UMOWA NAJMU nr... /DO /2011

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU nr... /DO /2011 Załącznik nr 5 do Zarządzenia nr 264 Dyrektora Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego z dnia 15 grudnia 2011 roku zawarta w dniu.... roku w Legnicy, pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym w Legnicy z siedzibą w Legnicy, przy ul. J. Iwaszkiewicza 5 Wpisanym do rejestru podmiotów wykonujących działalność leczniczą prowadzonego przez Wojewodę Dolnośląskiego pod nr oraz wpisanym przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej IX Wydział Gospodarczy do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr reprezentowanym przez: Krystynę Barcik Dyrektora przy kontrasygnacie Głównego Księgowego Anny Prokopczak zwanym dalej Wykonawcą zwanym dalej Wynajmującym a. NIP:. REGON:... zwanym dalej Najemcą W wyniku przeprowadzonego postępowania przetargowego na wynajem pomieszczeń o łącznej powierzchni 271,47m 2 w celu prowadzenia publicznej służby krwi, której zasady działania i obowiązki określa ustawa z dnia 22 sierpnia 1997 o publicznej służbie krwi (Dz.U. Nr 106, poz. 681 z późn. zm.)., strony zawierają umowę o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddaje w najem, a Najemca przyjmuje z dniem 1 stycznia 2012 roku pomieszczenia o łącznej powierzchni 271,47m 2 zlokalizowane w bud. 1B/poziom-1/ w celu prowadzenia publicznej służby krwi. 2. Wykaz pomieszczeń stanowi załącznik nr 1 do umowy. 3. W ramach niniejszej umowy Najemca uzyskuje prawo do korzystania z części wspólnych oraz z ciągów komunikacyjnych budynku, wskazanego w pkt Przekazanie przedmiotu umowy, o którym mowa w ust. 1 nastąpi protokołem zdawczoodbiorczym sporządzonym przy udziale obu stron. 5. Protokół przekazania stanowi integralną część niniejszej umowy. 6. Postanowienia ust. 4 stosuje się odpowiednio do zwrotu przedmiotu umowy w przypadku zakończenia najmu. 2 1.Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności zgodnie z danymi przedstawionymi w ofercie. Zmiana rodzaju prowadzonej działalności możliwa jest tylko i wyłącznie po otrzymaniu uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca nie może podnajmować powierzchni, o której mowa w 1 osobom trzecim, bez pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Po zakończeniu umowy najmu, bez względu na sposób rozwiązania umowy najmu, Najemca oświadcza, że z tytułu poczynionych napraw, adaptacji lub ulepszeń przedmiotu najmu nie będzie domagał się zwrotu nakładów poniesionych w tym zakresie. 4. Najemca zobowiązuje się prowadzić działalność w taki sposób, aby nie ograniczać dostępności do świadczeń zdrowotnych Wynajmującego. Urządzenia wykorzystywane przez Najemcę do prowadzenia działalności nie mogą zakłócać pracy urządzeń Wynajmującego. 5. Wynajmujący zobowiązuje się do odpłatnej obsługi szatni dla pacjentów Najemcy w dni 1

2 powszednie od poniedziałku do piątku w godzinach od 7 00 do Najemca będzie ponosił koszty obsługi szatni w kwocie 300 zł netto miesięcznie. 6. Najemca zobowiązany jest do zdeponowania w portierni Szpitala kompletu kluczy zapasowych do wszystkich wynajmowanych pomieszczeń. W przypadku wymiany wkładek Najemca jest zobowiązany do aktualizacji kluczy awaryjnych. 3 Najemca pomieszczeń zobowiązany jest do : 1) użytkowania przedmiotu przetargu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w 1, 2) ponoszenia kosztów mediów oraz szatni na zasadach określonych w umowie, 3) utrzymywania wynajmowanych pomieszczeń w należytym porządku oraz zachowania stosownej estetyki, przeprowadzania remontów, drobnych napraw, usuwania awarii i usterek, konserwacji oraz okresowych przeglądów instalacji. 4) usuwania szkód powstałych z winy Najemcy lub osób, za które ponosi odpowiedzialność, 5) do zainstalowania we własnym zakresie i na własny koszt urządzeń pomiarowych energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej w terminie do 31 marca 2012 roku. 6) usuwania odpadów medycznych we własnym zakresie i na własny koszt. 4 Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody i roszczenia powstałe w związku z wykonywaniem, nie wykonaniem lub nienależytym wykonywaniem umowy. 5 Wynajmujący zastrzega sobie prawo do każdorazowego przeprowadzania kontroli wynajmowanych pomieszczeń w celu oceny stanu technicznego i właściwego użytkowania, składania zaleceń usunięcia dostrzeżonych nieprawidłowości pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia Najemca zobowiązuje się do comiesięcznego uiszczania czynszu za wynajem pomieszczeń w wysokości.. zł netto za 1m 2 powierzchni, łącznie...zł netto za 271,47 m 2 powiększonego o obowiązującą stawkę podatku VAT. 2. Opłaty o których mowa w ust. 1 podlegać będą waloryzacji nie częściej niż jeden raz w roku w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towaru i usług konsumpcyjnych ogółem ogłaszany przez GUS za rok ubiegły. Pierwsza waloryzacja nastąpi w roku Czynsz najmu oraz opłata o której mowa w 2 ust 5 uiszczany będzie za dany miesiąc (płatne z góry) na podstawie faktury VAT w terminie 14 dni od dnia jej wystawienia na konto wskazane na fakturze. 4. W przypadku zalegania z płatnością Najemca będzie płacił Wynajmującemu odsetki w wysokości ustawowej. 5. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu Niezależnie od czynszu, określonego w 6, Najemca do czasu zainstalowania urządzeń pomiarowych, o których mowa w 3 pkt 5, zobowiązany jest do comiesięcznego ponoszenia kosztów za dostarczoną energię elektryczną, wodę, odprowadzanie ścieków, centralne ogrzewanie i ciepło wentylacji, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT za miesiąc poprzedni, wg zasad: a) energia elektryczna zryczałtowana opłata za 867 KWh miesięcznie wartość dla średniego szacunkowego zużycia. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1 kwh wg stawek stosowanych przez dostawcę energii elektrycznej dla Wynajmującego. b) woda zimna zryczałtowana opłata za 40 m³ wody miesięcznie. Do rozliczeń będzie 2

3 stosowana cena za 1 m³ wg stawek stosowanych przez dostawcę wody dla Wynajmującego. c) podgrzanie wody na potrzeby ciepłej wody użytkowej zryczałtowana opłata za ilość energii cieplnej (w GJ) potrzebnej do podgrzania 40 m³ wody miesięcznie przy założeniu, że do podgrzania 1 m³ wody potrzeba 0,21318 GJ energii cieplnej. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1 GJ wg stawek stosowanych przez dostawcę energii cieplnej dla Wynajmującego. d) kanalizacja zryczałtowana opłata za 40 m³ odprowadzanych ścieków miesięcznie. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1 m³ odprowadzonych ścieków wg stawek stosowanych przez Odbiorcę ścieków dla Wynajmującego. e) centralne ogrzewanie opłata stała zryczałtowana miesięczna stawka stała za 271,47m 2 powierzchni ogrzewanej. Opłata będzie naliczana za każdy miesiąc kalendarzowy przez cały rok. Do rozliczeń będzie stosowana miesięczna stawka wynikająca z kosztów stałych ogrzewania 1 m 2 powierzchni użytkowej pomieszczeń ponoszonych przez Szpital, tj. obejmujących opłaty: za zamówioną moc cieplną, stałą za usługi przesyłowe i abonamentową, stosowane przez WPEC S.A. dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego. f) centralne ogrzewanie opłata zmienna zryczałtowana miesięczna stawka zmienna za 271,47 m 2 powierzchni ogrzewanej. Opłata będzie naliczana za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła. W przypadku gdy okres poboru ciepła będzie krótszy niż dany miesiąc kalendarzowy, rozliczenie nastąpi proporcjonalnie do liczby dni poboru ciepła w tym miesiącu. Za pierwszy i ostatni dzień poboru ciepła uznaje się dzień, w których nastąpiło załączenie lub wyłączenie ciepła dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. Do rozliczeń będzie stosowana miesięczna stawka wynikająca z kosztów zmiennych ogrzewania 1 m 2 powierzchni użytkowej pomieszczeń ponoszonych przez Szpital, tj. obejmujących opłaty: zmienną za pobraną energię cieplną, zmienną za usługi przesyłowe i za nośnik ciepła, stosowane przez WPEC S.A. dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego. g) energia cieplna na potrzeby wentylacji mechanicznej: miesięczna całoroczna opłata stała, wynosząca 10% miesięcznej stawki stałej za centralne ogrzewanie o której mowa w pkt. 1e, miesięczna opłata zmienna, wynosząca 10 % miesięcznej stawki zmiennej za centralne ogrzewanie określonej w pkt. 1f. Opłata będzie naliczana za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła. h) odpady komunalne - zryczałtowana opłata za wywóz nieczystości stałych w ilości 6,79 m 3 odpadów wg stawki stosowanej przez odbiorcę odpadów komunalnych dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. Zasady rozliczania wywozu odpadów komunalnych obowiązujące w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym w Legnicy określono w następujący sposób (współczynnik przeliczeniowy 0,025 x 271,47m 2 ). 2. Po zamontowaniu urządzeń pomiarowych, o których mowa w w 3 ust 5, Najemca zobowiązany jest do comiesięcznego ponoszenia kosztów za dostarczone media w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT za miesiąc poprzedni wg zasad: a) energia elektryczna opłata miesięczna wg wskazania liczników energii elektrycznej zainstalowanych na instalacji zasilającej w energię elektryczną wynajmowane pomieszczenia z doliczeniem 3% strat na transformatorze. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1kWh wynikająca z opłat stałych i zmiennych według stawek stosowanych przez dostawców energii elektrycznej dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. b) woda zimna opłata miesięczna stanowiąca sumę wskazań liczników wody zimnej i ciepłej zainstalowanych na instalacji zasilającej w wodę wynajmowane pomieszczenia. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1m³ wody zimnej według stawek stosowanych przez dostawcę wody dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. c) podgrzanie wody opłata miesięczna za ilość energii potrzebnej na podgrzanie wody na cele ciepłej wody użytkowej, wyliczona na podstawie wskazań liczników wody ciepłej, zainstalowanych na instalacji zasilającej w wodę wynajmowane pomieszczenia. Do obliczeń przyjmuje się, że na podgrzanie 1m³ wody potrzeba 0,21318GJ energii. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1GJ energii cieplnej wynikająca z kosztów stałych i zmiennych według stawek stosowanych przez dostawcę ciepła dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. d) kanalizacja - opłata miesięczna stanowiąca sumę wskazań liczników wody zimnej i ciepłej zainstalowanych na instalacji zasilającej w wodę wynajmowane pomieszczenia. Do rozliczeń będzie stosowana cena za 1m³ ścieków według stawek stosowanych przez odbiorcę ścieków 3

4 dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. e) centralne ogrzewanie opłata stała zryczałtowana miesięczna stawka stała za 271,47m 2 powierzchni ogrzewanej. Opłata będzie naliczana za każdy miesiąc kalendarzowy przez cały rok. Do rozliczeń będzie stosowana miesięczna stawka wynikająca z kosztów stałych ogrzewania 1 m 2 powierzchni użytkowej pomieszczeń ponoszonych przez Szpital, tj. obejmujących opłaty: za zamówioną moc cieplną, stałą za usługi przesyłowe i abonamentową, stosowane przez WPEC S.A. dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego. f) centralne ogrzewanie opłata zmienna zryczałtowana miesięczna stawka zmienna za 271,47 m 2 powierzchni ogrzewanej. Opłata będzie naliczana za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła. W przypadku gdy okres poboru ciepła będzie krótszy niż dany miesiąc kalendarzowy, rozliczenie nastąpi proporcjonalnie do liczby dni poboru ciepła w tym miesiącu. Za pierwszy i ostatni dzień poboru ciepła uznaje się dzień, w których nastąpiło załączenie lub wyłączenie ciepła dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. Do rozliczeń będzie stosowana miesięczna stawka wynikająca z kosztów zmiennych ogrzewania 1 m 2 powierzchni użytkowej pomieszczeń ponoszonych przez Szpital, tj. obejmujących opłaty: zmienną za pobraną energię cieplną, zmienną za usługi przesyłowe i za nośnik ciepła, stosowane przez WPEC S.A. dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego. g) energia cieplna na potrzeby wentylacji mechanicznej: miesięczna całoroczna opłata stała wynosząca 10% miesięcznej stawki stałej za centralne ogrzewanie o której mowa w pkt. 2e, miesięczna opłata zmienna wynosząca 10 % miesięcznej stawki zmiennej za centralne ogrzewanie określonej w pkt. 2f. Opłata będzie naliczana za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła. h) odpady komunalne zryczałtowana opłata za wywóz nieczystości stałych w ilości 6,79 m 3 odpadów wg stawki stosowanej przez odbiorcę odpadów komunalnych dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Legnicy. Zasady rozliczania wywozu odpadów komunalnych obowiązujące w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym w Legnicy określono w następujący sposób (współczynnik przeliczeniowy 0,025 x 271,47m 2 ). 3. Do kosztów wynikających z zużycia powyższych mediów zostanie doliczony podatek VAT. 4. Opłaty z tytułu użytkowania telefonów naliczane będą w oparciu o bilingi rozmów z jednoczesnym uwzględnieniem udziału w kosztach abonamentu telefonicznego ponoszonych przez Wynajmującego, wg cen stosowanych przez operatora telefonicznego powiększone o podatek VAT. 5. W przypadku niezainstalowania przez Najemcę w wyznaczonym terminie urządzeń pomiarowych o których mowa w 3 pkt 5, Wynajmujący dokona zainstalowania urządzeń we własnym zakresie na koszt Najemcy. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na podstawie wystawionej faktury VAT w terminie 7 dni od daty jej doręczenia Najemca zobowiązany jest na własny koszt do niezwłocznej legalizacji bądź wymiany na nowe układów pomiarowych, zainstalowanych na zasilaniu w media wynajmowanych pomieszczeń, w przypadku: a) upływu terminu ważności legalizacji, b) uszkodzenia, c) na każde wezwanie Wynajmującego w przypadku wykazania nieprawidłowego działania na podstawie przeprowadzonych przez niego udokumentowanych prób. 2. W przypadku wystąpienia którejkolwiek z powyższych okoliczności, do czasu jej usunięcia, odczyt z danego układu pomiarowego będzie stanowił średnią arytmetyczną z ostatnich pełnych 3 miesięcy, gdy układ pomiarowy był sprawny. Gdy niemożliwe będzie wyliczenie średniego zużycia mediów z okresu 3 ostatnich pełnych miesięcy, średnia zostanie wyliczona za najbliższy, możliwie najdłuższy okres. 3. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt okresowych pomiarów instalacji elektrycznej, w terminach określonych przez odrębne przepisy, dla której za granicę eksploatacji uznaje się liczniki energii elektrycznej zainstalowane na zasilaniu wynajmowanych pomieszczeń. Oryginały protokołów pomiarowych należy każdorazowo niezwłocznie dostarczać do Działu Technicznego Wynajmującego. Brak aktualnych pomiarów elektrycznych będzie skutkować odłączeniem zasilania bez uprzedniego powiadomienia i z wyłączeniem roszczeń 4

5 Najemcy. 4. Wszelkie prace związane z układami pomiarowymi, pomiarami elektrycznymi, przeróbkami bądź modernizacjami instalacji, muszą być bezwzględnie wykonywane w uzgodnieniu z Działem Technicznym Wynajmującego. 9 Po zakończeniu obowiązywania niniejszej umowy Najemca obowiązany jest zwrócić wynajmowane pomieszczenia w stanie nie pogorszonym poza stopień zużycia wynikający z normalnej eksploatacji Umowa najmu zostaje zawarta na czas nieokreślony od dnia 1 stycznia 2012 roku. 2. Umowa może zostać rozwiązana: a) za porozumieniem stron, b) za wypowiedzeniem przez każdą ze stron umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, 3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca: a) zalega z należnością wynikającą z umowy najmu za dwa pełne okresy płatności, b) dopuszcza się rażącego naruszenia postanowień niniejszej umowy. 11 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 12 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 13 Sprawy sporne wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy miejscowo dla Wynajmującego. 14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, dla każdej ze stron WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 5