EKSPERTYZA TECHNICZNA określająca stan konstrukcji budynku mieszkalnego przy ul. Kołłątaja 13 w Słupsku

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "EKSPERTYZA TECHNICZNA określająca stan konstrukcji budynku mieszkalnego przy ul. Kołłątaja 13 w Słupsku"

Sławomir Bielecki
8 lat temu
Przeglądów:

1 STATYK Edmund Tumielewicz ul. Mieszka I Koszalin EKSPERTYZA TECHNICZNA określająca stan konstrukcji budynku mieszkalnego przy ul. Kołłątaja 13 w Słupsku Inwestor: Rejonowy Zarząd Inwestycji w Słupsku Sp. z. o. o. ul. Banacha Słupsk Autor: mgr inż. Edmund Tumielewicz rzeczoznawca budowlany w zakresie rozwiązań konstrukcyjno budowlanych Nr 39/99/R KOSZALIN LUTY-MARZEC r. 1

2 Spis treści: I. DOKUMENTACJA FORMALNO PRAWNA... 3 II. OPRACOWANIE Przedmiot opracowania Podstawa opracowania Opis stanu istniejącego Charakterystyka konstrukcyjna obiektu Stan techniczny elementów konstrukcyjnych obiektu Uwagi końcowe III. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

3 I. DOKUMENTACJA FORMALNO - PRAWNA 3

4 4

5 5

6 6

7 II. OPRACOWANIE 7

8 1. Przedmiot opracowania Opracowanie stanowi ekspertyzę techniczną określającą stan konstrukcji budynku mieszkalnego przy ul. Kołłątaja 13 w Słupsku. 2. Podstawa opracowania 2.1. Zlecenie Inwestora Rejonowego Zarządu Inwestycji w Słupsku Sp. z.o.o. z dnia r. L.dz. TP/ABP/207/ Wizja lokalna obiektu 2.3. Inwentaryzacja Budowalna (uproszczona) obiektu opracowana przez Biuro Obsługi Nieruchomości Ekspert-5 w Słupsku udostępniona przez Zleceniodawcę Dokumentacja fotograficzna obiektu 2.5. Obowiązujące normy i przepisy projektowe 3. Opis stanu istniejącego Budynek jest kamienicą znajdującą się w pierzei ul. Kołłątaja. Wybudowany został w roku Składa się z 4-kondygnacyjnej części frontowej oraz 3-kondygnacyjnej oficyny. Parter części frontowej przeznaczony był i jest na lokal handlowy i posiada przejezdna bramę łukową, poprzez którą jest dostęp do oficyny. W bramie znajduje się również wejście do klatki schodowej prowadzącej do mieszkań nad parterem oraz wyższych kondygnacji, oraz wejście na zaplecze usług, gdzie znajduje się 1 mieszkanie kamienicy. Czwarta kondygnacja kamienicy zawiera mieszkania zlokalizowane pod dachem mansardowym. Kamienica jest częściowo podpiwniczona w części do której przylega oficyna. Pod częścią frontową oraz przejezdną bramą podpiwniczenie nie występuje. Zejście do jednej piwnicy znajduje się w bramie. Do drugiej natomiast z oficyny. Elewacja frontowa kamienicy posiada liczne ceramiczne zdobienia architektoniczne. Mieszkania nad parterem i piętrem posiadały od strony frontowej duży balkon. Obecnie balkony nie istnieją przez co elewacja jest uboższa. Pozostały jedynie drzwi balkonowe, zabezpieczone balustradami. Oficyna jest obiektem mieszkalnym 3-kondygnacyjnym w pełni podpiwniczonym ze strychem, przykrytym drewnianym dachem o nachyleniu około 15 do wnętrza obiektu (podwórza). Posiada ona jedną klatkę schodową z 2- mieszkaniami na każdej kondygnacji. Skrajna, szczytowa część poddasza oficyny została zaadoptowana na mieszkanie. 8

9 4. Charakterystyka konstrukcyjna obiektu Kamienica frontowa oraz oficyna posiadają układ konstrukcyjny podłużny. Belki nośne stropów opierają się na ścianach zewnętrznych podłużnych. W przypadku kamienicy opierają się również na wewnętrznej ścianie podłużnej, gdyż układ jest dwutraktowy. Wszystkie ściany, w tym piwniczne wykonane są z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo wapiennej i wapiennej w części nadziemnej. Fundamenty są ceglane poprzez wykonanie odsadzek w ceglanych ścianach piwnicznych. Stropy nad piwnicami wykonane są jako odcinkowe, ceglane typu Kleina na stalowych belkach dwuteowych walcowanych, sytuowanych w odstępach nie przekraczających jednego metra. Stropy tego typu zastosowano również nad przejazdową bramą kamienicy lecz w układzie poprzecznym, poprzez wsparcie belek na ścianie szczytowej budynku oraz równoległej do niej ścianie poprzecznej zamykającej przejazd w parterze. Stropy części nadziemnej obiektu są stropami drewnianymi belkowymi ze ślepym pułapem. Mansardowy dach kamienicy jest konstrukcją składającą się z poprzecznych ustrojów płatwiowo kleszczowych powiązanych z belkami najwyższego stropu drewnianego. Pulpitowy dach oficyny składa się z poprzecznych wiązarów dwusłupowych z płatwią pośrednią i ścianką kolankową 5. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych obiektu W trakcie wizji lokalnej obiektu oszacowano stan techniczny podstawowych elementów konstrukcyjnych. Stwierdzono silne zawilgocenie i zagrzybienie ścian piwnic. Spowodowane jest ono brakiem izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej zewnętrznej części podziemnej, oraz brakiem drenażu opaskowego budynku. Stopki stalowych dwuteowych belek stropu odcinkowego Kleina nad piwnicami wykazują bardzo silne skorodowanie, powodujące poziome ich rozwarstwienie. Nigdzie nie widać śladów jakiegokolwiek zabezpieczenia stopek kształtowników przed korozją. Stan kształtowników stalowych należy uznać jako przedawaryjny, grożący zniszczeniem stropów. Nie oceniono stanu stopek kształtowników stalowych w stropie nad przejazdem kamienicy z uwagi na ich niedostępność po przeprowadzonym remoncie przejazdu. Należy ich stan sprawdzić przy planowanych pracach termoizolacyjnych obiektu. W okresie tym należy również sprawdzić stan kształtowników stalowych stropów odcinkowych klatek schodowych. Stan techniczny drewnianych stropów części nadziemnej obiektu a także konstrukcji dachowych należy uznać za zadowalający. Stan ścian murowanych nadziemia jest dobry, nie ma oznak ich przeciążenia. Nieliczne zarysowania, występujące w ścianie szczytowej oficyny oraz ścianie klatki schodowej są prawdopodobnie spowodowane odkształceniami termicznymi. Likwidacja ich jest możliwa przy okazji prowadzenia prac termoizolacyjnych obiektu. W tym też czasie należy usunąć zawilgocone oraz odparzone fragmenty tynków zewnętrznych obiektu. 9

10 W ścianie frontowej obiektu występują uszkodzone ceramiczne, szkliwione elementy architektoniczne. Uszkodzenie ich nastąpiło wskutek rozsadzenia przez zamarzniętą wodę penetrującą elewację. Elementy te należy wymienić i zabezpieczyć elewację, w tym również tynki przed penetracją wód opadowych. 6. Uwagi końcowe 6.1. Duże zawilgocenie ścian piwnicznych spowodowało silną korozję niezabezpieczonych stopek walcowanych kształtowników dwuteowych, będących elementami niosącymi odcinkowy strop ceglany nad piwnicami. Wymiana stropu na monolityczny strop żelbetowy jest praktycznie niemożliwa, gdyż wymagałaby wykwaterowania mieszkańców parteru obiektu na czas prowadzonych prac. Dlatego też proponuje się wykonanie wzmocnień stropu, poprzez podparcie skorodowanych belek stalowych nowymi belkami stalowymi ocynkowanymi ogniowo co zdecydowanie uodporni je na korozję. Działanie to jest uzasadnione pod warunkiem zmniejszenia wilgotności pomieszczeń piwnicznych poprzez osuszenie i zabezpieczenie przeciwwilgociowe ścian podziemia obiektu. Do opracowania załączono projektu wzmocnienia stropu tą metodą Wzmocnienie zarysowanych ścian budynku należy wykonać w sposób opisany poniżej. Aby oszacować dokładnie stan muru należy usunąć zarysowany tynk z obu stron ściany na szerokości około 70cm w obu kierunkach rysy. Następnie należy usunąć zaprawę z zarysowanych spoinach poziomych i pionowych na głębokość minimum 5cm na odcinku około 60cm po obu stronach rysy. Po intensywnym nawilżeniu wodą muru na tym obszarze, należy wypełnić do połowy puste spoiny poziome cementową zaprawą ekspansywną CX-15 firmy CERESIT. Następnie w każdej spoinie poziomej należy umieścić pręt zbrojeniowy średnicy 8mm o długości minimum 100cm, tak aby środek pręta pokrywał się z przebiegiem rysy. Do lica ściany spoiny zamknąć zaprawą CX-15. Zaleca się użycie prętów ze stali żebrowanej. Spoiny pionowe oraz ewentualne pęknięcia z wykruszeniem cegieł wypełnić należy również zaprawą CX-15. Zaprawę należy przygotować ściśle według instrukcji producenta, znajdującą się na opakowaniu suchej zaprawy. Rozprężne działanie zaprawy zapewni ścisłe jej przyleganie tak do cegieł muru jak i zbrojenia usytuowanego w spoinach poziomych. Materiały zostaną w pełni zespolone. Wszystkie prace należy zlecić firmie budowlanej, specjalizującej się w remontach. Nad robotami należy zapewnić ciągły nadzór osoby uprawnionej (w świetle przepisów Prawa Budowlanego). Opracował: mgr inż. Edmund Tumielewicz 10

11 III. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 11

12 Fotografia 1. Widok kamienicy z początku XX wieku. Fotografia 2. Widok kamienicy na dzień dzisiejszy. 12

13 Fotografia 3. Widok uszkodzonego filara międzyokiennego wykonanego z cegły ceramicznej szkliwionej. Fotografia 4. Widok stropu odcinkowego nad bramą przejazdową. 13

14 Fotografia 5. Widok zarysowanej ściany szczytowej oficyny. Fotografia 6. Widok zarysowanej klatki schodowej poniżej stropu najwyższej kondygnacji oficyny. 14

15 Fotografia 7. Widok w przybliżeniu zarysowanej ściany klatki schodowej. Fotografia 8. Widok zawilgoconych i zagrzybionych ścian zewnętrznych piwnicy oficyny. 15

16 Fotografia 9. Widok silnie zarysowanej ściany zewnętrznej piwnicy na skutek odkształceń termicznych stropu odcinkowego. Fotografia 10. Widok skorodowanej stopki stalowej belki dwuteowej będącej podporą stropu odcinkowego. Widoczne jest rozwarstwienie stopki spowodowane korozją. 16

Podobne dokumenty

ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

EKSPERTYZA WRAZ Z INWENTARYZACJĄ STANU ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU OFICYNY przy ul. Wesołej 38 w Kielcach 2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA I. OPIS TECHNICZNY II. III. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA RYSUNKI - INWENTARYZACJA