Sprawozdanie Zarządu LWSM Wrzeszcz w Gdańsku

Transkrypt

1 Sprawozdanie Zarządu LWSM Wrzeszcz w Gdańsku z działalności Spółdzielni za 200 r. Część I. Sprawy ogólne. Wprowadzenie Zarząd Spółdzielni w 200 roku pracował w niezmienionym, znanym Państwu składzie:. Prezes Zarządu - Andrzej Complak 2. Z-ca Prezesa Zarządu ds. finansowo-ekonomicznych - Barbara Wireńska 3. Z-ca Prezesa Zarządu ds. techniczno-eksploatacyjnych - Zbigniew Wieśniak Zarząd Spółdzielni w okresie sprawozdawczym tj. w 200 roku pracował kolegialnie, poza sprawami będącymi w indywidualnej kompetencji każdego z jej członków. a swoich cotygodniowych posiedzeniach Zarząd zajmował się całokształtem działalności Spółdzielni, a szczególnie sprawami ekonomiczno-finansowymi, członkowsko-mieszkaniowymi, eksploatacyjnymi oraz remontowymi. W okresie od.0. do roku Zarząd odbył 5 posiedzeń, na których podjął 504 uchwały. Wszystkie starania Zarządu w 200 roku dążyły do pełnej realizacji przyjętych planów. Budynki Spółdzielni są coraz starsze, coraz częściej zdarzają się i nieprzewidziane prace. Wymaga to bardzo dużo nakładów finansowych, aby utrzymać je w pełnej sprawności eksploatacyjnej i technicznej, Wszystkie dotychczas prowadzone prace remontowe znacznie poprawiają ich stan techniczny i przedłużąją ich eksploatację. Wykonanie przyjętych zadań do realizacji oraz tych nieprzewidzianych będzie przedmiotem działań Zarządu przez wiele lat. Zarząd będzie je skutecznie realizował. Stan finansowy Spółdzielni na dzień r. był dobry. Posiadaliśmy pełną płynność finansową. Wszystkie zadania w zakresie eksploatacyjnym i remontowym zostały wykonane.

2 Wynik finansowy Spółdzielni stanowi nadwyżkę przychodów nad kosztami. Omówienie szczegółowe tego wyniku zawarte jest w części II. Sprawy ekonomiczno finansowe. Gospodarowanie funduszem remontowym w 200 roku, zarówno w zakresie finansowym jak i rzeczowym było prawidłowe i zgodne z planem. Omówienie szczegółowe tego tematu zawarte jest w części III. Sprawy Techniczno eksploatacyjne. Kancelaria Prawna, działająca zgodnie z zawartą umową ze Spółdzielnią, w 200 roku prowadziła sprawy sądowe, głównie dotyczące sporów o należności pieniężne. 2. Zasoby Spółdzielni W 200 roku Spółdzielnia gospodarowała na obszarze około 28 hektarów. W skład zasobów wchodziły: a) 78 budynków mieszkalnych liczących: mieszkania o powierzchni użytkowej m2-47 lokali użytkowych w najmie o powierzchni użytkowej m2 - lokal użytkowy z prawem odrębnej własności o powierzchni użytkowej 39 m2-5 lokali użytkowych na potrzeby własne Spółdzielni o powierzchni użytkowej 74 m2 b) 6 pawilonów handlowo-usługowych, wolnostojących w których mieści się : - 5 lokali użytkowych w najmie o powierzchni użytkowej.883 m2 - lokal użytkowy na potrzeby własne Spółdzielni o powierzchni użytkowej 3 m2 b) 278 garaży o powierzchni użytkowej m2 W zasobach Spółdzielni na dzień roku zamieszkiwały 5.90 osób. Spółdzielnia liczy członków. 2

3 Struktura zasobów mieszkaniowych według kryterium prawa do lokalu liczona według ilości mieszkań na dzień roku przedstawiała się następująco: - 30 mieszkań na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu co stanowi,02% całości zasobów mieszkaniowych Spółdzielni mieszkań na warunkach własnościowego prawa do lokalu co stanowi 34,26% całości zasobów mieszkaniowych mieszkań na odrębną własność co stanowi 64,48% całości zasobów mieszkaniowych - 7 mieszkań na umowę najmu co stanowi 0,24% całości zasobów mieszkaniowych Struktura zasobów mieszkaniowych według kryterium prawa do lokalu liczona według udziału w nieruchomości na dzień roku przedstawiała się następująco: - 30 mieszkań na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi co stanowi,03% całości zasobów mieszkaniowych Spółdzielni mieszkań na warunkach własnościowego prawa do lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi co stanowi 33,00% całości zasobów mieszkaniowych mieszkań na odrębną własność wraz z pomieszczeniami przynależnymi co stanowi 65,79% całości zasobów mieszkaniowych - 7 mieszkań na umowę najmu wraz z pomieszczeniami przynależnymi co stanowi 0,8% całości zasobów mieszkaniowych Szczegółowe dane o poszczególnych budynkach, przedstawiające powierzchnię użytkową: działki, mieszkań, pomieszczeń przynależnych do mieszkań oraz innych lokali i garaży znajdujących w danym budynku, uwzględniające w/w strukturę oraz udział poszczególnych praw do lokalu w danym budynku według stanu na dzień roku przedstawia załączona Tabela r 3

4 4

5 Działalność społeczno-kulturalna Działalność społeczno-kulturalna to stała działalność klubów Gawra i Impuls. Jest ona finansowana z opłat za używanie lokali mieszkalnych ( 0,04 zł/m2 ), z opłat od najemców lokali użytkowych ( 0,50 zł/m2 ) oraz opłat za organizowane zajęcia i imprezy, a także z opłat za wynajęcia sali na okolicznościowe imprezy. Szczegóły ponoszonych kosztów i otrzymywanych przychodów z tej działalności zawarte są w załącznikach do wykonanie planu finansowego za 200 rok w części II. Sprawy ekonomiczno-finansowe. Spółdzielnia prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną na rzecz członków i ich środowiska zgodnie ze Statutem LWSM Wrzeszcz. W Klubie Gawra w 200 r. odbywały się zajęcia oraz imprezy dla dzieci i dorosłych. W Klubie Malucha dzieci najmłodsze w wieku 3,5-5 lat spotykały się 4 razy w tygodniu. W czasie zajęć zapewniano dzieciom wiele zabaw ruchowych, zajęć artystycznych oraz imprez okolicznościowych. Dzieci w wieku szkolnym licznie korzystały z dyskotek i imprez okolicznościowych organizowanych przez klub. Wspólnie ze szkołami organizowane były; - imprezy sportowe, artystyczne i oświatowe, z także imprezy muzyczne przybliżające dzieciom świat muzyki, - zawody sportowe dla dzieci i młodzieży na Osiedlu iedźwiednik, - festyny rowerowe, turnieje palanta, w których czynnie uczestniczyli także rodzice. Przy współudziale klubu zorganizowano w zespole szkół na iedźwiedniku największą imprezę Mama talent, która cieszyła się ogromnym zainteresowaniem. W okresie wakacji oraz podczas ferii zimowych odbywały się nieodpłatnie zajęcia dla dzieci. Zapewniano dzieciom opiekę, atrakcyjne zajęcia i imprezy. Pod fachową 5

6 opieką uczestniczyły w wycieczkach krajoznawczych i zajęciach sportowych, zwiedzały muzea i wystawy, chodziły do kina. Panie w wieku 50 plus bardzo licznie i chętnie uczestniczyły 2 razy w tygodniu w nieodpłatnych w zajęciach gimnastyki rehabilitacyjnej prowadzonej przez wykwalifikowane rehabilitantki. Wspólnie z Radą Osiedla Brętowo organizowane były 3 imprezy dla mieszkańców: osiedlowy turniej piłki nożnej festyn rodzinny powitanie lata wycieczka na grzybobranie W Klub Gawra mieszkańcy chętnie organizowali dziecięce imprezy urodzinowe oraz imprezy towarzyskie i rodzinne, np.. zabawy karnawałowe, imieniny, jubileusze, chrzciny i przyjęcia komunijne. Salę klubu wynajmowano także firmom na prezentacje, zebrania i szkolenia. Z wszystkich wynajmów pozyskiwano dodatkowe środki finansowe na działalność merytoryczną klubu. W Klubie Gawra organizowane były Zebrania Grup Członkowskich i Zebrania Przedstawicieli. W klubie Impuls odbywały się zajęcia plastyczne dla dzieci w wieku 4-8 lat. Panie w wieku 50 plus uczestniczyły nieodpłatnie w zajęciach gimnastyki rehabilitacyjnej. Zajęcia prowadzone były przez wykwalifikowaną rehabilitantkę dla 2 grup ćwiczących pań. W Klubie Impuls odbywają się posiedzenia Rady adzorczej i jej komisji oraz przetargi. 6

7 3. Realizacja ustawy wprowadzającej zmiany do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych W dniu 4 czerwca Sejm uchwalił zmiany do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, które weszły w życie z dniem roku. Jedną z najważniejszych zmian do tej ustawy jest uwłaszczenie członków, a w szczególności możliwość przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu na odrębną własność po spłaceniu nominalnej kwoty umorzenia udzielonego ze środków publicznych ( pomoc państwa w umorzeniu kredytów). W LWSM Wrzeszcz w Gdańsku na dzień r. tj. na dzień wejścia w życie zmian do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uprawnienia do tych przekształceń posiadało 503 członków. W okresie od wejścia w życie wyżej wymienionej ustawy do końca 200 roku podpisano 502 akty notarialne związanych z tym przekształceniem. Ogółem w 200 roku podpisano 33 akty notarialne w sprawie przeniesienia prawa do lokalu na odrębną własność, w tym 4 związane z przekształceniem lokatorskiego prawa na odrębna własność. Kolejną zmianą wyżej wymienionej ustawy jest prowadzenie odrębnie dla każdej nieruchomości: - ewidencji i rozliczania przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem tych nieruchomości oraz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni - ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego Omówienie szczegółowe realizacji tych zapisów ustawy zawarte jest w części II. Sprawy ekonomiczno-finansowe. 7

8 4. abycie na własność Spółdzielni nieruchomości gruntowych będących dotychczas w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni W dniu 9 grudnia 2004 roku Zebranie Przedstawicieli podjęło Uchwałę r 2/04 w sprawie nabycia na własność nieruchomości gruntowych będących w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni zabudowanych budynkami mieszkalnymi i sposobu gromadzenia środków na ten cel. Zarząd Spółdzielni rozpoczął realizację tej uchwały jeszcze w 2004 roku. W zasobach LWSM Wrzeszcz jest 78 budynków mieszkalnych usytuowanych na gruntach ( działkach ), które podlegają nabyciu na własność z 95% bonifikatą. Do końca grudnia 200 roku Spółdzielnia stała się właścicielem 76 nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi, co stanowi realizację celu w 97%. abycie pozostałych nieruchomości gruntowych ( 2 działek ) jest w trakcie realizacji. Są to: a) nieruchomości do nabycia w formie aktu notarialnego ( w budynku tym znajdują się lokale użytkowe ) Grunwaldzka 6 wymagana jest również zgoda na nabycie tej nieruchomości gruntowej wszystkich osób posiadających prawo odrębnej własności ( do brak takiej zgody jednej osoby ) b) nieruchomość - L. Góra 29 - decyzja sądu w sprawie o zasiedzenie zapadła roku ( Zarząd podjął działania o nabyciu tego gruntu na własność ) 8

9 Część II. Sprawy ekonomiczno finansowe. Realizacja planu finansowego za 200 rok Plan finansowy na 200 rok został zatwierdzony Uchwałą Rady adzorczej r 26/09 w dniu r. Przewidywał: planowane wydatki ( koszty działalności ) w wysokości ,00 zł planowane wpływy ( przychody z działalności ) w wysokości ,00 zł planowany podatek dochodowy od osób prawnych w wysokości ,00 zł Realizacja planu finansowego na dzień r. przedstawia się następująco : Rzeczywiste poniesione koszty działalności ogółem , zł, co stanowi 05,5 % wykonania planu. Rzeczywiste uzyskane przychody z działalności ogółem ,0 zł, co stanowi 05,6 % wykonania planu. Rzeczywisty naliczony podatek dochodowy od osób prawnych ,00 zł co stanowi 94,3% wykonania planu. Wynik finansowy Spółdzielni z działalności za 200 rok, po odjęciu podatku dochodowego od osób prawnych, stanowi nadwyżkę przychodów nad kosztami i wynosi ,99 zł. Wynik ten podlega podziałowi na poszczególne działalności. Sposób podziału tego wyniku jest przedstawiony w dalszej części tego sprawozdania. Rok 200 był kolejnym rokiem, w którym spółdzielnie mieszkaniowe przestały być zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych od dochodu uzyskanego z tytułu prowadzenia innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Od roku uzyskane dochody z najmu lokali użytkowych, reklam oraz dzierżaw gruntu i dachów są opodatkowane tym podatkiem. Spowodowało to rozszerzenie ewidencji księgowej i dostosowanie jej do ustalania dwóch wyników finansowych: z gospodarki zasobami mieszkaniowymi ( zwolnionej z opodatkowania ) i z pozostałej działalności gospodarczej ( opodatkowanej ) 9

10 Wynik finansowy spółdzielni mieszkaniowych jest dzielony na rodzaje działalności. Z działalności gospodarki zasobami mieszkaniowymi ( zwolnionej z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych ) wynik finansowy za 200 rok stanowi nadwyżkę kosztów nad przychodami ( wartość ujemna ) i wynosi ,94 zł ( w tym ,38 zł wynoszą ogółem koszty ogólne zarządzania Spółdzielnią przypadające na tę działalność, ustalone udziałem do przychodów tej działalności ). a wynik ten składają się następujące pozycje: - nadwyżka kosztów nad przychodami lokali mieszkalnych ,28 zł - nadwyżka przychodów nad kosztami garaży ,88 zł - koszty ogólne ,38 zł - przychody finansowe ,86 zł - pozostała sprzedaż + 6,55 zł - koszty i przychody operacyjne ,98 zł - koszt sprzedaży - 6,55 zł ,94 zł Wynik ten jest ujęty w bilansie jak zawsze w pozycji Rozliczenia międzyokresowe. Pierwsze trzy pozycje wyniku są związane bezpośrednio z nieruchomościami. Pozostałe pozycje rozliczane są na poszczególne nieruchomości według struktury powierzchni użytkowej mieszkań. Art.4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zobowiązuje do prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczeń przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem danej nieruchomości oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. W LWSM Wrzeszcz jest prowadzona taka ewidencja i rozliczenie w postaci zestawień wszystkich rodzajów kosztów i przychodów związanych z daną nieruchomością oraz bezpośrednim wynikiem finansowym danej nieruchomości. Stanowi ona załącznik do bilansu Spółdzielni. 0

11 Poniższa Tabela nr 2 przedstawia zestawienie ogółem przychodów i kosztów oraz wyników finansowych poszczególnych nieruchomości wynikające z tej ewidencji. Zestawienie wyników finansowych na budynkach za 200 Mieszkania Lp. Budynek Wynik z 2009 roku Wynik 200 roku wynik 2009 Ogółęm Ogółęm BO ( koszty) Rozliczenie 200 r. 200 r. wyniku Wynik 200 r. w tym ( różnica 6-5) Koszty Przychody (9-8) k.ogólne Biała , ,99 775, , , , ,7 2. Biała , , , , , , ,40 3. Chrobr , , , , ,24-7, ,02 4. Chrobr , , , , , ,7 2 79,6 5. Chrobr , , , , , , ,85 6. Chrob 8/ , , , , , , ,63 7. Danusi 4A 0 47, ,6-200, , , , ,90 8. Lelewela , ,88 569, , , , ,78 9. Lelewel 7A , , , , , , ,4 0. Lelew 2/ , ,24-673, , , , ,49. L.Wen 8A 7 324, ,3-393, , , , ,28 2. L.Wen 8B 059,45 452,42 392, , , , ,93 3. L.Wen8D 0 929,53 62,97 233, , , , ,76 4. L.Wen 8E 403,49 862,26 458, , , , ,79 5. L.Wen 8F 3 422,24 835,36-586, , , , ,59 6. Mickiew /3 27 7, , , , , , ,92 7. Mickiew , , , , , , ,87 8. Wyspiań , , , , 2 947, , ,6 9. Wysp 38/ , ,26 78, , , , ,43 I. Wrz.Dolny , , , , , , ,44. W.Polsk , ,23-582, , , , ,23 2. R.Ostrow , , , , , , ,40 3. R.Ostrow , , , , , , ,02 4. L.Stok , ,74-52, , , , ,0 5. Partyz 9/ ,9 8 57, , , , , ,6 6. Partyz 95/ , , , , , , ,84 7. Partyz , ,82-983, , , , ,62 8. Partyz , , , , , , ,32 9. Partyz , , , , , , ,46 0. Partyz , , , , , , ,86. Partyz 07 45, , , , , , ,00 2. Partyz , , , , , , ,34 3. Reymon , , , ,8 38 7, , ,06 4. Reymon , , , , , , ,06 5. Słowac 36A , , , , , , ,55 6. Słowac 40A 2 48,7 7 48, , , , , ,43 7. Słowa 47/ , ,74-376, , , , ,58 8. Słowack , , , , , , ,06 9. Słowack , , , , , , , Zamenh 8 374, ,77-474, , , ,84 834,63

12 2. Batorego , , , , , , ,9 22. Batorego , , , , , , , Batorego , , , , , , , Batorego , ,85-49, , , , , Batorego , ,8-4 07, , , , , De Gaulla , , , , , , , Grunw92/98 0, , , , , , , Grunw , , , , , , , Grunw , , , , , , , Partyzant 27 24, ,33-238, , ,9-9 93,6 3 04,3 II. Wrz. Górny , , , , , , ,33. a , ,90-248, , , , ,77 2. a 7 829, ,06 482, , , , ,89 3. a , , , , ,02-350, ,77 4. a , , , , , , ,07 5. L.Góra , ,94 68, , , , ,93 6. L.Góra , , , , ,8-7 28, ,05 7. L.Góra , , , , , , ,53 8. L.Góra , , , , , , ,0 9. L.Góra , , , , , , ,42 0. L.Góra , ,3-600, , ,5-8 50, ,27. Mazowiec , , , , , , ,87 2. Mazowiec , , , , , , ,38 3. Mazowiec , , , , , , ,30 4. a , , , , , , ,87 5. a , , , , , , ,62 6. a , , , , , , ,05 7. a , , , , , , ,69 8. a , ,8 5 26, , , , ,0 9. a , , , , , , , a , , , , , , ,68 2. a , , , , , , , a , , , , , , , a , , , , , , , a , , , , , , , a , ,7 522, , , , , a , ,63 508, , , , , a , ,0-6 88, , , , , a , , , , , , , Trawki 9/ , , , , , , ,56 III. iedźwied , , , , , , ,6 Ogółem mieszk , , , , , , ,38 Garaże. zesplelew 0,00 325,5 325, , ,2 99,30 2. ZespWysp 0,00 733,83 733, , ,69 7,73 3. ZespChrobr 0,00 39,6 39, , ,54 93,4 4. ZespL.Wed 0,00 439,86 439, , ,65 37,60 I. Wrz.Dolny , , , ,09 50,77 2

13 . zespbator 0,00 749,88 749,88 09,58 935,28-56,30 2. ZespSłowac 376,45 0,00-376,45 796,97 852,6 55,9 3. ZespPartyz 0,00 63,66 63, , ,59 23,87 II. Wrz.Górny 376, ,54 987, , ,03 022,76. Zesp I Góral 0, , , , ,82 08,77 2. Zesp IIGóral 0, , , , ,63 48,69 3. ZespIII Gór 0, , , , ,56 77,93 4. Zespł IV Gór 0,00 592,56 592, , ,5,2 5. ZespV Gór 0,00 844,80 844, ,77 7 8,80 596,03 6. ZespTrawki 0,00 322, 322, 006,43 308,24 30,8 III. iedźwied 0 448,93 448, , ,56 344,35 Ogółem garaże 376, , , , , ,88 Zasob Mieszkan , , , , , , ,38 ( zwoln z podatku dochod) Zgodnie z art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez spółdzielnię, a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. Z pozostałej działalności gospodarczej ( opodatkowanej podatkiem dochodowym od osób prawnych ) wynik finansowy stanowi nadwyżkę przychodów nad kosztami i wynosi ,93 zł ( wartość dodatnia ) ( w tym koszty ogólne zarządzania spółdzielnią w kwocie ,58 zł ustalone udziałem w przychodach tej działalności ). Po odjęciu należnego podatku dochodowego od osób prawnych w kwocie ,00 zł wynik finansowy netto tej działalności wynosi ,93 zł. a wynik ten składają się następujące pozycje: - nadwyżka przychodów nad kosztami z lokali użytkowych ,82 zł - przychody z reklam, dzierżaw i anten ,22 zł - nadwyżka kosztów nad przychodami z dział społ kultural ,82 zł - przychody i koszty finansowe ,74 zł - koszty i przychody operacyjne ,45 zł 3

14 - pozostałe przychody i koszty ,00 zł - koszty ogólne ,58 zł - podatek dochodowy od osób prawnych ,00 zł ,93 zł Wynik ten ujęty jest w bilansie jako Zysk netto do podziału. Podziału tego zysku dokonuje Walne Zgromadzenie. Zebranie Przedstawicieli w dniu roku Uchwałą nr 5/07 uchwaliło zasady podziału nadwyżki bilansowej ( zysku ). Zgodnie z tymi zasadami w pierwszej kolejności nadwyżka bilansowa ( zysk ) zostanie przeznaczona na pokrycie niedoboru z działalności gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a z pozostałej części zostanie przeznaczona na dofinansowanie funduszu remontowego. Propozycja podziału nadwyżki bilansowej ( zysku ) zgodnie z wyżej wymienionymi zasadami przedstawia się następująco: - w całości na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi ,93 zł, w tym na pożytki z nieruchomości wspólnej ,56 zł. iedobór na działalności gospodarki zasobami mieszkaniowymi za 200 rok wynosi ,94 zł. Różnica wynosi ,99 zł i jest wynikiem dodatnim stanowiącym nadwyżkę przychodów nad kosztami za 200 rok. Jednocześnie należy dodać, że po rozliczeniu podziału zysku z 2009 roku powstała niewielka różnica ujemna w gospodarce zasobami mieszkaniowymi w kwocie 8.538,68 zł. Po rozliczeniu podziału zysku z 200 roku w ciągłości bilansowej będzie wynik dodatni w kwocie 40.34,3zł. Poniższa Tabela nr 3 wraz z załącznikami przedstawia w szczegółach realizacje planu finansowego za 200 r. z podziałem na w/w działalności. 4

15 Plan finansowy za 200 rok - Zestawienie ogółem w tym: L.p. Wyszczególnienie Ogółem Ogółem Ogółem Gospodarka Zasobami Mieszkaniowymi Działalność Gospodarcza Wykonanie Plan Wykonanie wyk Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % rok % 200 rok wyk 200 rok wyk. Energia cieplna , , ,98, , ,6 0, , ,37 28,08 2. Podatek od nieruch , , ,07 00, , ,39 0, , ,68 99,08 3. Wieczys użytk gruntu , , ,09 98, , ,33 98, , ,76 99,7 4. Energia elektryczna , , ,68 96, , ,78 95, , ,90 06,78 5. Woda i kanalizacja , , ,5 96, , ,25 95, , ,90 89,83 6. Gaz zbiorczy , , ,65 98, , ,65 98,2 0,00 0,00 7. Wywóz nieczystości , , ,7 5, , ,24 7, , ,47 09,77 8. Eksploatacja dźwigów 25 57, , ,05 04, , ,55 06, ,00 89,50 42,03 9. Anteny RTV 38 36, , ,8 98, , ,8 98,38 0,00 0,00 0. Fundusz remontowy , , ,00 00, , ,00 00,00 0,00 0,00. Fund remont dźwig , , ,20 98, , ,20 98,30 0,00 0,00 2. Eksploatacja podstaw , , ,76 4, , ,76 4,29 0,00 0,00 3. Domofony 76 4, , ,89 69, , ,89 69,92 0,00 0,00 4. Konserwacje , , ,6 94, , ,30 04, , ,86 66,8 5. Ubezpieczenia 92 5, , ,72 63, , ,76 63, , ,96 64,49 6. Działalność społ kultur , , ,67 96,60 0,00 0, , ,67 96,60 7. Koszty ogólne , , ,96 99, , ,38 07, , ,58 76,57 8. Remonty l. użytkowych 40 24, , ,32 66,59 0,00 0, , ,32 66,59 9. Ogłoszenia w prasie 2 850,00 0, ,00 0,00 0, , Inne , , ,38 200, 0, , , ,94 26,74 I. koszty , , ,62 05, , ,7 06, , ,9 93,82 9. Przychody z opłat , , ,40 03, , ,66 03, , ,74 97, 20. Działal gospod w miesz , , ,86 94, , ,86 94,83 0,00 0,00 2. Opłaty za pom gospodar 9 070, , ,83 99, , ,83 99,04 0,00 0, Opłaty bez członkostwa 865, , ,55 3, , ,55 3,52 0,00 0, Pozostałe ( najem mieszk 7 90, , ,02 73, , ,02 73,83 0,00 0, Opłaty za zabud korytarzy , , ,0 03, , ,0 03,53 0,00 0, ajem l. Użytkowych , , ,59 98,38 0, , ,59 98, Reklamy , , ,30 47,0 0, , ,30 47,0 27. Dzierżawy gruntów , , ,92,99 0, , ,92, Dzierżawy dachów , , ,00 74,99 0, , ,00 74, Inne 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 II. przychody , , ,48 0, , ,93 03, , ,55 94, Koszty operacyjne 23 7,9 0, ,94 0, ,32 0, ,62 3. Koszty finansowe 9,00 0,00 6,22 0,00 0,00 6, Koszty sprzedaży 0,00 0,00 387,33 0,00 6,55 0,00 270,78 III. inne koszty 23 80,9 0, ,49 0, ,87 0, , Przychody operacyjne ,7 0, ,47 0, ,30 0, ,7 34. Przychody finansowe ,48 0, ,82 0, ,86 0, , Pozostała sprzedaż 7 365,50 0, ,33 0,00 6,55 0,00 4 0,78 IV. inne przychody ,69 0, ,62 0, ,7 0, ,9 V. Różnica II + IV) - (I + III) , , ,99 07, , ,94 89, , ,93 93, Podatek doch od osob praw , , ,00 94,30 0, , ,00 94,30 VI. Wynik netto ,55 0, , , ,94 89, , ,93 92,73 Plan finansowy za 200 rok - Lokale mieszkalne Załącznik nr w tym: Gospodarka Zasobami Działalność L.p. Wyszczególnienie Ogółem Ogółem Ogółem % Mieszkaniowymi Gospodarcza Wykonanie Plan Wykonanie wyk Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % rok rok wyk 200 rok wyk. Energia cieplna , , ,6 0, , ,6 0,5 0,00 2. Podatek od nieruch , , ,0 03, , ,0 03,75 0,00 3. Wieczys użytk gruntu 5 268, , ,57 98, , ,57 98,47 0,00 4. Energia elektryczna , , ,03 97, , ,03 97,29 0,00 5. Woda i kanalizacja , , ,25 95, , ,25 95,95 0,00 6. Gaz zbiorczy , , ,65 98, , ,65 98,2 0,00 7. Wywóz nieczystości , , ,24 7, , ,24 7,22 0,00 8. Eksploatacja dźwigów 23 38, , ,55 06, , ,55 06,86 0,00 9. Anteny RTV 38 36, , ,8 98, , ,8 98,38 0,00 0. Fundusz remontowy , , ,00 00, , ,00 00,00 0,00. Fund remont dźwig , , ,20 98, , ,20 98,30 0,00 2. Eksploatacja podstaw , , ,76 4, , ,76 4,29 0,00 3. Domofony 76 4, , ,89 69, , ,89 69,92 0,00 4. Konserwacje 340 5, , ,30 04, , ,30 04,07 0,00 5. Ubezpieczenia , , ,76 63, , ,76 63,56 0,00 6. Ochrona obiektu 0, ,44 0, ,44 0,00 I. koszty , , ,53 06, , ,53 06,09 0,00 0,00 6. Przychody z opłat , , ,98 03, , ,98 03,84 0,00 7. Działal gospod w miesz , , ,86 94, , ,86 94,83 0,00 8. Opłaty za pom gospodar 9 070, , ,83 99, , ,83 99,04 0,00 9. Opłaty bez członkostwa 865, , ,55 3, , ,55 3,52 0, Pozostałe ( najem mieszk 7 90, , ,02 73, , ,02 73,83 0,00 2. Opłaty za zabud korytarzy , , ,0 03, , ,0 03,53 0, Inne 0,00 0,00 0,00 0,00 II. przychody , , ,25 03, , ,25 03,8 0,00 0,00 III. Różnica II-I , , ,28-2, , ,28-2,33 5

16 Plan finansowy za 200 rok - Garaże Załącznik nr 2 w tym: Gospodarka Zasobami Działalność L.p. Wyszczególnienie Ogółem Ogółem Ogółem Mieszkaniowymi Gospodarcza Wykonanie Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % rok wyk 200 rok wyk 200 rok wyk. Energia cieplna 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. Podatek od nieruch , , ,29 95, , ,29 95,75 0,00 3. Wieczys użytk gruntu 7 044, , ,76 97, , ,76 97,84 0,00 4. Energia elektryczna 3 686, , ,75 60, , ,75 60,65 0,00 5. Woda i kanalizacja 0,00 0,00 0,00 0,00 6. Gaz zbiorczy 0,00 0,00 0,00 0,00 7. Wywóz nieczystości 0,00 0,00 0,00 0,00 8. Eksploatacja dźwigów 0,00 0,00 0,00 0,00 9. Anteny RTV 0,00 0,00 0,00 0,00 0. Fundusz remontowy 0,00 0,00 0,00 0,00. Fund remont dźwig 0,00 0,00 0,00 0,00 2. Eksploatacja podstaw 0,00 0,00 0,00 0,00 3. Domofony 0,00 0,00 0,00 0,00 4. Konserwacje 0,00 0,00 0,00 0,00 5. Ubezpieczenia 835,00 00,00 756,00 68,73 00,00 756,00 68,73 0,00 6. Inne 0,00 0,00 0,00 0,00 I. koszty 5 860, , ,80 84, , ,80 84,82 0,00 0,00 6. Przychody z opłat , , ,68 89, , ,68 89,64 0,00 7. Działal gospod w miesz 0,00 0,00 0,00 8. Opłaty za pom gospodar 0,00 0,00 0,00 9. Opłaty bez członkostwa 0,00 0,00 0, Pozostałe ( najem mieszk 0,00 0,00 0,00 2. Opłaty za zabud korytarzy 0,00 0,00 0,00 II. przychody , , ,68 89, , ,68 89,64 0,00 0,00 III. Różnica II-I 3 348,20 0, ,88 0, ,88 0,00 0,00 Plan finansowy za 200 rok - Działalność społeczno-kulturalna Załącznik nr 3 w tym: Gospodarka Zasobami Działalność L.p. Wyszczególnienie Ogółem Ogółem Ogółem Mieszkaniowymi Gospodarcza Wykonanie Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % rok wyk 200 rok wyk 200 rok wyk. Energia cieplna 6 086, , ,69 24,76 0, , ,69 24,76 2. Podatek od nieruch 3 540, , ,6 99,06 0, , ,6 99,06 3. Wieczys użytk gruntu 0,00 0,00 0,00 0,00 4. Energia elektryczna 3 707, , ,26 2,64 0, , ,26 2,64 5. Woda i kanalizacja 677,74 500,00 578,54 5,7 0,00 500,00 578,54 5,7 6. Gaz zbiorczy 0,00 0,00 0,00 0,00 7. Wywóz nieczystości 0,00 0,00 0,00 0,00 8. Eksploatacja dźwigów 0,00 0,00 0,00 0,00 9. Anteny RTV 0,00 0,00 0,00 0,00 0. Fundusz remontowy 0,00 0,00 0,00 0,00. Fund remont dźwig 0,00 0,00 0,00 0,00 2. Eksploatacja podstaw , , ,67 96,60 0, , ,67 96,60 3. Domofony 0,00 0,00 0,00 0,00 4. Konserwacje 0,00 0,00 0,00 0,00 5. Ubezpieczenia 352,00 300,00 347,04 5,68 0,00 300,00 347,04 5,68 I. koszty 22 95, , ,36 98,7 0,00 0, , ,36 98,7 6. Przychody z opłat , , ,54 93,0 0, , ,54 93,0 7. Działal gospod w miesz 0,00 0,00 0,00 8. Opłaty za pom gospodar 0,00 0,00 0,00 9. Opłaty bez członkostwa 0,00 0,00 0, Pozostałe ( najem mieszk 0,00 0,00 0,00 2. Opłaty za zabud korytarzy 0,00 0,00 0,00 II. przychody , , ,54 93,0 0,00 0, , ,54 93,0 III. Różnica II-I ,64 0, ,82 0,00 0,00 0, ,82 6

17 Plan finansowy za 200 rok - Lokale użytkowe Załącznik nr 4 w tym: Gospodarka Zasobami Działalność L.p. Wyszczególnienie Ogółem Ogółem Ogółem Mieszkaniowymi Gospodarcza Wykonanie Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % rok wyk 200 rok wyk 200 rok wyk. Energia cieplna , , ,68 28,7 0, , ,68 28,7 2. Podatek od nieruch 34 36, , ,52 99,08 0, , ,52 99,08 3. Wieczys użytk gruntu , , ,76 99,7 0, , ,76 99,7 4. Energia elektryczna , , ,64 05,5 0, , ,64 05,5 5. Woda i kanalizacja 24 26, , ,36 92,5 0, , ,36 92,5 6. Gaz zbiorczy 0,00 0,00 0,00 0,00 7. Wywóz nieczystości , , ,47 09,77 0, , ,47 09,77 8. Eksploatacja dźwigów 839, ,00 89,50 42,03 0, ,00 89,50 42,03 9. Anteny RTV 0,00 0,00 0,00 0,00 0. Fundusz remontowy 0,00 0,00 0,00 0,00. Fund remont dźwig 0,00 0,00 0,00 0,00 2. Eksploatacja podstaw 0,00 0,00 0,00 0,00 3. Domofony 0,00 0,00 0,00 0,00 4. Konserwacje , , ,86 66,8 0, , ,86 66,8 5. Ubezpieczenia 3 296, , ,92 60,65 0, , ,92 60,65 6. Remonty 40 24, , ,32 66,59 0, , ,32 66,59 7. Ogłoszenia w prasie 2 850,00 0, ,00 0,00 0, ,00 8. Inne , , ,94 26,74 0, , ,94 26,74 I. koszty , , ,97 08,7 0,00 0, , ,97 08,7 6. Przychody z opłat , , ,20 98,0 0, , ,20 98,0 7. Działal gospod w miesz 0,00 0,00 0,00 8. Opłaty za pom gospodar 0,00 0,00 0,00 9. Opłaty bez członkostwa 0,00 0,00 0, Pozostałe ( najem mieszk 0,00 0,00 0,00 2. Opłaty za zabud korytarzy 0,00 0,00 0,00 II. przychody , , ,20 98,0 0,00 0, , ,20 98,0 III. Różnica II-I , , ,77 28,64 0,00 0, , ,77 28,64 Plan finansowy LWSM "Wrzeszcz " na 200 r. Koszty ogólne Zalącznik nr 5 w tym: Gospodarka Zasobami Działalność L.p. Wyszczególnienie Ogółem Ogółem Ogółem % Mieszkaniowymi Gospodarcza Wykonanie Plan Wykonanie wyk Plan Wykonanie % Plan Wykonanie % rok rok wyk 200 rok wyk. Energia cieplna , , ,80 37, , ,80 37,07 0,00 2. Podat.od nieruchomości 8 2, , ,93 0, , ,93 0,2 0,00 3. Energia elektryczna 5 556, , ,7 05, , ,7 05,4 0,00 4. Amortyz.środ.trwałych , , ,7 96, , ,7 96,48 0,00 5. Mater.paliwo,prenumer , , ,88 9, , ,88 9,36 0,00 6. Usł.pocztowo-telekom , , ,73 92, , ,73 92,95 0,00 7. Usł.bankowe , , ,37 2, , ,37 2,06 0,00 8. Ogłosz. w prasie 2 64, , ,00 95, , ,00 95,00 0,00 9. Usł.komputerowe 2 250, , ,47 56, , ,47 56,90 0,00 0. Usł.ochrony obiektów 9 92, , ,00 94, , ,00 94,76 0,00. Usł.konserw.urz.biurow , , ,40 77, , ,40 77,68 0,00 2. aprawa samochodu 632,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. Odpis na FSSocj , , ,7 07, , ,7 07,03 0,00 4. Odzież rob.i ochronna 784,98 000,00 84,76 8,48 000,00 84,76 8,48 0,00 5. Koszty BHP 5 43, , ,58 66, , ,58 66,70 0,00 6. Szkolenia pracowników 8 203, , ,0 50, , ,0 50,75 0,00 7. Bilety komun.miejskiej 73, ,00 280,76 64, ,00 280,76 64,04 0,00 8. Wynagr.z narzutami , , ,44 97, , ,44 97,68 0,00 9. PFRO , , ,73 02, , ,73 02,56 0, Vat nie podl.odliczeniom , , ,67 2, , ,67 2,7 0,00 2. Koszty reprezentacyj , , ,4 83, , ,4 83,33 0, Podróże służbowe 75,52 500,00 240,23 6,02 500,00 240,23 6,02 0, Używ.własn.samoch , , ,4 0, , ,4 0,59 0, Ubezp.majątkowe 7 374, , ,59 9, , ,59 9,37 0, Składki na Kraj.Radę 360,00 400,00 360,00 90,00 400,00 360,00 90,00 0, Remon.lokali własnych 662, , ,63 63, , ,63 63,64 0, Badanie i ogł.spr.finans. 8 45, ,00 65,5 6, ,00 65,5 6,5 0, Opłaty skarbow.i sądow. 89, ,00 236,00 6, ,00 236,00 6,80 0, Inne 9 74, , ,36 0, , ,36 0,82 0, Usługi prawne , , ,00 06, , ,00 06,4 0,00 3. Lustracja 6 000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Woda 5 470, , ,24 7, , ,24 0,00 I. koszty , , ,96 99, , ,96 99,38 0,00 0,00 Rozliczenie udziałem , ,38 07, , ,58 76,57 w przychodach 7

18 Zwiększone koszty w gospodarce zasobami mieszkaniowymi to przede wszystkim wzrost kosztów eksploatacji związany z materiałami potrzebnymi do eksploatacji i utrzymania budynków mieszkalnych oraz wzrost kosztów najmu sprzętu potrzebny w szczególności na akcję zima. Zmniejszone przychody w działalności gospodarczej to przede wszystkim zmniejszone przychody z reklam, ponieważ ta działalność w ostatnim okresie stała się mało ekonomiczna dla wynajmujących ściany pod reklamę i spowodowało wymówienie umów na wiele reklam w zasobach Spółdzielni. Różnica pomiędzy kosztami i przychodami nieplanowanymi (operacyjne i finansowe ) wynosi ,3 zł i stanowi dodatkowy dochód. Średnie wynagrodzenie brutto pracowników Spółdzielni za 200 r. wynosiło zł Średnie wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej za 200 r. według informacji GUS wynosiło 3.224,98 zł. Średnioroczne zatrudnienie w etatach w 200 r. wynosiło 73,9 etatu. Koszty ogólne Spółdzielni w 200 r. wynosiły ogółem ,96 zł i w stosunku do planu zostały wykonane w 99,38 %. Koszty ogólne Spółdzielni obciążają: - gospodarkę zasobami mieszkaniowymi ,38 zł co stanowi 80,7% całości - działalność gospodarczą ,58 zł co stanowi 9,3% całości Stanowią one 4,4 % całości poniesionych kosztów działalności Spółdzielni. Zostaną one w wyniku podziału zysku sfinansowane z działalności gospodarczej omówionej powyżej. Koszty ogólne Spółdzielni dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi za 200 r. w przeliczeniu na m2 powierzchni użytkowej mieszkań wynoszą,28 zł miesięcznie. 8

19 2. Windykacja należności za używanie lokali Wg stanu na r. zadłużenie członków Spółdzielni z tytułu opłat za używanie lokali mieszkalnych wynosiło ogółem ,68 zł co stanowi 6,89 % rocznego przychodu z tego tytułu. Poniższa Tabela nr 4 przedstawia strukturę zadłużenia na koniec każdego kwartału 200 roku z uwzględnieniem zadłużenia członków występującym w poszczególnych Administracjach Spółdzielni. Analiza zaległości w opłatach za używanie lokali mieszkalnych i garaży w 200 r. Stan na Stan na Stan na Stan na Stan na Lp. Wyszczeg Kwota Ilość Kwota Ilość Kwota Ilość Kwota Ilość Kwota Ilość w zł członk w zł członk w zł członk w zł członk w zł członk Wrzeszcz Dolny 73 79, , , , , Wrzeszcz Górny , , , , , iedźwiednik , , , , , Garaże 2 344, , , , ,09 22 Sp-nia , , , , , Struktura zaległości. Od 0 do 3 m-cy Wrzeszcz Dolny 48 42, , , , ,46 7 Wrzeszcz Górny , , , , ,40 40 iedźwiednik , , , , , Garaże 7 84, , , , ,98 97 od 0 do 3 m-cy , , , , , Od 3 do 6 m-cy Wrzeszcz Dolny 828, , , , ,06 Wrzeszcz Górny , , , , ,57 33 iedźwiednik , , , , ,32 37 Garaże 742, , , ,33 088,73 3 od 3 do 6 m-cy 0 248, , , , , Powyżej 6 m-cy Wrzeszcz Dolny 3 550, , , , ,58 7 Wrzeszcz Górny , , , , ,84 6 iedźwiednik , , , , ,40 5 Garaże 3 760, , , , ,38 2 powyżej 6 m-cy , , , , ,20 50 Ogółem , , , , , Wskaźnik zaległości 6,5% 5,82% 5,94% 6,32% 6,89% 9

20 Z analizy zaległości w opłatach za używanie lokali mieszkalnych i garaży wynika, że nastąpił wzrost ogólnej kwoty zadłużenia na dzień roku w stosunku do roku. Zwiększenie zadłużenia wynosi ,63 zł. Struktura wzrostu zadłużenia przedstawia się następująco: - od 0 do 3 m-cy wzrost o ,69 zł - od 3 do 6 m-cy wzrost o ,99 zł - powyżej 6 m-cy o ,95 zł ( w tym ,30 zł dotyczy przyrostu zadłużenia 23 osób z nakazami zapłaty z lat , a temat ten szczegółowo omówiony jest w dalszej części sprawozdania ). Zwiększeniu uległ wskaźnik zaległości, który na r. wynosi 6,89%, a na koniec 2009 roku wynosił 6,5%. Zwiększyła się ilość członków zadłużonych. a koniec 2009 roku ilość zadłużonych wynosiła 286, a na koniec 200 roku ilość zadłużonych wynosiła 340. Poniższa Tabela nr 5 przedstawia analizę szczegółową zaległości w opłatach za używanie lokali mieszkalnych przypadających na poszczególne budynki oraz zespoły garażowe według stanu na dzień r. łącznie z wyliczonym wskaźnikiem zaległości przypadającym na poszczególne budynki i zespoły garażowe. Zaległości w opłatach za używanie lokali mieszkalnych przypadające na poszczególne budynki Lp. Budynki Stan na r. Przychody Wskaź Ilość Kwota w tym: roczne zaległ ogółem od 0 do 3 m-c od 3 do 6 m m-c pow 6 m-c Ilość Wartość Ilość Wartość Ilość Wartość. Biała , ,3 559, ,93 5,43 2. Biała , ,60 678, , ,87 0,77 3. Chrobreg , , , ,68 3,06 4. Chrobreg , , ,62 2,00 5. Chrobreg , , ,56 2,33 6. Chrob 8/ ,7 6 60,78 558, ,02 2,85 7. Danusi 4A , ,28 669, ,46 4,55 8. Lelewela , ,00 2, ,03 3,7 9. Lelewel7A , ,48 59, ,39,92 0. Lelew 2/ , , ,9 3,3. L.Wen 8A 6,96 6, ,97 0,02 2. L.Wen 8B , ,87 054, ,3 5,9 20

21 3. L.Wen 8D , , ,65 7,4 4. L.Wen8E , ,68 448, ,24 4,0 5. L.Wen8F 5 673, , , ,97 6,54 6. Mickiew / , , ,24 2, 7. Mickiew , , , , ,8 6,8 8. Wyspiań , ,7 75, ,5 2,42 9. Wyspi38/ , ,8 2 36, ,35 3,89 I. Wrz.Dolny , , , , ,80 4,7. W.Polsk 7 0 0,00 0 0, ,93 0,00 2. R.Ostrow , , , ,45 5,78 3. R.Ostrow , , , ,0 3,20 4. L.Stok , ,33 857, ,30 2,49 5. Partyz 9/ , , , ,28 3,24 6. Partyz 95/ , ,9 977, ,72 6, 7. Partyz , , ,8 4,24 8. Partyz , , ,52 0,62 9. Partyz , , ,08 2,65 0. Partyz , , ,20 2,43. Partyz , , , ,39 5,79 2. Partyz , , , ,68 7,94 3. Reymont , , , , ,26 7,40 4. Reymont , , ,52 3 8, ,50 4,66 5. Słowac 36A , ,45 756, ,32 2,82 6. Słowack40A , , , , ,98 0,22 7. Słowa 47/ , ,43 820, , ,55 2,77 8. Słowack , , , ,85 3,44 9. Słowack , , , ,47 2, Zamenh , , ,44,3 2. Batorego , , , ,57 4,9 22. Batorego , ,30 579, ,6 3, Batorego , , , , ,98 0, Batorego , , , , ,0 0,8 25. Batorego , , , ,99 5,9 26. De Gaulla , , ,97 4,7 27. Grunw92/ , , , , ,09 2, Grunwal , ,28 94, ,90, Grunwal , , , , ,6 4, Partyzant , , ,0,7 II. Wrz. Górny , , , , ,94 5,98. a , ,62 965, ,02 5,04 2. a , , ,59,89 3. a , , , , 5,85 4. a , ,09 34, ,46 2,5 5. L.Góra , , , , ,2 2,50 6. L.Góra , , , ,58 5,34 7. L.Góra , ,4 2 85, ,88 5,58 8. L.Góra , , , ,63 7,70 9. L.Góra , , ,38 2,83 0. L.Góra , ,5 2 86, ,27 3,6. Mazowiec , , ,22 2,07 2. Mazowiec , , , ,35 30,39 2

22 3. Mazowiec , , , , ,8 4,88 4. a , , , , ,50 9,09 5. a , , , ,85 6,74 6. a , , , ,68 3,44 7. a , , , ,7 7,7 8. a , , , 4,8 9. a , , ,23 5, a , , , , ,6 7,58 2. a , , , ,97 7, a , , , ,28 4,0 23. a , , , , ,54 28,8 24. a , , ,60, a , , , ,8 8, a , , ,07 3,6 27. a , , ,68 2, a , , , ,72 6, Trawki 9/ , , , ,49 5,4 III. ied , , , , ,37 8,03 Ogółem Sp-nia , , , , , 6,86 mieszkania Garaże zespół Le lewela 5 05, ,57 62, ,96 2,80 Zespół W yspiansk 2 29,6 2 29, ,22,02 Zespół C hrobrego 395, , , ,97 6,4 Zespół L. Wen 9 700, , ,89 323, ,2 3,7 Wrz.Dolny , , ,94 323, ,36 6,69 Zespół Batorego 5 35, ,59 4,0 3,2 Zespół Słowac 0,00 0 0,00 039,74 0,00 Zespół Partyz 0 45, , ,42,34 Wrz.Górny 5 8,46 5 8,46 0 0,00 0 0, ,7,38 Zespół I a 8 976, , , ,72 8,65 Zespół II a 6 383,02 3 7, ,3 96, ,69 6,33 Zespół III a 9 247, ,6 00, ,40 3,3 Zespół IV a 0,00 0 0, ,29 0,00 Zespół V a , ,6 2 4, , ,00 65,95 Zespół Trawki 3 32, ,86 2,02 596,36 8,32 iedźwied , , , , ,46 22,40 Ogółem Sp-nia , , , , ,99 3,72 garaże Spółdzieln , , , , ,0 6,89 22

23 Z analizy powyższego zestawienia wynika, że na ogólną ilość 78 budynków Spółdzielni, bez zaległości powyżej 3 miesięcy są 22 budynki, co stanowi około 28% całości. W 28 budynkach Spółdzielni występują zaległości od 3 do 6 miesięcy, co stanowi około 36% całości, a w 28 budynkach występują zaległości powyżej 6 miesięcy co stanowi około 36% całości. Analiza wskaźników zaległości w opłatach za 200 rok ( udział % zaległości w przychodach ) w poszczególnych budynkach wykazała, że: a) najwyższe wskaźniki w poszczególnych administracjach to: - Wrzeszcz Dolny Chrobrego 0 (3,06% ), Biała 6 ( 0,77% ) - Wrzeszcz Górny Partyzantów 07 ( 5,79% ),Grunwaldzka 2 ( 4,52%), Grunwaldzka 92/98 ( 2,94% ),Słowackiego 47/5 ( 2,77%), Batorego 35 ( 0,62% ), Słowackiego 40A ( 0,22% ), Batorego 37 ( 0,8% ) - iedźwiednik Mazowiecka 5 ( 30,39% ), a 6 ( 28,8% ), a 37 ( 9,09% ), L. Góra 8 ( 5,34% ), L. Góra 5 ( 2,50% ), b) najniższe wskaźniki w poszczególnych administracjach to: - Wrzeszcz Dolny L. Wenedy 8A ( 0,02% ), - Wrzeszcz Górny W. Polskiego 7 ( 0,00%), Partyzantów 0( 0,62%) - iedźwiednik a 7 (,89% ), c) średnie wskaźniki w poszczególnych administracjach to: - Wrzeszcz Dolny 4,7% - Wrzeszcz Górny 5,98% - iedźwiednik 8,03% Wskaźnik ogólny zaległości w opłatach za lokale mieszkalne dla całej Spółdzielni wynosi 6,86%. ie bez znaczenia w utrzymaniu takiego poziomu zaległości są dodatki mieszkaniowe uzyskane z Urzędu Miejskiego w Gdańsku przez osoby znajdujące się w trudnej sytuacji finansowej, a spełniające warunki określone ustawą. 23