REGULAMIN najmu i dzierżawy nieruchomości Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie SŁOWNICZEK

Transkrypt

1 REGULAMIN najmu i dzierżawy nieruchomości Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie SŁOWNICZEK 1 Ilekroć w Regulaminie jest mowa o: 1) Spółce należy przez to rozumieć Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie; 2) umowie - należy przez to rozumieć umowę najmu lub dzierżawy, której stroną jest lub którą zamierza zawrzeć Spółka; 3) najmie - rozumie się przez to również dzierżawę, jeżeli z treści Regulaminu nie wynika inaczej; 4) najemcy - rozumie się przez to również dzierżawcę, jeżeli z treści Regulaminu nie wynika inaczej; 5) stawkach rynkowych - należy przez to rozumieć stawki czynszu nie niższe niż przeciętne stawki stosowane przy wynajmie (dzierżawie) przez podmioty inne niż Spółka, nieruchomości podobnych ze względu na powierzchnię, stan i położenie nieruchomości; 6) czynszu - jeżeli Regulamin nie stanowi inaczej, pod tym pojęciem rozumie się miesięczny czynsz najmu lub dzierżawy; 7) organizatorze przetargu - należy przez to rozumieć Zarząd Spółki lub dyrektora oddziału, w którym położona jest nieruchomość będąca przedmiotem przetargu lub umowy działającego na podstawie pełnomocnictwa Zarządu Spółki, 8) uczestniku przetargu lub oferencie - należy przez to rozumieć osobę lub osoby fizyczne i prawne i inne podmioty nie posiadające osobowości prawnej, które złożyły ofertę lub zgłoszenie, spełniające warunki przetargu w przetargu pisemnym lub stawiły się w celu uczestnictwa w przetargu ustnym, po spełnieniu wymogów określonych w ogłoszeniu o przetargu. ROZDZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE 2 1. Z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3, nieruchomości Spółki mogą być oddawane w najem wyłącznie w drodze przetargu, na czas nieoznaczony. 2. W uzasadnionych przypadkach nieruchomości mogą być oddawane w najem w drodze przetargu na czas oznaczony, w szczególności może to być najem na okres sezonu wakacyjnego. 3. W uzasadnionych przypadkach nieruchomości mogą być oddawane w najem w drodze bezprzetargowej na czas oznaczony nie dłuższy niż 12 miesięcy. 4. Wyłącza się możliwość przedłużania obowiązywania umów najmu zawartych na zasadach określonych w ust. 3 oraz ich zamiany na czas nieoznaczony, a także zawierania z tym 1

2 samym podmiotem umów w trybie określonym w ust. 3 w sposób, który świadczyłby o próbie ominięcia postanowień ust Przy organizacji przetargów mają zastosowanie postanowienia Umowy Spółki w zakresie kompetencji organów spółki. Rozporządzenie prawem o wartości przewyższającym kwotę 10 milionów złotych oraz wydzierżawienie zorganizowanej części przedsiębiorstwa wymaga zgody Zgromadzenia Wspólników. Rozporządzanie prawem o wartości przewyższającym kwotę 3 milionów złotych wymaga zgody Rady Nadzorczej. Zgoda taka udzielana jest na wniosek zarządu spółki przed przystąpieniem do organizacji przetargu Przetarg na najem lub dzierżawę może być przeprowadzony przy zastosowaniu następujących form: 1) przetargu ustnego nieograniczonego; 2) przetargu ustnego ograniczonego; 3) przetargu pisemnego nieograniczonego; 4) przetargu pisemnego ograniczonego. 2. O zastosowanej formie przetargu decyduje jego organizator. 3. Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższego czynszu. 4. Formę przetargu ograniczonego stosuje się w szczególnych okolicznościach faktycznych, prawnych bądź ekonomicznych, jeżeli jej zastosowanie pozostaje w zgodzie z zasadami prawidłowej gospodarki nieruchomościami i interesem Skarbu Państwa. 5. Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty, najbardziej odpowiadającej specyfice wynajmowanej nieruchomości lub realizacji szczególnych założeń Spółki, ustalonych w warunkach przetargu. 6. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne i inne podmioty, po spełnieniu wymogów określonych w ogłoszeniu o przetargu, 7. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z osobami wchodzącymi w skład komisji przetargowej w takim stosunku prawnym i faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu przeprowadza komisja powołana przez organizatora w składzie od 3 do 6 osób. 2. W skład komisji wchodzi przewodniczący, zastępca przewodniczącego oraz członkowie. 3. Skład komisji przy przeprowadzaniu przetargu nie może być mniejszy niż 3 osoby, gdzie w przypadku nieobecności przewodniczącego, pracą komisji kieruje jego zastępca. 4. Z przeprowadzonego przetargu, komisja sporządza protokół, podlegający zatwierdzeniu (w terminie 3 dni) przez Organizatora. Protokół winien zawierać informacje o: 1) terminie i miejscu przetargu; 2) imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji; 3) oznaczeniu i opisie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu; 4) obciążeniach nieruchomości; 5) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu wraz z uzasadnieniem; 2

3 6) wszystkich oferentach, wraz z proponowanymi przez oferentów stawkami czynszu najmu; 7) wywoławczej stawce czynszu najmu oraz o osiągniętej najwyższej stawce albo informacje o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej albo o nie wybraniu żadnej z ofert; 8) uzasadnieniu rozstrzygnięcia podjętych przez komisje przetargową; 9) dacie sporządzenia protokołu. 5. Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden przeznaczony jest dla organizatora przetargu, a drugi dla osoby ustalonej jako najemca. Protokół podpisują: przewodniczący i członkowie komisji przetargowej. Rozdział II ORGANIZACJA PRZETARGU 5 Organizator podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu, poprzez : 1) wywieszenie w siedzibie właściwego oddziału Spółki - w każdym przypadku; 2) zamieszczenie na stronie internetowej Spółki - w każdym przypadku; 3) ogłoszenie w prasie: obligatoryjnie w przypadku nieruchomości, których czynsz wywoławczy za najem nieruchomości wynosi co najmniej 5000 Euro, przeliczonych wg średniego kursu Euro ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski w dniu wywieszenia wykazu, fakultatywnie w przypadku nieruchomości, których czynsz wywoławczy za najem nieruchomości nie przekracza 5000 Euro. W tym przypadku zamieszczenie ogłoszenia przetargowego uzależnione jest od kosztów ogłoszenia i zasadności jego zamieszczenia; 4) bezpośrednią informację skierowaną do potencjalnych najemców - fakultatywnie; 5) informację umieszczoną na obiekcie przeznaczonym do wynajmu - w każdym przypadku; 6) w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości (np. ogłoszenie w miejscach wywieszania publicznych ogłoszeń) - w każdym przypadku. 6 Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać w szczególności informacje o : 1) formie przetargu oraz jego organizatorze; 2) czasie obowiązywania umowy najmu; 3) preferowanej lub dopuszczalnej formie zagospodarowania nieruchomości; 4) wywoławczej stawce czynszu najmu nieruchomości: 5) terminie i miejscu składania ofert na pisemny przetarg lub zgłoszenia uczestnictwa w przetargu ustnym; 6) terminie i miejscu przetargu; 3

4 7) wysokości wadium, jego formie, terminie i miejscu wniesienia; 8) terminie i miejscu, w którym należy się zapoznać z regulaminem przetargowym obowiązującym w Spółce i z dodatkowymi warunkami przetargu (jeżeli występują) oraz o obowiązku złożenia pisemnego oświadczenia o zaakceptowaniu ich postanowień bez zastrzeżeń; 9) możliwości odwołania przetargu z ważnych powodów; 10) możliwości zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek oferty; 11) możliwości zawarcia umowy najmu z osobą wyłonioną w przetargu wyłącznie po zatwierdzeniu protokołu z przetargu przez organizatora i uzyskaniu wymaganej prawem zgody właściwego ministra na oddanie nieruchomości w najem; 12) skutkach nie zawarcia umowy najmu przez osobę, która przetarg wygrała Wadium wnosi się w złotych. 2. Wadium określa się w wysokości 1 miesięcznego czynszu liczonego według stawki wywoławczej. Dla umów zawieranych na okres sezonu wakacyjnego wadium może być obniżone. 3. Wadium musi być wniesione nie później niż na 3 dni przed terminem przetargu, przy czym za datę wpływu przyjmuje się dzień ujawnienia środków pieniężnych na rachunku bankowym organizatora. 4. Wadium zwraca się osobom, które nie zostały wyłonione jako najemcy w wartości nominalnej, niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, nie później niż po upływie 3 dni roboczych od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. 5. Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet gotówkowej kaucji gwarancyjnej, o ile w takiej formie kaucja ma być wniesiona Wywoławczą stawkę czynszu najmu ustala organizator przetargu na poziomie stawek rynkowych. 2. W przypadku zawierania umowy nieruchomości na podstawie 2 ust. 3 Regulaminu, wysokość czynszu najmu określa się w wysokości nie niższej niż stawki rynkowe. ROZDZIAŁ III PRZETARG PISEMNY 9 1. Pisemne oferty, w zamkniętych i opisanych kopertach, składane przez osoby przystępujące do przetargu winny zawierać: 1) imię, nazwisko, PESEL, NIP i adres, w przypadku osób fizycznych; 2) imię, nazwisko, siedzibę, PESEL, NIP, potwierdzenie rejestracji z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą; 3) nazwę, siedzibę, odpis (nie starszy niż trzymiesięczny) z Krajowego Rejestru Sadowego, w przypadku podmiotów wpisanych do KRS; 4

5 4) dokumenty pozwalające na określenie nazwy, siedziby i osób uprawnionych do reprezentacji, w przypadku podmiotów innych niż wyszczególnione w pkt 1-3; 5) oferowaną stawkę czynszu za najem nieruchomości; 6) rodzaj planowanej działalności gospodarczej w wynajmowanym nieruchomości; 7) proponowane, ewentualne nakłady inwestycyjne najemcy; 8) datę sporządzenia i podpisy osób składających ofertę; 9) oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przetargowym, warunkami przetargu (jeżeli występują), warunkami zawarcia umowy, wzorem umowy najmu oraz przyjęciu ich postanowień bez zastrzeżeń; 10) oświadczenie o przyjęciu do wiadomości, że umowa najmu z osobą, która przetarg wygrała będzie mogła być zawarta wyłącznie po zatwierdzeniu protokołu przetargowego przez organizatora i uzyskaniu wymaganej prawem zgody właściwego ministra na oddanie nieruchomości w najem; 11) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca wymogi określone w ogłoszeniu. 3. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 4. W części jawnej przetargu mogą uczestniczyć oferenci, którzy złożyli oferty przetargowe. 5. W części jawnej przewodniczący komisji przetargowej (lub jego zastępca): 1) otwiera przetarg, przekazując oferentom informacje, o których mowa w 6 pkt. 1 5, 10-12; 2) sprawdza tożsamość oferentów oraz pełnomocnictwa notarialne albo z notarialnie poświadczonym podpisem, w przypadku reprezentacji oferentów przez pełnomocników; 3) podaje liczbę otrzymanych ofert; 4) rozdaje druki oświadczeń na okoliczność określoną w 3 ust. 7; 5) o ile po wypełnieniu oświadczeń, o których mowa w punkcie 4, przez osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz uczestników przetargu, wyjdzie na jaw, że osoba (osoby) wchodząca w skład komisji przetargowej pozostaje w związku prawnym i faktycznym z uczestnikiem (uczestnikami) przetargu mogącym budzić wątpliwości co do bezstronności, wstrzymuje czynności przetargowe, a sprawę przekazuje celem zajęcia stanowiska przez organizatora przetargu; 6) informuje uczestników przetargu, że o terminie dalszych czynności przetargowych zostaną powiadomieni pisemnie, przy czym, w przypadku potwierdzenia się zarzutu określonego w pkt 5, organizator przetargu odwołuje osobę (osoby) wchodzącą w skład komisji przetargowej i powołuje w to miejsce inną osobę (osoby); 7) w terminie, o którym mowa w pkt. 6, przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu o stanowisku organizatora przetargu w sprawie określonej w pkt. 5, a w przypadku zmiany składu komisji przetargowej, informuje także o składzie komisji. 5

6 5. Komisja przetargowa: 1) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert; 2) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów; 3) weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu; 4) zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu; 5) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 6. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu jeżeli: 1) nie odpowiadają warunkom przetargu określonym w ogłoszeniu przetargowym; 2) zostały złożone po wyznaczonym terminie; 3) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści; 4) nie zawierają wymaganych załączników; 7. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne kryteria (cechy) wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty. 8. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert oraz sporządza protokół. 9. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. 10. Komisja zawiadamia oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert. 11. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 12. Z przeprowadzonego przetargu, komisja sporządzą protokół, który podpisują. Przewodniczący oraz członkowie komisji. 13. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą zatwierdzenia protokołu przez organizatora. 14. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni robocze od dnia zamknięcia przetargu. Rozdział IV PRZETARG USTNY Zgłoszenia uczestnictwa w przetargu w zamkniętych i opisanych kopertach składane przez osoby przystępujące do przetargu winny zawierać: 1) imię, nazwisko, PESEL, NIP i adres, w przypadku osób fizycznych; 2) imię, nazwisko, siedzibę, PESEL, NIP, wypis z ewidencji działalności gospodarczej (nie starszy niż trzy miesięczny), w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą; 6

7 3) nazwę, siedzibę, odpis (nie starszy niż trzymiesięczny) z Krajowego Rejestru Sądowego, w przypadku podmiotów wpisanych do KRS; 4) dokumenty pozwalające na określenie nazwy, siedziby i osób uprawnionych do reprezentacji, w przypadku podmiotów innych niż wyszczególnione w pkt 1-3; 5) oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przetargowym, warunkami przetargu (jeżeli występują), warunkami zawarcia umowy, wzorem umowy najmu oraz przyjęciu ich postanowień bez zastrzeżeń; 6) rodzaju planowanej działalności gospodarczej na wynajmowanej nieruchomości. 2. Przetarg może się odbyć chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające wymogi określone w ogłoszeniu. 3. Przetarg jest ważny, bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej stawki wywoławczej Przewodniczący komisji przetargowej (lub jego zastępca) otwiera przetarg, przekazuje uczestnikom przetargu informacje o wywoławczej stawce czynszu najmu, podaje do wiadomości imiona i nazwiska, firmy lub nazwy osób prawnych lub innych podmiotów, które złożyły zgłoszenie, wpłaciły wadium oraz zostały dopuszczone do przetargu. 2. Przewodniczący komisji przetargowej (lub jego zastępca) informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej stawki, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 3. O wysokości postąpienia decydują każdorazowo uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 5 % stawki wywoławczej. 4. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia stawki. 5. Przewodniczący komisji przetargowej (lub jego zastępca) wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą stawkę czynszu i ogłasza imię i nazwisko osoby albo nazwę firmy lub innego podmiotu, która ją zaoferowała. 6. Z przeprowadzonego przetargu, komisja sporządza protokół, który podpisuje przewodniczący oraz członkowie komisji. 7. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą zatwierdzenia protokołu przez organizatora. Rozdział V PRZEPISY KOŃCOWE Przepisy niniejszego rozdziału mają zastosowanie do przetargów ustnych i pisemnych. 2. Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, ale nie dłuższym niż 3 miesiące organ przeprowadza drugi przetarg. 3. Drugi przetarg przeprowadzany jest według zasad obowiązujących w pierwszym przetargu, z wyłączeniem postanowień Stawka wywoławcza w drugim przetargu może być obniżona maksymalnie o 30% stawki wywoławczej obowiązującej w pierwszym przetargu. 7

8 14 1. Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie od daty jego zamknięcia, ale nie dłuższym niż 3 miesiące, nieruchomość może być wynajęta poprzez organizowanie kolejnych przetargów. 2. Kolejne przetargi przeprowadzane są według zasad obowiązujących w pierwszym przetargu, z wyłączeniem postanowień 8, przy czym stawkę wywoławczą można ustalić w wysokości, nie niżej niż granica opłacalnej rentowności (nie mniejszej niż zero), obliczonej jako iloraz przychodów minus koszty do przychodów razy 100%. 3. Kosztem utrzymania nieruchomości jest suma: a) podatków; b) ubezpieczenia; c) opłat eksploatacyjnych. 15 Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym jeżeli: 1) nikt nie przystąpił do przetargu; 2) żaden z uczestników przetargu pisemnego nie zaoferował stawki czynszu najmu wyższej od stawki wywoławczej; 3) żaden z uczestników przetargu ustnego nie zaoferował postąpienia; 4) komisja przetargowa stwierdziła, że żadna z ofert nie spełnia warunków przetargu. 16 W przypadku nie zatwierdzenia protokołu przetargowego przez organizatora, przeprowadza się ponownie ten sam przetarg Zatwierdzony protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu. 2. Umowę najmu zawiera się z osobą (podmiotem), która została wyłoniona w przetargu jako najemca w terminie 14 dni od daty zatwierdzenia protokołu przez organizatora. 3. Organizator jest obowiązany powiadomić osobę (podmiot) ustaloną jako najemcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy najmu, najpóźniej w terminie 7 dni od dnia zatwierdzenia protokołu z przetargu. 18 Organizator podaje do publicznej wiadomości, wywieszając w siedzibie na okres 7 dni informację o wyniku przetargu, która powinna zawierać: 1) datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu; 2) oznaczenie i opis nieruchomości; 3) liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu; 8

9 4) wywoławczą stawkę czynszu oraz najwyższą stawkę osiągniętą w przetargu albo informacje o złożonych ofertach lub o nie wybraniu żadnej z ofert; 5) imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako najemca nieruchomości Spółka zobowiązana jest uzyskać zgodę ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na dokonanie czynności prawnej w zakresie rozporządzenia nieruchomością o wartości przewyższających euro zgodnie z art. 5a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. z dnia 30 sierpnia 1996 r. Nr 106, poz. 493 z późn. zm.). 2. W takim przypadku z oferentem, którego oferta zostanie wybrana, zostanie najpierw podpisana umowa przedwstępna, z warunkiem uzyskania odpowiedniej zgody Ministerstwa Skarbu Państwa. Umowa dzierżawy zostanie zawarta w terminie do 10 dni od dnia pisemnego powiadomienia oferenta przez Spółkę o uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa. 3. W przypadku braku zgody umowa dzierżawy nie zostanie zawarta, a wadium zostanie zwrócone oferentowi bez odsetek w terminie do 7 dni od dnia uzyskania przez Spółkę informacji o braku zgody Załącznikami do Regulaminu są wzory: -ogłoszenia o przetargu (załącznik nr 1), - formularza ofertowego (załącznik nr 2). 2. Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem jego zatwierdzenia przez Zarząd Spółki. 9

10 Załącznik nr 1 do REGULAMINU najmu i dzierżawy nieruchomości Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Rozwiązania fakultatywne lub alternatywne zaznaczone kursywą WZÓR OGŁOSZENIE o przetargu pisemnym nieograniczonym na sezonową dzierżawę Ośrodka.. Spółki Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. w., ul. 1. Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Syrokomli 6, Warszawa wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON , NIP , Oddział... odda w dzierżawę w okresie (dokładny opis przedmiotu dzierżawy np.: Ośrodek. w przy ul.., o powierzchni ha z przeznaczeniem na działalność turystyczno szkoleniowo wypoczynkową z bazą noclegową dla osób. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości. przy ul... Sąsiedztwo, odległości do ważnych punktów Dojazd Rodzaj zabudowań i zagospodarowanie terenu, Dane dotyczące budynków mieszkalnych, socjalnych, gastronomicznych, części rekreacyjnej, parkingu, ogrodzenia, roślinności td. Dane dotyczące dostępu do energii elektrycznej, gazu, wodociągu, kanalizacji, telefonu i innych. 2. Nieruchomość można oglądać w dniach w godz po uprzednim uzgodnieniu terminu z p..tel:.. 3. Cena wywoławcza czynszu wynosi zł miesięcznie netto 4. Zainteresowanych informujemy, że informacja o wydzierżawianym ośrodku, regulamin przetargu, formularz ofertowy oraz wzór umowy dzierżawy dostępny jest na stronie internetowej www. 5. Oferty wraz z wymaganymi załącznikami należy składać w zamkniętych kopertach w terminie do dnia.: bezpośrednio w do godz dnia za pośrednictwem poczty na adres:., z dopiskiem Przetarg na dzierżawę (decyduje data wpływu oferty do organizatora przetargu : do dnia do godz. 11). 6. Otwarcie kopert nastąpi dnia.o godz w siedzibie... 10

11 7. Wadium w wysokości.należy wpłacić do dnia. na rachunek bankowy 8. Zastrzega się: możliwość odwołania lub unieważnienia przetargu bez podawania przyczyn prawo swobodnego wyboru oferty, w tym prawo zamknięcia przetargu bez wyboru którejkolwiek oferty 9. Zawarcie umowy nastąpi po zatwierdzeniu protokołu przetargu przez organizatora. W przypadku nie przystąpienia do zawarcia umowy przez zwycięzcę przetargu wpłacone przez niego wadium przepada. 10. Spółka zobowiązana jest uzyskać zgodę ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na dokonanie czynności prawnej w zakresie rozporządzenia przedmiotową nieruchomością zgodnie z art. 5a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. z dnia 30 sierpnia 1996 r. Nr 106, poz. 493 z późn. zm.). W związku z powyższym, z oferentem, którego oferta zostanie wybrana, zostanie najpierw podpisana umowa przedwstępna, z warunkiem uzyskania odpowiedniej zgody Ministerstwa Skarbu Państwa. Umowa dzierżawy zostanie zawarta w terminie do 10 dni od dnia pisemnego powiadomienia oferenta przez Spółkę o uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa. W przypadku braku zgody umowa dzierżawy nie zostanie zawarta, a wadium zostanie zwrócone oferentowi bez odsetek w terminie do 7 dni od dnia uzyskania przez Spółkę informacji o braku zgody Miejscowość data.. 11

12 Załącznik nr 2 do REGULAMINU najmu i dzierżawy nieruchomości Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Treści fakultatywne lub alternatywne kursywą WZÓR. (dane oferenta ).. (dane kontaktowe) FORMULARZ OFERTOWY na dzierżawę.. Składając wstępną ofertę w przetargu na dzierżawę.. w.., gmina : 1. Oferuję miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości. 2. Zobowiązuję się przed podpisaniem umowy do wpłacenia kaucji zabezpieczającej w wysokości 1 - miesięcznego czynszu brutto przedstawionego w ofercie(lub innego zabezpieczenia zgodnie z wzorem umowy) 3. Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem technicznym obiektu w.. oraz Regulaminem Przetargów obowiązującym w Spółce, w tym wzorem umowy dzierżawy i akceptuję jego postanowienia bez zastrzeżeń. 4. Przyjmuje do wiadomości, że umowa dzierżawy będzie mogła być zawarta po zatwierdzeniu protokołu przetargu przez organizatora. 5. Uważam się za związanego niniejszą ofertą przez okres 30 dni od daty upływu terminów składania ofert. 6. Podaję nr konta bankowego, na który należy zwrócić wadium. 7. Przyjmuję do wiadomości, że Spółka zobowiązana jest uzyskać zgodę ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na dokonanie czynności prawnej w zakresie rozporządzenia przedmiotową nieruchomością zgodnie z art. 5a ustawy z dnia 8 12

13 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. z dnia 30 sierpnia 1996 r. Nr 106, poz. 493 z późn. zm.). 8. Do niniejszej oferty dołączam niżej podane dokumenty:... ( miejscowość, data) ( podpis oferenta lub upoważnionej osoby oferenta) 13

14 Załącznik nr 3 do REGULAMINU Określającego zasady i tryb przeprowadzania przetargów na najem i dzierżawę nieruchomości stanowiących własność Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. ( rozwiązania fakultatywne i alternatywne kursywą) UMOWA DZIERŻAWY Zawarta w dniu...roku w.. pomiędzy: Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Syrokomli 6, Warszawa wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON , NIP , reprezentowanym przez :.. zwaną dalej Wydzierżawiającym a reprezentowanym przez: zwanym dalej Dzierżawcą. Oświadczenie Wydzierżawiającego 1 1) Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości zabudowanej o powierzchni ha, położonej w, ul..., na działce nr.. obręb. Na terenie w/w nieruchomości posadowione są budynki: 2) Dla nieruchomości, o której mowa w ust. 1 prowadzona jest w Sądzie Rejonowym dla.. w... Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr. 3) Nieruchomość opisana w ust. 1, nie jest obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich. W stosunku do nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani egzekucyjne, mogące ograniczać używanie nieruchomości przez Wydzierżawiającego. Oświadczenie Dzierżawcy 2 14

15 Dzierżawca przedkładając w załączeniu odpis z Krajowego Rejestru Sądowego nr... ( lub zaświadczenie działalności gospodarczej nr. ) jednocześnie oświadcza, że: 1. posiada pełną zdolność finansową zapewniającą terminowe regulowanie na rzecz wszystkich swoich zobowiązań na rzecz Wydzierżawiającego związanych z realizacją umowy, 2. znany jest mu stan techniczny i funkcjonalny przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie na własny koszt i własne ryzyko oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i o odszkodowanie, 3. po zakończonym okresie dzierżawy zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym Przedmiot Dzierżawy 3 1. Wydzierżawiający na podstawie niniejszej umowy oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nieruchomość zabudowaną określoną w 1 wraz z posadowionymi na tej działce budynkami i urządzeniami. 2. Przedmiot dzierżawy zostanie wydany Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego zabudowanej nieruchomości oraz zostanie wykonana dokumentacja zdjęciowa przekazywanego przedmiotu dzierżawy. Przeznaczenie przedmiotu dzierżawy 4 Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy przeznaczony będzie na prowadzenie działalności nie innej niż działalność turystyczna, szkoleniowa, wypoczynkowa. Okres najmu i wypowiedzenia umowy 5 1. Umowa niniejsza zawierana jest na czas określony na okres.. 2. Po upływie tego czasu niniejsza istnieje możliwość przedłużania umowy. 3. Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za pełne dwa okresy płatności, z zastrzeżeniem, że Wydzierżawiający, przed złożeniem oświadczenia o rozwiązaniu umowy bez wypowiedzenia, zobowiązany będzie - pod rygorem nieważności - pisemnie wezwać Dzierżawcę do zapłaty należnego czynszu, wyznaczając w tym celu termin, który nie będzie krótszy niż 7 dni od daty doręczenia wezwania. 4. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w innych przypadkach jedynie za porozumieniem stron. 15

16 5. Rozwiązanie umowy dzierżawy lub jej wygaśniecie, w tym z upływem okresu na jaki została zawarta, nie pociąga obowiązku zwrotu przez Wydzierżawiającego nakładów finansowych poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy, chyba że strony postanowią inaczej i postanowienia te wprowadzą do umowy w formie aneksu. Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności 6 1. Z tytułu umowy dzierżawy, Dzierżawca będzie uiszczał na rzecz Wydzierżawiającego, od dnia podpisania protokołu przejęcia przedmiotu dzierżawy, płatny z góry miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości PLN netto (słownie: złotych ) wraz z podatkiem VAT, naliczanym zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Czynsz za niepełne miesiące najmu liczony będzie proporcjonalnie do ilości dni, przez które Dzierżawca korzysta z przedmiotu Dzierżawy, przy czym do wyliczenia przyjmuje się, że miesiąc liczy 30 dni. 3. Czynsz będzie płatny przez Dzierżawcę w terminie do 10 każdego miesiąca na podstawie faktury VAT wystawionej na adres Dzierżawcy. 4. Oprócz wskazanego w punkcie 1 czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat, podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności, a w szczególności: 1) opłat eksploatacyjnych za energię elektryczną, cieplną, gaz, wodę, za wywóz nieczystości stałych i płynnych 2) podatek od nieruchomości, 3) inne opłaty związane z prowadzeniem działalności przez Dzierżawcę 4) ubezpieczenie budynku i mienia oraz ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w miejscu dzierżawy 5. Dzierżawca zobowiązany jest do wniesienia przed podpisaniem umowy kaucji zabezpieczającej w wysokości. (Uwaga; możliwe inne rozwiązanie zabezpieczenia ewentualnych roszczeń np. weksel z deklaracja wekslową) 6. Dzierżawca po podpisaniu umowy dzierżawy zobowiązany będzie do zawarcia umów eksploatacyjnych poprzez wstąpienie w miejsce Wydzierżawiającego do umów związanych z dostawami mediów i odbioru nieczystości lub ewentualnie po wypowiedzeniu dotychczasowych umów zawrze z dostawcami mediów i odbiorcami nieczystości odrębne umowy. 7. W przypadku braku możliwości wstąpienia przez Dzierżawcę do umów lub ich wypowiedzenia i zawarcia nowych, Dzierżawca zobowiązany będzie do samodzielnego ich regulowania na podstawie wystawianych faktur lub wpłacania należnych kwoty na rachunek bankowy wskazany przez Wydzierżawiającego. 16

17 8. W przypadku wstąpienia przez Dzierżawcę do umów lub zawarcia przez niego nowych umów eksploatacyjnych, Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu kserokopie tych umów w terminie 14 dni od dnia ich zawarcia. (Uwaga: zamiast ustaleń z par. 6-8 można wprowadzić zasadę refakturowania obciążeń za media wystawianych na Wydzierżawiającego) 9. Za opóźnianie w terminie zapłaty czynszu dzierżawnego określonego w 6 pkt. 1 oraz innych opłat określonych w 6 pkt 8, Dzierżawca zobowiązany jest zapłacić odsetki ustawowe. Obowiązki Dzierżawcy 7 1. W trakcie trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do: 1) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym w 4, oraz do przestrzegania przepisów: BHP, p.poż., ekologicznych, sanitarnych oraz innych postanowień związanych z używaniem przedmiotu dzierżawy jak i porządku publicznego a także dobrych obyczajów. 2) uzyskania od właściwych organów, wszelkich uzgodnień oraz pozwoleń, koncesji itp. wynikających ze stosownych przepisów w zakresie prowadzonej działalności na terenie będącym przedmiotem dzierżawy, 3) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy, 4) utrzymywania przedmiotu dzierżawy w należytym porządku i w dobrym stanie technicznym i w związku z tym przeprowadzania na własny koszt i własnym staraniem nakładów i napraw bieżących wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu dzierżawy, 5) ubezpieczenia budynków i budowli według ich realnej wartości od ognia i innych żywiołów, w rozszerzeniu o ryzyka dodatkowe oraz ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w miejscu dzierżawy. Kopię właściwego certyfikatu ubezpieczeniowego zostanie doręczona Dzierżawcy na każde jego wezwanie. 2. Dzierżawca nieruchomości będzie nią zarządzał zgodnie z przepisami ustawy z dnia r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. Nr 207 poz.2016 z późn. zm.) wraz z obowiązkami ustalonymi w Rozdziale 6 - Utrzymanie obiektów budowlanych. Postanowienia dodatkowe 8 Wszelkie prace remontowo-budowlane i inwestycyjne, które zamierza prowadzić Dzierżawca, muszą być realizowane za zgodą Wydzierżawiającego oraz z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, bhp, ppoż, itp. Obowiązkiem Dzierżawcy w tym temacie jest uzyskanie niezbędnych zezwoleń i uzgodnień właściwych organów administracji państwowej i samorządowej. 9 Wydzierżawiający ma prawo wstępu i kontroli przedmiotu dzierżawy pod kątem przestrzegania postanowień niniejszej umowy po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Dzierżawcą

18 Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu i osobom trzecim w związku z posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności. Postanowienia końcowe 11 Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do umowy pod rygorem nieważności. 12 Integralną część umowy stanowią załączniki: 1/ załącznik graficzny-mapa geodezyjna, 2/ protokół zdawczo odbiorczy, 3/ tytuł własności nieruchomości, 4/ odpis z KRS Dzierżawcy Strony Umowy będą rozwiązywać spory dotyczące niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla Wydzierżawiającego W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągną w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 15 Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej strony. 2. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania. Wydzierżawiający: Dzierżawca: 18