OPIS TECHNICZNY 1. DANE OGÓLNE

Transkrypt

1 OPIS TECHNICZNY do projektu budowlanego przebudowy strefy wejściowej w obrębie przyziemia i parteru budynku Akademii Rolniczej DS. ARKA przy ul. Olszewskiego 25 we Wrocławiu. 1. DANE OGÓLNE 1.1. Przedmiot opracowania przebudowa strefy wejściowej w obrębie przyziemia i parteru budynku Akademii Rolniczej DS. ARKA 1.2. Adres Wrocław, ul. Olszewskiego Inwestor Akademia Rolnicza Dział Techniczny, ul. Mikulicza-Radeckigo 6, Wrocław 1.4. Właściciel nieruchomości Skarb Państwa 1.5. Zarządca nieruchomości Akademia Rolnicza we Wrocławiu, ul. Norwida 25-27, Wrocław 1.6. Podstawa opracowania - zlecenie inwestora - Prawo Budowlane Ustawa z dn. 7 lipca 1994 r. ( j. t. Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz z późn. zm.) - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. nr 75 poz.690 z późn. zm.) - mapa zasadnicza w skali 1:500 - inwentaryzacja budowlana wykonana dla własnych potrzeb, w oparciu o dokumentację dostarczoną przez inwestora - plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Fryderyka Pautscha we Wrocławiu, Uchwała Nr XXIII/1941/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2004 r., opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 132 z dn. 12 lipca 2004 r., poz Biuro projektowe Zakład Ogólnobudowlany, ul. Św. Wincentego 35, Wrocław 2. OPIS TECHNICZNY 2.1. Usytuowanie i ogólna charakterystyka Nieruchomość położona jest w zabytkowej części Wrocławia, na Osiedlu Biskupin wpisanym w rejestr zabytków nr 400/Wm. Wymagane zezwolenie konserwatorskie. Budynek domu studenckiego DS. AKRA stanowi współczesny obiekt, charakterystyczny dla lat siedemdziesiątych, jedenastokondygnacyjny, o prostej bryle. Teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Fryderyka Pautscha we Wrocławiu, Uchwała Nr XXIII/1941/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2004 r. 1

2 Strefa oznaczona na rysunku planu jako MZ. 1. Dla strefy oznaczonej symbolem MZ ustala się następujące przeznaczenie: 1) podstawowe: a) mieszkalnictwo zbiorowe b) usługi centrotwórcze, c) zieleń towarzysząca przeznaczeniom podstawowym i uzupełniającym, 2) uzupełniające: a) usługi szkolnictwa wyższego i nauki, b) lokalne urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze i pieszo-jezdne oraz ścieżki rowerowe, d) garaże podziemne, e) niezadaszone miejsca postojowe, f) usługi ochrony zdrowia, g) usługi sportu i rekreacji, h) usługi różne. 2. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków: 1) zakazuje się lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych; 2) wartość wskaźnika intensywności zabudowy terenu i działki nie może być większa niż 1,5; 3) w nowych budynkach - poza obszarami dominant i subdominant - liczba kondygnacji naziemnych nie może być większa od trzech, przy czym trzecia kondygnacja może znajdować się tylko na poddaszu; 4) budynek lub budynki na obszarze dominanty mogą mieć nie więcej niż cztery kondygnacje; 5) subdominanta może mieć o jedną kondygnację więcej niż pozostała część budynku, przy czym powierzchnia kondygnacji subdominanty nie może przekraczać 25% powierzchni kondygnacji znajdującej się tuż pod nią; 6) wysokość nowych budynków nie może przekraczać 14 m do najwyższego gzymsu lub okapu i 19 m do najwyższego punktu dachu. 3. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: 1) usługi, wymienione w ust. 1 pkt 1 lit. b i pkt 2 lit. f- h, z wyjątkiem obiektów terenowych, mogą być lokalizowane tylko jako wbudowane; 2) przeznaczenie uzupełniające nie może zajmować łącznie więcej niż 50% powierzchni terenu i działki oraz 50% powierzchni użytkowej budynku lub budynków zlokalizowanych na działce; 3) powierzchnia biologicznie czynna na terenie i działce nie może zajmować mniej niż 30% ich powierzchni całkowitej 2.2. Projektowana przebudowa Projektuje się wykonanie nowej klatki schodowej wejściowej ( wykorzystując istniejące elementy konstrukcyjne ), pochylni dla osób z dysfunkcją ruchu oraz wykorzystanie nie użytkowanej powierzchni pod górnym tarasem na przechowalnię rowerów. Ponadto przebudowa obejmuje wykonanie oświetlenia parkowego ( z istniejącej rozdzielni w budynku ), wykonanie niewielkich fragmentów nowego chodnika oraz odnowienie istniejących w pobliżu inwestycji Ocena stanu technicznego budynku- Istniejące podesty i biegi schodowe wykazują nieco zróżnicowany stan techniczny. W najlepszym stanie jest pomost górny, istnieją odkrycia zbrojenia dolnego wykazującego korozję. Biegi schodowe oraz istniejące podesty wymagają prac renowacyjnych przy użyciu preparatów naprawczych do betonu. 2

3 Przy użyciu materiału naprawczego uzupełnić też należy ubytki powstałe przy adaptacji podestu między biegami schodowymi. Rozbiórki elementów przewidzianych do adaptacji powinny być wykonane tak, by nie dopuścić do ich uszkodzenia, najlepiej przez obcinanie piłą do betonu. Część konstrukcyjna. Obejmuje: uzupełnienie ław fundamentowych pod ściany zewnętrzne pomieszczenia na wózki, stopy fundamentowe pod pochylnię, adaptację podestu środkowego, płyty żelbetowe pochylni, płyty żelbetowe podestu. Ławy fundamentowe pod ściany pomieszczenia na wózki należy posadowić na poziomie odpowiadającym istniejącym stopom fundamentowym. Wg dokumentacji archiwalnej poziom ten wynosi -1,40 mppt. W czasie robót ziemnych należy ten poziom sprawdzić. Pod projektowane odcinki pochylni częściowo wykorzystano istniejące fundamenty i podpory ( po rozbieranym podeście ), pod pozostałe odcinki nowe stopy fundamentowe i nowe podpory żelbetowe. Poziom posadowienia analogicznie do konstrukcji istniejących. Płyty żelbetowe pochylni zaprojektowano jako teowe o szerokości półki 150cm i grubości 12 cm z żebrem o wymiarach 40 x 30 cm. Uwaga wykonawcza: Z uwagi na usytuowanie ław pod ścianki obudowy z istniejącą kanalizacją sanitarną w czasie robót ziemnych należy zachować ostrożność. Prawdopodobnie kanał znajduje się poniżej projektowanej ławy i nie wystąpi kolizja. W przypadku kolizji z kanałem, należy w fundamencie wykonać zbrojony przelot (wg dyspozycji w projekcie wykonawczym) lub wezwać na budowę projektanta Program przebudowy Wprowadzona przebudowa polegać będzie na wykonaniu remontu schodów wejściowych ( z zachowaniem geometrii schodów istniejących), wykonaniu nowej pochylni oraz przystosowaniu przestrzeni pod górnym tarasem na rowerownię. Nie wprowadza się w zasadzie żadnej ingerencji w istniejącą elewację. Pozostałe prace polegają na wykonaniu ścianek rowerowni wraz z osadzeniem drzwi wejściowych, wykonaniu posadzki i osadzeniu pustaków szklanych ( luksferów ). Pozostawić jeden lukfser w ścianie północnej z wbudowanym nawietrzakiem. Nie przewiduje się ogrzewania tego pomieszczenia, należy wykonać jedynie oświetlenie. Projektuje się również wykonanie nowych fragmentów ścieżek oraz wymianę nawierzchni istniejących chodników Roboty wykończeniowe Zakłada się bardzo wysoki standard wykończenia. posadzki gres strukturalny antypoślizgowy, mrozoodporny o IV stopniu twardości elementy balustrad ze stali nierdzewnej chromowane, wypełnienie przy pochylni szkłem bezpiecznym. Podesty spoczników pełne, z cegły 3

4 dziurawki, wzmocnionej bednarką, tynkowane na gładko, zabezpieczone powłoką antygraffiti 3. OŚWIETLENIE TERENU Podjazd zostanie oświetlony pięcioma oprawami zamontowanymi na czterech słupach parkowych. Trzy słupy będą posiadały wysięgniki jednoramienne i będą posiadały 3.5m wysokości, czwarty o wysokości 4.5m będzie miał wysięgnik dwuramienny. Oprawy typu parkowego wandaloodporne podłączone zostaną do zasilania elektrycznego projektowanymi kablami typu YAKY3x16mm 2 w czynnej rozdzielni budynku i włączane będą fotokomórką. W rozdzielni należy wbudować zabezpieczenie i układ sterowania oświetleniem. Z uwagi na występowanie czynnych sieci uzbrojenia podziemnego wzdłuż trasy projektowanych kabli oświetleniowych wszelkie prace ziemne wykonywać ręcznie pod nadzorem Inwestora. W słupach o wysięgnikach jednoramiennych umieścić tabliczki bezpiecznikowe z jednym zabezpieczeniem 6/25A a w słupie z wysięgnikiem dwuramiennym tabliczkę 2x6/25A. Od zabezpieczeń należy wyprowadzić wewnątrz rury słupa do każdej oprawy przewód YDY 3x2.5 mm2. Ochrona przeciwporażeniowa Należy wykonać uziemienie metalowego słupa oświetleniowego i drzwiczek tabliczki bezpiecznikowej przy pomocy uziomu prętowego typu PA Po wykonaniu instalacji ochronnej wykonać ochronne pomiary pomontażowe. 4. DANE LICZBOWE powierzchnia użytkowa rowerowni - 24,8 m2 powierzchnia zabudowy - 28,9 m2 kubatura - 74 m3 powierzchnia przebudowywanych schodów 85,2 m2 powierzchnia proj. pochylni - 92,9 m2 powierzchnia proj. chodników - 26,6 m2 5. WARUNKI P.POŻ. kategoria zagrożenia ludzi - ZL V klasa pożarowa - B konstrukcja nośna - R 120 stropy - REI 60 ściany zewnętrzne - EI 60 Cały budynek znajduje się w jednej strefie pożarowej do 1000 m2, wyposażony jest w gaśnice grupy ABC. Lokal posiada wyjście główne i kilka na podwórze. Istniejące drogi pożarowe w budynku oraz hydranty na ulicy. Budynek posiada własny wyłącznik ppoż. Dojście ewakuacyjne do wyjść na zewnątrz budynku do 20 m. Istniejące drogi pożarowe w budynku oraz hydranty na ulicy. Powyższa przebudowa nie zmienia warunków pożarowych i nie wymaga uzgodnienia z rzeczoznawcą ppoż. - 5 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. z 2002 r. nr 75 poz.690 z późn. zm.) 4

5 6. WARUNKI BHP I SAN-EPID. Zgodnie z art. 20 ust.1 pkt 1a Prawo Budowlane Ustawa z dn. 7 lipca 1994 r. ( j. t. Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz z późn. zm.) zasady bezpieczeństwa i ochrony zdrowia nie zmieniają się, dlatego powyższa przebudowa nie wymaga uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. bhp i san.-epid. 7. BEZPIECZEŃSTWO I OCHRONA ZDROWIA W/w zakres robót nie wymaga opracowania Planu BIOZ 8. WARUNKI WYKONANIA I ODBIORU Zastosowane materiały i urządzenia muszą posiadać certyfikaty zgodności z polską normą. W przypadku wyrobów, dla których nie ustanowiono polskiej normy konieczna jest aprobata techniczna. W związku z art. 36a ust. 6 Prawa Budowlanego projektant dopuszcza następujące nieistotne odstępstwa od niniejszego projektu budowlanego: zmianę materiałów ściennych, posadzkowych, izolacyjnych i wykończeniowych, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów i posiadania odpowiednich atestów zmianę rodzaju materiału stolarki drzwiowej, pod warunkiem zachowania norm i parametrów oraz posiadania atestów zmianę trasy instalacji elektrycznych oraz umiejscowienia, rodzaju, typu urządzeń elektrycznych, osprzętu i punktów świetlnych, pod warunkiem zachowania odpowiednich mocy źródeł światła oraz posiadania odpowiednich atestów Opracował: arch. Tomasz Pisaniak 5