3. Szczegółowy wykaz wyposażenia zaplecza kuchni określa Załącznik nr Umowę zawiera się na okres od dnia do dnia.

Transkrypt

1 Umowa dzierżawy Zawarta dnia r. w Łodzi pomiędzy: Aqua Park Łódź Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi przy Alei Unii Lubelskiej 4, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla miasta Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego, KRS , NIP , zwaną dalej Wydzierżawiającym, w imieniu której działa: Sławomir Antos - Prezes Zarządu a reprezentowaną przez.. zwanego dalej Dzierżawcą o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do odpłatnego używania i pobierania pożytków: a. kuchnię wraz z restauracją samoobsługową (tzw. bar mokry); b. teren kawiarni i restauracji w Hali 1 Aqua Parku, zagospodarowany przekazanym do bezpłatnego używania elementem w postaci tzw. Statku; c. teren przy basenie zewnętrznym zagospodarowany przekazanym do bezpłatnego używania elementem w postaci baru tropikalnego (tzw. Chata Algidy); d. teren przeznaczony na punkt/-y małej gastronomii przy basenach zewnętrznych (otwarte w sezonie letnim do wykorzystania przez Dzierżawcę); e. teren przeznaczony na małą gastronomię przy wejściu głównym do Hali1 (otwarte w sezonie letnim do wykorzystania przez Dzierżawcę); z przeznaczeniem na cele działalności gastronomicznej. Dzierżawca na własny koszt organizuje i wyposaża tereny opisane w ust. d i e. 2. Szczegółowy wykaz wydzierżawianych miejsc wraz z ich planem określa: Załącznik nr 1 Rzut ogólny obiektu z zaznaczonym przedmiotem dzierżawy Załącznik nr 1.1 Rzut zaplecza kuchennego 3. Szczegółowy wykaz wyposażenia zaplecza kuchni określa Załącznik nr Umowę zawiera się na okres od dnia do dnia. 2

2 1. Dzierżawca zobowiązuje się na wydzierżawianych powierzchniach do prowadzenia działalności gastronomicznej w dniach i w godzinach funkcjonowania Aqua Park Łódź. 2. Działalność gastronomiczna w wydzierżawianych powierzchniach opisanych w 1 pkt. 1 ust. a, b,c zostanie uruchomiona przez Dzierżawcę w terminie od Dokładny termin uruchomienia działalności gastronomicznej w części zewnętrznej Wydzierżawiający zobowiązuje się podać Dzierżawcy z 14-dniowym wyprzedzeniem. 4. W wydzierżawianych powierzchniach Dzierżawca zobowiązuje się do prowadzenia działalności gastronomicznej w postaci: a. kuchni wraz z restauracją samoobsługową (tzw. bar mokry) b. kawiarni i restauracji w Hali 1 Aqua Parku, zagospodarowanymi przekazanym do bezpłatnego używania elementem w postaci tzw. Statku c. baru przy basenie zewnętrznym zagospodarowanym przekazanym do bezpłatnego używania elementem w postaci baru tropikalnego (tzw. Chata Algidy) Jednocześnie Dzierżawca może otworzyć dodatkowe punkty gastronomiczne w miejscach opisanych w 1 pkt. 1 w ust. d i e. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania własnym staraniem wszystkich pozwoleń i koncesji niezbędnych do prowadzenia działalności gastronomicznej (w tym koncesji na sprzedaż i podawanie alkoholu) przed datą określoną w pkt. 2 niniejszego paragrafu lub inną uzgodnioną wspólnie z Wydzierżawiającym. 6. Strony ustalają, iż przynajmniej dwa z punktów gastronomicznych wymienionych w 2 ust. 4 niniejszej umowy będą otwarte zawsze w godzinach otwarcia obiektu Aqua Parku Łódź. 7. Organizowanie przez Dzierżawcę na wydzierżawianych powierzchniach imprez zamkniętych dla gości Aqua Parku Łódź wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 8. Jadłospis oraz cennik (jak również wszelkie zmiany w jadłospisie i w cenniku) obowiązujące w lokalach gastronomicznych prowadzonych przez Dzierżawcę na terenie Aqua Park Łódź, wymagają pisemnej akceptacji Wydzierżawiającego. 9. Nazwy poszczególnych punktów gastronomicznych prowadzonych przez Dzierżawcę na terenie Aqua Parku Łódź zostaną ustalone za porozumieniem z Wydzierżawiającym Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo zawarcia umów partnerskich i sponsorskich z zewnętrznymi dostawcami (np. z dostawcami kawy, napojów, itp.), w tym także umów na wyłączność we wszystkich punktach gastronomicznych na terenie Aqua Parku Łódź prowadzonych przez Dzierżawcę. 2. Dzierżawca nie będzie zawierał podobnych umów na wyłączność z którymkolwiek z dostawców.

3 3. W przypadku zawarcia przez Wydzierżawiającego umów, o których mowa w pkt. 1 niniejszego paragrafu Wydzierżawiający wspólnie z Dzierżawcą dokona analizy tych umów w zakresie ich wpływu na jakość i koszty realizacji niniejszej umowy. Jeżeli zawarcie tych umów powodować będzie powstanie strat po stronie Dzierżawcy, strony odrębnym porozumieniem ustalą sposób pokrycia tych strat. 4. Warunki umów, o których mowa w ust. 1 niniejszej umowy, Wydzierżawiający uzgodni z Dzierżawcą, w szczególności w zakresie ceny zakupu, logistyki dostaw i jakości produktów. 5. Uwzględniając pkt. 1-4 Dzierżawca przyjmuje do wiadomości że Wydzierżawiający podpisał już umowy na wyłączność z: PEPSI z dnia roku Unilever Polska z dnia roku. Dzierżawca oświadcza, iż znana jest mu treść umowy zawartej w dniu 29 maja 2009 r. pomiędzy Unilever Polska Sp. z o.o., a Wydzierżawiającym i zobowiązuje się do przestrzegania jej postanowień w zakresie: dbałości o statek i jego wyposażenie a w szczególności: dbałości o chatę i jej wyposażenie przestrzegania zasad sprzedaży produktów Unilever oraz zakazu sprzedaży produktów konkurencyjnych a) otrzymuje do bezpłatnego używania elementy zagospodarowania przestrzeni zwane dalej Statkiem wraz z jego wyposażeniem. Statek stanowi własność Unilever i został oddany w najem Aqua Parkowi. Dzierżawca otrzymuje do korzystania Statek na czas trwania umowy dzierżawy. Przekazanie Statku następuje na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, który stanowi Załącznik nr 3A. Dzierżawca zobowiązany jest dbać o czystość Statku i jego wyposażenia. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy szczegółowe wytyczne co do zasad utrzymania czystości Statku i jego wyposażenia. W przypadku zauważenia usterek, wad, Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Wydzierżawiającego. W przypadku gdyby Dzierżawca stwierdził, że korzystanie ze Statku wiąże się z zagrożeniem dla życia i mienia powinien uniemożliwić korzystanie z niego klientom i niezwłocznie poinformować o tym Wydzierżawiającego. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe z normalnego korzystania ze Statku. b) otrzymuje do bezpłatnego używania elementy zagospodarowania przestrzeni zwane dalej Chatą Algidy wraz z jej wyposażeniem. Chata Algidy stanowi własność Unilever i zostaje oddana w najem Spółce Aqua Park Łódź. Dzierżawca otrzymuje Chatę Algidy na czas trwania umowy dzierżawy. Przekazanie Chaty Algidy następuje na podstawie protokółu zdawczo odbiorczego, który stanowi Załącznik nr 3B. Dzierżawca zobowiązany jest dbać o czystość Chaty Algidy i jej wyposażenia. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy szczegółowe wytyczne co do zasad utrzymania czystości Chaty Algidy i jej wyposażenia. W przypadku zauważenia usterek, wad, Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Wydzierżawiającego. W przypadku gdyby Dzierżawca stwierdził, że korzystanie z Chaty Algidy wiąże się z zagrożeniem dla życia i mienia powinien uniemożliwić korzystanie z niego klientom i niezwłocznie poinformować o tym Wydzierżawiającego. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe z normalnego korzystania z Chaty Algidy.

4 c) Zobowiązuje się, że na terenie Chaty Algidy (opisanej w 2 pkt.4 ust. c niniejszej umowy) oraz w promieniu 3 metrów od krawędzi Chaty Algidy, nie będzie prowadził sprzedaży innych towarów niż lody marki Algida oraz desery lodowe, do przygotowania których zostaną wykorzystane lody pod marką Algida, gorąca herbata marki Lipton oraz gorąca kawa, przy czym urządzenia lub materiały wykorzystane do przyrządzenia lub podania nie będą oznakowane znakami towarowymi producentów. d) Zobowiązuje się, że na terenie baru tropikalnego, opisanego w 2 pkt. 4 ust. d umowy, nie znajdą się elementy reklamowe podmiotów innych niż Algida. e) Zobowiązuje się, że będzie prowadzić sprzedaż produktów Algida zgodnie z ustaleniami zawartymi pomiędzy Unilever Polska Sp. z o. o i Wydzierżawiającym. W przypadku naruszenia przez Dzierżawcę postanowień umowy, które skutkować będzie nałożeniem przez Unilever Polska Sp. z o.o. na Wydzierżawiającego kary finansowej, Dzierżawca pokryje naliczoną karę w całości. 6. Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zorganizowania imprez zamkniętych na terenie Aqua Parku bez możliwości korzystania z zaplecza gastronomicznego dzierżawionego przez Dzierżawcę Dzierżawca nie może prowadzić w dzierżawionych pomieszczeniach działalności innej niż wskazana w 2 niniejszej umowy. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do używania lokali określonych w 2 niniejszej umowy zgodnie z ich przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., a także w sposób niezakłócający działalności Wydzierżawiającego. 3. Dzierżawca przejmuje na siebie pełną odpowiedzialność za swoją działalność oraz swoich pracowników w punktach gastronomicznych na terenie Wydzierżawiającego zobowiązując się jednocześnie, iż nie spowoduje szkód na wydzierżawionych powierzchniach, a także iż nie naruszy dobrego imienia Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do regularnego serwisowania przekazanego wyposażenia we właściwych punktach serwisowych. Wszelkie koszty serwisu obciążają Dzierżawcę. 6. Dzierżawca dokona we własnym imieniu i na własny rachunek zakupu i ewentualnego montażu dodatkowego wyposażenia niezbędnego do prowadzenia lokalu gastronomicznego nie objętego Załącznikiem nr 2 (w szczególności: zastawy stołowej, sztućców itp.), w zakresie uzgodnionym uprzednio przez strony bez prawa do dochodzenia zwrotu ich wartości od Wydzierżawiającego. 7. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wydzierżawiającym bez prawa do dochodzenia wobec niego roszczeń w tym zakresie.

5 8. Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji. 9. Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w podnajem lub poddzierżawę, ani do bezpłatnego użyczenia osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 10. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Dzierżawcy na zewnątrz i wewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 11. Dzierżawca zobowiązuje się uruchomić działalność gastronomiczną w lokalach będących przedmiotem niniejszej umowy w terminie najpóźniej 5 dni od protokólarnego ich przejęcia Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy określony Załącznikiem nr 1. na podstawie protokółu zdawczo-odbiorczego i utrzymywać go w stanie zdatnym do użytku przez cały czas trwania umowy. Protokół zdawczo odbiorczy stanowi Załącznik nr 4. Na takiej samej zasadzie odbywa się przekazanie przedmiotu dzierżawy po zakończeniu obowiązywania umowy. 2. Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy dostęp do łącza telefonicznego oraz do dzierżawionych pomieszczeń energii elektrycznej, wody i ogrzewania. Wymienione media (energia, woda) będą opomiarowane, a ich stan początkowy będzie spisany w protokóle zdawczo-odbiorczym stanowiącym Załącznik nr Wydzierżawiający zapewni pracownikom Dzierżawcy dostęp do pomieszczeń sanitarnych wraz z garderobą. Dzierżawca jest obowiązany dokonać zakupu szafek do przebieralni dla personelu na własny koszt. 4. Wydzierżawiający ma prawo do kontroli w czasie godzin pracy w obecności Dzierżawcy. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić przedmiot dzierżawy celem kontroli osobie wskazanej przez Wydzierżawiającego Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu a) czynsz w wysokości; 2 000zł słownie netto (dwa tysiące złotych); b) opłaty za media wg stanu liczników (stan początkowy określony zostanie w momencie sporządzenia protokółu zdawczo-odbiorczego); c) oferowaną wysokość prowizji (wartość zaoferowaną przez oferenta podstawowe kryterium). wartości brutto miesięcznego obrotu w obiektach gastronomicznych prowadzonych przez Dzierżawcę na terenie obiektu Aqua Park Łódź w terminie do 10-tego każdego miesiąca, przelewem na konto Wydzierżawiającego w ING Bank Śląski S.A. numer konta Opłata, wymieniona w pkt. 1 ust. a niniejszego paragrafu, obejmuje czynsz za dzierżawę powierzchni, koszt ogrzewania pomieszczeń, opłatę za wywóz śmieci, oraz opłatę amortyzacyjną wyposażenia.

6 Opłata, wymieniona w pkt. 1 ust. b niniejszego paragrafu, obejmuje opłatę za zużycie wody, energii elektrycznej wg stanu liczników. Koszty korzystania z telefonu i Internetu rozliczne będą miesięcznie według faktycznie poniesionych kosztów na podstawie faktury wystawionej Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego. 3. Opłata, wymieniona w pkt. 1 ust. a tego paragrafu, nie obejmuje kosztów wywozu odpadków organicznych i olejowych (zużyty olej spożywczy). Dzierżawca w chwili podpisania umowy musi przedstawić umowę zawartą z dostawcą na odbiór tego typu nieczystości. 4. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Dzierżawcę naliczane będą odsetki ustawowe. 5. W przypadku, gdy Dzierżawca, z winy nie leżącej po stronie Wydzierżawiającego, nie prowadzi działalności gastronomicznej ( obsługa klienta ) zgodnie z 2 pkt. 6 umowy, zobowiązany jest do zapłaty oprócz miesięcznego wynagrodzenia opisanego w 6 pkt.1 ust. a i b, dodatkowej kary umownej w wysokości 500zł (pięciuset złotych) za każdy dzień nie prowadzenia działalności tzn. nie prowadzenia działalności gastronomicznej w którymkolwiek punkcie albo tylko w jednym z nich zgodnie z 2 pkt Dzierżawca zobowiązuje się do godziny 10;00 rano przedstawić Wydzierżawiającemu wysokość obrotu z dnia poprzedniego, wg punktów sprzedaży. Obrót oznacza cały obrót osiągnięty przez Dzierżawcę na terenie Aquaparku, bez względu na formę sprzedaży. 7. Proporcjonalne zmniejszenie czynszu następuje z powodu : - przerwy technologicznej - całkowitego zamknięcia obiektu z przyczyn sanitarno-epidemiologicznych - awarii uniemożliwiającej funkcjonowanie całego obiektu - zamknięcia obiektu z powodu organizacji na terenie obiektu imprezy zamkniętej z cateringiem firm zewnętrznych - innych zdarzeń losowych skutkujących zamknięciem obiektu Strony zgodnie ustalają, iż płatności w kasach wszystkich punktów gastronomicznych prowadzonych przez Dzierżawcę na terenie obiektu Aqua Park Łódź będą mogły być dokonywane w następujących formach: a. płatność gotówką, b. płatność bezgotówkowa kartą płatniczą i/lub kredytową, c. płatność bezgotówkowa za pośrednictwem systemu informatycznego Wydzierżawiającego (system bransoletek chipowych). 2. Dokładne procedury płatności i wzajemnych rozliczeń między stronami w przypadku płatności bezgotówkowej, o której mowa w pkt. 1 ust. c tego paragrafu, zostały zawarte w Załączniku nr Dzierżawca zobowiązuje się do przeprowadzenia wszystkich transakcji z klientami przez system kasowy prowadzony przez Dzierżawcę lub Wydzierżawiającego.

7 W przypadku stwierdzenia, że Dzierżawca nie przeprowadził transakcji przez system kasowy (nie zaewidencjonował go w systemie kasowym, fiskalnym) obowiązany jest zapłacić karę w wysokości 5000,00 złotych (słownie: pięć tysięcy złotych) za nie zaewidencjonowaną transakcję Umowę zawiera się na okres dwóch lat od dnia do dnia. 2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku: a. zwłoki przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu lub opłat, o których mowa w 6 przez jeden okres płatności ( miesiąc); b. oddania przedmiotu dzierżawy w podnajem, poddzierżawę lub do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego; c. używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem; d. gdy Dzierżawca nie przedstawi Wydzierżawiającemu każdego dnia zestawienia obrotu ( 6 pkt.5); e. jeśli Dzierżawca nie gwarantuje uzgodnionego poziomu usług i/lub nie respektuje otwarcia przynajmniej dwóch punktu gastronomicznego na terenie Aqua Parku; f. jeśli Dzierżawca nie utrzymuje w wydzierżawianych pomieszczeniach standardów sanitarnych dotyczących czystości, przechowywania żywności, higieny pracowników itp.; g. Innych przypadków rażącego naruszenia umowy. 3. Stronom przysługuje prawo rozwiązania umowy z zachowaniem 2-u miesięcznego okresu wypowiedzenia. 4. W razie rozwiązania umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania. 5. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokali, o których mowa w 2 umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu dzierżawy. 9 Tytułem zabezpieczenia należności czynszowych i ewentualnie powstałej szkody w przedmiocie umowy Dzierżawca złoży w chwili zawarcia umowy kaucję w kwocie PLN (trzydzieści tysięcy złotych). Kwota powyższa będzie nie oprocentowana i będzie podlegać zwrotowi w chwili zakończenia umowy pomniejszona o zaległe należności czynszowe i koszty naprawienia ewentualnych szkód Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w związku z wykonywaniem Umowy, a w szczególności za: szkody wyrządzone na przedmiocie dzierżawy wynikające z jego nieprawidłowej eksploatacji lub zniszczenia. Odpowiedzialność nie dotyczy szkód powstałych w wyniku normalnego zużycia oddanych w dzierżawę przedmiotów;

8 szkody wyrządzone na innym niż oddane w dzierżawę mieniu Wydzierżawiającego a powstałe w związku z wykonywaniem umowy (zalanie, pożar itp.); szkody wyrządzone pracownikom Wydzierżawiającego oraz osobom trzecim (w szczególności klientom Wydzierżawiającego) 2. Dzierżawca zapewnia, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilne z sumą gwarancyjną stanowiącą równowartość co najmniej PLN i polisa ta obowiązywać będzie przez cały okres trwania niniejszej umowy. 3. Kopia polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej stanowi Załącznik 6 do umowy Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. 2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w Łodzi. 4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część umowy. 5. Koszty zawarcia umowy ponosi Dzierżawca 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Dzierżawcy i dla Wydzierżawiającego. Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano. 13 Niżej wymienione Załączniki stanowią integralną część umowy: 1. ZAŁACZNIK 1 Rzut ogólny obiektu z zaznaczonym przedmiotem dzierżawy 2. ZAŁACZNIK 1.1 Rzut zaplecza kuchennego 3. ZAŁACZNIK 2 Wykaz wyposażenia zaplecza kuchni 4. ZAŁACZNIK 3A Protokół zdawczo-odbiorczy- STATEK 5. ZAŁACZNIK 3B - Protokół zdawczo-odbiorczy - CHATA ALGIDY 6. ZAŁACZNIK 4 Protokół zdawczo-odbiorczy zaplecza kuchennego 7. ZAŁACZNIK 5 Zasady rozliczania płatności bezgotówkowej 8. ZAŁACZNIK 6 Polisa ubezpieczenia Dzierżawcy