WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa - działka zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym ADRES Nowa Wieś Szlachecka 122 JEDN. EWID // OBRĘB _2, Czernichów// obręb 0006, Nowa Wieś Szlachecka RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA NIE JEST PROWADZONA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Dorota Irlik c. Stefana i Marii, udział ½ części Stefan Irlik s. Stanisława i Heleny, udział ½ części OBCIĄŻENIA OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 581/1 pow. 0,08ha, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej oraz budynek gospodarczy stodoła. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta ze ściętym północno wschodnim rogiem róg ten odcina wąska działka nr 604. Działka 581/1 dłuższą osią zorientowana na linii północ-południe. Działka o długości około 49m i szerokości koło 30m. Teren działki płaski. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka znajduje się w drugiej linii zabudowy od drogi gminnej asfaltowej biegnącej przez miejscowość, zachodnim bokiem przylega do drogi lokalnej gminnej o nawierzchni bitej, a północny róg działki 581/1 przecina działka 604 stanowiąca własność Skarbu Państwa, znajdująca się we władaniu Urzędu Melioracji. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną własną- szambo. Przez działkę przebiega sieć gazowa, która nie została doprowadzona do budynku. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki częściowo ogrodzony betonowym ogrodzeniem. W południowej części działki, w jej zachodniej granicy posadowiony jest budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej. W północnej części działki znajduje się budynek gospodarczy (stodoła) szczegółowo opisane poniżej. Na działce znajduje się ponadto studnia oraz składowane są materiały budowlane, przy stodole fragment utwardzonego placu. Pozostała część działki obsiana trawą, znajdują się na niej również pojedyncze nasadzenia drzew. KRÓTKI OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 92,55m 2 (suma pow. pomieszczeń parteru określona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) Budynek mieszkalny jednorodzinny wybudowany w latach 30- tych ubiegłego stulecia w zabudowie wolnostojącej. Obiekt pierwotnie wzniesiony z drewna, następnie w latach 90-tych został przebudowany- obecnie jest to budynek murowany z pustaka żwirobetonowego. Prosta typowa bryła kryta dwuspadowym dachem, do której od strony zachodniej dobudowana jest niewielka część z odrębnym wejściem (znajdują się tam dwa pokoje nie zostały udostępnione do oględzin ich tan i standard przyjęto na poziomie stanu i standardu pozostałej części domu). Obiekt parterowy z poddaszem nieużytkowym, nieotynkowany z zewnątrz, wewnątrz na przestrzeni lat przeprowadzano prace remontowo - modernizacyjne (w 2007r. wymieniono stolarkę okienną i c.o., ok. 2 lata temu wykonany remont wewnątrz wymiana okładzin podłogowych i ściennych). Obiekt wyposażony w instalacje: wod-kan, elektryczną, c.o. piec na paliwo stałe (w kotłowni, został wymieniony ok. 2 lata temu, grzejniki nowego typu płytowe), c.w.u. bojler elektryczny w łazience. Standard wykończenia określono jako podstawowy w pokojach na podłogach panele podłogowe, w jednym pokoju linoleum na wylewce, przedpokój, kuchnia i łazienka terakota. Określenie wartości rynkowej udziału 1/2 części prawa własności nieruchomości gruntowej działki CEL WYCENY zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym (stodołą) - wg stanu na dzień oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej wartość rynkowa udziału ½ części prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka gmina Czernichów dz. ew. 581/1 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 122 oraz budynkiem gospodarczym (stodołą): ,00 zł Słownie: sto dwadzieścia pięć tysięcy dziewięćset jedenaście złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 26 września 2013 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 4 września2013 R. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 26 września 2013 R.

2 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 581/1 pow. 0,08ha, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej oraz budynek gospodarczy stodoła drewniana w zabudowie wolnostojącej. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKI OPIS GMINY Gmina Czernichów położona jest w odległości ok. 20km na zachód od Krakowa, na lewym brzegu Wisły. Jest to teren Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej o urozmaiconej rzeźbie terenu, charakterystycznej dla wapieni jurajskich. W granicach gminy znajdują się dwa parki krajobrazowe: Rudniański i Bielańsko- Tyniecki oraz rezerwat przyrody nieożywionej Kajasówka. Powierzchnia gminy wynosi 83,8 km 2, zamieszkuje ją ok. 13 tys. mieszkańców. W jej skład wchodzi 12 wsi: Czernichów, Czułówek, Dąbrowa Szlachecka, Kamień, Kłokoczyn, Nowa Wieś Szlachecka, Przeginia Duchowna, Przeginia Narodowa, Rybna, Rusocice, Wołowice, Zagacie. Bogactwo przyrody, obszarów chronionych i cennych krajobrazowo, stwarza naturalne warunki do rozwoju rekreacji i turystyki pieszej, rowerowej i konnej. Rozwój gminy możliwy jest dzięki korzystnemu położeniu, (blisko Krakowa) dogodnym połączeniom komunikacyjnym, uporządkowanej strukturze własności oraz intensywnej rozbudowie infrastruktury komunalnej. NOWA WIEŚ SZLACHECKA - (9,47 km 2 ; 811 osób) Nowa Wieś Szlachecka leży na równinie nadwiślańskiej, na południe od drogi z Liszek do Alwerni, między Przeginią Duchowną a Czułówkiem. Urodzajne gleby położone wyżej od zabudowań, decydują o jej typowo rolniczym charakterze. Cały zespól wsi rozplanowany jako typ tzw. Nawisowe łanów leśnych ze względu na zachowane charakterystyczne cechy krajobrazu objęty został strefą krajobrazu chronionego. Najwyższe wzniesienie Karasiówka (312m). W odległości 1km od wsi znajduje się STRONA 2 z 10

3 rezerwat Kajasówka. Dzisiaj Nowa Wieś Szlachecka słynie z wyrobu wędlin - najsłynniejszy wyrób to zarejestrowana w UE jako produkt regionalny "kiełbasa lisiecka". W Nowej Wsi Szlacheckiej jest kościół wybudowany w 1938 roku. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości Nowa Wieś Szlachecka. Odległość od centrum Czernichowa (miejscowość gminna) około 4,5km. Odległość do centrum Krakowa około 18km w linii prostej. STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: W miejscowości, w odległości kilkudziesięciu metrów od nieruchomości znajduje się Zespół Placówek Oświatowych. Drobne punkty handlowe i usługowe dostępne są w centrum miejscowości. Większe obiekty handlowe i użyteczności publicznej dostępne są w Czerchowie i Liszkach (są to miejscowości gminne). Przez miejscowość kursuje komunikacja podmiejska MPK Kraków linia autobusowa aglomeracyjna, a także linie PKS i prywatni przewoźnicy. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu nieruchomości przeważa zróżnicowana zabudowa jednorodzinna i zagrodowa skupiona głównie wzdłuż dróg lokalnych. Za linią zabudowy rozciągają się rozległe tereny niezabudowane, częściowo użytkowane rolniczo. Działka znajduje się w drugiej linii zabudowy od drogi gminnej asfaltowej biegnącej przez miejscowość, zachodnim bokiem przylega do drogi lokalnej o STRONA 3 z 10

4 nawierzchni bitej, a północny róg działki 581/1 przecina działka 604 stanowiąca własność Skarbu Państwa, znajdująca się we władaniu Urzędu Melioracji. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Źródło: DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka znajduje się w drugiej linii zabudowy od drogi gminnej asfaltowej biegnącej przez miejscowość, zachodnim bokiem przylega do drogi lokalnej gminnej o nawierzchni bitej, a północny róg działki 581/1 przecina działka 604 stanowiąca własność Skarbu Państwa, znajdująca się we władaniu Urzędu Melioracji. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). STRONA 4 z 10

5 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Gminy Czernichów zatwierdzonym Uchwałą Nr XIX/144/99 działka ew. nr 581/1 w Nowej Wsi Szlaceckiej znajduje się w terenie oznaczonym jako MZ1 tereny zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej i usług. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta ze ściętym północno wschodnim rogiem róg ten odcina wąska działka nr 604. Działka 581/1 dłuższą osią zorientowana na linii północ-południe. Działka o długości około 49m i szerokości koło 30m. Teren działki płaski. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną własną- szambo. Przez działkę przebiega sieć gazowa, która nie została doprowadzona do budynku. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działki częściowo ogrodzony betonowym ogrodzeniem. W południowej części działki, w jej zachodniej granicy posadowiony jest budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej. W północnej części działki znajduje się budynek gospodarczy (stodoła) szczegółowo opisane poniżej. Na działce znajduje się ponadto studnia oraz składowane są materiały budowlane, przy stodole fragment STRONA 5 z 10

6 utwardzonego placu. Pozostała część działki obsiana trawą, znajdują się na niej również pojedyncze nasadzenia drzew. OPIS BUDYNKU GOSPODARCZEGO Budynek gospodarczy stodoła wzniesiona w zabudowie wolnostojącej z drewna. Prosta bryła na podstawie prostokąta przykryta dwuspadowym dachem, wewnątrz klepisko. Obiekt znajduje się w złym stanie kwalifikującym go do rozbiórki. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter, Podpiwniczenie: częściowe, kotłownia o pow. 21,94 m2 Powierzchnia budynku przyjęta do obliczeń: 92,55m 2 (suma pow. pomieszczeń parteru określona na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wybudowany w latach 30- tych ubiegłego stulecia w zabudowie wolnostojącej. Obiekt pierwotnie wzniesiony z drewna, następnie w latach 90-tych został przebudowany- obecnie jest to budynek murowany z pustaka żwirobetonowego. Prosta typowa bryła kryta dwuspadowym dachem, do której od strony zachodniej dobudowana jest niewielka część z odrębnym wejściem (znajdują się tam dwa pokoje nie zostały udostępnione do oględzin ich tan i standard przyjęto na poziomie stanu i standardu pozostałej części domu). Obiekt parterowy z poddaszem nieużytkowym, nieotynkowany z zewnątrz, wewnątrz na przestrzeni lat przeprowadzano prace remontowo - modernizacyjne (w 2007r. wymieniono stolarkę okienną i c.o., ok. 2 lata temu wykonany remont wewnątrz wymiana okładzin podłogowych i ściennych). STRONA 6 z 10

7 Obiekt wyposażony w instalacje: wod-kan, elektryczną, c.o. piec na paliwo stałe (w kotłowni, został wymieniony ok. 2 lata temu, grzejniki nowego typu płytowe), c.w.u. bojler elektryczny w łazience. Standard wykończenia określono jako podstawowy w pokojach na podłogach panele podłogowe, w jednym pokoju linoleum na wylewce, przedpokój i łazienka terakota. PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Kondygnacja Pomieszczenie Parter pokój kuchnia przedpokój pokój pokój łazienka dwa pokoje Ponadto: Piwnice kotłownia Strych nieużytkowy Przestrzeń do adaptacji ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE: Lp. RODZAJ CECHY OPIS 1 Rodzaj budynku ze Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie względu na podstawową wolnostojącej funkcję użytkową 2 Fundamenty Betonowe 3 Ściany Murowane z pustaka żwirobetonowego 4 Stropy Betonowe 5 Dach Nad główną bryła budynku - więźba dachowa drewniana, dach dwuspadowy (eternit), nad częścią dobudowaną - stropodach. 6 Posadzka Przedpokój, kuchnia i łazienka terakota, pokoje-linoleum na wylewce i panele podłogowe, piwnica i strych- beton. 7 Tynki Tradycyjne 8 Wykończenie ścian wewnętrznych Łazienka - płytki ceramiczne; pokoje, przedpokój, kuchnia - powłoki malarskie, piwnica i strych- bez wykończenia. 9 Stolarka Stolarka okienna PCV zespolona. Drzwi wewnętrzne płycinowe przeszklone. Drzwi wejściowe pełne typowe. 10 Instalacje Wodna, kanalizacyjna (szambo), elektryczna. Ogrzewanie piec na ekogroszek w kotłowni, grzejniki nowe płytowe, CWU bojler elektryczny w łazience W dniu oględzin budynek zasiedlony. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA STRONA 7 z 10

8 ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek o pierwotnej bryle z lat 30-tych, w latach 90-tych przebudowany, na przestrzeni lat modernizowany. Nie przedłożono dokumentacji techniczno projektowej. Wycenę sporządzono przy założeniu, że przedmiotowy budynek został wzniesiony oraz jest użytkowany w pełnej zgodności z przepisami prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Architektura i układ funkcjonalny odbiegające od przyjmowanych aktualnie rozwiązań. o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie, od nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie. Stopień zużycia określono na poziomie 0% o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny obiektu jako średni, wartość tego zużycia przyjęto na poziomie 25%. - K O N I E C - KRAKÓW, 26 WRZEŚNIA 2013 R. \ STRONA 8 z 10

9 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA STRONA 9 z 10

10 STRONA 10 z 10