UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Transkrypt

1 Wzór umowy najmu lokalu użytkowego wraz z załącznikami UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu 2011 roku pomiędzy : Gołuchowskim Ośrodkiem Turystyki i Sportu ul. Leśna 1, Gołuchów reprezentowanym przez : 1. Pawła Mencla kierownika 2. Grażynę Wolską główną księgową zwanym Wynajmującym a : reprezentowanym przez zwanym Najemcą.1 1. Przedmiotem umowy jest lokal użytkowy stanowiący własność Gminy Gołuchów będący w administrowaniu przez Gołuchowski Ośrodek Turystyki i Sportu ul. Leśna 1, Gołuchów w budynku.. o łącznej powierzchni użytkowej. m 2 składający się z :.. 2. Najemca wykorzystywał będzie przedmiot najmu wyłącznie na.w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą będącą uzupełnieniem podstawowej działalności Gołuchowskiego Ośrodka Turystyki i Sportu. 3. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić swobodny dostęp do przedmiotu najmu pracownikom i klientom Najemcy bez ograniczeń. 4. Najemca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego podnająć ani w inny sposób odstępować na rzecz osób trzecich przedmiotu najmu w całości lub w części. 5. Wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego będącego załącznikiem nr 1 umowy. Ustala się opłaty za wynajmowany lokal: kwota czynszu netto :... zł. + należny podatek VAT płatna na rzecz wynajmującego w następującej wysokości i terminach: - za okres od r. do r. płatna do r. - za okres od r. do r. płatna do r. - za okres od r. do r. płatna do r. 2

2 Najemca oświadcza, że posiada nr NIP:. i upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez jego podpisu. Strony ustalają następujący adres Najemcy do korespondencji (w tym do przesyłania faktur VAT): W przypadku zwłoki w płatnościach czynszu, Wynajmujący ma prawo do naliczania odsetek umownych za każdy dzień zwłoki. Strony postanawiają, że datą spełnienia świadczenia pieniężnego przez Najemcę jest data dokonania przelewu bankowego na rachunek bankowy Wynajmującego. 1. Oprócz czynszu wymienionego w 2 Najemca będzie pokrywał pełne koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu. 2. Opłaty za energię elektryczną, wodę i odprowadzanie ścieków oraz wywóz nieczystości stałych Najemca regulować będzie na podstawie odrębnych rachunków zgodnie z zawartymi przez Najemcę umowami. W przypadku braku możliwości zawarcia odrębnych umów przez Najemcę ww. opłaty będą naliczane przez Wynajmującego wg wskazań podliczników lub określonego przez Wynajmującego ryczałtowego zużycia mediów. 3. Wszelkie zmiany kosztów eksploatacyjnych Wynajmujący ma prawo niezwłocznie naliczyć Najemcy i nie jest to traktowane jako zmiana warunków umowy wymagająca zgody Najemcy w formie zawarcia aneksu Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany cen najmu wynikającej z poziomu inflacji, oraz dostosowania do aktualnych cen rynkowych. W przypadku nie wyrażenia zgody na tę zmianę przez Najemcę, umowa ulega rozwiązaniu z okresem wypowiedzenia jak w Zmiana czynszu może być dokonana z miesięcznym wyprzedzeniem Najemca zobowiązuje się wykorzystywać lokal zgodnie z przeznaczeniem. 2. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku w lokalu i jego najbliższym otoczeniu. 3. Najemca zobowiązuje się do wykonywania wszelkich napraw bieżących w celu utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym. 4. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego dokonania naprawy na własny koszt remontu dachu nad częścią wynajętego lokalu tj.(wzmocnienie konstrukcji dachowej, wymiana łat oraz zamontowanie blachodachówki, lub blachy trapezowej a także wymiany okien i drzwi wejściowych do lokalu w kolorze uzgodnionym z Wynajmującym) do końca października 2011r. 5. Najemca oświadcza, że zrzeka się zwrotu nakładów, o których mowa w ust. 4 poniesionych na przedmiocie najmu i nie będzie ich dochodził od Wynajmującego w trakcie trwania umowy ani po jej zakończeniu. 6. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązuje się oddać lokal uporządkowany i w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnego zużycia i eksploatacji. 7. Przekazanie Wynajmującemu przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu. 3

3 6 Najemca zobowiązuje się ponadto do : 1. Przestrzegania zasad związanych z zachowaniem specyfiki działalności Gołuchowskiego Ośrodka Turystyki i Sportu. 2. Ubezpieczenia lokalu. 3. Najemca bierze pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia lub kradzież wyposażenia lokalu Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za dostosowanie lokalu do wymogów sanepidu, ochrony środowiska i p.poż., oraz za uzyskanie we własnym zakresie wszelkich wymaganych zezwoleń i decyzji. 2. Najemca w czasie użytkowania obiektu odpowiada za wszystkie niezbędne przeglądy i pozwolenia związane z użytkowaniem obiektu tj. okresowy przegląd budynków, instalacji elektrycznej, odgromowej, wentylacyjnej, gazowej oraz wszelkie inne wymagania dotyczące użytkowania obiektów budowlanych. 3. Najemca ponosi opłaty z tytułu tantiem autorskich. 8 Wynajmujący może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy : 1. najemca odda lokal w podnajem bez zgody Wynajmującego 2. najemca zalega z opłatami czynszowymi 3. najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody wynajmującego 4. najemca naruszy inne, istotne warunki umowy. W przypadku zaistnienia któregokolwiek z ww. zdarzeń, Wynajmującemu, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu, wyznaczającym dodatkowy co najmniej 7-dniowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. W takim wypadku Najemca ma obowiązek wydać przedmiot najmu Wynajmującemu w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy Najemca będzie uiszczał dodatkową opłatę w wysokości nie mniejszej niż 300 zł netto za każdy punkt gastronomiczny, podczas organizowania przez Wynajmującego imprez masowych, festynów, np. ( Noc Świętojańska itp.), którą należy uiścić przed lub najpóźniej trzy dni po imprezie w kasie Wynajmującego. 2. Nie wpłacenie powyższej kwoty jest równoznaczne z zamknięciem stoiska w dniu imprezy. 3. Zgodnie z Art.56, Dz.U. Nr 62, poz. 504 z dnia 20 marca 2009r. ustawy o bezpieczeństwie imprez masowych obowiązuje całkowity zakaz sprzedaży i posiadania napojów alkoholowych na terenie imprezy masowej. 10

4 W celu unormowania i uporządkowania prowadzonej działalności handlowo gastronomicznej Wynajmujący wprowadza następujące zasady funkcjonowania: I Zasady funkcjonowania ruchu drogowego: 1. Wynajmujący zapewni dojazd pojazdów w celu zaopatrzenia punktów handlowych w godzinach i od od poniedziałku do piątku, w soboty, niedziele i święta , Po dokonaniu zaopatrzenia samochodami prywatnymi należy je wyprowadzić z terenu kąpieliska plaży i ustawić na terenie pola namiotowego przy budynku Recepcji w wyznaczonych miejscach tak by nie zastawiać bram, uliczek i innych dróg ewakuacyjnych. 3. W przypadku organizowanych festynów, imprez okolicznościowych dowóz zaopatrzenia może odbywać się od Wynajmujący zastrzega sobie możliwość innego rozwiązania ruchu samochodowego. II Czystość, ład i porządek: 1. Najemca zobowiązuje się do ustawienia obok swojego lokalu zamykanych i szczelnych pojemników na odpady, oraz systematyczne ich opróżnianie. 2. Resztki pokarmowe i opakowania kartonowe Najemca zobowiązany jest utylizować je we własnym zakresie. 3. W czasie prowadzonej działalności Najemca zobowiązany jest do bezwzględnego dbania o czystość i porządek wokół lokalu. 4. Po zakończeniu pracy w danym dniu, teren należy wysprzątać, kosze opróżnić, obiekt zabezpieczyć. III Godziny otwarcia Zgodnie z regulaminem Wynajmującego cisza obowiązuje w godzinach od do 6.00 rano, by te zasady przestrzegać ustala się następujące godziny zamknięcia punktów handlowo gastronomicznych: a). od poniedziałku do piątku do godz b). soboty, niedziele do godz , - po godz obowiązuje bezwzględny zakaz odtwarzania muzyki lub innych audycji z jakiegokolwiek sprzętu muzycznego. IV Nie realizowanie w/w postanowień Wynajmujący będzie traktował jako naruszenie zawartej umowy skutkujące rozwiązaniem jej w trybie natychmiastowym. 11 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 12 Umowę zawarto na czas określony tj. od r. do r. z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron za trzy miesięcznym okresem wypowiedzenia przypadającym na koniec miesiąca. 13 Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w razie braku porozumienia właściwym będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14

5 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. 15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wynajmującego oraz jeden dla Najemcy. Wynajmujący : Najemca :