SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ DOKER

Transkrypt

1 S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ DOKER w Gdańsku (tekst jednolity) Gdańsk, wrzesień 2012 r.

2 SPIS TREŚCI CZĘŚĆ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE... 3 CZĘŚĆ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI... 4 DZIAŁ I. POWSTANIE CZŁONKOSTWA... 4 DZIAŁ II. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW... 5 DZIAŁ III. USTANIE CZŁONKOSTWA... 7 DZIAŁ IV. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE DZIAŁ V. WPISOWE I UDZIAŁY CZĘŚĆ III. PRAWO DO LOKALI DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE DZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU DZIAŁ III. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU DZIAŁ IV. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU DZIAŁ V. ZAMIANA I WYNAJEM LOKALI DZIAŁ VI. UŻYWANIE LOKALI I WNOSZENIE OPŁAT Z TEGO TYTUŁU CZĘŚĆ IV. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE DZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO DZIAŁ III. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO I UŻYTKOWEGO, W TYM GARAŻU CZĘŚĆ V. WKŁADY DZIAŁ I. WKŁADY MIESZKANIOWE DZIAŁ II. WKŁADY BUDOWLANE DZIAŁ III. ROZLICZENIA Z TYTUŁU WKŁADU MIESZKANIOWEGO I WKŁADU BUDOWL CZĘŚĆ VI. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI CZĘŚĆ VII. ORGANY SPÓŁDZIELNI DZIAŁ I. WALNE ZGROMADZENIE DZIAŁ II. RADA NADZORCZA DZIAŁ III. ZARZĄD CZĘŚĆ VIII. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU. ZAKAZ KONKURENCJI CZĘŚĆ IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

3 CZĘŚĆ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa DOKER i zwana jest dalej Spółdzielnią Siedzibą Spółdzielni jest Gdańsk. 2. Spółdzielnia działa na terenie województwa pomorskiego. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby członków o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 2. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 3. Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych i organizacjach gospodarczych dla realizacji celów statutowych. 4. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich jest Walne Zgromadzenie. 4. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, wynikających z zamieszkiwania i użytkowania lokali spółdzielczych. 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie PKD Z 2) wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi PKD Z 3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD Z (PKD Polska Klasyfikacja Działalności) 2. W celu realizacji przedmiotu swojej działalności Spółdzielnia może w szczególności: 5. 1) zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków, 2) zarządzać innymi nieruchomościami na podstawie umów zawartych z właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości, 3) nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 3

4 4) wydzierżawiać członkom oraz innym osobom prawnym i fizycznym lokale użytkowe i gospodarcze stanowiące jej własność oraz grunty stanowiące jej własność lub będące w jej użytkowaniu wieczystym, 5) wynajmować na zasadach określonych w statucie lokale mieszkalne stanowiące jej własność, 6) zbywać w drodze przetargu prawa odrębnej własności lokali mieszkalnych i garaży. CZĘŚĆ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI DZIAŁ I. POWSTANIE CZŁONKOSTWA Członkiem Spółdzielni może być tylko osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być także osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna mieć formę pisemną. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. 2. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały, jak i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 3. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały, mając na uwadze możliwość zaspokojenia potrzeb lokalowych lub realizację roszczeń wynikających ze statutu. 2. Fakt przyjęcia na członka powinien być stwierdzony na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu w poczet członków. 3. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków powinna być podjęta najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 4

5 4. O uchwale przyjmującej w poczet członków lub odmawiającej przyjęcia zawiadamia się zainteresowanego pisemnie w ciągu dwóch tygodni od jej podjęcia. 5. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o terminie i trybie odwoławczym. 6. Odwołanie wnosi się do Rady Nadzorczej w terminie jednego miesiąca od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale Zarządu odmawiającej przyjęcia. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia i zawiadomić pisemnie odwołującego się o treści uchwały w ciągu 14 dni od jej podjęcia. 9. Zarząd prowadzi rejestr członków, w którym zawarte są następujące dane: 1) imię i nazwisko członka, a w przypadku osoby prawnej jej nazwa, 2) miejsce zamieszkania i adres do doręczania korespondencji, a w odniesieniu do osoby prawnej jej siedziba, 3) ilość i wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, 4) wysokość wniesionych wkładów, 5) data przyjęcia w poczet członków, 6) data wypowiedzenia członkostwa, 7) data ustania członkostwa, 8) zmiany danych określonych w punktach 1-7. DZIAŁ II. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do: 10. 1) czynnego udziału w życiu Spółdzielni i pracach jej organów samorządowych, głównie przez: a) czynne i bierne prawo wyborcze do organów samorządowych Spółdzielni, z ograniczeniem biernego prawa wyborczego dla członków o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mających tych zdolności, b) zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni i uzyskiwania informacji o sposobie ich rozpatrzenia. 2) udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu, 3) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, 4) zawarcia umowy o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, 5) zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu, 6) otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, 5

6 7) zaskarżania do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniem statutu, 8) odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i terminach określonych w statucie, 9) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi ze wspólnych pomieszczeń, urządzeń i usług Spółdzielni, 10) przeglądania protokołów organów Spółdzielni, z wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 11) zapoznania się z uchwałami organów Spółdzielni, z wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 12) żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz wydatków wynikających z obowiązku uczestniczenia członka w pokrywaniu zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 13) wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu. 2. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt. 6 z wyjątkiem statutu i regulaminów oraz uchwał wydanych na ich podstawie ponosi członek występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. 3. Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami względnie wydaniem ich kopii, o których mowa wyżej, składa swoje żądanie na piśmie do Zarządu Sp-lni. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów, nie dłuższy jednak niż 7 dni. 4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. Członek Spółdzielni jest obowiązany: 11. 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, stosownie do postanowień Statutu, 3) wnieść wymagany przez Spółdzielnię wkład mieszkaniowy, budowlany lub garażowy, chyba że ubiega się o członkostwo jako małżonek członka, 4) ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyć w pokrywaniu kosztów eksploatacji zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą, 5) uiszczać regularnie w terminach określonych w Statucie opłaty za używanie lokalu, 6) uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją, utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów poprzez uiszczanie opłat na zasadach i w terminach określonych w Statucie, 7) zawiadomić każdorazowo Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, a w szczególności o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu, 6

7 mającej wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni oraz przedkładać aktualne dokumenty, niezbędne do uzyskania prawa do lokalu mieszkalnego lub garażu, 8) zawiadomić Spółdzielnię o każdorazowej zmianie adresu do korespondencji pod rygorem pozostawienia w aktach pism skierowanych do członka, a zwróconych przez pocztę ze skutkiem doręczenia, 9) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu (przeniesieniem własności) lub garażu, przewidziane w przepisach dotyczących podziału i wyodrębnienia nieruchomości oraz przystąpić w wyznaczonym terminie do zawarcia aktu notarialnego dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu, garażu lub lokalu o innym przeznaczeniu, 10) korzystać wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z lokalu oraz z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym członkom, 11) niezwłocznie udostępnić swój lokal w celu: a) usunięcia awarii wywołującej szkodę lub bezpośrednio zagrażającej powstaniem szkody, b) przeprowadzenia konserwacji, remontu, modernizacji lub wyposażenia budynku, jego części lub poszczególnych lokali w dodatkowe albo nowe urządzenia i instalacje, c) dokonania koniecznych przeglądów budowlanych lub odczytów wskazań urządzeń pomiarowych, 12) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 13) używać swój lokal zgodnie z jego przeznaczeniem i utrzymywać go w należytym stanie technicznym, 14) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 15) zawiadomić Spółdzielnię o zbyciu lub nabyciu własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu w zasobach Spółdzielni i przedłożyć odpowiedni akt notarialny, 16) członek Spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone prawem spółdzielczym, ustawą lub niniejszym statutem. DZIAŁ III. USTANIE CZŁONKOSTWA Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka 2) wykluczenia członka 3) wykreślenia z rejestru członków 4) skreślenia z rejestru członków w związku ze śmiercią członka, a w odniesieniu do osoby prawnej wobec jej ustania 5) wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w art. 11 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (uosm). 2. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 3. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 7

8 4. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być skrócony i rozpoczynać się następnego dnia po dniu zgłoszenia wystąpienia, a kończyć się najwcześniej w dniu podjęcia przez Zarząd uchwały o skreśleniu członka z rejestru. 5. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 6. Członek oczekujący na ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia. 7. W przypadku zbycia mieszkania za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni przyjmuje się dzień przyjęcia do Spółdzielni osoby przejmującej lokal Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub zasadami współżycia społecznego. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) poważnie narusza zasady współżycia społecznego, pomimo wcześniejszego pisemnego upomnienia, 3) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów lub innych uchwał organów Spółdzielni, 4) niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go, zmienia jego przeznaczenie i dokonuje w nim zmian, nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 6) uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub z innych tytułów, z kwotą odpowiadającą co najmniej trzem pełnym okresom płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wykluczenia go ze Spółdzielni i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, 7) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 3. Jako zaległe należności na rzecz Spółdzielni, uważa się i traktuje przeterminowane należności podstawowe z doliczonymi odsetkami ustawowymi, kumulowanymi za kolejne okresy płatności Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 2) zbył prawo do lokalu i zaspokoił swoje potrzeby mieszkaniowe poza Spółdzielnią, 3) uciążliwie narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania, a nie można mu z uwagi na wiek lub stan umysłu przypisać winy, 4) nie wpłacił w terminie wpisowego, udziału lub wymaganego wkładu. 5) posiada odrębną własność lokalu w nieruchomości, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodnie z art. 24 i art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i nie posiada innego tytułu prawnego do lokalu w Spółdzielni.

9 Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Jeżeli wykluczenie ze Spółdzielni ma nastąpić z przyczyn określonych w 13 ust. 2 pkt. 6, a gospodarstwo domowe członka wykazuje, że osiąga dochody na poziomie umożliwiającym ubieganie się w Gminie Gdańsk o wynajęcie lokalu socjalnego, wykluczenie może być poprzedzone propozycją ugody. Propozycję ugody przedstawia członkowi Zarząd, stosując przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2001 r., Nr 71 poz. 733 z późniejszymi zmianami). 3. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na siedem dni przed terminem posiedzenia i zawierać informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nieprzybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 4. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne zgodnie z zapisem ustawy Prawo Spółdzielcze art Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestnictwa w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 6. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Jeżeli zainteresowany powiadomiony o terminie nie przybędzie, to Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 7. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 8. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania do uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia; 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 9

10 DZIAŁ IV. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Od wszystkich uchwał podjętych w sprawach między członkiem a Spółdzielnią członkowi przysługuje prawo odwołania się do innego wskazanego w statucie organu Spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Wnioski członków kierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 1 miesiąca od dnia złożenia, a w wyjątkowych przypadkach w ciągu 2 miesięcy od dnia złożenia. Uchwałę Zarządu doręcza się pisemnie wnioskodawcy wraz z uzasadnieniem w ciągu 14 dni od jej podjęcia, pouczając jednocześnie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 30 dni od daty doręczenia zawiadomienia o uchwale i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeśli członek we wskazanym terminie nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rozpatrując odwołanie, Rada Nadzorcza może zaskarżoną uchwałę: 1) utrzymać w mocy, 2) uchylić, 3) zmienić. 4. Uchwała Rady Nadzorczej powinna być podjęta w ciągu 2 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w ciągu 2 tygodni od jej podjęcia. 5. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna Uchwały Rady Nadzorczej podjęte w pierwszej instancji w sprawach należących do jej kompetencji podlegają zaskarżeniu do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od ich podjęcia. Jeżeli statut przewiduje doręczenie uchwały, termin ten biegnie od dnia jej doręczenia. Odpis uchwały należy doręczyć wraz z uzasadnieniem, pouczeniem o trybie odwoławczym i skutkach jego niezachowania. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. Jeżeli członek we wskazanym terminie nie złoży odwołania, uchwała Rady staje się ostateczna. 2. Rozpatrując odwołanie, Walne Zgromadzenie może zaskarżoną uchwałę: 1) utrzymać w mocy, 2) uchylić, 3) zmienić. 3. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem należy doręczyć odwołującemu się członkowi w terminie 2 tygodni od dnia jej podjęcia W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 10

11 2. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 19. Doręczeń w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym dokonuje się za poświadczeniem odbioru na adres członka, pocztą lub przez pracowników Spółdzielni. Korespondencja zwrócona na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany adresu lub odmowy jej przyjęcia ma moc prawną doręczenia. DZIAŁ V. WPISOWE I UDZIAŁY Wysokość wpisowego wynosi 10% a wysokość udziału wynosi 10% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679, z późniejszymi zmianami). 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany zadeklarować minimum 1 udział. 3. Współmałżonek członka Spółdzielni ubiegający się o członkostwo jest zobowiązany wnieść wpisowe i udział w wysokości kwot określonych w ust Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Brak wpłaty wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały byłemu członkowi lub osobie przez niego wskazanej. Zwrot kwot wpłaconych na udziały powinien być dokonany w ciągu miesiąca od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 2. Nie dokonuje się zwrotu kwot za udziały równocześnie ze zwrotem wkładu za lokal. 3. Wpisowe nie podlega zwrotowi. CZĘŚĆ III. PRAWO DO LOKALI DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 22. Dla zaspakajania potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia może: 1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub garażu, 3) wynajmować znajdujące się w jej zasobach lokale mieszkalne, użytkowe lub garaże. 11

12 Lokale mieszkalne lub garaże odzyskane przez Spółdzielnię mogą być przedmiotem umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 2. Zawarcie umów, o których mowa w ust. 1, jeżeli następuje w wyniku przetargu, wymaga uzyskania uprzedniej zgody Rady Nadzorczej, a nie wymaga zgody Walnego Zgromadzenia. DZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o (spółdzielcze lokatorskie) ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie spółdzielni. Ponadto umowa powinna w szczególności zawierać: 1) Oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchnię 2) Wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać 3. Umowa o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego zawarta przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu innego członka jest nieważna Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 3. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 4. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 12

13 Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może wyłącznie przysługiwać osobie fizycznej i należeć tylko do jednej osoby albo do małżonków. 2. Spółdzielcze prawo do lokalu przyznane obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu Członkowi Spółdzielni osobie fizycznej może przysługiwać jedno spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować niezachowanie terminu. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 29 ust. 1 Statutu, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 13

14 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 31 ust. 1 Statutu, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia Lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach wskazanych w statucie. W razie gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa i do przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia innego lokalu. DZIAŁ III. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU 32. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 14

15 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 5. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu lub jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. DZIAŁ IV. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU Z członkiem spółdzielni, względnie lokatorem posiadającym spółdzielcze prawo do lokalu, ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności jego lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu zostaje zawarta między stronami w Biurze Notarialnym poprzez spisanie stosownego aktu notarialnego. 2. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka względnie lokatora następuje na mocy uprawomocnionej uchwały Zarządu Spółdzielni i nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. 3. Procedura przeniesienia spółdzielczego prawa do lokali w wyodrębnioną własność zawarta jest w części IV niniejszego Statutu. 15

16 Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będących jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczenie opłat. 2. Nie będący członkami Spółdzielni właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach. 3. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. 4. Członkowie i nieczłonkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat wyłącznie w postępowaniu na drodze sądowej (zgodnie z zapisem 46 ust. 5 statutu). DZIAŁ V. ZAMIANA I WYNAJEM LOKALI Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom wzajemną zamianę lokali mieszkalnych, a także zamianę z osobami zajmującymi lokale mieszkalne nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi Statutu. 2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych, w tym garaży. 3. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Warunki najmu, w szczególności czas jego trwania, wysokość czynszu i innych opłat, ustala Zarząd w umowie z najemcą. 16

17 DZIAŁ VI. UŻYWANIE LOKALI I WNOSZENIE OPŁAT Z TEGO TYTUŁU Lokal mieszkalny w zasobach Spółdzielni może być używany wyłącznie na cele określone w przydziale, bądź w umowie. 2. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym wymaga zgody Spółdzielni. Zgoda taka może być udzielona w uzasadnionych przypadkach tylko pod warunkiem, iż planowana działalność gospodarcza nie będzie uciążliwa dla pozostałych członków zamieszkujących w danym budynku. 3. Szczegółowe zasady używania lokali w zasobach Spółdzielni oraz zasady porządku spółdzielczego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem 43 ust. 6 Statutu. 3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem 43 ust. 6 Statutu. 5. Wysokość kosztów eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust. 1-4, oraz części kosztów zarządu przypadających na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi wynika z ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. 6. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust. 3, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej. Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku bądź budynkach, stanowiących odrębną (wydzieloną) nieruchomość. 7. Przy określeniu udziału właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej, o którym mowa w ust. 6, do powierzchni pomieszczeń przynależnych nie włącza się powierzchni piwnic. 17

18 8. Do zobowiązań Spółdzielni w innych tytułów, o których mowa w ust. 1 i 3, zalicza się w szczególności: 1) spłaty kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię wraz z odsetkami, 2) koszty określenia przez Spółdzielnię przedmiotu odrębnej własności poszczególnych lokali Wysokość opłat, o których mowa o 42 ust. 1-4 jest ustalana na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku dla każdej nieruchomości odrębnie na podstawie prowadzonej ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów, o których mowa w 42 ust Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczania oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale, których wysokość jest zależna od Spółdzielni, określa stosowny regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 3. Wysokość opłat eksploatacyjnych i innych opłat, których wielkość jest niezależna od spółdzielni, dla poszczególnych nieruchomości uchwala Zarząd, kierując się troską o stan techniczny zasobów mieszkaniowych i zasadami prawidłowej gospodarki, z wyjątkiem cen i opłat za dostawę zimnej wody, rozliczanej wg stanu wodomierzy i odprowadzania ścieków sanitarnych oraz podatku od nieruchomości, uchwalanych przez Radę Miasta. 4. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie 5 ust. 2 Statutu a przychodami z opłat, o których mowa w 42 ust. 1-4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. 5. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków. 6. Członek Spółdzielni i osoba nie będąca członkiem Spółdzielni posiadające tytuł prawny do dwóch lub więcej mieszkań własnościowych zobowiązane są regulować opłaty zgodnie z 42 ust. 1-4, a naliczane od ilości osób zamieszkujących, nie mniej niż za jedną osobę, jeżeli w mieszkaniu tym nikt nie mieszka Opłaty, o których mowa w 42 i w 43 powinny być uiszczane co miesiąc z góry, do 20-go dnia każdego miesiąca. W indywidualnych przypadkach wynikających np. z terminów wypłat rent i emerytur, termin ten może być przez Administrację Spółdzielni przedłużony, jednak nie dalej niż do końca miesiąca. 2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem nabycia tytułu prawnego do lokalu. 3. Od niewpłaconych w terminie należności, o których mowa w 42 i w 43 Spółdzielnia nalicza odsetki za zwłokę, w wysokości ustawowej. 4. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali czy nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o

19 egzekucji z nieruchomości. Osobom, których lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego W przypadku uzyskania członkostwa przez osobę o ograniczonej zdolności do czynności prawnej, jej przedstawiciel ustawowy lub prawny składa zobowiązanie na piśmie do regulowania należności wobec Spółdzielni z tytułu korzystania z lokalu Za opłaty, o których mowa w 42 ust. 1-4 Statutu odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 3. O zmianie wysokości opłat, o których mowa w 42 i w 43 Statutu Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić osoby, o których mowa w tych paragrafach, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 4. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody i odprowadzenia ścieków, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić lokatorów, o których mowa w 42 i w 43 Statutu co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 5. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni. 6. Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka Spółdzielni, właściciela nie będącego członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych na szczeblu Zarządu Spółdzielni. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu. 2. Ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z ust. 1 prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości. 3. Przy planowaniu remontów organy Spółdzielni kierują się następującymi kryteriami: 1) bezpieczeństwem ludzi i zasobów mieszkaniowych,

20 2) zachowaniem substancji mieszkaniowej w należytym stanie, 3) zasadą solidarności spółdzielczej, 4) bilansowaniem funduszu w ramach zasobów mieszkaniowych. 4. Decyzje o wydatkowaniu funduszu remontowego leżą w kompetencji Zarządu, natomiast zatwierdzanie planu remontów należy do kompetencji Rady Nadzorczej. 5. W ramach wydatków funduszu remontowego uwzględnia się systematyczną spłatę zaciągniętych kredytów na cele remontowe w zasobach mieszkaniowych. 48. Koszty z tytułu remontów i napraw wewnątrz lokali nieobciążające Spółdzielnię i członków oraz rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu określa stosowny regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą. CZĘŚĆ IV. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Zasady przenoszenia własności lokali przez członków i mieszkańców Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo lokatorskie bądź własnościowe ustalone są w art. 12, 17 14, 39, 42, 43 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r. (tekst ujednolicony uwzględniający nowelizację z 14 czerwca 2007 r.). 50. Zgodnie z 36 Statutu, z członkiem Spółdzielni lub osobą nie będącą jej członkiem, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę w formie pisemnej pod rygorem nieważności Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będących jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy i licytanta z wyjątkiem osoby prawnej Właściciele lokali obowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali, utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości wspólnych, utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości

21 stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczenie opłat. 2. Opłaty na pokrycie kosztów, o których mowa w ust. 1, powinny być uiszczane zgodnie z 42 i 47 Statutu Spółdzielni Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu Spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, powinna określać: 1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający jej rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej, 2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje, 3) wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu, 4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali, 5) przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu: a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek, 3. Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie przepisy art.3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali. 4. Uchwały o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób. 5. Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości. 6. Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń przynależnych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, podejmuje zarząd spółdzielni Projekty uchwał, o których mowa w 53 ust. 1, Zarząd spółdzielni wykłada na co najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał do