OGŁOSZENIE INFORMACJE OGÓLNE

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE Dyrektor Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Sosnowiec, ul. Plac Medyków 1, ogłasza pisemny przetarg nieograniczony nr sprawy NP/DJ/05/08/2017/II na najem powierzchni 4,00 m 2 korytarza zlokalizowanego na parterze budynku E przeznaczeniem na usytuowanie mobilnego punktu sprzedaży kawy na okres 3 lat. INFORMACJE OGÓLNE I. Stawka wywoławcza: 1. Cena wywoławcza opłaty z tytułu najmu 1m 2 za miesiąc wynosi: 50,00 zł + 23% VAT. 2. Stawka opłaty z tytułu najmu nie obejmuje kosztów korzystania z wody i kanalizacji, energii elektrycznej oraz odbioru odpadów. 3. Zaoferowana stawka czynszu musi być wyższa od stawki wywoławczej. II. Umowa: 1. Umowa najmu zawarta zostanie z oferentem wyłonionym w drodze przetargu, na okres 3 lat. 2. Najemca w ramach zawartej umowy będzie zobowiązany płacić za media (wodę i kanalizację, energię elektryczna) oraz odbiór odpadów. 3. Wzór umowy stanowi Załącznik nr 4 do Ogłoszenia. III. Warunki przetargu: 1. Przystępujący do przetargu winien złożyć ofertę i pod rygorem niedopuszczenia do przetargu- wnieść wadium w wysokości 1000,00 zł /jeden tysiąc złotych), najpóźniej dnia r. na konto z dopiskiem NP/DJ/05/08/2017/II lub w kasie Szpitala. 2. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Szpitala lub data wpłaty w kasie Szpitala. 3. Wadium winno być wnoszone w pieniądzu. W razie uchylania się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia umowy, wadium ulega przepadkowi na rzecz Wynajmującego. 4. Oferent związany będzie ofertą przez okres 30 dni licząc od daty otwarcia ofert. 5. Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie podpisać umowę najmu w ciągu 7 dni od daty ogłoszenia wyniku przetargu. 6. Powierzchnia będąca przedmiotem przetargu przeznaczona jest na prowadzenie działalności usługowo-handlowej, z wyłączeniem: działalności z zakresu ochrony i promocji zdrowia oraz świadczenia niezbędnych dla działalności Szpitala usług o charakterze pomocniczym. 7. Warunkiem zawarcia umowy jest nie zaleganie oferenta wobec Wynajmującego z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą. IV. Unieważnienie przetargu: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyny. V. Miejsce i termin składania ofert oraz opis koperty: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1, w Kancelarii Szpitala /pokój D-0-2/ do dnia r do godz w zamkniętej kopercie z napisem: Oferta przetargowa nr sprawy NP/DJ/05/08/2017/II na najem powierzchni 4,00 m 2 korytarza zlokalizowanego na parterze budynku E przeznaczeniem na usytuowanie mobilnego punktu sprzedaży kawy na okres 3 lat. Nie otwierać przed r godz

2 VI. Otwarcie ofert: Otwarcie ofert przetargowych odbędzie się w dniu r o godz w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1 /Dział Zamówień Publicznych i Monitoringu Dostaw pok. J-0-28/4/. VII. Przedmiot najmu oraz informacje dodatkowe: 1. Przedmiot najmu można oglądać w dni robocze w godz Dodatkowe informacje można uzyskać pod nr tel lub i na stronie internetowej: VIII. Szczegółowe Warunki i Regulamin Przetargu: 1. Szczegółowe Warunki postępowania przetargowego określa Załącznik nr 1 do Ogłoszenia. 2. Regulamin przetargu określa Załącznik nr 2 Ogłoszenia. IX. Załączniki do Ogłoszenia: 1. Załącznik nr 1 do Ogłoszenia Szczegółowe Warunki 2. Załącznik nr 2 do Ogłoszenia Regulamin 3. Załącznik nr 3 do Ogłoszenia Formularz Oferty 4. Załącznik nr 4 do Ogłoszenia Wzór umowy

3 Załącznik nr 1 do Ogłoszenia SZCZEGÓŁOWE WARUNKI pisemnego przetargu nieograniczonego nr sprawy NP/DJ/05/08/2017/II na najem powierzchni 4,00 m 2 korytarza zlokalizowanego na parterze budynku E przeznaczeniem na usytuowanie mobilnego punktu sprzedaży kawy na okres 3 lat. 1. Przedmiotem przetargu jest najem 4,00 m 2 korytarza na parterze budynku E przeznaczeniem na usytuowanie mobilnego punktu sprzedaży kawy. 2. Powierzchnia będąca przedmiotem przetargu przeznaczona jest na prowadzenie działalności usługowo-handlowej, z wyłączeniem: działalności z zakresu ochrony i promocji zdrowia oraz świadczeń niezbędnych dla działalności Szpitala i usług o charakterze pomocniczym. 3. Do oferty należy dołączyć oświadczenie o niezaleganiu oferenta wobec Wynajmującego z opłatami związanym z najmem lub dzierżawą. 4. Warunkiem zawarcia umowy jest nie zaleganie oferenta wobec Wynajmującego z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą. 5. Najemca na własny koszt i ryzyko dokona adaptacji Przedmiotu najmu, do prowadzenia działalności. Najemca najpóźniej na etapie projektu ma obowiązek uzgodnić z Wynajmującym szczegółowe warunki techniczne dotyczące wykonania adaptacji, w tym parametrów technicznych. 6. Prace adaptacyjne związane z przystosowaniem Przedmiotu najmu będą prowadzone w oparciu o obowiązujące przepisy prawa w szczególności o: a) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie b) Ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, c) obowiązujące przepisy, normy budowlane i sanitarno-higieniczne, w tym przepisy rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych wymagań, jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą, d) pisemne uzgodnienia pomiędzy stronami. 7. Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Wynajmującemu Przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Nakłady poczynione przez Najemcę w celu ulepszenia, modernizacji Przedmiotu najmu może on odłączyć od Przedmiotu najmu, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia stanu Przedmiotu najmu w stosunku do stanu z dnia rozpoczęcia najmu, w tym nie spowoduje uszkodzenia lub istotnej zmiany Przedmiotu najmu. Nakłady poniesione przez Najemcę i skutkujące podniesieniem wartości, których nie można odłączyć od Przedmiotu najmu, bez spowodowania pogorszenia stanu Przedmiotu najmu nie podlegają zwrotowi i są czynione na wyłączny koszt Najemcy. 8. Przedmiot najmu można oglądać w dni robocze w godz , po uprzednim powiadomieniu Wynajmującego. 9. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, prawne i jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej. 10. Cena wywoławcza netto opłaty z tytułu najmu za 1 m 2 za miesiąc wynosi: 50,00 zł + 23% VAT. 11. Stawka wywoławcza opłaty z tytułu najmu nie obejmuje ponoszonych przez przyszłego najemcę kosztów związanych z korzystaniem z obiektu, takich jak: media (energia elektryczna, woda i kanalizacja), odbiór odpadów. Sprzątanie we własnym zakresie. 12. Oferta powinna zawierać, zgodnie z załączonym drukiem: a) nazwę i adres oferenta, b) proponowaną miesięczną opłatę z tytułu najmu, c) podpis oferenta lub osoby upoważnionej do występowania w jego imieniu,

4 d) datę sporządzenia oferty, e) odpis z właściwego rejestru,(ceidg/krs) f) wskazanie przedmiotu działalności, jaki zamierza prowadzić Oferent na wynajmowanej powierzchni. g) Oświadczenie o niezaleganiu wobec Wynajmującego z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą. 13. Jeżeli na etapie badania ofert okaże się, że oferta nie zawiera wymaganych dokumentów, Szpital może wezwać oferenta do uzupełnienia brakujących dokumentów. Ofertę należy uzupełnić w terminie 7 dni od otrzymania wezwania. Jeżeli oferent nie uzupełni oferty w wyznaczonym terminie będzie to skutkować odrzuceniem oferty. 14. Brak w ofercie informacji określonych w pkt. 12 ppkt a) d) będzie skutkował odrzuceniem oferty, bez wzywania do jej uzupełnienia. 15. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM a) Wadium w wysokości 1 000,00 zł należy wpłacić w kasie lub na rachunek bankowy Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu prowadzony przez bank PKO BP o numerze w taki sposób, aby wpłata znalazła się na rachunku nie później, niż dnia roku do godz. 09:00. b) Wpłata powinna być dokonana także w taki sposób, aby na dowodzie wpłaty znalazło się określenie uczestnika przetargu w postaci imienia i nazwiska wraz z numerem dowodu osobistego w przypadku osób fizycznych albo pełnej nazwy w przypadku innych osób, także następujący numer postępowania przetargowego: NP /DJ/05/08/2017/II. Wadium zalicza się na poczet kaucji. c) Oferentom, których oferta nie została wybrana, wadium jest zwracane w gotówce lub na rachunek bankowy wskazany w treści formularza oferty w terminie 7 dni od zawarcia umowy z wybranym oferentem. d) W tym samym terminie wadia zostaną zwrócone oferentom, jeśli przetarg zostanie zamknięty bez wyboru oferty lub odwołany. e) Wadia będą zwracane bez odsetek i waloryzacji. f) Wadium ulega przepadkowi na rzecz Wynajmującego, gdy żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny nabycia przewyższającej cenę wywoławczą, jak również jeżeli dany oferent ustalony jako Najemca nie zawrze umowy najmu w terminie do 7 dni od ogłoszenia wyników przetargu. 16. Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. Złożenie więcej niż jednej oferty, będzie skutkować odrzuceniem oferty bez wzywania do jej uzupełnienia. 17. Miejsce i termin składania ofert: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr5 im. św. Barbary w Sosnowcu, ul. Plac Medyków 1, w Kancelarii Szpitala /pokój D-0-2/ do dnia r do godz Oferta winna być złożona z zamkniętej (zaklejonej) kopercie uniemożliwiającej jej przedwczesne otwarcie. 19. Ofertę należy sporządzić w języku polskim. Dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być składane wraz z poświadczonym przez Oferenta tłumaczeniem przysięgłym na język polski. 20. W przypadku składania dokumentów w formie kopii, muszą one być poświadczone za zgodność z oryginałem przez upoważnion(ego)ych przedstawiciel(a)i Oferenta: poświadczenie za zgodność z oryginałem winno być sporządzone w sposób umożliwiający identyfikację podpisu (np. wraz z imienną pieczątką osoby poświadczającej kopię dokumentu za zgodność z oryginałem), w przypadku podpisywania oferty lub poświadczania za zgodność z oryginałem kopii dokumentów przez osob(ę)y nie wymienion(ą)e w dokumencie rejestracyjnym (ewidencyjnym) Oferenta, należy do oferty dołączyć stosowne pełnomocnictwo. W przypadku udzielenia pełnomocnictwa, wymagana jest forma, rodzaj i zakres pełnomocnictwa właściwy do poszczególnych czynności.

5 21. Oferent ma prawo najpóźniej w terminie składania ofert zastrzec informacje, które stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. 22. Oświadczenia i zaświadczenia stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji opatrzone klauzulą zastrzeżone przez Oferenta muszą być zapieczętowane w sposób gwarantujący zachowanie w poufności ich treści i nie mogą być trwale spięte z jawną częścią oferty. 23. Wynajmujący zaleca, aby każda zapisana strona oferty (wraz z załącznikami do oferty) była ponumerowana kolejnymi numerami 24. Wynajmujący zaleca, aby oferta wraz z załącznikami była zestawiona w sposób uniemożliwiający jej samoistną dekompletację i aby zawierała spis treści wraz z wykazem załączników. 25. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty (w tym załącznikach do oferty) muszą być parafowane (lub podpisane) własnoręcznie przez osob(ę)y podpisując(ą)e ofertę. 26. Oferta i załączniki do oferty (oświadczenia i dokumenty) muszą być podpisane przez upoważnion(ego)ych przedstawiciel(a)i Oferenta. 27. Koperta winna być opisana w następujący sposób: Oferta przetargowa nr sprawy NP/DJ/05/08/2017 na najem powierzchni 4,00 m 2 korytarza zlokalizowanego na parterze budynku E przeznaczeniem na usytuowanie mobilnego punktu sprzedaży kawy na okres 3 lat. Nie otwierać przed r godz '' 28. Na kopercie winna się również znaleźć dokładna nazwa i adres Oferenta oraz kontaktowy numer telefonu. 29. Otwarcie ofert przetargowych odbędzie się w dniu r o godz w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1 /Dział Zamówień Publicznych i Monitoringu Dostaw pok. J-0-28/4/. 30. Oferent może wprowadzić zmiany, poprawki, modyfikacje i uzupełnienia do złożonej oferty pod warunkiem, że Wynajmujący otrzyma pisemne powiadomienie o wprowadzeniu zmian, poprawek itp. przed upływem terminu składania ofert; 31. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian musi być złożone wg takich samych zasad jak składana oferta, z dopiskiem ZMIANA. 32. Koperty oznakowane dopiskiem ZMIANA zostaną otwarte przy otwieraniu oferty Oferenta, który wprowadził zmiany i po stwierdzeniu poprawności procedury dokonania zmian, zostaną one dołączone do oferty. 33. Oferent ma prawo przed upływem terminu składania ofert wycofać się z postępowania poprzez złożenie pisemnego powiadomienia (wg takich samych zasad jak wprowadzanie zmian i poprawek) z napisem na zewnętrznej kopercie WYCOFANIE. 34. Koperty oznakowane w ten sposób będą odczytywane w pierwszej kolejności. Po stwierdzeniu poprawności postępowania Oferenta w zakresie wycofania oferty, oferty wycofane nie będą odczytane. Fizyczny zwrot oferty wycofanej następuje na wniosek oferenta. 35. Oferent związany będzie ofertą przez 30 dni licząc od daty otwarcia ofert. 36. Jedynym kryterium, jakie zastosuje Komisja przy wyborze ofert będzie cena ofertowa. 37. W przypadku złożenia ofert równorzędnych Wynajmujący uprawniony będzie do przeprowadzenia dodatkowej ustnej licytacji ograniczonej do oferentów, którzy złożyli oferty równorzędne. 38. Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie podpisać umowę najmu w ciągu 7 dni od daty ogłoszenia wyniku przetargu. 39. Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu zastrzega sobie prawo, przesunięcia terminu składania ofert, odwołania przetargu na każdym jego etapie, niezwłocznie podając informację o przesunięciu terminu lub odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości.

6 Załącznik nr 2 do Ogłoszenia R E G U L A M I N pisemnego przetargu nieograniczonego na najem powierzchni 1. Przedmiotem przetargu jest najem powierzchni WSS nr 5 w Sosnowcu. 2. Przetarg prowadzi Komisja Przetargowa powołana zarządzeniem Dyrektora WSS nr 5 w Sosnowcu. 3. Obradom Komisji Przetargowej przewodniczy przewodniczący Komisji, który otwiera i zamyka jej posiedzenia. 4. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 5. W części jawnej Komisja Przetargowa : a) stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu, b) ustala liczbę otrzymanych ofert, c) otwiera koperty z ofertami i kwalifikuje je do części niejawnej przetargu, d) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, 6. W części jawnej mają prawo uczestniczyć Oferenci. 7. Część niejawna posiedzenia Komisji przetargowej odbywa się bez udziału Oferentów. Podczas części niejawnej Komisja Przetargowa dokonuje oceny złożonych ofert i przedstawia propozycję rozstrzygnięcia postępowania przetargowego Dyrektorowi Wynajmującego. 8. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do części niejawnej przetargu jeżeli: a)nie odpowiada warunkom przetargu b)została złożona po wyznaczonym terminie 9. W niejawnej części przetargu komisja: a)dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich, lub b)stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert, 10. Z części niejawnej Komisja Przetargowa sporządza protokół przetargowy, który zawiera następujące informacje: a)termin i miejsce przetargu, b)imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej. c)oznaczenie powierzchni będącej przedmiotem najmu, d)o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu, wraz z uzasadnieniem, e)o rozstrzygnięciach podjętych przez komisję przetargową wraz z uzasadnieniem, f)informację o złożonych ofertach, wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich, g)propozycję rozstrzygnięcia przetargu zawierającą w szczególności: imię, nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę osoby wybranej, jako najemcę, 11. Przy wyborze oferty komisja kieruje się zaoferowaną miesięczną stawką najmu oraz sprawdza oświadczenia dotyczące nie zalegania z opłatami wobec Wynajmującego. 12. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta z najwyższą miesięczną stawką najmu. 13. W przypadku złożenia równorzędnych ofert Wynajmujący zorganizuje dodatkową licytację ustną ograniczoną do oferentów, którzy złożyli te oferty. 14. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu z posiedzenia Komisji Przetargowej. 15. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia uczestników przetargu o jego wyniku w terminie związania ofertą (30 dni od otwarcia ofert przetargowych) poprzez umieszczenie ogłoszenia na stronie internetowej Szpitala, na tablicy ogłoszeń w siedzibie, Plac Medyków 1 oraz pisemnie. 16. W przypadku uchylania się Oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę od zawarcia umowy, Wynajmujący ma prawo zawrzeć umowę w następnym w kolejności Oferentem, który złożył najkorzystniej 17. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przesunięcia terminu składania ofert, zamknięcia przetargu bez wyłonienia którejkolwiek z ofert, jak również prawo unieważnienia przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyn.

7 Numer sprawy: NP/DJ/05/08/2017/II Nazwa i adres Oferenta: Załącznik nr 3 od Ogłoszenia, dnia 2017r. OFERTA dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu , Plac Medyków 1 1. Nawiązując do ogłoszenia o pisemnym przetargu nieograniczonym nr sprawy NP/DJ/05/08/2017/II na najem powierzchni 4,00 m 2 korytarza zlokalizowanego na parterze budynku E przeznaczeniem na usytuowanie mobilnego punktu sprzedaży kawy na okres 3 lat, oferuję: miesięczną opłatę z tytułu najmu 1 m 2 powierzchni: netto: słownie: należny podatek VAT j.: słownie: brutto : słownie: 2. Stawka czynszu nie obejmuje kosztów związanych z korzystaniem z wody i kanalizacji, energii elektrycznej oraz odbioru odpadów. 3. Okres najmu 3 lata od dnia wydania przedmiotu najmu. 4. Określenie rodzaju działalności jaka będzie prowadzone na wynajmowanej powierzchni: 5. Oświadczam, że zapoznałem się z ogłoszeniem, szczegółowymi warunkami przetargu, regulaminem oraz wzorem umowy i akceptuje ich treść oraz nie wnoszę do nich żadnych zastrzeżeń. 6. Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem technicznym przedmiotu najmu i nie wnoszę zastrzeżeń. 7. Oświadczam, że uważam się za związanego niniejszą ofertą na okres 30 dni licząc od daty otwarcia oferty. 8. Uprawnionym przedstawicielem do kontaktów z Wynajmującym jest, tel.:, którego reprezentacja wynika z (KRS*, pełnomocnictwo*, inne* ). 9. NIP: 10. REGON: 11. PESEL: 12. Dane do rachunku bankowego do zwrotu wadium: 13. Załącznikami do niniejszej oferty są: a) Załącznik nr 1 dowód wpłaty wadium b) Załącznik nr 2 oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą wobec Wynajmującego. * niepotrzebne skreślić podpis oferenta lub osób uprawnionych do występowania w jego imieniu

8 Załącznik nr 4 do Ogłoszenia Umowa najmu projekt zawarta w dniu.. w Sosnowcu pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym nr 5 im. Św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1, Sosnowiec, zarejestrowanym pod nr KRS , NIP: , REGON: reprezentowanym przez: Dyrektor Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu Iwona Łobejko zwanym dalej Wynajmującym a. z siedzibą w.., NIP:., REGON:..., zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym w... Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS...(odpis KRS stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy), reprezentowaną przez:,, zwanym dalej Najemcą Na podstawie przeprowadzonego pisemnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego, zgodnie z uchwałą nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia r. w sprawie przyjęcia zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddawania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie oraz oparciu o pozytywną opinię wyrażoną w formie Uchwały Rady Społecznej Szpitala nr 16/2017 z dnia 26 kwietnia 2017 roku, zostaje zawarta umowa o następującej treści: 1 P rzedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że jest nieodpłatnym użytkownikiem nieruchomości położonej w Sosnowcu przy Placu Medyków 1, Sosnowiec, na podstawie aktu notarialnego z dnia (Repertorium A nr 8872/XII/2005), zabudowanej budynkami Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu. 2. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy powierzchnię 4 m 2 zlokalizowaną w holu przy wejściu głównym do Szpitala, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności usługowo-handlowej, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. 3. Powierzchnia przeznaczona jest na prowadzenie działalności usługowo-handlowej, z wyłączeniem: działalności z zakresu ochrony i promocji zdrowia oraz świadczenia niezbędnych dla działalności Szpitala usług o charakterze pomocniczym. 4. Najemca zobowiązuje się do korzystania z powierzchni zgodnie z ofertą przetargową. 5. Każda zmiana sposobu wykorzystania z powierzchni wymaga zgody Wynajmującego. 6. Działalność, o której mowa w ofercie przetargowej będzie polegała na działalności usługowej.

9 2 Okres obowiązywania umowy Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, wynoszący 3 lata tj. od do 3 Wydanie przedmiotu umowy 1. Wydanie powierzchni nastąpi w dniu... na podstawie protokołu, podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli Stron. Protokół będzie zawierał opis stanu technicznego powierzchni (,,Protokół przekazania ). Protokół będzie stanowił Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 2. Najemca potwierdza własnoręcznym podpisem na Protokole przekazania, iż akceptuje stan techniczny powierzchni. 4 Obowiązki stron 1. Najemca zobowiązuje się do poniesienia we własnym zakresie wszelkich kosztów i nakładów na powierzchnię, koniecznych do prowadzenia ustalonej z Wynajmującym działalności gospodarczej. 2. Z tytułu poniesionych nakładów Najemcy nie przysługuje obniżenie czynszu, zwrot poniesionych nakładów, zarówno w trakcie trwania umowy jak również po jej zakończeniu. 3. Najemca jest zobowiązany do utrzymywania powierzchni w należytym stanie technicznym oraz do utrzymania i użytkowania zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, w tym ustawy Prawo budowlane. 4. Najemca zobowiązuje się do zachowania powierzchni w niepogorszonym stanie oraz do jego używania zgodnie z jego przeznaczeniem, zasadami prawidłowej gospodarki nieruchomościami wiedzy ogólnej jak i przepisami przeciwpożarowymi. 5. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, a ochrona ubezpieczeniowa ma obejmować cały okres obowiązywania niniejszej umowy, w szczególności w zakresie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, następstw zdarzeń losowych i nieszczęśliwych wypadków oraz ubezpieczenie mienia (dokumenty ubezpieczenia stanowią załącznik nr 3 do niniejszej umowy) Najemca zobowiązany jest do każdorazowego przekazywania Wynajmującemu w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy ubezpieczenia, kopii polis ubezpieczeniowych i dowodów opłacenia składek. 6. Najemca na własny koszt poniesie wydatki związane z uprzednio pisemnie uzgodnioną adaptacją powierzchni w celu ich przystosowania do prowadzonej przez siebie działalności, w tym w szczególności koszty projektu technicznego, uzyskania niezbędnych uzgodnień i pozwoleń oraz koszty prac adaptacyjnych. 7. Przed przystąpieniem do wykonywania prac adaptacyjnych, Najemca ma obowiązek uzgodnić z Wynajmującym również szczegółowe warunki techniczne dotyczące wykonania prac adaptacyjnych i ich parametrów technicznych. 8. Wyposażenia w niezbędny sprzęt Najemca dokonuje na własny koszt bez możliwości potrącenia z czynszu oraz zwrotu kosztów po zakończeniu umowy. 9. Każda zmiana w zakresie korzystania z powierzchni, wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. 10. Najemca we własnym zakresie (na własny koszt i własnym staraniem) poniesie ewentualne koszty związane z założeniem legalizowanego licznika energii

10 elektrycznej, dopuszczonego do rozliczeń finansowych, ewentualnym projektem instalacji elektrycznej zasilającej, uzyskania niezbędnych uzgodnień oraz koszty prac wykonawczych i adaptacyjnych. 11. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w dostawie mediów, wynikłe bez jego winy, jak również za te przerwy, o których z wyprzedzeniem poinformował Najemcę. Jednakże w przypadku przerwy w dostawie mediów, Wynajmujący zobowiązuje się do podjęcia kroków, zmierzających do ich szybkiego usunięcia oraz do współdziałania z Najemcą w tym zakresie. 12. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy, jak również za skutki nieprzestrzegania przez Najemcę przepisów BHP, przepisów przeciwpożarowych oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 13. Za wszelkie szkody powstałe w związku z prowadzoną działalnością, wyłączną odpowiedzialność ponosi Najemca. 14. Najemca zobowiązany jest do utrzymania w czystości i porządku. 15. Najemca zobowiązuje się przestrzegać zasad i przepisów obowiązujących na nieruchomości Wynajmującego. 5 Podnajem i poddzierżawa Najemca nie może oddać powierzchni pomiotowi trzeciemu do bezpłatnego używania, w podnajem lub poddzierżawę, zarówno w całości, jak i części. 6 Czynsz i inne opłaty 1. Poczynając od dnia wydania przedmiotu umowy, Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu miesięcznego czynszu oraz opłaty za wynajmowaną powierzchnię. 2. W zakres czynszu netto... zł, w rozliczeniu miesięcznym wchodzą: a) miesięczna opłata z tytułu najmu w wysokości netto. zł (słownie:... 00/100), tj. w wysokości...zł za m 2 / pow. Lokalu. Kserokopia oferty stanowi załącznik nr 4 do umowy; b) woda i kanalizacja opłata 31,02 zł netto miesięcznie ( 10,34 zł/m 3 x 3m 3 ) c) odbiór odpadów komunalnych opłata 8,20 zł netto. 3. Energia elektryczna - rozliczenia za energię elektryczną odbywać się będą w okresie rozliczeniowym jednomiesięcznym wg zasad: a) opłata za pobraną energię elektryczną, w formie refaktury kosztu zakupu przez Szpital, obliczona będzie jako iloczyn wielkości zużycia energii elektrycznej ustalonej na podstawie odczytów wskazań układu pomiarowo-rozliczeniowego i jednoskładnikowej ceny zakupu energii przez Szpital wyrażonej w zł/mwh, przy czym jednoskładnikowa cena zakupu energii przez Szpital stanowi iloraz sumy należności z faktur wystawionych przez dystrybutora i sprzedawcę i całkowitej wielkości energii elektrycznej zakupionej w danym miesiącu przez Szpital, wykazanej w fakturach dystrybutora i sprzedawcy, b) zaliczka pobierana na poczet należności za energię elektryczną za dany miesiąc obliczona będzie na podstawie ceny jednostkowej za miesiąc poprzedni, c) jeżeli powstanie nadpłata lub niedopłata za dostarczoną energię to: - nadpłata podlega zaliczeniu na poczet płatności na najbliższy okres rozliczeniowy, - niedopłata doliczona jest do faktury za najbliższy okres rozliczeniowy ; 4. Jeżeli ze względów technicznych nie będzie możliwe założenie licznika to do końca trwania umowy pozostanie rozliczenie ryczałtowe. 5. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość ponownego przeliczenia opłat przypadku wzrostu opłat, płaconych przez Najemcę w czynszu, które będzie ponosił Wynajmujący za odbiór odpadów i zużyte media, zgodnie z aktualnie obowiązującymi w tym zakresie

11 przepisami lub stawkami opłat dostawców. 6. Opłata wskazana w pkt. 2 lit. a podlega waloryzacji na koniec każdego roku kalendarzowego ogłaszany przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja może nastąpić najwcześniej po 1 stycznia 2018r. 7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo podwyższenia opłat zawartych w czynszu, o których mowa w pkt.2 Umowy, na podstawie stosownego aneksu do Umowy, w przypadku podniesienia cen dostaw mediów przez dostawców. Podwyższenie opłat nastąpi o kwotę podwyżki ustalonej przez danego dostawcę. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązuje się udostępnić na żądanie Najemcy dokumenty, dotyczące wzrostu opłat, za które to zobowiązany jest płacić opłaty eksploatacyjne. 8. Czynsz i inne opłaty będą płacone przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego, każdorazowo wskazany w treści faktury VAT. 9. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca. 10. Najemca jest zobowiązany do uiszczenia w terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy pod rygorem jej rozwiązania w trybie natychmiastowym kaucji w wysokości łącznie dwukrotnej wartości czynszów brutto tj. kwocie... złotych /słownie: / (zgodnie ze złożoną ofertą) na rzecz zabezpieczenia ewentualnych roszczeń przysługujących Wynajmującemu od Najemcy z tytułu realizacji niniejszej umowy. Wpłacone wadium podlega zaliczeniu na poczet kaucji umownej. 11. Jeśli Najemca, pomimo ustalonego terminu płatności, nie dokona zapłaty należności z tytułu niniejszej umowy, Wynajmującemu służy prawo zaspokojenia swoich roszczeń z kwoty wpłaconej przez Najemcę kaucji już następnego dnia po upływie terminu płatności. O fakcie zaliczenia części albo całości kaucji na zaspokojenie roszczeń Wynajmującego Najemca zostanie niezwłocznie zawiadomiony na piśmie i jednocześnie wezwany, do wpłaty kwoty równej kwocie, o jaką pomniejszona została kaucja na skutek dokonanego przez Wynajmującego zaliczenia - w terminie 14 dni od dnia otrzymania takiego wezwania. W razie opóźnienia w uzupełnieniu wysokości kaucji do pierwotnej wysokości Wynajmujący naliczać będzie odsetki ustawowe. 12. Wpłacona przez Najemcę kaucja nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji. Wynajmujący zwróci Najemcy niewykorzystaną kwotę kaucji w terminie 30 dni po rozwiązaniu albo wygaśnięciu niniejszej umowy. 13. Najemca wpłaca kaucję na numer rachunku bankowego nr z opisem:,,kaucja do umowy najmu umowa najmu 4 m 2 stanowisko kawowe z dnia... nazwa oferenta - załącznik nr Faktury będą doręczane za pośrednictwem poczty. Najemca zobowiązuje się do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie adresu siedziby oraz o zmianie adresu do korespondencji. 7 Terminy płatności 1. Czynsz najmu Najemca zobowiązany jest uiszczać z góry w okresie miesięcznym, na podstawie faktury VAT wystawianej przez Wynajmującego do 10-tego dnia każdego miesiąca przy czym zapłata powinna nastąpić w terminie 14 dni od dnia otrzymania faktury VAT, 2. Opłaty wskazane w 6 pkt. 3 niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest uiszczać z dołu, w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. 3. Jeżeli Najemca dopuści się opóźnienia w terminie płatności, Wynajmujący naliczać będzie odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. 4. Za datę zapłaty przyjmuje się datę zaksięgowania środków pieniężnych na rachunku bankowym Wynajmującego.

12 5. Faktury VAT będą doręczane osobiście lub za pośrednictwem poczty. Najemca zobowiązuje się do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie adresu siedziby oraz o zmianie adresu do korespondencji. 8 Wypowiedzenie umowy 1. Każda ze Stron może rozwiązać umowę z ważnych przyczyn w każdym czasie z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, z ważnych przyczyn, szczególnie gdy: a) Najemca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą całości lub części należności czynszowych i eksploatacyjnych o których mowa w 3 umowy, za co najmniej dwa okresy płatności, b) Najemca używa Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową, c) W sytuacji naruszenia 4 ust. 3 umowy, d) Działalność prowadzona przez Najemcę zagraża bezpieczeństwu osób. 3. Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów, które poczynił na powierzchnię. 4. Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Wynajmującemu Przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Nakłady poczynione przez Najemcę w celu ulepszenia, modernizacji Przedmiotu najmu może on odłączyć od Przedmiotu najmu, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia w stosunku do stanu z dnia rozpoczęcia najmu. 5. W momencie przekazania oraz zwrotu przedmiotu najmu w obecności stron sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, opisujący jego stan techniczny. 6. Najemca zobowiązuje się opróżnić Przedmiot najmu z ruchomości, które są własnością Najemcy, najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy i przekazać przedmiot najmu Wynajmującemu. 7. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia, bez prawa do żądania odszkodowania przez Najemcę w przypadku gdy Najemca zalega z zapłatą czynszu w całości lub części lub pozostałych opłat przez dwa pełne okresy płatności. 8. Jeśli Najemca nie zwróci Wynajmującemu Lokalu na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, za czas od momentu wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy do faktycznego wydania, Najemca płacić będzie na rzecz Wynajmującego za bezumowne korzystanie z Lokalu, dwu-krotność wartości czynszu najmu brutto za każdy miesiąc bezumownego korzystania. Część miesiąca liczy się za cały. Niezależnie od kar umownych, Wykonawca zapłaci również opłaty eksploatacyjne i inne opłaty przewidziane w umowie, na warunkach w niej określonych Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy jak również za skutki nieprzestrzegania przez Najemcę przepisów BHP, przepisów przeciwpożarowych oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 2. Za wszelkie szkody powstałe w związku z przystosowaniem przedmiotu najmu oraz prowadzoną działalnością, o której mowa w 1 Umowy, wyłączną odpowiedzialność ponosi Najemca. 3. Najemca zobowiązany jest przestrzegać wymagań określonych w Systemie Zarządzania Bezpieczeństwa i Higieny Pracy wg PN-N 18001:2004, to znaczy zgodnie z przepisami prawa: a) rejestrować wypadki przy pracy, choroby zawodowe i zdarzenia potencjalnie wypadkowe wśród pracowników pracujących na terenie szpitala, b) wyposażyć swoich pracowników w środki bezpieczeństwa, c) organizować pracę swoich pracowników w sposób spełniający zasady bezpieczeństwa i higieny pracy, d) powiadamiać swoich pracowników o możliwych zagrożeniach związanych z wykonywaniem przez nich prac, powiadamiać Inspektora ds. BHP Szpitala o zaistniałych wypadkach przy pracy, e) przeprowadzić szkolenie wśród podległych Najemcy pracowników, którzy wykonują pracę

13 związaną z przedmiotem najmu, w zakresie obowiązującej w Szpitalu polityki bezpieczeństwa i higieny pracy i systemu zarządzania dostępnych na stronie internetowej szpitala oraz informacji objętych instrukcją dla podmiotów zewnętrznych, a powyższe udokumentować oświadczeniami stanowiącymi Załącznik nr 6 i 7 do niniejszej umowy, f) dopuścić Inspektora ds. BHP Szpitala do kontroli zgodności postępowania z przyjętymi zasadami BHP, g) w sytuacjach wątpliwych i nieokreślonych w powyższych zasadach BHP należy zwracać się do Pełnomocnika Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania. 4. Najemca zobowiązany jest przestrzegać wymagań określonych w Systemie Zarządzania Środowiskowego ISO 14001, to znaczy: a) zmniejszyć dla otoczenia uciążliwość swojej działalności wynikającej z realizacji umowy, b) minimalizować ilość odpadów, c) współpracować ze Szpitalem w zakresie postępowania z odpadami, d) zmniejszyć zużycie nośników energii i surowców naturalnych, e) Najemcy zabrania się : wwozić na teren Szpitala jakichkolwiek odpadów, składowania substancji mogących zanieczyścić powietrze atmosferyczne, wodę, glebę. W sytuacji, gdy składowanie jest konieczne, Najemca szczegółowe zasady składowania winien uprzednio uzgodnić z Ochroną Środowiska lub Pełnomocnikiem Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania, myć pojazdów na terenie Szpitala, spalać odpadów na terenie Szpitala, wylewać jakichkolwiek substancji niebezpiecznych do kanalizacji, f) przeprowadzić szkolenie wśród podległych Najemcy pracowników którzy wykonują pracę związaną z przedmiotem najmu, w zakresie obowiązującej w Szpitalu polityki środowiskowej i systemu zarządzania środowiskowego dostępnych na stronie internetowej szpitala oraz informacji objętych instrukcją dla podmiotów zewnętrznych, a powyższe udokumentować oświadczeniami stanowiącym Załącznik nr 6 i 7 do niniejszej umowy g) dopuścić Pełnomocnika Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu zarządzania lub osobę wskazaną przez ww. Pełnomocnika do kontroli zgodności postępowania z przyjętymi zasadami środowiskowymi. 5. Najemca zobowiązany jest przestrzegać wymagań z zakresu ochrony przeciwpożarowej obowiązujących na terenie Szpitala: a) Najemca, pracownik, wynajmowanej powierzchni (pomieszczeń) powinien znać i respektować warunki ochrony przeciwpożarowej, określone obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi oraz Instrukcją bezpieczeństwa pożarowego" obowiązującą w Szpitalu. b) Szczególnie powinien: zabezpieczyć pomieszczenia w odpowiednią ilość i rodzaj gaśnic, przestrzegać terminów ich okresowej kontroli, dbać o stan elementów systemów i urządzeń przeciwpożarowych znajdujących się na wydzierżawianej powierzchni, zgłaszać ewentualne zauważone uszkodzenia, zgłaszać z wyprzedzeniem przeprowadzanie prac pożarowo-niebezpiecznych (kategoryczny zakaz ich wykonywania bez otrzymania zgody Wydzierżawiającego), przeprowadzać szkolenia z zakresu p/pożarowe zgodnie z wzorem i zakresem zawartym w Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego obowiązującej w Szpitalu, przestrzegać pozostałych przepisów z zakresu ochrony p/pożarowej i wytycznych zawartych w Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego Szpitala. c) Ponadto Wynajmujący zastrzega sobie prawo do każdorazowego wstępu na teren przedmiotu najmu, po uprzednim poinformowaniu Najmu, w celu przeprowadzenia czynności kontrolnych, mających w szczególności na celu stwierdzenie sposobu korzystania przez Najemcę z przedmiotu najmu. Wyżej określone czynności kontrolne będą prowadzone zawsze w obecności przedstawiciela Najemcy.

14 10 Postanowienia końcowe 1. Uprawnienie Najemcy do korzystania z przedmiotu umowy nie może ograniczać Wynajmującemu wykonywanie jego zadań statutowych. 2. Uprawnionym przedstawicielem Najemcy do kontaktu z Wynajmującym w zakresie realizacji niniejszej umowy jest..., tel.:... Uprawnionym przedstawicielem Wynajmującego do kontaktu Najemcą w zakresie realizacji niniejszej umowy jest..., tel.: W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają obowiązujące przepisy prawa, w szczególności Kodeksu Cywilnego. 4. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności. 5. Najemca zobowiązuje się do powiadamiania Wynajmującego o każdej zmianie adresu siedziby oraz zmianie adresu do korespondencji. 6. Dopuszcza się osobisty odbiór korespondencji przez Najemcę w miejscu uzgodnionym w formie pisemnej pomiędzy stronami umowy. W pisemnym uzgodnieniu Najemca wyznacza osobę upoważnioną do odbioru korespondencji. 7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 8. Wszelkie spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie w drodze negocjacji, w razie braku porozumienia Stron sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie Sąd Rejonowy Katowice -Wschód w Katowicach. 9. Załączniki do niniejszej umowy, w tym oferta Najemcy, stanowią jej integralne części. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA