Rynek mieszkaniowy - Wrocław

Transkrypt

1 Rynek mieszkaniowy - Wrocław W minionym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się ponad 27 tys. aktualnych ofert sprzedaŝy mieszkań z Wrocławia. Większość z nich była ogłoszeniami z rynku wtórnego (83,76%), jedynie 16,24% pochodziła z rynku pierwotnego. O ile od stycznia do lipca 2012 roku we Wrocławiu ceny nieruchomości na rynku wtórnym sukcesywnie spadały, o tyle rynek pierwotny zanotował wzrost. Jednak średnio rynek nieruchomości we Wrocławiu charakteryzował spadek średnich cen ofertowych. Obserwując dynamikę cen ofertowych w naszym serwisie, widać wyraźnie, Ŝe zachodzi tutaj znacząca korelacja z faktycznymi cenami zakupu nieruchomości. W największych polskich miastach ceny ofertowe topnieją w bardzo zbliŝonym tempie do spadków cen transakcyjnych. Sprzedający mieszkania dostosowują się w ten sposób do moŝliwości nabywczych osób poszukujących nieruchomości. Średni spadek cen ofertowych w Domiporta.pl w pierwszym półroczu 2012 r. wyniósł 3,1% Ceny transakcji w tym samym okresie czasu były niŝsze średnio o 3,4% - mówi Agnieszka Grotkowska Dyrektor ds. Projektów Specjalnych Domiporta.pl Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu we Wrocławiu Na rynku wtórnym w styczniu 2012 roku musieliśmy zapłacić 6 484,34 PLN/m2, a w lipcu juŝ 6 309,01 PLN/m2 oznacza to spadek średnich cen o ok. 2,56%. Sytuacja na rynku pierwotnym była w minionym półroczu bardziej dynamiczna. Rok rozpoczął się z ceną 6 528,50 PLN/m2 osiągając w marcu 6 670,96 PLN/m2. Po kilku wzrostach i spadkach, kwota jaką musieliśmy zapłacić za metr kwadratowy w lipcu 2012 roku

2 uplasowała się na poziomie 6 688,77 PLN. Na przestrzeni ostatnich 6 miesięcy rynek pierwotny we Wrocławiu zanotował wzrost o ok. 2,45%. W omawianym okresie moŝna było zaobserwować tendencję spadkową średnich cen nieruchomości. Do marca br. jeszcze nieznacznie wzrastały (0,77%), ale później szły juŝ wyraźnie w dół. W styczniu m2 we Wrocławiu kosztował średnio 6 506,42 PLN, w marcu 6 556,60 PLN, w kwietniu 6 463,65 PLN, a w lipcu jedynie 6 339,63 PLN. Reasumując od stycznia do lipca 2012 r. ceny mieszkań spadły w tym mieście średnio o 2,56%. Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia w lipcu 2012 Ceny na rynku wtórnym nie ulegały we Wrocławiu tak duŝym wahaniom w zaleŝności od dzielnicy jak te z rynku pierwotnego. W lipcu 2012 roku za m2 na Starym Mieście musieliśmy zapłacić średnio ok PLN, w Krzykach 6021 PLN, w Śródmieściu PLN. Najtańsze były nieruchomości w dzielnicy Fabryczna (5 916 PLN) oraz Psie Pole (5 814 PLN). Rynek pierwotny był bardziej podatny na róŝnice cenowe w zaleŝności od lokalizacji. Za m2 na Starym Mieście w lipcu br. trzeba było zapłacić aŝ ok PLN, a w Śródmieściu PLN. Dla porównania w dzielnicy Psie Pole mieszkanie na rynku pierwotnym kosztowało jedynie PLN/m2.

3 Średnie ceny w zaleŝności od ilości pokoi w lipcu 2012 O ile na rynku wtórnym najdroŝsze były mieszkania 5 pokojowe (6 455 PLN/m2), a najtańsze 4 pokojowe (5 898 PLN/m2), o tyle wśród nowych wrocławskich mieszkań sytuacja jest dokładnie odwrotna. Tam 4 pokojowe kosztowały najwięcej (6 868 PLN/m2), a 5 pokojowe najmniej (5 647 PLN/m2). To najciekawsza zaleŝność średnich cen nieruchomości we Wrocławiu, poniewaŝ w większości sytuacja na obu rynkach miała się w lipcu podobnie. Za 2 i 3 pokojowe mieszkania na rynku wtórnym trzeba było zapłacić odpowiednio PLN/m2 i PLN/m2, a na rynku pierwotnym 6 604PLN/m2 oraz PLN/m2. Średnie ceny w zaleŝności od metraŝu w lipcu 2012

4 Kiedy analizujemy średnie ceny z lipca 2012 roku pod względem metraŝu okazuje się, Ŝe aby kupić kawalerkę na rynku wtórnym trzeba było wydać najwięcej, bo prawie PLN/m2. Blisko tego pułapu utrzymały się takŝe mieszkania o metraŝu PLN/m2 (6 716 PLN/m2). Najmniej kosztowały na rynku wtórnym mieszkania w przedziale od 60 do 90 PLN/m2. Na rynku pierwotnym za powierzchnię m2 trzeba było zapłacić ponad PLN/m2. Wśród innych metraŝy Ŝadna kwota nie przekroczyła PLN/m2, tylko mieszkania 60-90m2 zeszły nieznacznie poniŝej PLN/m2.

5