Załącznik m 5. UMOWA m 12013

Transkrypt

1 Załącznik m 5 UMOWA m Zawarta w dniu 2013 r. w Olsztynie pomiędzy: Polskim Stowarzyszeniem na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym Koło w Olsztynie, reprezentowanym przez: Przewodniczącą Zarządu PSOUU Koło w Olsztynie. Księgowego. Sekretarza. - zwane dalej ""Inwestorem" a zwanym dalej "Wykonawcą", reprezentowanym przez: wybranym w drodze zapytania ofertowego zgodnego z zasadą konkurencyjności z dnia r., przeprowadzonego poza ustawą z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (Dz. U z 2010 roku, Nr l 13,poz. 759 ze zm.)., numer sprawy 2/ Inwestor zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na budowie budynku garażowego na dwa samochody osobowe i jeden mikrobus wraz z pomieszczeniem gospodarczym na sprzęt porządkowy zgodnie z dokumentacją projektową przy ul. Siewnej 78 w Olsztynie. 2. Inwestor oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele w/w i pozwolenie na budowę.! 3. Szczegółowy zakres robót przedstawiają stanowiące integralną część umowy: 1) dokumentacja projektowa, 2) oferta Wykonawcy 3) specyfikacja istotnych warunków zamówienia w trybie zapytania ofertowego Strony ustalają terminy realizacji: 1) rozpoczęcie realizacji przedmiotu umowy do dwóch dni roboczych po podpisaniu umowy, to znaczy do dnia r. 2) zakończenie przedmiotu umowy i zgłoszenie przez Wykonawcę gotowości do odbioru końcowego nastąpi do dnia r. 2. Inwestor może przedłużyć termin wykonania robót, jeżeli Wykonawca w ciągu 14 dni od zaistnienia wyjątkowych okoliczności przedstawi Inwestorowi wniosek o przedłużenie terminu ze szczegółowym uzasadnieniem. Powstanie przeszkód w wykonywaniu robót powinno być potwierdzone wpisem do dziennika budowy. 3. Po przekroczeniu terminu umownego zakończenia robót, Wykonawcy nie przysługuje prawo do odstąpienia od wykonania przedmiotu umowy. 1

2 3 1. Strony ustalają za realizację przedmiotu umowy całkowite wynagrodzenie brutto w kwocie zł. (słownie: ) wraz z obowiązującym podatkiem VAT. 2. Rozliczenie finansowe za wykonanie przedmiotu umowy nastąpi po dokonaniu jego końcowego odbioru przez Inwestora oraz uzyskaniu prawomocnej decyzji pozwalającej na użytkowanie przedmiotowego budynku garażowego. 3. Zapłata przez Inwestora nastąpi w oparciu o fakturę końcową wystawioną przez Wykonawcę w ciągu 14 dni od ziszczenia się wszystkich przesłanek określonych w ust.2. Zapłata przez Inwestora nastąpi w ciągu 30 dni od dnia doręczenia faktury końcowej. Podstawą do wystawienia faktury stanowi oryginał protokołu końcowego odbioru robót zaakceptowany przez obydwie Strony. 4. Całkowite wynagrodzenie brutto określone w ust. 1 obejmuje wszelkie roboty i koszty związane z realizacją przedmiotu umowy przez Wykonawcę i jest niezmienne. 1. Inwestor zobowiązany jest do: 1) przekazania terenu budowy w terminie do 2 dni po podpisaniu umowy, 2) odbioru przedmiotu umowy pod warunkiem jego należytego wykonania w całości. 2. Inwestor zastrzega sobie wybór kolorystyki malowanych pomieszczeń Wykonawca zobowiązany jest do: 1) starannego wykonania przedmiotu umowy zgodnie z dostarczoną dokumentacją projektową, zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami prawa; 2) protokolarnego przejęcia terenu budowy; 3) zabezpieczenia terenu budowy z zachowaniem najwyższej staranności; 4) zorganizowania zaplecza budowy; 5) zainstalowania dla potrzeb budowy licznika zużycia wody i energii oraz ponoszenia kosztów ich zużycia w okresie realizacji robót; 6) zapewnienia obsługi geodezyjnej powykonawczej prowadzonych robót 7) zawiadomienia Inwestora o zamiarze wykonania robót zanikających lub ulegających zakryciu z wyprzedzeniem; 8) przerwania robót na żądanie Inwestora oraz zabezpieczenia wykonania robót przed ich zniszczeniem; 9) natychmiastowego przekazania Inwestorowi dokumentacji powykonawczej wraz z dokumentami pozwalającymi na ocenę prawidłowego wykonania robót zgłaszanych do odbioru; 10)zgłoszenia przedmiotu umowy do odbioru końcowego, uczestniczenia w czynnościach odbioru i doprowadzenia do usunięcia stwierdzonych wad w terminie; 11)dbania o należyty porządek na terenie budowy, zabezpieczenia pozostałej części terenu przed pracami budowlanymi; 12)przywrócenia terenu budowy i terenów zielonych do pierwotnego stanu; 13)dostarczenie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. 2

3 5 l. Przedstawicielem Wykonawcy na budowie jest Kierownik Budowy:..., posiadający uprawnienia budowlane nr, wydane w dniu. przez: Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie wniesione w wysokości 5 % całkowitego wynagrodzenia brutto ofertowego w formie: pieniężnej lub gwarancji bankowych i ubezpieczeniowych. 2. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy wnoszone w formie pieniężnej zostanie wniesione na uzgodniony z Inwestorem rachunek bankowy. 3. Zabezpieczenie musi być wniesione najpóźniej w dniu podpisania umowy. 4. Inwestor ustala podział zabezpieczenia należytego wykonania umowy na dwie części: a) 70% wartości zabezpieczenia dotyczyć będzie wykonania umowy b) 30% wartości zabezpieczenia dotyczyć będzie gwarancji i rękojmi 5. Część zabezpieczenia, gwarantująca zgodne z umową wykonanie robót (określona w ust.4 a), zostanie zwolniona w ciągu 30 dni po odbiorze końcowym przedmiotu umowy Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji jakości oraz rękojmi na przedmiot Umowy. Okres ten zgodnie z ofertą - wynosi: na wszystkie roboty budowlane - licząc od daty odbioru końcowego. 2. W okresie gwarancji i rękojmi Wykonawca zobowiązuje się do bezpłatnego usunięcia usterek powstałych w trakcie realizacji' inwestycji w terminie 14 dni jeżeli będzie to możliwe technicznie lub w innym terminie uzgodnionym przez obie strony. 3. W przypadku nie usunięcia usterek w wyznaczonym terminie, Inwestor usunie je we własnym zakresie a poniesione koszty potrąci z 30% zabezpieczenia należytego wykonania umowy - dotyczącego gwarancji i rękojmi. W sytuacji gdy poniesione koszty usunięcia usterek przekroczą 30% zabezpieczenie należytego wykonania umowy - dotyczące gwarancji i rękojmi Inwestor ma prawo domagać się zwrotu różnicy bezpośrednio od Wykonawcy Niezależnie od zabezpieczenia należytego wykonania umowy, Strony ustalają zabezpieczenie w formie kar umownych. 2.Wykonawca zapłaci Inwestorowi kary umowne: a) 0,3 % całkowitego wynagrodzenia brutto za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu albo rozpoczęciu realizacji przedmiotu umowy, liczonego od dnia wyznaczonego na wykonanie albo rozpoczęcie robót do dnia odbioru ~ b) 0,3 % całkowitego wynagrodzenia brutto za każdy dzień opóźnienia w usunięciu wad, liczonego od dnia wyznaczonego na wykonanie usunięcia wad do dnia odbioru; c) za odstąpienie od umowy z przyczyn za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca w wysokości 15 % całkowitego wynagrodzenia umownego brutto; d) Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych z przysługującego mu wynagrodzenia lub zabezpieczenia. 3. Jeżeli wartość szkody wyrządzonej z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy przewyższy wartość należnych kar umownych, Inwestor 3

4 może dochodzić od Wykonawcy na zasadach ogólnych różnicy pomiędzy wysokością uiszczonych kar a całkowitą poniesioną szkodą Przedmiotem odbioru końcowego jest odbiór wykonania całego przedmiotu niniejszej umowy. 2. Razem z wnioskiem o dokonaniu odbioru końcowego robót Wykonawca przekaże Inwestorowi: 1) oryginał dziennika budowy; 2) dokumentację powykonawczą; 3) atesty na prefabrykaty, materiały i urządzenia; 4) wymagane dokumenty, protokoły i zaświadczenia z przeprowadzonych przez Wykonawcę, sprawdzeń i badań, 5) oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami i obowiązującymi polskimi normami; 6) geodezyjną inwentaryzację powykonawczą; 7) dokumentację niezbędną do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. 3. Jeżeli Inwestor uzna, że roboty zostały zakończone i nie będzie miał zastrzeżeń co do kompletności i prawidłowości dokumentacji powykonawczej, w porozumieniu z Wykonawcą, wyznaczy datę odbioru końcowego robót. 4. Jeżeli Inwestor stwierdzi, że roboty nie zostały zakończone lub będzie miał zastrzeżenia co do kompletności i prawidłowości dokumentacji powykonawczej, w porozumieniu z Wykonawcą wyznaczy termin ponownego złożenia przez Wykonawcę wniosku o dokonanie odbioru końcowego. 5. Inwestor dokona odbioru końcowego robót i sporządzi protokół z przyjęcia robót w terminie 14 dni kalendarzowych od spełnienia wymagań określonych w ust. 3 lub Inwestor zwoła, w trafcie trwania okresu rękojmi, komisję odbioru dla ustalenia warunków odbioru ostatecznego. 7. Odbiór ostateczny polega na ocenie wykonanych robót, a w tym związanych z usunięciem wad zaistniałych w okresie gwarancji i rękojmi. 8. Inwestor powinien dokonać odbioru ostatecznego robót w ciągu 14 dni kalendarzowych od powiadomienia go przez Wykonawcę o usunięciu wad, o których mowa w punkcie Jeżeli w toku czynności odbiorczych zostaną stwierdzone wady, to Inwestorowi przysługują następujące uprawnienia: 1) jeżeli wady nadają się do usunięcia, może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad; 2) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to: a) jeżeli nie uniemożliwiają one użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, Inwestor może obniżyć odpowiednio wynagrodzenie; b) jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, Inwestor może odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu odbioru lub jego części po raz drugi. 10. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół, zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad. 11. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Inwestora o usunięciu wad oraz do zaproponowania terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych w formie pisemnej (listem poleconym). Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie. 4

5 12. O wykryciu wady w okresie gwarancji i rękojmi Inwestor obowiązany jest zawiadomić Wykonawcę na piśmie. Istnienie wady strony potwierdzą protokolarnie, uzgadniając sposób i termin usunięcia wady. 13. W przypadku nie usunięcia wad przez Wykonawcę w uzgodnionym terminie, wady może usunąć Inwestor, obciążając pełnymi kosztami ich usunięcia Wykonawcę Wszelkie zmiany w umowie pod rygorem nieważności muszą być dokonane w formie.. pisemnej Inwestorowi przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od zaistnienia którejkolwiek z poniższych okoliczności: 1) Wykonawca z przyczyn leżących po jego stronie nie rozpoczął robót w ciągu 7 dni kalendarzowych od podpisania umowy pomimo wezwania wystosowanego przez Inwestora w formie pisemnej (listem poleconym); 2) Wykonawca z przyczyn leżących po jego stronie przerwał realizację prac i przerwa ta trwa dłużej niż 7 dni pomimo wezwania wystosowanego przez Inwestora w formie.. pisemnej; 3) W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie Wykonawcy, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy Inwestorowi przysługuje prawo do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w sytuacji rażącego naruszenia postanowienia niniejszej umowy. 2. Odstąpienie od umowy oraz rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 powinno nastąpić w formie pisemnego oświadczenia Inwestora i powinno zawierać uzasadnienie. 3. W przypadku odstąpienia od umowy albo jej rozwiązania: 1) w terminie 7 dni Wykonawca przy udziale Inwestora sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia; 2) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony, która odstąpiła od umowy; 3) Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, konstrukcji lub urządzeń, które nie mogą być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót nie objętych niniejszą umową, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn niezależnych od mego; 4) Wykonawca zgłosi, aby Inwestor dokonał odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających w terminie 30 dni kalendarzowych; 5) Wykonawca usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione; 6) Inwestor w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca me odpowiada, obowiązany jest do: a) dokonania odbioru robót, które zostały wykonane do dnia odstąpienia; b) dokonania zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały należycie wykonane do dnia odstąpienia, c) przejęcia od Wykonawcy pod swój dozór terenu budowy. 5

6 12 1. Strony ustalają, że w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, ustawy prawo budowlane, obowiązujących do nich aktów wykonawczych oraz specyfikacja istotnych warunków zamówienia i oferta Wykonawcy. 2. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego powiadomienia o każdej zmianie adresu lub numeru telefonu. 3. W przypadku nie zrealizowania zobowiązania wskazanego w ust. 2, pisma dostarczone pod adres wskazany w niniejszej umowie uważa się za doręczone. 4. W przypadku zaistnienia sporu strony zobowiązują się przekazać sprawy do sądu miejscowo właściwego dla Inwestora. 5. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron. Załączniki: 1) dokumentacja projektowa, 2) oferta Wykonawcy 3) specyfikacja istotnych warunków zamówienia INWESTOR WYKONAWCA 6