Uchwała Nr AR001-2-X/2017 Senatu Akademii Wychowania Fizycznego w Katowicach z dnia 24 października 2017 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr AR001-2-X/2017 ws. zatwierdzenia Regulaminu określającego zasady i tryb sprzedaży na podstawie umów cywilnoprawnych nieruchomości stanowiących własność Akademii Wychowania Fizycznego im. Jerzego Kukuczki w Katowicach Działając na podstawie 49 ust. 1 pkt. 17 Statutu Akademii Wychowania Fizycznego im. Jerzego Kukuczki w Katowicach ustala się co następuje: 1 Senat Akademii Wychowania Fizycznego im. Jerzego Kukuczki w Katowicach zatwierdza Regulaminu określającego zasady i tryb sprzedaży na podstawie umów cywilnoprawnych nieruchomości stanowiących własność Akademii Wychowania Fizycznego im. Jerzego Kukuczki w Katowicach. 2 Regulamin stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały. 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem uchwalenia. Głosowanie: 24 TAK, 0 NIE, 0 WSTRZ. Uprawnionych do głosowania 30 osób. Obecne 24 osoby. Głosowały 24 osoby Senat Akademii Wychowania Fizycznego im. Jerzego Kukuczki w Katowicach w głosowaniu jawnym, jednogłośnie podjął uchwałę ws. zatwierdzenia Regulaminu określającego zasady i tryb sprzedaży na podstawie umów cywilnoprawnych nieruchomości stanowiących własność Akademii Wychowania Fizycznego im. Jerzego Kukuczki w Katowicach. Rektor Prof. dr hab. Adam Zając

2 REGULAMIN OKREŚLAJĄCY ZASADY I TRYB SPRZEDAŻY NA PODSTAWIE UMÓW CYWILNOPRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ AKADEMII WYCHOWANIA FIZYCZNEGO IM. JERZEGO KUKUCZKI W KATOWICACH. ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Niniejszy regulamin określa zasady i tryb sprzedaży na podstawie umów cywilnoprawnych nieruchomości stanowiących własność Akademii Wychowania Fizycznego im. Jerzego Kukuczki w Katowicach (dalej: Uczelnia ) 2. Zasady dotyczące sprzedaży na podstawie umów cywilnoprawnych nieruchomości stanowiących własność Uczelni, określone w niniejszym Regulaminie, stosuje się odpowiednio do przenoszenia prawa użytkowania wieczystego na podstawie umów cywilnoprawnych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym Uczelni. Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego wymaga wpisu w księdze wieczystej. 2 Sprzedaż nieruchomości dokonuje się w drodze umowy zawieranej w formie aktu notarialnego Rektor podejmuje decyzje dotyczące mienia i gospodarki Uczelni, przekraczające zakres zwykłego zarządu, w tym w zakresie zbycia lub obciążenia mienia do wysokości określonej w art. 90 ust. 4 Prawa o szkolnictwie wyższym (Dz.U z późń zm.). 2. Sprzedaż nieruchomości przez Uczelnię o wartości przekraczającej stukrotność minimalnego wynagrodzenia zasadniczego profesora zwyczajnego wymaga zgody Senatu Uczelni. 3. Uchwała Senatu o sprzedaży nieruchomości, określa: a) przedmiot, formę i tryb sprzedaży; b) dokładne oznaczenie nieruchomości; c) cel, na jaki będą przeznaczone środki uzyskania ze sprzedaży nieruchomości, z określeniem nazwy lub rodzaju przedsięwzięcia, w tym inwestycji, chyba że cel ten zostanie wskazany w odrębnej uchwale. 4. Dokonanie przez Uczelnię czynności prawnej w zakresie rozporządzenia składnikami aktywów trwałych, w rozumieniu przepisów o rachunkowości, wymaga zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczpospolitej Polskiej, w przypadkach gdy wartość rynkowa tych składników albo wartość rynkowa przedmiotu czynności prawnej, przekracza kwotę ,00 zł (zgodnie z art. 90 ust. 4 Prawa o szkolnictwie wyższym). 5. Przed podjęciem decyzji o sprzedaży nieruchomości Uczelnia zobowiązana jest uzyskać opinię prawną dot. przedmiotowej sprzedaży, współpracującej z nią kancelarii prawnej Sprzedaż nieruchomości dokonywana jest w drodze przetargu, chyba że szczególny przepis prawa przewiduje inny tryb. Dopuszcza się sprzedaż nieruchomości w drodze

3 bezprzetargowej w przypadku sprzedaży nieruchomości jednostkom publicznym na cele publiczne. 2. Podstawowym trybem zbycia nieruchomości jest przetarg pisemny nieograniczony bądź ustny nieograniczony. 3. Uchwała Senatu Uczelni może przewidywać formę przetargu ograniczonego w przypadku, gdy szczególny przepis prawa przewiduje taki tryb. 4. Przetarg przeprowadza się w formie przetargu: a) ustnego (licytacja); b) pisemnego (zbieranie ofert). Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty, przez którą należy rozumieć ofertę, przedstawiającą najkorzystniejszy bilans ceny i innych kryteriów określonych przez Uczelnię Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza komisja przetargowa (dalej: komisja ), powołana przez Rektora Uczelni, w składzie nie mniej niż 5 i nie więcej niż 7 osób - w tym przedstawiciele Działu Zamówień Uczelni. 2. Rektor wyznacza przewodniczącego komisji oraz jego zastępcę. 3. Członkami komisji nie mogą być osoby pozostające w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej lub pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia, albo związane z tytułu przysposobienia lub kurateli z oferentem, jego następcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, ubiegających się o nabycie, a także pozostające z oferentem w stosunku pracy lub zlecenia albo w innym stosunku prawnym bądź faktycznym budzącym wątpliwości, co do ich bezstronności. 4. Zaistnienie okoliczności, o których mowa w ust. 3, skutkuje wyłączeniem danej osoby z postępowania przetargowego Każdorazowo przed sprzedażą nieruchomości należy oszacować jej aktualną wartość rynkową. 2. Wartość nieruchomości ustalana jest w wyniku wyceny nieruchomości dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego. 3. Przed przystąpieniem do przetargu Uczelnia ustala cenę wywoławczą nieruchomości jednakże nie niższą niż wynikającą z operatu szacunkowego, z zastrzeżeniem ustępu 4, 5 i W przypadku, jeżeli spodziewana wycena nieruchomości w swej wartości będzie przekraczać 100-krotność minimalnego wynagrodzenia zasadniczego profesora zwyczajnego, dwaj niezależni od siebie rzeczoznawcy majątkowi sporządzą każdy z nich jeden- niezależne od siebie operaty szacunkowe, o których mowa w ust. 2. Wycena operatu szacunkowego, która będzie wyższa będzie stanowić cenę wywoławczą, o której mowa w ust. 3, z zastrzeżeniem ustępu 5 i W przypadku rozbieżności w wycenie, wynikającej z przedstawionych dwóch operatów szacunkowych, o których mowa w ust. 4, przekraczającej 30% pomiędzy wycenami w stosunku do kwoty wyższej, należy zlecić kolejnemu rzeczoznawcy majątkowemu (innemu niż dotychczasowym) wykonanie kolejnego operatu szacunkowego. 6. Po wykonaniu trzeciej niezależnej wyceny następuje porównanie wszystkich trzech wycen oraz odrzucenie wyceny skrajnej, odbiegającej od dwóch pozostałych wycen. Cenę wywoławczą stanowić będzie wycena wyższa wynikająca z porównania dwóch pozostałych wycen.

4 7 Cenę nieruchomości, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez co najmniej jego zamieszczenie w dzienniku o zasięgu lokalnym oraz na stronie internetowej Uczelni nie później niż 30 dni przed datą odbycia przetargu. W przypadku nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość ,00 euro, ogłoszenie powinno zostać podane co najmniej na okres 2 miesięcy przed wyznaczonym terminem przetargu. 2. W jednym ogłoszeniu można zamieścić informację o przetargach dotyczących kilku nieruchomości. 3. Ogłoszenie powinno zawierać w szczególności: a) nazwę i siedzibę Uczelni; b) rodzaj przetargu; c) oznaczenie i opis nieruchomości; d) w przypadku nieruchomości niezabudowanej przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego; e) cenę wywoławczą; f) czas, miejsce i termin przetargu; g) informacje o wadium, formach i terminie wnoszenia; h) informacje o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy przez wybranego oferenta; i) zastrzeżenie, że Uczelnia ma prawo zmiany warunków przetargu oraz treści ogłoszenia swobodnego wyboru ofert, przeprowadzenia dodatkowych negocjacji z wybranym oferentem, odstąpienia lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyn, zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru; j) informację o obowiązku uzyskania przez Uczelnię zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczpospolitej Polskiej na zawarcie umowy, w przypadku, gdy zachodzą okoliczności przewidywane w art. 90 ust 4 Prawa o szkolnictwie wyższym (Dz.U z późń zm.) oraz że umowa zostanie zawarta po wyrażeniu przedmiotowej zgody Wadium nie może być niższe niż 5% ceny wywoławczej i wyższe niż 15% tej ceny. 2. Wadium należy wpłacić na rachunek bankowy Uczelni w sposób oraz w terminie wskazanym w ogłoszeniu przetargu. Brak wpłaty wadium w terminie oraz w sposób określony w ogłoszeniu przetargu skutkuje niedopuszczeniem do udziału w przetargu. 3. Wadium nie podlega zwrotowi do dnia odwołania lub zamknięcia przetargu. 4. Wadium zwraca się w kwocie nominalnej. Nie podlega oprocentowaniu. 5. Wadium wniesione przez przystępującego do przetargu na sprzedaż nieruchomości, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. W taki przypadku wadium pozostałych osób przystępujących do przetargu zostaje zwrócone w terminie do 7 dni od dnia zamknięcia przetargu. 6. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Uczelni w razie cofnięcia oferty lub jej zmiany po upływie terminu do składania ofert lub po rozpoczęciu przetargu, a także w razie uchylania się oferenta, który przetarg wygrał od podpisania umowy sprzedaży nieruchomości.

5 10 1. Wpłata całej należności tytułem ceny nabycia nastąpić musi przed podpisaniem umowy przeniesienia własności w formie aktu notarialnego. Należność powinna być uznana na rachunku Uczelni najpóźniej na dwa dni przed podpisaniem aktu notarialnego. 2. Uczelnia zastrzega sobie prawo do ustalenia innych terminów wpłaty całości lub części należności, które zostaną określone w warunkach przetargu. 3. O miejscu i terminie zawarcia umowy przeniesienia własności Uczelnia zawiadamia wygrywającego przetarg, pisemnie w ciągu 30 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, a w przypadku wymaganej zgody, o której mowa w 3 ust. 4, niezwłocznie po jej otrzymaniu. 4. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 3, Uczelnia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W zawiadomieniu zamieszcza się informację o powyższym uprawnieniu Uczelni. 5. Wszelkie koszty i opłaty związane z nabyciem nieruchomości ponosi nabywca nieruchomości. 11 Niedopuszczalna jest zapłata ceny nabycia przez kompensatę z wierzytelności przysługujących nabywcy wobec Uczelni Przetarg uznaje się za ważny, o ile przystąpi do niego co najmniej jedna osoba, albo jeśli w przetargu pisemnym wpłynie co najmniej jedna oferta spełniająca warunki przetargu. W przypadku przetargu ustnego, dla ważności postępowania konieczne jest co najmniej jedno postąpienie. 2. Uczelnia zastrzega sobie prawo do odwołania lub unieważnienia przetargu w całości lub w części bez podania przyczyny. 3. Wybór ofert przez komisję podlega zatwierdzeniu przez Rektora Z przebiegu przetargu sporządza się protokół, który winien zawierać w szczególności następujące dane: a) oznaczenie miejsca i czasu przetargu; b) skład komisji przeprowadzającej przetarg; c) informację o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, wraz z uzasadnieniem; d) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu; e) wysokość ceny wywoławczej i postąpienie (w przypadku przetargu ustnego); f) informację o cenie wylicytowanej w przetargu ustnym albo informację o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o niewybraniu żadnej z ofert; g) określenie osoby nabywcy, adres jego zamieszkania albo adres siedziby, PESEL, NIP, REGON; h) uwagi dotyczące terminu wpłaty należności tytułem ceny; i) ewentualne wnioski i oświadczenia osób obecnych przy przetargu. 2. Protokół podpisany przez przewodniczącego i członków komisji zatwierdza Rektor. ROZDZIAŁ II

6 PRZETARG PISEMNY 14 Oferty powinny być sporządzone w języku polskim w formie pisemnej i powinny znajdować się w zamkniętych kopertach, adresowanych do Uczelni z napisem PRZETARG, z podanym terminem przetargu oraz rodzajem przetargu, a w środku powinny być zamieszczone: a) pełne dane oferenta imię i nazwisko (firma), PESEL (NIP, REGON), miejsce zamieszkania (siedziba); b) jeżeli oferent prowadzi działalność gospodarczą zaświadczenie z ewidencji działalności gospodarczej albo aktualny odpis z rejestru przedsiębiorców KRS tj. nie starszy niż wystawiony jeden miesiąc przed terminem przetargu; c) uchwała właściwego organu wyrażająca zgodę na nabycie prawa własności (dot. spółek prawa handlowego); d) w przypadkach prawem przewidzianych zezwolenie lub promesę zezwolenia właściwego organu państwowego w sprawie zgody na nabycie prawa własności; e) umocowanie do udziału w przetargu (jeżeli występuje pełnomocnik); f) zaoferowana cena nabycia (dokładne oznaczenie kwoty); g) zobowiązanie oferenta do pokrycia wszelkich opłat, w tym notarialnych i publicznoprawnych, związanych z nabyciem własności nieruchomości; h) oświadczenie oferenta, że zapoznał się on z aktualnym stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, oraz że nie wnosi jakichkolwiek zastrzeżeń w tym względzie i zrzeka się roszczeń z tytułu rękojmi; i) oświadczenie oferenta, że zapoznał się on z warunkami przetargu; j) kopię dokumentu potwierdzającego dokonanie wpłaty wadium; k) numer rachunku bankowego, na który należy zwrócić wadium w przypadku nieprzyjęcia dane oferty; l) inne dokumenty wskazane w warunkach przetargu. Oferta powinna być opatrzona datą oraz czytelnym i pełnym podpisem (podpisami) oferenta lub osób go reprezentujących Przetarg pisemny składa się z części jawnej i niejawnej. 2. W części jawnej komisja w obecności oferentów bądź upoważnionych przedstawicieli oferentów: a) stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu i liczbę otrzymanych ofert; b) sprawdza czy koperty z ofertami są nienaruszone i czy oferenci wpłacili wadium; c) otwiera koperty z ofertami i po wstępnej analizie określa, które z ofert należy odrzucić ze względów formalnych; d) przyjmuje do protokołu zgłoszone przez oferentów wyjaśnienia. 3. Komisja odrzuca z przyczyn formalnych oferty nie odpowiadające warunkom, a w szczególności: a) zgłoszone po wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu terminie składania ofert; b) zgłoszone bez wymaganych danych i dokumentów, o których mowa w 12; c) nieczytelne lub budzące wątpliwości co do ich treści, prawdziwości danych, zawierające przeróbki i skreślenia; d) nie podpisane. 4. W części niejawnej komisja dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że żadna z ofert nie może zostać przyjęta.

7 16 1. W razie ustalenia, że nie wpłynęła ani jedna oferta lub żadna oferta nie spełnia warunków przetargu, a także gdy żaden z uczestników nie zaoferował ceny równej lub wyższej od wywoławczej, przetarg uznaje się za zakończony wynikiem negatywnym. 2. W przypadku, gdy najwyższą oferowaną cenę zawiera więcej niż jedna oferta, a pozostałe kryteria inne niż cena nie decydują o wyborze oferty, komisja może zarządzić dalsze prowadzenie przetargu w drodze licytacji ograniczonej do tych ofert. Licytację przeprowadza się na zasadach określonych w rozdziale III Regulaminu. 17 Uczelnia powiadamia pisemnie wybranego oferenta o wygraniu przetargu w terminie 7 dni od dnia otrzymania od komisji przeprowadzającej przetarg, protokołu przetargu, a pozostałych oferentów o tym, że przetarg został rozstrzygnięty. ROZDZIAŁ III PRZETARG USTNY (LICYTACJA) Przetarg ustny odbywa się w drodze licytacji. 2. Przewodniczący komisji przeprowadzającej przetarg zobowiązany jest sprawdzić dane osób przystępujących do przetargu, ich dowody osobiste i pełnomocnictwa uprawniające do wzięcia udziału w przetargu. 3. Przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia komisji potwierdzenia wpłaty wadium. 4. Przewodniczący, o którym mowa w ust. 2, informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej wywołanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 19 Jeżeli w przetargu bierze udział więcej niż jedna osoba, to przystępującym do przetargu rozdaje się numery porządkowe. 20 Przewodniczący komisji, o którym mowa w 17 ust.2, rozpoczyna przetarg od scharakteryzowania przedmiotu przetargu, podaje cenę wywoławczą, określa wysokość minimalnego postąpienia (nie mniejszą niż 1% ceny wywoławczej) oraz informuje zebranych, że osoba, która wygra przetarg, zobowiązana jest do zawarcia umowy w terminie wyznaczonym przez Uczelnię i jakie są konsekwencje finansowe uchylenia się od zawarcia umowy Przewodniczący wywołuje wartość cenę wywoławczą i rozpoczyna licytację, informując, że w przetargu ustnym konieczne jest co najmniej jedno postąpienie. Wartość wywoławczą powtarza trzykrotnie. Jeżeli po trzecim wywołaniu ceny brak jest dalszych postąpień, prowadzący przybija osiągniętą cenę. W tym momencie przetarg jest zakończony wynikiem pozytywnym. 2. Przetarg ustny uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą, a także gdy komisja stwierdziła, że żadna z osób przystępujących do przetargu nie spełnia jego warunków.

8 ROZDZIAŁ IV POSTANOWIENIA KOŃCOWE 22 Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały przez Senat Uczelni.