I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 1 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE DZIAŁ I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Obrońców Pokoju w Gliwicach. 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Gliwice Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3 Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji. DZIAŁ II. CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: a) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, b) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, c) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych, d) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży

2 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 2 znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. 4. W celu realizacji przedmiotu swojej działalności Spółdzielnia może w szczególności: a) zarządzać innymi nieruchomościami, na podstawie umów zawartych z właścicielami tych nieruchomości, b) nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, c) prowadzić zakłady produkcji pomocniczej, remontowo-budowlane i pogotowie spółdzielcze, d) budować lub nabywać domy mieszkalne, lokale użytkowe, urządzenia, budowle i budynki pomocnicze, gospodarcze i inne niezbędne dla realizacji jej celów, e) wydzierżawiać członkom i innym osobom grunty stanowiące jej własność, lub będące w jej użytkowaniu wieczystym, f) prowadzić wynajem nieruchomości na własny rachunek, g) prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną. 5. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w 4. II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI DZIAŁ I. POWSTANIE CZŁONKOSTWA Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 6

3 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 3 Członkiem Spółdzielni może być także osoba prawna, jednakże nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 7 Osoba fizyczna lub prawna może być przyjęta w poczet członków jeżeli złoży na piśmie deklarację przystąpienia do Spółdzielni oraz spełnia jeden z podanych niżej warunków: 1. Ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ( osoba fizyczna) albo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 2. Ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu, lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy. 3. Małżonek jest członkiem spółdzielni, 4.Przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie małżeństwa a od uprawomocnienia nie upłynęło więcej niż jeden rok 5. Uzyskała odrębną własność lokalu w drodze przetargu, 6. Ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ekspektatywy odrębnej własności lokalu lub garażu wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy. 7. Nabyła w drodze zamiany lokal pozostający w zasobach Spółdzielni. 8.Prawa i obowiązki osoby ubezwłasnowolnionej lub małoletniej reprezentuje wobec Spółdzielni jej opiekun( kurator) lub przedstawiciel ustawowy. 8 W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 9

4 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 4 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja musi być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 2. Decyzję o przyjęciu w poczet członków podejmuje Zarząd w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O uchwale o przyjęciu w poczet członków lub o uchwale odmawiającej przyjęcia zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. 3. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. DZIAŁ II. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 10 Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1. Czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni z zastrzeżeniem 100 ust.4 i 86 statutu. 2. Prawo zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością oraz żądania ich rozpatrzenia. 3. Prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu. 4. Prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw. 5. Nieodpłatnego otrzymania odpisu Statutu i wydanych na jego podstawie Regulaminów. 6. Prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, z wyjątkiem spraw indywidualnych członków,

5 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 5 protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem, że Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, ma prawo złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia pisemnej odmowy wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Wysokość opłat za odpisy i kopie ustala Zarząd Spółdzielni. 7. Prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni. 8. Prawo zaskarżania do sądu uchwał organów Spółdzielni. 9. Prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią w terminach określonych w Statucie. 10. Prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem oraz w sposób nie naruszający praw innych osób i zasad współżycia społecznego. 11. Prawo do odpłatnego korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni oraz wspólnych pomieszczeń według zasad określonych w statucie i regulaminach wewnętrznych Spółdzielni. 12. Prawo ubiegania się o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 13. Prawo ubiegania się o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego bądź garażu. 14. Prawo do zamiany lokalu. 15. Prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat za korzystanie z lokali w zasobach Spółdzielni. 16. Prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta w Walnym Zgromadzeniu. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu. 17. Prawo zgłaszania projektów uchwał (popartych przez co najmniej 10 członków) i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego

6 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 6 Zgromadzenia lub wszystkich jego części w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 18. Prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 19. Członkowi przysługują również inne prawa przewidziane Prawem Spółdzielczym, ustawą o Spółdzielniach mieszkaniowych i niniejszym Statutem. 11 Członek jest obowiązany: 1. Przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz zasad współżycia społecznego ( dobrych obyczajów). 2. Zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia w poczet członków. 3. Wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały. 4. Wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka. 5. Uiszczać terminowo wszelkie opłaty określone w ustawie o Spółdzielniach mieszkaniowych, w niniejszym Statucie i uchwałach właściwych organów Spółdzielni. 6. Pokryć koszty związane z ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu. 7. Uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wartości zadeklarowanych udziałów. 8. Utrzymywać swój lokal w należytym stanie. 9. Przestrzegać regulaminu porządku domowego. 10. Korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym. 11. Korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 12. Uczestniczyć w realizacji zadań statutowych Spółdzielni, a także dbać o rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie. 13. Uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni na zmianę sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części do którego przysługuje mu spółdzielcze prawo a także pisemnie zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu i o wszystkich innych zmianach dotyczących osób korzystających z

7 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 7 lokalu, jeżeli mają one wpływ na wysokość opłat ponoszonych na rzecz Spółdzielni. 14. Na żądanie Zarządu lub administracji udostępnić lokal bądź inne użytkowane pomieszczenia niezwłocznie lub w uzgodnionym terminie w przypadku zaistnienia okoliczności przewidzianych przepisami Ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych. 15. Wykonywać inne obowiązki określone Prawem Spółdzielczym, Ustawą o Spółdzielniach mieszkaniowych i niniejszym Statutem. 16. poinformować niezwłocznie Spółdzielnię, jako płatnika podatku od nieruchomości o rozpoczęciu lub zaprzestaniu prowadzenia, w lokalu lub jego części, działalności gospodarczej powodującej powstanie obowiązku podatkowego lub zmianę wysokości stawki podatku od nieruchomości, 17. uzyskać zgodę Spółdzielni na wykorzystywanie lokalu lub jego części na cele niemieszkalne, w szczególności związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, 18.dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych. 19. dbać o poszanowanie mienia Spółdzielni i jego zabezpieczenie. 20. udostępnić lokal na żądanie administracji Spółdzielni po wcześniejszym powiadomieniu w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego, przeglądu technicznego, przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, oraz w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń, a także w celu wyposażenia lokali w dodatkowe urządzenia związane z modernizacją urządzeń technicznych budynku Uprawnienia przewidziane w 10 nie obejmują treści protokółów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy o ochronie dóbr osobistych, danych osobowych lub tajemnicę handlową. 2. Dane osobowe członka Spółdzielni obejmujące imię, nazwisko, adres zamieszkania względnie nazwa i siedziba osoby prawnej, podlegają ujawnieniu do publicznej wiadomości w zakresie określonego w Statucie wymogu publikowania decyzji indywidualnych i list osób, na których rzecz nastąpić mają lub nastąpiły: przydziały lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, garaży, a także zbycie, wydzierżawienie, wynajęcie lub oddanie do korzystania nieruchomości lub działek gruntowych. 3. Przepis ustępu 2 stosuje się odpowiednio do osób i podmiotów prawnych nie będących członkami Spółdzielni, na rzecz których następuje zbycie,

8 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 8 wydzierżawienie, wynajęcie lub oddanie do korzystania składników majątku Spółdzielni. Zarząd Spółdzielni zawierając umowę ma obowiązek poinformować drugą stronę, iż dane określone w ustępie 2 są jawne dla członków Spółdzielni Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie, ponosi członek występujący o ich otrzymanie. 2. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni w wysokości pokrywającej nakłady poniesione na sporządzenie i doręczenie odpisów, kserokopii itp. 3. Zarząd, w uzasadnionych przypadkach, może zwolnić członka od uiszczenia opłat, o których mowa w ustępie 1. DZIAŁ III. USTANIE CZŁONKOSTWA 14 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. Wystąpienia. 2. Wykluczenia. 3. Wykreślenia z rejestru członków. 4. Skreślenia z rejestru w związku ze śmiercią członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - wobec jej ustania. 5. Wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały o której mowa w art.11 ust.1 1 i 1 2 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.

9 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 9 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Okres wypowiedzenia może ulec skróceniu za obopólną zgodą stron tj. członka i Spółdzielni. W takim przypadku za datę ustania członkostwa przyjmuje się dzień podpisania przez strony protokołu zdawczo odbiorczego lokalu Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności gdy członek: a) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, b) narusza zasady współżycia społecznego lub dobre obyczaje, c) uporczywie lub rażąco narusza postanowienia Statutu, regulaminów lub innych uchwał Spółdzielni, d) uporczywie lub rażąco niewłaściwie korzysta z lokalu lub nieruchomości wspólnej, dokonuje dewastacji, zmienia bez wymaganej zgody przeznaczenie lokalu, dokonuje zmian w lokalu nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, e) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, f) z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub z innych tytułów za co najmniej 6 miesięcy, g) utracił wkład lub prawo do lokalu lub nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, h) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu. 17

10 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy: a) członek nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, b) członek nie wywiązuje się ze zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni a w szczególności zalega z opłatami za używanie lokali lub z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów za sześć okresów płatności, jeżeli z uwagi na ustaloną sytuację rodzinną i majątkową nie można przypisać mu winy. c) członek uchyla się od zawarcia umowy o budowę lokalu albo ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego prawa do lokalu albo odrębnej własności lokalu, d) rozwiązania umowy o budowę lokalu, e) zbycia przez członka prawa do lokalu lub wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu. f) nie wpłacił wymaganego wkładu Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 2. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania lub wykreślenia z rejestru Uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Spółdzielnia zobowiązana jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej 7

11 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 11 dni przed terminem posiedzenia i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 3. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków albo o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Rada Nadzorcza zawiadamia członka listem poleconym lub pismem za pokwitowaniem odbioru w ciągu 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o trybie i terminie odwołania. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 4. Wykluczonemu lub wykreślonemu przysługuje prawo do: a) odwołania od uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu albo wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, oraz prawo uczestnictwa w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli złożone zostało co najmniej na 30 dni przed terminem zwołania pierwszej części Walnego Zgromadzenia. W pozostałych przypadkach odwołanie powinno być rozpatrzone nie później niż w ciągu 12 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być zawiadomiony listem poleconym co najmniej 3 tygodnie przed tym terminem. Jeżeli prawidłowo powiadomiony o terminie obrad członek nie przybędzie na jego obrady, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem, b) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do Sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. Przepisy art. 42 Prawa spółdzielczego stosuje się odpowiednio. 5. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: - bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie do Walnego Zgromadzenia.

12 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 12 - bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej. - bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, - prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. DZIAŁ IV. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego. 2. Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 3. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie odwołania się w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. 4. Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia zobowiązana jest doręczyć członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 1 miesiąca od jej doręczenia wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. W pozostałych przypadkach odwołanie powinno być rozpatrzone nie później niż w ciągu 12 miesięcy od dnia wniesienia odwołania.

13 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 13 Odwołujący się członek Spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia co najmniej 3 tygodnie przed tym terminem. 6. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 7. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Członek obowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swego adresu. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. 22 Organ odwoławczy może rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. DZIAŁ V. WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia, a udział 100% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz ze zm.).

14 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Członek Spółdzielni - osoba fizyczna obowiązany jest zadeklarować wpłatę 1 udziału, a osoba prawna - wpłatę co najmniej 3 udziałów, przy czym członek będący osobą fizyczną zobowiązany jest wnieść w przypadku ubiegania się o lokal mieszkalny 1 udział, o lokal użytkowy 2 udziały, o garaż 1 udział. Udziały są liczone odrębnie dla każdego prawa. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w ustalonym terminie stanowi podstawę do wykreślenia ze Spółdzielni. 4. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 5. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 6. W przypadku gdy o członkostwo ubiega się współmałżonek członka posiadającego prawo do lokalu wysokość wpisowego i udziału jest obniżona do wysokości 20% kwot określonych w ust W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały byłemu członkowi lub osobie uprawnionej. Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. Wypłata następuje w terminie do 30 dni po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego. 25 Do skarg i wniosków stosuje się odpowiednio przepisy kodeksu postępowania administracyjnego. III. PRAWA DO LOKALI DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

15 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może: a) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego, c) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe również osobom, które nie są członkami Spółdzielni. DZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie, Statucie oraz w uchwałach właściwych organów Spółdzielni. Ponadto umowa powinna zawierać w szczególności: 1) oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchnię, 2) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

16 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 29 Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1. Oświadczenie Spółdzielni jaki posiada tytuł prawny do gruntu. 2. Określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię. 3. Wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać. 4. Zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie. 5. Określenie terminu wpłaty wkładu mieszkaniowego bądź harmonogramu wnoszenia rat. 6. Określenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialności finansowej członka Spółdzielni za nieterminowe dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy lokalu. 7. Określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu. 8. Określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy. 9. Określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy. 10. Określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania. 11. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

17 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 29, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 31 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach określonych w ustawie o Spółdzielniach mieszkaniowych lub Statucie. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: a) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub b) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat o których mowa w art.4 ust.1 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych za 6 miesięcy.

18 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę wobec jednego albo obojga małżonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały o której mowa w ust. 2 i 3 stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jaki może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

19 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 33 Statutu, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 32 Statutu, lub nie dokonania czynności o których mowa w 34 Statutu, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują : małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 5. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie

20 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 20 wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku osób uprawnionych, o których mowa w ust.3 Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust 2 1 i 2 2 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inna spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. 37 Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. DZIAŁ III. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU 38

21 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 21 1.Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. 2.Spółdzielnia jest obowiązana prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 4. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 5. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego. 6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo lub bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust.1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art ust. 2 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 40

22 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, Sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, posiadającego takie same zadania i kompetencje jak pełnomocnik. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art.4 ust1,1¹,2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, oraz 70 i 72 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, osoby którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. 43

23 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Jeżeli w toku likwidacji postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu. 2. W przypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. DZIAŁ IV. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać obie strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu a w szczególności powinna zawierać: a) oświadczenie Spółdzielni jaki posiada tytuł prawny do gruntu, b) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, c) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, d) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, e) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, f) określenie terminu wpłaty wkładu budowlanego, bądź harmonogramu wnoszenia rat, g) określenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialności finansowej członka Spółdzielni za nieterminowe dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy lokalu, h) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu zakończenia budowy, i) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania.

24 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 4. W przypadku rozłożenia wkładu budowlanego na raty lub sfinansowanie części wkładu budowlanego ze środków kredytu bankowego zaciągniętego przez Spółdzielnię, członek zobowiązany jest do spłaty części kredytu wraz z odsetkami przypadającego na jego lokal z tytułu nie wniesionej części wkładu. 5. W sytuacjach o których mowa w ust. 4 Spółdzielnia uzależni ustanowienie lub przeniesienie na rzecz członka prawa odrębnej własności lokalu od ustanowienia na tym prawie hipoteki zabezpieczającej spłatę zadłużenia z tytułu nie wniesionej części wkładu Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 44, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców. Przepisy 47 statutu stosuje się odpowiednio. 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis 47

25 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 25 statutu stosuje się odpowiednio. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych na podstawie 44 pkt 1 ppkt. c i f statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione albo niemożliwe. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. 4. Zasady rozliczenia i wypłaty uiszczonych na poczet budowy nakładów, w przypadku rozwiązania umowy określa umowa, o której mowa w pkt Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 2. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 3. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim

26 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 26 wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. DZIAŁ V. WYNAJEM LOKALI Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Lokale przeznaczone do wynajmu oraz kryteria doboru najemców określa Rada Nadzorcza w Regulaminie. 51 Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta z najemcą. DZIAŁ VI. ZAMIANA LOKALI Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom wzajemną umowną zamianę lokali mieszkalnych, także z osobami zajmującymi lokale mieszkalne nie stanowiące własności Spółdzielni.

27 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach Zamiana lokalu może polegać również na zawarciu umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w zamian za zrzeczenie się przysługującego temu członkowi prawa do innego lokalu i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni. 3. Koszty zamiany obciążają zainteresowane zamianą strony. 4. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio do lokali o innym przeznaczeniu. 5. Przy rozliczeniach z Członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio przepisy o wnoszeniu i zwrocie wkładów. DZIAŁ VII. SPRZEDAŻ MIESZKAŃ Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię sprzedany na warunkach prawa odrębnej własności lokalu lub wynajęty. 2. Procedura określona w ust. 1 dotycząca sprzedaży odbywa się w drodze przetargu. IV. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI DZIAŁ I. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: a) spłaty zadłużeń z tytułu opłat, o których mowa w art. 4ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i 70 i 72 Statutu. b) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących

28 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej im. Obrońców Pokoju w Gliwicach 28 zobowiązaniami Spółdzielni o których mowa w art.10 ust.1 pkt 1 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych i 58 Statutu w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt.c c) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków. 2. Spółdzielnia zawiera umowę o której mowa w ust.1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o której mowa w ust.1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy ponosi członek Wyliczone przez Spółdzielnię wpłaty, o których mowa w 54 ust.1 Statutu, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, w terminie nie przekraczającym 7 dni, od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu. 2. Brak wpłaty wstrzymuje realizację wniosku. DZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: a) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego