R E G U L A M I N ROZLICZEŃ Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZEWANIE WODY S.M. Osiedle Młodych w Gorlicach

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZEŃ Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZEWANIE WODY S.M. Osiedle Młodych w Gorlicach I. Postanowienia ogólne Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła (MPGK). Kosztem dostawy ciepła są wyłącznie koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła. Nie mogą być do tych kosztów zaliczane koszty utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach ani koszty utrzymania węzłów cieplnych eksploatowanych przez Spółdzielnię we własnym zakresie. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 1.2.Koszty dostawy ciepła powinny być ewidencjonowane i rozliczane z wyodrębnieniem podziału na koszty stałe i zmienne Jeśli dla rozliczania niektórych składników dostawy ciepła jednostką fizyczną jest m 2 powierzchni użytkowej lokali, to powierzchnię tę oblicza się według zasad określonych w polskiej normie PN 70/B Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów dostawy ciepła fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób, to uwzględnia się osoby zameldowane w poszczególnych lokalach na pobyt stały i czasowy. W przypadku gdy w lokalu mieszkalnym nie jest zameldowana żadna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się liczbę odpowiadającą przeciętnej liczbie osób zameldowanych w danym typie (wielkości) mieszkań Jako opomiarowanie umożliwiające indywidualne ustalanie ilości ciepła przypadającego na poszczególne lokale uznaje się sytuacje, w których budynek posiada urządzenia pomiarowe umożliwiające określenie ilości ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania, węzeł cieplny do pomiaru ilości ciepła zużywanego do podgrzewania wody, a poszczególne lokale mają zainstalowane ciepłomierze lub podzielniki kosztów (wyparkowe lub elektroniczne podzielniki kosztów, wodomierze do pomiaru ilości zużytej ciepłej wody) Wdrażanie systemu opomiarowania zużycia ciepła w lokalach organizuje Spółdzielnia, na wniosek poparty pisemną zgodą na pokrycie kosztów zakupu głowic termostatycznych i podzielników kosztów przez większość (ponad 50%) ogólnej liczby dysponentów mieszkań danego budynku Jeśli w budynku tylko niektóre lokale nie mają zainstalowanych podzielników kosztów lub stwierdzono uszkodzenie plomb lub podzielników bądź też użytkownicy lokali uniemożliwiają odczyt wskazań tych urządzeń to lokale te traktowane są w ten sposób, że ilość ciepła przypadająca na te lokale określa się jako powiększoną o 30% najwyższą ilość jednostek umownych wskazanych przez podzielniki kosztów zainstalowane w danym typie (wielkości) mieszkań rozliczanego budynku.

2 1.8. W lokalach w których zainstalowano tylko zawory i głowice termostatyczne w przypadku zerwania lub uszkodzenia plomby na kryzie dławiącej, zużycie ciepła powiększa się o 30 % w stosunku do przeciętnego jego zużycia w podobnych lokalach danego budynku Na wniosek poparty zgodą większości (ponad 50%) ogólnej liczby dysponentów opomiarowanych mieszkań danego budynku, złożony co najmniej na 7 m-cy przed zakończeniem okresu rozliczeniowego, Spółdzielnia odstąpi od traktowania lokali w danym budynku jako opomiarowane w rozumieniu pkt. 1.5 regulaminu. Zarówno wniosek jak i zgoda dysponentów mieszkań winna być udokumentowana na piśmie pod rygorem nieważności Ponowne traktowanie lokali w budynku zgodnie z pkt. 1.5 regulaminu możliwe jest na wniosek poparty zgodą co najmniej 60% dysponentów mieszkań, złożony co najmniej na 3 m-ce przed rozpoczęciem kolejnego okresu rozliczeniowego. Wniosek i zgoda dysponentów mieszkań winna być udokumentowana na piśmie pod rygorem nieważności Na wniosek poparty zgodą większości (ponad 50%) ogólnej liczby dysponentów opomiarowanych mieszkań rozliczanego węzła w budynku, wyposażonych w podzielniki kosztów c.o,. złożony co najmniej na 3 miesiące przed rozpoczęciem kolejnego okresu rozliczeniowego, Spółdzielnia dokona wymiany wyparkowych podzielników kosztów c.o. na elektroniczne podzielniki kosztów i odwrotnie. Dysponent mieszkania ponosi koszty materiałów zużytych do przeprowadzenia wymiany podzielników. Zarówno wniosek jak i zgoda dysponentów mieszkań winna być udokumentowana na piśmie pod rygorem nieważności. II. Zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła dla celów c.o Koszty ciepła stałe i zmienne rozliczane są odrębnie dla każdego budynku. 1) Do kosztów stałych zalicza się: - opłatę za moc zamówioną, - opłatę przesyłową stałą, - opłatę abonamentową. 2) Do kosztów zmiennych zalicza się: - opłatę za dostarczone ciepło, - opłatę przesyłową zmienną, - opłatę za nośnik ciepła Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów dostawy ciepła dla budynków i lokali jest : 1) m 2 powierzchni użytkowej lokali - w odniesieniu do kosztów stałych ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania, 2) GJ w odniesieniu do kosztów zmiennych ciepła i m 3 w odniesieniu do kosztów nośnika ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania ) Przy określaniu ilości ciepła przypadającego na centralne ogrzewanie poszczególnych lokali w budynkach opomiarowanych w myśl pkt 1.5 Regulaminu stosuje się współczynniki korekcyjne uwzględniające odmienne usytuowanie lokali w budynkach dobierane przez firmę rozliczającą ciepło w oparciu o wytyczne wydane przez COBRTI Instal stanowiące załącznik nr 1.

3 Tak dobrane współczynniki zostają obniżone o 0,05 (np. z 0,9 na 0,85) w przypadku usytuowania okien mieszkania od strony północnej lub północno-wschodniej oraz podwyższone o 0,05 (np. z 0,9 na 0,95) w przypadku zastosowania w pomieszczeniach łazienek niepomiarowanych grzejników (panelowych, żeberkowych, suszarkowych). W przypadku wyposażenia wszystkich mieszkań danego budynku w grzejniki łazienkowe zwiększenia współczynnika o wartości 0,05 nie stosuje się. 2) W przypadku lokali użytkowych stosuje się współczynniki korekcyjne uwzględniające kubaturę lokali Rozliczenia z indywidualnymi odbiorcami w lokalach z opomiarowanym zużyciem ciepła prowadzi się w taki sposób, że: 65% kosztów zmiennych rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej a 35% według wskazań urządzeń pomiarowych (podzielników kosztów). Za pisemną zgodą większości (ponad 50%) dysponentów mieszkań zamieszkałych w danym budynku lub rozliczanym węźle, złożoną najdalej do 31 grudnia roku poprzedniego, Spółdzielnia może zastosować inny sposób rozliczania ciepła Koszty ciepła rozliczane są w okresach rocznych liczonych od 1 stycznia do 31 grudnia. III. Zasady rozliczania kosztów ciepła na cele podgrzewania wody użytkowej Koszty dostawy ciepła na podgrzanie wody są rozliczane budynkami do których dostarczana jest ciepła woda użytkowa z poszczególnych wymiennikowni ciepła z uwzględnieniem proporcjonalności zużycia Fizyczną jednostką kosztów dostawy ciepła do lokali nieopomiarowanych jest liczba zameldowanych osób w lokalach z uwzględnieniem pkt. 1.4, a w mieszkaniach wyposażonych w wodomierze, jednostką fizyczną jest m Na koszty dostawy ciepła składają się koszty stałe i zmienne. 1) Koszty stałe rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni lokali. 2) Koszty zmienne w budynkach opomiarowanych rozlicza się proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody w poszczególnych lokalach. 3) Jeżeli w budynku występują lokale nieopomiarowane to od ogólnych kosztów podgrzania wody odejmuje się koszty jej podgrzania w lokalach opomiarowanych, a różnicą obciąża lokale nieopomiarowane Koszty dostaw ciepła na podgrzanie wody rozliczane są w okresach półrocznych. IV. Ustalanie opłat za dostawę ciepła do lokali Opłaty za dostawę ciepła do lokali są ustalane zaliczkowo z uwzględnieniem aktualnych cen ciepła oraz przewidywanego jego zużycia Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów (np. podwyżka cen ciepła), to dopuszczalna jest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za dostawę ciepła do lokali.

4 Decyzję o wysokości opłat zaliczkowych podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek Zarządu Wymiar opłat za dostawę ciepła do lokali jest dokonywany w rozbiciu na : 1) opłaty za centralne ogrzewanie 2) opłaty za podgrzewanie wody w podziale na koszty stałe i koszty zmienne. Opłaty są pobierane przez 12 miesięcy w roku Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie co najmniej na trzy dni przed tą datą. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy do Spółdzielni. Jeśli użytkownik zwalnia lokal nie odnowiony, obowiązany jest pokryć opłaty za dostawę ciepła w okresie remontu (niezależnie od pokrycia kosztów odnowienia), jednak nie dłużej niż za 14 dni od daty fizycznego opróżnienia lokalu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni użytkownik jest obowiązany zawiadomić pisemnie co najmniej na trzy dni przed tą datą Opłaty za dostawę ciepła do lokalu są płatne z góry do dnia 20 każdego miesiąca O zmianie wysokości opłat za dostawę ciepła do lokalu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie przed datą podwyżki opłat chyba,że podwyżka jest spowodowana decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym Spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali Opłaty za dostawę ciepła do lokali winny być wnoszone przekazami pocztowymi lub przelewami bankowymi na rachunek bankowy Spółdzielni W indywidualnych przypadkach zwiększonego zużycia ciepła, użytkownicy lokali mogą deklarować pisemnie wnoszenie wyższych niż ustalone przez Radę Nadzorczą opłat zaliczkowych za dostawę ciepła. V. Upusty w opłatach za ciepło Użytkownikom lokali przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczane do ogrzewania lokalu i podgrzewania wody, jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych w okresie dwóch kolejnych dni: a. temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach, b. temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 40 0 C Określa się następujące wysokości upustów, o których mowa w pkt 5.1.: 1. w przypadku określonym w pkt. 5.1.a, za każdą rozpoczętą dobę niedogrzewania w wysokości stanowiącej równowartość : a. 1/30 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli temperatura w lokalu nie przekroczyła 18 0 C, b. 1/15 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli temperatura w lokalu nie przekroczyła 15 0 C.

5 2. w przypadku określonym w pkt. 5.1.b, gdy temperatura c.c.w. przez dwie kolejne doby była niższa niż 40 0 C to określa się upust w wysokości stanowiącej równowartość : a. 1/30 opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody, jeżeli temperatura wody w punkcie czerpalnym była niższa od 40 0 C, b. 1/15 opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody, jeżeli temperatura wody w punkcie czerpalnym była niższa od 35 0 C, 5.3. Udzielone upusty zmniejszają przychody gospodarki cieplnej danego budynku Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia Spółdzielnia ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w ciągu 1 doby od jej zgłoszenia Sprawdzenie powinno się rozpocząć od kontroli uszczelnienia okien i drzwi oraz odbywać się w obecności użytkownika lokalu. Niesprawdzenie reklamacji przez Spółdzielnię jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do obniżki w opłatach. VI. Zasady rozliczeń z użytkownikami lokali Opłaty pobrane od użytkowników lokali oraz upusty o których mowa w rozdziale V stanowią podstawę do rozliczenia kosztów zaopatrzenia w ciepło Rozliczenie, o którym mowa w pkt. 6.1 winno być dokonane w ciągu 3 m-cy od zakończenia roku obrotowego i obejmuje porównanie poniesionych kosztów zakupu energii cieplnej oraz opłat zaliczkowych pobranych od odbiorców Jeżeli w wyniku dokonanego rozliczenia powstanie różnica między poniesionymi kosztami i opłatami pobranymi od użytkowników lokali, różnica ta winna być uwzględniona w opłatach mieszkaniowych za najbliższe miesiące lub zwrócona. Niniejszy Regulamin został uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej II kadencji S.M. Osiedle Młodych w Gorlicach w dniu 28 listopada 2000r. uchwałą Nr 11/11/2000 i znowelizowany uchwałą Nr 32/12/2001 z dnia r., uchwałą Nr 07/03/2002 z dnia r. oraz uchwałą Nr 17/12/2002 z dnia 05 grudnia 2002r. Nowelizacja regulaminu dnia r. Uchwała 8/III/2003, oraz dnia 10 maj 2004r. Uchwała Nr 45/III/2004. W pkt.2.3 nin. regulaminu zmianę w podziale kosztów z indywidualnymi odbiorcami w lokalach opomiarowanych wprowadziła Uchwała ZPCz Nr 18/2004 z dnia r. Nowelizacja regulaminu dnia 14 grudzień 2004r. Uchwała 65/III/2004. Nowelizacja regulaminu dnia 31 stycznia 2007r. Uchwała 28/IV/2007. Nowelizacja regulaminu 13 grudzień 2007r., Uchwała 51/IV/2007. Nowelizacja regulaminu 15 październik 2009r. Uchwała 9/V/2009. Nowelizacja regulaminu 25 listopad 2010r. Uchwała 24/V/2010. Nowelizacja regulaminu 29 czerwiec 2011r. Uchwała 34/V/2011. Nowelizacja regulaminu 15 listopad 2013r. Uchwała 32/VI/2013. Nowelizacja regulaminu 23 styczeń 2015r. Uchwała 54/VI/2015.

6