Załącznik Nr 1. Regulamin Przetargu pisemnego nieograniczonego na dzierżawę nieruchomości gruntowobudynkowej

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 Regulamin Przetargu pisemnego nieograniczonego na dzierżawę nieruchomości gruntowobudynkowej w Gorlicach. 1. Oferentami mogą być osoby fizyczne oraz osoby prawne, jeśli spełniają wszystkie warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 2. Przetarg może odbyć się, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 3. Wadium wynosi trzykrotną, łączną kwotę minimalnego czynszu dzierżawnego. 4. Wadium wpłacone przez Oferenta który wygrał przetarg, zalicza się na poczet przyszłego czynszu dzierżawnego. 5. Pozostałym Oferentom wadium zwraca się niezwłocznie po zakończeniu przetargu. 6. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się Oferenta od zawarcia umowy na dzierżawę. 7. Przetarg prowadzi komisja powołana przez Burmistrza Gorlic. 8. Ustalenia komisji są prawomocne, jeżeli przy ich podejmowaniu uczestniczyli wszyscy członkowie Komisji. 9. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. W części jawnej mogą uczestniczyć Oferenci. 10. W części jawnej Komisja przetargowa : a. stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu, b. otwiera koperty z ofertami, podaje nazwy Oferentów oraz ustala, czy wadium zostały wniesione, c. ogłasza proponowane wysokości czynszu podane w ofertach, d. ogłasza, jakie jest doświadczenie Oferentów w prowadzeniu usług w branży gastronomicznej i hotelowej, e. sprawdza, czy oferty są kompletne, tj. czy zawierają wszystkie wymagane dane i załączniki określone w ogłoszeniu i ogłasza, które kwalifikują się do części niejawnej przetargu, f. przyjmuje wyjaśnienia zgłoszone przez Oferentów, g. zawiadamia Oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu oraz o przewidywanym terminie jego zamknięcia. 11. Komisja odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu jeżeli : a. jest niekompletna lub nie odpowiada innym warunkom podanym w ogłoszeniu, b. została złożona po wyznaczonym terminie, c. jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do treści, d. nie jest podpisana, e. wadium nie zostało wniesione w terminie. 12. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa :

2 a. dokonuje szczegółowej oceny złożonych ofert i wybiera z nich ofertę najbardziej korzystną lub stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert, b. sporządza protokół przetargu. 13. Przy ocenie ofert brane są pod uwagę następujące kryteria : a. proponowana wysokość czynszu - 60%, b. doświadczenie Oferenta w prowadzeniu usług gastronomicznych i hotelarskich - 10%, c. ocena koncepcji zagospodarowania terenu i obiektu budowlanego 30%. 14. Oceny ofert dokonuje każdy członek komisji. 15. W przypadku uzyskania jednakowej, maksymalnej ilości punktów przez dwu lub więcej Oferentów, Burmistrz w ciągu 7 dni od daty niejawnej części przetargu organizuje dodatkowy przetarg ustny, ograniczony do Oferentów, którzy złożyli te oferty. Jedynym kryterium dodatkowego przetargu jest wysokość czynszu, przy czym wysokością wywoławczą jest najwyższy czynsz spośród ofert, które uzyskały maksymalną ocenę a wysokością postąpienia jest 10% wartości wywoławczej czynszu. 16. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokółu przez wszystkich członków komisji. 17. Przewodniczący komisji przetargowej przekazuje protokół z przetargu Burmistrzowi, który powiadamia Oferentów o wyniku przetargu i przesyła Umowę na dzierżawę Oferentowi, który przetarg wygrał. Oferent podpisuje umowę w terminie 7 dni od daty jej otrzymania. W przypadku nie podpisania umowy przez wybranego Oferenta, Burmistrz przesyła umowę do podpisu Oferentowi, którego oferta uzyskała największą liczbę punktów spośród pozostałych ofert lub ogłasza kolejny przetarg.

3 Załącznik Nr 2 UMOWA DZIERŻAWY - projekt zawarta w Urzędzie Miejskim w Gorlicach dnia... pomiędzy Gminą Miejską Gorlice zwaną w treści umowy Wydzierżawiającym reprezentowaną przez Burmistrza Miasta - Kazimierza Sterkowicza a... zwanym w treści umowy Dzierżawcą Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Parku Miejskim im. Wojciecha Biechońskiego w Gorlicach, składającej się z działki ewidencyjnej Nr 1671/4 o pow. 0,0193 ha zabudowanej budynkiem byłej kawiarni Parkowa o powierzchni użytkowej 200 m 2, oraz działki Nr 1671/8, z której dzierżawą objęta jest część powierzchni... ha. Park Miejski jest wpisany do Rejestru Zabytków. Dla w/w nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Gorlicach założona jest księga wieczysta KW Dzierżawca będzie korzystał z dojazdu do obiektu na warunkach ustalonych przez administratora Parku Miejskiego. 2 Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości i znajdującego się na nim obiektu i nie zgłasza do nich zastrzeżeń Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę opisaną w 1 nieruchomość na okres 15 lat, tj. do dnia... a Dzierżawca przedmiot dzierżawy przejmuje. 2. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w oparciu o dwustronny protokół zdawczo-odbiorczy. 4 Dzierżawca zobowiązuje się do uruchomienia obiektu w terminie do 30 kwietnia 2008 r. i prowadzenia na dzierżawionej nieruchomości działalności usługowej w zakresie gastronomii i hotelarstwa, zgodnie z przedstawioną oferta przetargową, stanowiącą integralną część niniejszej umowy Dzierżawca we własnym zakresie dokona wyposażenia obiektu w sprzęt i urządzenia warunkujące podjęcie działalności, a także dokona stosownej aranżacji wnętrz i całego obiektu. 2. Dzierżawca we własnym zakresie uzyska wymagane prawem uzgodnienia z organami, związane z prowadzeniem działalności.

4 6 1. Za wydzierżawiony obiekt Dzierżawca płacił będzie Wydzierżawiającemu czynsz miesięczny od dnia podpisania umowy, w wysokości : a)...zł za 1 m 2 gruntu - łącznie zł... plus podatek VAT 22% b)...zł za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku - łącznie zł... plus należny podatek VAT 22%. Czynsz łączny w wysokości... zł...słownie...plus należny podatek VAT 22%, Dzierżawca wpłacał będzie na rachunek Urzędu Miejskiego w Gorlicach w Banku Przemysłowo Handlowym S.A. O/Gorlice Nr do dnia 25 każdego miesiąca. 2. Czynsz może być waloryzowany corocznie o roczny wskaźnik inflacji począwszy od miesiąca następnego po ogłoszeniu wskaźnika przez Prezesa GUS. 3. Czynsz nie obejmuje podatków i ciężarów związanych z nieruchomością, które Dzierżawca będzie regulował we własnym zakresie. Dzierżawca we własnym zakresie zawrze umowy i ponosił będzie koszty korzystania z infrastruktury (energii, gazu, sieci telefonicznych, wywóz nieczystości itp.) Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może : a) zmieniać przeznaczenia obiektu. b) podejmować lub użyczać nieruchomości lub jej części innym podmiotom w celu prowadzenia w obiekcie działalności. c) dokonywać przebudowy, przeróbek obiektu lub jego modernizacji. 2. Zgoda Wydzierżawiającego na działania określone w punkcie 1 winna być określona pisemnie, po uprzednim wystąpieniu Dzierżawcy. 3. Dzierżawca występując o wyrażenie przez Wydzierżawiającego zgody na przeróbkę bądź modernizację obiektu załącza stosowną dokumentację techniczną robót. 8 Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na swój koszt w zakresie prowadzonej przez siebie działalności oraz innych ryzyk, w tym losowych Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron.

5 2. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia jeżeli Dzierżawca : a) zalega z zapłatą czynszu za trzy okresy płatności, b) narusza warunki umowy a w szczególności postanowienia zawarte w 4, 6, 7 oraz 8, c) narusza przepisy porządkowe i ochrony środowiska, d) dokonuje dewastacji przedmiotu dzierżawy. 3. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, po upływie okresu wypowiedzenia, Dzierżawca winien protokólarnie wydać Wydzierżawiającemu dzierżawioną nieruchomość w stanie niepogorszonym. Do czasu wydania nieruchomości Dzierżawca płacił będzie Wydzierżawiającemu opłatę za każdy dzień bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 1/15 czynszu miesięcznego ustalonego na dzień wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, plus należny podatek VAT W sprawach nieuregulowanych umową obowiązują stosowne przepisy kodeksu cywilnego. 2. Sprawy sporne rozstrzygał będzie sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. 3. Wszelkie zmiany umowy wymagają dwustronnej formy pisemnej. 11 Umowę sporządzono w dwu egzemplarzach, po jednym dla Wydzierżawiającego i Dzierżawcy. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA