projekt budowlany Projekt remontu elewacji budynku przy ul. Cieszyńskiej 398 w Bielsku - Białej

Transkrypt

1 przemysław stawinoga pracownia projektowa proforma Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 60/7 tel , BRE BANK S.A NIP: REGON: Projekt remontu elewacji budynku przy ul. Cieszyńskiej 398 w Bielsku - Białej projekt budowlany obiekt: Istniejący budynek mieszkalno usługowy lokalizacja: przy ul. Cieszyńskiej 398 w Bielsku Białej inwestor: Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Bielsko- Biała ul. Lipnicka 26 opracowanie: mgr inŝ. arch. Przemysław Stawinoga ul. Cieszyńska 60/ Bielsko- Biała upr. bud. nr 126/02 SL-0610 Bielsko- Biała, marzec/kwiecień 2008

2 OPRACOWANIE ZAWIERA Część opisowa: Dokumenty formalno- prawne Opis techniczny Informacja dotycząca Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia Część rysunkowa 01 Orientacja 1: Elewacja południowa -projekt kolorystyki 1: Elewacja zachodnia -projekt kolorystyki 1: Elewacja północna -projekt kolorystyki 1: Elewacja wschodnia -projekt kolorystyki 1: Elewacja południowa -schemat 1: Elewacja zachodnia -schemat 1: Elewacja północna -schemat 1: Elewacja wschodnia -schemat 1: 50

3 przemysław stawinoga - pracownia projektowa proforma Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 60/7 tel , pro_forma@o2.pl BRE BANK S.A NIP: REGON: Bielsko- Biała, 18 kwietnia 2008 r. OŚWIADCZENIE Oświadczam, Ŝe projekt: projekt remontu elewacji budynku mieszkalno usługowego przy ul. Cieszyńskiej 398 w Bielsku - Białej jest kompletny i został sporządzony zgodnie obowiązującymi normami i przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

4

5

6 OPIS TECHNICZNY 1. Przedmiot opracowania. Przedmiotem opracowania jest projekt remontu elewacji budynku mieszkalno usługowego przy ul. Cieszyńskiej 398 w Bielsku - Białej. 2. Lokalizacja obiektu. Obiekt będący przedmiotem opracowania zlokalizowany jest na działce w kształcie trójkątnym, u zbiegu ulic Cieszyńskiej, Twórczej i Międzyrzeckiej. 3. Inwestor. Inwestorem jest: Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Bielsku- Białej, ul. Lipnicka 26, Bielsko Biała. 4. Podstawa opracowania. - inwentaryzacja istniejącego budynku dla celów projektowych - ustalenia z inwestorem - obowiązujące normy i przepisy 5. Opis stanu istniejącego. Willa zbudowana ok. 1928r. dla Jana Gabrysia. Mieściła się w tym obiekcie kawiarnia CENTRUM, obecnie, po adaptacji mieści się MłodzieŜowe Centrum Kultury. W przyziemiu znajdują się drobne usługi (pralnia, biuro). Pozostałą część budynku zajmują lokale mieszkalne. W sąsiedztwie budynku znajduje się przejście podziemne. Parter budynku od strony wschodniej połączony jest z placem poprzez Ŝelbetowy pomost. Budynek murowany, otynkowany. Tynki w złym stanie, ok. 80% powierzchni zniszczonego tynku. Modernizm z elementami stylu zakopiańskiego (proste, geometryczne, płaskie, promieniste detale). Piętrowy, podpiwniczony, z sutereną i mieszkalnym poddaszem; bryła zwarta, od zachodu parterowy, półkolisty w rzucie ryzalit z tarasem w poziomie pierwszego piętra, przechodzącym w balkon biegnący wzdłuŝ południowej elewacji (z dekoracyjną, metalową balustradą); od wschodu ryzalit piętrowy, półkoliście zakończony, z metalową balustradą przedzieloną murowanymi słupkami; balustrady na róŝnych poziomach mają zróŝnicowane podziały i stylistykę, nawierzchnia na tarasach jest betonowa, popękana; cokół częściowo tynkowany, częściowo z kamienną, rustykowaną okładzinną; od ul. Cieszyńskiej na parterze taras z metalową, prostą balustradą rozpiętą między murowanymi filarami, połączonymi murowanymi kwiatonami (na rzucie) w kształcie łuku od ul. Cieszyńskiej; na elewacji podziały ramowe z ornamentem zygzakowym w partii gzymsu kordonowego; na elewacji północnej prosty gzyms międzykondygnacyjny, portal otynowany zakończony prostym trójkątnym przyczółkiem; na piętrze i częściowo w partii poddasza otwory okienne zamknięte półkoliście i odcinkowo; na piętrze nad otworami okiennymi proste płyciny w

7 kształcie wieloboku z kropkami w górnej części; ok. 80 % zachowanej oryginalnej stolarki drewnianej, z drobnymi, promienistymi podziałami; dach wielospadowy, z facjatkami i lukarnami, kryty blachą płaską układaną na rąbek (pokrycie dachowe nowe). Nad facjatkami dachy naczółkowe. Rynny metalowe, zniszczone, częściowo zachowany jest na nich ozdobny, pierwotny detal ok. 10%, dach poprawnie odwodniony. Konsole pod dachem drewniane, ozdobne o zróŝnicowanej długości, podbitka drewniana zniszczona, wymagająca wymiany lub remontu. Czapy kominowe ceglane, wtórnie uproszczone w bardzo dobrym stanie. 6. Opis i zakres robót Remont elewacji budynku. Instalację elektryczną na elewacji naleŝy uporządkować, niepotrzebne kable zlikwidować, uporządkować lub ukryć pod nowym tynkiem oświetlenie rozmieścić eksponując zabytkową architektury, lampy dostosować stylistycznie do tego obiektu. Sprawdzenie stanu zachowania tynków istniejących na całej elewacji. Zniszczony tynk (osłabiony, odspojony) naleŝy odkuć. Oczyścić powierzchnie murów mechanicznie, metalowymi szczotkami lub strumieniem spręŝonego powietrza. NaleŜy usunąć luźne i osypujące się cząstki, usunąć równieŝ osłabione spoiny pomiędzy cegłami na grubość ok. 2cm. W przypadku złego stanu zachowania pojedynczych cegieł wskazana jest ich wymiana lub - wykonanie impregnacji wzmacniającej ceglane podłoŝe np. preparatem Grundex Sto ISPO lub innym równowaŝnym, następnie - wykonanie warstwy tynku podkładowego na powierzchniach oczyszczonych do cegły z gotowej zaprawy np. Trass Vorspritz Mörtel firmy Tubag lub innym równowaŝnym - przywrócenie tynków gładkich np. Tubag Trass Kalk Maschinenleichtputz lub innym równowaŝnym. W okolicach okien i otworów drzwiowych zaleca się załoŝenie siatki zbrojącej z włókna szklanego wtopionego w zaprawę. W przyziemiu na poziomie cokołu wprowadzenie tynku renowacyjnego (dotyczy tylko cokołu otynkowanego). Uszkodzone detale architektoniczne naleŝy odtworzyć wzorując się na zachowanych elementach: - oczyszczenie detali architektonicznych z istniejących warstw zapraw, - sprawdzenie stanu zachowania tych elementów, - elementy drewniane eksponować i wzmocnić lakierobejcą do stosowania na zewnątrz w odcieniu zgodnie z projektem kolorystyki lub pomalować lakierem wodnym stosowanym na zewnątrz w tym samym odcieniu (przypadku licznych uzupełnień w drewnie); w przypadku złego stanu drewna na detalach zaleca się odtworzenie tych detali wzorując się na zachowanym, pierwotnym detalu - odtworzenie proporcji detali architektonicznych wzorując się na istniejących detalach architektonicznych, - wykonanie rekonstrukcji detali z gotowych zapraw; np. Tubag Stuckprofilmörtel grob jako warstwa zasadnicza i Tubag STW 0,4 Stuckoplan Spezial jako warstwa wykończeniowych, - impregnacja całej powierzchni tynkowanej np. Siliconimprägrunt firmy ISPO

8 Malowanie wg ustalonej kolorystyki farbą silikatową np. CAPAROL lub silikonową. Uwaga! Środki i technologie wg ustaleń z doradcą technicznym producenta. - Wymiana obróbek blacharskich blacha tytan-cynk, powlekana 0,55mm wg ustalonej kolorystyki (RAL 7044), - Połacie dachowe, malować wg ustalonej kolorystyki (NCS S 3010-G20Y), farbą do malowania dachów. - Kamień cokołu oczyścić mechanicznie, metalowymi szczotkami lub strumieniem spręŝonego powietrza. NaleŜy usunąć luźne i osypujące się cząstki, usunąć równieŝ osłabione spoiny pomiędzy kamieniami na grubość ok. 2cm. Uzupełnić brakujące bloki kamienne z zachowaniem istniejącego układu. Przykładowe materiały do renowacji kamienia: - Alkutex Fassadenreiniger-Paste - Funcosil Restauriermortel - Funcosil Steinfestiger Funcosil Historic Kalkspatzenmortel - Funcosil SNL, lub alternatywnie firmy STO-ISPO: - StoPrim Fungal. - Tubag Trass-Kalk-Fugensanier-Mortel - StoPrim Grundex - StoPrim Divers - Ispo Fassadenschutz BS 290, stosowanie ściśle według procedur zamieszczonych w kartach technicznych producenta - Do poziomu min. 2,0m naleŝy na elewacji wprowadzić powłokę ochronną typu Anty Graffiti 6.2. Remont stolarki. - Drzwi zewnętrzne -zdemontować i poddać konserwacji, oczyścić z wtórnych warstw farby olejnej, pouzupełniać ubytki i pomalować lakierem półmatowym, - Stolarkę okienną oczyścić z wtórnych warstw farby olejnej, pouzupełniać ubytki, brakujące podziały i pomalować lakierem kolorze białym, półmatowym Remont balustrady. - Konserwacja Ŝelbetowych słupków i kwiatonów uzupełnienie ubytków środkami do naprawy betonu (np. SAKRET lub innym równowaŝnym), impregnacja i nałoŝenie cienkowarstwowej wyprawy - Uzupełnienie brakujących metalowych elementów, wzorując się na zachowanej balustradzie w najbliŝszym otoczeniu, - Czyszczenie metalowych elementów i malowanie farbą stosowaną do metalu, na zewnątrz wg ustalonej kolorystyki (NCS S 3010-G20Y) 6.4. Remont tarasu Zaleca się aby prace naprawcze tarasu zostały przeprowadzone przez przeszkoloną specjalistyczną firmę autoryzowaną przez dostawcą kompletnej technologii. Przykładowy zakres prac (np. BOTAMENT lub inny równowaŝny): - usunięcie odpadających fragmentów, uzupełnienie ubytków zaprawą renowacyjną do betonu,

9 - wykonanie warstwy spadkowej tarasu 1,5% (naleŝy zapewnić oddylatowanie warstwy od ściany budynku oraz wykonanie warstwy szczepnej) - warstwa gruntująca (bezrozpuszczalnikowa) - izolacja przeciwwilgociowa (elastyczna) - zaprawa klejowa do płytek (elastyczna, rozpływowa) - ułoŝenie nawierzchni z płytek betonowych (np. SEMMELROCK Bradstone, kolor piaskowy, lub inne równowaŝne). 7. Informacja dotycząca BiOZ Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia oraz szczegółowego zakresu rodzaju robót budowlanych stwarzających zagroŝenia bezpieczeństwa i zdrowia (Dziennik Urzędowy nr 151 poz. 1256), naleŝy opracować plan BiOZ.

10 przemysław stawinoga pracownia projektowa proforma Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 60/7 tel , BRE BANK S.A NIP: REGON: Projekt remontu elewacji budynku przy ul. Cieszyńskiej 398 w Bielsku - Białej Informacja dotycząca Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia obiekt: Istniejący budynek mieszkalno usługowy lokalizacja: przy ul. Cieszyńskiej 398 w Bielsku Białej inwestor: Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Bielsko - Biała ul. Lipnicka 26 opracowanie: mgr inŝ. arch. Przemysław Stawinoga ul. Cieszyńska 60/ Bielsko- Biała upr. bud. nr 126/02 SL-0610 Bielsko- Biała, marzec/kwiecień 2008r.

11 Zakres i kolejność robót - budowa rusztowań - przygotowanie podłoŝa - prace konserwatorskie - malowanie elewacji - wymiana obróbek blacharskich - malowanie dachu - konserwacja stolarki okiennej i drzwiowej - rozbiórka rusztowań Obiekt objęty opracowaniem jest budynkiem istniejącym, piętrowym, podpiwniczonym, z dachem wielospadowym, krytym blachą. Elementy zagospodarowania działki mogące stwarzać zagroŝenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi nie występują (nie wyklucza się istnienia ukrytych i nie wykazanych w dokumentacji instalacji mogących stanowić zagroŝenie). Przewidywane zagroŝenia występujące podczas realizacji robót - Roboty związane z budową i rozbiórką rusztowań. - Roboty malarskie (z uŝyciem rozpuszczalników i innych środków chemicznych) - Prace na wysokości (prace na rusztowaniach i drabinach). - Roboty wykonywane przy pomocy elektronarzędzi. - MoŜliwość natrafienia na ukryte instalacje Wszystkie roboty naleŝy wykonywać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, PN i instrukcjami producentów materiałów przez brygady posiadające odpowiednie kwalifikacje (w szczególności uprawnienia do prowadzenia prac na wysokości), oraz przeszkolone w zakresie BHP.