Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. 3 kwietnia 2012 r.

Transkrypt

1 Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami 1

2 Po Spotkaniu Członków WSPON 2 9 m a r c a Nie ilość, a jakość! takie hasło przyświecało gorącej czwartkowej debacie niezbyt licznej, lecz bardzo aktywnej grupy naszych członków, którzy chcieli przedyskutować gorący temat Dlaczego jest mało wspólnych transakcji, co kuleje w rozwiązywaniu problemów?. Spotkanie otworzył, niejako tradycyjnie Prezes Marek Kunicki, krótko przedstawiając prace Zarządu w ostatnim miesiącu; wspomniał o wtorkowym wspólnym posiedzeniu z udziałem Komisji Statutowych, w trakcie którego Janusz Iracki zaprezentował przyjęty projekt preliminarza budżetowego,po którym wszyscy obecni skupili się na działaniach środowiska wobec ustawy de-regulacyjnej. Prezes zapowiedział także wyjazd grupy członków WSPON do Chicago we wrześniu 2012r. (więcej Przewodniczący Komisji MLS Paweł Sobieraj zainicjował dyskusję na temat współpracy między pośrednikami i wywołał burzę mózgów. Próbą podsumowania było spisanie na tablicy problemów, które postrzegali obecni jako utrudniające lub nawet uniemożliwiające współpracę pośredników między sobą. W kolejnej części omówiono protesty środowiska przeciw projektowi zmian obecnego ładu prawnego. W czasie całego spotkania obecni wpisywali się na listy protestujących oraz zgłaszali swe uczestnictwo w Manifestacji 12 kwietnia. Już teraz zapraszamy na kolejne spotkanie członków, które odbędzie się 21 kwietnia w gościnnych salach Torwaru, pod hasłem Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami prawdy i mity, prowadzący Janusz Lisiecki. ( Partner instytucjonalny Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Al. Ujazdowskie 22 lok Warszawa tel: (22) , faks: (22) wspon@wspon.org.pl, Złoty Partner WSPON 30 marca Janusz Iracki złożył rezygnację z pełnionej funkcji Vice Prezesa w Zarządzie Stowarzyszenia. Za blisko 3 lata społecznej pracy i ogrom wysiłku serdecznie dziękujemy.! Dyżur Prawny Jeżeli potrzebują Państwo fachowej porady prawnej, serdecznie zapraszamy na dyżur prawny 13 kwietnia. Informacje i zapisy Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) SZKOLENIE MLS Zapraszamy na kolejne warsztaty z nowego oprogramowania MLS. Są one prowadzone przez przedstawicieli Firmy Protoss w siedzibie Biura WSPON. Zainteresowane osoby prosimy o kontakt z p. Katarzyną Natorską. (knatorska@wspon.org.pl) Spis treści: Informacja o Manifestacji... str. 1 Komunikaty z Biura WSPON... str. 2 Po spotkaniu członków... str. 2 Informacja o warsztatach z oprogramowania MLS. str. 2 Nowi członkowie WSPON... str. 2 Nowi użytkownicy MLS... str marca - Dzień Pośrednika... str. 2 Strat w nieruchomościach... str. 2 Nekrolog... str. 2 Życzenia Świąteczne... str. 3 Przegląd prasy: Ostrożnie z deregulacją zawodów na rynku nieruchomości.... str. 3 Kontrowersje wokół deregulacji... str. 4 Otwarcie zawodów może być bolesne... str. 4 Aaaa... co z licencją pośredników?... str. 5 Jakość bez licencji... str. 5 Agent ma być jak makler giełdowy... str Targi mieszkaniowe Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE... str. 6 Skuteczne zabezpieczenie oraz egzekucja wynagrodzenia pośrednika w obrocie nieruchomościami (szkolenie)... Umowy najmu obiektów i lokali użytkowych, a najczęściej popełniane błędy przez pośredników str.7 w obrocie nieruchomościami (szkolenie)... str. 8 2

3 Osoby przyjęte od 1 kwietnia do Stowarzyszenia: 1. Marta Kosmowska (nr licencji zawodowej 4642) LEX NIERUCHOMOŚCI Buczka 4/26, Skierniewice 2. Artur Zalewski (nr licencji zawodowej 15791) OPOKA NIERUCHOMOŚCI Dożynkowa 4/7, Warszawa Nowy pracownik w biurze? Zadbaj o kompleksowe przygotowanie Go do pracy! 3. Anna Grabowska (nr licencji zawodowej 17182) KAIROS NIERUCHOMOŚCI Giełdowa 4a/c.56, Warszawa Justyna Parzych (nr licencji zawodowej 12904) ANKERHAUS NIERUCHOMOŚCI Floriańska 6/2, Warszawa 5. Marcin Krzemiński (nr licencji zawodowej 10978) KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI Paderewskiego 144/ Warszawa Nowi użytkownicy MLS w marcu: VERA NIERUCHOMOŚCI KAIROS MNET MIESZKANIE24.PL Start w nieruchomościach Zapraszamy na III edycję kwietnia godzin edukacyjnych 7 dni szkoleniowych pierwszy tydzień zajęć: pon., śr., pt. drugi tydzień zajęć: pon., wt., czw., pt. w godz. 9:00-14:30 Maksymalna liczba uczestników kursu 24 osoby. Nowe, niższe ceny! 3 30 marca Świętowaliśmy Dzień Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami Dzień Pośrednika Członkowie naszego Stowarzyszenia uczcili ciężką pracą aż 32 biura zgłosiły się do udzielania klientom bezpłatnych porad. W Stowarzyszeniu dyżur pełniło dwóch pośredników p. Ewa Kostrzewa i p. Sebastian Janicki. Wszystkim prowadzącym konsultacje bardzo serdecznie dziękujemy. Debata w sprawie deregulacji Czy deregulacja zmniejszy bezrobocie? pod takim hasłem odbędzie się dnia 4 kwietnia br. (środa) o godz. 12:00 debata zorganizowana dla studentów Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie. Miejsce Aula Królewska w siedzibie Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie. Organizatorami debaty są Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Wyższa Szkoła Gospodarowania Nieruchomościami. Przedstawiciele tych dwóch instytucji przybliżą zebranym temat deregulacji zawodów rynku nieruchomości oraz odpowiedzą na wszelkie nurtujące zgromadzonych pytania. Z głębokim żalem przyjęliśmy wiadomość, o śmierci naszego Kolegi Jerzego Piątka który zmarł 12 stycznia 2012 r., po długiej chorobie Jerzy Piątek urodził się 13 stycznia 1956 roku w Rogoźnie. W przeszłości był pracownikiem naukowym, działaczem laickim i samorządowym, celebrantem świeckich ceremonii pogrzebowych, autorem kilku książek. Od ponad dwudziestu lat prowadził warszawską agencję nieruchomości- Agencja Anin. Był Członkiem Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami od kwietnia 2004 r. Bliskim składamy wyrazy głębokiego współczucia i szczerego żalu Członkowie Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Biuro Stowarzyszenia

4 3 kwietnia2012 r. ZZdrowych, pogodnych Świąt Wielkanocnych, dużo nadziei na przyszłość i radosnego, wiosennego nastroju życzy Zarząd i Pracownicy Biura WSPON 3 Przegląd prasy Ostrożnie z deregulacją zawodów na rynku nieruchomości Prof. Ewa Kucharska Stasiak z Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego twierdzi, że wiara w niewidzialną rękę rynku nieruchomości, która zweryfikuje nieuczciwych pracowników, jest zawodna i może przynieść bardzo wiele szkód. Definiując zawody rynku nieruchomościami w ustawie o gospodarce nieruchomościami ustawodawca określił prawa i obowiązki osób, wskazał na odpowiedzialność zawodową, cywilną i karną. W projekcie ustawy deregulacyjnej definicje się nie zmieniły, natomiast zapisana jest jedynie odpowiedzialność sądownicza, w polskich warunkach mało skuteczna. Dla klientów zabezpieczeniem ma być obowiązkowe OC pośrednika czy zarządcy. Jeśli jednak okaże się, że będzie występowała duża szkodowość, składki podskoczą, a ceny usług tym samym wzrosną. Prof. Kucharska-Stasiak wskazuje, że deregulacja poprzez pogorszenie jakości świadczonych usług może zwiększyć ryzyko inwestowania w Polsce. Co do walki z bezrobociem za pomocą ustawy deregulacyjnej, profesor jest sceptyczna. Tajemnica poprawy sytuacji na rynku pracy tkwi w gospodarce, a nie deregulacji. Według ekonomi- Są chętni na mieszkania Paradoksalnie, pogorszenie dostępu do kredytów hipotecznych na skutek zaostrzonej polityki banków wpłynęło na wzrost sprzedaży nowych mieszkań. W styczniu firmy deweloperskie podpisały więcej umów niż przed rokiem w tym samym czasie. W ostatnim kwartale liczba sprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła w porównaniu z kwartałem poprzednim o ponad 8 procent w sześciu największych miastach Polski. Jak podała firma REAS w ciągu 2011 r. w największych miastach w kraju kupiono aż 30 tys. nowych mieszkań to o 7 procent więcej niż w 2010 r. Największym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania dwupokojowe. Polska Dziennik Zachodni Solidny

5 3 kwietnia2012 r. deweloper, stów, by rynek pracy pozytywnie zareagował, PKB w Polsce musi przekroczyć 4 proc. Deregulacja wprowadzi chaos. Proponuje dyskusje nie o tym, jak wprowadzać deregulację, ale jak usprawniać funkcjonowanie poszczególnych zawodów, likwidować przejawy nieetycznego zachowania, jak wspomagać gospodarkę. Kontrowersje wokół deregulacji Rzeczpospolita C, Wypowiedzi Elżbiety Trawińskiej, sekretarz i rzecznik Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw i Teresy Łuczak, prezydent Polskiej Konfederacji Rynku Nieruchomości. Elżbieta Trawińska uważa za niedopuszczalne, by to klient musiał weryfikować jakość kupowanej usługi pośrednictwa, co może kosztować go stratę majątku. Uważa, że to państwo powinno tworzyć ład instytucjonalnoprawny, a celem nadrzędnym profesjonalnej usługi na rynku nieruchomości jest ochrona własności i praw konsumenta. Teresa Łuczak uważa, że deregulacja zaproponowana przez rząd to nic innego jak odbieranie pracy jednym i oddawanie jej innym. Jestem pewna, że nie zwiększy to efektywności na rynku pracy, wręcz przeciwnie. Zdaniem Łuczak, umożliwienie pracy w zawodzie pośrednika ludziom po podstawówce to wyraz lekceważącego stosunku ministra Gowina do tej grupy zawodowej. Otwarcie zawodów może być bolesne Nowości, Interesujący felieton dotyczący m.in. deregulacji napisał Piotr Kuczyński, główny analityk w firmie Xelion. Doradcy Finansowi. Felietonista rozprawia się z podawaną przez rząd liczbą zamkniętych zawodów. Rząd twierdzi, że jest to 380 zawodów, a w innych krajach europejskich jest ich około 100. Powołując się na wyliczneia Marka Henzlera z Polityki, Kuczyński twierdzi, że tych zawodów jest znacznie mniej. Ich mnożenie najlepiej pokazuje przykład lekarzy. Każda specjalność (a jest ich 46) liczona jest jako osobny zawód regulowany. Henzler twierdzi, że w Polsce nie jest więcej zawodów regulowanych niż w Czechach. Poza tym felietonista pyta Czy duża liczba zawodów regulowanych jest wystarczającą przesłanką do twierdzenia, że Polska musi zmniejszyć tę liczbę?. Sugeruje, by egzaminy korporacyjne dopuszczające do zawodu, jeśli takowe są, zastąpić egzaminami państwowymi. Polemizuje z poglądem, że regulowane powinny być tylko te zawody, których wykonywanie może grozić konsekwencjami zdrowotnymi ludzi czy też dotyczącymi życia. A co z zagrożeniem dla portfela? Przecież ubytek pieniędzy w portfelu może, pośrednio, grozić zdrowiu czy nawet życiu klientów? Argument o wzroście konkurencyjności i wypieraniu z rynku najgorszych pośredników lub doradców, czemu ma sprzyjać deregulacja, komentuje pytaniem Jak długo to potrwa i jak wielu Pośrednicy mają swoje święto Gazeta informuje o Święcie Pośrednika, które w tym roku jest szczególnie ważne ze względu na planowaną deregulację i zapowiedzi zniesienia licencji. Wykonywanie zawodu pośrednika to jak jeżdżenie samochodem z ważnym dokumentem prawa jazdy. Aż strach pomyśleć, ilu kierowców jeździłoby po polskich drogach, gdyby nie wymóg ważnego prawa jazdy tak argumentuje możliwość zmian Olimpia Bronowicka, rzecznik PFRN. Polska Metropolia Warszawska, Nowe wymagania do 2013? W połowie 2013 r. wchodzą w życie nowe przepisy wykonawcze do dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej nr 2010/31/ UE. Określą one nowe parametry budynków. W Polsce nowe standardy zostaną opublikowane w 2013 r. chociaż dyrektywa zobowiązuje członków UE do dostosowania krajowych regulacji dotyczących charakterystyki energetycznej do 9 lipca 2012 r. Niektóre kraje (Dania, Holandia, Francja) już wprowadziły do regulacji krajowych odpowiednie wymagania i obniżki podatków od nieruchomości spełniających nowe kryteria. Rynek instalacyjny, Mieszkanie małe ale własne Początek roku przyniósł dalsze ożywienie na rynku budownictwa mieszkaniowego wzrosła liczba wydawanych pozwoleń na budowę, rozpoczynanych budów oraz więcej mieszkań oddano do użytkowania. Deweloperzy oddali do użytkowania o 15 proc. więcej mieszkań niż 4

6 ludzi obsługiwanych przez patałachów straci pieniądze?. Kuczyński jest przekonany, że racjonalne działania rządu są wskazane, ale niepokoi go osoba ministra sprawiedliwości stojącego za tą reformą, człowieka posiadającego, jak się wyraził premier Tusk, pozytywną szajbę na punkcie deregulacji. Parkiet, Aaaa... co z licencją pośredników? Minister sprawiedliwości Jarosław Gowin może mieć ciężką przeprawę z pośrednikami nieruchomości twierdzi Marek Wielgo i przypomina historię licencji w tym zawodzie. Już pod koniec lat 90. Leszek Balcerowicz próbował odbiurokratyzować gospodarkę, ale licencji nie udało mu się zlikwidować. Z dziejów nowszych wicepremier i minister gospodarki Waldemar Pawlak w ubiegłej kadencji próbował znieść obowiązek licencji w projekcie o ograniczeniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców, ale po protestach organizacji zawodów nieruchomościowych odstąpił od tego pomysłu. Minister Gowin w swoich planach idzie znacznie dalej. Zamierza nie tylko znieść licencje ale także obowiązek posiadania wyższego wykształcenia. Motywuje to zwiększeniem liczby miejsc pracy. Adam Polanowski, współzałożyciel, prorektor Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami uważa argumenty te uważa za demagogiczne. Młodzi ludzie nie uważają tego zawodu za specjalnie atrakcyjny ze względu na zbyt małe zarobki. Jakość bez licencji Gazeta Wyborcza, Rozmowa z ministrem sprawiedliwości Jarosławem Gowinem. Minister pytany o to, czy nie obawia się, że zniesienie certyfikacji spowoduje, że klient sam będzie musiał weryfikować specjalistę. Gowin twierdzi, że państwo nie może ponosić konsekwencji i kosztów za brak profesjonalizmu np. pośredników, którzy stanowią bardzo zamożną grupę. Był czas, kiedy wszyscy pobierali prowizje zarówno od sprzedającego, jak i kupującego mieszkanie. Natomiast kiedy pojawili się pośrednicy, którzy zaczęli pobierać opłaty tylko od sprzedających, korporacja próbowała pozbawić ich licencji. I to jest dobry przykład patologii, do jakich prowadzi system licencji. Minister uważa, że to w zawodowach otwartych jest wyższa jakość usług. Agent ma być jak makler giełdowy Gość Niedzielny, Prezes tej firmy uważa, że spadek cen nieruchomości jest dużą szansą dla pośredników na przyciągnięcie do swoich biur nowych klientów. Konkurencji wytacza wojnę. Wprowadza nowe usługi dla klientów swojej firmy bezpłatną pracę inspektora nadzoru i przy najmie sprawdzenie najemcy w Bazie Dokumentów Zastrzeżonych i prześwietlenie go w BiG i BiK, aby zagwarantować właścicielowi comiesięczny czynsz. Uważa, że deregulacja w zawodzie pośrednika jest potrzebna zwiększy znaczenie kompetentnych firm już działąjących na rynku. Rzeczpospolita, w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jest to, jak twierdzi Bartosz Turek z Home Broker, wynik kończących się budów, które rozpoczęto po w pierwszych miesiącach ożywienia. Polska Dziennik Zachodni Solidny deweloper, UOKiK o ustawie deweloperskiej Jednym z najbardziej kontrowersyjnych zapisów w ustawie deweloperskiej jest kwestia powierzchni mieszkań, która może się nieco różnić po realizacji od tego, co zostało zapisane w umowie. Związek Firm Deweloperskich lobbuje na rzecz wprowadzenia do zapisów tolerancji w powierzchni mieszkań. UOKiK uważa jednak, że zgodnie z prawem każda zmiana istotnych warunków umowy, do których zalicza jest cena i powierzchia nabywanego mieszkania, daje możliwość konsumentowi odstąpienia od umowy bez konsekwencji. Jak wskazuje praktyka, przypadki występowania różnic pomiędzy powierzchnią projektowaną lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego a powierzchnią powykonawczą są nagminne i mogą wynikać zarówno z samej istoty procesu budowlanego, stosowanych norm, materiałów, technologii, a także niezachowania przez dewelopera należytej staranności w trakcie wykonywania budynku. Gazeta Wyborcza, Łódź Dom Wzrosły koszty kredytów walutowych Jak twierdzi Jacek Kasperczyk analityk porównywarki finansowej Comperia.pl, wzrosły koszty zarówno kredytów zaciąganych w złotych, jak i w walutach obcych euro i dolarze amerykańskim. Duże wahania w kosztach kredytów walutowych w ostatnim czasie są wynikiem ciągłego ograniczania udzielania takich kredytów przez banki działające w Polsce. Rzeczpospolita, o

7 37 Letnie Targi Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE 21 / 22 kwietnia 2012 Zapraszamy Państwa serdecznie do udziału w kwietniowej edycji Targów, które odbędą się tradycyjnie na warszawskim Torwarze w dniach: 21 i 22 kwietnia. Poniżej prezentujemy szczegółowy HARMONOGRAM wydarzeń WSPON: SOBOTA 21 kwietnia, Torwar SALA C 2 piętro KWIETNIOWE SPOTKANIE CZŁONKÓW WSPON nt. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami mity i fakty. Janusz Lisiecki, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Anna Arbaszewska (aarbaszewska@wspon.org.pl) Jak korzystnie kupić, mieszkanie u dewelopera. Przegląd nowych projektów deweloperskich na terenie Warszawy. Aleksander Skirmuntt, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Anna Arbaszewska (aarbaszewska@wspon.org.pl) SALA B 2 piętro Warsztaty dla praktykantów. Płyta główna STOISKO WSPON 26 NIEDZIELA 22 kwietnia, Torwar SALA C 2 piętro Nowe oprogramowanie z MLS dla członków stowarzyszenia. Robert Makutynowicz, Protoss i Joanna Lebiedź, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) Wyłączność najdogodniejsza forma współpracy. Jerzy Sobański, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) SALA B 2 piętro Warsztaty dla praktykantów. Płyta główna STOISKO WSPON UWAGA!- Prosimy o wcześniejsze zgłaszanie swojego udziału w szkoleniach / spotkaniach. Jest to warunkiem BEZPŁATNEGO wstępu na Targi.

8 Skuteczne zabezpieczenie oraz egzekucja wynagrodzenia pośrednika w obrocie nieruchomościami 17 kwietnia 2012, wtorek, godz , Siedziba WSPON Zabezpieczenie i egzekucja wierzytelności to jeden z podstawowych problemów działalności przedsiębiorców. Zawarcie umowy z klientem i wykonanie zlecenia może oznaczać początek trudności, zamiast spodziewanego sukcesu finansowego. W sytuacji pośrednika, którego udział w transakcji jest przez klienta postrzegany często jako zbędny koszt, zabezpieczenie wierzytelności i skuteczne ich dochodzenie nabiera szczególnego znaczenia. Bez poznania środków prawnych, jakie mogą chronić wynagrodzenie pośrednika, może on zostać narażony na koszty i trudności w ich dochodzeniu. Sytuacji takiej można uniknąć lub przynajmniej zminimalizować ryzyko jej wystąpienia, pozostając jednocześnie w zgodzie z zasadami etyki zawodu. PROGRAM 1. Wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami, specyfika i podstawa prawna omówienie potencjalnych problemów na podstawie przykładowych zapisów umownych oraz orzecznictwa; 2. Zabezpieczenia roszczeń pieniężnych w pośrednictwie obrotu nieruchomościami: a) ogólne uwagi o sposobie i skuteczności zabezpieczeń roszczeń w wymiarze praktycznym, b) zabezpieczenia o charakterze osobistym case study; c) zabezpieczenia majątkowe case study; d) klauzule ułatwiające dochodzenie roszczeń, e) porównanie praktycznego zastosowania poszczególnych sposobów z uwzględnieniem specyfiki obrotu nieruchomościami; 3. Dochodzenie wierzytelności z tytułu wynagrodzenia pośrednika odpowiedzialność zleceniodawcy, dochodzenie roszczeń: a) termin oraz sposób spełnienia świadczenia przez zleceniodawcę w umowie, b) wykorzystanie zabezpieczenia i jego wpływ na postępowanie sądowe case study, c) czynności przed wszczęciem postępowania sądowego, o których należy pamiętać odpowiedzialność kon traktowa, d) wytoczenie powództwa, czyli sądowe dochodzenie roszczeń trudności faktyczne i prawne, e) zarzuty pozwanego, czyli jak się może bronić pozwany i jak tego uniknąć case study; 4. Egzekucja wierzytelności, a) tytuł wykonawczy, wybór komornika i wszczęcie egzekucji, b) majątek, do którego warto skierować egzekucję, c) nieruchomość żony, a długi męża, czyli co to jest skarga pauliańska case study, d) umorzenie postępowania egzekucyjnego, to nie koniec sprawy, e) bezskuteczność egzekucji, a skutki w VAT i podatku dochodowym case study; 5. Podsumowanie omówienia oraz czas na dyskusję i pytania uczestników. Doskonalenie zawodowe: 6 godzin edukacyjnych 7 Adw. Ryszard Sowa posiadający wieloletnie doświadczenie w obsłudze przedsiębiorców działających na rynku usług, a także w analizie oraz ocenie ryzyk prawnych przedsięwzięć gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem zabezpieczenia wierzytelności. Wykonując praktykę zawodową, poznał trudności dochodzenia roszczeń pieniężnych przed polskimi sądami, przeszkody w sprawnym wykonaniu wyroków, a także metody ich eliminacji. Od ponad czterech lat jest związany z Kancelarią Prawniczą Olszewski, Tokarski i Wspólnicy.

9 Umowy najmu obiektów i lokali użytkowych, a najczęściej popełniane błędy przez pośredników w obrocie nieruchomościami Doskonalenie zawodowe: 8 godzin edukacyjnych 25 kwietnia 2012, środa, godz.10:00 16:00, siedziba WSPON PROGRAM I. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny regulująca najem obiektów komercyjnych i lokali użytkowych podstawowy akt prawny stosowany w zakresie umów najmu komercyjnego zakres obowiązywania. II. Konstrukcja prawna umowy najmu obiektu użytkowego i lokalu użytkowego: 1. Zakres podmiotowy umowy najmu: Prawidłowe określenie stron umowy najmu komercyjnego, Właściwy sposób reprezentacji podmiotów umowy i ich przedstawicieli, Wstąpienie w prawa i obowiązki podmiotów będących stronami umowy najmu przez następców prawnych, a możliwość wypowiedzenia umowy najmu, Znaczenie prawne i faktyczne referencji najemcy. 2. Zakres przedmiotowy umowy najmu: Szczegółowe oznaczenie i określenie przedmiotu najmu a regulacje prawne dotyczące obiektów budowlanych i ich klasyfikacji, Katalog dokumentów wymaganych do skutecznego i ważnego zawarcia umowy najmu obiektu użytkowego, Szczegółowe załączniki graficzne i fotograficzne załączane do umów najmu, Określenie stanu faktycznego i stanu technicznego nieruchomości, a zasada przydatności przedmiotu najmu do celu określonego w umowie najmu, Sposoby dokonania rozliczeń wzajemnych pomiędzy stronami umowy najmu związanych z nakładami na przedmiot najmu sposób umowny i ustawowy - zgodnie z art. 676 kodeksu cywilnego, Zakres dopuszczalnych zmian w przedmiocie najmu uzgodniony przez strony umowy najmu, Adaptacje przedmiotu najmu wymagające uzgodnienia i stosownych decyzji organów administracji budowlanej zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane i odbiorów organów szczególnych takich jak; Państwowa Inspekcja Pracy, Państwowa Straż Pożarna i Państwowy Inspektor Sanitarny, Protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu najmu jako istotny element dowodowy dla stron umowy najmu i pośrednika, Ograniczenia w rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej w przedmiocie najmu, a właściwe określenie dopuszczalnej działalności w obiekcie treść i forma oferty najmu określona przez Pośrednika. Typowe błędne zapisy i określenia użyte w umowach pośrednictwa w najmie obiektów i lokali użytkowych zawieranych przez pośredników, a właściwe określenia przewidziane w przepisach prawa do stosowania w umowach pośrednictwa Wysokość czynszu najmu określona w umowie przez strony umowy: Stawka czynszu najmu i precyzyjne określenie terminów płatności czynszu najmu, czynsz najmu a opłaty eksploatacyjne i niezależne od właściciela. Określenie formy płatności czynszu gotówka, przelew bankowy, Czynsz w walucie obcej a zasada walutowości obowiązująca w prawie polskim zgodnie z art. 358 kodeksu cywilnego, Typowe zabezpieczenia płatności czynszu najmu, opłat związanych z umową najmu i naprawienia szkód w przedmiocie najmu kaucja, gwarancja bankowa, poręczenie i weksel, Sposoby i rodzaje stosowanych waloryzacji stawki czynszu najmu. 4. Umowy najmu zawierane na czas oznaczony lub nieoznaczony: Umowne i ustawowe terminy wypowiedzenia umów najmu zawartych na czas oznaczony i nieoznaczony orzecznictwo Sądu Najwyższego, Tryb i sposoby wypowiadania umów najmu, a skuteczne doręczenie wypowiedzenia umowy najmu, Katalog najczęściej spotykanych przyczyn wypowiedzenia umów najmu przez dokonywanych przez wynajmującego i najemcę, Wydanie przedmiotu najmu i realna możliwość egzekucji prawa do wydania obiektu najmu po wygaśnięciu umowy najmu - terminy i procedura, Zabezpieczenie praw Wynajmującego i Najemcy do wydania przedmiotu najmu umowy najmu w formie aktu notarialnego i egzekucja z aktu notarialne go na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. 5. Katalog dodatkowych postanowień zawieranych w umowach najmu obiektów i lokali użytkowych: Dopuszczalne prawo podnajmu obiektu lub lokalu użytkowego, Umowne prawo pierwokupu nieruchomości, Umowne zobowiązanie do złożenia kolejnej oferty najmu dotychczasowemu najemcy tzw. prawo pierwszeństwa najmu, Istota i pojęcie nadzwyczajnej zmiany stosunków gospodarczych - art. 357¹ kodeksu cywilnego, Instytucja kary umownej zgodnie z art. 484 k.c. i jej wysokość jako instrument prawny stosowany dla zabezpieczenia wzajemnych roszczeń stron umów najmu obiektów i lokali użytkowych. ADAM KUDYK prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych, które związane są z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami Czernecki Kudyk s.c. w Krakowie, związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego.