Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2017 r.

Transkrypt

1 Listopad 217 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 217 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 217 r.

2 Synteza Synteza Informację sygnalną 1 opracowano na podstawie badania ankietowego rynku mieszkaniowego Baza Rynku Nieruchomości (BaRN), przeprowadzonego we wrześniu br. w Katowicach i niektórych miastach aglomeracji śląskiej. Analiza sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości w III kwartale 217 r. prowadzi do następujących wniosków: W Katowicach na rynku pierwotnym zaobserwowano wzrost średnich cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań, zarówno w relacji do poprzedniego kwartału, jak i w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Średnie ceny transakcyjne wzrosły we wszystkich analizowanych przedziałach powierzchni, z wyjątkiem mieszkań największych o powierzchni powyżej 8 mkw. Największe tempo wzrostu dotyczyło mieszkań o powierzchni od 4 do 6 mkw. i od 6 do 8 mkw. (ceny mieszkań z tych przedziałów zwiększyły się odpowiednio o 4,1% i 4,2% w odniesieniu do poprzedniego kwartału). Mieszkania z tych segmentów stanowiły blisko ¾ wolumenu sprzedaży na rynku pierwotnym (w analizowanym okresie udział ten wynosił około 73%). W rezultacie szybszego tempa wzrostu średnich cen transakcyjnych niż średnich cen ofertowych, w relacji do poprzedniego kwartału, nastąpiło zmniejszenie odchylenia średniej ceny ofertowej od transakcyjnej. W Katowicach na rynku wtórnym zaobserwowano niewielki spadek średnich cen ofertowych mieszkań zarówno w relacji do poprzedniego kwartału, jak i w odniesieniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. W przypadku średnich cen transakcyjnych, w obu horyzontach czasowych ceny znacznie zwiększyły się, przy czym większe tempo wzrostu odnotowano w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Podobnie, jak na rynku pierwotnym największe tempo wzrostu dotyczyło mieszkań o powierzchni od 4 do 6 mkw. i od 6 do 8 mkw. (ceny mieszkań z tych przedziałów zwiększyły się odpowiednio o 9,2% i 8,7% w odniesieniu do poprzedniego kwartału). Mieszkania z tych segmentów stanowiły blisko 7% wolumenu sprzedaży na rynku wtórnym. Mediana 2 cen transakcyjnych na rynku pierwotnym wyniosła 5 3 zł za m kw., natomiast na rynku wtórnym zł za m kw. Na rynku pierwotnym była ona wyższa od średniej ceny transakcyjnej, co oznacza, że większość mieszkań było sprzedawanych powyżej średniej ceny transakcyjnej. Na rynku wtórnym sytuacja była odmienna. Mediana była w dalszym ciągu niższa niż średnia cena transakcyjna, co oznacza, że większość mieszkań było sprzedawanych poniżej średniej ceny transakcyjnej. 1 Informacja została przygotowana przez Narodowy Bank Polski Oddział Okręgowy w Katowicach w Wydziale Statystyczno Dewizowym wyłącznie na potrzeby respondentów biorących udział w badaniu rynku nieruchomości prowadzonym przez Narodowy Bank Polski. Nie jest zalecane jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie dokumentu. Materiał w nim zawarty nie ma charakteru doradczego i nie jest podstawą do podejmowania decyzji inwestycyjnych. 2 Mediana inaczej wartość środkowa, jest to miara statystyczna, która obrazuje wartość cechy w szeregu uporządkowanym, powyżej i poniżej której znajduje się jednakowa liczba obserwacji. 1

3 Synteza W III kwartale 217 r. w Katowicach średnia dostępność mieszkania za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 1, mkw. na rynku pierwotnym i 1,3 mkw. na rynku wtórnym. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku jej poziom na rynku pierwotnym nie zmienił się, natomiast na rynku wtórnym nieznacznie zmniejszył się. W analizowanych miastach aglomeracji śląskiej na wtórnym rynku mieszkaniowym najwyższe ceny transakcyjne obserwowano nadal w Katowicach i Tychach, relatywnie wysoki poziom cen (powyżej 3 tys. zł za mkw.) wystąpił w Gliwicach, Jaworznie i Mikołowie. Najniższe ceny notowano w dalszym ciągu w Bytomiu, a w dalszej kolejności w Piekarach Śląskich oraz w Rudzie Śląskiej. W większości miast wzrosły średnie ceny transakcyjne, w porównaniu z poprzednim kwartałem. Spośród miast, gdzie ceny kształtowały się na wysokim poziomie najwyższe tempo wzrostu odnotowały Katowice, zaś w miastach o niskim poziomie cen najbardziej ceny wzrosły w Piekarach Śląskich. Spadek średnich cen transakcyjnych odnotowano jedynie w Zabrzu, Mikołowie, Świętochłowicach i Siemianowicach Śląskich. W III kwartale 217 r. pogłębiła się rozpiętość cenowa pomiędzy miastami, w których ceny mieszkań były najwyższe i najniższe (wynosiła ona zł za mkw. wobec zł za mkw. w poprzednim kwartale). W III kwartale 217 r. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie. Od marca 215 r. wynoszą one: stopa referencyjna - 1,5%, stopa lombardowa - 2,5%, stopa depozytowa -,5%, stopa redyskonta weksli - 1,75%. Czynnikiem wspomagającym popyt na rynku mieszkaniowym był rządowy program Mieszkanie dla Młodych. Program ten objął od 214 r. zakup mieszkań na rynku pierwotnym, a od września 215 r. również na rynku wtórnym. Od początku uruchomienia programu do września br. w województwie śląskim złożono łącznie na zakup mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym 852 wnioski kredytowe (tj. 8,7% ogółu wniosków złożonych w kraju). W tym liczba wniosków na rynku wtórnym wyniosła 6124 (tj. 2,8 % ogółu złożonych wniosków w kraju). Wartość dofinansowania, wynikająca ze złożonych wniosków kredytowych na obu rynkach, wyniosła 193, mln zł (tj. 7,6% wartości wszystkich złożonych wniosków kredytowych w kraju). W Katowicach złożono ogółem 124 wnioski na kwotę 31, mln zł, w gminach sąsiadujących z Katowicami 2628 wniosków na kwotę 6,5 mln zł, w pozostałych gminach województwa śląskiego wniosków na kwotę 11,6 mln zł. 3 3 Na podstawie danych BGK, dotyczących rządowego programu Mieszkanie dla młodych 2

4 Synteza Tabela 1. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (zł za m 2 ) rynek pierwotny III kwartał 217 r. II kwartał 217 r. I kwartał 217 r. IV kwartał 216 r. III kwartał 216 r. ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne średnia cena (zł/mkw.) dynamika (poprzedni kwartał = 1) 11, 12,6 1,4 99,6 11,3 11,5 98,7 97,4 99,9 16,3 dynamika (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach 11,4 11, 1,2 14,7 98,9 11,7 96, 99,8 97,4 13,4 x 535 x 546 x 516 x 5268 x 597 siła nabywcza*) 1, 1, 1, 1, 1, liczba mieszkań ogółem, w tym: do 4 mkw od 4 do 6 mkw od 6 do 8 mkw powyżej 8 mkw średnia cena mieszkania (zł/m kw.): do 4 mkw od 4 do 6 mkw od 6 do 8 mkw powyżej 8 mkw odchylenie średniej ceny ofertowej od transakcyjnej: 4,1% x 5,7% x 4,9% x 5,1% x 3,7% x do 4 mkw. 4,5% x 3,6% x 3,6% x 8,3% x 2,1% x od 4 do 6 mkw. 3,7% x 7,1% x 4,7% x 3,9% x 2,9% x od 6 do 8 mkw. 6,3% x 9,5% x 3,6% x 5,2% x 9,8% x powyżej 8 mkw. -,4% x -3,2% x 15,7% x -1,7% x -4,3% x *) ilość m 2 do kupienia za przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach po średniej cenie transakcyjnej

5 Synteza Tabela 2. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (zł za m 2 ) rynek wtórny III kwartał 217 r. II kwartał 217 r. I kwartał 217 r. IV kwartał 216 r. III kwartał 216 r. ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne średnia cena (zł/mkw.) dynamika (poprzedni kwartał = 1) 98,8 17,2 1,4 1,7 99,3 98,6 99,2 98,4 1,4 13,9 dynamika (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach 97,8 14,6 99,3 11,5 1,2 99,9 11,2 13,9 11,3 15,9 x 535 x 546 x 516 x 5268 x 597 siła nabywcza*) 1,3 1,4 1,5 1,5 1,4 liczba mieszkań ogółem, w tym: do 4 mkw od 4 do 6 mkw od 6 do 8 mkw powyżej 8 mkw średnia cena mieszkania (zł/m kw.): do 4 mkw od 4 do 6 mkw od 6 do 8 mkw powyżej 8 mkw odchylenie średniej ceny ofertowej od transakcyjnej: 2,5% x 11,1% x 11,4% x 1,6% x 9,7% x do 4 mkw. 2,5% x 3,2% x 13,8% x 1,6% x 5,3% x od 4 do 6 mkw. -,9% x 11,7% x 8,8% x 8,5% x 11,7% x od 6 do 8 mkw. 3,4% x 17,7% x 11,2% x 1,6% x 17,7% x powyżej 8 mkw. 25,% x 4,7% x 9,% x 17,% x 1,8% x *) ilość m 2 do kupienia za przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach po średniej cenie transakcyjnej

6 Synteza Tabela 3. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Katowicach (zł za m 2 ) Notowanie cena ofertowa rynek pierwotny cena transakcyjna cena ofertowa rynek wtórny cena transakcyjna cena hedon. (trans.) III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw

7 Synteza Tabela 4. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach i niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł za m 2 ) rynek wtórny III kwartał 217 r. II kwartał 217 r. III kwartał 216 r. Dynamika II kw. 217 r. =1 Dynamika III kw.216 r. =1 ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne Limit MdM dla rynku wtórnego (III kw. 217 r.) Katowice ,8 17,2 97,8 14,6 3882,15 Będzin ,6 15,4 15,9 99,5 362,7 Bytom ,4 13, 13,4 111,7 362,7 Chorzów ,8 11,7 19,4 16,3 3472,43 Czeladź , 111,9 11,1 115,5 3472,43 Dąbrowa Górnicza ,3 15,3 16,9 111,9 362,7 Gliwice ,2 11,1 1,6 1,4 362,7 Jaworzno ,8 11,6 89,3 19,2 362,7 Mikołów ,9 96,3 98,2 16,2 3472,43 Mysłowice ,4 14,2 13,5 15,9 3472,43 Piekary Śl ,5 17,2 15,8 1,9 362,7 Ruda Śląska , 13,5 99,3 13,9 3472,43 Siemianowice Śl ,1 98,3 11, 11, 3472,43 Sosnowiec ,4 11,7 97,4 15,2 3472,43 Świętochłowice ,7 96,6 16,4 12,2 362,7 Tychy ,2 12,6 12,8 18,2 3472,43 Zabrze ,2 94,6 96,9 99,3 362,7

8 Rynek pierwotny Rynek pierwotny Wykres 1. Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit RNS/MdM ceny ofertowe limit RNS/MDM Wykres 2. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit RNS/MdM ceny transakcyjne limit RNS/MDM Wykres 3. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (poprzedni kwartał = 1) ofertowe transakcyjne Wykres 4. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, 5, 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, 5, ofertowe transakcyjne Wykres 5. Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana - zł/ m 2 ) Wykres 6. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana - zł/ m 2 ) minimalna maksymalna średnia mediana minimalna maksymalna średnia mediana

9 Rynek pierwotny Wykres 7. Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) Wykres 8. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) Katowice Chorzów Tychy Katowice Chorzów Tychy Mikołów Mysłowice Mikołów Mysłowice Zabrze Zabrze Będzin Ruda Śl. Sosnowiec Gliwice 6 Będzin Ruda Śl. Sosnowiec Gliwice Dąbrowa Górnicza Siemianowice Śląskie III kw. 216 IV kw. 216 I kw. 217 II kw. 217 III kw. 217 III kw. 216 IV kw. 216 I kw. 217 II kw. 217 III kw. 217 Wykres 9. Średnie ceny ofertowe domów na rynku pierwotnym o powierzchni od 1 do 16 m 2 w Katowicach Katowice III kw. 216 IV kw. 216 I kw. 217 II kw. 217 III kw

10 Rynek wtórny Rynek wtórny Wykres 1. Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit RNS/MdM Wykres 11. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit RNS/MdM ceny ofertowe limit RNS/MDM 6 ceny transakcyjne limit RNS/MDM Wykres 12. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (poprzedni kwartał = 1) Wykres 13. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) ofertowe transakcyjne 14, 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, 5, ofertowe transakcyjne 14, 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, 5, 9

11 Rynek wtórny Wykres 14. Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana - zł/ m 2 ) Wykres 15. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana, hedoniczna - zł/ m 2 ) 16 minimalna maksymalna średnia mediana 12 minimalna maksymalna średnia mediana hedoniczna Wykres 16. Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (w dniach) Wykres 17. Liczba transakcji sprzedaży mieszkań rynku wtórnym w Katowicach Źródło: szacunki własne na podstawie danych uzyskanych z Urzędu Miasta w Katowicach (RCWiN) oraz ze spółdzielni mieszkaniowych 1

12 Rynek wtórny Wykres 18. Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) 4 5 Katowice Bytom Chorzów Mikołów Mysłowice Piekary Śląskie Ruda Śląska Siemianowice Śląskie Sosnowiec Świętochłowice Tychy Zabrze Gliwice Dąbrowa Górnicza Będzin Czeladź Jaworzno Wykres 19. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) 4 5 Katowice Bytom Chorzów Mikołów Mysłowice Piekary Śląskie Ruda Śląska Siemianowice Śląskie Sosnowiec Świętochłowice Tychy Zabrze Gliwice Dąbrowa Górnicza Będzin Czeladź Jaworzno

13 Rynek wtórny Wykres 2. Średnie ceny ofertowe domów na rynku wtórnym o powierzchni od 1 do 16 m 2 w niektórych miastach aglomeracji śląskiej Katowice Tychy Mikołów Chorzów Mysłowice Sosnowiec Będzin Dąbrowa Górnicza Gliwice Zabrze Bytom Jaworzno III kw. 215 IV kw. 215 I kw. 216 II kw. 216 III kw. 216 IV kw. 216 I kw. 217 II kw. 217 III kw. 217 Wykres 21. Średnie ceny ofertowe domów na rynku wtórnym w III kw. 217 r. o powierzchni od 1 do 16 m 2 i od 16 do 22 m 2 w niektórych miastach aglomeracji śląskiej od 1 m2 do 16 m2 od 16 m2 do 22 m2 Dąbrowa Górnicza Mysłowice Gliwice Katowice Tychy

14