OPIS DO PROJEKTU WYKONAWCZEGO ROBOTY BUDOWLANE W ZAKRESIE WYMIANY POSADZEK, WYKONYWANIA

Transkrypt

1 OPIS DO PROJEKTU WYKONAWCZEGO ROBOTY BUDOWLANE W ZAKRESIE WYMIANY POSADZEK, WYKONYWANIA ŚCIANEK DZIAŁOWYCH, WYMIANY STOLARKI, REMONTU TYNKÓW, GLAZURY ORAZ MALOWANIA POMIESZCZEŃ W BUDYNKU DOMU DZIECKA W OLECKU 1. LOKALIZACJA Remontowany budynek Domu Dziecka w Olecku jest budynkiem wolnostojącym znajdującym się przy ul. Gołdapskiej, na działce nr 36/2. Remontowane pomieszczenia zajmują część parteru oraz dwa piętra obiektu. Budynek nie posiada podpiwniczenia. Główne wejście do obiektu jest od drogi wewnętrznej, natomiast do parteru budynku od strony działki przyległej do ul. Parkowej 7. Obiekt nie podlega ochronie konserwatorskiej. Budynek będzie remontowany jednoetapowo, tzn. Ŝe będzie niezamieszkały. 2. RODZAJ l PRZEZNACZENIE OBIEKTU. Budynek Domu Dziecka istnieje jako obiekt uŝyteczności publicznej z przeznaczeniem do obsługi mieszkańców powiatu zgodnie z przeznaczeniem wynikającym z określonych ustaw. W wyniku remontu budynku nastąpi istotna poprawa warunków mieszkaniowych, poniewaŝ powstanie pięć niezaleŝnych rodzinnych domów dziecka z zapleczem administracyno-biurowym, logopedycznym oraz pielęgniarskim. Program uŝytkowy po modernizacji ogółem: 1092,12 m 2 Parter: - mieszkanie o pow. uŝytkowej 152,05 m2 - zaplecze aministracyjno-biurowe 80,28 m2 - pomieszczenia pomocnicze 28,59 m2 - komunikacja 27,41 m2 Razem 288,33 m2 I piętro: - mieszkanie 227,03 m2 - mieszkanie 159,56 m2 - gabinet pielęgniarki 15,0 m2 Razem 401,59 m2 II piętro: - mieszkanie 227,82 m2 - mieszkanie 159,56 m2 - gabinet logopedyczny 15,0 m2 Razem 402,38 m2 3. INWESTOR. Dom Dziecka w Olecku 4. WYKONAWCA. Wykonawca zostanie wyłoniony w drodze przetargu. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA. 1. Zlecenie Inwestora

2 3. Wytyczne do projektowania 4. Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów lokalizacyjnych 5. Koncepcja zaakceptowana przez Inwestora 6. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest remont części pomieszczeń parteru oraz dwa piętra budynku naleŝącego do Domu Dziecka, w wyniku czego powstaną niezaleŝne mieszkania spełniające rolę rodzinnych domów dziecka. 7. ZAKRES l CEL OPRACOWANIA Opracowanie obejmuje wykonanie projektu budowlanego remontu części pomieszczeń parteru oraz dwóch pięter budynku Domu Dziecka - w celu zgłoszenia i wykonania w/w robót. 8. OGÓLNY OPIS BUDYNKU - stan istniejący Remontowany budynek jest budynkiem istniejącym wybudowanym w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne z cegły pełnej grubości 51 cm, ściany wewnętrzne z cegły pełnej grubości 45,0; 30,0 i 15,0 cm. Stropy Ŝelbetowe, stropodach niewentylowany, dach kryty papą asfaltową. Schody łączące kondygnacje są Ŝelbetowe wylewane. 9. WYKAZ PRAC REMONTOWYCH a). Prace wewnętrzne: 1. Wykonanie prac instalacyjnych wg. projektów branŝowych 2. DemontaŜ istniejących drzwi wewnętrznych zgodnie z rysunkiem 3. Rozebranie zbędnych ścianek działowych zgodnie z rysunkiem. 4. Zamurowanie zbędnych otworów drzwiowych cegłą pełną kl. 15 na zaprawie cem-wap oraz wykonanie nowych ścianek działowych. 5. Powiększenie starych lub wykucie nowych otworów w istniejących ścianach wg. rysunku 6. Wykonanie nowych nadproŝy 7. Wymurowanie i otynkowanie ścian w pomieszczeniach gr. 25,0; 12,0 lub 6,5 cm zgodnie z rysunkiem 8. Wykonanie nowych kanałów wentylacji grawitacyjnej (podłączenie rurami oraz kształtkami śr. 110mm) w pomieszczeniach, gdzie nie ma moŝliwości bezpośredniego wykonania kratki wentylacyjnej. 9. Przetarcie tynków na ścianach starych. 10. Otynkowanie wszystkich ścian nowych tynkiem kat. III 11. Skucie wszystkich okładzin ściennych w pomieszczeniach 12. Zdjęcie istniejących warstw posadzkowych 13. Wykonanie nowych posadzek zgodnie z opisami na rysunku 14. Wykonanie stelaŝy i ścianek do mocowania urządzeń sanitarnych 15. Malowanie ścian i sufitów wg pkt. 11 opracowania (Wykończenie wewnętrzne budynku) 16. Wykonanie glazury wg pkt. 11 opracowania (Wykończenie wewnętrzne budynku) 17. MontaŜ drzwi w nowych ściankach lub w powiększonych otworach

3 b). Prace zewnętrzne: 18. Przemurowanie uszkodzonych kominów 19. Wykonanie nowych czapek kominowych 20. Naprawa pokrycia dachu. 10. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE BUDYNKU Ściany i sufity. Pomieszczenia mieszkalne - w pokojach naleŝy przetrzeć stare tynki, wykonać gładzie gipsowe malowane farbą emulsyjną - w kolorach uzgodnionych z Inwestorem Węzły sanitarne - glazura w kolorze jasnym do wysokości 200,0 cm, powyŝej tynk kat. III z zacierką gipsową malowanie farbą akrylową w kolorze jasnym. pokoje biurowe oraz pielęgniarki i logopedy -tynk kat. III z zacierką gipsową malowanie farbą akrylową w kolorze jasnym. Przy umywalkach wykonać fartuchy z glazury wielkości 200 x 200 cm. Pomieszczenia kuchenne - tynk kat. III z zacierką gipsową malowanie farbą akrylową w kolorze białym. Do poziomu 200,0 cm glazura w kolorze jasnym. Klatka schodowa, korytarze - tynk kat. III z zacierką gipsową malowanie farbą akrylową w kolorze jasnym. Do poziomu 200,0 cm malowane farbą olejną w kolorze jasnym. UWAGA: glazurę naleŝy zakupić w kolorach jasnych dostępnych na rynku w chwili zakupu. np. w kolorze jasno-beŝowym. piaskowym, jasno-błekitnym. jasno-zielonym Sufity Malowanie sufitów farbami akrylowymi x 2 w kolorze białym po uprzednim gruntowaniu oraz wykonaniu gładzi gipsowych Podłogi A - podłogi w pomieszczeniach suchych (korytarze) : terakota IV stopień ścieralności, antypoślizgowa lub gres, zakończona cokolikiem przyściennym wysokości 15,0 cm. (1/2 płytki) na parterze dodatkowo wylewka betonowa zbrojona - 5,0 cm 1 x folia izolacyjna styropian - 6,0 cm 1 x folia izolacyjna, naprawiona i zatarta na gładko. B - podłogi w pomieszczeniach mokrych (pomieszczenia sanitarne, kuchnie, pralnie) terakota IV stopień ścieralności, antypoślizgowa lub gres, zakończona cokolikiem przyściennym wysokości 15,0 cm. (1/2 płytki) na parterze dodatkowo wylewka betonowa zbrojona - 5,0 cm, 1 x folia izolacyjna styropian - 6,0 cm, 2x papa z wywinięciem na ściany C - podłogi w pomieszczeniach suchych (pomieszczenia mieszkalne) : panele podłogowe MDF na clik o gr. 8mm i klasie ścieralności AC4 układane na folii paroszczelnej oraz piance o gr. 5mm. D - podłogi w pomieszczeniach suchych (pomieszczenia administracyjne) : wykładzina tarkett dwukolorowa zgrzewana z wywinięciem na ścianę cokolikiem wysokości 10 cm.

4 10.4. Stolarka drzwiowa wewnętrzna Drzwi do wszystkich pomieszczeń typowe z katalogu np. PORTA Standard Plus z płyty wiórowej otworowej Wykaz prac w pomieszczeniach wykonanie zacierek gipsowych i malowanie ścian w kolorze jasnym demontaŝ istniejących drzwi zdjęcie istniejącej podłogi, połoŝenie nowych warstw podłogowych (od gruntu) wykonanie nadproŝy z belek stalowych, (wypełnienie jej cegłą pełną obłoŝenie siatką Rabitza i tynkowanie tynkiem cem-wap kat. III.) wyburzenie fragmentów ścian wewnętrznych zamurowanie otworu drzwiowego cegłą pełną na zaprawie cem-wap naprawa ubytków tynku na ścianach, suficie oraz otynkowanie murów po zamurowaniach lub wyburzeniach tynkiem cem-wap kat. III montaŝ drzwi wykonanie zacierek gipsowych i malowanie ścian w kolorze jasnym farbami: olejną do wysokości 2,0 m powyŝej farbą akrylową a sufitów farbą akrylową w kolorze białym wykonanie okładzin ściennych z płytek glazurowanych UWAGA: - W pomieszczeniach kuchni, łazienek i pralni naleŝy wykonać instalację wentylacji grawitacyjnej poprzez wykonanie kratek wentylacyjnych w istniejących kominach. W przypadku braku komina bezpośrednio przy w/w pomieszczeniu naleŝy wykonać podłączenie do komina przy pomocy leŝaka z blachy stalowej ocynkowanej o przekroju 14x14 cm). - Przed wykonaniem odpowiednich otworów drzwiowych w pomieszczeniach (poszerzenie lub wykucie nowych otworów) naleŝy wykonać nadproŝa stalowe zgodnie z projektem konstrukcyjnym dostosowanym do wymiarów stolarki drzwiowej - Glazura w kolorze jasnym oznacza płytki ceramiczne w IV klasie ścieralności w kolorach jasnych dostępnych na rynku w chwili zakupu np. w kolorze jasnym beŝowym, kremowym. Jasnym zielonym, jasnym niebieskim oraz odpowiednie fugi. 11. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE Stolarka drzwiowa zewnętrzna Projekt przewiduje stolarkę drzwiową o profilu z PCW, z okuciami antywłamaniowymi. Drzwi o skrzydłach pełnych w kolorze białym 12. WYPOSAśENIE W INSTALACJE Instalacja zimnej i ciepłej wody. Projekt przewiduje wykonanie rozbudowy wewnętrznej instalacji wod.-kan. wg. projektu branŝowego Instalacja kanalizacji sanitarnej Projekt przewiduje wykonanie rozbudowy wewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej wg.

5 Projektu branŝowego Instalacja kanalizacji deszczowej. Kanalizacja deszczowa nie występuje Instalacja elektryczna. Projekt przewiduje wykonanie przebudowy wewnętrznej instalacji elektrycznej wg. proj. branŝowego Instalacja C.O Instalacja C.O - wewnętrzna istniejąca 13. ZABEZPIECZENIE POśAROWE Dane ogólne Ilość kondygnacji nadziemnych uŝytkowych budynek niski. Wysokość - 11, 0 m Najmniejsza odległość budynku do granicy działki Najmniejsza odległość modernizowanej części budynku do granicy działki wynosi 7,0m Parametry substancji palnych Brak substancji palnych w modernizowanym budynku Przewidywalna wielkość gęstości obciąŝenia ogniowego Gęstość obciąŝenia ogniowego nie charakteryzuje stref zaliczanych do ZL Kategoria zagroŝenia ludzi Kategoria zagroŝenia ludzi ZLIII W budynku nie występują.pomieszczenia w których jednocześnie będzie przebywać więcej niŝ 50 osób Ocena zagroŝenia wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznej. Nie dotyczy Podział obiektu na strefy poŝarowe Budynek tworzy jedną strefę poŝarową o powierzchni 1092,12 m 2, natomiast dopuszczalna powierzchnia strefy wynosi 8000,0 m Kłasa odporności poŝarowej budynku oraz odporność ogniowa i stopień rozprzestrzeniania się ognia elementów budowlanych. Wymagana klasa odporności poŝarowej - C". Oznacza to wymaganą odporność ogniową dla poszczególnych elementów. Główna konstrukcja nośna- R60min. Ściany murowane o gr. 45,0 i 30,0 cm warunek ten spełniają. Stropy-REl 60. Istniejące stropy betonowe spełniają ten warunek. Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej 51,0 cm cm spełniają warunek odporności ogniowej EI30.

6 Ścianki działowe z cegły pełnej grubości 12,0 i 6,5 cm i spełniają warunek - EI15, Dobór urządzeń przeciwpoŝarowych w obiekcie Instalacja hydrantowa - istniejąca WyposaŜenie w podręczny sprzęt gaśniczy i urządzenia ratownicze Obiekt wyposaŝyć w podręczny sprzęt gaśniczy w ilości 2kg środka gaśniczego na kaŝde 100m 2 powierzchni. Długość dojść do gaśnicy nie moŝe przekraczać 30,0 m Zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia poŝaru Hydranty zewnętrzne - istniejące Drogi poŝarowe. Drogą dojazdową spełniającą wymagania drogi poŝarowej jest droga dojazdowa od ul. Gołdapskiej 14. UWAGI: Wszystkie prace budowlane prowadzić zgodnie z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót Budowlano MontaŜowych" oraz obowiązującymi przepisami BHP pod nadzorem osoby uprawnionej. Wszystkie materiały i wyroby budowlane powinny być przeznaczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, powinno być zgodne z Polskimi Normami lub posiadać Certyfikaty Zgodności z Polską Normą lub Certyfikaty Zgodności z Aprobatą Techniczną oraz posiadać Certyfikat na Znak Bezpieczeństwa. Opracował: Leszek Paukszt