posiadające zadłużenie w opłatach eksploatacyjnych, - członkowie Zarządu Spółdzielni, ich małżonkowie, dzieci, rodzeństwo, rodzice. 4.

Transkrypt

1 1 REGULAMIN ogłaszania i przeprowadzania ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu w zasobach Wejherowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Wykaz lokali stanowiących własnościowe prawo do lokalu, których sprzedaż odbywa się w drodze przetargu zatwierdza Zarząd Spółdzielni po przeprowadzeniu konsultacji z Komisją Techniczno-Mieszkaniową Rady Nadzorczej WSM. 2. Wadium stanowi 5 % ceny wywoławczej. Cenę wywoławczą lokalu ustala się na podstawie wartości określonej przez biegłego rzeczoznawcę, na podstawie przepisów Działu IV, Rozdziału I Ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. 46/2000 poz. 543 z późn. zmianami). 3. Zarząd Spółdzielni ogłasza przetarg w prasie lokalnej oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni w terminie nie krótszym niż 14 dni przed przetargiem. Ogłoszenie powinno zawierać: - informację o lokalu mieszkalnym wystawionym na przetarg, - cenę wywoławczą, - wysokość, termin i miejsce wpłacenia wadium, - miejsce i termin przetargu, - informację, kto może przystąpić do przetargu (pełnomocnictwo winno być potwierdzone notarialnie), - zastrzeżenie o możliwości unieważnienia przetargu bez podania przyczyny, - informację w jakim przypadku przepada wadium, - określenie czasu, w którym oferenci mogą obejrzeć lokal, - informację, że Regulamin ogłaszania i przeprowadzania przetargu... jest do wglądu w siedzibie Spółdzielni.

2 2 4. W przypadku nie dokonania sprzedaży mieszkań po dwóch kolejnych ogłoszonych przetargach, po drugim przetargu dokonuje się sprzedaży mieszkania w przetargu otwartym do czasu zbycia i ważności operatu szacunkowego ( ustawa o gosp. Nieruchomościami z 1997 r art.56 pkt 3). Zbycie mieszkania dokonuje się zgodnie z regulaminem z pominięciem 1 pkt.1 i 3. Ogłoszenia o sprzedaży wolnych mieszkań podaje się na stronie internetowej WSM, tablicach ogłoszeń administracji i klatek schodowych poszczególnych nieruchomości W celu przeprowadzenia przetargu, Zarząd powołuje Komisję Przetargową w składzie od 3 do 5 osób. W skład Komisji Przetargowej wchodzą: 1/ przedstawiciel Zarządu jako Przewodniczący, 2/ pracownicy Spółdzielni Przedstawiciele Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć w pracach Komisji tylko jako obserwatorzy. 2. Zabrania się udziału w Komisji osobom, które: - są członkami rodziny stającego do przetargu lub jego prawnego zastępcy, - pozostają ze stającym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności, - Członkowie Komisji Przetargowej podpisują w związku z powyższym stosowne oświadczenia W przetargu nie mogą uczestniczyć: - osoby będące członkami Komisji Przetargowej, ich małżonkowie, dzieci, rodzeństwo, rodzice, - osoby, które zostały wykluczone bądź wykreślone z rejestru członków Spółdzielni z powodu zadłużeń w opłatach eksploatacyjnych, bądź łamania zasad statutowych oraz osoby

3 3 posiadające zadłużenie w opłatach eksploatacyjnych, - członkowie Zarządu Spółdzielni, ich małżonkowie, dzieci, rodzeństwo, rodzice Przetarg odbywa się w siedzibie Zarządu Wejherowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Wejherowie przy ul. Hallera Komisja może unieważnić przetarg, jeżeli nie zostały spełnione warunki przetargu podane w ogłoszeniu. 3. Ogłoszenie o unieważnieniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości przed jego otwarciem Po otwarciu przetargu Przewodniczący podaje do wiadomości: - przedmiot przetargu, - cenę wywoławczą, - wysokość wadium, - ilość osób, które spełniły warunki do przystąpienia do przetargu i wpłaciły wadium, - wysokość postąpienia, która nie może być niższa jak 1% ceny wywoławczej zaokrąglonej do pełnych stu złotych, - inne warunki. 2. Przetarg może się odbyć, gdy przystąpi do niego minimum dwóch oferentów. W przypadku przystąpienia do przetargu jednego oferenta przetarg jest ważny o ile oferent ten zaoferuje cenę wyższą od wywoławczej o dwa postąpienia. W przeciwnym wypadku przetarg się unieważnia i zgodnie z 1 ust. 3 Zarząd ogłasza drugi przetarg. 3. Nie dojście do skutku drugiego przetargu upoważnia Zarząd do wystąpienia do Rady Nadzorczej o skorygowanie (obniżenie) ceny wywoławczej lokalu (lub do wynajęcia lokalu na zasadzie najmu na czas określony).

4 Przeprowadzający przetarg ogłasza cenę wywoławczą ustnie, a uczestnicy przetargu podają ustnie kolejne, coraz wyższe wartości lokalu lub dopóki, mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszego postąpienia. 2. Wywołanie należy podawać głosem spokojnym, podając cenę wywołania, odstęp czasowy przed kolejnym wywołaniem powinien wynosić 4-5 sekund. 3. Po kolejnym postąpieniu, prowadzący przetarg powtarza nową cenę wywoławczą, która przestaje wiązać po zaoferowaniu nowej ceny. 4. Po ustaniu postąpień, prowadzący przetarg uprzedza uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej z wywołanych cen, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę wartość, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko osoby, która wygrała przetarg Z przeprowadzonego przetargu Komisja sporządza protokół, w którym określa się: - termin i miejsce przetargu, - oznaczenie lokalu, - listę osób dopuszczonych do przetargu, - imię i nazwisko oraz adres nabywcy, - cenę, za jaką zostało sprzedane własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (odrębna własność lokalu). 2. Protokół podpisują wszyscy członkowie Komisji Przetargowej Osoba wygrywająca przetarg może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni po złożeniu deklaracji członkowskiej i spełnieniu innych

5 5 wymogów określonych w Statucie Spółdzielni. 2. Zarząd Spółdzielni z wygrywającym przetarg podpisuje umowę ustanawiającą odrębną własność lokalu - zgodnie z art. 42 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3. Koszty zawarcia aktu notarialnego i założenia księgi wieczystej ponosi kupujący Termin wpłacenia kwoty stanowiącej wartość lokalu mieszkalnego upływa w ciągu 2 miesięcy od daty przetargu. 2. Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg zalicza się na poczet oferowanej ceny nabycia mieszkania Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium z chwilą: - zakończenia postępowania przetargowego wszystkim uczestnikom przetargu oprócz wygrywającego w terminie 3 dni po przetargu, - wycofania chęci uczestniczenia w przetargu w formie pisemnej, jeżeli nastąpiło to przed jego przeprowadzeniem, w terminie 3 dni po przetargu, - unieważnienia przetargu w terminie 3 dni po przetargu. 2. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni, jeżeli: - wpłacający wadium nie przystąpi do przetargu, - wygrywający przetarg nie dokona wpłaty ceny sprzedaży w określonym terminie, tj. 30 dni i nie spełni wymogów statutowych. W takim przypadku jego oferta przestaje wiązać Spółdzielnię.

6 6 11. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą WSM na posiedzeniu w dniu r. prot. 3/IX uchwała nr 24/IX/2003 i wchodzi w życie z dniem podjęcia. Regulamin zawiera zmiany wprowadzone uchwałami Rady Nadzorczej nr 68/03/2009 z dn r. (nagłówek i dodano pkt. 3 w 8), uchwałą nr 62/10/2010 z dn r. ( 1 pkt 2) oraz uchwałą nr 144/03/2011 z dn r. ( 9 pkt.1). Uzupełnienie do Regulaminu w 1 ust.4 dokonano uchwałą RN nr 167/ z dnia r