Regulamin rozliczania kosztów za zużycie wody i odprowadzania ścieków w zasobach S.M. Górnik w Katowicach

Transkrypt

1 Regulamin rozliczania kosztów za zużycie wody i odprowadzania ścieków w zasobach S.M. Górnik w Katowicach 1. Postanowienia ogólne Rozliczenie zużycia wody Odczyty wodomierzy Montaż i legalizacja wodomierzy Postanowienia końcowe... 7

2 1. Postanowienia ogólne Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie w odniesieniu do lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży w budynkach administrowanych przez S.M. Górnik wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną. Przez koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków rozumie się całkowite koszty zakupu udokumentowane fakturami wystawionymi przez dostawcę na podstawie: wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych budynkach, klatkach schodowych lub stacjach hydroforowych, stałej opłaty( abonamentowej za wodomierz główny) wynikającej z obowiązującej taryfy. Dla celów rozliczeniowych przyjmuje się, że ilość pobranej wody równa jest ilości odprowadzanych ścieków Rozliczenie zużycia wody i odprowadzania ścieków dokonywane jest raz w roku tj. na Zarząd Spółdzielni może zmienić okres rozliczeniowy, o którym mowa w ust. 1, o czym poinformuje użytkowników lokali zamieszczając stosowne powiadomienie na tablicy ogłoszeń. Koszt podgrzewu c.c.w. rozliczany jest wg zasad zawartych w Regulaminie rozliczania kosztów energii cieplnej S.M. Górnik. 5 2

3 2. Rozliczenie zużycia wody 6 1. Koszt zużycia wody i odprowadzania ścieków w rozliczeniu z indywidualnym użytkownikiem w opomiarowanych lokalach mieszkalnych, użytkowych i garażach jest równy: a) iloczynowi Σ zużytych m 3 wody wynikających ze wskazań wodomierzy indywidualnych, m 3 wynikających z rozliczonej różnicy (o której mowa w 8 pkt.1) oraz aktualnej ceny wody i odprowadzania ścieków gdzie: Kz = (Zi + Zr) Cw Kz - koszt zużycia wody i odprowadzania ścieków, Zi - zużycie wynikające z wodomierzy indywidualnych m 3, Zr - zużycie wynikające z rozliczonej różnicy m 3, Cw - cena za 1 m 3 wody i odprowadzania ścieków. b) w przypadku przejściowej niesprawności wodomierza z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu jest on ustalany na podstawie średniego zużycia wody i odprowadzania ścieków w okresie poprzedzającym uszkodzenie, i przypadającej niebilansującej się różnicy wody z rozliczanego okresu. 2. Koszt opłaty stałej (abonamentowej za wodomierz główny) rozliczany jest proporcjonalnie do ilości lokali i stanowi oddzielną pozycję na wydruku opłat eksploatacyjnych Lokale nieopomiarowane rozliczane są wg ustalonej przez Zarząd normy (N) dla danej nieruchomości obliczonej wg wzoru: N = Wd Wm Wr Wg m 2 gdzie: Wd - wskazania wodomierza głównego (wg którego Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody), Wm - suma wskazań wodomierzy w lokalach opomiarowanych, Wr Wg m 2 - sumę ryczałtów określonych dla lokali użytkowych i garaży, - suma zużytej wody na cele gospodarcze, - suma powierzchni mieszkań nieopomiarowanych. 2. Koszty zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach nieopomiarowanych 3

4 odnoszone są do ich powierzchni i obliczane wg wzoru: Koszt = norma x m² zajmowanego lokalu x cena 1 m³ wody i odprowadzania ścieków wg której Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody. 3. Na zasadach określonych w ust.1 rozliczone będą również lokale mieszkalne, użytkowe i garaże wyposażone w wodomierze w przypadku: braku ważnej cechy legalizacyjnej; nie udostępnienia mieszkania do wymiany dotychczasowych wodomierzy na wodomierze z odczytem radiowym W przypadku opomiarowania wszystkich lokali w węźle, według którego Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody, powstały niedobór w bilansie zużycia wody wynikający z różnicy wskazań wodomierzy głównych, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych, rozliczany jest proporcjonalnie do liczby lokali w danym węźle. 2. Obciążenie wyliczone wg ust. 1 stanowi oddzielną pozycję na druku rozliczeniowym zużycia wody i odprowadzania ścieków. 3. Na wniosek użytkownika lokalu Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o rozłożeniu na raty opłaty wynikającej z rozliczenia niedoboru w bilansie wody. 4. W przypadku zdarzeń losowych powodujących znaczny niedobór w bilansie zużycia wody w nieruchomości, sposób rozliczenia określi na podstawie odrębnej uchwały Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni Użytkownik lokalu zobowiązany jest wnosić w trakcie danego okresu rozliczeniowego, miesięczne opłaty zaliczkowe, ustalone na podstawie: zużycia wynikającego ze wskazań wodomierzy indywidualnych, m3 przypadających z rozliczonej różnicy, poprzedniego okresu rozliczeniowego 2. Norma (Nz) dla nowo zainstalowanych wodomierzy w pierwszym okresie rozliczeniowym wynosić będzie 0,15 m 3 /m 2 a wysokość opłaty zaliczkowej (Oz) jest równa iloczynowi ustalonej normy (Nz), m 2 powierzchni lokalu oraz cenie 1m 3 : Oz = Nz m 2 powierzchni lokalu cena 1m 3 3. Kwota zaliczki w lokalach nieopomiarowanych nie może być mniejsza niż 0,20 m³/m² 4. Kwota zaliczki może ulec zmianie w przypadku: zmiany ceny 1 m 3 wody i odprowadzania ścieków, zgodnie z zapisem w 9 ust Cena 1m 3 wody i odprowadzania ścieków ustalana jest przez dostawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami i określona w taryfie. 4

5 11 Rozliczenie zużycia wody i odprowadzania ścieków z indywidualnym użytkownikiem polega na wyliczeniu różnic między wpłaconymi przez użytkowników opłatami zaliczkowymi a poniesionymi kosztami w rozliczanym okresie. 12 Indywidualne rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków następuje od pierwszego dnia następnego miesiąca kalendarzowego po zainstalowaniu wodomierza. Użytkownik lokalu z udziałem uprawnionego pracownika Spółdzielni dokonuje odczytu na dzień pierwszego danego miesiąca (po uprzednim odbiorze i oplombowaniu wodomierza) Indywidualne rozliczenia wykonane na dzień: 31 styczeń dostarczone zostaną do 31 marca, 2. Wynikła z rozliczenia nadpłata zaliczona zostanie na konto bieżących opłat eksploatacyjnych. 3. W przypadku niedopłaty użytkownik zobowiązany jest ją uregulować wraz z najbliższą opłatą eksploatacyjną, jednak nie później niż w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia. 4. Reklamacje wniesione w terminie 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia zużycia wody rozpatrzone zostaną w terminie 4 tygodni od daty wniesienia. 5. Druki rozliczeń niedoręczone z powodu nieobecności użytkownika w lokalu włożone zostaną do skrzynki pocztowej przynależnej do danego lokalu. 14 W przypadku zamiany czy zbycia lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego: a) rozliczenie zużycia wody i odprowadzania ścieków dokonywane jest z nowym użytkownikiem, b) podział kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków odbywa się bezpośrednio między przekazującym i przejmującym lokal w oparciu o faktyczny okres użytkowania lokalu, c) przejmujący zobowiązany jest przejąć wszystkie zobowiązania ciążące na tym lokalu ( raty spłaty za wodomierz i koszt raty dzierżawnej.) 5

6 3. Odczyty wodomierzy 15 Odczyty wodomierzy wykonywane są zdalnie ( poza lokalem) po zakończonym okresie rozliczeniowym Użytkownik lokalu zobowiązany jest do jego udostępnienia w celu: dokonania odczytu wodomierza w przypadku braku sygnału z urządzenia, zainstalowania wodomierzy w lokalu, dokonywania okresowych i kontrolnych odczytów wodomierzy, dokonania legalizacji wodomierzy sprawdzania prawidłowości podłączeń urządzeń odbiorczych oraz szczelności instalacji wodnej. 4. Montaż i legalizacja wodomierzy 17 W zasobach SM Górnik w Katowicach montowane są wodomierze z odczytem radiowym przez uprawnioną firmę zgodnie z zawartą umową Wodomierze są przyrządami pomiarowymi podlegającymi legalizacji. 2. Termin ważności cechy legalizacyjnej określają właściwe przepisy Użytkownik lokalu mieszkalnego ponosi koszty związane z zakupem, montażem, wymianą oraz legalizacją wodomierzy z odczytem radiowym ( płatne w ratach miesięcznych za każdy zainstalowany wodomierz i wnoszone wraz z opłatą miesięczną za lokal). 2. Użytkownik lokalu użytkowego ponosi koszty związane z zakupem, montażem, wymianą oraz legalizacją wodomierzy z odczytem radiowym jednorazowo na podstawie wystawionej faktury VAT. 3. Użytkownik lokalu ponosi koszty związane z: wymianą wodomierza, modułu, opaski w przypadku uszkodzenia z winy użytkownika, nieuzasadnionym wezwaniem serwisanta 6

7 4. Spółdzielnia na wniosek użytkownika lokalu dokonuje sprawdzenia prawidłowości działania wodomierza w jednostkach do tego uprawnionych. 5. W przypadku nie potwierdzenia wadliwego działania wodomierza użytkownik pokrywa w całości koszty związane z kontrolą. 5. Postanowienia końcowe Użytkownik lokalu obowiązany jest sprawdzić co najmniej raz w miesiącu czy wodomierze rejestrują zużycie wody. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości fakt ten należy niezwłocznie zgłosić do Administracji Osiedla. 2. W przypadku likwidacji wodomierza użytkownik zobowiązany jest do spłacenia pozostałych rat za zakup wodomierza. 3. Bez zgody Spółdzielni niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja użytkownika w instalację wodną a w szczególności: demontaż wodomierza przeróbka instalacji. 4. Prace wykonane za zgodą Spółdzielni należy zgłosić do Administracji Osiedla w celu: sprawdzenia prawidłowości wykonania podłączenia instalacji wod-kan, ponownego zaplombowania wodomierza Upoważniony pracownik Spółdzielni będzie dokonywał wyrywkowych kontroli wskazań wodomierza. 2. W przypadku stwierdzenia: działania na wodomierz polem magnetycznym w celu zakłócenia prawidłowości jego wskazań uszkodzenia wodomierza, które nie zostało zgłoszone w Administracji, naruszenia plomby na wodomierzu, dokonania samowolnych przeróbek wewnętrznej instalacji wodociągowej uniemożliwiających stwierdzenie rzeczywistego zużycia wody, nastąpi obciążenie za zużycie wody (oraz za podgrzanie wody w lokalach z c.c.w.) wg zasad obowiązujących lokale nieopomiarowane. 3. W przypadku zaistnienia sytuacji z ust.2 i wynikłe z tego koszty w całości obciążają użytkowników lokali, u których wykryto nieprawidłowości. 22 Sprawy nieuregulowane w niniejszym regulaminie będą rozpatrywane indywidualnie przez Zarząd S.M. Górnik. 7

8 1. Tekst jednolity Regulaminu obowiązuje na mocy uchwały Rady Nadzorczej nr 22 z dnia r. oraz Aneksów nr 10/2010 z dnia r., nr 283 z dnia r. oraz nr 25 z dn uchwalonych w tym samym trybie. 2. Aneks nr 25 z dnia r. obowiązuje od r. 23 8