Zawarta w dniu r. w Puławach

Transkrypt

1 ZAŁĄCZNIK Nr. 4 U M O W A Nr /2017 Zawarta w dniu r. w Puławach Pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniową POWIŚLE ul. Pusta Puławy zwanym dalej Zamawiającym, reprezentowanym przez: 1. Prezesa Zarządu - Mariusza Cytryńskiego 2. Z-cę Prezesa Zarządu - Sławomira Nowaka a... zwanym dalej Wykonawcą, reprezentowanym przez: 1. - zwanymi dalej Stronami dotyczącą: wykonania robót remontowo-budowlanych w zakres których wchodzi wymiana instalacji elektrycznej na kondygnacji technicznej ( XIII p. - piwnice górne) w budynkach Nr 47 i 43 przy ul. Kołłątaja w Puławach 1

2 SPIS TREŚCI: 1. DEFINICJE I NAZWY 2. PRZEDMIOT I ZAKRES UMOWY 3. MIEJSCE REALIZACJI 4. TERMIN REALIZACJI 5. OBOWIĄZKI STRON I WARUNKI WYKONANIA PRAC 6. PRZEDSTAWICIELE STRON 7. ODBIORY 8. WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIA 9. GWARANCJE, ODSZKODOWANIA, KARY UMOWNE 10. ZAŁATWIANIE SPORÓW 11. INNE POSTANOWIENIA 12. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. DEFINICJE I NAZWY 1. Zamawiający - Spółdzielnia Mieszkaniowa POWIŚLE, ul. Pusta Puławy 2. Wykonawca Inwestor - Spółdzielnia Mieszkaniowa POWIŚLE, ul. Pusta Puławy 4. Obiekt - Budynek mieszkalny Nr 47 i 43 przy ul. Kołłątaja w Puławach 5. Umowa - niniejsza umowa 2. PRZEDMIOT I ZAKRES UMOWY 1. Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania przedmiot Umowy, zdefiniowany jako: wykonanie robót remontowo-budowlanych w zakres których wchodzi wymiana instalacji elektrycznej na kondygnacji technicznej ( XIII p. - piwnice górne) w budynkach Nr 47 i 43 przy ul. Kołłątaja w Puławach 2. Przedmiot umowy zostanie wykonany siłami własnymi Wykonawcy. 2

3 3. Przedmiot umowy pod względem zakresu robót, ilości stosowanych materiałów i technologii został określony w : Przedmiarze Zamawiającego i kosztorysie złożonym przez Wykonawcę. 4. Dokumenty wymienione w pkt. 3 stanowią integralną część umowy. 3. MIEJSCE REALIZACJI Przedmiot niniejszej umowy będzie wykonany: Adres: Puławy, ul. Kołłątaja budynek Nr 47 i 43. Wykonawca zapoznał się z miejscem realizacji zadania Termin realizacji: TERMINY REALIZACJI 1.1. rozpoczęcie robót r zakończenie robót r. 1. Zamawiający zobowiązuje się do: 5. OBOWIĄZKI STRON I WARUNKI WYKONANIA PRAC a. przekazania Wykonawcy placu budowy w terminie 14 dni od podpisania umowy, b. umożliwienia Wykonawcy dojazdu do budynków, wymienionych w Wykonawca zobowiązuje się do: 2.1 Od dnia protokolarnego przekazania terenu robót Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone Zamawiającemu oraz osobom trzecim. Na zabezpieczenie roszczeń z powyższego tytułu Wykonawca przedstawi ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. 2.2 Zabezpieczenia terenu w czasie prowadzenia robót przed dostępem osób niepowołanych. 2.3 Zapewnienia właściwego wykonania robót, zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej i prawa budowlanego. 2.4 Prowadzenia robót zgodnie z przepisami BHP i p.poż., utrzymania porządku w miejscu prowadzenia robót. 2.5 Dostarczenia odpowiednich protokołów i atestów na zastosowane materiały. 3

4 2.6 Przeprowadzenia zleconych robót zgodnie z posiadanymi uprawnieniami, wynikającymi z obowiązujących przepisów. 2.7 Uporządkowania terenu po wykonaniu zamówienia i przekazania go Zamawiającemu w terminie na dzień odbioru robót. 6. PRZEDSTAWICIELE STRON 1. Upoważnionym przedstawicielem Zamawiającego jest inspektor nadzoru Zdzisław Witesik 2. Upoważnionym przedstawicielem Wykonawcy jest 7. ODBIORY 1. Wykonawca zawiadamia przedstawiciela Zamawiającego o terminie robót ulegających zakryciu oraz o terminie odbioru robót zanikających. Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach zobowiązany jest na jego żądanie odkryć roboty lub wykonać otwory niezbędne do zbadania robót, a następnie przywrócić do stanu poprzedniego. W przypadku zniszczenia lub uszkodzenia, ich części bądź urządzeń w toku realizacji naprawienia ich i doprowadzenia do stanu pierwotnego. 2. Strony postanawiają, że odbiór zadania na budynku nastąpi po zakończeniu realizacji robót na obiekcie. 3. Wykonawca zawiadomi Zamawiającego o osiągniętej gotowości do odbioru. 4. Odbioru zadania dokona Zamawiający. 5. Zamawiający wyznaczy datę odbioru w ciągu 7 dni od daty zawiadomienia go o osiągnięciu gotowości do odbioru. 6. Zamawiający nie uważa za roboty dodatkowe, roboty zamienne zaakceptowane przez Wykonawcę oraz roboty objęte zakresem określonym w 2 ustęp 1 a polegające wyłącznie na zwiększeniu ilości robocizny lub zwiększeniu zużycia sprzętu. 7. Jeżeli w toku czynności odbioru zostanie stwierdzone, że przedmiot umowy nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu nie zakończenia wszystkich robót lub zostaną stwierdzone wady podlegające usunięciu, Zamawiający może odmówić odbioru lub wyznaczyć dodatkowy termin na ich dokończenie i usunięcie wad. 8. Do obowiązków Wykonawcy należy skompletowanie i przedstawienie Zamawiającemu dokumentów, pozwalających na ocenę prawidłowego wykonania przedmiotu umowy. 9. Z czynności odbioru sporządza się protokół w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 4

5 8. WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIA 1. Zamawiający oświadcza, że posiada środki finansowe na realizację Umowy. 2. Wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy wynosi zł netto + Vat (słownie:. zł + 8%Vat ) Powyższa kwota jest kwotą ryczałtową, nie podlegającą zmianie. 3. Zapłata faktury przez Zamawiającego nastąpi w terminie dni od daty jej otrzymania na rachunek Wykonawcy. W przypadku nieterminowego płacenia należności za faktury Wykonawca będzie naliczał odsetki od zaległej kwoty w wysokości ustawowej. 4. Zamawiający jest płatnikiem podatku VAT i upoważnia Wykonawcę do wystawienia faktur VAT bez jego podpisu. 6. Jeżeli w toku realizacji robót wystąpi konieczność wykonania robót dodatkowych, to Wykonawca zobowiązany jest je wykonać na dodatkowe zamówienie Zamawiającego udzielone z wolnej ręki przy zachowaniu tych samych norm, parametrów i standardów. 7. Wynagrodzenie za roboty dodatkowe zostanie ustalone w oparciu o ceny jednostkowe wyszczególnione w kosztorysie ofertowym Wykonawcy i wykazie stawek, narzutów oraz ilości rzeczywiście wykonanych i odebranych robót. 8. Wykonawca wyraża zgodę na odliczenie przez Zamawiającego od wynagrodzenia, wartości robót nie wykonywanych na podstawie decyzji Zamawiającego. Wartość tych robót będzie określona w oparciu o kosztorys ofertowy oraz zawarte w nim ceny jednostkowe i narzuty. Nr identyfikacyjny Zamawiającego Nr identyfikacyjny Wykonawcy.. 9. GWARANCJE, ODSZKODOWANIA, KARY UMOWNE 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji iż zarówno poszczególne elementy prac remontowych, jak i ich całość w chwili ostatecznego odbioru są wolne od wad. 2. Gwarancja udzielana jest na roboty objęte umową, jak również na materiały zastosowane do wykonania przedmiotu umowy. 3. W czasie obowiązywania gwarancji Wykonawca zobowiązuje się usunąć wszelkie wady, jakie wystąpią w okresie ich trwania oraz do nadzorowania usuwania tych wad. 5

6 4. Bieg okresu gwarancji rozpoczyna się w dniu ostatecznego odbioru i trwa. miesięcy. 5. W razie ujawnienia się wady, Zamawiający zawiadomi Wykonawcę o stwierdzonej wadzie na piśmie. 6. Niezwłocznie po zawiadomieniu Wykonawcy o stwierdzonej wadzie, strony ustalają zakres wady i uzgodnią odpowiedni termin do jej usunięcia. 7. Jeżeli Wykonawca nie usunie zgłoszonych wad w wyznaczonym terminie, Zamawiający zleci ich usunięcie osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy, wykorzystując w tym celu zatrzymane zabezpieczenie. 7.1 Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne: a) za zwłokę w wykonaniu określonego w Umowie przedmiotu odbioru w wysokości 0,3 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki, b) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji za wady w wysokości 1 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wad, c) za odstąpienie od podpisania umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10,0 % wynagrodzenia umownego, d) za odstąpienie od realizacji podpisanej umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10,0 % wynagrodzenia umownego 7.2 Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne: a) za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru robót w wysokości 0,3% za każdy dzień zwłoki, licząc od daty uzyskania gotowości do odbioru, b) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego w wysokości 10,0 % wynagrodzenia umownego. 8. Stronom przysługuje możliwość dochodzenia odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionych strat. 9. Zamawiający jest uprawniony do zatrzymania 3% wynagrodzenia tytułem zabezpieczenia roszczeń na okres trwania gwarancji licząc od daty odbioru końcowego wykonanych robót. 6

7 10. Dopuszcza się zamianę zatrzymanej kwoty wynagrodzenia o której mowa w pkt. 9 na gwarancję ubezpieczeniową. Wykonawca na zabezpieczenie roszczeń zamawiającego przedstawi na dzień odbioru końcowego całości zadania gwarancję ubezpieczeniową lub wpłaci na konto Spółdzielni ustaloną kwotę. 11. Kwota o której mowa w pkt. 9 zostanie zwrócona pod warunkiem braku usterek lub wad. Zwrot nastąpi na podstawie dokonanego przeglądu wykonanych robót, jeżeli w tym okresie nie wystąpią wady (usterki) bądź zostaną usunięte przez Wykonawcę. Zamawiający ma prawo potrącić z powyższej kwoty koszty usunięcia wad (usterek) jeżeli Wykonawca pomimo pisemnego wezwania nie usunie ich w wyznaczonym terminie. 10. ZAŁATWIANIE SPORÓW Spory, jakie mogą wynikać między umawiającymi się Stronami, nie załatwione na drodze polubownej, podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. 11. INNE POSTANOWIENIA 1. Zamawiający może odstąpić od umowy w przypadku nie przystąpienia Wykonawcy w terminie 14 dni od przekazania placu budowy do rozpoczęcia robót zgodnych z przedmiotem umowy. Wówczas uznaje się, że przyczyna odstąpienia od realizacji umowy jest zależna od Wykonawcy i ma do tego zastosowanie 9 pkt 7, ppkt 7.1, lit. d. 2. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego, Zamawiający jest zobowiązany do: a) Dokonania odbioru robót nie zakończonych i zapłaty wynagrodzenia za prace wykonane, b) Odkupienia materiałów, których wykorzystanie na innej budowie jest niemożliwe. c) Przyjęcia terenu budowy. 3. Wykonawca może odstąpić od umowy jeżeli: a) Zamawiający ogłasza postępowanie układowe, bankowe postępowanie ugodowe, upadłość lub likwidację firmy, b) Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, iż na skutek zaistnienia nieprzewidzianych uprzednio okoliczności nie będzie mógł wywiązać się ze zobowiązań umownych. 7

8 12. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie mają zastosowanie odpowiednie postanowienia kodeksu cywilnego i prawa budowlanego. 2. Wszystkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zgody obydwu Stron. Zmiany mogą być wprowadzone tylko w formie pisemnego aneksu do Umowy. 3. Niedopuszczalna jest pod rygorem nieważności zmiana postanowień zawartej umowy oraz wprowadzenie nowych postanowień do umowy niekorzystnych dla Zamawiającego, jeżeli przy ich uwzględnieniu należałoby zmienić treść oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, chyba, że konieczność wprowadzenia takich zmian wynika z konieczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. 4. Niniejsza Umowa sporządzona została w 2-u jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egz. dla każdej ze Stron. WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY 8