołane awarią nieprzekraczającej 24 godzin. VIII. ODCZYTY PODZIELNIKÓW KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA I WODOMIERZY Odczyty podzielnikach kosztów i wodomierzy dokonywane są według ustalonego w Spółdzielni harmonogramu. O terminie odczytu użytkownik powiadomiony będzie z minimum 10 dniowym wyprzedzeniem, poprzez wywieszenie informacji na klatce schodowej oraz siedzibie Spółdzielni (Biuro Obsługi Lokatora). 2. W wyznaczonym terminie lokal musi być udostępniony dla dokonania odczytu w całym przedziale czasowym podanym na ogłoszeniu. 3. W przypadku nieobecności użytkownika lub braku możliwości odczytu w pierwszym terminie zostanie wyznaczony dodatkowy odczyt w ciągu do 14 dni od daty pierwszego 10

11 terminu odczytu. Odczyt ten jest odczytem dodatkowo płatnym według stawek ustalonych przez Spółdzielnię i firmę rozliczeniową. 4. Dodatkowy odczyt podzielników kosztów lub wodomierzy obciąża użytkownika lokalu. 5. Odczyty wodomierzy wykonywane są z dokładnością do 0,1 m 3 IX. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI Jednostką rozliczeniową zaopatrzenia budynków w wodę jest: a) m 2 - w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w wodę dla wszystkich lokali mieszkalnych przynależnych do danego punktu rozliczeniowego b) m 3 w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w wodę dla wszystkich lokali użytkowych przynależnych do danego punktu rozliczeniowego proporcjonalnie do zużycia wody w tym lokalu c) m3 w odniesieniu do kosztów zmiennych dla lokalu opomiarowanego, d) liczba osób zamieszkujących lub zameldowanych w lokalu w odniesieniu do kosztów zmiennych lokali nieopomiarowanych. 2. Okresem rozliczeniowym dla zaopatrzenia w wodę jest okres obejmujący te same miesiące jakie zostały ustalone dla danego punktu rozliczeniowego przy rozliczeniu ciepła wg. załącznika nr 1 do niniejszego regulaminu 3. W przypadku zmiany cen wody lub odprowadzania ścieków dokonuje się odczytu pośredniego wodomierzy w poszczególnych lokalach. 4. Wskazania odczytu pośredniego wodomierzy są ewidencjonowane a ich rozliczenie następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego budynku lub punktu rozliczeniowego Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonuje się na budynek lub grupę budynków w rozbiciu na: a) koszty stałe, b) koszty zmienne. 2. Koszty stałe - są to koszty wynikające z: a) różnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a wodomierzami indywidualnymi w lokalach, b) stosowania przez dostawcę wody opłat stałych. 3. Rozdział kosztów stałych, o których mowa w ust. 2 pomiędzy lokale mieszkalne i użytkowe dokonuje się proporcjonalnie do zużycia wody przypadającego na te grupy lokali. 4. Koszty stałe przypadające na lokale mieszkalne wg. ust. 3 rozliczane są na metry kwadratowe lokali mieszkalnych przynależnych do budynku lub grupy budynków. 5. Koszty stałe przypadające na lokale użytkowe wg. ust. 3 rozliczane są proporcjonalnie do zużycia wody w danym lokalu użytkowym przynależnym do budynku lub grupy budynków. 6. Koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla lokali mieszkalnych rozlicza się według wzoru: K SM= (K SZWM : ΣPu LOK ) x Pu LOK K SM - koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków do lokalu mieszkalnego 11

12 KSZWM - koszty stałe przypadające na lokale mieszkalne wg. ust. ΣPuLOK całkowita powierzchnia użytkowa lokali w budynku lub grupy budynków PuLOK - powierzchnia lokalu. 7. Koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla lokali użytkowych rozlicza się według wzoru: K SLOK= (K SZWL : ΣW LOK ) x ΣW LOK K SLOK- koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w lokalu użytkowym KSZWL - koszty stałe przypadające na lokale użytkowe wg. ust. 3 ΣWLOK całkowita ilość zużytej wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych we wszystkich lokalach użytkowych przynależnych do punktu rozliczeniowego powiększona o sumę ryczałtów, ΣWLOK całkowita ilość zużytej wody wg wskazań wodomierzy w lokalu. 8. Koszt zmienny dla lokalu opomiarowanego stanowi iloczyn ilości pobranej wody (suma wskazań wszystkich wodomierzy indywidualnych w lokalu) i ceny dostawy wody i odprowadzenia ścieków w okresie rozliczeniowym. 9. Koszt zmienny dla lokalu nie opomiarowanego stanowi iloczyn ilości wody określonej w formie ryczałtu określonego w 2 ust.1 pkt. 20 i ceny dostawy wody i odprowadzenia ścieków w okresie rozliczeniowym. X. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W WODĘ Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI Koszty zmienne za zużytą w okresie rozliczeniowym wodę, dla lokali opomiarowanych lecz nie udostępnionych do odczytu ustala się wg 13 ust Koszt zmienny za zużytą w okresie rozliczeniowym wodę, dla lokali opomiarowanych, w których z powodu mechanicznego uszkodzenia wodomierza nie jest możliwe dokonanie odczytu lub lokali, w których stwierdzono zerwanie plomby, ustala się: 1) w przypadku nie dochowania obowiązku wynikającego z 4 ust 4 jako 1,5-krotną wartość kosztu wyliczonego wg 13 ust 9., 2) w przypadku dochowania obowiązku wynikającego z 4 ust.4 wartość kosztu wyliczonego wg ust 3 3. W przypadku stwierdzenia niezawinionego przez użytkownika braku odczytu wodomierzy, niezawinionego przez użytkownika uszkodzenia wodomierza, z wyłączeniem uszkodzenia mechanicznego, koszt zmienny dostawy wody ustala się w oparciu o średnie zużycie wody z okresu minionego dla uszkodzonego lub nieodczytanego wodomierza. 4. W przypadku stwierdzenia pominięcia układu pomiarowego, samowolnego podłączenia dopływu wody w lokalu, w którym Spółdzielnia wcześniej odcięła dopływ wody lub stwierdzenia ingerencji użytkownika w urządzenia pomiarowo - rozliczeniowe lub zerwania plomby koszt zmienny zużycia wody ustala się jako 2,5 - krotną wartość wyliczoną wg 13 ust. 9, za okres od ostatniego odczytu, do dnia stwierdzenia w/w zdarzeń. Tak wyliczony koszt. Stanowi całkowity koszt zmienny obciążający lokal. 5. Wszelkie ewentualne różnice między rzeczywistymi kosztami dostawy wody a kosztami już rozliczonymi uwzględnia się w kosztach stałych bieżącego okresu rozliczeniowego. 6. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd może ustalić indywidualnie koszty za zaopatrzenie lokalu w wodę i odprowadzanie ścieków. 12

13 7. W celu ustalenia kosztów zmiennych zużycia wody w okresie innym niż okres rozliczeniowy stosuje się odpowiednio zasady określone w 13 oraz 14. XI. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W WODĘ Przedpłaty na pokrycie kosztów zmiennych oraz kosztów stałych, o których mowa w 13 ust 2, dostawy wody i odprowadzania ścieków ustalane są przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu na podstawie średniego zużycia wody w okresie rozliczeniowym poprzedzającym okres dla którego ustalane są przedpłaty i aktualnej ceny wody wraz z ceną odprowadzania ścieków, z uwzględnieniem przewidywanych zmian zużycia. Wysokość przedpłat może być wyższa maksymalnie o 20% w stosunku do kosztów wynikających z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 2. Dla lokali nieopomiarowanych przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków ustala się w formie ryczałtu powiększonego o obowiązujące na dzień ustalania przedpłat koszty stałe. 3. Dla lokali, dla których nie można ustalić średniego zużycia z ostatniego okresu rozliczeniowego, przyjmuje się średnie zużycie z ostatnich miesięcy. 4. W przypadkach indywidualnych dopuszcza się możliwość innego ustalenia przedpłaty. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd Spółdzielni. 5. Średnie zużycie wody dla ustalenia przedpłaty ustala się z dokładnością do 0,50 m 3 wskazań wodomierzy dla ciepłej i zimnej wody. XII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE W przypadku, gdy punkt rozliczeniowy jest wspólny dla wielu nieruchomości, w miarę możliwości technicznych, każdą nieruchomość należy wyposażyć w układ pomiaroworozliczeniowy w celu wyodrębnienia kosztów dostawy ciepła i wody dla każdej nieruchomości. 2. Regulamin obowiązuje od dnia r. 3. Traci moc Regulamin w sprawie w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody, zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 236 / LI/ 2010 z dnia r. 4. Załącznik nr 1 pozostaje bez zmian w treści uchwalonej Uchwałą Nr 224/ XLVIII / 2010 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śrem z dnia r. 13

14 Załącznik nr 1 do Regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody WYKAZ OKRESÓW ROZLICZENIOWYCH DLA BUDYNKÓW W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI Lokalizacja budynku ŚREM ul. Paderewskiego 1, 2, 3AB, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13 ul. Nowa Strzelnica 1, 3, 5 ŚREM ul. Chłapowskiego 3, 4, 6, 8, 16, 18, 20, 22, 24 ul. Grunwaldzka 2, 4 ul. Paderewskiego 3 mieszkania od 1 do 70 ul. Chopina 4 mieszkania od 89 do 148 ul. Konstytucji 3 go Maja 4 ul. Moniuszki KSIĄŻ WLKP. ul. Nowomiejska 4, 6, 8, 10, 12, 18, 20, 22, 24 ŚREM ul. Chłapowskiego 12 ul. 1 Maja 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 ul. Roweckiego 6, 8, 12, 14, 16 ul. Okulickiego 4, 6, 8 ŚREM ul. Okulickiego 1, 10, 14 ul. Komorowskiego 1, 5 ul. Chłapowskiego 13, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 29,5 ul. Kilińskiego 24, 26 ŚREM ul. Komorowskiego 6, 8, 10, 12, 14 ul. Poznańska 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30,32 KÓRNIK ul. Staszica 10, 12, 14, 16, 18, 20,15 Plac Powstańców Wlkp. 1 ŚREM ul. Grunwaldzka 8 ul. Sikorskiego 47, 49 ul. Chłapowskiego 17, 31,33 ul. Przemysłowa 7,5 ul. Szymanowskiego 2,3,4 ul. Paderewskiego 2 mieszkania od41 do 109 ul. Chopina 4 mieszkania od 8 do 88 ul. Konstytucji 3 go Maja 1, 2, 3, 6 ul. Rzadkiego 1,3,5 Zmiany do regulaminu Uchwała Nr 67/XVI/2011 z dnia r. 14 Czas obowiązywania okresu rozliczeniowego kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło i wodę od do każdego roku od do każdego roku od do każdego roku od do każdego roku od do każdego roku od do każdego roku