PROJEKT BUDOWLANY ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

Transkrypt

1

2 PROJEKT BUDOWLANY ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. CZĘŚĆ OPISOWA 2. CZĘŚĆ RYSUNKOWA Plan sytuacyjny Rys. nr 1. Elewacje - kolorystyka OŚWIADCZENIE Niniejsze opracowanie jest wykonane zgodnie z zawartą umową, kompletne z punktu widzenia celu, któremu ma służyć i może zostać skierowane do realizacji Strona 1 z 8

3 Spis treści OPIS TECHNICZNY 1. TEMAT OPRACOWANIA PODSTAWA OPRACOWANIA OPIS TECHNICZNY BUDYNKU Stan istniejący Ocena stanu technicznego budynku STAN PROJEKTOWANY Skucie tynków, uzupełnienie ubytków Wykonanie wyprawy elewacyjnej ścian Elementy sztukatorskie na elewacji frontowej - opaski okienne, gzymsy, listwy Cokół, opaska wokół budynku, wnętrze wiatrołapu Stolarka okienna, stolarka drzwiowa zewnętrzna, elementy i okucia stalowe Obróbki blacharskie, parapety zewnętrzne, rury spustowe Dach i wiatrołap KOLORYSTYKA BUDYNKU WEDŁUG FIRMY BOLIX...5 DOKUMENTACJA (INWENTARYZACJA) FOTOGRAFICZNA...6 INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA...7 Strona 2 z 8

4 1. TEMAT OPRACOWANIA ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ Sp. z o.o. Tematem opracowania jest projekt budowlany remontu elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Fornalskiej 7 w Boguszowie - Gorcach. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie Inwestora, - oględziny obiektu, - wstępny kosztorys inwestorski, - inwentaryzacja obiektu, dokumentacja fotograficzna, - aktualne przepisy i normy. 3. OPIS TECHNICZNY BUDYNKU 3.1. Stan istniejący Przedmiotowy budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany jest przy ul. Fornalskiej 7 w Boguszowie - Gorcach. Obiekt wybudowany został w technologii tradycyjnej. Jest to budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony. Dach budynku jednospadowy o konstrukcji drewnianej, z pokryciem z papy (remont dachu nie jest przedmiotem opracowania). Wysokość budynku: ~13,40m. Kategoria obiektu: XIII Ocena stanu technicznego budynku Budynek objęty remontem eksploatowany jest ponad 50 lat. Widoczne jest jego zużycie, zwłaszcza, jeżeli chodzi o wygląd elewacji. Widoczne wykwity solne oraz ubytki i odspojenia w wyprawie elewacyjnej. Obróbki blacharskie skorodowane. Stolarka okienna w mieszkaniach w większości wymieniona na nową wykonaną z PVC w kolorze białym. Stolarka okienna w częściach wspólnych drewniana skrzynkowa, nadająca się w całości do wymiany. Drzwi wejściowe aluminiowe, stan techniczny dobry - do pozostawienia. Rynny i rury spustowe stalowe, ocynkowane, stan techniczny dobry - do pozostawienia. Ogólnie stan techniczny budynku ocenia się jako średni. 4. STAN PROJEKTOWANY Celem niniejszego opracowania jest projekt kolorystyki w celu zachowania charakteru obiektu z jednoczesnym uszlachetnieniem elewacji. Projekt obejmuje wykonanie następujących robót budowlanych: - skucie istniejących tynków, - naprawa i uzupełnienie ubytków w cegłach oraz spoinach (gzymsy i ściany), - wykonanie tynku cementowo - wapiennego kategorii III, - wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce zbrojącej, - uzupełnienie ubytków w elementach sztukatorskich na elewacji (obramowania okien), - wymiana w częściach wspólnych istniejącej stolarki okiennej drewnianej na nową z PVC, - wymiana parapetów okiennych (okna w częściach wspólnych) na nowe z blachy powlekanej, - wymiana obróbek blacharskich na nowe z blachy powlekanej, - renowacja istniejącego cokołu (czyszczenie oraz uzupełnienie płytek i spoinowanie), - wymiana desek okapowych dachu, - demontaż i ponowny montaż na elewacji urządzeń i przewodów. Projekt nie przewiduje zmian konstrukcyjnych i nie zmienia przeznaczenia budynku. Nie zmieniają się w obiekcie warunki: bezpieczeństwa pożarowego, higieniczno - sanitarne i ochrony środowiska. Strona 3 z 8

5 4.1. Skucie tynków, uzupełnienie ubytków Ze względu na zły stan techniczny, istniejące tynki skuć w całości. Po skuciu tynków uzupełnić ubytki w cegłach oraz uzupełnić spoiny. Wzmocnić podłoże ceglane poprzez zastosowanie podkładu wgłębnego, a miejsca zainfekowane zagrzybieniami i algami zdezynfekować roztworem do usuwania grzybów i alg. Odsłonięte części ściągów stalowych ankrujących budynek, oczyścić z rdzy i pomalować farbami antykorozyjnymi, następnie uzupełnić ubytki w murze. Farbami antykorozyjnymi należy również pomalować odsłonięte stalowe nadproża drzwiowe i inne elementy salowe. Przed skuciem tynków zdemontować wszystkie urządzenia na elewacji oraz uregulować piony kanalizacyjne na elewacjach Wykonanie wyprawy elewacyjnej ścian Po oczyszczeniu powierzchni wykonać nową wyprawę tynkarską w postaci tynku zwykłego kategorii III. Na tak przygotowanym podłożu wykonać wyprawę tynkarską z cienkowarstwowego tynku silikonowego. W opracowaniu przyjęto wykonanie wierzchniej wyprawy tynkarskiej w systemie Bolix, w skład którego wchodzi: - siatka zbrojąca z włókna szklanego wtapiana przy użyciu zaprawy systemowej Bolix U, - preparat gruntujący Bolix Sig Kolor, - silikonowy tynk cienkowarstwowy Bolix SIG 1,5 KA barwiony w masie. Szczegółowe wytyczne wykonawcze wg zeszytów technicznych producenta wybranego systemu Elementy sztukatorskie na elewacji frontowej - opaski okienne, gzymsy, listwy Elementy sztukatorskie należy pozostawić oraz poddać renowacji poprzez oczyszczenie preparatem sanityzującym do mycia elewacji Bolix CLN. Detale uszkodzone odbudować, ubytki uzupełnić zaprawą BOLIX Z-SP, a następnie BOLIX S-ZW. Wszystkie elementy architektoniczne zagruntować preparatem do gruntowania Bolix OM i pomalować farbą silikonową np. Bolix SIL (kolorystyka zgodna z dokumentacją rysunkową). Dopuszcza się zastosowanie zamiennie elewacyjnych elementów dekoracyjnych typu lekkiego z wysokiej jakości polistyrenu ekspandowanego Cokół, opaska wokół budynku, wnętrze wiatrołapu Cokół z płytek oczyścić z farby oraz zabrudzeń. Wykonać naprawy cząstkowe i uzupełnić spoinowanie. Kolor płytek elewacyjnych i spoin zgodnie ze stanem pierwotnym. Rozebrać opaskę betonową przy ścianach szczytowych. W miejscach gdzie nawierzchnia wokół budynku nie jest utwardzona wykonać opaskę żwirową gr. 15cm, szerokości 50cm, wydzieloną za pomocą obrzeży chodnikowych. Na elewacji tylnej wnętrze wiatrołapu i schody zewnętrzne wykończyć okładziną z płytek gres układanymi na zaprawie klejowej Stolarka okienna, stolarka drzwiowa zewnętrzna, elementy i okucia stalowe Drewnianą stolarkę okienną w częściach wspólnych (w tym okna piwniczne) wymienić na nową wykonaną z PVC w kolorze białym. Okna powinny zachować podział jak okna istniejące. Przed zamówieniem wymiary stolarki sprawdzić na budowie. Kraty okienne oraz balustrady oczyścić i dwukrotnie pomalować farbą przeznaczoną do antykorozyjnego i dekoracyjnego malowania metali. Drzwi na elewacji frontowej poddać renowacji lub odtworzyć. W przypadku odtworzenia stolarki projekt należy przedłożyć do akceptacji WUOZ. Drzwi wejściowe na elewacji tylnej poddać renowacji i malować farbami ochronnymi do drewna Obróbki blacharskie, parapety zewnętrzne, rury spustowe Wszystkie obróbki blacharskie, w tym obróbki gzymsów, wykonać z blachy stalowej powlekanej w kolorze RAL Parapety zewnętrzne wykonać z blachy powlekanej w kolorze RAL Rynny i rury spustowe Strona 4 z 8

6 pomalować dwukrotnie farbą przeznaczoną do bezpośredniego malowania powierzchni stalowych ocynkowanych np. farbą poliwinylową Dach i wiatrołap Remont pokrycia dachu nie jest przedmiotem niniejszego opracowania. Elementy uszkodzone okapu dachu należy wymienić. Elementy pozostawione narażone na czynniki zewnętrzne należy oczyścić i zaimpregnować środkami do impregnacji drewna, do stosowania na zewnątrz. Kolor impregnatu - palisander. Wiatrołap z blachy trapezowej oczyścić i pomalować dwukrotnie farbą przeznaczoną do bezpośredniego malowania powierzchni stalowych ocynkowanych np. farbą poliwinylową. 5. KOLORYSTYKA BUDYNKU WEDŁUG FIRMY BOLIX Elewacja parter - kolor 27D Elewacja powyżej parteru - kolor 27E Detale architektoniczne - kolor 01C Jako wierzchnią wyprawę elewacyjną zaprojektowano tynk silikonowy cienkowarstwowy np. Bolix SIG 1,5 KA na siatce zbrojącej - uziarnienie tynku 1,5mm. Kolorystyka pozostała: stolarka okienna - kolor biały, obróbki blacharskie - blacha powlekana RAL 9006, zewnętrzne parapety okienne z blachy powlekanej - kolor RAL 9006, elementy drewniane okapu: lazura ochronna do drewna w kolorze kolor palisander, Przedstawiona w dokumentacji rysunkowej kolorystyka może odbiegać od rzeczywistej Uwaga! Dopuszcza się stosowanie innych systemów posiadających odpowiednie ważne aprobaty techniczne dopuszczające wyroby do stosowania, pod warunkiem, że parametry techniczne innych systemów nie będą gorsze i co najmniej równoważne rozwiązaniom przyjętym w projekcie. Opracował: Strona 5 z 8

7 DOKUMENTACJA (INWENTARYZACJA) FOTOGRAFICZNA ELEWACJA FRONTOWA - POŁUDNIOWA ELEWACJA TYLNA - PÓŁNOCNA ELEWACJA SZCZYTOWA WSCHODNIA ELEWACJA SZCZYTOWA ZACHODNIA Strona 6 z 8

8 1. ZAKRES ROBÓT ZADANIA ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ Sp. z o.o. INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA Zakres robót zadania inwestycyjnego obejmuje wykonanie robót związanych z Remontem elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Fornalskiej 7 w Boguszowie - Gorcach. Zakres robót objętych opracowaniem obejmuje wykonanie remontu elewacji. Roboty wykonywane będą w oparciu o dokumentację projektową opracowaną przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Boguszowie - Gorcach. 2. WYKAZ ISTNIEJĄCYCH OBIEKTÓW BUDOWLANYCH W obrębie planowanego zadania terenu objętego zakresem robót poza budynkiem przeznaczonym do remontu nie znajdują się inne obiekty budowlane. 3. WSKAZANIE DOTYCZĄCE PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻEŃ WYSTĘPUJĄCYCH PODCZAS REALIZACJI ROBÓT Przy realizacji robót budowlanych związanych z zakresem określonym powyżej będą występować roboty stwarzające zagrożenie dla zdrowia, przy których kierownik budowy jest zobowiązany do sporządzenia lub zapewnienia sporządzenia przed rozpoczęciem budowy planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Roboty które należy uwzględnić w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia to roboty, których charakter, organizacja lub miejsce prowadzenia stwarza szczególnie wysokie ryzyko powstawania zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi, a w szczególności: - prace na wysokości: roboty związane z zagrożeniem upadkiem z wysokości ponad 5,0m. Zagrożenia powyższe występować będą podczas prowadzenia wszystkich robót związanych wykonywaniem robót elewacyjnych. 4. WSKAZANIE SPOSOBU PROWADZENIA INSTRUKTAŻU PRACOWNIKÓW PRZED PRZYSTĄPIENIEM DO ROBÓT Remont elewacji budynku wszyscy pracownicy powinni posiadać aktualne badania uprawniające do pracy na wysokości. Przed przystąpieniem do robót należy każdorazowo wykonać instruktaż stanowiskowy dla wszystkich pracowników pracujących przy robotach stwarzających zagrożenie dla zdrowia. Kierownik budowy zobowiązany jest do szczegółowego zapoznania pracowników z technologią wykonywanych robót budowlanych oraz sposobem prawidłowego montażu rusztowań do prowadzonych prac budowlanych. Szczególną uwagę należy zwrócić na sposób zabezpieczenia terenu wokół prowadzonych robót jak i odpowiedniego zabezpieczenia strefy wejść do budynków. 5. WSKAZANIE ŚRODKÓW TECHNICZNYCH I ORGANIZACYJNYCH, ZAPOBIEGAJĄCYM NIEBEZPIE- CZEŃSTWOM WYNIKAJĄCYM Z WYKONYWANIA ROBÓT BUDOWLANYCH Bezpośredni nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy na stanowiskach sprawuje kierownik robót. Przed przystąpieniem do robót należy wyznaczyć wszystkie strefy niebezpieczne, urządzić składowiska materiałów i wyrobów. Teren zabezpieczyć przed wejściem osób nieupoważnionych oraz należy wykonać drogi, wyjścia i przejścia dla pieszych. Oznakować granice terenu za pomocą tablic ostrzegawczych a w razie potrzeby zapewnić stały nadzór. Zapewnić pracownikom niezbędne warunki socjalne i higieniczne wynikające z przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dn r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. Nr 47, poz.401) Roboty związane z instalowaniem, podłączeniem, sprawdzaniem, konserwacją urządzeń elektroenergetycznych mogą być wykonywane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. W celu zapobiegania niebezpieczeństwu wynikającemu z prowadzonych robót remontowych należy: - wykonać montaż rusztowania ściśle w/g instrukcji producenta, Strona 7 z 8

9 - powiesić na rusztowaniu informację dotyczącą maksymalnego obciążenia pomostu roboczego, - wykonać uziemienie rusztowania, - prawidłowo zamontować balustrady ochronne i odboje w obrębie rusztowań, - wykonać właściwe zakotwienie rusztowań do ścian budynku, - dokonać osłonięcia rusztowania siatkami zabezpieczającymi, - właściwie oznakować teren budowy tablicami informacyjnymi o prowadzonych pracach na wysokości, - wyposażyć pracowników pracujących na wysokości w zasobniki na narzędzia ręczne, uniemożliwiające wypadanie narzędzi oraz nieutrudniające swobody ruchu, a także w linki bezpieczeństwa. Każdorazowo należy wypełnić wszystkie postanowienia aktualnych przepisów w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy. Opracował: Strona 8 z 8

10