POZYSKIWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW.

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "POZYSKIWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW."

Bożena Witkowska
6 lat temu
Przeglądów:

1 Image not found Portal Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu Opublikowany w Portal Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu ( Strona główna > POZYSKIWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW. POZYSKIWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW. POZYSKIWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW. 1. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców reguluje ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758), oraz rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 26 kwietnia 2004 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. Z 2004 r., poz. 925). W rozumieniu ustawy cudzoziemcem jest: osoba fizyczna nie posiadająca obywatelstwa polskiego, osoba prawna mająca siedzibę za granicą, nie posiadająca osobowości prawnej spółka osób wyżej wymienionych, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych, osoba prawna i spółka handlowa nie posiadająca osobowości prawnej, mająca siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w powyższych punktach. W przypadku spółki handlowej za kontrolowaną uważa się spółkę, w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lu pośrednio powyżej 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca na własność lub użytkowanie wieczyste wymaga uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, które wydawane jest w drodze decyzji administracyjnej. Zezwolenie wydawane jest na wniosek złożony przez cudzoziemca jeżeli:

2 nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa, wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzeczpospolitą Polską. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców przewiduje szereg przypadków, w których zezwolenie nie jest konieczne. Jest tak m. in. w przypadku: nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego, nabycia nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczpospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się, nabycia przez cudzoziemca nieruchomości, będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczpospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków, nabycia przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat, nabycia przez osobę prawną oraz spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej, na jej cele statutowe, nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast, nabycia nieruchomości przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym,] nabycia lub objęcia przez bank akcji lub udziałów w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w związku z dochodzeniem przez ten bank roszczeń wynikających z dokonanych prze spółkę czynności bankowych. Nie jest również wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego z wyjątkiem nabycia:

3 nieruchomości rolnych i leśnych - przez okres 12 lat od dnia uzyskania przez Polskę członkostwa w UE (czyli do 2 maja 2016 r.), tzw. "drugiego domu"(nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno - wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca) - przez okres 5 lat od dnia uzyskania przez Polskę członkostwa w UE (czyli do 2 maja 2009 r.). Ponadto zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji nie wymaga uzyskanie przez cudzoziemca nieruchomości gruntowej gminy lub Skarbu Państwa w formie użytkowania, najmu czy dzierżawy. Cudzoziemiec nie musi też legitymować się zezwoleniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji już na etapie przystępowania do przetargu i składania swej oferty na nabycie nieruchomości. Praktyka udzielania zezwoleń. Zezwolenie wydaje Dyrektor Departamentu Zezwoleń i Koncesji z upoważnienia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zezwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej na podstawie złożonego wniosku cudzoziemca. W postępowaniu związanym z nabyciem nieruchomości mają zastosowanie przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego. Wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców powinien zawierać: 1). oznaczenie wnioskodawcy i jego statusu prawnego: w przypadku osoby fizycznej: imiona i nazwisko, obywatelstwo, adres zamieszkania, w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej: adres jej siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, 2). oznaczenie nabywanej nieruchomości, w przypadku nieruchomości gruntowej: ulica, miejscowość, gmina i województwo, nr działki, powierzchnia w ha, nr księgi wieczystej oraz cechy zabudowy, w przypadku nieruchomości budynkowej: nr budynku, ulica, miejscowość, gmina i województwo,

4 w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności: nr budynku i lokalu, ulica, miejscowość, gmina, województwo, powierzchnia użytkowa lokalu w m2 oraz udział w nieruchomości wspólnej, na której usytuowany jest lokal, 3). oznaczenie zbywcy: w przypadku osoby fizycznej: adres zamieszkania w przypadku osoby prawnej: adres siedziby, wraz z tytułem prawnym do zbywanej nieruchomości, 4). określenie formy prawnej nabycia nieruchomości, 5). informacje o celu i możliwości nabycia nieruchomości: rodzaj inwestycji lub działalności gospodarczej, jaka ma być wykonywana na nabywanej nieruchomości, pochodzenie środków finansowych na zakup nieruchomości. Do wniosku o wydanie zezwolenia należy dołączyć następujące dokumenty: 1). Określające status prawny: w przypadku osoby fizycznej: odpis lub kopię dokumentu potwierdzające tożsamość ze wskazaniem obywatelstwa, miejsce urodzenia oraz adres zamieszkania, a jeśli osoba ta prowadzi działalność gospodarczą także wyciąg z odpowiedniego rejestru lub ewidencji, w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej: odpis lub wyciąg z odpowiedniego rejestru; Określające nieruchomość: odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, w szczególnych przypadkach - wykaz zmian gruntowych lub decyzja zatwierdzająca podział bądź scalenie nieruchomości, wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego lub z opracowanego studium, 2). Oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości, 3). Pisemne pełnomocnictwo, jeżeli wnioskodawca występuje przez pełnomocnika oraz adres pełnomocnika. Wniosek musi być sporządzony w języku polskim, obcojęzyczne załączniki muszą być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego.

5 Zezwolenie nie wiąże zbywcy, jest tylko przesłanką umożliwiającą nabycie. Nabycie nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość może ubiegać się o przyrzeczenie wydania zezwolenia, czyli tzw. promesę. Promesa jest ważna 1 rok od dnia jej wydania. Promesa może być wydana również na wniosek założycieli osoby prawnej, która wg kryteriów będzie traktowana jako cudzoziemiec. Opłata skarbowa za wydanie promesy wynosi 83 zł. Okres ważności zezwolenia: Zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji jest ważne 2 lata od daty wydania. Miejsce składania wniosków: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji Departament Zezwoleń i Koncesji ul. Domaniewska 36/ Warszawa tel. (022) , fax. (022) Informacje: Zezwolenia: tel. (022) Koncesje: tel. (022) (poniedziałki - piątki w godz , ) Czas załatwiania: Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji powinien rozpatrzyć wniosek w terminie 2 miesięcy od przedłożenia kompletu wymaganych dokumentów. W terminie 1 miesiąca rozpatrywane są wnioski dotyczące nieruchomości położonych na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, ustanowionej na podstawie odrębnych przepisów. Opłata skarbowa: Za wydanie zezwolenie wnioskodawca uiszcza opłatę skarbową w wysokości 1400 zł, która jest wnoszona do: Urzędu Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawa Wydział Budżetowo - Księgowy ul. Rakowiecka 25/27, Warszawa PKO S.A. XVI O/WARSZAWA, ul. Puławska 54/

6 Adres źródłowy:

Podobne dokumenty

INFORMACJA NA TEMAT ZASAD NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONYCH NA TERYTORIUM POLSKI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW

INFORMACJA NA TEMAT ZASAD NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONYCH NA TERYTORIUM POLSKI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW Zasady nabywania nieruchomości położonych na terytorium Polski przez cudzoziemców zostały uregulowane