UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ

Transkrypt

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR / /2008 zawarta w Cieszynie, w dniu r. pomiędzy: Dewel-Bud Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością Spółką Komandytową z siedzibą w Cieszynie, przy ul. Stawowej 10, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Bielsku Białej VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , posiadającą numer REGON: , posiadającą numer identyfikacji podatkowej NIP: , reprezentowaną przez: 1. Józefa Brudny Prokurenta, 2. Tomasza Bielesz Prokurenta, zwaną w dalszej części umowy Sprzedającym lub Stroną sprzedającą, aktualny odpis z KRS stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, a 1. Panem/Panią, synem/córką.., zamieszkałym/ą, legitymującym/ą się dowodem osobistym numer.., ważnym do dnia, posiadającym/ą numer PESEL: oraz numer identyfikacji podatkowej NIP: Panem/Panią, synem/córką.., zamieszkałym/ą, legitymującym/ą się dowodem osobistym numer.., ważnym do dnia, posiadającym/ą numer PESEL: oraz numer identyfikacji podatkowej NIP: zwanymi w dalszej części umowy Kupującym lub Stroną kupującą, zwanymi łącznie Stronami Strony niniejszej umowy uzgodniły, co następuje.

2 1 SŁOWNIK POJĘĆ UŻYTYCH W UMOWIE Strony zgodnie postanawiają, że pojęciom, które zostały niżej wymienione, przypisują następujące znaczenie: 1. Nieruchomość nieruchomość gruntowa położona w Ustroniu, składająca się z działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 201/36, z obrębu Hermanie, jednostka ewidencyjna Ustroń, o powierzchni..., dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr BB1C/ /0; 2. Inwestycja realizowana na Nieruchomości przez Sprzedającego, budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz infrastrukturą towarzyszącą; 3. Budynek jeden z budynków mieszkalnych wielorodzinnych położonych na Nieruchomości. Standard wyposażenia i wykończenia Budynku jest określony w Opisie technicznym inwestycji, stanowiącym Załącznik nr 2; 4. Lokal lokal mieszkalny nr... o projektowanej powierzchni użytkowej... m², znajdujący się w Budynku nr.., o standardzie wyposażenia i wykończenia określonym w Opisie technicznym inwestycji, stanowiącym Załącznik nr 2, którego wyboru dokonał Kupujący na podstawie przedstawionej dokumentacji; 5. Udział udział w nieruchomości wspólnej, określony zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), stanowiący prawo związane z własnością nabywanego Lokalu; 6. Nieruchomość wspólna grunt oraz części Budynków i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali; 7. Umowa przyrzeczona umowa sprzedaży oraz ustanowienia odrębnej własności Lokalu, jaką Sprzedający i Kupujący zawrą, w formie aktu notarialnego i na podstawie której Kupujący nabędzie własność Lokalu wraz z Udziałem, za cenę ustaloną przez Strony; 8. Odbiór wspólny przegląd Lokalu zakończony spisaniem protokołu; 9. Przekazanie przekazanie Lokalu wydanie kluczy do Lokalu, oddaniu Budynku do użytku w myśl prawa budowlanego, po zapłacie całej kwoty za Lokal, celem prowadzenia prac wykończeniowych, bez możliwości zasiedlenia Lokalu; 10. Wydanie formalne wydanie Lokalu po podpisaniu Umowy przyrzeczonej, wyodrębnieniu Lokalu i przeniesieniu własności Lokalu na Kupującego; 11. Rachunek bankowy Sprzedającego rachunek bankowy Sprzedającego w Banku. S.A., ul., , o nr , na który Kupujący będzie dokonywał wszelkich płatności związanych z niniejszą Umową.

3 2 OŚWIADCZENIA SPRZEDAJĄCEGO Sprzedający oświadcza, że: 1. jest wyłącznym właścicielem Nieruchomości; 2. nie toczą się w stosunku do niego jako właściciela przedmiotowej nieruchomości żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia prawa własności, w tym postępowania egzekucyjne, wywłaszczeniowe, ani też nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu tej umowy; 3. prawo własności Nieruchomości wolne jest od obciążeń, na rzecz osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu, nie jest przedmiotem żadnych umów, w tym zobowiązujących do jego zbycia lub obciążenia, za wyjątkiem umów zobowiązujących do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokali, przy czym umowy te nie dotyczą lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy. 4. Nieruchomość obciążona jest hipoteką na rzecz banku współfinansującego Inwestycję; 5. w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej Nieruchomość oraz Lokal nie będą obciążone żadnymi prawami i roszczeniami osób trzecich, w tym obciążeniami hipotecznymi, za wyjątkiem służebności przesyłu lub prawa użytkowania, koniecznych dla przeprowadzenia mediów do Nieruchomości oraz nieruchomości sąsiednich, jak również służebności koniecznych dla zapewnienia dojazdu do nieruchomości sąsiednich; 6. prowadzi działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa, jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT nie korzystającym ze zwolnienia od tego podatku oraz został mu nadany numer NIP i REGON ; 7. w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje na Nieruchomości Inwestycję; 8. wyodrębnianie lokali i ich sprzedaż jest dokonywane w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej; 9. nie został postawiony w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek handlowych, nie została wobec niego ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niego postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie jego upadłości bądź o otwarcie w stosunku do niego postępowania układowego; 10. nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.); 11. nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459); 12. Inwestycja realizowana jest na podstawie:

4 a) decyzji nr 781/2008. z dnia zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, wydanej przez Starostę Cieszyńskiego, która jest ostateczna w administracyjnym toku instancji, ważna i nie toczy się żadne postępowanie w sprawie jej uchylenia lub stwierdzenia nieważności, dalej jako Decyzja o pozwoleniu na budowę; b) projektu budowlanego autorstwa architekta wiodącego mgr inż. arch. Karola Gasia, zatwierdzonego w Decyzji o pozwoleniu na budowę, dalej jako Projekt budowlany; 3 OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, że: 1. posiada lub w odpowiednim terminie pozyska środki finansowe gwarantujące terminowe wywiązanie się ze wszystkich płatności na rzecz Sprzedającego; 2. przyjmuje do wiadomości, iż w przypadku gdy dla uzyskania przez Kupującego kredytu w banku jest konieczne dostarczenie oświadczenia Sprzedającego o zawarciu niniejszej Umowy, Sprzedający wystawi przedmiotowe oświadczenie w ciągu 10 dni roboczych; 3. znany jest mu stan prawny Nieruchomości; 4. zapoznał się z Projektem budowlanym Inwestycji oraz z dokumentacją techniczną i projektową dotyczącą Lokalu i na tej podstawie dokonał wyboru Lokalu. Karta Lokalu, rzuty Lokalu oraz Budynku stanowią Załącznik nr 3, Załącznik nr 4 oraz Załącznik nr 5; 5. akceptuje technologię wykonania Budynku oraz standard wykończenia Lokalu określone w Opisie technicznym inwestycji, stanowiącym Załączniku nr 2; 6. w przypadku, gdy zażąda pełnej dokumentacji Budynku, poniesie na rzecz Sprzedającego koszty związane ze sporządzeniem kserokopii przedmiotowej dokumentacji; 7. nie będzie dokonywał jakichkolwiek zmian w wyglądzie, w tym w kolorystyce elewacji Budynku, co potwierdzi w Umowie przyrzeczonej; 8. wyraża zgodę na ewentualne ustanowienie przez Sprzedającego lub Wspólnotę Mieszkaniową nieodpłatnych ograniczonych praw rzeczowych do korzystania z Nieruchomości przez każdoczesnych właścicieli nieruchomości sąsiadujących lub dostawców/odbiorców mediów, polegających na prawie do korzystania z dostępu do sieci uzbrojenia terenu usytuowanych na Nieruchomości oraz na prawie przejazdu i przechodu przez Nieruchomość - co potwierdzi w Umowie przyrzeczonej; 9. wyraża zgodę na zlokalizowanie/wybudowanie na Nieruchomości wszelkich niezbędnych urządzeń związanych z uzbrojeniem terenu, niezbędnych dla właściwego funkcjonowania Inwestycji, a w szczególności: podziemnych sieci uzbrojenia terenu wraz ze studzienkami, elektrycznych skrzynek rozdzielczych, hydrantów przeciwpożarowych, skrzynek gazowych,

5 studzienek telekomunikacyjnych, placów gospodarczych, miejsc gromadzenia odpadków i stacji transformatorowych; 10. wyraża zgodę na podłączenie się właścicieli nieruchomości sąsiednich do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej Nieruchomości; 11. nabywcy-małżonkowie oświadczają, że czynności prawne ze Sprzedającym, w szczególności wymienione w art. 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, będą dokonywane przez obydwoje z nich albo małżonek, który w czynności prawnej nie będzie uczestniczył, przed jej dokonaniem wyrazi na nią zgodę w formie wymaganej dla czynności prawnej; 12. nabywcy-małżonkowie oświadczają nadto, że niezależnie od ich aktualnego i przyszłego małżeńskiego ustroju majątkowego, każdy z nich odpowiada solidarnie i bez ograniczeń za zobowiązania wobec Sprzedającego wynikające z niniejszej Umowy i Umowy przyrzeczonej oraz że stan taki trwać będzie nawet w razie ustania ich małżeństwa na skutek rozwodu lub separacji orzeczonych przed dokonaniem ostatniej wpłaty dla Sprzedającego, chyba że w aneksie do niniejszej Umowy zostanie postanowione inaczej; 13. nabywcy-małżonkowie oświadczają, że nie istnieją żadne umowy lub porozumienia zawarte z osobami trzecimi ograniczające lub uniemożliwiające im zawarcie niniejszej Umowy lub Umowy przyrzeczonej oraz wykonanie ich postanowień; 14. wyraża zgodę na partycypację bądź przeniesienie na niego kosztów związanych z rozliczeniem wszystkich mediów oraz wywozem nieczystości, wynikających z eksploatacji Nieruchomości wspólnej oraz jego Lokalu proporcjonalnie do wysokości posiadanego udziału w Nieruchomości wspólnej i pełnego kosztu dotyczącego Lokalu, a poniesionych w okresie od dnia Przekazania Lokalu do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej; 15. w ciągu 21 dni od Wydania Lokalu podpisze umowy ze wszystkimi dostawcami mediów, pod rygorem określonym w 10 ust. 3; 4 PRZEDMIOT UMOWY 1. Sprzedający zobowiązuje się w ramach swojej działalności inwestycyjnej wybudować na Nieruchomości Budynek, zgodnie z Decyzją o pozwoleniu na budowę, w oparciu o Projekt budowlany. 2. Standard i wykończenie Budynków będzie zgodne z opisem zawartym w dokumencie Opis techniczny inwestycji, który został w dniu dzisiejszym podpisany przez Strony niniejszej Umowy i stanowi Załącznik nr 2. Kupujący oświadcza niniejszym, że zapoznał się z dokumentacją architektoniczno budowlaną Inwestycji, rozmieszczeniem lokali mieszkalnych, pomieszczeń pomocniczych, stanowisk parkingowych a także z ich funkcją użytkową, estetyczną oraz standardem wykonania i wykończenia Budynku i Lokalu.

6 3. W Budynku powstanie między innymi Lokal, stanowiący przedmiot niniejszej umowy: oznaczony w dokumentacji architektoniczno-budowlanej numerem..; umieszczony w Budynku numer..; przy klatce schodowej numer..; usytuowany na.. piętrze; o powierzchni użytkowej.. m 2 Rzut kondygnacji z zaznaczonym Lokalem został podpisany przez Strony niniejszej Umowy i stanowi część Opisu technicznego inwestycji, stanowiącego Załącznik nr Powierzchnia użytkowa Lokalu wyliczona jest w świetle ścian zewnętrznych Lokalu w stanie wykończonym, bez odliczania powierzchni zajętej przez ścianki działowe i zabudowy nie stanowiącej konstrukcji lub obudowy danego lokalu. Powierzchnia balkonów i tarasów wyliczona jest jako wielkość płyty balkonu, czy tarasu w świetle pełnych przegród pionowych, bez odliczania powierzchni zajętych przez ażurowe bariery i przegrody ślusarskie. Sposób wyliczenia powierzchni użytkowych został określony w oparciu o Polską Normę PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych pkt do Po wyodrębnieniu własności lokalu mieszkalnego opisanego w ust. 3, właścicielowi tego lokalu będzie przysługiwać udział w Nieruchomości wspólnej, tj. w prawie własności części działki gruntowej 201/36 oraz w częściach Budynku i urządzeń, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w szczególności w murach, stropach, klatkach schodowych, urządzeniach sportowych i rekreacyjnych, miejscach postojowych bramach i ogrodzeniu. Część działki 201/36, która będzie własnością wspólną oznaczona jest na Planie Zagospodarowania, stanowiącym Załącznik nr 6 jako granice opracowania. 6. Udział właściciela Lokalu zostanie określony zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), tzn. udział właściciela lokalu będzie odpowiadał stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. 7. Zgodnie z obecnie posiadanymi przez Sprzedającego danymi dotyczącymi Inwestycji związany z własnością Lokalu udział w Nieruchomości wspólnej będzie wynosił.. 8. Wielkość udziału w prawie własności gruntu i w częściach wspólnych Budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, oznaczona w ust. 7, może ulec zmianie w wyniku łączenia lub podziału innych lokali oraz w przypadku wydzielenia lub likwidacji dodatkowych pomieszczeń w Budynku przynależnych do lokali.

7 5 HARMONOGRAM PRAC 1. Sprzedający zobowiązuje się wybudować na Nieruchomości, zgodnie Decyzją o pozwoleniu na budowę, Budynek nr... w terminie do dnia Przybliżone terminy zakończenia poszczególnych etapów robót Strony ustalają na: 3. Termin wykonania stanu 0 do dnia Termin wykonania stanu surowego otwartego do dnia Termin wykonania stanu surowego zamkniętego do dnia Termin wykonania robót instalacyjnych i wykończeniowych do dnia Strony zobowiązują się, że po wybudowaniu przez Sprzedającego Budynku zgodnie z 4 ust. 1 niniejszej Umowy, ustanowią odrębną własność Lokalu zwolnioną od obciążeń hipotecznych oraz Sprzedający sprzeda Kupującemu ten Lokal wraz z udziałem w prawie własności Nieruchomości wspólnej oraz w częściach Budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, za cenę określoną w niniejszej umowie, zaś Kupujący kupi Lokal wraz z udziałami w Nieruchomości wspólnej za wyżej wskazaną cenę. 8. Sprzedający oświadcza, iż w Umowie przyrzeczonej (aktach notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży) zostanie ustalony sposób korzystania z Nieruchomości wspólnej. 9. Strony umowy postanawiają, iż zgodnie z ustalonym przy ustanawianiu odrębnej własności lokali umownym sposobem korzystania z Nieruchomości wspólnej Kupujący jako właściciel Lokalu będzie korzystać z jednego stanowiska parkingowego bliżej nieoznaczonego. 10. Kupujący oświadcza, iż wyraża zgodę na korzystanie ze wszystkich pozostałych miejsc parkingowych oraz z części rekreacyjnej i sportowej przez właścicieli pozostałych lokali mieszkalnych w budynkach oraz zobowiązuje się do ustanowienia sposobu korzystania z Nieruchomości wspólnej z zarządcą lub wspólnotą mieszkańców. 11. Oznaczone w dokumentacji architektoniczno-budowlanej numery lokali i pomieszczeń przynależnych zgodnie z 4 ust. 1. mogą zostać zmienione. Ostateczne numery porządkowe zostaną ustalone przed oddaniem Budynku i wydaniem zaświadczeń o samodzielności lokali. O dokonanej zmianie numeracji Sprzedający powiadomi Kupującego w formie pisemnej. 6 TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZYRZECZONEJ 1. Strony zobowiązują się przystąpić do Umowy przyrzeczonej w terminie do 30 dni od dnia zawiadomienia Kupującego przez Sprzedającego o możliwości zawarcia Umowy przyrzeczonej. Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta po spełnieniu przez Kupującego przewidzianych w niniejszej Umowie obowiązków, w tym zwłaszcza po wpłaceniu ceny łącznej brutto, i innych

8 ewentualnych należności przysługujących Sprzedającemu. O ustalonym terminie przystąpienia do Umowy przyrzeczonej Sprzedający powiadamia Kupującego listem poleconym. 2. Termin zawarcia Umowy przyrzeczonej może ulec przesunięciu na skutek okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności, a w szczególności wskutek: a) siły wyższej, b) działań organów administracji samorządowej i państwowej oraz innych instytucji, od których zależy możliwość prowadzenia robót budowlanych w normalnym trybie; c) warunków atmosferycznych, które uniemożliwiają, np. ze względu na zasady sztuki budowlanej, wykonywanie robót budowlanych; d) wystąpienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych konieczności wykonywania robót dodatkowych, których w chwili podpisywania niniejszej Umowy, mimo zachowania należytej staranności nie można było przewidzieć lub z powodu zmian aranżacyjnych zgłoszonych przez Kupującego, e) opóźnienia Kupującego we wpłacie którejkolwiek z rat Ceny całkowitej przedmiotu umowy lub opóźnienia w uregulowaniu na rzecz Sprzedającego jakiegokolwiek zobowiązania, np. z tytułu zmian aranżacyjnych, o czas opóźnienia wpłaty; f) innych przyczyn leżących po stronie Kupującego, które uniemożliwiają lub utrudniają wywiązanie się przez Sprzedającego w terminie z jego zobowiązań przewidzianych w niniejszej Umowie; g) opóźnienia na skutek utrudnień w pozyskaniu materiałów lub firm wykonawczych związanych z realizacją Inwestycji. 3. Przesunięcie terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie nie jest uważane za zwłokę Sprzedającego. 4. W przypadku niezawinionych przez Sprzedającego opóźnień Strony wyznaczą inny termin a Strona kupująca nie będzie dochodziła roszczeń z tytułu opóźnień w realizacji niniejszej Umowy. 5. Kupujący zleca Sprzedającemu dokonanie wszystkich czynności związanych z przystąpieniem do zawarcia Umowy przyrzeczonej, w tym wybór notariusza oraz przygotowanie i przekazanie notariuszowi znajdujących się w posiadaniu Sprzedającego dokumentów niezbędnych do sporządzenia Umowy przyrzeczonej. W celu umożliwienia przygotowania Umowy przyrzeczonej Kupujący jest zobowiązany przekazać Sprzedającemu, na minimum 5 dni roboczych wcześniej niż planowana data podpisania Umowy przyrzeczonej, wymagane dokumenty, np. zawartą z bankiem umowę o udzielenie kredytu. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za przesunięcie terminu przystąpienia do Umowy przyrzeczonej, jeżeli jest to spowodowane niedostarczeniem przez Kupującego w odpowiednim terminie (minimum 5 dni roboczych wcześniej) dokumentów koniecznych do przygotowania Umowy przyrzeczonej. 6. Kupujący ponosi wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy przyrzeczonej, z wyodrębnieniem własności Lokalu oraz przeniesieniem tej własności na Kupującego, w

9 szczególności koszty związane z tą czynnością prawną, w tym opłaty notarialne i opłaty sądowe (koszt urządzenia odrębnych ksiąg wieczystych i ujawnienia w nich praw nabytych przez Kupującego) w wysokości określonej przepisami prawa, koszt podatku od czynności cywilnoprawnych oraz koszt jednego wypisu aktu notarialnego dla Sprzedającego. 7 CENA PRZEDMIOTU UMOWY 1. Strony ustalają, że cena łączna brutto Lokalu wraz udziałem w Nieruchomości wspólnej, wynosi.. zł (slownie:..), w tym 7% (siedem procent) podatku od towarów i usług VAT. 2. Na cenę tę składają się następujące kwoty: 3. a) kwota.. zł (slownie:.) stanowiąca wartość netto Lokalu, Udziału w częściach wspólnych Budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, oraz udziału w nieruchomości gruntowej, według wyliczenia:... m² x... zł/m²; 4. b) kwota.. zł (słownie: ) stanowiąca podatek od towarów i usług VAT od kwoty określonej pod literą a) w wysokości 7% (siedem procent). W przypadku, gdy stawka podatku od towarów i usług ulegnie zmianie, wskazana wyżej kwota podatku określona zostanie według stawki tego podatku, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 5. Podana kwota brutto objęta jest systemem zniżek w przypadku wniesienia całości lub części tej kwoty przed przekazaniem Lokalu. Kwoty wniesione zgodnie z postanowieniami 8 ust. 2 będą traktowane jako depozyty celowe z podaną w nich roczną stopą procentową. Po przekazaniu mieszkania, przed podpisaniem Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z 8 ust. 2 naliczone zostaną odsetki od wpłaconych wcześniej kwot, o które zmniejszy się pozostała do zapłaty kwota. 6. Cena łączna brutto przedmiotu umowy może ulec zmianie jedynie w przypadkach określonych w niniejszej Umowie. 7. W przypadku stwierdzenia zmiany powierzchni użytkowej lokalu lub pomieszczeń przynależnych o więcej niż 2% powierzchni wskazanej w. 4 ust. 3 Strony postanawiają, iż kwota wskazana w ust. 1 stanowiąca wartość netto lokalu mieszkalnego, zwiększy się albo zmniejszy się o kwotę proporcjonalna do różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną a rzeczywistą. 8. W przypadku zmiany powierzchni lokalu odpowiednio zmieni się kwota podatku od towarów i usług wskazana w 7 ust. 2 lit. b). 9. Określona w ust. 1 cena może ulec zmianie także w przypadku zlecenia przez Kupującego robót dodatkowych lub zamiennych zmieniających lub rozszerzających standard określony w Załączniku nr 2 Opis techniczny inwestycji. W takim przypadku cena określona w ust. 1 zmieni się o wartość wyliczoną według protokołu uzgodnień podpisanego przez Kupującego i

10 zatwierdzonego przez Sprzedającego. W takiej sytuacji odpowiednio zmieni się też kwota podatku od towarów i usług wskazana w 7 ust. 2 lit. b) 10. W przypadku wprowadzenia po podpisaniu niniejszej Umowy innych podatków i świadczeń publicznoprawnych o charakterze cenotwórczym, związanych z nabywaniem nieruchomości lub zmian w wysokości podatków i świadczeń, cena łączna brutto przedmiotu umowy ulegnie proporcjonalnej zmianie. Dotyczy to również przypadku, gdy w/w podatki i świadczenia związane z nabyciem nieruchomości zostaną wprowadzone przed podpisaniem Umowy przyrzeczonej, a po uiszczeniu przez Kupującego w całości lub w części ceny łącznej brutto przedmiotu umowy. 11. Koszty operacji bankowych ponosi Kupujący. 8 WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Sprzedający oświadcza, że przy zawarciu niniejszej Umowy otrzymał od Kupującego tytułem zadatku kwotę.. (słownie: ) złotych i odbiór jej niniejszym kwituje. Strony poddają zadatek skutkom prawnym wynikającym z przepisu art. 394 kodeksu cywilnego, z którego treścią się zapoznały, przy uwzględnieniu postanowień umownych przewidzianych w 7 i 8 niniejszej Umowy. 2. Strony umowy ustalają, iż pozostała część ceny zostanie zapłacona Sprzedającemu przez Kupującego w następujący sposób, że kwoty wpłacane w trakcie realizacji Inwestycji będą traktowane jako lokata ze stopą procentową 10% w skali roku. 3. Pozostała kwota złotych, wyliczona jako różnica sumy wpłat określonych w 8 ust. 1 i 2, a ceną podaną w 7 ust. 1 wraz zastrzeżeniami z 7 ust. 5, ust. 6, ust. 7 i ust. 8 w terminie do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, jednak nie później niż do 30-ego dnia od daty zawiadomienia Kupującego o możliwości zawarcia Umowy przyrzeczonej. 4. Kupujący zobowiązany jest do dokonywania wpłat, o których mowa w 8 ust. 2, ust. 3 na rachunek bankowy Sprzedającego. W celu wyeliminowania pomyłek, na dokumencie polecenia przelewu należy umieścić adnotację o numerze niniejszej Umowy oraz numerze Lokalu. 5. Strony postanawiają, iż dniem zapłaty będzie dzień uznania rachunku bankowego Sprzedającego. 6. W terminie do 14-u dni od daty wpływu wpłaty na rachunek bankowy, Sprzedający wystawi Kupującemu stosowną fakturę VAT. 9 ODBIÓR JAKOŚCIOWY 1. Przed zawarciem Umowy przyrzeczonej, a po uregulowaniu przez Kupującego ceny łącznej brutto przedmiotu umowy oraz ewentualnej należności z tytułu zmian aranżacyjnych lub robót

11 dodatkowych zleconych przez Kupującego, Kupującemu przysługuje prawo do dokonania odbioru jakościowego Lokalu, z którego sporządza się Protokół odbioru jakościowego lokalu. 2. Odbiór Lokalu nastąpi komisyjnie w obecności Stron w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego, chyba, że na pisemny wniosek Kupującego zgłoszony na minimum 3 dni przed wyznaczoną datą odbioru Strony ustalą inny termin. Sprzedający powiadomi Kupującego o terminie odbioru jakościowego, co najmniej z 14-o dniowym wyprzedzeniem. 3. Jeżeli podczas odbioru ujawnią się wady Lokalu, Sprzedający zobowiąże się w Protokole odbioru jakościowego lokalu do ich usunięcia w odpowiednim terminie uzgodnionym przez Strony. Usunięcie wad Kupujący potwierdzi podpisując Protokół pousterkowy. 4. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo Kupującego w terminie oznaczonym w powiadomieniu wystosowanym przez Sprzedającego bądź odmowa brania udziału w czynnościach odbiorowych lub odmowa podpisania protokołu z tych czynności przez Kupującego, upoważnia Sprzedającego do dokonania jednostronnego odbioru jakościowego, z którego Sprzedający sporządza Protokół odbioru jakościowego lokalu w dwóch egzemplarzach. Treść sporządzonego jednostronnie Protokołu odbioru jakościowego lokalu, którego jeden egzemplarz Sprzedający przesyła Kupującemu, jest wiążąca dla Kupującego, w tym również w zakresie ewentualnie wymienionych w nim wad. Odmowa podpisania przez Kupującego Protokołu odbioru jakościowego lokalu, nie zapobiega wywołaniu skutku w postaci dokonania przez Kupującego odbioru jakościowego Lokalu, jeżeli brak jest wad istotnych. 5. Do dokonania przez Sprzedającego jednostronnego odbioru jakościowego, ze skutkami jak w ust. 4, może dojść także w przypadku, jeżeli w dniu wyznaczonym przez Sprzedającego na dokonanie odbioru jakościowego okaże się, że Kupujący nie wpłacił ceny łącznej brutto. 6. Kupujący nie może odmówić odbioru jakościowego Lokalu oraz przystąpienia do Umowy przyrzeczonej, jeżeli Lokal nie jest obciążony wadami istotnymi, tzn. wadami fizycznymi, które uniemożliwiają korzystanie z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. 7. W przypadku stwierdzenia przez Kupującego wad istotnych w trakcie odbioru jakościowego i potwierdzenia przez Sprzedającego takiego ich charakteru Strony sporządzają Protokół odmowy odbioru jakościowego lokalu, w którym wyznaczają odpowiedni termin na usunięcie wad istotnych dla zapewnienia możliwości korzystania z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. 8. W przypadku sporu między Sprzedającym i Kupującym co do istnienia lub charakteru wady, w tym zwłaszcza okoliczności, czy wada jest istotna czy nieistotna, Strony powołają rzeczoznawcę budowlanego, który ustali, czy wada istnieje oraz jaki jest jej charakter. Koszty sporządzenia ekspertyzy poniesie Strona, której stanowisko nie zostanie potwierdzone przez rzeczoznawcę budowlanego. 9. W terminie 3-ch dni od daty komisyjnego odbioru jakościowego Lokalu Kupujący zobowiązany jest do zgłoszenia się w siedzibie Sprzedającego w celu uzgodnienia ostatecznego rozliczenia ceny Lokalu zgodnie z 8 ust. 3.

12 10. Sprzedający zobowiązuje się do przekazania Kupującemu Lokalu, w celu jego urządzenia/wykończenia dopiero po wpłacie kwoty, o której mowa w 8 ust PRZEKAZANIE LOKALU 1. Przekazanie Lokalu Kupującemu nastąpi w terminie 3 dni roboczych od dnia dopłaty kwoty o której mowa w 9 ust. 10 na podstawie Protokołu przekazania lokalu. 2. W Protokole przekazania lokalu zostaną podane stany liczników dotyczących Lokalu, według stanu na dzień sporządzenia przedmiotowego protokołu. 3. Kupujący, który jest zobowiązany do ponoszenia opłat licznikowych od dnia podpisania Protokołu przekazania lokalu, jest zobowiązany przepisać na siebie liczniki, w terminie 21 dni od dnia podpisania protokołu, pod rygorem naliczenia przez Sprzedającego kary umownej. Kupujący zapłaci kary umowne w wysokości 0,01% ceny łącznej brutto przedmiotu umowy za każdy dzień opóźnienia w podpisaniu umów z dostawcami mediów, o których mowa w 3 ust. 16, przy czym kara dotyczy każdej niepodpisanej umowy osobno. Powyższe nie wyklucza żądania przez Sprzedającego odszkodowania uzupełniającego. 4. Nieprzystąpienie przez Kupującego do procedury przekazania Lokalu powoduje, że Sprzedający obciąży Kupującego kosztami utrzymania Lokalu oraz Udziału, z jednoczesnym naliczeniem kosztów za obsługę. 5. Po podpisaniu Protokołu przekazania lokalu Kupujący ma prawo wprowadzenia własnych wykonawców robót wykończeniowych. 6. Kupujący ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez własnych wykonawców oraz jest zobowiązany zapewnić czystość i porządek na terenie Nieruchomości wspólnej w trakcie wykonywania robót przez swoich wykonawców, pod rygorem obciążenia Kupującego przez Sprzedającego kosztami uprzątnięcia. 7. Strony oświadczają, że korzyści i ciężary związane z Lokalem (w tym również z tytułu odpowiedzialności cywilnej) oraz niebezpieczeństwo uszkodzenia Lokalu, sąsiednich lokali oraz Budynku, w którym Lokal się znajduje przejdą na Kupującego z chwilą protokolarnego przekazania lokalu Kupującemu. W celu ochrony odpowiedzialności cywilnej Kupującego z tytułu dysponowania lokalem, Kupujący zobowiązuje się zawrzeć stosowną umowę ubezpieczeniową i powiadomić Sprzedającego o numerze polisy. 8. Od dnia przekazania lokalu Kupujący zobowiązany jest do ponoszenia kosztów związanych z eksploatacją lokalu i części wspólnych nieruchomości, a w szczególności kosztów związanych zimną wodą oraz kanalizacją i energią elektryczną i gazem według wskazań indywidualnych liczników, a także kosztów związanych z wywozem nieczystości, energią elektryczną i wodą w

13 częściach wspólnych, utrzymaniem porządku, oraz utrzymaniem w części odpowiadającej jej przyszłemu udziałowi w Nieruchomości wspólnej. 9. Wydanie lokalu następuje w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej. Od dnia wydania lokalu Kupujący uzyskuje prawo do swobodnego dysponowania Lokalem. 10. Sprzedający zobowiązuje się do zagospodarowania terenu i wykonania części usługowej, rekreacyjnej i sportowej jak również ogrodzenia w terminie nie późniejszym niż oddanie ostatniego lokalu. 11 ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Strony postanawiają, iż Sprzedający będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy bez wyznaczenia terminu dodatkowego w przypadku nie wpłacenia przez Kupującego kwoty określonej w 8 ust Strony postanawiają, iż Sprzedający będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy bez wyznaczania terminu dodatkowego w razie nieusprawiedliwionego nie przystąpienia Kupującego do Umowy przyrzeczonej. 3. Strony postanawiają, że w przypadku odstąpienia od umowy przez Sprzedającego z przyczyn opisanych w ust. 1 i 2 Sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu Kupującemu wpłaconych przez niego kwot na poczet ceny w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty otrzymania przez Kupującego zawiadomienia o odstąpieniu od umowy. Wpłacone na poczet ceny kwoty zostaną Kupującemu zwrócone według wartości nominalnej po potrąceniu kwoty zadatku oraz wszelkich innych wierzytelności służących Sprzedającemu względem Kupującego. 12 ZOBOWIĄZANIA KUPUJĄCEGO Kupujący zobowiązuje się iż: 1. nie będzie dokonywać żadnych zmian w elementach konstrukcyjnych budynku, ani w elementach, których naruszenie może spowodować zmianę właściwości izolacyjnych (przeciwwodnych, akustycznych, termicznych) tych elementów, 2. jakiekolwiek zmiany w rozkładzie lokali (przesunięcia ścianek działowych), w układzie wewnątrz lokalowych instalacji wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania i elektrycznych oraz wymiany elementów wykończeniowych wykonanych przez Sprzedającego zgodnie z opisem zawartym w Opisie technicznym inwestycji dokonywane będą po uzgodnieniu ze Sprzedającym i tylko przy jego pisemnej akceptacji.

14 3. nie będzie dokonywać żadnych zmian poza lokalem stanowiącym przedmiot umowy, a w szczególności zmian związanych z elewacją i jej wyposażeniem oraz w częściach wspólnych budynku, w tym również na tarasach balkonach oraz w stanowiskach parkingowych, 4. w okresie gwarancji zgodnie z 13 ust. 2 i 3, Kupujący umożliwi Sprzedającemu na jego pisemne wezwanie dostarczone z 7-o dniowym wyprzedzeniem, dokonywanie koniecznych przeglądów technicznych Lokalu i znajdujących się w nim instalacji. 13 GWARANCJA I RĘKOJMIA 1. Sprzedający ponosi wobec Kupującego odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne Lokalu oraz z tytułu gwarancji jakości, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym, pod warunkiem korzystania przez Kupującego z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. W szczególności dokonywanie przez Kupującego przeróbek we wnętrzu lub na zewnątrz Lokalu, które nie zostały wcześniej zgłoszone Sprzedającemu lub które po uzyskaniu pisemnej zgody Sprzedającego na ich wprowadzenie w trakcie wykonywania nie były przez Sprzedającego nadzorowane, prowadzi do utraty przez Kupującego uprawnień z gwarancji i rękojmi. 2. Sprzedający oświadcza, że ponosi względem Kupującego odpowiedzialność za wady konstrukcyjne budynku, w którym znajduje się Lokal będący przedmiotem umowy, przez okres 3- ch lat od daty przekazania budynku do użytkowania. 3. Przez okres 1-go roku od daty przekazania budynku, części rekreacyjnej i sportowej, zieleni przyobiektowej oraz bram i ogrodzeń do użytkowania Sprzedający ponosi odpowiedzialność za wady pozakonstrukcyjnych elementów Budynku, a w szczególności urządzeń technicznych, osprzętu i urządzeń instalacyjnych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz ślusarki, tynków zewnętrznych i wewnętrznych, malowań zewnętrznych i wewnętrznych. 4. Po upływie terminów określonych w ust. 1 i 2 odpowiedzialność Sprzedającego za wady fizyczne Lokalu i Budynku wygasają z wyłączeniem przypadków, w których okres gwarancji udzielonej przez producenta elementów wyposażenia, osprzętu i urządzeń jest dłuższy od tych terminów. W takich przypadkach termin gwarancji udzielonej przez Sprzedającego ulega odpowiedniemu wydłużeniu. 5. Odpowiedzialność Sprzedającego nie obejmuje wad lokalu będących następstwem naturalnej (normatywnej) pracy konstrukcji, zwykłego zużycia, niewłaściwej eksploatacji lub działania ekstremalnych sił przyrody, nie obejmuje również wad powstałych w wyniku wykonywania przez Kupującego robót nieuwzględnionych w Opisie technicznym inwestycji lub protokołach podpisanych przez Sprzedającego. 6. W przypadku stwierdzenia wad w okresie gwarancji i rękojmi Kupujący jest zobowiązany zawiadomić o nich Sprzedającego listem poleconym w terminie 14 dni od daty ich ujawnienia,

15 pod rygorem utraty wszystkich uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi w odniesieniu do konkretnej wady. Istotne wady stwierdza się protokolarnie po przeprowadzeniu oględzin. O dacie oględzin Sprzedający poinformuje Kupującego na 5 dni przed terminem oględzin. 7. Po usunięciu wady jest sporządzany Protokół usunięcia wad w okresie rękojmi i gwarancji. 8. Kupujący zobowiązuje się do ogrzewania lokalu, do jego wentylacji oraz do przestrzegania zasad użytkowania zawartych w przekazanych pisemnych instrukcjach od dnia protokolarnego odbioru Lokalu. Sprzedający nie odpowiada za szkody wynikłe wskutek naruszenia tego obowiązku. 14 WSTĘP NA NIERUCHOMOŚĆ 1. Sprzedający gwarantuje Kupującemu możliwość wstępu na budowę w okresie realizacji Inwestycji, jednak wyłącznie po uprzednim uzgodnieniu terminu z Biurem Sprzedającego, na podstawie pisemnej przepustki i w obecności upoważnionego pracownika Sprzedającego. 2. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe z wejścia Kupującego na teren Nieruchomości. 15 CESJA PRAW I PRZEJĘCIE OBOWIĄZKÓW 1. Kupujący może dokonać cesji praw z niniejszej Umowy na osobę trzecią wyłącznie za pisemną zgodą Sprzedającego. 2. Na zasadach określonych w odrębnej umowie Kupujący może zlecić Sprzedającemu wyszukanie nowego nabywcy Lokalu, który wstąpi do niniejszej Umowy na miejsce Kupującego. Kupujący zostanie obciążony kosztami w wysokości 1% od wartości umowy za wskazanie przez Sprzedającego nowego nabywcy Lokalu. 16 OCHRONA DANYCH OSOBOWYCH 1. Dane osobowe Kupującego będą wykorzystywane przez Sprzedającego jedynie w celu określonym w art. 43 ust. 1 pkt 8 i 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133, poz. 883 z późn. zm..), tj. wyłącznie w celu wystawiania faktur, rachunków, prowadzenia sprawozdawczości finansowej oraz w innych sprawach związanych z wykonaniem niniejszej Umowy. 2. Kupujący ma prawo wglądu do swoich danych osobowych i ich poprawiania. 3. Kupujący oświadcza, że swoje dane osobowe udostępnił Sprzedającemu dobrowolnie.

16 17 PEŁNOMOCNICTWA 1. Kupujący oświadcza, iż w przypadku, gdy w celu podłączenia inwestycji do zewnętrznych instalacji miejskich niezbędne będzie ustanowienie przez Sprzedającego na prawie użytkowania wieczystego działki i własności budynku ograniczonych praw rzeczowych na rzecz osób trzecich, wyrażają zgodę na ustanowienie takich ograniczonych praw rzeczowych. 2. W Umowie przyrzeczonej Kupujący zobowiązuje się udzielić Sprzedającemu nieodwołalnego i niewygasającego pełnomocnictwa do: a) nieodpłatnego przekazania właściwemu przedsiębiorstwu lub gminie prawa własności do urządzeń infrastruktury uzbrojenia terenu znajdującej się na Nieruchomości; b) do ustanowienia nieodpłatnych ograniczonych praw rzeczowych do korzystania z Nieruchomości przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących dostawców/odbiorców mediów, polegających na prawie do korzystania z dostępu do sieci uzbrojenia terenu usytuowanych na Nieruchomości oraz na prawie przejazdu i Przechodu przez Nieruchomość; c) zlokalizowania/wybudowania na Nieruchomości wszelkich niezbędnych urządzeń związanych z uzbrojeniem terenu, niezbędnych dla właściwego funkcjonowania Inwestycji, a w szczególności: podziemnych sieci uzbrojenia terenu wraz ze studzienkami, elektrycznych skrzynek rozdzielczych, hydrantów przeciwpożarowych, skrzynek gazowych, studzienek telekomunikacyjnych, placów gospodarczych, miejsc gromadzenia odpadków i stacji transformatorowych; d) wyrażenia zgody na podłączenie się właścicieli nieruchomości sąsiednich do sieci infrastruktury towarzyszącej Nieruchomości. 18 ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ 1. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali Kupujący, po zawarciu Umowy przyrzeczonej, staje się z mocy prawa członkiem wspólnoty mieszkaniowej obejmującej wszystkich właścicieli lokali w budynkach, w którym znajdują się lokale. 2. Kupujący zobowiązuje się do uiszczania wynagrodzenia i pokrywania kosztów zarządzania Nieruchomością wspólną. Jednocześnie Kupujący wyraża zgodę na powierzenie Sprzedającemu albo podmiotowi wskazanemu przez Sprzedającego zarządzania Nieruchomością wspólną oraz pozostałymi elementami Nieruchomości, do czasu sprzedaży wszystkich lokali znajdujących się na Nieruchomości, nie dłużej jednak niż 1 (jeden) rok od dnia uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali. Powyższe oświadczenie zostanie powtórzone w Umowie przyrzeczonej, gdzie zostanie ostatecznie wskazany podmiot zarządzający Nieruchomością wspólną.

17 3. Za czynności związane z zarządzaniem Nieruchomością wspólną Sprzedającemu lub wskazanemu przez Sprzedającego podmiotowi przysługuje wynagrodzenie w wysokości netto nie wyższej niż 1,25 zł za 1m² powierzchni użytkowej Lokalu, chyba że ceny rynkowe za zarządzanie nieruchomościami podobnymi będą wymuszały wyższą stawkę. W takim przypadku Sprzedający będzie miał prawo do podniesienia tej kwoty dostosowując ją do cen rynkowych. 4. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 3, jest płatne z góry do 10-go każdego miesiąca. Ostateczna stawka wynagrodzenia zostanie określona po podpisaniu Umowy przyrzeczonej. 5. Niezależnie od wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 3, Kupujący jest zobowiązany ponosić, w formie miesięcznych zaliczek wpłacanych Sprzedającemu lub wskazanemu przez Sprzedającego podmiotowi, koszty związane z utrzymaniem Nieruchomości wspólnej oraz pozostałych części Nieruchomości, a w szczególności: koszty związane z dostawą i zużyciem wody, ścieków, energii elektrycznej, gazu, wywozem nieczystości stałych, utrzymaniem czystości i porządku, konserwacją urządzeń wentylacyjnych, jak również utrzymaniem terenów zielonych, ubezpieczeniem Budynku. 6. Zasady uiszczania wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 3 i zaliczki, o której mowa w ust. 5 zostaną szczegółowo określone po podpisaniu Umowy przyrzeczonej. 7. Na Kupującym jako właściciela Lokalu wraz z Udziałem w Nieruchomości wspólnej spoczywają obowiązki, które nie zostały wprost wymienione w niniejszej Umowie, ale wynikają z ustawy o własności lokali, Kodeksu cywilnego lub innych bezwzględnie obowiązujących przepisów. 8. Strony postanawiają, iż zarząd Nieruchomością wspólną zostanie powierzony Sprzedającemu do dnia powołania wspólnoty mieszkańców. 9. Sprzedający oświadcza, że w terminie miesiąca od zbycia ostatniego lokalu zwoła zebranie właścicieli lokali w celu ustalenia zasad funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, a w szczególności sposobu rozliczania kosztów eksploatacyjnych oraz ustalenia wysokości wynagrodzenia zarządcy i funduszu remontowego. 14 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Sprzedający zastrzega sobie możliwość zamiany materiałów, określonych w dokumentacji technicznej na inne o podobnych parametrach technicznych, które nie wpłyną na pogorszenie standardu Lokalu. Powyższe dotyczy w szczególności materiałów z zakresu konstrukcji Budynku oraz instalacji wewnętrznych, co nie wymaga akceptacji Kupującego. 2. Wszelka korespondencja dotycząca realizacji niniejszej umowy będzie wysyłana listem poleconym na adres korespondencyjny niżej wskazany: Kupujący:.. Sprzedający:.

18 3. Zawiadomienia o dacie odbioru Lokalu i o gotowości do zawarcia Umowy przyrzeczonej będą wysyłane na ten sam adres listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Za skutki nieskutecznego powiadomienia spowodowanego, niepoinformowaniem Sprzedającego o zmianie adresu korespondencyjnego lub o nieobecności pod tym adresem odpowiedzialność ponosi Kupujący. W przypadku zwrotu pisma wysłanego na adres Kupującego podany powyżej, bądź na adres korespondencyjny podany na piśmie przez Kupującego, z adnotacją: nie podjęte w terminie, adresat nieznany, adresat zmienił adres, adresat odmówił odbioru lub inną równoznaczną, będzie się uznawać, że adresat został powiadomiony prawidłowo i prawnie skutecznie z dniem ponownego awizowania. 4. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania o zmianie adresu, z 14-dniowym wyprzedzeniem przed tą zmianą. 5. W przypadku sporu między Stronami, którego nie uda się rozwiązać na drodze pozasądowej, Sądem właściwym dla rozpoznania sporu będzie Sąd według właściwości ogólnej Sprzedającego. 6. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Formy pisemnej pod rygorem nieważności wymagają również wszelkie powiadomienia, oświadczenia woli i ustalenia między Stronami. 7. Wszystkie wymienione w niniejszej Umowie załączniki stanowią jej integralną część. 8. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego, oraz innych aktów prawnych, w szczególności ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. 9. Niniejszą Umowę sporządzoną w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron SPRZEDAJĄCY: KUPUJĄCY: ZAŁĄCZNIKI: 1. Załącznik nr 1 Odpis aktualny KRS Sprzedającego, 2. Załącznik nr 2 Opis techniczny inwestycji, 3. Załącznik nr 3 Karta lokalu nr.., 4. Załącznik nr 4 Rzut zwymiarowany lokalu nr.., 5. Załącznik nr 5 Rzut poziomy.. piętra z uwidocznionym położeniem lokalu mieszkalnego nr.. i jego aranżacją, 6. Załącznik nr 6 Plan zagospodarowania terenu, 7. Załącznik nr 7 Dane osobowe.