Szantażyści już nie zarobią na klauzulach

Transkrypt

1 67 7 LUTEGO 2014 Szantażyści już nie zarobią na klauzulach Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad projektem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego w celu ukrócenia tzw. szantażu konsumenckiego. Proponuje, by pozew w sprawie niedozwolonych klauzul mogły wnosić tylko stowarzyszenia reprezentatywne. Trwają właśnie prace nad stworzeniem kryteriów, jakie musi spełniać takie stowarzyszenie. Pozwy będą mogły dalej składać prezes UOKiK i rzecznik ubezpieczonych. W ten sposób MS reaguje na działania kilkunastu stowarzyszeń oraz pseudokonsumentów, którzy wyszukują w umowach z firmami klauzul zakazanych i kierują pozwy do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Praktyka jest taka, że za odpowiednią opłatą powodowie się wycofują. Ofiarami tego typu działań padają najczęściej sklepy internetowe, ale również pośrednicy w obrocie nieruchomościami, biura podróży i deweloperzy. Rejestr klauzul niedozwolonych zawiera ich obecnie 5535 trafiają do niego po wyroku sądu konsumenckiego klauzul trafiło do rejestru wskutek wniesienia pozwu przez stowarzyszenia konsumenckie. Ministerstwo chce poprawić przejrzystość rejestru ma być podzielony na branże, każda klauzula ma mieć swoje uzasadnienie i wkreślone mają zostać zdezaktualizowane postanowienia. W kredytach cudu nie będzie Rzeczpospolita, Banki są pełne optymizmu co do perspektyw na Sławomir Sikora, prezes Citi Handlowego twierdzi, że wraz z przyspieszeniem wzrostu gospodarczego firmy chętniej będą wchodzić w inwestycje. Liczy na jednocyfrowy wzrost rynku kredytów korporacyjnych. Generalnie jednak bankowcy mówią o kredytowej ofensywie. Dalej w prognozach idzie Mateusz Morawiecki, który uważa, że dynamika kredytów detalicznych innych niż hipoteczne będzie rosła, szacuje zwyżki na poziomie ok. 10 proc. w segmencie kredytów dla małych i średnich przedsiębiorstw i korporacyjnych, w segmencie największych klientów korporacyjnych może to być nawet zwyżka 30. procentowa licząc rok do roku. Jednak Andrzej Jakubik, przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego zaleca ostrożność. Przekonuje, że wszyscy ci, którzy tak oczekują gwałtownego wzrostu dynamiki akcji kredytowej, mają założenia całkowicie nierealne. Banki, ale przede wszystkim kredytobiorcy, wyciągnęli wnioski po okresie Jednak analitycy są pewni lepszych wyników. Szacujemy, że sprzedaż kredytów dla gospodarstw domowych wzrośnie w o proc., natomiast sprzedaż kredytów dla przedsiębiorstw o proc. twierdzi Magdalena Komaracka, szef analityków Erste Securities. Rzeczpospolita, KRAJOWA RADA NIERUCHOMOŚCI Miło nam poinformować, że w dniu 6 lutego 2014 roku, w Poznaniu organizacje zawodowe zrzeszające pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych, geodetów i architektów, w tym WSPON, powołały KRAJOWĄ RADĘ NIERUCHOMOŚCI. Nasze Stowarzyszenie w Zarządzie Fundacji reprezentuje Wojciech Kuc. Więcej informacji W tym numerze: Krajowa Rada Nieruchomości str. 1 Lokalne rynki Warszawy str. 2 Nowi członkowie WSPON i uczestnicy systemu MLS WSPON str. 2 Kalendarium wydarzeń str. 2 Kalendarium szkoleń str. 2 Przegląd prasy: Szantażyści już nie zarobia na klauzulach str. 1 W kredytach cudu nie będzie str. 1 Umowy pod lupą str. 3 Nie ma gotowych mieszkań dla Funduszu Mieszkań na Wynajem str. 3 Kapitalne mieszkanie do kapitalnego remontu str. 3 Dla fiskusa wszystko może być nieruchomości str. 4 Europo, ratuj spółdzielnie str. 4 Latami pracujemy na mieszkanie str. 4 Nastroje niemieckich przedsiębiorców najlepsze od ponad dwóch lat str. 4 Lepiej na rynku mieszkań str. 4 Partnerzy instytucjonalni: Złoty Partner WSPON Partner WSPON Szkolenia dla profesjonalistów str. 5 str. 1

2 5-16 kwietnia 31 maja 13 lutego 14 lutego Kalendarium wydarzeń V Festiwal Wiedzy o Nieruchomościach XX-lecie Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Kalendarium szkoleń Treść i charakter prawny umowy pośrednictwa w 2014 roku Prowadząca: Ewa Winiczenko Analiza stanu nieruchomości pod względem możliwości jej zabudowy, przebudowy, nadbudowy oraz rozbudowy przez inwestora Prowadzący: Adam Kudyk Profesjonalna obsługa sekretariatu Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko Kurs: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Zarządzanie zespołem trening umiejętności menedżerskich Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko Lokalne rynki Warszawy Zachęcamy do śledzenia cotygodniowych informacji dotyczących nieruchomości w poszczególnych dzielnicach Warszawy, które prezentujemy na łamach środowego dodatku DOM do Gazety Wyborczej. Cykl rozpoczęliśmy 5 lutego br. od dzielnicy BEMOWO, w następnym odcinku BIAŁOŁĘKA. Wszystkich zainteresowanych współtworzeniem kolejnych odcinków w formie udostępniania swoich danych ofertowych i transakcyjnych nieruchomości zapraszamy do zarejestrowania się na liście. Nowi członkowie w Warszawskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami: Paweł Zbrożek (18858) STAWIAMY NA BEZPIECZEŃSTWO Ul. L. Zamenhofa 22 A lok Otwock pawel.zbrozek@remax-polska.pl Sławomir Borowy (12314) HOST PROVIDER SP. Z O.O. Ul. Nadnarwiańska Łomża slawomir.borowy@remax-polska.pl Tomasz Bulik (9446) ASTON HOUSE SP. Z O.O. Ul. Belgradzka 14 lok. U Warszawa t.bulik@astonhouse.pl Ilona Gilis (20488) GILIS NIERUCHOMOŚCI S.C. Ul. Przeskok Milanówek ilona@gilis-nieruchomosci.pl Nowe firmy w systemie MLS WSPON: RE/MAX CENTRUM, Al. Jana Pawła II 41A, lok. 3A Warszawa, centrum@remax-polska.pl RED HOME, ul. Tyniecka 27/28, Warszawa, biuro@redhome.pl str. 2

3 Umowy pod lupą Od kwietnia do grudnia 2013 r. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przeanalizował 1162 wzorce umów sprzedaży mieszkania lub domu na rynku pierwotnym, 565 prospektów informacyjnych, a także 1239 zawartych kontraktów. Skontrolował 93 przedsiębiorców. Zastrzeżenia wzbudziły działania 89 podmiotów. Zakwestionował 470 niedozwolonych postanowień umownych. Tylko jeden deweloper nie wywiązał się z zapewnienia klientom rachunku powierniczego. 9 na 84 skontrolowanych przedsiębiorców, pomimo obowiązku ustawowego, nie zamieściło w prospektach informacyjnych wymaganych danych. W takich przypadkach nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w ciągu 30 dni bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów. Najczęściej brakowało harmonogramu prac, a także informacji o prawie do odstąpienia od umowy i wymaganych załączników (np. rzutu kondygnacji z zaznaczeniem lokalu). Nowe przepisy nakazują zamieszczenie w umowie określonych informacji: m.in.: ceny, opisu zasad działania rachunku powierniczego, podania powierzchni lokalu i sposobu jej pomiaru, terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych orz przeniesienia praw przez nabywcę. Brak choćby jednej z nich uprawnia konsumenta do bezkosztowego odstąpienia od umowy. 10 przedsiębiorców nie zamieściło w treści umów wymaganych informacji. UOKiK postawił 12 zarzutów. Podczas badania wzorców umownych zakwestionowano 470 klauzul tożsamych z wpisanymi do rejestru. Były to przede wszystkim wyłączanie lub ograniczanie odpowiedzialności deweloperów za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 75 przedsiębiorców unikało odpowiedzialności m.in. za nieterminowe oddanie lokalu, zmianę jego powierzchni, wady w wykonaniu i wprowadzenie zmian w projekcie. Deweloperzy uniemożliwiali odstąpienie od umowy w przypadku zmiany ceny, nakładali na konsumenta nieuzasadnione obowiązki. Kurier Szczeciński, Nie ma gotowych mieszkań dla Funduszu Mieszkań na Wynajem Fundusz Mieszkań na Wynajem ma w planach zakup 20 tys. mieszkań, na które rząd przeznaczył 5 mld zł. Ministerstwo Finansów szacuje, że program przyniesie zysk w wysokości 4 proc. rocznie. Taka stopa zwrotu będzie możliwa dzięki hurtowym zakupom mieszkań, a konkretnie całych budynków w największych miastach w kraju. W połowie Fundusz ma już dysponować pełną pulą gotowych mieszkań. Obecnie BGK przygląda się inwestycjom, które mogłyby pokryć proc. zapotrzebowania na lokale. Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates uważa, że Fundusz BGK wpłynie na sytuację na rynku mieszkaniowym ze względu na skalę. Kwota, którą Fundusz przeznaczy na zakup lokali będzie równoważna wartości wszystkich transakcji na rynku pierwotnym w Warszawie zawartych w 2013 r. Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp nie widzi możliwości, by działania funduszu wywarły w tym roku większy wpływ na rynek czy ceny mieszkań. Uważa, że lokale, które Fundusz chce zakupić, czyli jedno i dwupokojowe ok. 60 mkw. w centrach miast nigdy nie były dla deweloperów kłopotliwe do sprzedania są to nieruchomości najbardziej poszukiwane na rynku. Tomasz Panabażys, prezes w firmie Dolcan uważa, że rosnący popyt na mieszkania oraz malejąca podaż sprawiają, że inicjatywa rządowa w postaci Funduszu Mieszkań na Wynajem to jedynie alternatywa dla deweloperów, a nie główny czynnik determinujący sprzedaż. Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development sądzi, że Fundusz może być ciekawym klientem ze względu na generowany popyt na mieszkania. Szczególnie sytuację deweloperów poprawi pierwszy zakup Funduszu. Kapitalne mieszkanie do kapitalnego remontu Gazeta Finansowa, Na warszawskim rynku zdarzają się okazje w postaci mieszkań do remontu, które kosztują nawet o 2 tys. za mkw. mniej od używanego gotowego mieszkania. Jednak osoba kupująca taką nieruchomość musi się liczyć z solidnym remontem trwającym miesiące. Kupują je najczęściej tzw. złote rączki lub inwestorzy, a znajdują się one przeważnie w trzydziesto-czterdziestoletnich blokowiskach. Zwykle są to budynki z lat 70., w których przeprowadzono już wymianę rur centralnego ogrzewania i wody, ale w samym mieszkaniu trzeba wymienić instalację elektryczną, glazurę, zmienić zabudowę kuchni czy wymienić podłogi. Takie lokale z pewnością znajdziemy na Ursynowie, Pradze-Północ, Południe, w Śródmieściu, na Mokotowie i Ochocie. Na Białołęce nie ma co szukać tam dominuje nowe budownictwo. Metro Warszawa, str. 3

4 Dla fiskusa wszystko może być nieruchomością Zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych zmierzają w stronę postulatów przedsiębiorców by dokładnie określić, co jest budową, a co nią nie jest. Do projektu dołączony jest wykaz budowli wg Klasyfikacji Środków Trwałych. W wykazie tym znajdują się np. linie telekomunikacyjne, wyciągi narciarskie, budowle na terenach wesołych miasteczek, place postojowe, ogrodzenia, a nawet place czy śmietniki. Jest to zalegalizowanie dotychczasowej praktyki, która polegała na tym, że organy gmin opodatkowywały nawet najdrobniejsze obiekt, które mogły zostać uznane za budowle. Jak zauważa Stella Brzeszczyńska, doradca podatkowy w proponowanym projekcie nie ma w ogóle definicji budowli, w związku z czym trudno będzie określić, które obiekty należy zaliczyć do tej kategorii. Zwraca uwagę, że w proponowanym brzmieniu załącznika do ustawy wymienia się jedynie ogólne budowle umiejscowione na rozmaitych terenach, co może spowodować jeszcze większy zamęt. Kolejna zmiana może zalegalizować praktykę pobierania podatku od obiektów zlokalizowanych w całości budynku okablowanie telefoniczne, instalacje wodociągowe. Wszystko za sprawą niekorzystnej dla podatników nowej definicji budynku w proponowanym brzmieniu nie będzie już tam mowy o obiekcie budowlanym w rozumieniu prawa budowlanego, a więc obiekcie wraz z innymi instalacjami i urządzeniami. Zachodzi obawa, że będzie można pobierać podatek wielokrotnie od samego budynku, a także od jego wyposażenia. Ekspert podatkowy konfederacji Lewiatan Przemysław Pruszyński zwraca uwagę, że objęcie 2-proc. podatkiem wartości kabli położonych w ciągach kanalizacyjnych może znacznie zwiększyć koszty inwestycji firm telekomunikacyjnych, co trudno pogodzić z rządowymi planami cyfryzacji i zwiększania dostępu do Internetu, zakładającymi znoszenie barier dla rozwoju infrastruktury szerokopasmowej. Europo, ratuj spółdzielnie Rzeczpospolita B, tys. mieszkańców podpisało się pod apelem do Parlamentu Europejskiego, by przyjrzał się przepisom, które ich zdaniem łamią konkurencję gospodarczą i utrudniają funkcjonowanie spółdzielniom mieszkaniowym. Posłowie rządzącej koalicji czytamy w apelu próbują doprowadzić do paraliżu działania spółdzielni, a często wprost do likwidacji. Pomysł PO nowelizowania Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zakłada, że w budynkach spółdzielczych, w których choć jedno mieszkanie jest własnościowe, automatycznie powstawałaby wspólnota mieszkaniowa, a to, zdaniem spółdzielców, otwiera możliwość likwidacji spółdzielni. Na 4 miliony spółdzielczych mieszkań, co najmniej 100 tys. jest własnościowych. Ideą nowelizacji jest próba przełamania monopolu zarządzających spółdzielniami. Posłowie chcą wzmocnić pozycję mieszkańców pozwolić im na zarządzanie całą nieruchomością i współdecydowanie o finansach. Prezes Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, Jerzy Jankowski uważa, że projektowane przepisy nie będą korzystne dla spółdzielców. Wyodrębnienie wspólnot może oznaczać zerwanie z solidaryzmem spółdzielczym (fundusz remontowy wykorzystywany tam, gdzie jest potrzeba), pojawi się jeszcze więcej grodzonych osiedli, znikną kluby osiedlowe, wigilie dla samotnych mieszkańców (wspólnoty nie podejmują tego typu inicjatyw). Jankowski przyznaje, że petycja ma chronić miejsca pracy w spółdzielniach, w których obecnie pracuje 70 tys. osób. Metro Warszawa, Latami pracujemy na mieszkanie Jak szacuje portal oto DOM.pl Polak, który chce stać się posiadaczem dwupokojowego mieszkania o powierzchni ok. 45 mkw., musi odkładać swoją całą pensję przynajmniej przez siedem lat, przy założeniu, że jest to średnia pensja dla danego miasta i nie jest to stolica. Warszawiak musi odkładać 10 lat. Rzeczpospolita, Nastroje niemieckich przedsiębiorców najlepsze od ponad dwóch lat Zaufanie niemieckich przedsiębiorców wzrosło do poziomu najwyższego od dwóch lat, co oznacza, że ta największa europejska gospodarka może już wkrótce odnotować wzrost. Instytut Ifo, który oblicza indeks nastrojów wśród szefów 7 tys. firm podał, że wzrósł on w styczniu do 110,6 punktów ze 109,5 w grudniu. Skok był większy od prognozowanego. Był to trzeci z rzędu wzrost wskaźnika, a jego obecny odczyt jest największy od lipca 2011 r. Bundesbank spodziewa się w najbliższych miesiącach wzrostu niemieckiej gospodarki. Równocześnie wskaźnik Ifo oceniający obecną koniunkturę wzrósł do 112, 4 pkt ze w grudniu, indeks oczekiwań wzrósł do 108,9 pkt ze 107,4. Materiały Budowlane, Lepiej na rynku mieszkań W Japonii zamrożony rynek nieruchomości zaczyna się ocieplać. Ceny nieruchomości w latach spadły tam o 65 proc. Coś się jednak zaczyna zmieniać i być może ostrożni w wydawaniu na konsumcję japońscy podatnicy zmnienią swoja postawę. Do tej pory zamiast wydawać gromadzili pieniądze w bankach i w rezultacie stopa oszczędności jest tam cztery razy wyższa niż w USA. A spadające przez niemal ćwierć wieku ceny nieruchomości i kursy akcji spowodowały, że z majątku Japończyków w latach zniknęło 9,3 bln USD (według Nomura Research Institute). Obecnie średnia cena nieruchomości jest o 71 proc. niższa niż w 1991 r. ale oznaki ożywienia już widać. Sprzedaż nowych mieszkań między majem a grudniem wzrosła w stolicy o 31 proc. rok do roku. Na rynku wtórnym jest nieco gorzej. Parkiet, str. 4

5 S Z KO L E N I E W S P O N D L A P ROFESJONALISTÓW Treść i charakter prawny umowy pośrednictwa w 2014 roku 13 lutego (czwartek), godz Prowadząca: Ewa Winiczenko Analiza stanu nieruchomości pod względem możliwości jej zabudowy, przebudowy, nadbudowy oraz rozbudowy przez inwestora 14 lutego (piatek), godz Prowadzący: Adam Kudyk Profesjonalna obsługa sekretariatu 30 stycznia (czwartek), godz (wtorek, środa ), godz Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko Kurs: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Zarządzanie zespołem trening umiejętności menedżerskich stycznia (czwartek), godz (środa, czwartek ), godz Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko str. 5