U M O W A Nr Rydułtowskim Centrum Kultury Bytomskich 9A, Rydułtowy, Wynajmuj cym, Dyrektora Rydułtowskiego Centrum Kultury mgr Janin

Transkrypt

1 U M O W A Nr zawarta w dniu r., pomiędzy: Rydułtowskim Centrum Kultury z siedzibą w Rydułtowach przy ulicy Strzelców Bytomskich 9A, Rydułtowy, zwanym w treści umowy Wynajmującym, reprezentowanym przez: Dyrektora Rydułtowskiego Centrum Kultury mgr Janinę Chlebik Turek a z siedzibą , wpisaną do , pod numerem , zwaną w treści umowy Najemcą, reprezentowaną przez: o następującej treści: 1. Wynajmujący oświadcza, iż posiada w użyczeniu nieruchomość położoną w Rydułtowach przy ul. Strzelców Bytomskich 9A, oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 1849/58, objęta księgą wieczystą KW nr 7066W, rej. 1346, w której znajduje się przedmiot najmu określony w Wynajmujący oddaje w najem Najemcy wydzielone pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 148,91m 2 na tzw. poziomie 0 budynku położonego na nieruchomości opisanej w 1 z dodatkowo obniżonym poziomem zaplecza kuchenno - socjalnego, wraz z wyposażeniem oraz posiadające wentylację i klimatyzację, instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i telefoniczną. 2. Na całość wynajmowanej powierzchni składa się: 1) Pomieszczenie nr 0120 komunikacja - 19,99 m 2 ; 2) Pomieszczenie nr 0121 kuchenka - 23,03 m 2 ; 3) Pomieszczenie nr 0122 zmywalnia - 14,25 m 2 ; 4) Pomieszczenie nr 0123 pom. socjalne - 15,44 m 2 ; 5) Pomieszczenie nr 0124 natrysk - 3,51m 2 ; 6) Pomieszczenie nr 0125 WC - 1,81m 2 ; 7) Barek + salka - 15,38 m ,50 = 70,88m 2 ; 3. W pomieszczeniach znajdują się: 1) szafki stojące z blatem - 6,82m 2 ; 2) szafki wiszące - 10 szt. 3) kuchnia elektryczna Amica - 1 szt. 4) lodówka z chłodziarką Amica - 1 szt. 5) zmywarka Bosch - 1 szt. 6) stół na nogach metalowych 3,.24m 2 ; 7) barek drewniany 1 szt. 8) krzesła barowe, obrotowe 4 szt. 4. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy wymienione w ust. 3 wyposażenie, tj. sprzęt gastronomiczny i meble. 1

2 5. Wynajmujący udostępni Najemcy toalety zlokalizowane na korytarzu na parterze. 6. Najemca będzie wykorzystywał pomieszczenia i przekazane w najem wyposażenie do prowadzenia działalności gastronomicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami. 7. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego, przedstawionych na piśmie, a dotyczących przedmiotu najmu, jak i prowadzonej przez Najemcę działalności gastronomicznej Najemca przejmuje do używania pomieszczenia określone w 2. ust. 2, zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Najemca przejmuje do używania meble i sprzęt w wynajętych pomieszczeniach, zgodnie z protokołem przekazania, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 3. W trakcie trwania umowy wszelkie naprawy wyposażenia pomieszczeń leżą po stronie Najemcy Najemca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu najmu zgodnie z treścią niniejszej umowy. 2. Najemca ponosi wszelkie koszty związane z prowadzoną w przedmiocie najmu działalnością. 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu: 5. 1) miesięczny czynsz najmu pomieszczeń wraz z wyposażeniem w wysokości zł netto, zgodnie z wynikiem przetargu, 2) opłaty za media, tj: a) za energię elektryczną zgodnie ze wskazaniem licznika, b) za energię cieplną - płatność obliczana z kubatury lokalu ryczałt/refaktura, c) za usługi wodno-kanalizacyjne zgodnie ze wskazaniem licznika. 2. Szczegółową kalkulację opłat określonych w ust. 1 pkt 2 zawiera załącznik nr 3 do umowy, który stanowić też będzie podstawę do rozliczenia naliczonych należności za zużycie energii elektrycznej, podgrzanie i zużycie wody, odprowadzenie ścieków, ogrzewanie. 3. Do wszystkich należności netto doliczony będzie podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawiania faktur VAT. 4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do aktualizacji czynszu raz w roku o wskaźnik inflacji ogłoszony przez GUS oraz o zmiany cen kosztów eksploatacyjnych wprowadzone przez jednostki świadczące usługi dla 2

3 Wynajmującego, bez konieczności zmiany umowy w formie aneksu, lecz w formie aktualizacji Należności wymienione w 5 umowy płatne będą na rachunek bankowy Wynajmującego, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego, w terminie do 5 dnia każdego miesiąca, w którym faktura została wystawiona. 2. Najemca jest płatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacyjny NIP....., oraz jest upoważniony do wystawiania i otrzymywania faktur VAT. Jednocześnie upoważnia Wynajmującego do wysyłania faktur bez podpisu odbiorcy. Najemca zobowiązany jest do: 7. 1) prowadzenia działalności gastronomicznej zgodnie z złożonym w przetargu opisem; 2) wykonanie we własnym zakresie niezbędnych prac remontowych, tzn. dostosowanie pomieszczenia do wymagań sanitarnych, higienicznych i technicznych oraz do własnych potrzeb; 3) dokonywanie na własny koszt i we własnym zakresie zakupów mebli, sprzętów i urządzeń niezbędnych do prowadzenia działalności, bez prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów w czasie trwania umowy i po jej rozwiązaniu; 4) zabudowa liczników niezbędnych do rozliczeń z Wynajmującym; 5) uzyskania we własnym zakresie pozwolenia na prowadzenie działalności gastronomicznej wydanego przez odpowiednie służby; 6) uzyskania zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych; 7) zawarcia umowy z właściwym oddziałem ZAIKS, w przypadku korzystania z muzyki w lokalu (radio, odtwarzanie płyt); 8) opłata abonamentu radiowo-telewizyjnego, jeżeli Najemca zamierza korzystać z odbiorników radiowo-telewizyjnych; 9) zapewnienie ciągłości wykonywanych usług. Każdorazowe zamkniecie pub-u musi być wcześniej uzgodnione z Dyrektorem RCK i podane do wiadomości, poprzez wywieszenie informacji na drzwiach pubu co najmniej z jednodniowym wyprzedzeniem; 10) zapoznania się z instrukcjami obsługi urządzeń będących wyposażeniem pubu wykonywania wskazanych tam zaleceń; 11) zlecania na własny koszt przeglądów urządzeń będących na wyposażeniu pomieszczeń jeżeli przegląd jest wymagany do zachowania gwarancji, a jego termin upływa w czasie trwania umowy; 12) wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie remontów i napraw, a szczególnie wynikających z niewłaściwego użytkowania przedmiotu najmu, bez prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów w czasie trwania umowy i po jej rozwiązaniu; 13) utrzymywania na własny koszt i we własnym zakresie porządku i czystości w wynajmowanych pomieszczeniach i w ich najbliższym otoczeniu; Najemca zobowiązany jest zawrzeć umowę z firmą zajmującą się wywozem odpadów i nieczystości; 14) przestrzegania obowiązujących przepisów, a w szczególności bhp i przeciwpożarowych, sanitarno epidemiologicznych, jak również wewnętrznych 3

4 ustanowionych przez Wynajmującego; 15) zabezpieczenia i ubezpieczenia na własny koszt i we własnym zakresie pomieszczeń i ich wyposażenia oraz sprzętów i towarów, przed kradzieżą, pożarem i innymi wypadkami losowymi, łącznie z powodzią oraz od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone swoim pracownikom, a także osobom trzecim, a wynikającym z przedmiotu najmu. 16) umożliwienia Wynajmującemu kontroli wykorzystania pomieszczeń; 17) złożenia w siedzibie Wynajmującego danych umożliwiających bezpośredni kontakt w sytuacji wymagającej obecności Najemcy; 18) zdeponowania w siedzibie Wynajmującego w zalakowanej kopercie jednego kompletu kluczy do zajmowanych pomieszczeń; 19) pokrycia szkód i strat jakie poniesie Wynajmujący z przyczyn leżących po stronie Najemcy lub osób od niego zależnych, a związanych z jego działalnością; 20) informowania Wynajmującego o zmianie siedziby firmy i miejsca zamieszkania jej Właściciela w okresie trwania umowy lub w okresie po jej rozwiązaniu, o ile będą zachodziły sprawy związane z jego rozliczeniem, pod rygorem uznania za doręczoną korespondencję skierowaną na ostatni adres wskazany przez Najemcę; 21) ponoszenia odpowiedzialności (kary, sankcje) z tytułu nieprzestrzegania obowiązujących przepisów Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Najemcę oraz inne osoby znajdujące się w wynajętych pomieszczeniach w związku z prowadzoną działalnością czy osobą Najemcy. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności cywilnej w związku ze zdarzeniami w lokalu lub w związku z działalnością czy osobą Najemcy Najemca nie może podnajmować całości lub części wynajętych pomieszczeń innym użytkownikom bez pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu bez pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonać cesji wierzytelności, jakie mogą wynikać z tej umowy Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. na okres 3 lat od dnia zawarcia niniejszej umowy. 2. Umowa może być rozwiązana przez Wynajmującego w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Najemcę jej postanowień, a w szczególności określonych w 4, 7, 9, lub zalegania z opłatami określonymi w 5 za co najmniej dwa pełne okresy płatności, bez obowiązku wyznaczania dodatkowych terminów. 3. Obydwie strony mają prawo do rozwiązania umowy za wypowiedzeniem w przypadku zaistnienia siły wyższej uniemożliwiającej kontynuację umowy najmu, w terminie ustalonym przez strony (z uwzględnieniem przyczyn) proponuję od 4

5 razu określić tutaj termin wypowiedzenia (1 miesiąc), bo na etapie wypowiadania mogą być spory W dacie rozwiązania umowy, Najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu w stanie opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym (załącznik nr 1 do umowy) wraz z wyposażeniem opisanym w protokole przekazania (załącznik nr 2 do umowy), z uwzględnieniem normalnego zużycia będącego następstwem prawidłowego używania. 2. Zwracane pomieszczenia powinny być opróżnione z wszelkich rzeczy należących do Najemcy. W przypadku nie usunięcia rzeczy przez Najemcę w ciągu dwóch tygodni od zakończenia umowy Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia oraz składowania i zabezpieczenia na koszt Najemcy. 12. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Załączniki podpisane przez strony umowy stanowią jej integralną część. 14. Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach z przeznaczeniem: dwa egzemplarze dla Wynajmującego i jeden egzemplarz dla Najemcy. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Załączniki: 1. protokół zdawczo-odbiorczy - załącznik nr 1 2. protokół przekazania wyposażenia - załącznik nr 2 3. kalkulacja opłat - załącznik nr 3 5