"LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH"-WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

Transkrypt

1 L.p. 1 Adres lokalu użytkowego Belgijska 5 lokal nr 32c Powierzchnia w m2 75,64 "LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH"-WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT Usytuowanie suterena, klatkę, okna na podwórko, brama zamykana, domofon Wyposażenie lokalu i stan techniczny Instalacja elektryczna-licznik zdjęty, zw, kanalizacja, wc, instalacja gazowa-gazomierz zdemontowany; lokal do remontu W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU Uwagi Zakaz sprzedaży alkoholu. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora. Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu St.Mokotowa. Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje 8, Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe w trakcie podpisywania umowy najmu Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy Gniadzik (22) Chocimska 37 lokal nr 37A 46,30 piwnica, klatkę inst. elektryczna z obwodu administracyjnego budynku(należy zawrzeć umowę ze Wspólnotą Mieszkaniową na dostawę energii elektrycznej), wc, zw, c.o. na części lokalu o pow. 28,00 m2; lokal do remontu zły stan tynków ścian-do skucia i odtworzenia, krata stalowa w oknie jest na częściach wspólnych budynku Zakaz sprzedaży alkoholu. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości prowadzone jest postępowanie w trybie art. 7 dekretu z dn r. o przyznanie prawa własności czasowej (obecnie prawa użytkowania wieczystego). W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejonu Planu Unii Lubelskiej. Podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 7,7 6, Gniadzik (22)

2 3 J. Dąbrowskiego 81 lokal nr ,39 parter, wejście z ulicy energia elektryczna(zdjęty licznik), zw, cw, kanalizacja, wc, c.o.,kraty zewnętrzne na oknach są na częściach wspólnych budynku, stan dobry lokalu W odniesieniu do części gruntu jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora.Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. W w/w miejscowym planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonym na rysunku planu symbolem I 24 MW. Niezbędne jest uzyskanie zaświadczenia, że planowana działalność nie jest sprzeczna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Szczegółowe informacje dostępne w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy (ul. Rakowiecka 25/27, Warszawa) 38,5 32, po negocjacjach, stawka do zaakceptowania przez Zarząd Dzielnicy Pani Anna Długosz (22) Dolna 21B lokal nr U-5 280,3 parter, wejście z ulicy, witryny na ulicę(budynek stoi pod kątem do ul. Dolnej), okna na podwórze Inst. elektryczn-licznik zdemontowany, inst. wodnokanalizacyjna, zw, ccw, wc, c.o., lokal do remontu bieżącego, pęknięta szyba w drzwiach Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości toczy się postępowanie o przyznanie prawa użytkowania wieczystego na podstawie art. 7 dekretu z dn r. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla lokalu. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej-szczegóły u Inspektora. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 28, Pani Zofia Matyjasiak (22) 5 Kazimierzowska 68 53,10 Piwnica, wejście poprzez klatkę Instalacja elektryczna zdemontowana, do remontu, w lokalu zostały wymienione drzwi W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ. 7,33 Pan Paweł Sokołowski (22) O. Kolberga 5 lokal nr 52 11,61 Piwnica z niezależnym wejściem od ulicy podłączenia en. elektrycznej, brak WLZ, do remontu bieżącego w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 11,9 9,80 6, w trakcie podpisywania umowy najmu Pani Anna Długosz (22)

3 7 al. Niepodległości 135 lokal nr ,66 (w tym piwnica 159,6) parter i piwnica, wejście bezpośrednio z ulicy Inst. wodno-kanalizacyjna, c.o., wc, zw, lokal można doposażyć w cw, inst. elektryczna-zdjęty licznik, inst. gazowa lokalowa odłączona, pozostawione przez najemcę urządzenia klimatyzacyjne-nieznany stan techniczny, lokal do remontu bieżącego, kraty stalowe zewnętrzne są na częściach wspólnych budynku Wykluczona sprzedaż odzieży używanej. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości prowadzone jest postępowanie o przyznanie prawa użytkowania wieczystego na podst. art. 7 dekretu z dn r. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej- szczegóły u Inspektora. Poprzedni najemca nie otrzymał od Wspólnoty Mieszkaniowej zgody na sprzedaż alkoholu.dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ-szczegóły dostępne u Inspektora. 38,5 + za Pan Paweł Sokołowski (22) al. Niepodległości 140 lokal nr 20 Puławska 5 lokal nr LU-1 10,60 198,02 (w tym piwnica 65,37m2) suterena, wejście z klatki schodowej, okna na ulicę parter, wejście bezpośrednio z ulicy, witryny na ulicę i podwórze, piwnica-wejście z lokalu inst. elektryczna- licznik zdemontowany, instalacja wodno-kanalizacyjna, c.o., z.w., wc- przynależne do lokalu, do remontu bieżącego, wc- do remontu gruntownego, wc- brak światła Instalacja wodno-kanalizacyjna, c.o., c.w., wc, instalacja elektryczna-licznik zdemontowany; lokal do remontu, zewnętrzne kraty stalowe na oknach od podwórza są na częściach wspólnych budynku wykluczona sprzedaż alkoholu i odzieży używanej, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa Wykluczona sprzedaż odzieży używanej. Według posiadanych informacji do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. Jeden z poprzednich najemców nie otrzymał od Wspólnoty Mieszkaniowej zgody na sprzedaż alkoholu. Dla tego terenu przystąpiono do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Placu Unii Lubelskiej. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 10,5 8,92 7,35 57,40 + za po negocjacjach, stawka do zaakceptowania przez Zarząd Dzielnicy po negocjacjach, w trakcie podpisywania umowy Pan Paweł Sokołowski (22) Gniadzik (22)

4 10 Puławska 5 lokal nr LU-2 120,06 (w tym piwnica 23,89) parter, wejście od uliy, piwnicawejście przez właz w stropie inst. elektryczna(zdjęty licznik), zw,cw, wc, inst. wodnokanalizacyjna, c.o., inst. gazowa; lokal do remontu, kraty zewnętrzne na naświetlach nad witrynami i w oknach od str. podwórza są na częściach wspólnych budynku Zakaz sprzedaży odzieży używanej, według posiadanych informacji do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej.Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu przystąpiono do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Placu Unii Lubelskiej. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 57,4+ za 48,79 + za 40,18 + za Wpłynęło podanie o lokal. Ustalono termin negocjacji Gniadzik (22) Puławska 7/9 lokal nr 2 Puławska 27 lokal nr 37 13,41 23,19 parter, okno na podwórze, bramę piwnica bez okien, wejście przez klatkę Instalacja elektryczna-licznik zdjęty, wc, zw; lokal do rmeontu bieżącego inst. elektryczna zasilana z obwodu administracyjnego budynku mieszkalnego (podlicznik); najemca jest zobowiązany do rozliczenia się z energii elektrycznej ze Wspólnotą Mieszkaniową zgodnie ze wskazaniami licznika, do remontu bieżącego Wykluczona sprzedaż odzieży używanej i alkoholu. Według posiadanych informacji prowadzone jest postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji MGPiB z dn r. oraz utrzymującej ją w mocy decyzji Prezesa UMiRM z dn r. odmawiających stwierdzenia nieważności decyzji Ministerstwa Budownictwa z dn r. utrzymującej w mocy orzeczenie administracyjne Prezydenta m.st. Warszawy z dn r. o odmowie przyznania dotychczasowym właścicielom prawa własności czasowej do gruntu-zachodzi konieczność prawidłowego ustalenia stron postępowania. Dla lokalu sporządzona jest charakterystyka energetyczna (do wglądu w siedzibie ZGN Mokotów przy ul. Irysowej 19).Dla tego terenu przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejonu Placu Unii Lubelskiej. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. wykluczona sprzedaż odzieży używanej i alkoholu, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa 37,31 31,71 11,48 9,75 8,03 5, w trakcie podpisywania umowy najmu Gniadzik (22) Gniadzik (22)

5 13 Puławska 130 lokal nr ,46 w tym piwnica 12,52 Parter, wejście od ulicy i z klatki schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do remontu W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za parteru Najem czasowo wstrzymany Pani Agnieszka Dawidziuk (22) Puławska 140 lokal nr 54 80,02 suterena, klatkę od podwórka Inst. elektryczna-zdjęty licznik, inst. kanalizacyjna, zw, cw,c.o., w dolenj części ścian widoczne wykwity solne, lokal do remontu bieżącego, zewnętrzne kratyw drzwiach wejściowych i w oknach są na częściach wspólnych budynku Wykluczona sprzedaż odzieży używanej i alkoholu. Według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły u Inspektora. W związku z Rozstrzygnięciem Nadzorczym Woj. Mazowieckiego nie obowiązują ustalenia mpzp. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowywięcej info. u Inspektora. 10, r. Pani Agnieszka Dawidziuk (22) Różana 7 lokal nr 4/5 Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 17,8 piwnica, wejście przez klatkę inst. elektryczna-licznik zdjęty, zw, inst. kanalizacyjna, wc, brak ogrzewania; do remontu, ściany zagrzybione-do skucia, kraty zewnętrzne w oknach są na częściach wspólnych budynku Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora.Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 7,7 6, Pani Kamila Dmochowska (22) Różana 21 lokal nr 10 20,98 suterena w budynku wielolokalowym, klatkę, okna wychodzą na podwórze inst. elektryczna-zdjęty licznik, inst. kanalizacyjna, zw, cw, c.o., wc; lokal do remontu, lokal po zalaniu-do wymiany panele wraz z warstwami towarzyszącymi, listwy przypodłogowe, uszkodzenie gładzi i malatury ścian Zakaz sprzedaży alkoholu. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora. Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa.Ponadto budynek jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji. 7,7 6, Pani Kamila Dmochowska (22)

6 17 Stępińska 7 lokal nr 24 27,8 suterena, klatkę, okna na podwórko Lokal wyposażony w inst. elektryczna (brak licznika), c.o., ccw, inst. wodno-kanalizacyjna, brak wc, do remontu Wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 7,7 6,54 5,39 5, Pani Zofia Matyjasiak (22) 18 J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia piwnicy 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku Lokal wyposażony w instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parter- stan dobry, piwnica- do remontu gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za Pani Anna Długosz (22) NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 Piwnica, wejście poprzez klatkę Lokal wyposażony w światło, wodę i c.o., do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia 5,00 pom. Najem lokalu wstrzymany. 2 Dolna 35 15,00 3 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 91,34 Piwnica, wejście poprzez klatkę Piwnica, wejście poprzez klatkę Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Lokal wyposażony w światło i wodę, do remontu generalnego Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowani u Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal.

7 4 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 43,93 5 Racławicka ,30 6 Woronicza ,00 parter, wejście przez klatkę Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu Inst. elektrycnza, wodnokanalizacyjna, c.o.,wc; do remontu bieżącego Lokal wyposażony w światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do remontu Lokal wyposażony w światło i c.o., do remontu, wc wspólne z innymi najemcami Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 21,27 17,51 5,00 5, Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu najem czasowo wstrzymany 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu oraz 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) , (22) , (22) , (22) , (22) Data sporządzenia wykazu Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

8 - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.