WSTĘP POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 WSTĘP 1. Wszyscy członkowie Spółdzielni mają równe prawa i obowiązki. 2. Wszystkie organy Spółdzielni mają obowiązek chronić interesy członków Spółdzielni. 3. Wszyscy członkowie Spółdzielni powinni pomagać organom Spółdzielni w realizacji ich statutowych zadań i obowiązków. 4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Niniejszy Statut Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Wolska śelazna Brama w Warszawie został opracowany według stanu prawnego na dzień uchwalenia Statutu. 2. Źródłami prawa stanowiącymi podstawę opracowania Statutu są następujące akty prawne: 1 a. Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze ( tekst jednolity Dz. U. nr 188, poz z 2003r. z późniejszymi zmianami); b. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( tekst jednolity Dz. U. nr 119, poz z 2003r. z późniejszymi zmianami ); c. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny ( Dz. U. nr 16, poz. 93 z 1964r. z późniejszymi zmianami) d. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( tekst jednolity Dz. U. nr 80, poz. 903 z 2000r. z późniejszymi zmianami); e. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( tekst jednolity Dz. U. nr 31, poz.266 z 2005r. z późniejszymi zmianami); f. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U. nr 261, poz z 2004r. z późniejszymi zmianami ); g. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane ( tekst jednolity Dz. U. nr 156, poz z 2006r.); h. Ustawa z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości, ( tekst jednolity Dz. U. nr 76, poz.694 z 2002r. z późniejszymi zmianami); i. Ustawa z dnia14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw ( Dz. U. nr 125, poz. 873 z 2007 r.). 1

2 Ilekroć w Statucie jest mowa o: 1. Spółdzielni naleŝy przez to rozumieć Spółdzielnię Budowlano-Mieszkaniową Wolska śelazna Brama w Warszawie; 2. Prawie Spółdzielczym naleŝy przez to rozumieć Ustawę z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze ( tekst jednolity Dz. U. nr 188, poz z 2003r. z późniejszymi zmianami); 3. Ustawie naleŝy przez to rozumieć Ustawę z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( tekst jednolity Dz. U. nr 119, poz.1116 z 2003r. z późniejszymi zmianami); 4. Walnym Zgromadzeniu naleŝy przez to rozumieć Walne Zgromadzenie Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Wolska śelazna Brama w Warszawie; 5. Radzie naleŝy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni Budowlano- Mieszkaniowej Wolska śelazna Brama w Warszawie; 6. Zarządzie naleŝy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Wolska śelazna Brama w Warszawie; 7. Statucie naleŝy przez to rozumieć Statut Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Wolska śelazna Brama w Warszawie; 8. Zasobach mieszkaniowych naleŝy przez to rozumieć budynki mieszkalne wraz z wyposaŝeniem technicznym, pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych oraz urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się wyŝej wymienione budynki posiadane przez Spółdzielnię Budowlano Mieszkaniową Wolska śelazna Brama w Warszawie; 9. Osobie bliskiej - naleŝy przez to rozumieć zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małŝonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym poŝyciu. 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa Wolska śelazna Brama Siedzibą Spółdzielni jest miasto stołeczne Warszawa. 3. Spółdzielnia działa na terenie miasta Warszawy. 4. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które prowadzi wspólną działalność gospodarczą w interesie swoich członków. 4 2

3 II. CELE I ZADANIA Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie samodzielnych lokali mieszkalnych, a takŝe lokali o innym przeznaczeniu i zarządzanie nimi. 5 Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 6 1. zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, 2. obsługa i wynajem nieruchomości na własny rachunek, 3. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a takŝe do miejsc postojowych w garaŝach wielostanowiskowych, 4. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a takŝe udziału we współwłasności w garaŝach wielostanowiskowych, 5. prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. Spółdzielnia prowadzi działalność kierując się zasadami rachunku ekonomicznego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni i w ramach tej działalności zarządza majątkiem własnym i powierzonym, a w szczególności: 1. zarządza nieruchomościami własnymi, wspólnymi bądź przyjętymi w administrowanie od innych osób, na podstawie umów z właścicielami nieruchomości, 2. prowadzi działalność remontowo budowlaną oraz konserwacyjną na uŝytek własny i dla mieszkańców osiedla, którym zarządza, 3. nabywa na własność lub w wieczyste uŝytkowanie potrzebne jej tereny, lub zbywa tereny jej zbędne, za zgodą i na zasadach określanych przez Walne Zgromadzenie, 4. buduje lub nabywa budynki mieszkalne, gospodarcze, uŝytkowe oraz obiekty o innym przeznaczeniu za zgodą i na zasadach określanych przez Walne Zgromadzenie, 7 5. wspiera i organizuje działalność kulturalną, oświatową oraz społeczną, 6. zapewnia prawidłową eksploatację obiektów, urządzeń technicznych i terenów znajdujących się w jej majątku. 3

4 1. Spółdzielnia moŝe tworzyć organizacje społeczne lub w nich uczestniczyć dla realizacji celów i zadań statutowych. 2. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do organizacji wskazanych w ust.1 jest Walne Zgromadzenie. 8 III. CZŁONKOWIE 1. Członkiem Spółdzielni moŝe być kaŝda osoba fizyczna, o pełnej zdolności do czynności prawnych. Dopuszczalne jest członkostwo osób o ograniczonej zdolności do czynności prawnych, lub nie mających tych zdolności. Osoby takie nie mogą być członkami organów spółdzielni. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba prawna, jeŝeli ubiega się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu uŝytkowego, a takŝe osoba prawna, która nabyła prawo do takiego lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uŝytkowego na podstawie umowy cywilno-prawnej. Osoby prawne zachowują członkostwo, które uzyskały przed uchwaleniem zmian tego Statutu. Członkostwo wygasa, jeŝeli zbyły lokal w którym to członkostwo powstało. 4. JeŜeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu naleŝy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba, Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. Osoby fizyczne określone w 9 ust. 1 mogą ubiegać się o członkostwo w Spółdzielni na zasadach ogólnych zgodnie z 11, zaś osoby małoletnie wyłącznie na zasadach szczególnych określonych w 12 ust. 1 pkt d-f Statutu Spółdzielnia zawiadamia publicznie o zamiarze przyjmowania w poczet nowych członków; nie dotyczy to osób przyjmowanych w trybie 12 Statutu. Sposób i miejsce ogłoszenia o zamiarach określonych w ust. 1 kaŝdorazowo Zarząd będzie uzgadniał z Radą. W ogłoszeniu naleŝy podać warunki uzyskania członkostwa i prawa do lokalu. 2. Zarząd przyjmuje w poczet członków Spółdzielni na zasadach określonych w Regulaminie przyjmowania członków, zawierania umów ustanowienia spółdzielczego prawa do lokali lub odrębnej własności lokali i zamiany lokali mieszkalnych oraz zasad określających utracenie bądź przywrócenie członkostwa w Spółdzielni uchwalonym przez Radę. 3. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami 4

5 prawnymi ich nazwę, siedzibę i numer rejestru KRS), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, jeŝeli są to wkłady niepienięŝne, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania Na zasadach szczególnych, określonych przepisami ustawy mogą ubiegać się o członkostwo w Spółdzielni następujące osoby: a) małŝonek członka Spółdzielni; b) były małŝonek członka Spółdzielni jeŝeli prawo do lokalu albo wkład mieszkaniowy lub budowlany wraz ze związanymi z nim prawami, przypadły temu małŝonkowi w wyniku sądowego albo umownego podziału majątku wspólnego na skutek rozwiązania małŝeństwa; c) małŝonek zmarłego członka Spółdzielni w sytuacji, gdy prawo do lokalu przypadło temu małŝonkowi; d) małŝonek, dziecko i inna osoba bliska, stale zamieszkali z członkiem Spółdzielni, w wypadku wygaśnięcia prawa do lokalu wskutek ustania członkostwa lub niedopełnienia czynności, o której mowa w Art. 15 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, pod warunkiem złoŝenia deklaracji członkowskiej oraz wniosku o zawarcie umowy o prawie do lokalu w terminie 1 roku od dnia wygaśnięcia prawa do lokalu; e) osoba, która nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji albo umowy sprzedaŝy, zamiany, darowizny lub innej umowy, zobowiązującej do przeniesienia tego prawa; f) osoba, która w drodze dziedziczenia lub zapisu nabyła wkład budowlany wraz ze związanymi z nim prawami przed przydzieleniem lokalu. 2. Zarząd Spółdzielni nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków osób wymienionych w ust. 1, jeśli spełniają wymogi statutu O przyjęciu na członka Spółdzielni decyduje Zarząd mając na uwadze liczbę mieszkań prawnie wolnych. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złoŝenie deklaracji. Deklaracja powinna być złoŝona, pod rygorem niewaŝności, w formie pisemnej oraz być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni. Wzór deklaracji stanowi załącznik nr 1 oraz załącznik nr 2 dla członka osoby prawnej. 3. Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, od dnia złoŝenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu lub odmawiającej przyjęcia w poczet członków Zarząd powiadamia zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji członkowskiej podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upowaŝnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 5

6 5. W razie podjęcia uchwały odmownej, w zawiadomieniu naleŝy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 6. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie w terminie 30 dni od dnia jego wniesienia. IV. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 14 a) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu; b) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni z wyłączeniem osób o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mających tej zdolności; c) prawo do otrzymywania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia; d) prawo do Ŝądania w trybie określonym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia; e) prawo zaskarŝania uchwał Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej, Zarządu z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu; f) prawo do otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeŝeniem art. 8.1 ust. 2 Ustawy; g) prawo do zaznajamiania się z protokołami obrad organów Spółdzielni, uchwałami organów Spółdzielni (z wyjątkiem spraw indywidualnych członków), umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, protokołem lustracji, wnioskami polustracyjnymi oraz informacją o ich realizacji; h) prawo do Ŝądania wydania kolejnego odpisu obowiązującego Statutu oraz dokumentów wymienionych w lit. f) i g) niniejszego paragrafu na zasadach określonych w 15 Statutu; i) prawo do Ŝądania przedstawiania kalkulacji wysokości opłat; j) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni; k) prawo do zgłaszania wniosków związanych z działalnością Spółdzielni i branie udziału w realizacji jej zadań statutowych; 6

7 l) prawo Ŝądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługuje mu lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu po spełnieniu wszelkich wymogów określonych w Statucie i Ustawie; m) prawo zaskarŝania do sądu zmiany wysokości opłat na zasadach przewidzianych w ustawie; n) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie z nim zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni; o) prawo do Ŝądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności; p) prawo do korzystania z świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności; q) prawo do terminowego otrzymywania odpowiedzi na pisma składane do organów Spółdzielni. 2 Spółdzielnia moŝe odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeŝeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeŝeli istnieje uzasadniona obawa, Ŝe członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę, w szczególności, gdy ujawnienie treści dokumentów naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych. Odmowa powinna być wyraŝona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, moŝe złoŝyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek naleŝy złoŝyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy Koszty wydania kolejnych odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty określa Rada na wniosek Zarządu Spółdzielni., 2. Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, a takŝe protokoły lustracji i roczne sprawozdania finansowe udostępniane są na stronie internetowej Spółdzielni., Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami lub uzyskaniem kopii, o których mowa w 14 ust. 2, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów, nie dłuŝszy jednak niŝ 7 dni. 2. Zaznajomienie z dokumentami oznacza prawo członka do wglądu w dokumenty Spółdzielni, z których moŝe robić notatki i odpisy we własnym zakresie. Prawo to nie zabrania wydania członkowi kserokopii tych dokumentów na jego koszt. 7

8 Członek Spółdzielni zobowiązany jest: wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały; 2. wnieść wymagany wkład budowlany lub mieszkaniowy oraz uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową lokalu określonych w umowie; 3. stosować się do postanowień Statutu, regulaminów i uchwał właściwych organów Spółdzielni; 4. dbać o dobro Spółdzielni, szanować mienie spółdzielcze i troszczyć się o jego zabezpieczenie; 5. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów; 6. uiszczać terminowo wszelkie opłaty związane z zajmowanym lokalem, miejscem postojowym w garaŝu wielostanowiskowym oraz utrzymaniem nieruchomości wspólnych, stanowiących mienie Spółdzielni; 7. zawiadamiać Spółdzielnię w formie pisemnej o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej; 8. udostępniać zajmowany lokal i pomieszczenia przynaleŝne do lokalu lub wynajmowane na czas przeprowadzenia wymiany, naprawy, konserwacji urządzeń technicznych w uzgodnionym ze Spółdzielnią terminie; 9. w razie konieczności usunięcia awarii przy nieobecności lub odmowie członka, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy StraŜy PoŜarnej, takŝe przy jej udziale; 10. uzyskać zgodę Spółdzielni na uŝywanie lub wynajem mieszkania lub jego części na cele inne niŝ mieszkalne; 11. podać Spółdzielni adres, telefon kontaktowy i dane osoby opiekującej się lokalem w razie wyjazdu lub czasowej nieobecności członka w swoim lokalu oraz zobowiązać najemcę w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego, do realizowania tego obowiązku; 12. podawać Spółdzielni aktualną liczbę osób faktycznie zamieszkujących lokal; 13. przystąpić w uzgodnionym terminie do sporządzenia aktu notarialnego, dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu i pokryć związane z tym koszty; 14. uzyskać zgodę Spółdzielni, ewentualnie właściwego organu administracji publicznej na wszelkie zmiany w lokalu w szczególności w zakresie wyburzania ścian, zmian w instalacji c.o. ( w tym wymiany kaloryferów ), zmian w instalacji wod.-kan., przed przystąpieniem do wykonywania robót. 15. uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją 8

9 i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu, 16. uczestniczyć w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. 18 Członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania V. UDZIAŁY, WPISOWE, WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE 1. Udział wynosi 200 zł Członek Spółdzielni jest obowiązany zadeklarować 1 udział. Osoba prawna obowiązana jest zadeklarować 10 udziałów. 3. Wpisowe wynosi: a) dla współmałŝonka oraz wstępnych i zstępnych ubiegających się o przyjęcie w poczet członków w związku z postępowaniem spadkowym lub darowizną 100 zł. b) dla osób małoletnich 100 zł. c) dla pozostałych osób wpisowe wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu. 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niewpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie moŝe stanowić podstawę wykreślenia z rejestru członków przez Radę. Wpisowe nie podlega zwrotowi., Członkowie Spółdzielni obowiązani są uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji, modernizacji i utrzymania nieruchomości spółdzielczych przez wnoszenie wkładów budowlanych oraz uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami organów Spółdzielni i niniejszego Statutu. 2. Wkładem budowlanym jest kwota wnoszona przez członka na pokrycie pełnych kosztów budowy lokalu. 3. Wysokość wkładu budowlanego określa Rada na wniosek Zarządu. 4. Przez koszty budowy lokalu, o których mowa w ust.1 rozumie się część kosztów inwestycji przypadających na określony w umowie z członkiem lokal. 9

10 5. Członek jest obowiązany wnieść wkład budowlany w sposób określony w umowie. 6. Za opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem lokali oraz nieruchomości wspólnych i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych, pozostających na ich utrzymaniu, a takŝe osoby faktycznie korzystające z lokalu. 21 Koszty budowy lokali mieszkalnych oraz wkłady budowlane są ustalane w 2 etapach: 1. wstępnie z chwilą rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowych, na podstawie planowanych kosztów budowy; 2. ostatecznie - po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, nie później niŝ w ciągu 1 roku od uzyskania pozwolenia na uŝytkowanie budynku. VI. USTANIE CZŁONKOSTWA Członkostwo w Spółdzielni ustaje wskutek: 1. wystąpienia członka ze Spółdzielni; wykluczenia członka; 3. wykreślenia członka z rejestru członków spółdzielni; 4. śmierci osoby fizycznej, będącej członkiem; 5. ustania osoby prawnej, będącej członkiem; 6. wykreślenia z powodu zbycia lokalu, jeŝeli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni i osoba ta nie ubiega się o inny lokal Członek moŝe wystąpić ze Spółdzielni w kaŝdym czasie za wypowiedzeniem złoŝonym Zarządowi, które pod rygorem niewaŝności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Na wniosek członka Spółdzielni Zarząd moŝe wyrazić zgodę na okres wypowiedzenia krótszy niŝ wymieniony w ust Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uwaŝa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 10

11 24 1. Członek moŝe być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub zasadami współŝycia społecznego. 2. Wykluczenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek: a) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom; b) narusza zasady współŝycia społecznego, w szczególności gdy pomimo pisemnego upomnienia nadal uŝywa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŝliwym korzystanie z innych lokali; c) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminu i innych uchwał organów Spółdzielni, a w szczególności uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni będąc w zwłoce z zapłatą opłat przez więcej niŝ 6 miesięcy; d) uŝywa lokalu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki konserwacji i napraw zajmowanego lokalu dopuszczając do niszczenia substancji budynku, względnie, gdy niszczy mienie Spółdzielni i urządzenia wspólnego uŝytku; e) wynajmuje lokal osobom, których profesja narusza przyjęte normy współŝycia mieszkańców. 3. Wykluczenie jest sankcją, która moŝe być stosowana przez Spółdzielnię, gdy zachowanie członka wykazuje znamiona winy umyślnej lub raŝącego niedbalstwa, a w szczególności gdy świadomie narusza zasady współŝycia społecznego i dobre obyczaje Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych moŝe być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru. 2. Wykreślenie jest sankcją, która moŝe być stosowana przez Spółdzielnię wtedy, gdy w szczególności członek zbył prawo do lokalu, nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, ewentualnie wkładu budowlanego lub mieszkaniowego. W takim przypadku wykreślenie jest dopuszczalne po uprzednim wezwaniu go przez Spółdzielnię do spełnienia świadczenia. Członka zmarłego wykreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną ze skutkiem od dnia jej ustania

12 27 1. Wykluczenia lub wykreślenia dokonuje Rada na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Rada powinna na piśmie zawiadomić członka oraz jego współmałŝonka o terminie posiedzenia, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia. Członek ma prawo do złoŝenia wyjaśnień ustnych lub pisemnych przed Radą. Zawiadomienie powinno być doręczone członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub listem poleconym, pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia Rady. 3. Zawiadomienie powinno zawierać wskazanie przyczyn wykluczenia lub wykreślenia oraz informacje o przysługującym mu prawie do składania wyjaśnień. 4. JeŜeli członek prawidłowo zawiadomiony o terminie posiedzenia nie przybędzie, to Rada moŝe rozpatrzyć sprawę wykluczenia lub wykreślenia bez jego udziału. JeŜeli członek zawiadomi Radę o waŝnych przyczynach, uniemoŝliwiających jego obecność na posiedzeniu i wniesie o wyznaczenie innego terminu, to jego sprawa zostanie rozpatrzona na kolejnym posiedzeniu Rady. 5. W razie wątpliwości, co do prawidłowego zawiadomienia członka naleŝy rozpoznanie jego sprawy odroczyć i zawiadomienie ponowić. 6. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą uprawomocnienia się uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu w trybie przewidzianym przez Prawo Spółdzielcze. 7. Zawiadomienie wysłane na podany adres za zwrotnym poświadczeniem odbioru uwaŝa się za skutecznie doręczone równieŝ w razie nie przyjęcia przez adresata awizowanej przesyłki Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo wnieść odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecnym na jego obradach i popierać odwołanie osobiście lub przez pełnomocnika. Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru moŝe równieŝ zaskarŝyć uchwałę Rady do sądu w terminie 6 tygodni od daty otrzymania zawiadomienia. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliŝszym Walnym Zgromadzeniu, jeŝeli zostało złoŝone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. 3. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie przez Zarząd, pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem, na co najmniej 14 dni przed terminem tegoŝ Walnego Zgromadzenia. Dotyczy to równieŝ małŝonka odwołującego się. JeŜeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony nie przybędzie na Walne Zgromadzenie i nie przedłoŝy usprawiedliwienia swojej nieobecności, to Walne Zgromadzenie moŝe rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 12

13 4. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu wymienionego w ust. 1, jeŝeli odwołujący się usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami, a opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy. 5. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem oraz zawierać pouczenie o sposobie i terminie zaskarŝenia uchwały do Sądu (art. 32, 42 ustawy Prawo Spółdzielcze) Uchwały Zarządu, Rady i Walnego Zgromadzenia, których doręczenie przewiduje Statut powinny być doręczone członkom i osobom zainteresowanym pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem (zwrotnym poświadczeniem odbioru). 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom pod adres ostatnio przez nich podany. Członek obowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o kaŝdej zmianie swego adresu. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uwaŝa się za doręczone prawidłowo. VII. FORMY ZASPOKAJANIA POTRZEB MIESZKANIOWYCH Członkowie Spółdzielni osoby fizyczne mogą zaspokajać potrzeby mieszkaniowe w następujących formach: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; b) własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeŝeniem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw; c) odrębnej własności lokalu; d) własnościowego prawa do lokalu uŝytkowego lub miejsca postojowego w garaŝu wielostanowiskowym; 2. Członkowie osoby prawne mogą korzystać w Spółdzielni z: a) własnościowego prawa do lokalu uŝytkowego, z zastrzeŝeniem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw; b) odrębnej własności lokalu uŝytkowego; c) najmu lokalu innego niŝ mieszkalny. 13

14 A. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego W budynkach stanowiących własność Spółdzielni członkom przysługuje prawo do lokali mieszkalnych o powierzchni odpowiadającej wysokości wniesionego wkładu budowlanego lub mieszkaniowego. 2. Członek Spółdzielni w zaleŝności od rodzaju wniesionego wkładu budowlanego lub mieszkaniowego i zgłoszonego wniosku moŝe uzyskać spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego własnościowego lub lokatorskiego. 3. Przed wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego ustanowienie prawa do tego lokalu innemu członkowi jest niewaŝne. 4. Zapisy ust. 1 i 2 w zakresie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nie dotyczą nowych inwestycji Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu moŝe naleŝeć do kilku osób, z tym Ŝe członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna z nich, chyba Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. 2. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego ustanowione na rzecz obojga małŝonków lub jednego z nich w czasie trwania małŝeństwa, naleŝy wspólnie do obojga małŝonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. 3. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małŝeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego prawa do lokalu. Sąd moŝe na Ŝądanie jednego z małŝonków znieść wspólność tego prawa. 4. JeŜeli stosunki majątkowe między małŝonkami podlegają wspólności ustawowej, wkład budowlany lub mieszkaniowy naleŝy przed przydzieleniem lokalu wspólnie do obojga małŝonków, niezaleŝnie od pochodzenia środków, z których został zgromadzony Przekazany członkom lokal powinien znajdować się w stanie technicznym umoŝliwiającym jego uŝytkowanie. 2. Dodatkowe wyposaŝenie i wykończenie lokalu przekraczające zakres określony w obowiązujących normach budowy mieszkań jest dokonywane z własnych środków członka Spółdzielni. 3. Przekazany członkowi lokal moŝe być uŝywany wyłącznie na cele określone w przydziale lub umowie o ustanowieniu spółdzielczego prawa do lokalu Lokal powinien być przejęty w terminie jednego miesiąca od dnia postawienia go do dyspozycji członka. 14

15 2. Z opłat eksploatacyjnych i innych naleŝności przypadających na rzecz Spółdzielni nie wolno członkom i najemcom potrącać Ŝadnych naleŝności, z zastrzeŝeniem art. 4 ust. 8 Ustawy. 3. Obowiązki Spółdzielni, członków oraz najemców lokali mieszkalnych w zakresie napraw i remontów lokali określa odrębny regulamin uchwalony przez Radę. B. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w Ustawie i w Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niewaŝności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe naleŝeć do jednej osoby albo do małŝonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Do istniejących praw lokatorskich stosuje się przepisy Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i obecnego Statutu. 8. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca róŝnicy między kosztem budowy przypadającym na dany lokal w wysokości ustalonej przez Zarząd, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu). 9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach określonych w ustawie. 10. Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: a) jeŝeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal uŝywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŝliwym korzystanie z innych lokali, 15

16 b) jeŝeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat zgodnie z postanowieniami statutu i ustawy. 11. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małŝonkom, spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę wobec jednego albo obojga małŝonków. 12. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie całego lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni. Członek zobowiązany jest jednak pisemnie powiadomić Spółdzielnię o tej czynności, jeśli miałoby to wpływ na wysokość opłat. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu Po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub po uniewaŝnieniu małŝeństwa małŝonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małŝonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złoŝyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. JeŜeli małŝonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1. Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niŝ 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Postanowienia ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio przy orzeczeniu separacji Z chwilą śmierci jednego z małŝonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małŝonkom, przypada drugiemu małŝonkowi. MałŜonek ten, jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałŝonka złoŝyć deklarację członkowską. 2. JeŜeli małŝonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1 Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niŝ 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego niezachowanie. 16

17 Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w 37, 38 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W przypadku ustania członkowstwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 2, konieczne jest złoŝenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małŝonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Po wygaśnięciu prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróŝnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa. 5. W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3 Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu. 6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia ogłasza nie później niŝ w ciągu 3 miesięcy od dnia opróŝnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami Statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłuŝej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 7. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności 17

18 niewniesiony wkład mieszkaniowy. JeŜeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się równieŝ nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, a takŝe koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 8. Wypłata naleŝnego wkładu lub jego części następuje w ciągu miesiąca od daty wpłaty wartości rynkowej lokalu przez jego nabywcę. C. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: a) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 Ustawy, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeŝeniem ust. 2, b) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budŝetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, c) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 Ustawy. 2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust.1, w terminie 3 miesięcy od dnia złoŝenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba Ŝe nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub uŝytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciąŝają członka spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 4. Zarząd moŝe odmówić przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku stwierdzenia wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub spełnienia przesłanek do wszczęcia postępowania o wykluczeniu z członkostwa, w szczególności gdy członek: a) zalega z opłatami eksploatacyjnymi; b) podnajmuje lokal bez zgody Spółdzielni ze zmianą sposobu korzystania; c) dewastuje lokal i mienie Spółdzielni, zachowuje się w sposób zagraŝający porządkowi i bezpieczeństwu współmieszkańców budynku; d) uŝytkuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem; e) dokonuje przeróbek wewnątrz lokalu bez zgody Spółdzielni, sprzecznych z prawem i sztuką budowlaną. 18

19 D. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego W budynkach stanowiących własność Spółdzielni członkom przysługuje prawo uŝywania przydzielonych im lokali mieszkalnych na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 2. Prawo to powstaje w następstwie pisemnej umowy po wniesieniu wkładu budowlanego w wysokości pełnych kosztów budowy danego lokalu Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje takŝe wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest niewaŝne. 3. Zbycie prawa do części lokalu mieszkalnego jest niewaŝne. 4. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 5. Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeŝeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równieŝ spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, jeŝeli licytacji nie dokonuje Spółdzielnia. 6. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali dla których zostały załoŝone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przydzielone obojgu małŝonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małŝeństwa naleŝy wspólnie do obojga małŝonków, bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. JeŜeli między małŝonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności spółdzielczego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w przepisach niniejszego paragrafu, przepisy o wspólności ustawowej stosuje się odpowiednio. 2. Ustanie wspólności majątkowej w razie ustania małŝeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. JednakŜe sąd, moŝe na Ŝądanie jednego z małŝonków z waŝnych powodów znieść wspólność tego prawa. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 19

20 44 1. Po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa małŝonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, w ramach podziału majątku wspólnego. 2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio przy orzeczonej separacji W przypadkach, gdy Ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeŝeli jest obciąŝone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu naleŝności wymienionych w 49 ust. 2 oraz z tytułu obciąŝenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 46 JeŜeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku. JeŜeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, przepis art Ustawy o spółdzielniach stosuje się odpowiednio (w ciągu roku muszą wyznaczyć pełnomocnika, który będzie ich reprezentował wobec Spółdzielni) JeŜeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, wówczas mogą oni wspólnie zbyć to prawo, albo: a) dokonać działu spadku stwierdzającego, któremu ze spadkobierców przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. b) wyznaczyć spośród siebie w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa; w razie bezskutecznego upływu tego terminu, następuje wyznaczenie pełnomocnika w sądowym postępowaniu nieprocesowym; z wnioskiem w tej sprawie powinni wystąpić do sądu spadkobiercy w terminie 12 miesięcy od dnia otwarcia spadku, a po tym terminie z wnioskiem tym występuje do sądu Spółdzielnia. 2. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w Zebraniu Członkowskim Budynku, lecz jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni, to nie przysługuje mu czynne i bierne prawo wyborcze ani prawo udziału w głosowaniach. 20

21 49 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2 nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu., 50 Do egzekucji z własnościowego prawa stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego Spółdzielni własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba, Ŝe nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŝywanie przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka albo osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. E. Prawo odrębnej własności lokali Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje się do lokatorskiego prawa do lokali mieszkalnych, spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, w tym do garaŝy oraz prawa do miejsc postojowych w garaŝach wielostanowiskowych

22 1. Na pisemne Ŝądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o przeniesienie własności lokalu po dokonaniu przez nią: 54 a) spłaty przypadającej na jej lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, b) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat o których mowa w 17 pkt Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złoŝenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba Ŝe nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub uŝytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni., Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera pod rygorem niewaŝności, pisemną umowę o budowę lokalu. Powinna ona zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a nadto powinna zawierać: 1. zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez terminowe wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3. określenie zasad ustalania kosztów budowy lokalu i terminarz wpłat zaliczek, 4. określenie rodzaju, połoŝenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynaleŝnych, 5. inne warunki wynikające z realizacji konkretnego zadania inwestycyjnego. 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 55 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje równieŝ wniesiony wkład budowlany lub jego część. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego

23 57 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię, 2. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leŝących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 55, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłyby niemoŝliwe albo powaŝnie utrudnione. 58 Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu i uregulowaniu uprawnień Spółdzielni do działek budowlanych, na których wzniesiono budynek, a jeŝeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na uŝytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na Ŝądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji moŝliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. Ustanowienie odrębnej własności lokalu moŝe nastąpić na rzecz małŝonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 59 Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali moŝe być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 60 JeŜeli prawo odrębnej własności lokalu naleŝy do kilku osób, członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna z nich, chyba, Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. VIII. ROZLICZENIE Z TYTUŁU KOSZTÓW BUDOWY, WKŁADÓW, UDZIAŁÓW, RÓWNOWARTOŚCI PRAWA DO LOKALU A. Ponoszenie kosztów budowy lokali przez członków 61 Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, zgodnie z postanowieniami Statutu. 23