AKT NOTARIALNY. Dnia w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy... przed notariuszem, stawili się:

Transkrypt

1 REPERTORIUM NR /2007 AKT NOTARIALNY Dnia w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy... przed notariuszem, stawili się: 1., syn/córka, zamieszkały(-a) pod adresem:, Pesel:, NIP: ad 1) działający(-a) w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej, pod adresem:, posiadającej - według oświadczenia - numer identyfikacji podatkowej (NIP) oraz numer identyfikacyjny (REGON), wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego - Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: - na podstawie pełnomocnictwa z dnia roku, Repertorium A Nr, sporządzonego przed notariuszem ("Pełnomocnictwo"), a udzielonego przez, uprawnionych do łącznej reprezentacji Spółdzielni, co wynika z okazanego odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców wydanego przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego Oddział w Krakowie według stanu na dzień 2007 roku, godz. ( Odpis z KRS ), 2., syn/córka, zamieszkały(-a) pod adresem:, Pesel:, NIP: 3., syn/córka, zamieszkały(-a) pod adresem:, jak oświadczył uŝywający jedynie imienia, Pesel:, NIP:, ad 2) i ad 3) zwani dalej takŝe Nabywcą.

2 ToŜsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych serii i numerów: waŝnego do dnia. UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI I. działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa oświadcza, Ŝe: a) Spółdzielnia jest uŝytkownikiem wieczystym do dnia nieruchomości połoŝonej w Krakowie, dzielnica, w obrębie, utworzonej z jedynej działki nr obszaru ("Nieruchomość"), zabudowanej budynkami mieszkalnymi nr, przy ulicy w Krakowie ("Budynki"), stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, objętej księgą wieczystą numer ("Księga Wieczysta") prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie na, podstawie:, b) w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina Kraków, c) w dziale III Księgi Wieczystej wpisana jest wzmianka o numerze, dotycząca wniosku zawartego w akcie ustanowienia odrębne własności lokalu, umowie przeniesienia własności oraz umowie ustanowienia słuŝebności gruntowej, objętych aktem notarialnym z dnia roku, sporządzonym przez notariusza, prowadzącego Kancelarię Notarialną w, Repertorium nr, o wpis nieodpłatnej słuŝebności przejazdu i przechodu szlakiem oznaczonym na mapie kolorem od ulicy, istniejącą jezdnią betonową leŝącą w środkowej części działki nr obręb 50 (pięćdziesiąt) Podgórze, objętej księgą wieczystą nr, zabudowaną budynkiem mieszkalnym przy ul. na rzecz kaŝdoczesnych właścicieli lub uŝytkowników wieczystych nieruchomości stanowiącej działkę oznaczoną numerem, objętej księga wieczystą ( SłuŜebność ), w którym to akcie nadto postanowiono, Ŝe kaŝdocześni właściciele lub uŝytkownicy wieczyści nieruchomości władnącej zobowiązani będą do uczestniczenia. wraz z kaŝdoczesnymi właścicielami lub uŝytkownikami wieczystymi nieruchomości obciąŝonej SłuŜebnością - w kosztach utrzymania przejazdu (bieŝąca konserwacja, remonty, sprzątanie, odśnieŝanie, podatki, opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania)

3 proporcjonalnie do powierzchni uŝytkowej wszystkich lokali znajdujących się na nieruchomości władnącej i obciąŝonej, a który to wniosek nie został jeszcze wykonany d) dział IV Księgi Wieczystej wolny jest od wpisów, e) stan prawny prawa uŝytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawa własności Budynków stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności nie uległ zmianie i wolne są one od wszelkich obciąŝeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich, f) Spółdzielnia istnieje, nie utraciła podmiotowości prawnej, nie została postawiona w stan upadłości, ani likwidacji, nie zostało wszczęte w stosunku do Spółdzielni postępowanie układowe i naprawcze, wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym dla Spółdzielni nie uległy zmianie, Pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane, g) - członek Spółdzielni, któremu przysługuje (wraz z Ŝoną)* spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nr połoŝonego w budynku nr przy ulicy w Krakowie - złoŝył pisemny wniosek do Spółdzielni o przeniesienie własności zdefiniowanego niŝej Lokalu Mieszkalnego, przy czym dokonał spłaty wszelkich zobowiązań Spółdzielni związanych z Lokalem Mieszkalnym, a przewidzianych w art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, poz. 27 z późn. zm.) ("Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych"). II. działający(-a) w imieniu Spółdzielni, na podstawie Pełnomocnictwa, okazuje następujące dokumenty: a) odpis zwykły Księgi Wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie według stanu z dnia, sygnatura wniosku, b) wypis z rejestru gruntów dla działki wydany z upowaŝnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu na dzień, znak, dla działki nr obszaru m 2, opatrzony klauzulą, Ŝe dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej c) projekt nr wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych w budynku w Krakowie, opracowany przez mgr. inŝ. arch., zgodnie z którym w Budynku znajduje się między innymi lokal mieszkalny nr, połoŝony na piętrze, o powierzchni uŝytkowej m 2, składający się z oraz przynaleŝności, o łącznej powierzchni uŝytkowej m 2 z własnością którego związany jest udział w prawie uŝytkowania wieczystego Nieruchomości oraz taki sam udział w prawie własności

4 wszelkich części Budynku i innych urządzeń, które nie słuŝą do uŝytku właścicieli poszczególnych lokali ("Nieruchomość Wspólna") wynoszący części, zwany dalej "Lokalem Mieszkalnym", d) zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa opatrzone pieczęcią Urzędu Miasta Krakowa Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa z dnia, zgodnie z którym zaświadcza się na podstawie przedłoŝonej inwentaryzacji, Ŝe między innymi Lokal Mieszkalny znajdujący się w Budynku przy ul. wraz z przynaleŝnym pomieszczeniem o symbolu jest wydzielony w obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 roku), wobec czego stanowi samodzielny lokal mieszkalny, e) uchwałę Nr z dnia roku Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, podjętej w trybie art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ("Uchwała Spółdzielni") - określającej przedmiot odrębnej własności lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym kondygnacyjnym w Krakowie przy ulicy, zgodnie z którą w Budynku znajduje się, między innymi, Lokal Mieszkalny nr połoŝony na kondygnacji, o powierzchni uŝytkowej, a z odrębną własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest ułamkowy udział we współwłasności nieruchomości, który wynosi części, zaś prawo Ŝądania przeniesienia własności tego Lokalu Mieszkalnego przysługuje, f) zaświadczenie nr wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową dnia 2007 roku, znak zgodnie z którym: - jest członkiem Spółdzielni (będącej następcą prawnym Krakowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej) zarejestrowanym pod numerem członkowskim, - przysługuje * wraz z Ŝoną spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nr połoŝonego w Krakowie przy ulicy nr, o powierzchni uŝytkowej m 2 zaś wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni zostały uregulowane, - przydział wyŝej wymienionego lokalu mieszkalnego nr został zatwierdzony przez zarząd Spółdzielni w dniu,

5 III. - członek Spółdzielni dokonał spłat wynikających z art. 12 ust. 1 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych i na dzień dzisiejszy nie zalega ze zobowiązaniami finansowymi wobec Spółdzielni, - w Budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, a koszty związane z termomodernizacją obciąŝają osobę, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Budynku i są naliczane w opłatach czynszu do całkowitej spłaty kosztów termomodernizacji przypadających na dany budynek., działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa, oświadcza, Ŝe: - Uchwała Spółdzielni, nie została zaskarŝona do sądu, zgodnie z przepisem art. 43 ust. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, zatem zgodnie z art. 43 ust. 6 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych weszła w Ŝycie, - zgodnie ze statutem Spółdzielni, Spółdzielnia moŝe - dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych - ustanawiać odrębną własność lokali dla członków posiadających nabyte wcześniej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. IV. Nabywca oświadcza, Ŝe wyŝej opisane spółdzielcze lokatorskie prawo do Lokalu Mieszkalnego nabył na podstawie przydziału wydanego przez Spółdzielnię, pozostając w związku małŝeńskim i nadal w związku małŝeńskim pozostaje. V. działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa oświadcza, Ŝe Spółdzielnia przenosiła juŝ własność lokali w Budynkach posadowionych na działce nr, a do wyodrębnienia własności lokali dochodzi sukcesywnie w myśl przepisów art. 4, w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. nr 85, poz. 388 ze zm.). VI. Pełnomocnik Spółdzielni wyjaśnia, iŝ dnia 30 czerwca 2004 roku Rada Miasta Krakowa podjęła Uchwałę nr LII/504/04 w sprawie wyraŝenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŝy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, zgodnie z którą wyraŝa się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŝy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa, pozostających w uŝytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowych, zbywanych na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, w związku z ustanawianiem na rzecz członków spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych w trybie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w takiej wysokości, aby cena, jaka zostanie ustalona do zapłaty przez spółdzielnie mieszkaniowe przed zawarciem umowy sprzedaŝy wynosiła 2% (dwa procent) wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości gruntowej.

6 2.Członek Spółdzielni oświadcza, Ŝe znana jest mu treść uchwały określonej w punkcie powyŝszym, w szczególności paragraf 1 pkt 3 dotyczący zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed upływem 10 (dziesięć) lat. 3. (nabywcy) oświadczają, Ŝe w przypadku podjęcia działań przez Spółdzielnię zmierzających nabycia gruntów od Gminy Kraków na preferencyjnych warunkach opisanych w punkcie 1 (jeden) niniejszego ustępu, wyraŝają zgodę na dokonanie takiego zakupu i upowaŝniają Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie do wystąpienia z wnioskiem do Gminy Kraków o dokonanie Zakupu na preferencyjnych warunkach i reprezentowania ich przy podpisywaniu odpowiedniej umowy z Gminą Kraków, dotyczącej nabycia na własność nieruchomości oddanej w uŝytkowanie wieczyste, na której zlokalizowany jest Budynek, jak równieŝ oświadczają, Ŝe poniosą pełne koszty związane z nabyciem gruntu od Gminy Kraków. VII, działający(-a) w imieniu Spółdzielni na podstawie Pełnomocnictwa oraz Nabywca oświadczają, Ŝe niniejsza umowa zawierana jest w trybie przewidzianym w art. 12 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. VIII., działający(-a) w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie, na podstawie Pełnomocnictwa oświadcza, Ŝe ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego nr, połoŝonego w budynku nr przy ulicy w Krakowie, wyŝej szczegółowo opisanego, wraz z przynaleŝną komórką lokatorską, o łącznej powierzchni uŝytkowej i przenosi własność Lokalu Mieszkalnego na rzecz wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynoszącym / części, a (nabywca) oświadczają, Ŝe wyraŝają na to zgodę oraz wyjaśniają, Ŝe nabycie następuje na ich wspólność ustawową. IX. Nabywca oświadcza, Ŝe jest juŝ w posiadaniu Lokalu Mieszkalnego oraz znany jest im stan techniczny Lokalu Mieszkalnego. X. Zarząd budynkiem mieszkalnym, z którego Lokal Mieszkalny został wyodrębniony sprawowany będzie przez Spółdzielnię, zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. XI Nabywca oświadcza, Ŝe znana jest mu treść art. 4 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a dotycząca obowiązku ciąŝącego na członkach Spółdzielni, będących właścicielami lokali, uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych

7 tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, a ponadto zobowiązuje się ponosić koszty z tytułu eksploatacji oraz remontów bieŝących i kapitalnych Budynku proporcjonalnie do udziału w częściach wspólnych Budynku i stosownie do obowiązujących w tej mierze przepisów. XII. wnoszą, aby na podstawie tej umowy i załączonych do niej dokumentów IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie dokonał następujących wpisów: a) z księgi wieczystej numer wydzielił do nowej księgi wieczystej samodzielny lokal mieszkalny nr, połoŝony w budynku nr 25 (dwadzieścia pięć) przy ulicy Aleksandry w Krakowie, w której własność wpisał na rzecz, na prawach wspólności ustawowej, a w dziale I Sp wpisał, Ŝe z własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest udział wynoszący części w Nieruchomości Wspólnej, b) w dziale II księgi wieczystej numer wpisał kaŝdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr jako współuŝytkownika wieczystego w udziale wynoszącym części, zmniejszając odpowiednio udział Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie. XIII oświadczają, Ŝe w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie prac polegających na modernizacji Budynku nr, przy ul., w którym znajduje się Lokal Mieszkalny stanowiący przedmiot tej umowy, a w związku z tym powstania po stronie Nabywcy z tego tytułu obowiązku zapłaty określonej przez Spółdzielnię kwoty, zobowiązują się wpłacić Spółdzielni całą udokumentowana przez Spółdzielnię kwotę przypadającą na ich lokal w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię modernizacji budynku w wysokości zł oraz oświadczają, Ŝe stosownie do postanowień art pkt 5 Kodeksu Postępowania Cywilnego poddają się egzekucji wprost z tego aktu co do obowiązku zapłaty Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie zobowiązań, o których mowa powyŝej zł oraz postanawiają, Ŝe Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie moŝe wystąpić o nadanie nieniejszemu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do dnia 31 grudnia 2013 roku, po uprzednim wezwaniu - jako dłuŝników przez Spółdzielnię jako wierzyciela do zapłaty naleŝnych kwot w terminie 14 (czternaście) dni, licząc od dnia wezwania listem poleconym na adres wskazany Spółdzielni jako adres do doręczeń, a podstawą określenia wysokości kwoty, co do zapłaty której Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie moŝe wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności zgodnie z postanowieniami tego aktu będzie spis kosztów faktycznie poniesionych wraz z odpowiednimi dowodami księgowymi (faktury, rachunki, potwierdzenie przelewu, nota

8 księgowa itp.) oraz skierowane do wezwania do zapłaty wskazującego tak wyliczoną łączna kwotę. XIV Koszty niniejszej umowy ponosi Nabywca. XV Nabywca oświadcza, Ŝe znany jest mu obowiązek uiszczania opłat z tytułu uŝytkowania wieczystego nieruchomości XVI Spółdzielnia informuje, Ŝe wystąpiła do odpowiednich organów skarbowych w sprawie interpretacji wykreślenia z Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych art JeŜeli interpretacja wskaŝe na konieczność opodatkowania róŝnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wkładu mieszkaniowego, wtedy Spółdzielnia wystawi odpowiednią deklaracją podatkową. XVII Notariusz zwrócił stronom uwagę na treść przepisów art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, kodeksu karnego skarbowego oraz ustawy o własności lokali. XVIII. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o tym podatku (Dz. U. z 2005 roku, nr 41, poz. 399 ze zm.). XIX. Pobrano: a) opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1) ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, poz ze zm.) w kwotach: zł, b) naleŝność z tytułu taksy notarialnej na podstawie art. 12 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, poz. 27 ze zm.) w kwocie: zł, c) podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. nr 54 poz. 535 ze zm.) w stawce 22% w kwocie: zł. Łącznie pobrano kwotę: zł. Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.