Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej nr 201/2018 z dnia r.

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej nr 201/2018 z dnia r. REGULAMIN PRZETARGU NA USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKACH MIESZKALNYCH BĘDĄCYCH WŁASNOŚCIĄ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ,,HUTNIK W SOSNOWCU 1

2 Rozdział I Postanowienia ogólne 1 1. Niniejszy Regulamin określa tryb oraz warunki przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Spółdzielni Mieszkaniowej,,Hutnik w Sosnowcu w razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o: 1) Spółdzielni należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową,Hutnik w Sosnowcu, 2) Siedzibie Spółdzielni należy przez to rozumieć miasto Sosnowiec 3) Cenie wywoławczej należy przez to rozumieć wartość rynkową lokalu mieszkalnego określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z przepisami działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z póź. zm.), 4) Uczestniku przetargu należy przez to rozumieć osobę, która wpłaciła wadium w wysokości i terminie określonym przez Spółdzielnię Decyzję w sprawie wystawienia na przetarg lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego podejmuje Zarząd Spółdzielni. 2. Zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego dokonuje się w trybie ustnego przetargu nieograniczonego dla osób fizycznych i prawnych. 3. Postępowanie przetargowe poprzedzone jest ogłoszeniem zaproszenia do wzięcia udziału w ustnym przetargu. 4. Zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia dokonuje na zasadach określonych w ustawie z dn r. o spółdzielniach mieszkaniowych z póź. zmianami. Umowa sporządzona jest w formie aktu notarialnego Przetarg przeprowadza co najmniej 5 osobowa Komisja Przetargowa w skład której wchodzi : - 2 przedstawicieli Rady Nadzorczej Spółdzielni, - 1 przedstawiciel Zarządu Spółdzielni, - 2 pracowników Spółdzielni. 2. Zabrania się udziału w komisji osobom, które : 1) są członkami rodziny uczestnika, 2) pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. 2

3 Rozdział II Tryb i warunki przetargu Ogłaszającym przetarg jest Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia zaprasza do udziału w przetargu, zamieszczając ogłoszenie o przetargu w miejscu publicznym dostępnym w swojej siedzibie oraz za pośrednictwem prasy lokalnej, co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Spółdzielnia może również zamieścić ogłoszenie o przetargu w telewizji kablowej oraz na stronie internetowej spółdzielni Ogłoszenie o przetargu zamieszczone w prasie lokalnej zawiera co najmniej 1) nazwę i adres Spółdzielni, 2) opis i lokalizację lokalu mieszkalnego, 3) cenę wywoławczą 1 m 2 pow. użytkowej lokalu, 4) informację o warunkach jakie muszą spełniać stawający do przetargu (wadium, opłatę manipulacyjną, status osoby stawającej do przetargu), 5) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, 6) zastrzeżenie o prawie wycofania każdego mieszkania z przetargu lub unieważnienia go bez podania przyczyny, 7) informację o wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni szczegółowych danych dotyczących lokali zgłoszonych do przetargu. 2. Szczegółowe informacje zamieszczone na tablicy ogłoszeń obejmują: 1) cenę wywoławczą za 1 m 2 powierzchni użytkowej poszczególnych lokali mieszkalnych, 2) lokalizację oraz powierzchnię użytkową lokali, 3) sposób, wysokość, miejsce i termin wpłacenia wadium, oraz kosztów manipulacyjnych, 4) zastrzeżenie, że wadium przepada na rzecz Spółdzielni jeżeli osoba, która uzyskała przybicie nie wpłaci w określonym terminie ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu, a także wówczas gdy nie stawi się w wyznaczonym terminie celem zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu w kancelarii notarialnej, 5) pouczenie, że wadium osoby wygrywającej przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu, a pozostałym osobom zwrócone, opłata manipulacyjna nie podlega zwrotowi, 6) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę kosztów notarialnych i sądowych. 1. Przystępujący do przetargu zobowiązany jest do wniesienia wadium. 2. Kwota wadium wynosi 10 % ceny wywoławczej. 6 3

4 3. Przystępujący do przetargu wpłaca wadium na konto Spółdzielni ze wskazaniem czego wpłata dotyczy. Wpłacone wadium nie podlega oprocentowaniu. 4. Osobie, która uzyskała przybicie, wadium będzie zaliczone na poczet ceny rynkowej lokalu w wysokości ustalonej w przetargu. 5. Osobie która nie uzyskała przybicia, wadium zostanie zwrócone na konto w terminie 7 dni od daty przetargu przelewem bankowym po potrąceniu kosztów przelewu, a w przypadku braku konta osoba ta otrzyma czek do realizacji W pomieszczeniu w którym odbywa się przetarg mają prawo przebywać wyłącznie członkowie komisji przetargowej i uczestnicy przetargu, którzy biorą udział w licytacji. 2. Prowadzący przetarg jeżeli warunki organizacyjne przetargu pozwalają może zezwolić na obecność jednej osoby towarzyszącej każdemu uczestnikowi przetargu. 3. Jeżeli do przetargu przystępują małżonkowie, albo jeden z nich, a ewentualne nabycie lokalu ma nastąpić do obowiązującego ustawowo ustroju majątkowego (wspólności majątkowej), w licytacji mogą uczestniczyć małżonkowie albo jeden z nich. 4. W przetargu można brać udział przez pełnomocników. 5. Pełnomocnik bierze udział w licytacji na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego Po wywołaniu przetargu, prowadzący podaje do wiadomości obecnym : 1) przedmiot przetargu, 2) cenę wywoławczą, 3) wysokość wadium (10 % ceny wywoławczej), 4) kwotę postąpienia (10 zł/m 2 powierzchni użytkowej lokalu), 5) termin w jakim osoba, która zaoferuje najwyższą cenę za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, zobowiązana będzie wpłacić cenę rynkową lokalu, 6) warunki zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu w formie aktu notarialnego. 2. Oferta złożona w trakcie licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik licytacji złożył ofertę korzystniejszą. 3. Prowadzący przetarg, po trzykrotnym wywołaniu najwyższej zaproponowanej ceny (przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń rosnących kwot postąpienia przez licytantów) udziela przybicia osobie, która zaoferowała najwyższą kwotę. 4. Prowadzący przetarg informuje osobę, której udzielono przybicia o postanowieniach 9 niniejszego Regulaminu. 4

5 9 1. Osoba, która uzyskała przybicie zobowiązana jest do: 1) wniesienia na rachunek bankowy Spółdzielni wylicytowanej ceny lokalu w przetargu w terminie 30 dni od dnia odbycia przetargu, przy czym na poczet wymaganej ceny rynkowej zaliczone zostanie wniesione przez tę osobę wadium, 2) przystąpienia do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu będącego przedmiotem przetargu, po zawiadomieniu przez Spółdzielnię o czasie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego. 2. Nie spełnienie któregokolwiek z warunków, o których mowa w ust. 1 upoważnia Zarząd Spółdzielni do odmowy przystąpienia do aktu notarialnego. Rozdział III Ustny przetarg nieograniczony W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne. 2. W przypadku, gdy do przetargu przystąpi przynajmniej jeden uczestnik, przetarg uznaje się za ważny, jeśli cena wywoławcza została zwiększona co najmniej o jedno postąpienie. 3. Kwota zapłacona Spółdzielni przez osobę na rzecz której nastąpiło przybicie, stanowiąca nadwyżkę ceny rynkowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego, ustanowionej przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowi wolne środki Spółdzielni. 4. Jeśli w wyniku przetargu prawo do lokalu mieszkalnego nie zostanie zbyte w drodze przetargu, Zarząd Spółdzielni dokona obniżenia wartości rynkowej lokalu o 5 % do 10%. 5. W przypadku dalszej bezskuteczności przetargu, przy ustalonej w trybie przewidzianym w ust. 4 cenie 1 m 2 pow. użytkowej lokalu, Zarząd Spółdzielni uprawniony jest do obniżenia wartości rynkowej lokalu o kolejne 5 % do 10%, maksymalnie do 30%. Rozdział IV Postanowienia końcowe. 1. Niniejszy Regulaminu został wprowadzony uchwałą nr 201/2018 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej,,Hutnik w Sosnowcu w dniu r. i wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2. Traci moc uchwała Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Sosnowcu nr 407/2012 z dnia r. w sprawie uchwalenia zmian oraz zatwierdzenia tekstu jednolitego Regulaminu przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynkach mieszkalnych będących własnością Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik. 5