WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

Transkrypt

1 L.p. 1. Adres lokalu użytkowego Czerska 1 lokal nr 30 Powierzchnia w m2 7,03 + 0,25 wspólne WC Usytuowanie poddasze, wejście przez WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU Wyposażenie lokalu i stan techniczny instalacja elektryczna (licznik zdjęty), wodnokanalizacyjna, ciepła woda oraz wspólne WC Uwagi Wykluczona sprzedaż alkoholu. Według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty 7,7 6,54 Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy Pani Agnieszka Mazan (22) J. Dąbrowskiego 1 lokal nr 1 98,04, w tym 23,68 pow. parter + piwnica, wejście od ulicy oraz z klatki schodowej, piwnica-wejście z klatki inst. elektryczna - licznik zdjęty, w lokalu można zainstalować licznik po wymianie tablicy licznikowej na koszt i staraniem najemcy, inst. wodno-kanalizacyjna, c.o., cw, wc Wykluczona sprzedaż alkoholu i działalność gastronomiczna. Brak aktualnych informacji nt. stanu prawnego nieruchomości. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz układzie urbanistycznym i zespole budowlanym Starego Mokotowa w gminnej ewidencji zabytków. 57,40 + za piwnicę 40% stawki parteru po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Pani Marlena Zaszewska (22) 3. Kazimierzowska 68 53,10 Instalacja elektryczna zdemontowana, do remontu, w lokalu zostały wymienione drzwi W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ. 7,33 6,54 Pan Paweł Sokołowski (22) 4. A. J. Madalińskiego 50/52 lokal nr ,69 parter, wejście od ulicy oraz od podwórza, witryny wychodzące na ulicę instalacja elektryczna (licznik zdjęty), instalacja wodno-kanalizacyjna, cw, c.o oraz wc wentylacja mechaniczna do sprawdzenia Brak zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu oraz ingerencji w części wspólne budynku celem przystosowania lokalu do prowadzenia działalności gastronomicznej.kraty zewnętrzne na oknach znajdują się na częściach wspólnych budynku. Brak informacji nt. stanu prawnego nieruchomości. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w układzie urbanistycznym i zespole budowlanym Starego Mokotowa w gminnej ewidencji zabytków. Przygotowane zostało świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu. 38, wpłynęło podanie o najem Pani Kamila Dmochowska (22)

2 5. al. Niepodległości 76/78 lokal nr ,75, w tym 26,47 pow. parter, wejście z ulicy; piwnica nie jest połączona z lokalem, wejście do z innej klatki schodowej inst. elektryczna (licznik zdjęty), inst. wodnokanalizacyjna, c.o., wc. Wykluczona sprzedaż odzieży używanej. Według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w układzie urbanistycznym al. Niepodległości i ul. Wejnerta w gminnej ewidencji zabytków. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej - szczegóły w Dziale V pkt 9 regulaminu konkursu. Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. 38,50 - pow. parteru, 7,70 - pow. 32,72 - pow. parteru, 6,54 - pow w trakcie podpisywania umowy najmu Pani Marlena Zaszewska (22) 6. Różana 7 lokal nr 4/5 Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 17,8 piwnica, wejście przez klatkę inst. elektryczna-licznik zdjęty, zw, inst. kanalizacyjna, wc, brak ogrzewania; do remontu, ściany zagrzybione-do skucia, kraty zewnętrzne w oknach są na częściach wspólnych budynku Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora.Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 7,70 6,55 5,39 5,25 5, Pani Kamila Dmochowska (22) Turecka 3 od 39,11 do 132,03 parter, wejście z ulicy Inst. elektryczna, zw, cw, c.o., inst. kanalizacyjna, wc; Zgodnie z Uchwałą Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy nr 5000/2017 z dnia 13 września 2017 r. istnieje możliwość krótkotrwałego udostępnienia części lokalu użytkowego usytuowanego przy ul. Tureckiej 3 na rzecz organizacji non profit, przy czym powierzchnia ta nie może być mniejsza niż powierzchnia dwóch pomieszczeń WC oraz pomieszczenia o powierzchni 32,27 m2, tj. 39,11 m2 łącznie. Maksymalna powierzchnia do udostępniania to 132,03 m2 (obejmuje pomieszczenia A, B, C, D i 2 pomieszczenia WC). Istnieje również możliwość udostępnienia części lokalu w innych wariantach. Wysokość dziennej stawki czynszu netto za krótkotrwałe udostępnienie części lokalu użytkowego przy ul. Tureckiej 3 będzie ustalana każdorazowo w sposób indywidualny, w wysokości wprost proporcjonalnej do wielkości udostępnianej powierzchni. Sala B + WC - 39,11 m2-10,17 PLN/Dzień Sala A + Sala B + Sala C + Sala D + WC - 132,03 m2-34,33 PLN/Dzień Sale A + B + WC - 17,46 PLN/Dzień Sale A + B + C + WC - 24,78 PLN/Dzień Sale B + C + WC - 17,50 PLN/Dzień Sale B + C + D +WC - 27,05 PLN/Dzień Pani Agnieszka Mazan (22)

3 NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1. Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 światło, wodę i c.o., do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu 2. Dolna 35 1 Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowani u 3. Kazimierzowska 74 lok. 25/26 91,34 światło i wodę, do remontu generalnego W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Najem czasowo Wpłynęło podanie o lokal. 4. Puławska 35 10,29 Piwnica, 3 pomieszczenia piwniczne, nie połączone ze sobą, z wejściem od strony podwórka, wysokość pomieszczeń 1,65-1,90 m Brak instalacji technicznych, do remontu bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 7,00** Najem lokalu 5. Racławicka ,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do remontu Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 6. Woronicza ,00 Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez z innego lokalu światło i c.o., do remontu, wc wspólne z innymi najemcami Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. najem czasowo wstrzymany

4 7. J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parter- stan dobry, piwnica- do remontu gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za piwnicę 40% proponowanej stawki parteru najem czasowo wstrzymany Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu oraz 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: Data sporządzenia wykazu (22) , (22) , (22) , (22) , (22) Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: )

5 c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowe informacje dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od Wynajmującego (w przypadku budynków stanowiących własność Miasta w 100%) lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej W przypadku lokali położonych w lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.