W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

Transkrypt

1 L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy 1 al. Niepodległości 88 lokal 34 16,60 z klatki światło, do Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 6,20** 2 Bachmacka 1 lokal nr ,30 piwnica, wejście od podwórza przez klatkę energia elektryczna (licznik elektryczny zdjęty), wc w korytarzu; do Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoprzystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. 5, po r. Pani Ewa Satro (22) M.Bałuckiego 34 lokal nr 21 24,08 piwnica, wejście Inst. elektryczna odłączona od zasilania(brak licznika), brak urządzeń sanitarnych; do W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, konieczność przeprowadzania ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien.lokal położony na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa 5,60 5, Pani Małgorzata Cebula (22) Belwederska ,90 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, zawilgocony, do Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. 5,20** 5 Czerska 1 lokal nr 30 7,03+0,25 (wspólne wc) Poddasze, wejście światło, wodę, c.o., ccw, wc-wspólne, do Na prowadzenie cichej działalności. Brak roszczeń, budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,34 pracownię twórczą

2 6 J. Dąbrowskiego 28 lokal nr U-1 25,7 piwnica, wejście W lokalu en. elektryczna(lokal zasilany energią przez Wsp. Mieszkaniową), wc wspólne poza lokalem, brak wentylacji grawitacyjnej; do, zawilgocona ściana podokienna (brak izolacji wokół budynku), brak zgłoszonych zasadnych roszczeń, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków i położony na obszarze zabytkowym KZ-ABC St. Mokotów. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego 7,70 6, po r. Pani Małgorzata Cebula (22) J. Gagarina 17 lokal 78P 11,15 piwnica, wejście en. elektryczną, zw, do, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7,7 6,55 6, C.Godebskiego 9 53,83 9 A. Grottgera 3 lokal nr 14 19,27 Suterena, wejście z boku budynku z podwórka. Lokal składa się z 2 pomieszczeń. suterena, wejście, okna na podwórze W lokalu inst. elektryczna(brak licznika), wodę (brak odpływu, c.o., wc w korytarzu, do Lokal zawilgocony, wyposażony w wodę, energia odłączona przez dostawcę energii, do gruntownego Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Mieszkaniowa, roszczenia do nieruchomości, lokal usytuowany na terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Miasto Ogród Sadyba część I Mieszkaniowa, budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie zagospod. przestrzennego rejonu St. 5,90** 6,00 Pani Agnieszka Dawidziuk (22) Karłowicza 16 11,45 światło i c.o., do W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia.lokal położony na terenie zagospod. przestrzennego rejonu St. 6,90 Pani Ewa Węgrowska 11 Kazimierzowska 68 53,10 Lokal wyposażony w światło, do Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie zagospod. przestrzennego rejonu St. 7,33

3 12 Konduktorska 14 lokal nr U2 28,8 suterena, wejście Brak prądu, zw, wc, c.o., do W budynku jst Wsp. Mieszkaniowa,brak zgłoszonych zasadnych roszczeń, budynek położony na obszarze zabytkowym KZ- ABC St. Mokotów. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp Konduktorska 14 lokal nr U3 24,72 suterena, wejście, okna na podwórze c.o., zw, brak prądu, do Uregulowany stan prawny, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,54 5,39 14 Kwiatowa 24 B 33,06 z podwórka światło, wodę, problemy z kanalizacją, do gruntownego Mieszkaniowa, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie zagospod. przestrzennego rejonu St. 7,20 Pani Małgorzata Cebula (22) L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 piwnica, wejście z klatki schodowej, w lokalu brak okien Brak inst. technicznych. Lokal do kapitalnego, tynki zmurszałe W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. 6,55 5, Pani Ewa Węgrowska 16 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 43,93 parter, wejście Inst. elektrycnza, wodno-kanalizacyjna, c.o.,wc; do Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego 21,27 17, Odolańska 18A lokal nr 1 22,00 suterena, wejście z klatki schodowej Brak: wody, światła, c.o., wc, do gruntownego, lokal zawilgocony Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. 6,54 5,39 5,14** 18 Odyńca 1A 20,01 światło, wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego 8,00 19 Olkuska 3 lokal nr 15 38,65 piwnica, wejście z klatki schodowej instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, zw, wc, do, jedno do generalnego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, brak zgłoszonych roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolnaczęść I r.

4 20 Padewska 17 lokal nr 17 19,10 Suterena, wejście światło, do Na prowadzenie cichej działalności, w budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,00 21 Podchorążych 4 lokal nr 21 38,99 z.w., instalacja elektryczna, prąd wyłączony przez Zakład Energetyczny, Do Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, do przedmiotowej nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie zagospodarowania p rzestrzennego rejonu ulicy Bartyckiej. 6, po r. 22 Puławska 27 lokal nr 38 5,16 światło, do Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 23 Puławska 35 10,29 24 Puławska 43 5,32 25 Puławska 7/9 lokal nr 2 13,41 od podwórka Suterena, wejście od podwórka, na tyłach garaży parter, wejście przez bramę od podwórza, okna na podwórze światło, do Lokal wyposażony jedynie w światło, brak możliwości podłączenia urządzeń elektrycznych, brak WLZ, do energia elektryczna, zw, wc, do W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Lokal w zespole garaży, roszczenia,w budynku jest Wsp. Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Wykluczona sprzedaż odziezy używanej. Zgłoszone zasadne roszczenia do nieruchomości i prowadzone jest postępowanie. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejonu Placu Unii Lubelskiej. 6,00 31,

5 Parter, wejście od ulicy i z klatki 147,46 w tym schodowej, 26 Puławska 130 lokal nr 21 piwnica 12,52 witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru Pan Janusz Jabłonkowski (22) Puławska 140 lokal nr 56 13,3 Parter, wejście od ulicy, brak okien. Lokal z zabudowy schodów głównych do budynku. Lokal dwupoziomowy c.o., instalacja elektryczna, z.w., brak w.c. Wykluczona sprzedaż odzieży używanej, do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 29, Wpłynęło podanie o lokal. Pan Janusz Jabłonkowski (22) Racławicka 17 lokal nr 14 16,23 piwnica, wejście z klatki schodowej wodę, kanalizację, c.o., energia elektryczna z licznika admin., inst. elektryczna do Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic 8,92 7,35 5,25 29 Tyniecka 40 9,97 Poddasze, wejście światło, do gruntownego Budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego pracownię twórczą

6 WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH, KTÓRYCH NAJEM ZOSTAŁ CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 światło, wodę i c.o., do Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu wstrzymany. 2 Dolna Kazimierzowska 68 53,10 4 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 91,34 Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Lokal wyposażony w światło, do Lokal wyposażony w światło i wodę, do generalnego Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. Mieszkaniowa 7,33 Mieszkaniowa 5,85** Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu Najem czasowo wstrzymany. Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal. 5 Krasickiego 16 A 33,30 Suterena, wejście poprze klatkę światło, do gruntownego Na prowadzenie cichej działalności, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,43 Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 6 L. Narbutta 58 lokal nr 10 47,72 suterena, wejście z ulicy Instalacja elektryczna, zw, wc, do Brak zasadnych roszczeń do nieruchomości, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien.dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego 16, r. po r. Najem wstrzymany. Lokal w budynku przeznaczonym do sprzedaży. 7 Racławicka ,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu

7 8 Starościńska 4/6 lokal nr ,2 w tym piwnica 31,30 Parter+piwnica, wejście i witryna od ulicy energię elektryczną, zw, co, wc, do Wyklucza się możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa.Brak zgłoszonych roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego 23,80 za parter+ za piwnicę 40% stawki za parter 19,60 za parter i za piwnicę 40% stawki za parter Lokal został przeznaczony do zbycia w drodze przetargu. 9 Woronicza ,00 Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu światło i c.o., do, wc wspólne z innymi najemcami Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. najem czasowo wstrzymany Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu. 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowychminimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) , (22) , (22) , (22) , (22) Data sporządzenia wykazu Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: )

8 c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy. Proponujemy także do wynajęcia boksy handlowe w hali przy ul. św. Bonifacego 4. Możliwy jest najem krótkoterminowy boksów. Stawka dzienna czynszu za najem boksu handlowego wynosi 60,00 PLN (łącznie z podatkiem VAT). Najem boksu uzależniony jest od dostępności w danym tygodniu. Istnieje także możliwość zawarcia najmu na poszczególne wolne boksy na okres do r. W sprawie dalszych informacji na temat najmu boksów prosimy o kontakt pod numerem telefonu: (22)